IpotekaLand 09-06-2009 14:31
Бесплатная, т.е. даром (с) консультация специалистами.

Когда и если имеется таковая потребность тема на риэлторском под-форуме "Марковских форумов": ТРЕБУЕТСЯ УСЛУГА РИЕЛТОРА

PR-ТЕМЫ РИЭЛТОРОВ МАРКОВСКИХ ФОРУМОВ


история редактирования


kata008 09-06-2009 15:00
Проконсультируйте меня пожалуйста.
IpotekaLand 09-06-2009 15:30
Ваш офицальный доход?
Стоимость приобретаемой квартиры?
Срок кредита?
Готовы оформить заявку в ближайшее время?
kata008 09-06-2009 15:40
совокупный 30 000-35 000 руб. имеется ребенок, 2 года
стоимость 2 000 000 руб.
срок 20-25 лет
будем готовы ближе к осени, точнее октября-ноября, закрываем кредит в СБ
IpotekaLand 09-06-2009 17:12
На сегодняшний день, при мин. первончальном взносе (30% от стоимости квартиры, практически в любом банке города) вам понадобиться 1 400 000 руб. - кредит и 600 000 своих.
Мин. совокупный доход на 1 000 000 руб. должен быть примерно от 40 000 до 45 000 руб. (в зависимости от банка, платежеспобность клинта береться от 35 до 50% от суммы ежмесячного платежа). Т.е. по этому параметру вы пока ни как не проходите.
Вам будет нужно будет или поднять доход (пригласить еще одного созаемщика, без выделения доли) или выбрать квартиру дешевле.


SPOiLT 09-06-2009 23:31
ОК. Хотим взять однокомнатную не дороже 1100т.руб.
Входные данные:
имеем (пока виртуальную) наличность в размере 400т.руб.
основной заемщик: мужчина, 25 лет, военного билета нет, доход 30т.руб.
созаемщик: гражданская жена, 25 лет, доход 15т. руб.
детей нет, других кредитов нет.
срок: до 10 лет.

Хочу услышать выходные данные


IpotekaLand 10-06-2009 12:00
Первоначальный взнос и стоимость квартиры соотвествует стандартам.
Тогда вам будет необходим кредит около 700 000 рублей.
Совокупный доход около 45000р. (надеюсь это после вычета налогов) - по платежеспособности вы подходите.
Но будут следующие стоп-факторы:
1) Отсутствие военного билета (одной справки из военкомата недостаточно)
2)Доход в 90% случаев необходимо будет подтверждать справкой 2НДФЛ, за последние 6 месяцев (если примут по форме банка - то вам повезло ), поэтому вариант с "серой" зарплатой не подойдет - только офицальный доход.
3) Непрерывный трудовой стаж не менее года, на последнем месте - 6мес.

Также кроме "виртуальных 400000 рублей" необходимо подготовить денег на оценку (1800-2400р), заказ документов по приобретаемой квартире (кадастровый паспорт, технический, выписки - около 2000р.), ежегодную страховку (1-1,5% от суммы кредита), комиссию банка (от 2 до 3,5% от суммы кредита один раз), гос. пошлина + свидетельство (около 1000р.), услуги риэлтера не менее 15000 - если будете пользоваться.
В вашем случае еще около 37000р. (если без риэлтера).


алекс001 10-06-2009 18:58
quote:
вариант с "серой" зарплатой не подойдет - только офицальный доход

а будут проверять? 2 НДФЛ могу нарисовать себе хоть 100000 руб. Готов купить квартиру хоть завтра если не будут проверять. 30 % есть.
IpotekaLand 10-06-2009 19:24
Обязательно будут проверять, даже на работу могут приехать.
алекс001 10-06-2009 19:26
если приедут все покажем все расскажем
Уууу 11-06-2009 08:40
а как проверяют зарплату? Ведь при желании можно любой заработок подтвердить!
Уууу 11-06-2009 08:44
Ипотека для молодой семьи в нашем регионе есть? Муж 27 лет, жена 25, ребенок 1,5 года. Зарплата жены 15тыс, после выхода с декрета конечно, з/п мужа официальная увы только 7тыс. Если брать двушку, то на какой срок лучше брать, какой будет месячный платеж, и сколько надо для первоначального взноса?
IpotekaLand 11-06-2009 09:09
to алекс001 и yyyy з/п зарплату проверяют самыми разнообразными способами: от приезда на работу и личной беседы с руководителем до проверки отчислений в пенсионный фонд по базам данным. (при офицальной зарплате они обязательно должны быть).

IpotekaLand 11-06-2009 09:20
yyyy - относительно вашего случая.
1)з/п - жены можно будет расматривать только после 6 месяцев из выхода с дикрета.
2)Срок кредиты вы будете определять сами изходя из платежеспособности (от 3 до 30 лет). ЛУчше брать на более длительный срок, т.к. платеж меньше и в случае "кризиса" будет значительно проще платить.
3)Скажем двушка стоит 1500т .р.. Первоначальный взнос 30% стоимости квартиры, т.е. ваши 450т.р. и 1050т.р вы берете в банке.
Платеж на 15 лет будет = 15100,16 (ставка 15,5)
Платеж на 30 лет будет = 13700,97 (ставка 15,5)

3dNews 11-06-2009 12:19
Допустим такая ситуация.
Стоимость покупаемой квартиры = (количество нала у нас) + (материнский капитал).
Причем, допустим, что квартира приобретается не в Ижевске, а в совершенно другом городе, но в РФ. Официальный доход мал (12 т.р.), важен ли он вообще?
SPOiLT 11-06-2009 13:14
quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Платеж на 15 лет будет = 15100,16 (ставка 15,5)
Платеж на 30 лет будет = 13700,97 (ставка 15,5)

никогда не понимал смысла в такой схеме
для чего платить взнос всего на 2000 меньше, но в течении 15 лет дольше?


Василь 11-06-2009 13:45
quote:
Originally posted by SPOiLT:
никогда не понимал смысла в такой схеме
для чего платить взнос всего на 2000 меньше, но в течении 15 лет дольше?

Обязательный платёж меньше. Т.е. в трудной ситуации платить легче. Платить на 15 лет дольше никто не заставляет, есть досрочное погашение.

Тут надо ещё смотреть на проценты по кредиту. Если в кредите на 15 лет проценты ниже, чем в кредите на 30 лет, то нет смысла брать на 30 лет.

Вообще, анализ показывает, что обычно самое оптимальное взять кредит на 10-15 лет.


SPOiLT 11-06-2009 15:23
quote:
Originally posted by Василь:

Вообще, анализ показывает, что обычно самое оптимальное взять кредит на 10-15 лет.


о чем и говорю по существующим схемам ипотеки, которыми я интересовался, в большинстве нет смысла брать более чем на 10-12 лет.


IpotekaLand 11-06-2009 15:36
to 3dnews материнский капиталл вы можете использовать только после ПОЛУЧЕНИЯ ипотечного кредита в счет погашения основного долга!!
Поэтому ваш доход и первн. взнос будут основными критериями при рассмотрении заявки на всей территории РФ.
IpotekaLand 11-06-2009 15:38
quote:
Originally posted by SPOiLT:

никогда не понимал смысла в такой схеме
для чего платить взнос всего на 2000 меньше, но в течении 15 лет дольше?


Я же привел пример на 15 лет и 30 лет. Если сравнить скажем 8 и 30 то разница будет в 2-2,5 раза


3dNews 11-06-2009 16:01
IpotekaLand, вот допустим приходим мы к вам, хотим получить ипотечный кредит на 300 тыс руб. При себе у нас сертификат на материнский капитал. При его помощи мы погасим кредит сразу после приобретения квартиры. Хоть в тот же самый день. Допустим, налом у нас 1,5 М, а квартира стоит 1,8 М. Можно ли получить кредит при таком раскладе?
алекс001 11-06-2009 19:53
И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.
Nata_Shik 12-06-2009 07:55
quote:
И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.

сейчас сходи - уже при таком раскладе дают. Это было временное
IpotekaLand 12-06-2009 19:19
quote:
Originally posted by 3dNews:
IpotekaLand, вот допустим приходим мы к вам, хотим получить ипотечный кредит на 300 тыс руб. При себе у нас сертификат на материнский капитал. При его помощи мы погасим кредит сразу после приобретения квартиры. Хоть в тот же самый день. Допустим, налом у нас 1,5 М, а квартира стоит 1,8 М. Можно ли получить кредит при таком раскладе?

При таком раскладе нет. Т.к. первоначальный взнос от 30 до 70% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 1700 то нужно взять в банке минимум 530т.р.
Средста Материнского капитала могут использоваться для погашения ипотеки, но решение пенсионн фонд принимает в течению 1-1.5 месяца + в течении 2-3 месяцев перечисляет деньги. Так что в течении 3-4 месяцев кредит платить придется.


IpotekaLand 12-06-2009 19:33
quote:
Originally posted by алекс001:
И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.

Вообще-то это правило действует и по сегодняшний день. Просто понимать его нужно следующим образом: Что кредит предоставляется на покупку квартиры для цели - личного проживания. И вам будет необходимо там прописаться! Другого подтверждения банк не будет требовать.


алекс001 12-06-2009 23:14
quote:
Вообще-то это правило действует и по сегодняшний день. Просто понимать его нужно следующим образом: Что кредит предоставляется на покупку квартиры для цели - личного проживания. И вам будет необходимо там прописаться! Другого подтверждения банк не будет требовать.

То что вы говорите это не правда. Я сам брал ипотеку 2 года назад и было у меня две квартиры в собственности и ни кто в банке про прописку ни спрашивал
IpotekaLand 13-06-2009 01:27
quote:
Originally posted by алекс001:

То что вы говорите это не правда. Я сам брал ипотеку 2 года назад и было у меня две квартиры в собственности и ни кто в банке про прописку ни спрашивал


Данное правило стало действовать с мая 2009 года и только по ипотеке, которая выдается по стандартам АИЖК. Разумеется в некоторых банках свои собственные программы и такого условия нет.


3dNews 13-06-2009 17:20
Спасибо за подробный ответ. Осталась пара вопросов.
1) Максимальный размер первоначального взноса в 70% установлен только у вас или это каким-то образом так у всех?
2) Если представить что мы взяли кредит в 530 тыщ, и, допустим, получился этот кредит на 4 мес, то сколько придется в общей сложности заплатить за пользование деньгами?
IpotekaLand 13-06-2009 21:36
quote:
Originally posted by 3dNews:
Спасибо за подробный ответ. Осталась пара вопросов.
1) Максимальный размер первоначального взноса в 70% установлен только у вас или это каким-то образом так у всех?
2) Если представить что мы взяли кредит в 530 тыщ, и, допустим, получился этот кредит на 4 мес, то сколько придется в общей сложности заплатить за пользование деньгами?


1)практически у всех
2)Комиссия+страховка+оценка+документы по квартире+проценты....
Вам проще взять 530 т.р на неотложные нужды
Бери на год, на остаток сделаешь ремонт.


3dNews 14-06-2009 18:25
Недавно был в одном банке. Обменивал валюту. Так там одна тетка брала при мне потребкедит под 39%(!!!) годовых + единовременный платеж 4 или 5%, не помню. Мне такие кредиты не нужны, да мне они вообще не нужны, по правде. Думал вот насчет ипотечного кредита. Потому что материнский капитал есть, 300 тыщ в наше время при покупке жилья очень даже пригодятся. Так и то, говорят - не берите
IpotekaLand 14-06-2009 21:33
Я примерно накидал предстоящие расходы, чтобы потом не было удивления что об этом никто не предупреждал. А уж брать или не брать - ваше дело
С точки зрения заемщика - ипотека очень хороший вариант получить денег на квартиру но во первых необходимо знать, что ожидается:
1) Сбор пакета документов
2) Предстоящие комиссии и платежи

IpotekaLand 15-06-2009 11:17
Да и еще один момент - средства материнского капиталла можно будет использовать только при "ипотечном кредите".
Настя310 17-06-2009 14:30
А вот такая ситуация. Хочу взять ипотеку до 1 млн. Общий доход 29 тыс. руб, но с апреля, было 17 тыс. Одна, детей нет.
3dNews 17-06-2009 15:24
quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Я примерно накидал предстоящие расходы, чтобы потом не было удивления что об этом никто не предупреждал. А уж брать или не брать - ваше дело



Я-то как раз и не думал удивляться этим расходам. А названия расходов мне не важны, мне важен их размер.
IpotekaLand 18-06-2009 19:50
quote:
Originally posted by Настя310:
А вот такая ситуация. Хочу взять ипотеку до 1 млн. Общий доход 29 тыс. руб, но с апреля, было 17 тыс. Одна, детей нет.

Добрый вечер...
Чтобы взять 1 миллион должен быть совокупный доход примерно 50000р.
А с 17 000 вы примерно тянете на 300 000р.


IpotekaLand 18-06-2009 19:52
quote:
Originally posted by 3dNews:

Я-то как раз и не думал удивляться этим расходам. А названия расходов мне не важны, мне важен их размер.

Общий размер всех расходов будет примерно 36000 - 37000


GeneKis 19-06-2009 09:39
quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Добрый вечер...
Чтобы взять 1 миллион должен быть совокупный доход примерно 50000р.
А с 17 000 вы примерно тянете на 300 000р.


Что-то Вы загнули с совокупным доходом. Ипотека на 1,1 млн. с совокупным доходом чуть более 30тыс. /мес. взяли с женой.


IpotekaLand 19-06-2009 13:02
quote:
Originally posted by GeneKis:

Что-то Вы загнули с совокупным доходом. Ипотека на 1,1 млн. с совокупным доходом чуть более 30тыс. /мес. взяли с женой.



Наверно это было в 2008г. или ранее.


GeneKis 19-06-2009 13:28
quote:
Originally posted by IpotekaLand:


Наверно это было в 2008г. или ранее.


Одобрение получили в марте 2009, квартиру оформили в начале июня 2009 .г


IpotekaLand 19-06-2009 14:31
quote:
Originally posted by GeneKis:

Одобрение получили в марте 2009, квартиру оформили в начале июня 2009 .г


Рад за вас...
Нашим стандартам данный доход на 1млн. не соотвествует.


Klara 21-06-2009 13:03
а нам дают на 6 лет на совокупный доход 34000 р. только 505000 р. ипотека по программе АИЖК

история редактирования


Al 21-06-2009 20:16
quote:
Originally posted by GeneKis:

Одобрение получили в марте 2009, квартиру оформили в начале июня 2009 .г


смотря что в скоринг забили. Дети, например, его оценку значительно снижают


GeneKis 22-06-2009 09:19
quote:
Originally posted by Al:

смотря что в скоринг забили. Дети, например, его оценку значительно снижают


Детей нет. А что ещё за "скоринг"?


