Строительство и Ремонт

Обмен квартиры на дом(Кто менял?)

Grisha777 23-01-2015 01:10

цитата:
Изначально написано Николай777:

Все продаешь и покупаешь сразу готовый дом где все уже подключено и можно жить)))



Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные. Загвоздка заключается, в основном, в отсутствии места жительства во время строительства дома.

цитата:
Изначально написано Надейка:

есть удобные участки в черте города близко от гор.транспорта?


На сегодняшний день есть участок 5 соток за 890 тыс.руб, как сам участок, так и его расположение нас устраивает.

Надейка 23-01-2015 07:25

так проблема ещё в том, что кроме квартиры нет больше денег. Поэтому надо чтобы и земля и постройка вошли в сумму сделки
nail666 23-01-2015 09:52

цитата:
Изначально написано Grisha777:
Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные.

Вы так уверены уверены в своих познаниях, что надеетесь контролировать строительство? Ушлый строитель вам всегда объяснит почему нужно делать так, как делает она, а не так, как хотите вы ))) Лучше уж поискать строителей с рекомендациями, а не отдавать все Римскому квадрату. Пока стройка идёт можно и на съемной квартире пожить, на общем фоне затрат на стройку 100-120 тысяч на аренду жилья - не такие уж большие деньги.
p@ks 23-01-2015 10:10

Скептически отношусь к такой идее. Сталкивался с такими домами, построенными "не для себя", впечатление сложилось очень негативное. Про контроль - вряд ли Вы сможете контролировать каждый этап. Строителям необходимо быстрее закрыть объект и свалить на другой объект. А Вам потом с этим жить.
Конечно, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
bankomat 23-01-2015 14:19

отдал мой товарищ трешку на молодежной у "магнита" в замен получил дом в Зеленодолье. таунхаус так сказать.площадь 120 кв общая под одной крышей две части с отдельными входами.одна половина он с женой в другой половине молодая семья сына. дом снаружи как бы закончен а внутри голые стены и бетонный пол.сам делал проводку и сантехнику.сам штукатурил и заниматся дальнейшей отделкой тоже будет сам. считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства
evg60 23-01-2015 15:05

цитата:
Originally posted by bankomat:

считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства



+++++ а то и больше это же не дерево, отшлифовал и лаком\краской\маслами покрыл , тут на отделку и больше может уйти, а еще обставь ка 120 квадратов мебелью?)) если жил до этого в 40-ка метрах, в центре табурет в углу телик и пустотаааааа....
reg_van_keuse 23-01-2015 20:23

цитата:
Для нас важным плюсом этой услуги является то,что мы можем жить в квартире пока строится дом

С большой долей вероятности за такое проживание с Вас возьмут арендную плату.

цитата:
Имеются ли еще какие то варианты строительства дома и проживания в квартире,деньги с продажи которой нужны для строительства дома?

Можно использовать Ваш садовый участок в качестве жилья на период строительства, конечно если там не только сарайчик и грядки. Есть технологии строительства, позволяющие возвести дом за весенне-летний сезон, например каркасный дом.

По поводу контроля стройки - в любой проектной компании есть услуга под названием "авторский надзор". Суть в том что архитектор - автор проекта, следит за всеми этапами строительства, контролирует качество и соблюдение технологий, отвечает перед заказчиком за соответствие готового дома проекту. Желательно чтобы строители и проектировщики не работали в одной компании, так выше ответственность.

gradusNICK 23-01-2015 21:45

такая программа была у мегаполиса.дома в старомихалойвском.по качеству исполнения было очень много вопросов. многие дома построены с нарушениями. фундаменты делали зимой на промерзший грунт. весной дома начали трещать. перекрытия из досок жидкие, ставили чурки под пол чтобы не плавало. ну и так далее. и да вашу недвижимость оценят на 10-20 процентов ниже рынка. как то так
Asmodey9 23-01-2015 22:51

Автор, рассмотри вариант обмена квартиры на б\у дом. Или уж, раз есть участок, продавай квартиру, стройся сам. При нынешних технологиях есть вероятность заехать в дом месяцев через 6-9 после начала стройки.
EvgRk 23-01-2015 22:59

РК является лишь посредником.Строит,вероятнее всего, фирма "Т.....",с которой они уже давненько сотрудничают.Сам клиентов к ним еще не водил.Строят вроде нормально,однако слышал о качестве каркасных домов ооочень много нехорошего+видел фотки,однако,только от 1 человека.Так что,все неоднозначно.
PS. я уже не работаю в РК,пост-не реклама.
bankomat 24-01-2015 19:40

каркасник идеальный дом только много ньюансов строить должен не дилетант.и утеплять только эковатой надо никаких рулонных и плитных утеплителей это очень важно.при наличии средств построить за лето реально даже большой дом. я строил 2 года только потому что суммы в раз не было.двухэтажный 7х8. в мае начать и в августе-сентябре заехать эта даже очень не спеша.
mitay_f 04-02-2015 12:30

