Жилье

Перепланировка 4-х 467 серии

Yopt 22-06-2009 17:10

Ежли это про те что типовые из газеты "Центр", то да без огонька такие
@Vanilla@ 22-06-2009 17:20

а я их толко чертила, а сами перепланировки давали, между прочим это самые популрные у нас по городу! Так чтов сему городу должно быть стыдно. Мы брали данные согласования переплаировок по БТИ!
Антанамасия 22-06-2009 23:19

quote:
Originally posted by Yopt:

Ах да лично я считаю что лучше продать эту квартиру и купить другой планировки.



Квартиру другой планировки покупать необязательно, можно сделать и из этой конфетку, прикупив соседнюю однушку, тогда места для полета фантизии по сносу стен будет больше, как и собственно самой квадратуры)))

Klara 23-06-2009 08:14

у нас соседняя 2шка, тоже потом думаю, не прикупить ли её, когда по этой кредит выплатим.
Yopt 23-06-2009 11:10

Я вот тоже планирую к старости выкупить весь этаж и сделать там торговый центр.
RUS 18 23-06-2009 11:37

Ну очень хочется снесни на..ен стену между кухней и комнатой, а не прорубать этот лаз.
Yopt 23-06-2009 11:55

А подскажите адрес, а то вдруг в моем доме - может пора уже продавать пока Вы не снесли.
RUS 18 23-06-2009 13:43

quote:
А подскажите адрес, а то вдруг в моем доме - может пора уже продавать пока Вы не снесли.

Не переживайте, я только еще выбираю: 3-х ленинградка или 4-х 467 серии, по деньгам примерног одинаково, а 467 поболее будет.
Klara 23-06-2009 16:01

4х 467 общая 68,4 жилая 51,5
3х лен общая 66 жидая 41
я как раз меняю 3х ленинградку на 4х 467.
Yopt 23-06-2009 16:22

Вы на ремонт, мебель, окна сразу закладывайте 500 000 рублей. Глядишь сразу хватит и на другую серию в лучшем состоянии.

Извините за интерес а сколько сейчас стоит 4-х комнатная 467 серии?

Антанамасия 23-06-2009 16:43

quote:
Originally posted by Yopt:
Вы на ремонт, мебель, окна сразу закладывайте 500 000 рублей. Глядишь сразу хватит и на другую серию в лучшем состоянии.

Извините за интерес а сколько сейчас стоит 4-х комнатная 467 серии?


Цена в зависимости от района и состояния квартиры от 1900 до 2500 средняя.
Вы полагаете, что все квартиры данной серии только в удручающем состоянии на продажу выставляют, есть четырешки уже переделанные с качественным ремонтом, ну и цена на такую квартиру повыше, только смысл переплачивать, если будешь делать все под себя, а 500тысяч это вы по скромному)))

l@da 23-06-2009 18:35

в р
quote:
Originally posted by RUS 18:

Можно ли объединить кухню и соседнюю комнату или можно только прорубить проход.


стена между кухней и маленькой комнатой бывает и не несущая. В нашем доме две 4-х комн. на площадке, в одной эта стена несущая (как правило торцевая квартира), в другой - не несущая. Во второй квартире как раз соседи полностью эту стену снесли. Визуально несущую стену сразу видно, она образует арку между прихожей и коридором.

Klara 24-06-2009 12:44

quote:
Визуально несущую стену сразу видно, она образует арку между прихожей и коридором.

понятно, у нас вроде нет такого
quote:
Originally posted by Yopt:

Вы на ремонт, мебель, окна сразу закладывайте 500 000 рублей. Глядишь сразу хватит и на другую серию в лучшем состоянии.



мы так и делаем, а берем, т.к. место нравится
Eyes 24-06-2009 09:15

quote:
Originally posted by Ivan13:
Встречный вопрос: Хочется из кухни сделать ванну, а из комнаты (которая находится рядом) кухню (коммуникации провести не проблема), коридор увеличиваем за счет ванны и делаем темную комнату. Возможно ли так?

