quote:
Изначально написано Rumster:
ну почему сразу спекулянты, предпрениматели. жилье - то всего лишь товар. у каждого есть товар и товар ликвидный и многи мониторят цены, в разные периоды жизни. у меня есть пример когда люди продали квартиру на пике до 2008, снимали потом, и в 2009 покупали опять, в профите + 1 комната. из однушки сделали 2ку.
зарегайте ООО и платите налоги - будете предприниматели))
а так чисто спеки)) в СССР за такого))))
что сказать молодца что профит 200 тр)) - так и надо но я бы так не стал, проще было купить бакс по 32 тогда, и тупо ждать - тоже самое по сути, профит больше 100% если для вас жилье товар)), у меня более теплые отношения к реальным вещам.
quote:
Изначально написано Pendos:
смотрите варианты на которые я оценивал кирпич 5-10 лет.(явно не хрущ)явный рост, все что первичка как вы называете - это новострой под сдачу или стройка тоже рост. Все что построено и куплено год или 2 назад, перепродается - тоже рост.
Кирпича 5-10 лет мало , товар ограничен , цены можно держать
новострой, который куплен по цене стройки год-два назад , разумеется , пытаются продать дороже, как готовое жилье - не всегда успешно , при срочной продаже делают хороший дисконт, отдавая практически за ту же цену покупки в стройке.
ни одной сделки не видел ещё чтобы готовое продали по цене стройки, после сдачи.
новострой никто никогда не продаст по цене стройки - где такое видели?
кирпича много - ничего не ограничено. Что-то дисконтов не встречал.
Застройщикам вообще пох на скидку - хоть зпроситесь, банкам тоже.
Думаю тому кто купил в стройке - и решил продать сданное в экпл. = тоже.
Нет дисконта- нет продажи , рынок Покупателя )
quote:
Изначально написано xo:
новострой, который куплен по цене стройки год-два назад , разумеется , пытаются продать дороже, как готовое жилье - не всегда успешно , при срочной продаже делают хороший дисконт, отдавая практически за ту же цену покупки в стройке.
Более того, насколько я понимаю на такой "новострой" уже не прокатит ипотека под новострой (с гос. поддержкой)?
Однушки и двушки 90 процентов покупателей берут именно с кредитными средствами.
Ежемесячный платеж на 20 лет в 18000 подходит или для ипотеки в 1,7 млн для новостройки, или 1,5 млн для вторички. Итого логично делать на продажу такой "новостройки" дисконт в 200к минимум от рыночной стоимости, по которой продает застройщик. Искать человека с "живыми деньгами" можно очень долго.
quote:
Изначально написано Pendos:
проще было купить бакс по 32 тогда, и тупо ждать - тоже самое по сути, профит больше 100%
согласен, но лично для меня, было понятно что в январе 2015г пик цен и пик покупательской способности соответсвенно на ближайшие полгода -год, и потом будет откат в цене чуть чуть и самое глвное откат покупателей, по баксу небыло такой уверенности, и сейчас нет(
Гмм...два миллиона за ПРИЛИЧНУЮ однушечку в ближнем Подмосковье, причем чтобы была хорошая транспортная доступность?
Жил немного в Раменском, однушечка (правда, хорошая, квадратов 50 в хорошем новом доме) стоила тогда больше 3.5 млн. До Москвы - полчаса в забитой наглухо народом электричке, это только до метро.
В принципе у нас можно в Як-Бодье квартиру купить - по времени то же самое, а комфорта больше (если на авто ездить)
расстояние 10-15 км раньше казалось "вжопемира", щас впоне себе вариант).
ТС - троль, еще одна ее тема "Ижевск глазами пожившей в Москве - дураки и дороги" https://izhevsk.ru/forummessage/12/5095111.html
quote:
Изначально написано crystal636:
Смешно читать, что цены на жилье в Ижевске одни из самых низких в России. Все с точностью до наоборот: запредельно высокие. Обычная малогабаритная однушка без особого ремонта в старом-престаром доме стоит на Авито в районе 1,5-1,7 млн руб. Студия в новостройке - уже больше 2 млн руб. (в которую надо будет вложить еще почти миллион рублей).
За такие деньги можно купить хорошую однушку в ближнем Подмосковье. И ездить на работу в Москву, где средний доход - под 70 тыс. руб. в месяц. А сколько в среднем нужно зарабатывать в Ижевске, чтобы взять такую однушку в кредит? Как известно, полные выплаты по ипотеке за весь срок пользования кредитом (в среднем 15-20 лет) составляют как минимум 3 стоимости квартиры, т.е. 5,1 млн руб. Если кредит на 20 лет, то платить нужно 21 тыс. руб. в месяц, а если на 15 лет - под 30 тыс. руб. Т.е. доходы семьи должны быть не меньше 50 тыс. руб.? При условии, что детей пока нет.