Тож планирую такой обмен.
Но не советую менять на тн подряд на стройку или готовый новострой в КП.
в первом случае могут обмануть с конечной суммой (придется доплатить) или сэкономят на всем, во втором случае получите недострой с предчистовой отделкой, куда сразу не переедешь.
Идеальный обмен - квартиры на дом ключ в ключ. Либо квартиры на дом попроще, плюс останутся деньги на либо капремонт либо на начало строительства нового дома рядом, что не впример проще стройки с нуля.
последний пример лично для меня выглядит привлекательнее всего. Все дело в том, что строя новый рядом со старой хибарой, вам НЕ надо будет: городить забор, проводить отдельно электричество, далеко тянуть воду и газ. Тут даже времянка (шланги) прокатят пока строитесь. Кинуть все это можно будет с вашей хибары.
И не надо стремиться сделать весь дом сразу. Сделайте основное, заселитесь, и по мере проживания доделывайте 2 этаж, веранды, чуланы, теплые туалеты с санузлом в доме. Лично я жил какое то время так и строились попутно, туалет был на улице и умывальник с ведром. Жаль только, что продали этот дом вскоре после завершения стройки
gansta!!1 08-02-2015 22:57

Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.
mitay_f 08-02-2015 23:31

цитата:
Изначально написано gansta!!1:
Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.

Ну ровно то, о чем говорил... это не единичный случай, по крайней мере на моей памяти. Бывало сдавали заказчику дома без отделки, бывало сдавали без системы отопления. Но во всех случаях ответ один - по вашему проекту удорожание стройматериалов (они это считают форс мажором) , и либо доплатите, либо сдаем на том этапе, что есть.

mitay_f 17-06-2015 23:56

Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?
MIV 18-06-2015 13:01

Продать квартиру и купить готовый дом чуть б/у считаю лучший вариант. На время поисков несколько месяцев пожить в съемной.
Silver999 18-06-2015 13:49

Считаю что связываться с такими компаниями которые предлогают строительство дома в обмен на квартиру себя не уважать. строят такие дома как правило кто попало к тому же сплошная экономия на строительных материалах и нарушение строительных норм. если брать у таких компаний то только пообщавшись с жильцами уже построеного дома этой компании
mitay_f 18-06-2015 20:11

Продавать квартиру - дело на в лучшем случае полгода. А обменять можно за 2 дня. Лично ане ждать полгода слишком долго. Я бы лучше в таком случае договорился с частником хозяином. Чтоб подождал. А то продав квартиру, мне будет очень сложно по некоторым причинам кантоваться на левых квартирах, позволить себе снимать жилье я не могу (кредит висит).
Проблема в том, что многим нужны за дом деньги "щас и сразу". Не договоришься.
Свето4ек 19-06-2015 07:50

quote:
Изначально написано mitay_f:
Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?

Не буду делать здесь рекламу. Одно скажу, с "фирмом" бы не "промахнуться", выбирать нужно скурпулёзно.

mitay_f 19-06-2015 09:32

Я Вас понял.
MIV 19-06-2015 10:25

quote:
А обменять можно за 2 дня

можно, только вариант искать придется очень долго
ARTIv 19-06-2015 10:30

Мне кажется в таком случае лучше сначала провести все подготовительные работы. Найти надежную компанию застройщика (не самую дешевую, а именно надежную), обговорить все детали проекта, стоимости земли и материалов, сроков, с четким прописыванием штрафных санкций при их срыве. Найти приемлемую съемную квартиру и заключить договор аренды на тот срок, который указан в договоре строительства дома. Далее продаете квартиру, въезжаете в съемную квартиру и пускаете весь объем денежных средств на строительство дома. Вижу такую ситуацию как то так!
xo 19-06-2015 13:21

Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом , а как вам построят дом на эти деньги вопрос открытый - и по качеству , и по срокам , и по деньгам , даже если все прописать в договоре , есть шанс побегать по судам
ARTIv 20-06-2015 14:39

quote:
Изначально написано xo:
Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом

По какой причине? Торопиться вас никто не заставляет, нашли покупателя по приемлемой цене и вперед!
Паук2112 20-06-2015 23:58

лучше купить старенький дом с подключенными коммуникациями . взять разрешение на строительство и начинать строиться самому и контролировать. если что не знаешь спрашивать и искать в инете .по другому построить дом без газа и электричества можно.
Dim486 22-06-2015 15:38

это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене.
Edi 22-06-2015 16:02

quote:
это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене.

Фирму надо выбирать вдумчиво
Насчет стоимости - однозначно будет дороже. У меня вышло 400 тыр за дом и 600 за участок. Но дом в 2 раза по площади больше квартиры и участок 12 соток теперь свой.

В договоре было прописано всё - и штрафные санкции за задержки в стройке и условия выезда из квартиры.
Всё исполнили, за 4 месяца сделали - 1 июля въезжаю. Жду не дождусь. Сейчас живу в своей квартире (вернее уже не своей ), фирме ничего не плачу. С меня только коммуналка.

И деньги платил за каждый этап отдельно - 4 взноса. т.е. квартиру у меня купили отдали мне деньги и я потом по мере стройки переводил авансовые платежи строителям.

На дом гарантия 5 лет.
Всё строительство контролировал, если что-то не нравилось - спрашивал, исправляли или обьясняли почему я не прав. проект переделывали раз 15. И сейчас на оконечных этапах стройки кое-что правлю.

Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется Чего и вам желаю.

Паук2112 22-06-2015 22:46

quote:
Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется Чего и вам желаю.

Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво?
тут или повезет или нет ! сам в строительстве работаю подрядчикам иногда только дай деньги и нет их на 3-4 дня.
Свето4ек 23-06-2015 07:53

quote:


как это вдумчиво?