Только если под вами никто не живет. Либо тоже переделает так же.
Размещение Ванны над Кухней невозможно, ну т.е. возможно но в двухуровневой квартире, в которой ванна будет над вашей же кухней. Я полагаю что это не ваш случай.

l@da 24-06-2009 10:51

есть еще варианты: у нас знакомые расширили ванную за счет туалета, туалет перенесли в маленький коридорчик, ведущий в кухню
YUrici 14-07-2009 21:49

а размещение туалета в коридорчике согласовали с кем то или так просто и какой у вас этаж?
l@da 15-07-2009 11:40

на счет согласования не знаю, а этаж 8-й
maxi13 23-09-2009 12:02

народ!!! а есть тут, те которые все-таки сделали переплснировку с переносом ванной в кухню, а кухни в маленькую комнату???Какие сложности возникли при такой перепланировке, может кто план скинет на электронку???плиз
tarped@ 17-10-2009 22:31

эхх... как страшно жить!!!!!!!
DA 19-10-2009 11:35

quote:
Originally posted by maxi13:
с переносом ванной в кухню, а кухни в маленькую комнату???

жесть какая!

RUS 18 19-10-2009 12:04

ап
tarped@ 19-10-2009 13:45

quote:
Originally posted by l@da:

стена между кухней и маленькой комнатой бывает и не несущая.



в трешках бывает?
maxi13 19-10-2009 15:42

почему жесть-то??? а как еще, чтоб почеловечи было??
YUrici 26-11-2009 22:36

перепланировка нужна еще? звони 8 922 504 34 01
tarped@ 02-12-2009 11:14

а может кто знает... в трешках 467 серии на 9 этаже несущую стену между кухней и комнатой можно совсем снести или только отверстие толщиной 80см?
YUrici 03-12-2009 21:10

Сносить её нельзя, если она несущая, а отверстие можно, если граждан проект разрешит
Eka 11-01-2010 11:29

quote:
Originally posted by Eyes:

Только если под вами никто не живет. Либо тоже переделает так же.
Размещение Ванны над Кухней невозможно, ну т.е. возможно но в двухуровневой квартире, в которой ванна будет над вашей же кухней. Я полагаю что это не ваш случай.


Почему же НЕВОЗМОЖНО? в чем загвоздка? и почему же те кто живут под нами должны делать аналогиную перепланировку??? Ответ не понятен???

Eka 11-01-2010 12:40

quote:
Originally posted by maxi13:
почему жесть-то??? а как еще, чтоб почеловечи было??

Ну как успехи maxi13???
Мы вот вот приобреатем 4решку 467 серии. И сразу идеи по перепланировке - именно переноса кухни в комнату серез стенку, а ванну в кухную!

Буду очень благодарна хоть какой то помощи и совету!

фармазон 11-01-2010 13:47

У меня именно так перепланировка сделана, только еще кроме этого кухня, перенесенная в маленьку комнату объединена с залом. По паспорту получается двухкомнатная квартира, маленькая комната (кухня) и зальная площадь по паспорту считаются как кухня столовая. Если интересно, могу скинуть недели через две скан планировки. Кто автор новой планировки сказать сейчас не могу, квартиру уже готовую покупал. А туалет-ванная очень даже удобная получается с окошком и места много.
RUS 18 11-01-2010 15:07

фармазон, очень ждем
Eka 11-01-2010 15:21

ФАРМАЗОН!!! О! шикарно!
т.е. всё возможно!!! Ура! а то напугали тут!

Скиньте пожалуйста - скан. Значит вы сами ничего узаканивали.
Думаю... с чего начать. Может скажет кто... ?
ну прям с самого начала???

Ломать - узаконивать - или сначала все таки... всё оформить на бумаге?

фармазон 11-01-2010 15:50

Лучше все таки не зная в воду не суваться в воду. Потом придется восстанавливать все в прежнее состояние при продаже квартиры. У нас перепланировка узаконена прежними хозяевами. Незаконно такие мероприятия я бы делать не решился, тем более что ваша кухня будет после перепланировки находиться над жилой комнатой. По-моему по новым нормам это запрещено.
jesc 12-01-2010 09:22

"- В спальне принимать пищу, - заговорил он слегка придушенным голосом,
- в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги,
а в столовой осматривать. Очень возможно, что айседора дункан так и делает.
Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть.
Но я не айседора дункан!..."