Еще больше удивляют в Ижевске ценники на загородные дома и дачи. Так именуются обычные советские садоогороды на 3-х сотках, в которых сделан небольшой косметический ремонт, заведена вода в дом, а в бане поставлена печь <топи-мойся>. И цена уже под миллион. Если вместо грядок выполнен <ланшафтный дизайн>, то добавка может доходить до 400 тыс. руб. Сейчас часто выставляют на продажу недостроенные дома: без окон (дали время на усадку), без внутренней отделки (деньги закончились), без соседей (один в поле). И ставят цену от 2 и далее млн руб. Вот это уже даже не смешно.
Смотрим Москву: дом по канадской технологии, со всеми коммуникациями, минимум на 10 сотках, ландшафт, неиспорченный грядками, - цена от 2 млн руб. Но это совсем дугое качество загородной жизни!!! Да, может быть в 20-50 км от Москвы, но для столицы это такая же норма, как для Ижевска - расстояние в 10-15 км.
Сейчас рынок недвижимости из-за кризиса стоИт по всей России, в Москве приобрести жилье можно с 30-процентной скидкой от установленной в объявлении цены. Похоже, что и в Ижевске происходит то же самое.
В июне стала свидетелем того, как друзья присмотрели обычный садовый домик в близи Ижевска, который нужно было еще, что называется <доводить до ума>, т. е. вкладываться. Разумные доводы о том, что цену на садоогород нужно бы скинуть на 10 процентов по вот таким-то причинам на риелтора не возымели действие. А ведь он видел, что это реальные покупатели. В итоге дом не был куплен. И что мы видим? Сейчас этот садогород продается по цене, на 30 процентов ниже заявленной ранее. И реальный покупатель скорее всего сможет скинуть еще пять-десять процентов.
Так что цены и дальше будут снижаться, если только нефть не скакнет до 100 долларов. Но пока нам обещают ее в следующем году по 30 долларов, т.е. ниже, чм сегодня.
Сказочница. Однушка в ближайшем Подмосковье 4 млн без ремонта или убитая, 4,5 с более менее ремонтом.
Дом по канадской технологии за два миллиона шатается, когда ходишь по второму этажу, а при сильном ветре вообще нафиг сдует, потому что все технологии строительства нарушены. Приличный дом (300 кв.м.) из кирпича с участком 12 соток в КП, находящимся в лесу в 35 км от МКАД стоит около 20-30 млн
Alex K - именно!!! Большинство берут в кредит. Но ипотеку сейчас взять не так просто, как еще год назад. Банки потеряли 15-20% заемщиков: многие не проходят по требованиям, особенно в части доходов. Так что и здесь - минус покупатель. Застройщики говорят: умрем, но не сдадимся.
И куда пойдут квартиры, когда они умрут? Банкам, которые их будут продавать с дисконтом, чтобы покрыть хотя бы те кредиты, на которые возводилось жилье.
И да, сейчас опасно брать строящееся жилье. Не факт, что оно достроится к определенному сроку. Да и вообще достроится.
quote:
Изначально написано Deamon:
Сказочница. Однушка в ближайшем Подмосковье 4 млн без ремонта или убитая, 4,5 с более менее ремонтом.
Дом по канадской технологии за два миллиона шатается, когда ходишь по второму этажу, а при сильном ветре вообще нафиг сдует, потому что все технологии строительства нарушены. Приличный дом (300 кв.м.) из кирпича с участком 12 соток в КП, находящимся в лесу в 35 км от МКАД стоит около 20-30 млн
Приличный дом в окрестностях Зелика можно уложить в 4-5 млн. Собственно проверено, сам переезжаю, спасибо собянину и его платным парковкам.
quote:
Изначально написано crystal636:
Студия в новостройке - уже больше 2 млн руб. (в которую надо будет вложить еще почти миллион рублей)
Что за глупости вы пишите? Студия - это маленькая квартира с одним окном, цены на них от 850 000 в Индустриальном районе и от 1 250 000 в Устиновском. Ремонт в среднем обходится 3-5тр/кв.м
quote:
Изначально написано crystal636:
Так именуются обычные советские садоогороды на 3-х сотках, в которых сделан небольшой косметический ремонт, заведена вода в дом, а в бане поставлена печь <топи-мойся>. И цена уже под миллион.
От 250 000 есть огороды даже в черте города (Пазелинка например). Я не понимаю от куда вы цены берёте
quote:
Изначально написано crystal636:
дом по канадской технологии, со всеми коммуникациями, минимум на 10 сотках, ландшафт, неиспорченный грядками, - цена от 2 млн руб. Но это совсем дугое качество загородной жизни!!! Да, может быть в 20-50 км от Москвы, но для столицы это такая же норма, как для Ижевска - расстояние в 10-15 км.