"7 раз отмерь, один отрежь", чтобы не было

quote:


тут или повезет или нет !


Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.

Edi 23-06-2015 09:21

quote:
Изначально написано Паук2112:
Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво?

Ну есть же замечательный форум Izhevsk.ru - на нём есть всё про всех.
1. Выбираете фирмы и смотрите всё что о них написано. Я так отбраковал пару фирм из своего списка
2. Смотрите документацию по фирме. Всякие разрешения и т.д.
3. Просите договор по стройке - изучаете со специалистами (даже знаю нескольких )
4. Выясняете какие обЪекты построены и требуете показать, лучше если сейчас идёт стройка. Видно качество выполняемых работ.
5. Разговариваете с людьми, которые живут в домах построенных этой фирмой.

Если хотя бы по одному пункту отказ от фирмы - бегите подальше, им есть что скрывать.

Edi 23-06-2015 09:24

quote:
Изначально написано Свето4ек:
Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.

Поддерживаю на 200%. Крупные фирмы берут больше, но и за свою репутацию держатся. Сейчас достаточно большая конкуренция строителей, стараются угодить клиентам.

Паук2112 23-06-2015 23:32

деловая репутация фирмы - это слова . в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень .о чем заказчик никогда не узнает. я говорю именно про везение . в ту фирму куда вы обратились было все хорошо .
MIV 24-06-2015 08:59

quote:
в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень

+100
Пример из личного опыта:
Друзья посоветовали фирму ,которая занимается изготовлением мебели по заказу. Сделали заказ. Оплатили. Состряпали мебель, доставили, собрали. Все просто на отлично. И качество и сборка, претензий абсолютно никаких не было. Хотя нет, был косячок с одной полкой - скол маленький. Указал на это - на следующий день привезли новую полку и заменили.

Через год без раздумий обратился в эту же фирму и заказал еще комплект в другое помещение. И что вы думаете? Накосячили во всем, в чем только можно. И по срокам и по качеству, переделывали раза 3.

После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие.

Вот вам и репутация!

dozatorinc 24-06-2015 10:41

quote:
Изначально написано Edi:
1 июля

Поздравляю.
Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой...
Edi 24-06-2015 12:58

quote:
Изначально написано MIV:
После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие.

Вот вам и репутация!


Бывает

Ия был не на 100 процентов уверен в счастливом окончании стройки. Но был аргумент, кторый меня и сподвиг на стройку в кризис.
Деньги я платил поэтапно, приняв предыдущий по акту. т.е. рисковал только деньгами которые уже заплатил за текущий этап.

Ну и наверное повезло.

Edi 24-06-2015 13:00

quote:
Изначально написано dozatorinc:

Поздравляю.
Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой...



Керамзитоблок с утеплителем минватой.

http://taimas-group.ru/projects/dom-825-m - проект такой, но переработанный под мои нужды.

Starky 25-06-2015 10:35

Если кто-то тут еще захочет обменять/продать/купить участок - бан получит. Для этого есть соответствующие разделы форума.
Edi 29-07-2015 09:47

Ну вот я и заехал в дом. 4 месяца с хвостиком небольшим (в принципе сам виноват подвод воды к дому задержал).

90 кв. блоки, утеплитель, сайдинг 2 этажа.
Всё работает и даже полы уже положил. Остались только пару дверей и потолок натянуть.
В холодные июльские ночи распробовал электрокотел и вторую ночь газовый котёл. Работает, греет. Кайф.

Так что не бойтесь люди - воплощайте свою мечту в реальность. У меня получилось.
Кстати если кто надумает провернуть такой же вариант спрашивайте отвечу.

NikeR18 29-07-2015 10:38

quote:
Кстати если кто надумает провернуть такой же вариант спрашивайте отвечу.

Можно в ПМ подробности?
kost1981 29-07-2015 11:23

Подробности в ПМ?
Edi 29-07-2015 11:27

А зачем в ПМ?
Отвечу тут.
Спрашивайте.
NikeR18 29-07-2015 11:45

quote:
Спрашивайте.

quote:
Так что не бойтесь люди - воплощайте свою мечту в реальность. У меня получилось.

Ну так рассказывай по подробнее, что приобрел, как приобрел, сколько заплатил (что обменял, во сколько оценили, насколько ниже рыночной цены)... вообщем полный рассказ давай лучше с фото

Ну и чтоб не делать тут рекламу, контакты с кем проворачивал сделку в ПМ мне...

Edi 29-07-2015 12:00


1920 X 1440 346.6 Kb Обмен квартиры на дом(Кто менял?)
Edi 29-07-2015 12:07

Писал выше:
quote:
Изначально написано Edi:
Насчет стоимости - однозначно будет дороже. У меня вышло 400 тыр за дом и 600 за участок. Но дом в 2 раза по площади больше квартиры и участок 12 соток теперь свой.

В договоре было прописано всё - и штрафные санкции за задержки в стройке и условия выезда из квартиры.
Всё исполнили, за 4 месяца сделали - 1 июля въезжаю. Жду не дождусь. Сейчас живу в своей квартире (вернее уже не своей ), фирме ничего не плачу. С меня только коммуналка.