Al 22-06-2009 11:02
Программа в банке на первичной стадии оценивающая благонадежность заемщика по целому ряду параметров.
Diplom08 26-06-2009 12:19
А какие банки сейчас реально дают ипотеку (кроме ВТБ и Сбера)? может закомые у кого-то недавно брали?
IpotekaLand 27-06-2009 10:24
Газпромбанк, Икур, Агроимпульс
Uchaneva 27-06-2009 11:32
А в ВТБ какая комиссия за выдачу кредита?
qq 28-06-2009 17:59
Проконсультируйте, у нас совокупный доход супругов офицальный 38, наилчкой 200 т р. , возможно ли взять ипотеку в размере 1800 т.р., есть квартира 2 ком-ая родителей использовать её как залог
IpotekaLand 01-07-2009 16:21
1800 т.р. можно взять, при условии что это будет 70% стоимости квартиры, следовательно ваших будет 30% (т.е. ваших должно быть 775 т.р.). Ну и 38 т.р. хватает только на 960 т.р
qq 03-07-2009 21:36
спасибо это я знал, а как на счет залога? Под залог недвижиости можно взять ипотечный кредит
G_IROK 09-07-2009 12:32
Может что-то посоветуете: ипотеку брали в 2005 году, 2-х комнатная квартира, за нее еще платить и платить, квартирка стала нам маловата и очень хочется расшириться, были бы согласны вновь влезть в ипотеку. Какие то варианты в данном случае имеются???
птичка25 09-07-2009 14:14
У нас след ситуация:
есть однокомнатная квартира, ее оценивают 1200 тыс руб+ Материнский капитал, хотим расшириться до 3-х комнатной, расчитываем уложиться 2500 тыс руб, з.п мужа 15-18 тыс. руб + пособие на ребенка 5 тыс. Какую максимальную сумму нам могут дать.
IpotekaLand 10-07-2009 09:03
quote:
Originally posted by G_IROK:
Может что-то посоветуете: ипотеку брали в 2005 году, 2-х комнатная квартира, за нее еще платить и платить, квартирка стала нам маловата и очень хочется расшириться, были бы согласны вновь влезть в ипотеку. Какие то варианты в данном случае имеются???


Мне кажется, что сейчас в Ижевске нет банка, который выдал бы кредит на условии погашении ранее взятого и частично на оплату новой ипотеки. Мой вариант - брать на неотложные нужды, им закрывать старый и сразу брать ипотеку, часть которой идет на погашение кредита на неотложные нужды, а часть на квартиру (разумеетсся в докуметах об этом не будет говориться).


G_IROK 10-07-2009 09:12
Мне кажется, что сейчас в Ижевске нет банка, который выдал бы кредит на условии погашении ранее взятого и частично на оплату новой ипотеки. Мой вариант - брать на неотложные нужды, им закрывать старый и сразу брать ипотеку, часть которой идет на погашение кредита на неотложные нужды, а часть на квартиру (разумеетсся в докуметах об этом не будет говориться).

Извините, а каким образом повторная ипотека мне закроет кредит на неотложные нужды??? Ипотеку ведь не дают наличкой. Или я что-то не правильно поняла???


IpotekaLand 10-07-2009 09:17
quote:
Originally posted by птичка25:
У нас след ситуация:
есть однокомнатная квартира, ее оценивают 1200 тыс руб+ Материнский капитал, хотим расшириться до 3-х комнатной, расчитываем уложиться 2500 тыс руб, з.п мужа 15-18 тыс. руб + пособие на ребенка 5 тыс. Какую максимальную сумму нам могут дать.

Еще раз поясняю, что материнский капиталл не может увеличить вашу платежеспособность, его можно использовать для погашения уже выданного кредита. Если работодатель выплачивает вам пособие с подтверждением по справке о зарплате 2НДФЛ, то его можно расмотреть как доход. Учитывая это ваш совокупный доход может быть 20-23т.р.
Этой суммы хватает на получение кредита в размере 480000 - 560000.


IpotekaLand 10-07-2009 09:27
quote:
Originally posted by G_IROK:
Мне кажется, что сейчас в Ижевске нет банка, который выдал бы кредит на условии погашении ранее взятого и частично на оплату новой ипотеки. Мой вариант - брать на неотложные нужды, им закрывать старый и сразу брать ипотеку, часть которой идет на погашение кредита на неотложные нужды, а часть на квартиру (разумеетсся в докуметах об этом не будет говориться).

Извините, а каким образом повторная ипотека мне закроет кредит на неотложные нужды??? Ипотеку ведь не дают наличкой. Или я что-то не правильно поняла???



Конечно дают именно наличкой!
Допустим у вас остаток по ипотеке сейчас 400 000 т.р. вам нужно его закрыть другим кредитом (кредитная карта, неотложка).
После этого вы продаете свою квартиру скажем за 1 200 000 + берете ипотеку еще 800 000. При этом стоимость квартиры необходимо завысить как раз на 400 000. (договориться с продавцом и с оценщиками). Реально передать продавцу 1 600 000, а взять с него расписку что получил 2 000 000.
Если продавец квартиры согласиться на такие словия, то у вас получиться продажа.


G_IROK 10-07-2009 09:35
Спасибо за разъяснения.
Дело в том, что когда в 2005 году оформляла ипотеку, все было безналом, первоначальный размер ипотеки на один р/счет клался, банк недостающую сумму перечислял на этот же р/счет и с этого же р/счета банк перечислял продавцу всю сумму на р/счет продавца, суммы все строго фигурировали в документах...
krovel 10-07-2009 21:28
дают ли ипотеку предпринимателю-упрощенцу(6%)?
там проблема с определентем суммы дохода человека.
в сбербанке сказали, что это тяжелый случай
IpotekaLand 20-07-2009 09:38
quote:
Originally posted by krovel:
дают ли ипотеку предпринимателю-упрощенцу(6%)?
там проблема с определентем суммы дохода человека.
в сбербанке сказали, что это тяжелый случай

У нас к сожалению нет.


IpotekaLand 20-07-2009 09:40
Да кстати, в связи со снижением ставки рефинансирования снижена процентная ставка, теперь мин. 11,8%.
lavazzaizh 20-07-2009 17:39
Добрый день. Скажите пожалуйста, от чего зависит процент по ипотеке. Что нужно чтобы получить деньги на квартиру под 11,8%??? Спасибо
Санрайз 20-07-2009 22:00
quote:
Что нужно чтобы получить деньги на квартиру под 11,8%?

Нужно было брать ипотеку года полтора-два назад.
В китфинансе ипотеку начали давать
freelance 20-07-2009 22:13
quote:
Originally posted by krovel:
дают ли ипотеку предпринимателю-упрощенцу(6%)?
там проблема с определентем суммы дохода человека.
в сбербанке сказали, что это тяжелый случай

не знаю как сейчас, но раньше давали. в ВТБ например.
а какие могут быть проблемы, если, движение денег идет все через р/с? здесь наоборот все видно - никаких серых зарплат - все доходы перед глазами. делаешь распечатку с р/с (обычно просят последний квартал) и за этот же период налоговую декларацию. может быть проблема, в том что декларация сейчас сдается раз в год? так налог-то всеравно надо платить раз в квартал - это тоже видно по расчетному счету (или по чекам если наличкой).


IpotekaLand 21-07-2009 10:30
quote:
Originally posted by lavazzaizh:
Добрый день. Скажите пожалуйста, от чего зависит процент по ипотеке. Что нужно чтобы получить деньги на квартиру под 11,8%??? Спасибо


Первоначальный взнос >51%, срок до 10 лет...
Ну и разумеется доход по 2НДФЛ


IVN 07-08-2009 13:59
На частный дом(деревянный) в пригороде возможно получить ипотеку?
Подтверждение дохода по форме банка.
Lili8 07-08-2009 19:09
Хочу узнать условия получения кредита для молодой семьи.
Возможно ли получить кредит, если супруги НЕ работают в гос. учреждении?
А также можно ли получить кредит на землю?
alexsss 08-08-2009 03:09
quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Первоначальный взнос >51%, срок до 10 лет...
Ну и разумеется доход по 2НДФЛ



А подробнее можно(комиссии, залог,поручители)?
И где дают такой кредит (11.8%)?
IpotekaLand 17-08-2009 10:25
Комиссия 3,5% за выдачу кредита мин. 25000
залог- приобретаемая квартира
поручители - если дохода у вас хватит, то не надо.
Ставку еще снизили до 11,3%
Название организации собщу при обращениив p.m.
IpotekaLand 17-08-2009 10:28
quote:
Originally posted by Lili8:
Хочу узнать условия получения кредита для молодой семьи.
Возможно ли получить кредит, если супруги НЕ работают в гос. учреждении?
А также можно ли получить кредит на землю?


По нашим условиям неважно молодая семья у вас или нет.
Главное - наемный работник и справка 2 НДФЛ.


OlGooD 07-09-2009 09:46
добрый день.
Хотелось бы получить консультацию по ипотеке: есть первоначальный взнос 500 000 - взять в ипотеку квартиру 1500000. Что необходимо? какие сроки? какая орагнизация - можно в р.м.

kostyanich 08-09-2009 11:20
Добрый день.
Есть 500 тыс. р., семья 2 чел, доход - 35 тыс. р/месяц. На какую сумму и под какой процент можно рассчитывать, какая организация даст кредит? Обязательно ли иметь поручителей?
IpotekaLand 09-09-2009 19:27
quote:
Originally posted by koh:
Хотим обменять 2ку + материнский капитал на квартиру большей площади. Вопрос такой: можно ли взять ипотеку и тут же расчитаться сертификатом? Сертификат выдан в этом году. Заранее спасибо.

да можно


IpotekaLand 09-09-2009 19:38
quote:
Originally posted by OlGooD:
добрый день.
Хотелось бы получить консультацию по ипотеке: есть первоначальный взнос 500 000 - взять в ипотеку квартиру 1500000. Что необходимо? какие сроки? какая орагнизация - можно в р.м.


Что необходимо:
1) ВАм нужен 1 000 000! Справки 2 НДФЛ на общий доход 47000, % будет 11,6 срок 120 месяцев.
ИЛИ Доход = 41 000, %будет 12,6, срок = 180 месяцев.


IpotekaLand 09-09-2009 19:42
quote:
Originally posted by kostyanich:
Добрый день.
Есть 500 тыс. р., семья 2 чел, доход - 35 тыс. р/месяц. На какую сумму и под какой процент можно рассчитывать, какая организация даст кредит? Обязательно ли иметь поручителей?

При доходе 35000 есть варианты
1) Кредит 740 000 , срок 120 месяц, %=11,6
2)Кредит 850, срок 180 месяц, %=12,6
Поручителей не обязательно если сумма кредита устраивает.


YYu1 11-09-2009 09:47
У нас уже есть ипотечный кредит, по реструктуризации не консультируете (или где перезанять под другой процент)?

история редактирования


IpotekaLand 11-09-2009 17:46
Нет...
Но насколько мне известно если у вас кредит выдан не по стандартам АИЖК то реструктуризацию вам можно будет сделать только у первичного Банка-кредитора.
Если АИЖК - обращайтесь в ИКУР.

salina 14-09-2009 22:10
Нужен кредит в размере 650 - 700 т.р. В одном банке намекнули "незамужняя девушка до 25 лет - самый рискованный тип заемщиков". Есть ли шанс получить кредит при таких условиях без привлечени поручителей и созаемщиков? Доход позволяет, по всем калькуляторам все проходит отлично, кредитная история отсутствует, детей нет, работа стабильна.
АИЖК предлагает более низкий процент, но насколько у них жесткие"критерии отбора" в сравнении с банками, работающими по собственным программам?

IpotekaLand 15-09-2009 09:19
Можно...
Я бы даже сказал нужно
Yopt 15-09-2009 09:38
А можно теоретический вопрос для общего развития? Почему справка о доходах по форме 2-НДФЛ, выданная работодателем считается более достоверным документом нежели справка допустим по форме банка? Технически для работодателя нет никакой разницы и в 2-НДФЛ можно написать что угодно.
freelance 15-09-2009 09:45
quote:
Originally posted by Yopt:
А можно теоретический вопрос для общего развития? Почему справка о доходах по форме 2-НДФЛ, выданная работодателем считается более достоверным документом нежели справка допустим по форме банка? Технически для работодателя нет никакой разницы и в 2-НДФЛ можно написать что угодно.

2-НДФЛ легко проверяется по уплате подоходного налога или пенс. взносов. по форме банка подразумевается что проверки не будет


Yopt 15-09-2009 10:25
Как именно проверяется скажите пожалуйста?
Налоговая такой информации предоставить банку ипотекадателю не вправе, как и пенсионный фонд, и банк, в котором открыт расчётный счёт предприятия.

IpotekaLand 15-09-2009 14:30
Более достоверный ответ будет такой:
На справку по форме 2 НДФЛ есть документ по заполнению - приказ от 13.10.06г. NСАЭ-3-04/706 <Об утверждении формы сведений о доходах физ. лиц> и это является ОФИЦАЛЬНЫМ документом подтверждения дохода.
В приказе указано как, где и что должно выглядеть и рассчитываться. Справка 2 НДФЛ дает наиболее полную информацию о работодателе и работнике.

А если справка заполняется по форме Банка то чаще всего в ней делают множество ошибок и не указывают необходимые сведения.


Yopt 15-09-2009 14:50
Спасибо.
Аndrew 16-09-2009 12:24
Вот такая ситуация:
Имеется доля в квартире, квартира оценена ориентировочно в 1800 тр, собственники других долей согласны уступить их за общую суммы 540 тр.
Возможно ли взять ипотеку чтобы выкупить эти доли и стать единоличным собственником. В качестве залога предполагается квартира целиком.
IpotekaLand 16-09-2009 15:14
По стандартам АИЖК нет.
Кредитуются только целые квартиры без долей.
Аndrew 16-09-2009 15:29
quote:
Originally posted by IpotekaLand:

По стандартам АИЖК нет.
Кредитуются только целые квартиры без долей.



А не могли бы Вы развернуто ответить?
Я уже много к кому обращался с этим вопросом, но никто не может внятно ответить. Все говорят: "Нет".
Сам читал стандарты АИЖК раз 5, но не смог найти противоречия между ними и моими желаниями. Может ткнете пальцем в те строки, которые я всегда упускаю.
IpotekaLand 16-09-2009 16:27
quote:
Originally posted by Аndrew:

А не могли бы Вы развернуто ответить?
Я уже много к кому обращался с этим вопросом, но никто не может внятно ответить. Все говорят: "Нет".
Сам читал стандарты АИЖК раз 5, но не смог найти противоречия между ними и моими желаниями. Может ткнете пальцем в те строки, которые я всегда упускаю.