Михаил Булгаков. Собачье сердце

Eka 12-01-2010 11:51

А мы против шаблонов
DA 13-01-2010 14:27

а потом дома падают, соседей затопляют и т.д...
каким образом удалось кухню в спальню унести? хочется скан перепланировки увидеть! очень.
maxi13 15-01-2010 12:03

всем доброго времени суток. Купив квартиру этой планировки в сентябре, мы до сих пор сидим и не знаем, что делать(((Муж настаивает на перепланировке незаконной, типа, кому надо, те все равно купят, но когда это будет, может ваще не будем продавать. Я настаиваю на законной, но тоже пока не понятно. По новым законам даже за деньги никто не берется узаквнивать ванную на кухне, а кухню в маленькой комнате. мы убрали стенку между большой и маленькой комнатми и снесли туалет с ванной и стенку между кужней и санузлом, теперь вот думаем или рубить проем между кухней и комнатой и узаканивать или все таки муж победит и я соглашусь на незаконное существование. Ааа, еще комнату продлили засчет лоджии. И мне тоже скиньте плиз перепланировку узаконенную
DA 15-01-2010 10:31

quote:
Originally posted by фармазон:
У нас перепланировка узаконена прежними хозяевами.

может быть у вас последний этаж?

DA 15-01-2010 10:41

я бы все таки выбрал вариант, который можно согласовать. мало ли че бывает. затопите не дай бог соседей к примеру... сразу выяснится Ваша не законная планировка. наложат штрафы, заставят все вернуть в зад!

для себя я бы сделал вот так.
click for enlarge 784 X 561 23,0 Kb picture

причем подоконник на кухне сделал бы из столешницы.... кухонная зона получилась очень не маленькая на самом деле. получилась студия +3 комнаты.... в одной из комнат встроенный гардероб.
один минус конечно... при входе раздеться не где практически..... И если объединять санузел, то естественно дверь в нее как можно дальше от грязной зоны входной двери. вот как то так. причем мой вариант согласуемый!

фесс 15-01-2010 12:01

Ппц люди- чо хотят, то творят. Возьмёт кактораз какойнибудь деятель кувалду в руки и начнёт стены сносить несущие- вот и живи в таком доме.
По теме- делал проём с кухни-согласованный угп- 1м шириной и 1.2м от наружной стены(миним. расст.) Панель 125серии.
Делать из кухни сортир, а из лоджии комнату щас не разрешат. Могу ошибаца.
DA 15-01-2010 12:23

quote:
Originally posted by фесс:
Ппц люди- чо хотят, то творят. Возьмёт кактораз какойнибудь деятель кувалду в руки и начнёт стены сносить несущие- вот и живи в таком доме.

+1000... россия мать... все на авось. авось не рухнет, авось не заметят. согласовывать надо! однозначно!

tarped@ 15-01-2010 13:28

quote:
Originally posted by DA:

Originally posted by фармазон:
У нас перепланировка узаконена прежними хозяевами.

может быть у вас последний этаж?



для последних этажей особые привилегии?))
DA 15-01-2010 13:37

на последнем этаже есть привилегии (не так много), но очень значимые.
на последнем этаже даже камин можно делать...
фесс 15-01-2010 15:00

Да можно и на первом камин сделать- если не согласовывать:-D- а дымоход в вентканал или форточку
DA 15-01-2010 15:03

и бассейн развером в комнату
вместо ванны.
tarped@ 15-01-2010 18:03

quote:
Originally posted by DA:

на последнем этаже есть привилегии (не так много), но очень значимые.



несущая стена интересует между кухней и маленькой комнатой... можно совсем убрать или хотя бы отверстие сделать больше, чем 1м?
tarped@ 15-01-2010 19:15

quote:
Originally posted by DA:

для себя я бы сделал вот так.




такое широкое отверстие в несущей стене можно разве узаконить?
фесс 15-01-2010 19:21

расскажу по типу 125серии- т.к. работал с ней. Правда не факт , что раскладка плит в 467 такаяже- может быть вместо двух 3хметровых плит, две по 2.4м и одна по 1.2м
Тем не менее недопустимо, чтобы край (стык) совпадал с краем проёма- примерно как на рисунке- там образуется трещина и.... ашальбе, бюгульме, шайтанама...
click for enlarge 784 X 561 430,6 Kb picture
DA 18-01-2010 09:10

quote:
Originally posted by tarped@:

такое широкое отверстие в несущей стене можно разве узаконить?