И деньги платил за каждый этап отдельно - 4 взноса. т.е. квартиру у меня купили отдали мне деньги и я потом по мере стройки переводил авансовые платежи строителям.

На дом гарантия 5 лет.
Всё строительство контролировал, если что-то не нравилось - спрашивал, исправляли или обьясняли почему я не прав. проект переделывали раз 15. И сейчас на оконечных этапах стройки кое-что правлю.


Добавлю:
квартиру оценили 1900 (двушка, 44 кв., газ колонка, 1 этаж, вечный огонь) - я бы по такой цене продать на тот момент наверное не смог, пробовали с риэлтором

дом 2300 - цена прописывается сразу и не меняется по ходу стройки - только если клиент сам захочет чего то поменять. Я захотел много раз, но цена не изменилась. Кое-что убрали кое что добавили.
Оригинальный проект был 82 кв. я с дизайнером поменял многое получилось 91 кв.
Как сказали строители - использовал каждый метр жилой и нежилой площади. Я даже горд собой. И да спасибо нашему форуму и FH. За ценные советы.

NikeR18 29-07-2015 12:17

quote:
Насчет стоимости - однозначно будет дороже. У меня вышло 400 тыр за дом

quote:
дом 2300 - цена прописывается сразу и не меняется по ходу стройки

Где то я что-то упустил в буквах и цифрах...
ELENA M 29-07-2015 12:49

quote:
Где то я что-то упустил в буквах и цифрах...

Я так поняла, что доплата за дом 400 тыс (к продаже квартиры) и + 600 тыс за участок.
Вопрос: 2300 тыс за дом это под ключ? С отделкой?
NikeR18 29-07-2015 12:50

Или 400 это разница между 2300 и 1900 ?
Тогда полная сумма будет 2300+600=2900 ?
В 600 вошло подключение к коммуникациям ?
Т.е. Edi грубо говоря "заплатил" 2900 за участок с домом и коммуникациями ?
Всё верно ?
Edi 29-07-2015 13:52

quote:
Изначально написано NikeR18:
Где то я что-то упустил в буквах и цифрах...
quote:
Изначально написано NikeR18:
Или 400 это разница между 2300 и 1900 ?
Тогда полная сумма будет 2300+600=2900 ?
В 600 вошло подключение к коммуникациям ?
Т.е. Edi грубо говоря "заплатил" 2900 за участок с домом и коммуникациями ?
Всё верно ?

Верно.
Участок 600 с коммуникациями у границы участка. только их в дом не так дешево заводить оказывается пришлось рыть траншею под воду и электричество - потому что дом поставил не как все а по своему
А так вода подключение 1 000 руб. Свет 1 500. Вот газ только 35 000 - но это ещё дешево, так как через своих делал.

quote:
Изначально написано ELENA M:
Вопрос: 2300 тыс за дом это под ключ? С отделкой?

Предчистовая отделка. стены оштукатурены, пол фанера, потолок под натяжной.

Все коммуникации уже работают

xo 29-07-2015 19:48

Плюсом к этим расходам еще несколько сотен тысяч рублей уйдет на внутреннюю отделку , мебель , баньку ...
Где участок находится ? Ну и фирму -застройщика в пм . Спасибо
xo 29-07-2015 19:51

Канализация централизованная или септик делали ( вошел в стоимость ) ?
Galant 29-07-2015 22:42

Тоже в Таймас родители меняли квартиру на дом. Все прилично. Директор за репутацию держится и квартиры по рынку выкупает.
Edi 30-07-2015 09:30

quote:
Изначально написано xo:
Плюсом к этим расходам еще несколько сотен тысяч рублей уйдет на внутреннюю отделку , мебель , баньку ...
Где участок находится ? Ну и фирму -застройщика в пм . Спасибо

Участок Домоседово, Фирма Таймас.

Стоимость внутренней отделки может быть от нескольких десятков тысяч до миллионов. Кому как нравиться деньги гробить. А так да дорогое удовольствие, но в квартире теже расходы на отделку и мебель.

quote:
Изначально написано xo:
Канализация централизованная или септик делали ( вошел в стоимость ) ?

Каналья яма на 3 кольца. В стоимость входит.

Если будете обращаться в Таймас - скажите что направили с Марковских форумов. Вам подарок будет при заказе.

Seryjde 01-08-2015 13:31

Поменяли на свою голову. Сейчас ремонта на пол года как минимум. Избушка блин.
otk4 01-08-2015 16:48

Edi, у меня вопрос. За сколько реально можно продать ваш дом на данный момент. Меня интересует его ликвидность.
xo 01-08-2015 19:24

Ликвидность домов относительная , а вот свою двушку на 1 этаже за 1900 т.р. очень удачно скинул )))
Asteriskcleariheven 01-08-2015 22:27

дайте пожалуйста все контакты в пи
компик18 02-08-2015 18:25

Дом из чего строили?
otk4 02-08-2015 20:01

quote:
Изначально написано xo:
Ликвидность домов относительная , а вот свою двушку на 1 этаже за 1900 т.р. очень удачно скинул )))

Я не спрашивал за "удачность" продажи двушки. Какова реальная цена продажи на данный момент конкретно этого дома?

xo 02-08-2015 21:10

На данный момент вообще все не определенно в недвижке и узнать реальную стоимость можно только выставив на продажу - найти РЕАЛЬНОГО покупателя ( с домами это всегда дольше , т.к. квартиры типовые , дома -индивидуальны - тут дело вкуса )
Александр Завьялово 02-08-2015 21:24

Edi, молоток!
дом есть и тем более такой, и не далеко от города, а это уже больше 3 млн.
да и счас жизнь речьем пойдет только держись, руки чесаться будут что нибудь сделать этакое и по отделке и по земле...
молодцы и никого не слушайте, это верный путь!
Edi 03-08-2015 08:03

quote:
Изначально написано otk4:

Edi, у меня вопрос. За сколько реально можно продать ваш дом на данный момент. Меня интересует его ликвидность.