Развернуто как?!
Почему Банки не кредитуют покупку доли в квартире?! Только могу предположить, что:
1)Возможно не целевое использование средств
2)Предметом ипотеки должно выступать недвижимое имущество, а именно квартира.
Понимаете в данном случае ипотека это ЦЕЛЕВОЙ кредит на покупку квартиры (не доли, не земли, не коттеджа или космического корабля, хотя все это может находиться в ипотеке, кроме доли).
Требования первичного кредит могут отличатся от стандартов АИЖК и исключать некоторые возможности.
Я не спорю, чисто теоритически, такая сделка возможна (например в Сбербанке) но у нас нет.


Аndrew 16-09-2009 16:56
мм-да
Ваши ответы только углубили мое непонимание.
Именно с работниками банков я до этого и общался.
1) Не целевое использование? Как? Кредитор дает деньги под конкретный договор.
2) Предмет ипотеки - недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части настоящих Стандартов ..., передаваемое в залог по договору об ипотеке ..., обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.
Это цитата из стандартов АИЖК. Но и моя квартира этому не противоречит, как и не противоречит требованиям упомянутого раздела 5.
3) Ипотека или <Ипотечный кредит (заем)> - денежные средства, предоставленные Заемщику Первичным кредитором по Кредитному договору/Договору займа на приобретение/строительство Жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство Жилого помещения.
Это из тех же стандартов. Тоже, в общем-то нет противоречий.
Странно все это. Похоже банки следуют не столько стандартам АИЖК, сколько своим внутренним инструкциям.
В любом случае, спасибо за Ваши Ответы.
Chuksss 21-09-2009 14:06
Уважаемый, Аndrew.
quote:
1) Не целевое использование? Как? Кредитор дает деньги под конкретный договор.

Это объясняется просто - Вы договариваетесь с собственниками долей о якобы покупке у них доли. Заключаете "конкретный договор" с банком. Собственники "типа" продали, а Вы "типа" купили доли, а денюжки потом пускаете на развитие бизнеса. Интереснее ведь получить кредит для бизнеса за 11% чем за 25-30%% годовых. Эта схема раньше практиковалась, но банки ее чухнули и сделки среди родственников не приветствуются.
Аndrew 22-09-2009 11:35
quote:
Originally posted by Chuksss:

Это объясняется просто - Вы договариваетесь с собственниками долей о якобы покупке у них доли. Заключаете "конкретный договор" с банком. Собственники "типа" продали, а Вы "типа" купили доли



Это как это? А документы подтверждающие факт передачи денег банку уже не нужны что ли? Да, и, так "якобы" можно и целую квартиру купить. Якобы уплатить первоначальный взнос, якобу доплатить кредитные деньги.
quote:
Originally posted by Chuksss:

Эта схема раньше практиковалась, но банки ее чухнули и сделки среди родственников не приветствуются.



я кстати про родственников не упоминал ;-)
Chuksss 22-09-2009 20:01
quote:
А документы подтверждающие факт передачи денег банку уже не нужны что ли?

расписку написать не проблема. банки не требуют прогона первоначалки по счету. Банки вообще отказались от кредитования долей, только целиком квартира и то с некоторыми ограничениями по году постройки и сериям домов
Andrey!!! 17-11-2009 14:00
столкнулся со следующей ситуацией:
решил приобрести квартиру, так сказать улучшить жилищные условия, но оказалось проблемой тот момент, что в квартире, которую собирались продавать, имеют долю несовершелетние дети. опекунский совет дает добро только на улучшение жилищных условий, с этим все впорядке. но во всех банках куда ни обращался (кроме сбербанка, но там сильно занижают нужную сумму и нужны 2 поручителя) не включают в долю этих несовершелетних детей в приобретаемое жилье (оно находится в залоге банка)
кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией? как решить данную проблему?
Chuksss 17-11-2009 16:25
К сожалению все банки работающие по стандартам АИЖК не принимают в залог долю несовершеннолетних. Из банков только СБ и вроде бы ВТБ выделение доли несовершеннолетним
Andrey!!! 17-11-2009 16:51
ВТБ тоже не выделяют.
В сбербанке очень требования высокие, ту сумму которую дают - нехватает. в итоге зашел в тупик с покупкой нового жилья. есть желание и финансовые возможности, но нет условий
RUS 18 17-11-2009 23:08
Взял в ВТБ в 2007 ипотеку на 15 лет: первоначальный взнос 300000, деньги банка 1350000. Платил 26 мес по 16000. Вчера узнал сумму, для полного погашения займа, которая составила 1290000. Получается за два года я погасил 70000 руб основного долга. Жесть.

RUS 18 17-11-2009 23:11
Нах эти ипотеки.
Chuksss 18-11-2009 12:22
RUS 18 Вы внимательно читали кредитный договор - есть такая бумага график платежей. В ней четко прописано, что в первую очередь идет погашение процентов, а уже потом закрывается основной долг.
RUS 18 18-11-2009 09:53
quote:
RUS 18 Вы внимательно читали кредитный договор - есть такая бумага график платежей. В ней четко прописано, что в первую очередь идет погашение процентов, а уже потом закрывается основной долг.

Да, я сознательно брал ипотеку, но на тот момент я был уверен, что буду платить 15 лет. Просто предостерегаю тех, кто хочет взять ипотеку и погасить ее досрочно.
Chuksss 18-11-2009 12:44
да такой подводный камень существует и не только с ипотекой, но и с потребами и с автокредитами. увы, но такова реалия. единственный банк у кого погашение основного долга идет равномерно, был быстробанк, но %% там мягко говоря грабительские и срок 5 лет
lenyshka 18-11-2009 17:44
Можно такой вопрос: Хотели купить дом у родителей мужа и взять для этого ипотеку, получается это нереально??? Могу ли я купить дом у родителей мужа или все-таки с родственниками все сделки запрещены???
Ruslana 19-11-2009 14:42
А на комнаты сейчас дают ипотеку и какие условия?
Ирушка 19-11-2009 15:03
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?
IpotekaLand 19-11-2009 19:11
quote:
Originally posted by lenyshka:
Можно такой вопрос: Хотели купить дом у родителей мужа и взять для этого ипотеку, получается это нереально??? Могу ли я купить дом у родителей мужа или все-таки с родственниками все сделки запрещены???


На сегодняшний я не знаю ни один Банк в Ижевск который:
а) Дает ипотеку на дома
б) Разрешает сделки между родственниками.


IpotekaLand 19-11-2009 19:12
quote:
Originally posted by Ruslana:
А на комнаты сейчас дают ипотеку и какие условия?


На комнаты сейчас ипотека не распрастроняется, минимум - квартира (малосемейка)


IpotekaLand 19-11-2009 19:23
quote:
Originally posted by Ирушка:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?


Варианты:
а) продают квартиру, находят покупателя который закрывает им кредит и потом покупает у них квартиру
б) При разводе стороны договориваются о том кто будет платить за ипотеку, соотвественно тому и будет принадлежать квартира - подтверждение этого кассовые документы банка (приходник, чек) обязательно с фамилей плательщика.
в)Рассматривают возможность договориться с кредитором о составлении доп. соглашения к кредитному договору и искл. одного заемщика из Должников (при условии достаточного дохода для оплаты кредита)

Понимаете для кредитору не имеет значения как складывается ваша личная жизнь. Вы взяли перед ним обязательства и их исполняете.
Если нет денег - продавайте квартиру и этим самым минимизируете убытки и себе и ему.
Либо договоривайтесь между собой, кто будет платить за кредит, соотвественно им будет в дальнейшем собственником.


Chuksss 20-11-2009 12:00
quote:
Понимаете для кредитору не имеет значения как складывается ваша личная жизнь.

зачетно ответил!!!
Ирушка 20-11-2009 16:09
quote:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

Они хотят поменять трешку на две однокомнатных. Возможно ли перекинуть ипотеку с одной квартиры на две других. или подскажите др. варианты?


GoldenMan 24-11-2009 11:18
кто нибудь брал ипотеку в агроимпульсе?
Ирушка 24-11-2009 11:21
quote:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

Можно ли перекинуть ипотеку на приобретение другово жилья?

история редактирования


Foc s 24-11-2009 17:22
В агроимпульс не лезь, он по автокредитам людей хорошо нагрел.
Яшка-цыган 24-11-2009 18:34
quote:
В агроимпульс не лезь, он по автокредитам людей хорошо нагрел

автокредит отличается от ипотеки - договор займа (ипотеки), закладная и договор купли продажи квартиры регистрируются в регпалате и что бы изменить хотя бы один пункт кредитного договора надо будет доказать, что заемщик нарушил этот договор + надо будет внести изменения в документах в регпалате + в договоре однозначно прописан пункт о невозможности в одностороннем порядке увеличить %% ставку по договору. Foc s не вводите в заблуждение людей не зная сути вопроса.
GoldenMan 24-11-2009 19:07
какой банк посоветуете?
Foc s 24-11-2009 19:36
Не важно какой кредит, важно как относятся к своим клиентам в этом банке. А так как имеется огромный выбор банков, то и проблем где взять ипотеку не вижу.
з.ы.Лично против агроимпульса нечего не имею, но косяк имел место быть((.
melam0ry 25-11-2009 11:06
Подскажите, можно ли что-то сделать в моей ситуации. Семья из трех человек, муж, жена и ребенок 11-ти лет. Имеется в собственности 2-х комнатная квартира стоимостью примерно 1300 тыр (куплена в ипотеку, ипотека выплачена досрочно, без просрочек, и вообще я в своей жизни никогда ниразу ни на один день не задержала ни одной выплаты по кредитам) и немного наличных денег (не жалко тысяч 200-300, все "накопления" отдавать опасаюсь, ДОЛЖЕН БЫТЬ в нашей непредсказуемой стране запас на "голодный год"), присмотрела 4-х комнатную квартиру стоимостью 2200 тыр. Наш главный минус - в семье официально работаю только я, муж полтора года назад уволился (фрилансер). Есть ли у нашей семьи вообще возможность взять ипотеку? СКОЛЬКО должна быть моя зарплата, чтобы мне дали кредит на недостающую сумму с подтверждением, конечно, по форме банка, по 2НДФЛ моя зарплата 7500 руб ((
Chuksss 25-11-2009 22:32
quote:
Не важно какой кредит,

как раз в вопросе ипотеки ВАЖНО, банк выдает ипотеку и сразу же передает закладную (скажем - продает) в АИЖК, и все отношения у Вас будут с АИЖК а не с банком. Банк остается только оператором по обслуживанию кредита. При автокредитовании - это целиком программа банка.

quote:
А так как имеется огромный выбор банков, то и проблем где взять ипотеку не вижу.

Огромный выбор банков Вы где увидели?? СБ, ВТБ, Газпром, ЕТБ, БыстроБ, Агроимпульс, МойБанк Ипотека. Из этих 8 банков только у 2х. приятные и приемлимые условия
Chuksss 26-11-2009 23:12
процент у всех практически банков расчитывается от остатка основного долга. если взял кредит на 10 лет, а расчитался за 1 год (365 дней), то переплата будет ровно столько сколько годовых%% объявил банк (плюс единоразовые платежи при выдаче - комиссия, страховка, оценка, справка из палаты)
svarozh 27-11-2009 22:33
Уважаемые, ответьте пожалуйста можно ли взять ипотеку на покупку загородного дома под залог (есть в собственности 2 квартиры)?


Chuksss 27-11-2009 23:03
quote:
а согласно вашему утверждению она должна быть равна 19%, т.е. порядка 60000...

интересно, а где вы прочитали такое утверждение? %% ставки по ипотеке мин. 11,1, берем 500 тыс на 10 лет, расчитываемся ровно за 1 год. должны будем выплатить 555500 руб, т.е ровно %% ставку по договору.
quote:
единоразовые платежи при выдаче - комиссия, страховка, оценка, справка из палаты

вы их в самом начале так или иначе уже заплатили, поэтому я и считал эти затраты плюсом (страховка прибл. 3000, оценка 1500, комиссия банка 3,5% мин 25 тыс, справка об обременении (2 шт) 250, госпошлина при регистрации 1050 ИТОГО 30800 руб) Всего кредит в 500 тыр на один год обойдется в 86300 рублей. Из этого вывод на год брать не выгодно
Chuksss 28-11-2009 20:58
quote:
Уважаемые, ответьте пожалуйста можно ли взять ипотеку на покупку загородного дома под залог (есть в собственности 2 квартиры)?

вариант есть
svarozh 28-11-2009 22:10
quote:
вариант ест

А поконкретнее (можно в Р.М.)


Chuksss 29-11-2009 14:33
скинь в пм телефон. приеду в среду утром из командировки и позвоню конкретно раскажу
hleborob 30-11-2009 11:40
В собоственности 1/2 двухкомнатной квартиры, хотим выкупить долю у родственников(1/4 или 1/2),прочёл что банки ипотечные кредиты на подобные цели не дают, что можете посоветовать в этом случае, совокупный доход, мой и жены около 30.000рублей, ест дочь.
Chuksss 30-11-2009 22:48
Хлебороб, есть один вариант, телефон в пм и я перезвоню в среду
guga2193 05-12-2009 10:07
не могли бы вы проконсультировать. я по поводу молодой семьи. я - в отпуске по уходу за ребенком, муж - ИП. ребенку 2,4 года. хотим кредит 1,2 млн. стоит ли брать в созаемщики родителей - пенсионеров? поможет ли это? сколько должен зарабатывать муж? сколько должна быть зарплата поручителя? слышала, что сейчас очень сложно получить кредит , если ты - ип. с чем связаны сложности? извиняюсь за сумбур...
IpotekaLand 08-12-2009 12:09
ИП на ипотеку вообще не кредитуют сейчас.
guga2193 08-12-2009 12:11
кредитуют как модлодую семью. в сбере

история редактирования


alexsss 08-12-2009 15:13
IpotekaLand
написал в p.m.
Магвайчик 11-12-2009 09:54
При покупки квартиры в ипотеку на сколько тщательно проверяет банк квартиру? Возможно ли приобрести "не чистую квартиру."
natlonsh 11-12-2009 15:01
Подскажите, пожалуйста, насколько трудно взять ипотеку в аижк, какие там условия для выдачи кредита на сумму 1100. какой должен быть доход?кто может быть созаемщиком и сколько их нужно?и какой точно процент? на какой срок лучше взять?
INDI 11-12-2009 16:06
Вопрос такой:
надо расшириться с 1 комн на 2-х комн.
Итого необходимо для доплаты 400 т.р.
Совокупный доход: 30 т.р., белый
Срок кредита: 10-15 лет
Детей нет, военный билет есть.
Выдадут ли банки такой кредит? Ежемесячный платеж?
СПС.
AvroraMalena 16-12-2009 10:06
Хотим преобрести дом стоимость 500 т.р. за счет материнского капитала. Схема такая: берем ипотеку 150т.р. взнос 350т.р. кредит. После подачи заявления на погашение долга мат. капиталом (в течении 3 месяцев)гасим почти весь долг. На сколько реально? И еще, у нас с мужем офицалка зп 4330,00 и двое детей. Это осложнит все да? Можно привлечь в созаемщики родителей (двое пенсионеры, одна работающий песионер). Может кто-то за оплату содействует в получении кредита. Жду ваших комментариев. Заранее спасибо.