от многих факторов зависит. проект во-превых надо будет делать, усиление проема, расчеты делать. от этажа зависит еще. Магазины как-то на первых этажах ведь делают (причем бывают и в панельных домах ).

oma 29-04-2010 13:07

тем, кто уже узаконил перепланировку:
где делали проект и кто делал согласования? и сколько вышло по деньгам и срокам? можно в пм.
Olba08 09-06-2010 13:43

ой! такая тема наболевшая... тоже берем 4-ку 467 серии... и тоже задумались о перепланировке(((( только ванную с туалетом объединять не хочется((( вот думаю, что придется туалет в коридорчик на кухню выносить...
quote:
[B][/B]

Мил@шка 09-06-2010 14:19

Купили 4-ку 467-ю, туалет как раз в коридорчике, очень неудобно (маленький, как в коробке себя чувсвуешь). Сейчас загоняем туалет на родное место. Как вариант можно снести стену м/у ванной и туалетом, и увеличить получившееся пространство за счет коридора на кухню. Тогда места на все хватит)))
Olba08 14-06-2010 18:30

quote:
Originally posted by oma:

тем, кто уже узаконил перепланировку:
где делали проект и кто делал согласования? и сколько вышло по деньгам и срокам? можно в пм.



а можно и со мной тоже поделиться информацией?))))
DA 22-06-2010 14:35

я успел согласовать перепланировку с проектом (печатью и лицензией) в 2009г. Сейчас лицензии вроде как отменили. Нужен допуск в СРО. а это дороже. Не знаю как обстоит дело с согласованием перепланировки сейчас. Требуют ли СРО или нет? тоже интересует, кто-нибудь согласовывал перепланировку в 2010году?
wanna 21-12-2010 11:43

quote:
Originally posted by DA:

posted 15-1-2010 10:41 AM

я бы все таки выбрал вариант, который можно согласовать. мало ли че бывает. затопите не дай бог соседей к примеру... сразу выяснится Ваша не законная планировка. наложат штрафы, заставят все вернуть в зад!
для себя я бы сделал вот так.

причем подоконник на кухне сделал бы из столешницы.... кухонная зона получилась очень не маленькая на самом деле. получилась студия +3 комнаты.... в одной из комнат встроенный гардероб.
один минус конечно... при входе раздеться не где практически..... И если объединять санузел, то естественно дверь в нее как можно дальше от грязной зоны входной двери. вот как то так. причем мой вариант согласуемый!
edit log



подскажите пож. это точно согласуемо ?
DA 23-12-2010 09:11

quote:
Originally posted by wanna:

подскажите пож. это точно согласуемо ?

уточните у районного архитектора.
но я не вижу препятствий.

SvetlanaR 24-12-2010 23:41

quote:
Не знаю как обстоит дело с согласованием перепланировки сейчас. Требуют ли СРО или нет? тоже интересует, кто-нибудь согласовывал перепланировку в 2010году?

согласовал) и достаточно просто, без проекта, через суд, т.к. в продаваемой квартире она уже была сделана и, что не маловажно, это существенно дешевле.
В 4-шке 467серии объединили кухню с комнатой аркой, коридор перекрыли и в углубление поставили холодильник, но сан. узлы были не затронуты, а то было бы проблематичнее
Marina Aleksandrovna 05-03-2011 21:08

Подскажите, а в Удмуртгражданпроекте можно как-то...купить план узаконенной перепланировки, часть плана, по чём?))
ura 05-03-2011 21:31

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Подскажите, а в Удмуртгражданпроекте можно как-то...купить план узаконенной перепланировки, часть плана, по чём?))

а туда обратиться не пробовали?
думаю вам все документы нужны законным путем добытые, а не окольным путем?

Marina Aleksandrovna 05-03-2011 22:29

Что за странная манера отвечать вопросом на вопрос... Естественно! Законным путём. Поэтому и спрашиваю. У кого-то есть опыт? Поделитесь, в какой именно отдел обратиться? Что это стоит?
alex-st2 07-03-2011 18:55

Тоже интересует вопрос, в какой отдел обращаться в Удмуртгражданпроекте по поводу перепланировки. И какова цена вопроса? Поделитесь, пожалуйста, информацией!
Marina Aleksandrovna 07-03-2011 20:13

Здесь по ходу дела все только языками чесать горазды, до Удмуртгражданпроекта так никто и не дошел. Оформлю сделку по покупке на неделе и схожу. Нашла их телефон: 22-42-62, после праздников можно будет позвонить. Но лучше всё-таки нанести личный визит. Они по-прежнему на Свободы напротив Динамо сидят?