Вот даже представления не имею. Строил чтобы жить.

Edi 03-08-2015 08:05

quote:
Изначально написано Александр Завьялово:

Edi, молоток!
дом есть и тем более такой, и не далеко от города, а это уже больше 3 млн.
да и счас жизнь речьем пойдет только держись, руки чесаться будут что нибудь сделать этакое и по отделке и по земле...
молодцы и никого не слушайте, это верный путь!



Ага руки чешутся только в путь Вот только времени на всё не хватает. А так по кайфу утречком выйти с кофейком и ходить вокруг дома обозначая следующие этапы работы

Edi 03-08-2015 08:06

quote:
Изначально написано компик18:
Дом из чего строили?

Керамзитоблок + утеплитель.

Edi 03-08-2015 08:12

quote:
Изначально написано Seryjde:
Поменяли на свою голову. Сейчас ремонта на пол года как минимум. Избушка блин.

Ну про полгода это загнул. Ремонт ремонту рознь. Можно годами ремонтировать и ни...на не наремонтировать.
Я не люблю понты. Мне важна функциональность. И когда понимаешь ценность каждой заработанной копейки ремонт достаточно быстро делается и демократично в цене.

Да и не понимаю я кайфа когда в городе квартиры ремонтируют дороже чем сами квартиры стоят. Ну какая нафиг разница сидеть на диване за 15 000 или за 150 000. Пробовал - сидел - спал. Не понял разницу 10 кратную.

А вот функциональность участка это думаю важно. Но это следующий этап. и к дому он никаким образом не имеет отношения.


А насчёт избушки. Да маленькая, может быть по вашему простенькая.Но зато своя.

Дом построил, 2 сыновей вырастил, сосны на участке ... А чего добился ТЫ?

Александр Завьялово 03-08-2015 11:04

quote:
Изначально написано Edi:
Ага руки чешутся только в путь Вот только времени на всё не хватает. А так по кайфу утречком выйти с кофейком и ходить вокруг дома обозначая следующие этапы работы

точно говорите!
причем отделку можно делать тоже дешево и красиво: к примеру гипсокартон на клей (можно совместно на саморезы), если стены ровные более-менее (грунтовку не забыть), заштукатурить и затем обои ... где нибудь со скидочкой ламинат или линолеум хороший и вуаля - комната готова! откосы и подоконник потом уже.
примерно 1 комната в месяц планировали мы, и в итоге так и вышло... всё готово за полгода с небольшим
всё сами и красота и на совесть, т.к. для себя.
выходит не дорого и красиво!
а те кто говорят: головняк, то это не головняк - это развитие и здоровье семьи!!!
Edi 03-08-2015 11:35

quote:
Изначально написано Александр Завьялово:
причем отделку можно делать тоже дешево и красиво: к примеру гипсокартон на клей (можно совместно на саморезы), если стены ровные более-менее (грунтовку не забыть), заштукатурить и затем обои ... где нибудь со скидочкой ламинат или линолеум хороший и вуаля - комната готова! откосы и подоконник потом уже.

Так у меня уже всё это сделано. Ламинат и линолеум только сам доделывал. А так всё в проекте включено. Обои пока не нужны - штукатурка очень ровно сделана и не мажется

Александр Завьялово 03-08-2015 11:43

quote:
Изначально написано Edi:
А так всё в проекте включено

вообще гуд!
марткат 03-08-2015 13:16

quote:
Edi

Обидеть не хотел,но зима покажет,стоило того или нет.(обмен).Напиши какой котёл газовый,фирма,мощность.
Edi 03-08-2015 13:28

quote:
Изначально написано марткат:
Обидеть не хотел,но зима покажет,стоило того или нет.(обмен).Напиши какой котёл газовый,фирма,мощность.

А что зима? В чём может быть напряга? Холодно? К чему готовиться?

Котёл какой интересует? У меня стоит bosch GAZ6000 24К

марткат 03-08-2015 18:58

quote:
Изначально написано Edi:

А что зима? В чём может быть напряга? Холодно? К чему готовиться?



Ну правильно,температурные парраметры,недочёты строителей(в плане,где то чего то не доложили).Если есть личный транспорт(не внедорожник),то дороги,дпже 100 метров можно не преодолеть,альтернативный источник обогрева(лучше печка).Автоматика на котле может сломатся,а приобрести зап.часть не представляет возможным.откл.электричества.
Александр Завьялово 03-08-2015 20:08

quote:
Изначально написано марткат:
Ну правильно,температурные парраметры,недочёты строителей(в плане,где то чего то не доложили).Если есть личный транспорт(не внедорожник),то дороги,дпже 100 метров можно не преодолеть,альтернативный источник обогрева(лучше печка).Автоматика на котле может сломатся,а приобрести зап.часть не представляет возможным.откл.электричества.