IpotekaLand 16-12-2009 10:48
quote:
Originally posted by Магвайчик:
При покупки квартиры в ипотеку на сколько тщательно проверяет банк квартиру? Возможно ли приобрести "не чистую квартиру."

Нет практически не возможно.
Разумеется если сотрудник Банка и продавец не будут в сговоре.


IpotekaLand 16-12-2009 10:57
quote:
Originally posted by INDI:
Вопрос такой:
надо расшириться с 1 комн на 2-х комн.
Итого необходимо для доплаты 400 т.р.
Совокупный доход: 30 т.р., белый
Срок кредита: 10-15 лет
Детей нет, военный билет есть.
Выдадут ли банки такой кредит? Ежемесячный платеж?
СПС.


Выдадут. Но чуть больше чем 400 (скорее всего 500, через 6 месяцев 100 можете вернуть.).

Платеж на 500 т.р. = 7 122,10 рублей (% = 11,6)


IpotekaLand 16-12-2009 10:58
quote:
Originally posted by AvroraMalena:
Хотим преобрести дом стоимость 500 т.р. за счет материнского капитала. Схема такая: берем ипотеку 150т.р. взнос 350т.р. кредит. После подачи заявления на погашение долга мат. капиталом (в течении 3 месяцев)гасим почти весь долг. На сколько реально? И еще, у нас с мужем офицалка зп 4330,00 и двое детей. Это осложнит все да? Можно привлечь в созаемщики родителей (двое пенсионеры, одна работающий песионер). Может кто-то за оплату содействует в получении кредита. Жду ваших комментариев. Заранее спасибо.



Ипотеки на дома в Ижевске в настоящее время не выдаются. (По крайней мере у меня информации кто занимается - НЕТ)


AvroraMalena 16-12-2009 11:37
quote:
Хотим преобрести дом стоимость 500 т.р. за счет материнского капитала. Схема такая: берем ипотеку 150т.р. взнос 350т.р. кредит. После подачи заявления на погашение долга мат. капиталом (в течении 3 месяцев)гасим почти весь долг. На сколько реально? И еще, у нас с мужем офицалка зп 4330,00 и двое детей. Это осложнит все да? Можно привлечь в созаемщики родителей (двое пенсионеры, одна работающий песионер). Может кто-то за оплату содействует в получении кредита. Жду ваших комментариев. Заранее спасибо.

Ипотеки на дома в Ижевске в настоящее время не выдаются. (По крайней мере у меня информации кто занимается - НЕТ)


Хорошо, а если мы тогда с такими же данными возьмем комнату?


IpotekaLand 16-12-2009 12:31
quote:
Originally posted by AvroraMalena:

Хорошо, а если мы тогда с такими же данными возьмем комнату?


Только квартира, начиная от однокомнатной.


Gorbitr 16-12-2009 17:09
Взнос 650000,нужно получить 800000,при официальном доходе в 32000,какой банк может выдать такую сумму?ВТБ 24 хочет 36000 дохода на эту сумму...
Аndrew 16-12-2009 17:17
посчитайте тут
http://service.ahml.ru/ScheduleCalculator.aspx
32 тр - хороший доход
идите в европейский трастовый банк
Gorbitr 17-12-2009 12:11
Сходил в "Агроимпульс" сумму на этот доход выдают 790 000,но что-то смущает ситуация с их автокредитами... Не получится ли так, что банк в одностороннем порядке повысит ставку и по ипотеке так же?
IpotekaLand 17-12-2009 12:34
Нет не получится.
Кредит будет выдан по федеральной программе, изменение процентной ставки не предусмотрено договором.
Dimonya 07-05 07-01-2010 16:08
to IpotekaLand:
Добрый день, подскажите пожалуйста! Хочу приобрести 1к. квартиру. Стоимостью до 1100 тыр. Первоначальный взнос есть примерно 500-600 тыров.
Мой доход официальный 11300 р. - с вычетом налогов. у девушки - 8000 р. Не в браке. Скажите плиз, на какую сумму можна рассчитывать в банке для получения ипотечного кредита? (например кредитный кальк. СБ РФ показывает 500 тыр. примерно, остальные банки такой доход даже не рассматривают) нужны ли будут поручители? Неужели нет выхода? Желательно поподробнее, мона в п.м.
Спасибо за ответ.
Mayflower 07-01-2010 16:41
Добрый день! Возможно ли получить в Ижевске в настоящее время ипотечный кредит БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ дохода? Пусть и за повышенный процент?
GorSki 13-01-2010 10:54
2IpotekaLand:
Добрый день! Отправил Вам письмо в ПМ. Буду ждать ответа. Спасибо.
IpotekaLand 13-01-2010 11:13
quote:
Originally posted by Mayflower:
Добрый день! Возможно ли получить в Ижевске в настоящее время ипотечный кредит БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ дохода? Пусть и за повышенный процент?

В нормальном Банке нет.
Но есть конторы которые дадут вам ипотеку под 6% в месяц (я не ошибся).

история редактирования


Эльф74 14-01-2010 13:49
В собственности 1/2 двухкомнатной квартиры, хочу выкупить другую 1/2 доли, живем вдвоем с 9-ти месячным сыном, ИП, доход 8-12тыс. р., какие шансы взять кредит?
Dimonya 07-05 14-01-2010 15:29
quote:
Но есть конторы которые дадут вам ипотеку под 6% в месяц (я не ошибся).

какие если не секрет, можно в п.м.
Dimonya 07-05 14-01-2010 15:30
quote:
Но есть конторы которые дадут вам ипотеку под 6% в месяц (я не ошибся).

какие если не секрет, можно в п.м. условия и др. информация


melam0ry 15-01-2010 07:59
Dimonya 07-05 вы серьезно собираетесь брать ипотеку под 72% годовых о_О? Так-то подобных контор немало, в деловых предложениях бывает тусят...
Dimonya 07-05 15-01-2010 11:08
quote:
Originally posted by melam0ry:

Dimonya 07-05 вы серьезно собираетесь брать ипотеку под 72% годовых о_О? Так-то подобных контор немало, в деловых предложениях бывает тусят...



я разве говорил о 72% не понял вашего поста. и откуда ваще такие цифры???
Chuksss 15-01-2010 11:57
quote:
6% в месяц, умножаем на 12 месяцев.

условия классные - справок не надо, поручителей не надо, рассматривают быстро, оформляют у нотариуса и в регпалате, не проверяют по базам, платишь только %%% а основной долг в конце срока договора хочешь дам координаты?! контора работает давно, стабильно!
Dimonya 07-05 15-01-2010 12:08
перечитал пост внимательнее..... да.... 6% в месяц.. не хилые запросы у ребят
Chuksss 17-01-2010 22:14
quote:
перечитал пост внимательнее..... да.... 6% в месяц.. не хилые запросы у ребят

но работают, деньги выдают - единственно кто дает просто под залог недвижки на нужды (дает еще быстрик, но проверка жесть, срок маленький и прочие засады)
witek 18-01-2010 14:03
где реально получить ипотеку на строящиеся дома?

Chuksss 18-01-2010 22:02
quote:
где реально получить ипотеку на строящиеся дома?

сбер дает на стройки, которые строятся с привлечением средств сбербанка, т.е. список должен быть в сберике, но честно говоря, не рекомендовал бы - очень жесткие условия - минимум 2 поручителя на весь период строительства помимо супруги(а), %% около 15 годовых до окончания стройки
witek 18-01-2010 22:13
а другие варанты какие???

кстати у сбера процент высчитывается иначе, чем в системе АИЖК. Если брать 14% сбера при диф. платеже они по суммарным выплатам эквивалентны примерно 11,5% при аннуитенте....


Lepsis 18-01-2010 22:59
Вопрос такой: двушка в центре, приобретена по ипотеке. примерная стоимость 1400. остаток долга около 300. хотим расшириться на 4 комнатную в пределах до 2000 опять же в ипотеку. Реален такой вариант?

история редактирования


Chuksss 18-01-2010 23:23
quote:
двушка в центре, приобретена по ипотеке. примерная стоимость 1400. остаток долга около 300. хотим расшириться на 4 комнатную в пределах до 2000 опять же в ипотеку. Реален такой вариант?

в принципе реально, есть технические сложности по оформлению сделки и некоторые нюансы.
скиньте в пм телефончик или позвоните 56-98-17

quote:
Если брать 14% сбера при диф. платеже они по суммарным выплатам эквивалентны примерно 11,5% при аннуитенте....

а геморр с оформлением ты не считаешь?? их условия с поручителями, я лично оцениваю в 20% годовых
witek 19-01-2010 08:17
quote:
Originally posted by Chuksss:

геморр с оформлением ты не считаешь?? их условия с поручителями, я лично оцениваю в 20% годовых



это да... полностью согласен. а куда деваться ???
Лютай 19-01-2010 11:52
quote:
это да... полностью согласен. а куда деваться ???

послать сбер на полянку бабочек ловить, ждать когда дом сдан будет или брать вторичку через нормальный банк
witek 19-01-2010 12:25
разница в цене очень ощутимая между строящ. и новыми квартирами в построенных домах

Chuksss 19-01-2010 18:21
quote:
разница в цене очень ощутимая между строящ. и новыми квартирами в построенных домах

А как же насчет риска? Вдруг недостроят или заморозят? А %% придется платить и жить у родственников или на съемной хате?! К тому же считаю, это мое личное мнение, что монолит который сейчас ставят, не самый лучший вариант по качеству
krovel 20-01-2010 18:16
подскажите кто дает ипотеку (креди на недвижимость) предпринимателям?
witek 20-01-2010 21:09
quote:
Originally posted by Chuksss:

А как же насчет риска? Вдруг недостроят или заморозят


кто не рискует, тот не пьет....


jesc 21-01-2010 09:04
quote:
Originally posted by witek:

кто не рискует, тот не пьет....



А кто рискует, тот часто спивается. Обычно с горя...
witek 21-01-2010 11:07
ого, какой у вас печальный опыт

jesc 22-01-2010 09:22
Чур меня!
aleks18 22-01-2010 13:21
Можно задать вопрос по ипотеке.... Есть материнский капитал, есть возможность платить. Но официальная зп примерно 5600, а я в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, то бишь ежемесячная сумма копейки.... Может есть какие нить варианты... дети растут???
bt_andy 26-01-2010 13:26
здравствуйте!
хочу ипотеку 300000 на 10 лет на покупку новой трехкомнатной квартиры, доход семьи на данный момент 15000 в месяц, дадут?, а сколька в месяц нать платить?
CheBurashka 28-01-2010 21:18
quote:
Огромный выбор банков Вы где увидели?? СБ, ВТБ, Газпром, ЕТБ, БыстроБ, Агроимпульс, МойБанк Ипотека. Из этих 8 банков только у 2х. приятные и приемлимые условия

и какие эти два банка с приятными условиями подскажите?
Небо Лондона 02-02-2010 23:31
Подскажите, если работодатель территориально расположен в другом городе, а работник трудится удаленно в ижевске, на ипотеку можно рассчитывать?
Chuksss 03-02-2010 01:19
в прошлый четверг оформили сделку, человек работает вахтовым методом на севере. единственно помучились с предоставлением непросроченных справок ндфл и с внесением поправок в неверно заверенные документы.
работник должен быть зарегистрирован в УР
FLU 179 03-02-2010 09:33
quote:
Originally posted by Chuksss:

в прошлый четверг оформили сделку, человек работает вахтовым методом на севере. единственно помучились с предоставлением непросроченных справок ндфл и с внесением поправок в неверно заверенные документы.
работник должен быть зарегистрирован в УР



ого, кажется, начинает кое-что проясняться... муж тоже работает вахтами, устроен на работу в Москве, что значит работник должен быть зарегистрирован в УР? прописка у него УР , но док-ты о трудоустройстве все, естественно, там...
freelance 03-02-2010 09:45
quote:
Originally posted by Небо Лондона:
Подскажите, если работодатель территориально расположен в другом городе, а работник трудится удаленно в ижевске, на ипотеку можно рассчитывать?

раньше было можно. нужно только 2-ндфл с места работы.


ромчик 05-02-2010 13:29
С 2010 года можно использовать маткапитал в качестве первоночального взноса по ипотеке. Но вот какой парадокс. Чтобы использовать маткапитал для ипотеки нужно соглашение, оформленное у нотариуса, о том, что Вы обязуетесь выделить в новой квартире детские доли. А банки такие детские доли не выделяют, следовательно маткапиталом воспользоваться нельзя? Или я чего - то не понимаю?

история редактирования


jesc 05-02-2010 15:26
quote:
Originally posted by ромчик:
Вы обязуетесь выделить в новой квартире детские доли...

...после снятия обременения

Только я немного другое читал, что банки могут увеличить максимальную сумму кредита на сумму мат. капитала.

история редактирования


Nebo 06-02-2010 23:41
в июле прошлого года пыталась взять ипотеку в сбер-ке...сначало один у них там сотрудник заболела, потом в отпуск что ли вышли... просили меня снова все справки сделать, а это два поручителя, созаёмщик и я, затем вроде комиссия рассмотрела мои документы, но потребовали историю банковских карт, короче пока то сё я и заберемень успела и родить . Теперь, как и aleks18, меня волнует вопрос: стоит ли мне снова соваться в сбербанк на ипотеку если: я в декретном отпуске (родила второго ребёнка) , у мужа официального дохода нет, созаёмщиком выступает мой отец (но ему 5 лет до пенсии) дают таким ипотеку???
JULIA85 07-02-2010 12:32
Хочу купить однокомнатную квартиру примерно за 1,1 - 1,2млн. П/в 300000руб, доход 25000 руб. (мужа и детей нет). Реально ли это? Или придется прибегать к помощи созаемщиков или поручителей?
Chuksss 07-02-2010 14:17
quote:
Хочу купить однокомнатную квартиру примерно за 1,1 - 1,2млн. П/в 300000руб, доход 25000 руб. (мужа и детей нет). Реально ли это? Или придется прибегать к помощи созаемщиков или поручителей?