...ещё несколько телефонов откапала: 22-72-32 - архитектурно-строительный отдел, ул. Свободы, 173;
75-04-55 - отдел инженерных изысканий, ул. Пушкинская,144;
22-76-43 - отдел качества, ул. Маяковского, 39...куда идти?

Marina Aleksandrovna 15-03-2011 10:42

Пипец!!! - ни один номер телефона Удмуртгражданпроекта не действует!..придётся всё-таки идти.
Marina Aleksandrovna 15-03-2011 10:54

Раздобыла действующие номера:
Свободы, 173, напротив стадиона "Динамо", центральное крыльцо, правое крыло,
приёмная, директор - 72-76-43
институт Удмуртгражданпроект - 72-69-19
отдел обследования зданий и сооружений (который, собственно, занимается вопросами перепланировок) - 72-37-88
Eka 11-04-2011 10:05

Доброго времени суток!!!

Интерессует - проясняли ли вы информацию про перепланировку 467 серии???
Хотим начать процесс - по перепланировке 467 серии.

Марина Александровна, вы собрались посетить удмуртгражданпроект. Хотела узнать как успехи? Что сейчас возможно законно согласовать? какие моменты?

буду рада какой нибуть консультации

TNK-BP 15-04-2011 15:33

Я посетил Удмуртгражданпроект. Сегодня приходили делали обследование.
Marina Aleksandrovna 27-04-2011 16:02

Каков вердикт?)
Ismail 30-04-2011 23:03

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Каков вердикт?)

Вердикт таков, 9200р. за обследование и протокол о возможности перепланировки (делаю проходы с усилением в несущих стенах)

Marina Aleksandrovna 03-05-2011 10:23

+ узаконивание перепланировки в БТИ в дальнейшем делаете самостоятельно за свой счёт?
Ismail 05-05-2011 10:37

Это только экспертиза, и ещё нужен проект.
Marina Aleksandrovna 05-05-2011 10:49

Проект так же заказываете в Удмуртгражданпроекте? Проект будет уже утверждён и вам отдельно не придётся ходить в пожарный надзор, архитектуру, УК, администрацию и утверждать его?
TNK-BP 06-05-2011 14:56

Проект в Удмуртгражданпроекте сказали будет стоить 20000р. без согласования (бегать самим), есть организации которые делают обследование за 5000р. и проект за столько же. Планирую на оснований экспертизы Удмуртгражданпроекта сделать проект за 5000р. сделать перепланировку и согласовать через суд (думаю что экспертиза Удмуртгражданпроекта будет более весомым аргументом для согласования через суд.)
Marina Aleksandrovna 06-05-2011 15:17

Разумно). Удачи вам!..как вспомню эту процедуру узаконевания через суд - аж передёргивает, не хочется снова в это ввязываться).
Sim 20-06-2011 20:26

тема нужная, типа апп
Sim 21-06-2011 19:18

Сегодня был в БТИ на Краева по поводу проекта перепланировки (12 кабинет). Как только узнали, что нужно делать проем в несущей стене на ширину двери - сразу отказались. Говорят, есть письмо госстроя. И отослали в УГП.
Монополисты(((
Sim 28-06-2011 11:56

Тоже ходил в УГП, сказали обследование на возможность перепланировки 9200, проект 10600.
Был также в Федеральном БТИ, но они сразу (как и Краева) пнули в УГП.
Был в Многофункциональнмо центре - они только согласованием занимаются за 5000...
В общем, не знаю...
Надо бы еще в Прикам сходить.
Sim 29-06-2011 08:27

quote:
Originally posted by SvetlanaR:

согласовал) и достаточно просто, без проекта, через суд, т.к. в продаваемой квартире она уже была сделана и, что не маловажно, это существенно дешевле.
В 4-шке 467серии объединили кухню с комнатой аркой, коридор перекрыли и в углубление поставили холодильник, но сан. узлы были не затронуты, а то было бы проблематичнее

Скажите, пожалуйста, Светлана, а какие условия нужно выполнить, чтобы гарантированно такую перепланировку потом согласовать? Нужно ли согласие УГП и в какой форме (не проект)?
Сами хотим сделать такой же проем и много вопросов... Спасибо!