какие то страшные вещи вы всё придумываете ))
отключение электричества - не беда, временные неудобства, от этого котлу по-барабану, он автоматический.
в Домоседово, как я видел проездом, - дорогу сделали.
недочеты строителей, я думаю по гарантии исправятся, если таковые будут.
жить на природе - одно удовольствие, и пусть этот приятный геморой присутствует...я до сих пор не понимал, как я в городе жил...и как в городе живут, в этих пробках, муравейнике, соседи песни поют, в транспорте душно, в магазинах толпы...
а за городом благодать: всё своё, даже земля! хоть в трусах выходи кофе по утру пить!
марткат 03-08-2015 20:29

quote:
Originally posted by Александр Завьялово:

отключение электричества - не беда, временные неудобства, от этого котлу по-барабану, он автоматический.



Поверь мне,я 20 лет отмотал в своём доме.Котёл у вас автоматический.Если у вас котёл энерго независимый ладно еще.А так авария на пол дня и к вечеру без отопления проклянёшь всех и вся.Как часто с утра улицы у вас расчищенны бывают? Я живу в городе,даже не за городом.Но вот снег с вечера пошёл и ты думаешь,а завтра ты сможешь отвезти детей в сад или пораньше встать и бежать пешим.
Александр Завьялово 03-08-2015 20:41

quote:
Изначально написано марткат:
Поверь мне,я 20 лет отмотал в своём доме.Котёл у вас автоматический.Если у вас котёл энерго независимый ладно еще.А так авария на пол дня и к вечеру без отопления проклянёшь всех и вся.Как часто с утра улицы у вас расчищенны бывают? Я живу в городе,даже не за городом.Но вот снег с вечера пошёл и ты думаешь,а завтра ты сможешь отвезти детей в сад или пораньше встать и бежать пешим.

хм, опять страшные вещи какие то ))
у нас и по 10 часов нет электричества зимой, ерунда...всё справляется, никаких проблем.чистят дороги, тоже не поверите...утром снега на дороге уже нет, т.к. начинают в 4-5 часов утра после снегопада чистить.
как то так.
но естественно соглашусь с вами, что выбирать тоже надо с умом местожительство будущее.
Свето4ек 04-08-2015 08:14

quote:
Изначально написано Seryjde:
Поменяли на свою голову. Сейчас ремонта на пол года как минимум. Избушка блин.

может быть вы нам покажете свои царские хоромы?

Свето4ек 04-08-2015 08:26

quote:
Изначально написано Edi:


сосны на участке ...


я тебе кедр подарю. Хочешь?

Edi 04-08-2015 08:40

quote:
Изначально написано Свето4ек:
я тебе кедр подарю. Хочешь?

Конечно хочу.
Принимаю все подношения в связи с новосельем.
Только надо определиться куда эти подношения высаживать.

Edi 04-08-2015 08:55

quote:
Ну правильно,температурные парраметры,недочёты строителей(в плане,где то чего то не доложили).Если есть личный транспорт(не внедорожник),то дороги,дпже 100 метров можно не преодолеть,альтернативный источник обогрева(лучше печка).Автоматика на котле может сломатся,а приобрести зап.часть не представляет возможным.откл.электричества.

Согласен. Есть такие опасения.

А теперь по пунктам:
-температурные парраметры,недочёты строителей(в плане,где то чего то не доложили)
Контролировал буквально каждый этап. Ну а если недоложили - гарантия. и буду теребить недоложильщиков.

- Если есть личный транспорт(не внедорожник)
Внедорожник. Но и в поселке дороги чистят идеально. Зимой много раз приезжал в разное время. Почищено в разы лучше чем у меня во дворе в городе. Я умудрялся на старой машинке (пузотерке) во дворе сесть 3-4 раза.

- альтернативный источник обогрева(лучше печка)
С этим согласен. Хотел камин поставить - но что-то меня удержало. Зиму продержимся а дальше буду думать - надо ли. Приделать камин можно хоть сейчас (только денег надо).

- Автоматика на котле может сломаться,а приобрести зап.часть не представляет возможным.
Может. Любая техника ломается. На этот случай стоит электрокотел (резерв).
Но опять же в городе отопление в последнюю зиму отключали раз 5. То трубу прорвёт, то ещё какая х-ня случится.

- откл.электричества.
Тоже надо думать. ИБП выручит. Ну и генератор надо всё же прикупить.

Так что пока не вижу чем дом хуже квартиры.
Проблемы зимой могут быть и с квартирой и с домом. Только с домом я могу их решить сам, а с квартирой задолбешся просить управляйку. 8 лет просил сделать каналью. Через Администрацию города добился чуть чуть залатали, но так до конца и не сделали. Лампочку в подьезде меняли каждые 3-4 дня. Специально посчитал - 18 раз мы вызывали на замену лампы. Сберегайку не хотят ставить, ремонтировать проводку тоже. Ну и по другим вопросам. Не твои это коммуникации, а общественные и вали лесом. А подписи со всего дома собирать Провёл операцию когда вьехал в квартиру. Заставил поставить домофон, ходил по квартирам недели 2.
Больше общественные вопросы не решаю - хватило.

otk4 15-01-2016 13:13

quote:
Изначально написано Edi:

А что зима? В чём может быть напряга? Холодно? К чему готовиться?