ст-ть квартиры - 1150
первоначальный (30%) - 345 (меньше нельзя)
размер кредита - 805
срок - 180 мес (15 лет)
ставка - 10,8% годовых
платеж - 9094,69
дохода хватает и привлечение созаемщика не требуется


Mackutos 07-02-2010 15:05
quote:
Originally posted by Nebo:
в июле прошлого года пыталась взять ипотеку в сбер-ке...сначало один у них там сотрудник заболела, потом в отпуск что ли вышли... просили меня снова все справки сделать, а это два поручителя, созаёмщик и я, затем вроде комиссия рассмотрела мои документы, но потребовали историю банковских карт, короче пока то сё я и заберемень успела и родить . Теперь, как и aleks18, меня волнует вопрос: стоит ли мне снова соваться в сбербанк на ипотеку если: я в декретном отпуске (родила второго ребёнка) , у мужа официального дохода нет, созаёмщиком выступает мой отец (но ему 5 лет до пенсии) дают таким ипотеку???

Бегите Вы за тридевять земель от этого сбера. Этот допотопный банк до сих пор требует поручителей. И нервов вы потратите не меньше чем на сумму кредита))) Более менее в Агроимпульсе на 30 лет победы 2 и ставки низкие и поручителей не надо. В ИКУРе вроде тоже ничего.


JULIA85 07-02-2010 15:16
Chuksss, спасибо большое за ответ. Обнадежили)
А где такие условия? Можно в ПМ.
Ramella 08-02-2010 10:52
А у меня такой вопрос. Взяли в сбере ипотеку (обычную) для молодой семьи под 15% годовых. После регистрации квартиры предоставили им все документы, написали заявление, нам снизили ставку до 13,5% (при этом мурыжили нас вместо обещанных 3-4 дней - 2 недели). Сейчас нашла на сайте сбера, что для участников зарплатных проектов ставка может быть снижена еще до 12,15%. Но сбер ни слова про это не сказал. Можем ли мы сейчас претендовать на пересчет процентов за прошедшие месяцы? И что для этого нужно?

история редактирования


mr_test 08-02-2010 22:39
Добрый день! А занимаетесь ли вы перекредитованием?
edd18rus 10-02-2010 12:42
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какой доход должен быть у молодой семьи с двумя детьми. Если хотим взять квартиру стоимостью до 1200 тыс. Первоначальный взнос где то 600 - 700 тыс. А также ежемесячный платеж лет на 20. Заранее спасибо!
Магвайчик 15-02-2010 21:20
при покупки квартиры за наличный расчет нужен ли кадастровый паспорт и выписка из технического паспорта(обновленный)?
Tk1 15-02-2010 21:32
выписка из техпаспорта нужна, срок годности - 5 лет. Некоторые банки требуют более свежие (3 года).

Магвайчик 15-02-2010 21:41
как долго делаются эти документы?
Tk1 15-02-2010 22:04
идете в БТИ (на Краева) и договариваетесь. Есть срочное оформление, подороже.
Магвайчик 16-02-2010 10:58
это сколько ??? хоть примерно!!!
Tk1 16-02-2010 12:44
позвоните. я давно делала. телефон найти несложно.
guga2193 19-02-2010 10:26
скажите, пож-та, в сбере по программе молодая семья, если платишь быстрее срока, то процент по кредиту уменьшается или нет? есть ли смысл платить быстрее?
Лютай 22-02-2010 12:43
quote:
скажите, пож-та, в сбере по программе молодая семья, если платишь быстрее срока, то процент по кредиту уменьшается или нет? есть ли смысл платить быстрее?

сам по себе процент не уменьшается - %% начисляются на остаток кредиторской задолженности
алекс001 18-03-2010 20:41
ипотеку дают и с серыми справками. а тут меня уверяли что этот номер не пройдет. главное сделать все красиво. получил ипотеку под 10 процентов.
Gapol 21-03-2010 22:15
и нам название такого банка можно??? в ПМ
zazhigalka 22-03-2010 17:23
а подскажите пожалуйста, можно ли квартиру, купленную в ипотеку, разменять на другую квартиру?
Tk1 22-03-2010 18:29
согласовывайте с банком. может и разрешат.
zazhigalka 22-03-2010 19:22
quote:
согласовывайте с банком. может и разрешат.

то есть рассматривают в ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ЧТОЛЬ?


Tk1 22-03-2010 19:30
если квартира в залоге у банка, то он только и может все разрешить. как иначе? без его разрешения вы ничего не сделаете. конечно все индивидуально.
zazhigalka 22-03-2010 19:49
quote:
если квартира в залоге у банка, то он только и может все разрешить

ну это то и дураку ясно. Спрошу по-другому, есть тут форумчане, которые сталкивались с подобным и что из этого вышло?


Daniel Fox 22-03-2010 20:23
Подскажите пожалуйста, предоставят ли ипотеку на покупку кв. за 1400 т.р.
доход - 19 т.р.
п.в. - 800 т.р.
на 5-10-15 лет
врем. регистрация 5 мес.
без военника
без поручителей и созаемщиков
есть шансы?
и подскажите в Р.М. какие учреждения-банки могут рассмотреть такого как я?
lesik 22-03-2010 23:44
Здравствуйте! У нас такая ситуация:
офиц доход мужа(23 года, есть воен билет) 5000руб
я сижу в декрете, ребенку 1год.
Хотим приобрести 2-х комн квартиру стоимостью 1 300 000руб.
Готовы сразу оплатить 1 200 000руб.
От суммы 1 300 000 я так понимаю мы должны взять 30%, т.е. 390 000 руб. Есть ли у нас шансы получить такой кредит на максимальный срок. Или нам это будет совсем не выгодно?
Chuksss 23-03-2010 12:39
2 Даниэль - не реально. в вашем случае отсутствие военника (если моложе 27 лет)

2 Лесик - не реально. минимальный платеж 3489 руб если на максимальный срок 30 лет, а справка на 5000


lesik 23-03-2010 14:50
quote:
Originally posted by Chuksss:

Chuksss



спасибо за ответ.
Daniel Fox 24-03-2010 12:34
quote:
Originally posted by lesik:

спасибо за ответ.

но у меня всё в порядке на счет военкомата!
тогда?


KALIMka 28-03-2010 23:18
подскажите, дадут ли ипотеку на кв ценой 1200-1300, если:
1.совокупный доход семьи - 50 т.р
2.п.в-115 т.р.
3.военный билет есть
4.детей нет

Chuksss 29-03-2010 12:13
quote:
2.п.в-115 т.р.

первоначальный взнос должен быть 360000 - 390000 (30% от стоимости квартиры)
Chuksss 29-03-2010 12:14
quote:
но у меня всё в порядке на счет военкомата!

военный билет одно из обязательных условий
Tk1 30-03-2010 08:42
если все в порядке насчет военкомата то есть документы?
Chuksss 31-03-2010 08:39

quote:
если все в порядке насчет военкомата то есть документы?

в посте N 206 даниэль фокс сказал, что военника нет
Tk1 31-03-2010 08:44
просто если все в порядке, то что-то же есть.
Chuksss 31-03-2010 09:11
сорри, но требование банка - военник обязательно. если нет 27 лет и этим все сказанно! спор здесь неуместен
kate22 05-04-2010 13:45
А у меня вопрос. Имеется материнский капитал можно ли его использовать в качестве первоначального взноса в ипотеку. И как это сделать
glog 13-04-2010 09:00
Подскажите какой банк дает ипотеку на выкуп доли квартиры у родственника?
БН 14-04-2010 16:21
подскажите дадут ли кредит на 2к квартиру 1500 т.р., если
1. офиц. доход 12 т.р. ( семья 2 чел в т.ч. 1 ребенок)
2. п.в.- 1к квартира стоим. примерно 1100 т.р.( у ребёнка доли нет)
pzag 18-04-2010 16:24
Подскажите, пожалуйста: квартира - 1100 т.р., п.в. - 30%, доход - 35 т.р. (работаю один, жена в отпуске по уходу за ребенком). Ребенок один. Стоит ли расчитывать на кредит?
Chuksss 18-04-2010 20:56
quote:
Стоит ли расчитывать на кредит?

да возможность есть
Воффка 19-04-2010 21:24
Хотелось бы взять двушку! Есть первоначальный взнос около 300 т.р. зарплата чуть более 20 жена в дикретном, могу ли расчитывать на иппотеку? Какой банк может дать, сколько и на сколько? Можно ли брать в расчет родителей как созаемщиков(оба работают)? и как это может помочь?

P/S Еше вопрос такого плана, если у меня приватизирована доля в квартире родителей, могу ли я приватизировать еще какую нибудь недвижимость, например комнату в общаге?


Chuksss 19-04-2010 21:41
Воффка, ваша ситуация сложнее - дело в том что первоначалка должна быть не менее 30% от стоимости квартиры. т.е. если двошка стоит 1400 (буммаш) то первоначалка должна быть не менее 420 тыс, кредит 980 тыс. платеж на вскидочку получается около 10 тыс (дохода хватает в притык). Родители в случае привлечения их в качестве созаемщиков должны работать до окончания срока кредитования (до пенсии лет 15) - считаю сложно.

приватизировать можно 1 раз, а вот покупать или получать в дар или наследовать можно неограниченное количество раз


Воффка 19-04-2010 21:49
Спасибо Chuksss!! ситуация с комнатой в общаге такая что ее дает в собственность производство, могут ли ее забрать обратно при смене руководства, при том что там я буду прописан, или ее нужно будет обязательно приватизировать
Chuksss 19-04-2010 21:57
Воффка, надо подумать
Воффка 19-04-2010 22:01
НЕ торроплю можно даже в П.М. отписать
Chuksss 20-04-2010 12:00
на 15 лет можно смело подавать заявку (никто не заставляет платить четко по сроку, досрочное погашение у 80% заемщиков) дохода хватает без поручителей (этот анохронизм только у сбера). размер платежа завтра в пм скину
Ollema 20-04-2010 08:18
Спасибо. Может посоветуете куда именно обратиться? Чтоб не долго оформляли и без поручителей.
Ollema 20-04-2010 08:20
Кстати, у Сбера отменяется вроде единовременный платеж за выдачу кредита. У всех остальных он есть?
pantera9 24-04-2010 12:25
подскажите пожалуйста:
через сколько дней после подписания догорова купли-продажи и регистрации
(военный сертификат) деньги поступают продавцу
Chuksss 24-04-2010 12:35
quote:
через сколько дней после подписания догорова купли-продажи и регистрации
(военный сертификат) деньги поступают продавцу


если не ошибаюсь - около 2х недель (лучше заскочи в сбер там точно скажут) давно просто с сертификатами не связывался
Ollema 25-04-2010 14:33
"размер платежа завтра в пм скину"

"Спасибо. Может посоветуете куда именно обратиться? Чтоб не долго оформляли и без поручителей."

Продолжения заждался...


tgreen 08-06-2010 14:10
Возможно уже здесь был ответ на мой вопрос, но не увидел его, а вопрос такой:
Можно ли рассчитывать на ипотеку работая в ИП, точнее будучи наемным работником ИП-шника (существует 2 года, сам работаю 1.5 года) и при белой зарплате в 35.000 рублей?

история редактирования


IpotekaLand 09-06-2010 10:01
Да можно
tgreen 09-06-2010 13:45
Спасибо за ответ, значит надежда есть. А то подумывал о смене работы на может быть менее прибыльную, но более "престижную" в более крупной организации.
Буха 15-06-2010 11:50
хочу взять дом 2650 т.р. Ипотека нужна 350т.р. остальное свои. З\п 20 т.р.официальная+жена 15 т.р. ребенок 6 лет.
Вопрос следующий:
1.какие нужны документы?
2.Условия кредитования(все комиссии+страховка).

Кто что может предложить?


Магвайчик 15-06-2010 12:39
Это лично мое мнение, лучше взять кредит. комиссия банка примерно 3,5 % но не менее 15 до 38 тыс. рублей , страховка от суммы кредита ну наверно 2-4 тыс, оценка дома 1,8-2,5 тыс. Надо справки 2НДФЛ, копия трудовой, военный билет. (куча всяких других бумажек,)Если честно даже не знаю дают ли ипотеку на дом)))
Буха 15-06-2010 15:45
кредит не подходит так как в конце года планируем закрыть ипотеку материнским капиталом)).
Кто подскажет где лучше взять?
практик 18-06-2010 16:14
кто знает, какие банки у нас при ипотеке работают с долями на детей?
спасибо заранее.
Sazmi 08-07-2010 09:03
Хотим взять ипотеку на долю в двухкомнатной квартире стоимостью примерно 500-600 тысяч (стоимость доли). У мужа зп примерно 30 000, я в декретном отпуске по уходу за ребенком. Собрали документы в Сбербанк, подали заявку, на днях получили отказ. Что может быть причиной отказа? Где можно еще попробовать? Вроде все документы в порядке, поручитель тоже с хорошим доходом, кредитная история хорошая (есть маленький погашаемый кредит в сбербанке, осталось по кредиту не много, около 30 тысяч).
avalonbroker 15-07-2010 21:42
quote:
Originally posted by IpotekaLand:
Бесплатно проконсультирую по получению ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке.
Предлагаем следующие условия:
Федеральная программа
Кредит от 300000 до 4 000 000 руб.
Ставка от 13% до 15,5%.

На марковском форуме прочел что есть конторы которые дают ипотеку под
6% /месяц. Можете сообщить их координаты?

И вообще это единственный выход если мы хотим купить однокомнатную за
1100, имеем материнский капитал, берем в банке в ипотеку 350
т.руб.. Зарплата 6000 официально, жена в декрете и двое иждивенцев.

Спасибо, Андрей.