MirTa 04-08-2011 11:06

Звонила в Удмуртгражданпроект. Цены прежние: 9200 обследование, 10600 проект. Специалист сказал , что НЕ несущую стену между комнатой и кухней не встречал. Проем можно делать и больше метра (не везде), проект в этом случае дороже. Арочный проем дороже в исполнении, но видимо возможен. Девятому этажу послаблений нет - несущую стену снести не разрешат. Если над нами кто-то уже сделал проем - могут и отказать.
Если кто-то продает перепланированную 4-х комнатную квартиру - пишите, я такую скоро буду искать )
Yopt 04-08-2011 12:50

Талан сейчас будет продавать такую перепланированную мою бывшую квартиру
iana 05-08-2011 11:03

Выложите кто-нибудь фотки дизайна уже полученной перепланировки (объединение кухни с маленькой комнатой). У нас в 5-ти этажке не несущая стена, думаем всю убрать,в верху только балка останется.
MirTa 05-10-2011 16:31

Реанимирую тему) А никто не пытался увеличить комнату, которая рядом с кухней за счет соседней (типо гостиной)? Выложите,пожалуйста скан или фото 4-х комнатной 467, хочется параметры большой комнаты посмотреть
Yopt 07-10-2011 22:08

Вот я свою продавал с объединёнными комнатами в т.ч. корридором.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/1485277.html
MirTa 08-10-2011 10:14

Эт конечно всё здорово!! но мне нужны 3 спальни. Продали, кстати?
Olba08 21-01-2012 23:04

quote:
Вход в кухню загородили, сделали арку между комнатой и кухней. В этой комнате планируем снести стены со стороны коридора.

перепланировку согласовали?
wertyozw 22-01-2012 16:52

тоже планирую перенести туалет в кухню, а соседнюю комнату обеденить с коридором и устроить там кухню и все это на первом этаже
Santa-eva 22-01-2012 18:07

quote:
Originally posted by wertyozw:

тоже планирую перенести туалет в кухню, а соседнюю комнату обеденить с коридором и устроить там кухню и все это на первом этаже



Официально вряд ли Вам такое разрешат, поскольку здесь речь идет уже о переносе нежилого помещения (кухня) в жилое (в комнату). Раньше об этом много писали на сайте передачи "Квартирный вопрос" в юридических вопросах и была конкретная ссылка на Фед.закон.
nikiforr 29-01-2012 09:14

апну тему... тоже есть интерес в приобретении 4шки 467 серии и перепланировки оной
DA 30-01-2012 12:29

quote:
Originally posted by Santa-eva:

Официально вряд ли Вам такое разрешат.

как раз таки наоборот! разрешат! поскольку первый этаж!

Santa-eva 30-01-2012 14:16

спорить не буду, пусть пробуют
Neftorg 01-02-2012 19:48

Тему вверх, как раз актуальна. Собираемся брать 4-х 467 серии и переделать в 3-х, очень полезная информация. Да и 4-х лучше будет с перепланировкой, чем 3-х ленинградка.
А по поводу первого этажа, переноса кухни может и разрешат.
azat 377 16-02-2012 23:10

ап
Marina Aleksandrovna 17-02-2012 08:10

quote:
А по поводу первого этажа, переноса кухни может и разрешат.

На первом этаже есть возможность вынести туалет на кухню, а вот с глобальным разрушением несущих стен могут быть проблемы. Но многое зависит от конкретного объекта, от того, есть ли перепланировки в квартирах остальных этажей.

Just-as-all 17-02-2012 11:34

quote:
На первом этаже есть возможность вынести туалет на кухню, а вот с глобальным разрушением несущих стен могут быть проблемы

Не могут быть, а БУДУТ! Расчеты посмотрите у тех, кто уже делал перепланировку. Ширина проема, отступ от стены и т. д. зависит и от того, сколько этажей над Вами.Мы делали по проекту, бригада с лицензией, перепланировка узаконена- и то боялись, как бы в квартирах выше нас трещины не пошли.
Знаю тех, кто без документов делал- соседи написали жалобы-теперь будут возвращать квартиру в прежнее состояние и делать ремонт соседям.


azat 377 28-02-2012 23:27

quote:
Originally posted by Santa-eva:
Доброе время суток! Мы сделали таким образом: продлили коридор до конца большой проходной комнаты, т.е. отгородили ее, вход сделали напротив входа в комнату с лоджией, а далее, в конце коридора сделали темную комнату.
В итоге имеем 3 спальни. Вход в кухню загородили, сделали арку между комнатой и кухней. В этой комнате планируем снести стены со стороны коридора.