Котёл какой интересует? У меня стоит bosch GAZ6000 24К


@Edi

В общем то наступил час X сезон холодов, зима. Эдди) как вы там с вашим домом, рассказывайте)

Edi 15-01-2016 15:55

quote:
Изначально написано otk4:
Изначально написано Edi:
А что зима? В чём может быть напряга? Холодно? К чему готовиться?

Котёл какой интересует? У меня стоит bosch GAZ6000 24К

@Edi

В общем то наступил час X сезон холодов, зима. Эдди) как вы там с вашим домом, рассказывайте)


Да всё нормально. 24 градуса в доме. На втором этаже почти все батареи прикрутил, жарко.

otk4 15-01-2016 17:13

минус или плюс?)

и вообще как то суховато) рассказывайте как на духу, минусы и плюсы )

Богиня Фемида 15-01-2016 22:00

Может и есть порядочные застройщики,но нам, видимо, не повезло и мы вляпались с "НК-недвижимостью",в лице директора Ишмуратова. Отдельная тема про судебные тяжбы и его вранье https://izhevsk.ru/forummessage/72/4815793.html
Edi 18-01-2016 08:32

quote:
Изначально написано otk4:
минус или плюс?)
и вообще как то суховато) рассказывайте как на духу, минусы и плюсы )

Так вы лучше спрашивайте, что вас конкретно интересует.

А в целом безумно рад что переехал. Просто небо и земля с квартирой.
Плюсов просто дофига
Минусы - инфраструктура далековато. Например сыну надо было на встречу с бывшими одноклассниками. Повезли в город потом шарахались по магазинам
С больничками тоже полный швах. Тьфу-тьфу-тьфу пока не болели, но люди кто воспользовался врачами в Завьялово матюкаются после города.

А плюсы существенные наверное такие:
- отопление своё и выставляешь так как хочешь. После квартиры с её непредсказуемой работой отопления просто сказка.
- с парковкой проблем нет ВАЩЕ Машины 2-3 у меня частенько живут.
- свежий воздух. Я стал спать намного меньше и высыпаюсь. У меня родители жили 3 недели пока я по заграницам катал. Долго не хотели уезжать. Впервые говорят спали как в детстве, не просыпаясь. Сейчас подумывают про свой дом.
- ну и ещё куча всяких плюсов, сразу и не вспомнишь.

Да забыл наверное бонусные плюшки.
- Своя лыжня по лесу. В субботу 1,5 часа катали среди сосен и елей
- Прекрасный каток у школы. Лёд шикарный. Свой каток у сторожки в выходные заливали. на этой неделе будем тестировать
- Мангал. Уже честно устали от шашлыков

А по дому особых нареканий нет. Есть пару косячков:
- кое-где пол холодный похоже утеплитель лёг криво. Компания в курсе и будем переделывать как потеплеет.
- ну и крышу плохо с одного края закрепили. В сильные ветра немного доску обрешетки оторвало и хлопало. Устранили на следующий день.

P.S. Так что все на природу. А от Домоседово я в восторге. Вчера на соседских собаках гоняли на санках по улицам.

nail666 18-01-2016 10:57

@Edi
А какой расход по газу?
Тоже в прошлом году достроил дом и подключил отопление. За 4 месяца сжёг около 1000 кубов. Пока там не живём, выставлял сначала 3 месяца на котле температуру носителя в 50 градусов, а месяц назад подключил выносной датчик и установил температуру в помещении в 24 градуса. Так что отопление, вода горячая и плита скушали на вчерашний день 1040 кубов. Это много или нет?
КОПЕЙК@ 18-01-2016 11:31

Звиняйте за оффтоп:
quote:
Изначально написано Edi:

Прекрасный каток у школы. Лёд шикарный. Свой каток у сторожки в выходные заливали. на этой неделе будем тестировать



поделитесь местами!??
Мы с дитёнком в Завьялово только один каток розыскали - хоккэйная коробка в центре села. Расскажите где вы катаетесь, а то в город не охота на катки ездить)

------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"

КатяДекабристка 18-01-2016 11:49

по ежемесячным расходам на коммуналку как? Что дешевле содержать: дом или квартиру, не сравнивали?
p@ks 18-01-2016 12:10

quote:
Изначально написано КатяДекабристка:
по ежемесячным расходам на коммуналку как?

дом 100 м2, топлюсь электричеством. За год выходит не более 25 000 руб. или 2083 руб/ мес.
Сюда входит отопление, хвс и гвс (своя скважина и электроводогрейка), каналья - септик 2х камерный...
При переходе на газ расходы уменьшаться в 4 раза...
Коммуналка за квартиру 100 м2 на текущий момент под 10 000 руб или 120 000 в год....

quote:
Изначально написано КатяДекабристка:
Что дешевле содержать: дом или квартиру, не сравнивали?


А вот это уже вопрос сложный. У меня с момента начала стройки (2,5 года назад) все деньги в дом уходят...Но тут то в свое вкладываешь, а не в фонды капитального ремонта и прочим дармоедам....
sasa777 18-01-2016 13:07

Коммуналка за квартиру 100м примерно 6000р, никак не 10000р
Edi 18-01-2016 13:07

quote:
Originally posted by nail666:

А какой расход по газу?
Тоже в прошлом году достроил дом и подключил отопление. За 4 месяца сжёг около 1000 кубов. Пока там не живём, выставлял сначала 3 месяца на котле температуру носителя в 50 градусов, а месяц назад подключил выносной датчик и установил температуру в помещении в 24 градуса. Так что отопление, вода горячая и плита скушали на вчерашний день 1040 кубов. Это много или нет?