Chuksss 16-07-2010 01:45
Андрей, при кредите в 350 тыр под 6% в мес платеж будет толькм по процентам 21 тысяча :-) ОДУМАЙТЕСЬ :-) потом придется жить на теплотрассе и торговать органами :-D
basdima 16-07-2010 03:52
Доход мой 39т.р. у жены 6,5т.р. но(так как) она в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет. Берем квартиру за 1800, есть предоплаты чуть более 30%. Хотим на 15 лет. Какие шансы? Сейчас есть действующая ипотека в Ижкомбанке, но мы ее закроем досрочно перед как взять новую. Но хотим сначала получить добро, перед тем как закрывать старую. Ответ, или его копию если можно в ПМ.
Эллина 19-07-2010 22:20
Такая ситуация: есть комната в залоге у сбера платить еще 250 штук, эту комнату просят продать, говорят за 530 хоть седня возьмем, но она в залоге как быть? и еще если они за 530 берут погашаем 250 штук остается 280 добавляем 100 штук это есть 30% первонач. взнос на 1-к.квартиру стоим. 1150,доход у мужа 25-27,я на работу с сентября выхожу после декрета, нужно примерно 750 тыщ дадут ли и где? Заранее спасибо.
ильдана 17-08-2010 14:09
у всех есть и первоначальный взнос и жилье. а на что можем расчитывать мы? квартиры нет, первоначального тоже. работаем оба. общий доход - 50 тысяч. есть ребенок. слышала просто про ипотеку без первоначального взноса. или так и жить нам в съемной хатенке до конца дней?
Chuksss 17-08-2010 19:15
quote:
слышала просто про ипотеку без первоначального взноса

врут демоны
quote:
или так и жить нам в съемной хатенке до конца дней

зачем так пессимистично - варианты всегда есть к тому же дохода хватает с лихвой и проблемка с первоначалкой
Fox82 19-08-2010 11:46
Чаксс, свои капли добавлю:
1. нужна ипотека на двушку
2. по п.в. пока не ясно (его нет, но будем искать)
3. з/п 30тыс., стаж на послед. месте 6 мес. (ОАО - промышл. предприятие)
4. жена в декрете
5. возраст 27 (скоро 28)
6. прописка у меня - Сарапул, жена-ижевск. Квартира нужна в ижевске.
Как думаешь, есть ли варианты по "молодой семье", на какой взнос рассчитывать, какой платеж примерно. И вообще, какие банки на самом деле дают, а не рекламируют?
Chuksss 19-08-2010 21:05
Фокс, если не против, завтра позвоню, пообщаемся.
Fox82 20-08-2010 08:23
quote:
Originally posted by Chuksss:
Фокс, если не против, завтра позвоню, пообщаемся.

только за, звони. Только не весь день в сети - в командировку еду, буду в дороге пропадать, но звонка жду, если удобно в выходные набери


mariva 20-08-2010 14:25
вот на получение ипотеки (займа) из дохода вычитается минималка на взрослых (4800 на чел.) и детей (4300 на чел.).а как на счет поручителей? с их зарплаты тоже вычитаются эти суммы (на него и его семью)или чистый доход в 25 тыров можно спокойно складывать со своими "остатками"?
Fox82 23-08-2010 14:35
чаксс, ты где?
SOK2.0 23-08-2010 16:52
Chuksss, тоже интересует ипотека: ситуация похожа с Fox32
нужна ОДНУШКА (желательно район закирова. Или вторичка или новостройка д15 сдается в сентябре-октябре 2010) стоимость 1 - 1,3млн
первоначальный примерно 200тыщ
ЗП мужа 10тыс. после налогов. официальная. трудовой стаж 4 лет, сейчас работает год в ЗАО
я сама в декрете. ребенку 5 мес.
нам по 27 лет. Военника нет
прописка в селе УР.

Удот 23-08-2010 22:28
Доброго времени суток. Нужна ипотека на 4-х к. стоимость 2800 т.р.
1. Первоначальный взнос 2000 т.р.
2. Мне 27 оф. з\п 7000 директор ООО, у жены 13 т.р., ребенок 7 лет.
Реально ли и под какие проценты получить ипотеку. Спасибо.
Chuksss 24-08-2010 12:24
Фокс, отписался в пм. А по поводу ипотеки для директора - намного все сложнее. Удот, понимаешь, банки думают, что ты для бизнеса бабки вытягиваешь :-) Надо подумать, скинь тел в пм.
Chuksss 24-08-2010 11:50
Вашего дохода немного не хватает к сожалению. Более точные цифры вечером скину в пм. Ваши 4,5 каким видом дохода проходят?
Chuksss 24-08-2010 13:34
Гонорары, отпускные, премии и уход не учитываются :-(
Vassabe 24-08-2010 17:42
Могу ли я Выкупить долю в квартире по ипотеке у своих родителей?
Chuksss 24-08-2010 20:55
З/п в 30 т примерно на 900 кредит. А на доли АИЖК не выдает.
Chuksss 24-08-2010 23:45
Постарался всем отписаться в пм. Уважаемые, вынужден временно покинуть ваше приятное общество - УРА ОТПУСКУ!!! В сеть принципиально выходить не буду :-)
лено4к@ 25-08-2010 20:14
Добрый вечер. Скажите, а ипотека молодая семья распространяется до 36 лет включительно или нет? Если я одна без мужа, можно мне на что-то надеяться?
БН 25-08-2010 22:15
Уважаемые риэлторы, юристы, и просто знающие люди, подскажите с какого момента начинается отсчёт владения собственностью. Хочу заключить договор долевого участия, а когда истечёт 3-х летний срок владения собственностью после которого можно продавать без уплаты налога? После получения свидетельства о регистрации? Хочется-то с момента заключения договора . Да.
SoGoodGuy 26-08-2010 09:07
quote:
Originally posted by лено4к@:
Добрый вечер. Скажите, а ипотека молодая семья распространяется до 36 лет включительно или нет? Если я одна без мужа, можно мне на что-то надеяться?

Молодая семья распростроняется только на семью! Если вы одна то вы можете выступать в качестве заемщика с подтверждением дохода по 2НДФЛ.


SoGoodGuy 26-08-2010 09:09
quote:
Originally posted by БН:
Уважаемые риэлторы, юристы, и просто знающие люди, подскажите с какого момента начинается отсчёт владения собственностью. Хочу заключить договор долевого участия, а когда истечёт 3-х летний срок владения собственностью после которого можно продавать без уплаты налога? После получения свидетельства о регистрации? Хочется-то с момента заключения договора . Да.


Владение собственностью начинается с момента получения свидетельства о праве собственности на имущество.
А когда вы заключаете договор долеовго участвия вы владете - правами.


Fox82 26-08-2010 09:47
соугудгай, раз вы добрые советы тоже даете, подскажите и мне:
как можно распорядиться 1/3 доли в приватизир. квартире (родители там проживают), если найду покупателя, то как это повлияет на права владения собственников других долей и проживающих там людей?
SoGoodGuy 26-08-2010 14:46
quote:
Originally posted by Fox82:
соугудгай, раз вы добрые советы тоже даете, подскажите и мне:
как можно распорядиться 1/3 доли в приватизир. квартире (родители там проживают), если найду покупателя, то как это повлияет на права владения собственников других долей и проживающих там людей?

Добрый день...
Я консультирую только по ипотеке и Банках, т.к. в остальных вопросах не силен.

история редактирования


SoGoodGuy 31-08-2010 10:12
АБ "ФИНАНС" (прежнее наименование ОАО КБ "Агроимпульс") сообщает о новых ипотечных продуктах вводимых с 1 сентября 2010.
1) Ипотека с использованием средств мат. капиталла
Основные требования:
- наличие первоначального взноса не менее 10% от стоимости квартиры (и не более 70%)
-Подтверждение дохода справкой 2 НДФЛ
-Наличие сертифика на использование средств мат капиталла.
2) Ипотека с первоначальным взносом 10%
Основные требования:
-Подтверждение дохода справкой 2 НДФЛ
-Наличие собственных средств на оплату доп. комиссию (1,5%-3% от суммы кредита)
3)Военная ипиотека
Основные требования:
-Наличие у военного свидетельства участника накопительной ипотечной системы
-Наличие собстевнных средств на оплату комиссии Банка.

Рассмотрение заявки - бесплатно! Срок рассмотрения в течении 2-3 дней после предоставления полного пакета документов для определения платежеспособности клиента!


Fox82 31-08-2010 17:56
какие еще требования к заемщику у агроимпульса, какая сумма мин. по ндфл на 1,5млн должна быть?
SoGoodGuy 01-09-2010 10:50
(3412) 933 - 533 звоним и все спрашиваем.
Sazmi 01-09-2010 22:35
Вопрос такой. Брат имеет 1/3 в приватизир. квартире, муж мой - покупатель. Сбербанк одобрил как заемщика, нужно подготовить пакет док-ов на квартиру. Нужна оценка квартиры и доли для ипотеки Сбербанка, куда обратиться? И что будет говорить о родственности? Моя жевичья фамилия и фамилия брата разные, т.к. мы сводные.
Fox82 02-09-2010 08:01
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:
(3412) 933 - 533 звоним и все спрашиваем.

вы не там работаете?


SoGoodGuy 02-09-2010 10:16
quote:
Originally posted by Sazmi:
Вопрос такой. Брат имеет 1/3 в приватизир. квартире, муж мой - покупатель. Сбербанк одобрил как заемщика, нужно подготовить пакет док-ов на квартиру. Нужна оценка квартиры и доли для ипотеки Сбербанка, куда обратиться? И что будет говорить о родственности? Моя жевичья фамилия и фамилия брата разные, т.к. мы сводные.

Обратитесь в СберБанк и задайте туда вопросы о том в каком вид им подать документы.


SoGoodGuy 02-09-2010 10:16
quote:
Originally posted by Fox82:

вы не там работаете?


Да там...


Fox82 02-09-2010 17:23
интересно, при наличии более 1-го кредита (потреб.) в другом банке, на ипотеку реально рассчитывать в Агроимпульсе?
SoGoodGuy 03-09-2010 13:28
Да реально
Fox82 06-09-2010 12:46
интересно ,что будет со ставками к новому году?
Denis_prmtk 30-09-2010 11:15
без поручителя можно взять ипотеку с первоночальным взносом больше 50 %?
ББанк 30-09-2010 11:55
quote:
Originally posted by Denis_prmtk:
без поручителя можно взять ипотеку с первоночальным взносом больше 50 %?

БыстроБанк не требует поручителей.


Chuksss 30-09-2010 16:57
Ббанк не вводи в заблуждение - при нехватке дохода требуется созаемщик в вашем банке, как в прочем и в других. ;-) люди просто путаются в терминах "поручитель", "созаемщик" :-)
#Voodoo 30-09-2010 17:19
1. Где дают с первоначальным взносом 10..20% ?
2. Где дают без созаемщика?


ББанк 30-09-2010 17:30
quote:
Originally posted by Chuksss:
Ббанк не вводи в заблуждение - при нехватке дохода требуется созаемщик в вашем банке, как в прочем и в других. ;-) люди просто путаются в терминах "поручитель", "созаемщик" :-)

Даже если Denis_prmtk под термином "поручитель" имел в виду созаемщика, то ответ на его вопрос будет аналогичным.
Если его дохода будет достаточно, то наш банк может выдать кредит без созаемщика с первоначальным взносом 50% , в случае, если дохода не будет хватать мы, конечно, попросим подключить созаемщика.

история редактирования


Chuksss 30-09-2010 21:08
ББанк, дык о чем и речь - ВСЕ БАНКИ работающие по АИЖК имеют ОДИНАКОВЫЕ условия: % ставки, расчет доход/кредит, требования к обьекту залога, к заемщику. Отличаются же только размером комиссии и тонкостями при расчете и некоторыми незначительными нюансами. Пока я был в отпуске еще 2-3 банка вернулись к ипотеке аижк и условия ни чуть не жесче чем в ББ.
Denis_prmtk 01-10-2010 08:32
Посоветуйте в какие банки еще обратится? В сбере отказали (причина - поручитель с одного места работы). Другого поручителя у меня к сожалению нет.
Есть первоначальный взнос > 50 %. Зп официальная правда небольшая.
Chuksss 01-10-2010 12:43
Денис отпиши в пм - планируемая стоимость квартиры, размер первоначального и размер з/п, планируемый срок кредита. Расчет по нескольким банкам отправлю
Denis_prmtk 01-10-2010 13:19
написал в пм
Ясик 01-10-2010 14:10
кто может просветить по перекредитованию?
очень хочется перескочить на более низкий процент (все платежи по текущему кредиту выплачиваю в срок)
#Voodoo 01-10-2010 16:06
меня, видимо, проигнорировали?
Chuksss 02-10-2010 14:43
Вуду, с 10-20% дает только 1 банк (на сколько я знаю), созаемщик там не обязателен (в случае если дохода хватает). Но затраты несколько больше за счет увеличения страховки.
#Voodoo 02-10-2010 15:22
Про затраты я знаю. 1 банк это агроимпульс? (или как он сейчас называется)
Еще есть реклама про 10% от ВТБ24, но не был я у них в офисе, возможно что только для Москвы эта программа, или может у них там какие-то очень "хитрые" схемы. Вот и хотел узнать у тех как-то ближе с этим связан какие еще банки дают ипотеку с меньшим первоначальным взносом.
mariva 03-10-2010 18:28
ижкомбанк тоже, на сколько знаю, первоначальный взнос до 10% снизил.
#Voodoo 04-10-2010 01:47
quote:
Originally posted by mariva:

ижкомбанк тоже, на сколько знаю, первоначальный взнос до 10% снизил.



Спасибо. Проверю.
Chuksss 04-10-2010 22:32
У ижкома, как и у агро - 12,5% годовых при 10% первоначалки + повышенная страховка на ту часть кредита, что меньше 30%
#Voodoo 05-10-2010 02:30
quote:
Originally posted by Chuksss:

У ижкома, как и у агро - 12,5% годовых при 10% первоначалки + повышенная страховка на ту часть кредита, что меньше 30%



А по созаемщикам у ижкома что?
Chuksss 05-10-2010 10:32
quote:
А по созаемщикам у ижкома что?

так же как и везде - хватает дохода не надо, не хватает, ищи созаемщика. программа то одна
#Voodoo 05-10-2010 11:40
quote:
Originally posted by Chuksss:

так же как и везде - хватает дохода не надо, не хватает, ищи созаемщика. программа то одна



В агроимпульсе мне озвучили другие условия: сказали что созаемщик обязан быть, для лиц младше 28 лет. (типа вдруг в армию?)
SoGoodGuy 05-10-2010 12:08
quote:
Originally posted by #Voodoo:

В агроимпульсе мне озвучили другие условия: сказали что созаемщик обязан быть, для лиц младше 28 лет. (типа вдруг в армию?)

Немножко поправлю.
Если заемщиком выступает мужчина (до 27 лет) наличие созаемщика - обязательно. Если девушка то нет...

Также если у заемщика хватает дохода на получение кредита то поручителя (созаемщика) привлекать не обязательно.