Вы согласовали проем между кухне и комнатой, и кто вам делал этот проем??

marysja 19-03-2012 16:14

Подниму тему. Покупаем квартиру, 4шку 467й серии. Без посредника . ПРодавцы утверждали, что перепланировок нет- проблем не будет. Берем чз банк. Оказалось, что они дверной проем в большую комнату перенесли, а точнее убрали дверь- сделали арку. Оценку нам сделали, не обратили на такую мелочь внимания, а банк запросил переделывать тех. паспорт- переделали(причем за наш счет), теперь же получается несоответствие старого и нового тех. паспорта- за счет того, что проем как бы передвинут- изменилась жилая площадь кв. и увеличилась хозяйственная. Кроме того, в новом тех. паспорте стоит штамп, что перепланировка (перенос проема) не согласована. Теперь надо делать согласование+ кадастровый паспорт. Вопрос: это наши проблемы или продавцов квартиры? Если они скажем будут продавать эту квартиру не чз банк, а за наличные, может прокатить эта перепланировка без согласования или в рег. палате всё равно будут проблемы? Просто вот думаю, вдруг они скажут- идите вы со своим банком- мы за наличку без проблем продадим, без всякого согласования.
Блин, первый раз квартиру покупаем, и видимо, сразу все прелести этого дела испытаем.
Marina Aleksandrovna 19-03-2012 19:29

quote:
Теперь надо делать согласование+ кадастровый паспорт.

Вопрос согласования перепланировки займёт порядка 3 месяцев + исполнение нового кадастрового паспорта.

quote:
Вопрос: это наши проблемы или продавцов квартиры?

В случае, если вы хотите приобрести именно эту квартиру, в ваших интересах посодействовать продавцам в процессе согласования перепланировки.

quote:
Если они скажем будут продавать эту квартиру не чз банк, а за наличные, может прокатить эта перепланировка без согласования или в рег. палате всё равно будут проблемы?

Если покупатель будет согласен с приобретением квартиры с неузаконенной перепланировкой, проблем с оформлением в ЕГРП возникнуть не должно, так как Технический (или кадастровый) паспорт на объект в наличии. Хотя, лучше уточнить этот момент в ЕГРП.

заводной дятел 21-03-2012 11:20

quote:
Если покупатель будет согласен с приобретением квартиры с неузаконенной перепланировкой, проблем с оформлением в ЕГРП возникнуть не должно, так как Технический (или кадастровый) паспорт на объект в наличии. Хотя, лучше уточнить этот момент в ЕГРП.

Я не спец, но когда изучал для себя этот вопрос, понял так: регпалата без проблем зарегистрирует такую сделку - нужные для регистрации документы есть = вуаля. Но если вдруг кому то(администрации района, УК, добрым соседям) ударит в голову мысль вернуть эту кв в первоначальное состояние - париться придется действующему собственнику. Надо вам это или нет - решайте сами.
marysja 27-03-2012 18:37

Всё. Свершилось!!! В общем, мы сделали так: с распечаткой закона, согласно которому перенос проема перепланировкой не является, поехали вначале в БТИ, где нам сказали, что они ничего не знают, это типа местный закон, а они руководствуются федеральным (а в ФЗ вообще понятия перпланировка нет)- короче, опять чушь какая-то. После чего обратились в Ростехинвентаризацию (Федеральное БТИ), где нам на следующий же день сделали новый тех.паспорт, в котором всё, как надо, и всего за 1800рэ. В БТИ нам делали то же самое (но с печатью о несогласованной якобы перепланировке )- за 2600- за 3 дня (1500- если 5 дней, и 5(!!!) тыр, если прямо сейчас). Тем самым наша эпопея подошла к концу. Ключи от квартиры уже у нас!!!
Marina Aleksandrovna 30-03-2012 22:03

marysja, поздравляю!
marysja 30-03-2012 23:45


quote:

Marina Aleksandrovna


СПасибо!!!
nikiforr 12-11-2012 09:45

подниму тему...