У меня расход на 90 кв. 10 кубов сутки. Чуть холоднее и ветер кубов 15. на текущий момент с июля 1400 кубов. Просчитывал - в месяц примерно 300 кубов 1500 рубликов.

Edi 18-01-2016 13:14

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

по ежемесячным расходам на коммуналку как? Что дешевле содержать: дом или квартиру, не сравнивали?


Да примерно также:
квартира 45 кв.: 3300 р.
- газ 600 р.
- отопление 1000 р.
- вода 600 р.
- свет 500 р.
- че-то ещё на 600 р.
дом 90 кв. : 2400 р. + 1500 ежемесячно обслуживание.
- газ 1500 р.
- свет 600 р.
- вода 300 р.

по квартире сумма постоянная по году. отопление равномерно растянуто.
а по дому пол года за газ будет совсем мало.

p@ks 18-01-2016 13:25

quote:
Изначально написано sasa777:
Коммуналка за квартиру 100м примерно 6000р, никак не 10000р

коллега за 95 м2 платит 7 500 руб/мес. (прописаны 2е) + 1500 за стоянку на 1 машину.
Металлург панелька менее 50 м2 - в районе 5000 руб, прописаны 3е.
Холмы 56 м2, прописаны 2е - в районе 5000 руб.
Естественно без интернета и прочего...
Где 6 000 руб за 100 м2 - не слышал...возможно где то есть, спорить не буду.

sasa777 18-01-2016 13:31

Сейчас в новостройках 3-4 комнатные почти не делают квартиры, спроса нет, кучу студий и 1 комнатных. Кто хочет простора - едут в частный дом) За 5900р 4 прописано 92кв 4 комнатная, УК ЖРП 8 в районе буммаша, платежку сам видел, за 2шку 55квм 2900р прописаны 3 человека, так что норм цены. Если челвоек едет жить в частный дом - то эти копейки мне каежется не должен считать. Без авто и при копеечной ЗП ехать в частный дом чтоб абы какбы - считаю неразумно.
Edi 18-01-2016 14:10

quote:
Изначально написано sasa777:
Сейчас в новостройках 3-4 комнатные почти не делают квартиры, спроса нет, кучу студий и 1 комнатных. Кто хочет простора - едут в частный дом) За 5900р 4 прописано 92кв 4 комнатная, УК ЖРП 8 в районе буммаша, платежку сам видел, за 2шку 55квм 2900р прописаны 3 человека, так что норм цены. Если челвоек едет жить в частный дом - то эти копейки мне каежется не должен считать. Без авто и при копеечной ЗП ехать в частный дом чтоб абы какбы - считаю неразумно.

Платежка не включает свет и газ. Во всяком случае у меня так было. так что 2900 за 55 кв. верно. У меня было 2300 за 45 кв. но ещё газ и электричество.

Фраза о копейках: А я вот увидел многих уже пожилых людей которые переехали в том числе и из за меньшей коммуналки. да и не только пожилых - живут 2 семьи у которых денег хватило только на строительство небольшого дома.

sasa777 18-01-2016 14:15

Газ 15-25р, эл-во включает, ну + домофон 75р раз в квартал. А так я согласен, однушка стоит 1700(ну 1 ребенок будет - уже тесно это), 2 комн стоит 2300 - а сейчас у всех 2 и более детей - опять тесно, брать трешку за 3-3.5млн? 80квм? Тогда уж супер участок с газом за 1млн купить и на 2-2.5млн дом 120квм и пробелма закрыта.
sasa777 18-01-2016 14:27

Если не хочеться ездить с каменного и со всяких ягулов, за 1200 через дорогу от ТЦ лента с газом 12 соток нарезают(не реклама), на 2 млн дом, чем на союзной(тот же район) в каком нибудь ЖК дубрава брать трешку за 3.5 млн. Что тут что там 13-14% годовых, и такие же наемные строители будут строить. Смысл брать квартиру? Инфраструктура этих районов одинакова.
Dmitrii777 18-01-2016 17:04

А у ленты какая фирма нарезает?
sasa777 18-01-2016 19:04

Аспэк, тоже не реклама, просто видел на их сайте.
Александр Завьялово 18-01-2016 20:48

честно сказать, город и село - небо и земля.
Жить на природе - одно удовольствие!
Не без некоторых трудностей, но это намного лучше, чем в городе! как с финансовой точки зрения, так и здоровье!
А детям - это просто распрекрасная жизнь!
Dmitrii777 18-01-2016 21:08

Одно но ,инфрастуктура
zhemchik27 18-01-2016 21:52

quote:
Изначально написано Dmitrii777:
Одно но ,инфрастуктура

Без какой инфраструктуры вы не можете обойтись ежедневно, которой так не хватает за городом?

Александр Завьялово 18-01-2016 23:18

quote:
Изначально написано Dmitrii777:
Одно но ,инфрастуктура

меня всё устраивает в инфраструктуре в Завьялово, даже лучше, чем в городе