#Voodoo 05-10-2010 12:32
Где же взять его... созаемщика...
Denis_prmtk 05-10-2010 13:07
В Икуре был, созаемщик не нужен. (мне 25 лет)
Единственный минус, что нужно идти уже с найденным жильем.
Denis_prmtk 05-10-2010 13:10
quote:
Originally posted by Chuksss:
Денис отпиши в пм - планируемая стоимость квартиры, размер первоначального и размер з/п, планируемый срок кредита. Расчет по нескольким банкам отправлю

я все еще жду


Breinfucker 05-10-2010 19:03
Здравствуйте ,муж хочет взять в ипотеку квартиру стоимостью 1800т.р. на 20 лет, своих есть 1000т.р.,то есть по сути не хватает 800т.р.В семье 2 ребёнка несовершеннолетних. Я сама не работаю официально. зар.плата белая 16000р.Дадут не дадуит?и под какой процент.. и какой ежемесечный взнос будет....
SoGoodGuy 06-10-2010 09:29
quote:
Originally posted by Breinfucker:
Здравствуйте ,муж хочет взять в ипотеку квартиру стоимостью 1800т.р. на 20 лет, своих есть 1000т.р.,то есть по сути не хватает 800т.р.В семье 2 ребёнка несовершеннолетних. Я сама не работаю официально. зар. плата белая 16000р.Дадут не дадуит?и под какой процент.. и какой ежемесечный взнос будет....

Добрый день
Если мат. капиталл у вас есть то можно рассмотреть такой кредит (именно на 800).

А так с доходом 16 т.р. максимум 570 т.р. Ставка будет 11.5% Платеж 6 091.88


Breinfucker 06-10-2010 10:08
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Добрый день
Если мат. капиталл у вас есть то можно рассмотреть такой кредит (именно на 800).

А так с доходом 16 т.р. максимум 570 т.р. Ставка будет 11.5% Платеж 6 091.88


Мат кап есть, но второму ребёнку всего 10 месяцев..


SoGoodGuy 06-10-2010 12:39
quote:
Originally posted by Breinfucker:

Мат кап есть, но второму ребёнку всего 10 месяцев..



Ну это же замечательно...
Тогда его можно будет использовать на приобретаемую квартиру.
В этом случае кредит будет 540 000 (340 - мат капиталл он тоже будет в кредите т.е. 540+340 =880 т.р. ) на 240 мес (20 лет)
Перв. взнос 920 000
Кредит 880 000 (с мат капиталлом сразу)
Ставка 11.25%
После использования мат капиталла платеж будет 5679 рублей

Если будет желание более конкретно пообщаться пишите в п.м.


vodila1984 06-10-2010 13:55
Здравствуйте. проконсультируйте пжлст.
Хотим взять в ипотеку 1-к кв. Я сижу дома с ребенком (10 мес). Ежемесячный доход мужа 25000р. Дадут ли нам и каков процент и ежемесячные платежи?
Либо можно ли взять ипотеку на родителей, если один на пенсии но работает доход 5000р.,другой работает на гос. предприятии,доход примерно 15000р.
Как вообще выгоднее получается?
mar20681 06-10-2010 14:44
quote:
Originally posted by Breinfucker:
Здравствуйте ,муж хочет взять в ипотеку квартиру стоимостью 1800т.р. на 20 лет, своих есть 1000т.р.,то есть по сути не хватает 800т.р.В семье 2 ребёнка несовершеннолетних. Я сама не работаю официально. зар. плата белая 16000р.Дадут не дадуит?и под какой процент.. и какой ежемесечный взнос будет....


SoGoodGuy 06-10-2010 15:02
quote:
Originally posted by vodila1984:
Здравствуйте. проконсультируйте пжлст.
Хотим взять в ипотеку 1-к кв. Я сижу дома с ребенком (10 мес). Ежемесячный доход мужа 25000р. Дадут ли нам и каков процент и ежемесячные платежи?
Либо можно ли взять ипотеку на родителей, если один на пенсии но работает доход 5000р.,другой работает на гос. предприятии, доход примерно 15000р.
Как вообще выгоднее получается?


добрый день.
Чтобы мне было понятно и вам тоже...
Сколько будет стоить приобретаемая квартира (примерно) и сколько будет первоначальный взнос.


mar20681 06-10-2010 15:06
можно подобрать варианты с подтверждением "серой" зарплаты. Кредит на 20 лет выплаты будут примерно 8500,если интересно боллеподробную инфо отпишу лично
vodila1984 06-10-2010 20:32
квартира 1 млн. и первоначальный взнос 300 тыс.
Chuksss 07-10-2010 12:29
Всем кто писал мне в пм ответил
#Voodoo 07-10-2010 12:34
quote:
Originally posted by Denis_prmtk:

В Икуре был, созаемщик не нужен. (мне 25 лет)
Единственный минус, что нужно идти уже с найденным жильем.



Было бы 30% от квартиры пошел бы к ним, а так не вариант.
Chuksss 07-10-2010 12:45
Вуду у тебя дорога или в Агро или в Ижком. Агро лучше если еще хатку не выбрал, тк Ижком примет заявку только с доками на квартиру. Да и лояльнее они (по крайней мере к моим клиентам;-) )
т. Бендер 08-10-2010 18:16
Chuksss, подскажи пжл :
квартира 1450000, первоначальный взнос 390 т, срок максимальный, мне 30 лет, жена и ребенок. интересует платеж. я так понял, что вы сотрудник Агроимпульса?
#Voodoo 08-10-2010 21:38
Кстате, для интересующихся, по поводу 10% первоначального взноса. Нужно так же учитывать комиссию за выдачу кредита, страховки. Вообщем выходит порядка 18% от суммы кредита надо иметь наличкой.
Natalina 09-10-2010 13:52
quote:
с 10-20% дает только 1 банк (на сколько я знаю),

-Дают с 20% ПВ- Росбанк и ВТБ24; и Ижкомбанк от 1о% ПВ -до 1 ноября, акция!

история редактирования


Chuksss 09-10-2010 14:00
Бендер, я не сотрудник Агро, но сотрудничаю с ними с докризисных времен расчет скинул в пм.
quote:
по поводу 10% первоначального взноса. Нужно так же учитывать комиссию за выдачу кредита, страховки. Вообщем выходит порядка 18% от суммы кредита надо иметь наличкой.

в процентах это не так ужасно выглядит как в реальных денежках
Chuksss 09-10-2010 14:03
quote:
Ижкомбанк от 1о% ПВ -до 1 ноября, акция!


условия у них ну очччень приятные
quote:
тонкостями при расчете и некоторыми незначительными нюансами


Manner 11-10-2010 11:45
quote:
Originally posted by Chuksss:
Ижкомбанк от 1о% ПВ -до 1 ноября, акция!

условия у них ну очччень приятные

quote:тонкостями при расчете и некоторыми незначительными нюансами


Что тут имеется ввиду под тонкостями, поведайте.

история редактирования


Natalina 11-10-2010 16:17
а можно узнать о тонкостях Росбанка, куда лучше обратиться в Агроимпульс или Росбанк, или в ВТБ?! где переплатим меньше?!
SoGoodGuy 11-10-2010 16:47
quote:
Originally posted by Natalina:
а можно узнать о тонкостях Росбанка, куда лучше обратиться в Агроимпульс или Росбанк, или в ВТБ?! где переплатим меньше?!

О тонкостях работы какого-то конкретно Банка можно узнать только работать в нем или с ним, а так все будет только слухи....

Лучше задайте конкретный вопрос с указанием желаемой суммы кредита, стоимости квартиры (примерно), ежемесячного дохода и размера перв. взноса и ВАМ точно подскажут куда лучше обратиться и сколько это будет стоить.
Также следует учитывать что процентная ставка по договору не всегда отражает реальную переплату по кредиту. Есть еще комиссии, страховка, возможности досрочного погашения и т.д.
Ну и сроки на рассмотрение документов тоже везде разные...


Chuksss 11-10-2010 22:25
СоГудГай, красавчик - я хотел те же слова написать ;-) респэкт!
kilenok 12-10-2010 15:57
День добрый интерисует какую суммму по ипотеке мне могут дать: Я- одна з.пл 13 т.р...ну тобишь 11300 руб. или как вариант с поручителем (но он находится в Питере)...если такое возможно????
mar20681 12-10-2010 16:49
на 11300 на 30 лет 430 тыс, у поручителя регистрация Питер?
kilenok 12-10-2010 17:21
регистрация да...прописка в Ижевске

Chuksss 12-10-2010 17:25
quote:
у поручителя регистрация Питер?

quote:
регистрация да...прописка в Ижевске

эт как?
в РФ есть только понятие "регистрация". есть регистрация постоянная и есть временная. постоянная ставится в паспорт, а временная - дается бумажечка с печатью.

пы.сы.
сорри, понесло к концу дня - настроение хорошее после отпуска


kilenok 12-10-2010 17:34
))))) Вообщем мама она моя печать в паспорте у нее ижесвкая.... а бумажка Питерская
Chuksss 12-10-2010 20:11
По привлечению мамы в качестве созаемщика - вопрос возраста мамы :-)
kilenok 13-10-2010 08:59
49 лет. У нее горячий стаж в 45 лет вышла на пенсию, но продалжает работать
Chuksss 13-10-2010 09:53
Боюсь разочеровать, но скорее всего не получится - мах срок кредита 6 лет, поэтому доход должен быть огого
kilenok 13-10-2010 10:08
ну у нее там официальный заработок не менее 27 000 руб+ пенсия рубле 8000.
А вообще мне вот одной вы насчитали 430 т.р. это в каком банке и какой процент?? за ранее благодарю...

SoGoodGuy 13-10-2010 10:14
quote:
Originally posted by kilenok:
ну у нее там официальный заработок не менее 27 000 руб+ пенсия рубле 8000.
А вообще мне вот одной вы насчитали 430 т.р. это в каком банке и какой процент?? за ранее благодарю...


Добрый день.
Я так понимаю у вас доход 11 300 + созаемщик с доходом 27 000 (регистрация в Ижевске).
Можно оформить ипотеку до 1 000 000. Процент будет 12%.
Квартиру на себя будете офрмлять?


kilenok 13-10-2010 10:30
да,на себя (а что тут тоже какието условия). У созаемщика еще к 27000 +8000 руб пенсия- это же тоже доход. У нее прописка в Ижевске, а временная регистрация в Питере и живет она там же
Chuksss 13-10-2010 10:57
Ей придется приехать
бурый 14-10-2010 22:08
Здравствуйте! Думаем взять ипотеку. Имеется 2-х ком. квартира в качестве первоначального взноса. Доход мой-15т.р.,жены-20т.р.,есть ребенок. Нужен 1млн. руб.С чего начать движения? С продажи квартиры? А что если не одобрят заявку? Или можно сначала подать документы на рассмотрения и уже только после положительного ответа продать свое жилье? В какой банк выгоднее обратиться? Жду ответа. Заранее спасибо.
SoGoodGuy 15-10-2010 09:15
quote:
Originally posted by бурый:
Здравствуйте! Думаем взять ипотеку. Имеется 2-х ком. квартира в качестве первоначального взноса. Доход мой-15т.р.,жены-20т.р.,есть ребенок. Нужен 1млн. руб. С чего начать движения? С продажи квартиры? А что если не одобрят заявку? Или можно сначала подать документы на рассмотрения и уже только после положительного ответа продать свое жилье? В какой банк выгоднее обратиться? Жду ответа. Заранее спасибо.


Добрый день.
Разумееся лучше начать с подачи заявки в Банк т.к. сначала вы получите одобрение без выбранной квартиры. Это займет 4-5 рабочих дней. Потом находите покупателей на свою квартиру (с риэлтором или без) и паралльно подбираете себе жилье.
Из Юанков можно выратьть АБ Финанс (они как раз рассматривают заявки в 2 этапа сначала замщика, потом недвижимость).


Chuksss 15-10-2010 09:56
СоГудГай прав - сначала заявка, одобрение, а потом движение по недвижке. Была ситуация, когда одобрение по кредиту получено в апреле, а сделка только в сентябре. Банк который пропускает вначале заемщика, а потом квартиру (2 этапа) АБ Финанс (бывший Агроимпульс). Другие требуют сразу с квартирой
ББанк 15-10-2010 10:10
quote:
Originally posted by Chuksss:
Банк который пропускает вначале заемщика, а потом квартиру (2 этапа) АБ Финанс (бывший Агроимпульс). Другие требуют сразу с квартирой

БыстроБанк аналогично не требует документов на квартиру на первом этапе.


Chuksss 15-10-2010 12:48
извиняй ББанк про вас я как то и запамятовал
бурый 15-10-2010 21:55
Спасибо большое всем за ответы!Скоро начнем действовать.
Chuksss 15-10-2010 23:00
ББанк, а все же допрасход у вас ежемесячный существует :-(
бурый 16-10-2010 11:14
quote:
ББанк, а все же допрасход у вас ежемесячный существует :-(

Какой Допрасход?
Chuksss 16-10-2010 14:08
После рефинансирования (продажи) закладной в аижк, банк будет взимать небольшу комиссию за перевод платежа (межбанковский платеж по тарифам банка). Сумма небольшая, но ежемесячная
Каркас 5 17-10-2010 11:21
Хочу приобрести кв-у за 1100 тыс. ,но не хватает 200 тыс. Официал. 3/пл 5600
В какой банк лучше обратиться ?
Chuksss 17-10-2010 23:06
ИМХО, но по аижк врядли получится - з/п маленькая и размер кредита меньше 30% от стоимости квартиры. При таком раскладе ипотека не выгодна (комиссия, оценка, страховка).
Sergeyi 27-10-2010 16:38
Мне надо 300т.р кредиту под мат. капитал на 2-3 месяца, подскажите где и почем можно взять
300980kot 28-10-2010 19:38
Подскажите где находиться АБ Финанс
Chuksss 28-10-2010 20:36
30 лет Победы 2 академ парк
ztest 29-10-2010 15:12
Нужно 1 мульён в ипотеку - лет на 10-20

Имеется:

из минусов:
Отсутсвие чего либо офицально оформленного на меня(то бишь машины, квартиты)
Отсутсвие офицального брака
Отсутсвие кредитной истории
проще говоря офицально гол как сокол

из плюсов:
первоначальный взнос 30-35%
высокая зп(2ндфл)

вопрос - в какой банк можно с такими минусами податься? газпром уже отфутболил

история редактирования


Chuksss 29-10-2010 16:24
quote:
из минусов:
Отсутсвие чего либо офицально оформленного на меня(то бишь машины, квартиты)
Отсутсвие офицального брака
Отсутсвие кредитной истории


сие не минусы
т. Бендер 02-11-2010 20:19
quote:
Отсутсвие чего либо офицально оформленного на меня(то бишь машины, квартиты)
Отсутсвие офицального брака
Отсутсвие кредитной истории


У меня подобные "минусы" - брак гражданский, насчет кредитной истории вообще не в курсе
Chuksss, а если мы будем все таки выбирать Вашу квартиру у университета, Вы нам с ипотекой поможете? Времени бегать по банкам катастрофически нет
joker71398 04-11-2010 09:42
Добрый день, проконсультируйте пожалуйста. Живем в 1-комн. кв-ре. Квартира у меня в собственности, еще отец прописан. В наличии - муж, 2 несовершеннолетних детей. Хотим поменять хотя бы на 2- комнатную. Для этого нужно тысяч 300-400. Мой доход 16 т.р., мужа 12 т.р. Мат. кап. нет, и под молодую семью не попадаем. Какую сумму в ипотеч. кредите нам могут предоставить при таких доходах и наличии иждевенцев и на какой срок. Выплачивать сможем не более 5-6 тыс. в месяц.
Chuksss 04-11-2010 19:13
Общий доход на семью 28 т, надо 400. В принципе проходите по ипотеке и платеж будет около 6 т. Расчет скину вам в пм
joker71398 05-11-2010 06:52
Спасибо, обнадежили.
MorskayaM 06-11-2010 15:06
Добрый день, как и все хочу проконсультироваться. Есть ли у нас шансы взять ипотеку? Муж-27 лет, з/п-20т.р.,Жена-31 год в декрете, ребенку 9 месяцев. Хотим взять желье как молодая семья. Родители работающие пенсионеры, могут пойти как поручители. Квартиру примерно на тыс. 800 000р.Есть какой нибудь для нас расклад?
MAR-MAR 06-11-2010 22:01
Добрый вечер! Есть желание приобрести квартиру в ипотеку за 1 400 000 на 20 лет. Мой чистый доход в месяц 20 000руб, возраст 24 года, муж - индивидуальный предприниматель, 37 лет. Есть ли шанс попасть в программу молодая семья? Или проще взять обычную ипотеку, и каковы вообще перспективы получить кредит? И еще вопрос, какой сейчас минимальный первоначальный взнос?