1. В Канаде не строят такие похабные каркасники, как в Подмосковье. И забыли написать, что 2000тр стоит 40-50кв домик Ниф-Нифа.
3. То что в для Москвы 30-50км, для Ижевска 3-7 км, но никак не 15-20
quote:
Изначально написано crystal636:
За такие деньги можно купить хорошую однушку в ближнем Подмосковье. И ездить на работу в Москву, где средний доход - под 70 тыс. руб. в месяц.
Не каждому предлагают такую работу. Ни каждый Ижевчанин оторвётся от родных и метнётся Москву завоёвывать
quote:
Изначально написано crystal636:
Но ипотеку сейчас взять не так просто, как еще год назад.
Ни у кого проблем не возникло ни разу. Как раз год назад большей части не выдавали...
quote:
Изначально написано Pendos:
имхо ценник будет четко и верно идти вверх.
да с чего бы вдруг? новостройки по бешеным ценам (которые видимо запланировали в начале 14го года) покупать никто не будет (и строить соот-но). цены на бюджетные новостройки стоят или вообще стали ниже.
на вторичке откуда ценам идти вверх? денег нет, а меняться надо - цены будут идти вниз. у риэлтеров нет работы - буду гнуть цены вниз. так что 16 год, это аналог 2009.
quote:
16 год, это аналог 2009
Вполне себе справедливое предположение, бунт контуженых уже слил "сбережения" на новую технику и авто (опять же по новым ценам), дальше спрос будет снижаться так как доходы либо в заморозке либо упали, так что предпосылок на рост цен в сегменте не дешёвых товаров и услуг просто нет.
quote:
Изначально написано Pendos:
ни одной сделки не видел ещё чтобы готовое продали по цене стройки, после сдачи.
вчера например оформились. один в один цена из дду, даже занижать не пришлось ничего для налоговой, и продавцы еще щастливы, что столько.
quote:
От 250 000 есть огороды даже в черте города (Пазелинка например). Я не понимаю от куда вы цены берёте
вот вы внимательно почитайте фразу которая над вашими словами.
quote:
значально написано crystal636:
Так именуются обычные советские садоогороды на 3-х сотках, в которых сделан небольшой косметический ремонт, заведена вода в дом, а в бане поставлена печь <топи-мойся>. И цена уже под миллион.
в пазелинке за 250 вы купите только лишь землю с ветхим гнилым домиком, которому 30 лет. она написала про баню и дом в котором заведена вода и сделан косметический ремонт а такие и стоят уже действительно 750-900 в пазелинке (двое соседей как раз за такую цену и купили).
адекватна цена или нет, не мне судить, соседи живут там круглый год, значит их устраивает.
quote:
Изначально написано svreally:
вчера например оформились. один в один цена из дду, даже занижать не пришлось ничего для налоговой, и продавцы еще щастливы, что столько.
Смотря какая стройка - может это Золотой Век 1 или дом на Московской, т.е. полный нелеквид по качеству
quote:
Изначально написано Juta:
в пазелинке за 250 вы купите только лишь землю с ветхим гнилым домиком
Купил с нормальным домиком бревенчатым и банькой простой. Вода в принципе в Пазелинке летняя
quote:
Изначально написано Juta:
сделан косметический ремонт а такие и стоят уже действительно 750-900 в пазелинке (двое соседей как раз за такую цену и купили)
Соседи не знают цен нормальных или просто лень поискать, как и друзьям топикастера.
Какой косметический ремонт в садовом домике? Вода - 10 000 максимум завести в дом и баню.
quote:
Какой косметический ремонт в садовом домике? Вода - 10 000 максимум завести в дом и баню.
Давайте вы придете ко мне на участок, а я к вам. и мы посмотрим что такое ветхий домик для меня и для вас, и что такое дом пригодный для круглогодичного проживания с косметическим ремонтом.
видимо у нас с вами понятие о нормальных бытовых условиях на огороде немного отличаются.
quote:
Соседи не знают цен нормальных или просто лень поискать, как и друзьям топикастера.
а вот на счет этого соглашусь, многие не знают цен нормальных поэтому кто то переплачивает, кто то не заморачивается и отдает столько сколько назвали, а для кого то это нормальная цена ибо цен не знает. и что всем бежать им глаза открывать?
пысы: я тоже если что за 250 купила. просто многое уже переделали и заново построили.
quote:
С0бственник
quote:
Juta
согласен быть "независимым судией" ...quote:
согласен быть "независимым судией" ..
По открыванию глаз или по походам по огородам ;-)
quote:
по походам по огородам ;-)
+100500
quote:
По открыванию глаз
не интересно...