история редактирования


SANIJA 06-11-2010 22:15
Проконсультируйте пожалуйста. Хочу взять квартиру примерно за 1200 тыс руб. На первоначальный взнос есть порядка 750 тыс. руб., не в браке, доход официальный 20500 руб. Можно ли рассчитывать на ипотеку?
Chuksss 07-11-2010 17:20
quote:
Родители работающие пенсионеры, могут пойти как поручители.

родители пенсионеры, даже работающие - сие минус из минусов
Chuksss 08-11-2010 19:41
joker71398, MAR-MAR, SANIJA скинул расчеты по вашим ситуациям в ПМ
SveTT@ 08-11-2010 23:57
Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста, по ипотеке на новостройку, если это возможно. Хотим взять ипотеку на новостройку (дом N3 по ул. Воткинское шоссе). Застройщик - ФГУП УССТ N8. Стоимость квартиры 1730т.р. Есть 750т.р. Совокупный месячный доход позволяет взять в банке недостающую сумму. В доме на данный момент достраивается только 1-ый этаж(из 10). Недвижимости, которую можно предоставить в залог, у нас нет, есть автомобиль с рыночной стоимостью примерно 170т.р. Какие банки могут дать ипотеку в этой ситуации?
VladN 10-11-2010 23:32
Под какой % можно рассчитывать в банках на ипотеку, жилье на вторичном рынке, примерно 500т., примерно на 5 лет?
Chuksss 10-11-2010 23:38
От 11,5 % годовых
VladN 11-11-2010 12:06
quote:
Originally posted by Chuksss:

От 11,5 % годовых



Не подскажете, где под 11,5% можно взять?

И, хотя-бы ориентировочно, какова бывает при ипотеке в банках общая сумма скрытых( дополнительных, непредвиденных, сопутствующих, комиссий всяких и др.) платежей? При необходимой сумме 500т. на 5 лет?


Chuksss 11-11-2010 16:41
чтобы корректно рассчитать все надо:
стоимость квартиры, срок, возраст (для страховки).
ВладN скинь мне в пм, расчет вышлю
MorskayaM 11-11-2010 17:36
Пост 359 вы так и не ответили....
Chuksss 12-11-2010 09:57
Я же вам ответил - работающие пенсионеры НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ. А по молодой семье есть отдельная ветка, там поспрашай
MorskayaM 12-11-2010 14:37
спасибо.
Chuksss 12-11-2010 16:37
quote:
спасибо

за всегда пжалста.
просто по молодой семье не работаю (по идейным соображениям не люблю СБ), поэтому не знаю эту программу
floop-13 13-11-2010 12:29
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, выгодную ипотечную программу под такие параметры:
- первоначальный взнос 10-15%;
- з\п моя офицально 7500 неоф. 15000
- з\п жены оф-но 5000 (справку 2 ндфл могут сделать на 20000)
квартиру на 2-м рынке стоимостью около 1 500 000 руб
Chuksss 13-11-2010 09:35
Тяжеловато: по АИЖК не проходите (30% первоначалки надо). ВТБ и СКБ попробуйте
Царевна-несмеяна 13-11-2010 10:35
добрый день! интересует следующее: есть 1 млн. руб., хотим приобрести квартиру на вторичном рынке за 1600 тыс. Офиц. зп супруга - 7000, неофициальная 20 тыс. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, получаю пособие 8000. Ребенок один. Есть шансы?
floop-13 13-11-2010 15:27
quote:
Тяжеловато: по АИЖК не проходите (30% первоначалки надо). ВТБ и СКБ попробуйте

Спасибо. Если 30% "накопать" смело АИЖК, правильно понимаю?


Lucky Max 13-11-2010 23:01
Здравствуйте! Дайте совет, дадут ли ипотеку, и какой банк выбрать, сумма платежа, на какой лучше срок?
Хочу приобрести участок с домом в Завьяловском районе 500 тыс. руб. Первоначалки нет, за душой тоже ничего.
Гражданский брак, ребенок!
Моя зарплата 16 000 рублей, гр. жена 5 000 рублей, родители жены и мои работают возраст ориентировочно 45 лет.
Lucky Max 13-11-2010 23:02
quote:
Originally posted by Chuksss:
А по молодой семье есть отдельная ветка, там поспрашай[/B]

Дайте ссылку, пожалуйста!!!

Chuksss 14-11-2010 16:08
тема по молодой семье

https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424.html


Levran 15-11-2010 12:58
Есть ипотека. Двушка. Хотелось бы свой дом. Возможно что-то сделать именно с ипотекой?
Chuksss 15-11-2010 14:44
quote:
Есть ипотека. Двушка. Хотелось бы свой дом. Возможно что-то сделать именно с ипотекой?

очень корректно задан вопрос
Levran 15-11-2010 14:55
Мысли не умеем читать чтоли?
Вообщем хочу строить дом. Стандартный вариант это погашение ипотеки на квартиру, плюс новая ипотека на дом (возможно). Можно как то без погашения обойтись?
Chuksss 15-11-2010 15:19
quote:
Мысли не умеем читать чтоли?

сильно извиняюсь но Вольф Мессинг не завещал мне свой дар

если я правильно понял, то квартиру продавать не хотим?
1. если доход (по мнению банка) позволяет, то хоть 5 ипотек оформляй
2. если ипотека в СБ (на квартиру), а на дом оформляешь в другом банке, то можешь не париться (сберик не виден в БКИ)


Levran 15-11-2010 15:30
Через икур оформлял. Квартиру хочу продать. Деньги на стройку.
Chuksss 15-11-2010 15:53
тогда гасить ипотеку придется, для продажи. банки на это идут без проблем (одновременно продажа и гашение ипотеки)
Levran 15-11-2010 15:57
Ага, понял, спасибо.
Марья Шакирова 16-11-2010 14:08
Скажите пожалуйста, на что мы можем расчитывать. На руках 1200млн, для нужной жилплощади не хватает еще 350 000. У нас с мужем два ребенка, я в декретном отпуске, а у мужа зп офицалка 10 000. (мат. капитал хотим сохранить на другое мероприятие.)
Chuksss 17-11-2010 18:55
quote:
на что мы можем расчитывать. На руках 1200млн, для нужной жилплощади не хватает еще 350 000.

есть один вариант с платежом 13422,21 в месяц на 5 лет, но наверное не совсем подойдет, т.к. платеж великоват. и другой вариант уточню и скину в пм
Марья Шакирова 18-11-2010 12:56
спасибо, буду ждать
Фефочка 18-11-2010 15:40
Кто подскажет про страховку, связанную с риском утраты права собственности на квартиру. Беру ипотеку, ПВ до 30%, а страховка эта 62400руб. (((
jusel 18-11-2010 16:18
скажите пожалуйста, а как продать квартиру, которая находится в залоге (под ипотекой) такая ситуация, взяла ипотеку, купила квартиру, и поняла, что она мне совершенно не устраивает, есть ли какой-нибудь выход?
jusel 18-11-2010 16:19
хочу продать, купить другую
Chuksss 18-11-2010 18:10
2Марья Шакирова:
платеж 5959,00 - стандарт АИЖК - кредит минимум 420 т. можно взять

собственная программа банка:
платеж 5970,00 - с подтверждением дохода и со страховкой
платеж 6310,00 - с подтверждением дохода без страховки
платеж 6420,00 - без подтверждения дохода и со страховкой
платеж 6760,00 - без подтверждения дохода и со страховкой

расчет сделан на 10 лет.
погашение досрочное по аижк через 6 мес, по собственной программе банка в любое время.


Chuksss 18-11-2010 18:16
quote:
Кто подскажет про страховку, связанную с риском утраты права собственности на квартиру. Беру ипотеку, ПВ до 30%, а страховка эта 62400руб. (((



эта страховка не утраты права собственности (так называемый титул), а страхование ответственности заемщика. т.к. у вас первоналалка менее 30%, то не надо и удивляться такому размеру страховки.
у вас видимо АБ Финанс или Ижкомбанк, только они работают по аижк с первоначалкой менее 30%
Фефочка 19-11-2010 14:42
Да, Ижкомбанк. Спасибо, разобралась с этой страховкой. Они написали максимальную сумму. На самом деле в Альфа-страховании 33000. так что жить можно.

история редактирования


Фефочка 19-11-2010 14:47
Кстати, очень удобно - минимальный ПВ от 10%. Есть люди, которые прилично зарабатывают, имеют квартиры, но не умеют копить. А пенсия не за горами, вложение денег в недвижимость даже с ипотекой, считаю выгоднее, чем пенсионные вклады.
Chuksss 19-11-2010 16:06
quote:
Кстати, очень удобно - минимальный ПВ от 10%. Есть люди, которые прилично зарабатывают, имеют квартиры, но не умеют копить. А пенсия не за горами, вложение денег в недвижимость даже с ипотекой, считаю выгоднее, чем пенсионные вклады.

очень спорно
те кто вложился в декабре 2006 и в 2007 году пролетели как фанера и еще не скоро отойдут от потерь
как человек работающий с ипотекой с 2005 года могу только сказать, что при 10 % первоначалки: 1. переплата очень велика, 2. процент не низкий, 3. а вы уверены что сможете платить (раз не смогли набрать 30%, может потом и текущие платежи будут в тягость)
Фефочка 19-11-2010 16:11
3. мы не набирали ПВ. не умеем откладывать. просто решили вдруг купить.
конечно, собирались давно, смотрели вторичку- ничего не устраивало. а тут вдруг дом привлекательный, выбор этажей, ПВ низкий, и ставка ниже, чем в сбере по зарплатному проекту. да и цены обещали по этому дому поднять. как-то быстро все получилось. )))

история редактирования


Chuksss 19-11-2010 16:17
quote:
а тут вдруг дом привлекательный, выбор этажей, ПВ низкий, и ставка ниже, чем в сбере по зарплатному проекту. да и цены обещали по этому дому поднять

ну и ну прям сказка
Фефочка 19-11-2010 16:21
Сказка - со дня решения о покупке и дня, когда банк дал добро на ипотеку прошло 10 дней
Chuksss 19-11-2010 16:27
quote:
со дня решения о покупке и дня, когда банк дал добро на ипотеку прошло 10 дней

ничего удивительного если документы в порядке
Фефочка 19-11-2010 16:37
есть знакомые, которых по месяцу мурыжат банки.. и в итоге не дают, и доки у них в порядке. мой выбор банка был очевиден - он один пока кредитовал этот дом.

история редактирования


Фефочка 19-11-2010 16:42
Хотя, похоже, у вас, Chuksss, условия по ипотеке поинтереснее. )
андрю 19-11-2010 20:53
Добрый день, как и все хочу проконсультироваться. Есть ли у нас шансы взять ипотеку? Муж-28 лет, з/п-5000 офиц. неоф 18000т.р.,Жена-27 год офиц. 10000 не офиц. 14000т.р,1ребенок . Хотим взять желье как молодая семья. Квартиру примерно на тыс. 1400000р. У мужа есть 1/3 доли в 4-ех комн. квартире Есть какой нибудь для нас расклад?

Archi1 22-11-2010 12:09
quote:
2. если ипотека в СБ (на квартиру), а на дом оформляешь в другом банке, то можешь не париться (сберик не виден в БКИ)

Интересно если это 100% так, сбер не делится с другими банками по своим заемщикам. Получается информация по любым кредитам в сбере не доступна другим?
Sergej86 22-11-2010 01:59
Имеется сертификат Выбери себе соседа. Предъявителю сертификата скидка на 10 000р. при покупке любой жилой площади в Талане. Действителен до конца 2011 года. Кому нужен пишите на почту или в аську!
ODI 23-11-2010 23:32
проконсультируйте пожалуйста, пост 406
Chuksss 24-11-2010 12:25
Оди, если берете отца созаемщиком, то мах срок будет 7 лет и платеж даже с 30% п.в. будет ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ. Думаю не реально
Танёк 24-11-2010 09:18
Добрый день, проконсультируйте и нас пожалуйста. У мужа зп оф.10000, реально 38000,я в декрете 5600.В качестве первоначального взноса 1комн. квартира примерно1200000.Имеется сертификат на МК.Хотели бы купить квартиру за 1800000.Есть ли у нас какие нибудь шансы? И что такое " без подтверждения дохода" пост 394?
SoGoodGuy 24-11-2010 13:38
quote:
Originally posted by Танёк:
Добрый день, проконсультируйте и нас пожалуйста. У мужа зп оф.10000, реально 38000,я в декрете 5600.В качестве первоначального взноса 1комн. квартира примерно1200000.Имеется сертификат на МК.Хотели бы купить квартиру за 1800000.Есть ли у нас какие нибудь шансы? И что такое " без подтверждения дохода" пост 394?


Добрый день.
Могу предложить вам ипотеку на след условиях.
Сумма - 900 000 (разницу в 300 000 можете себе оставить или использовать на досрочное погашение).
Срок 180 месяцев (15 лет)
Ставка 11,25%
Платеж 6 944 руб в месяц
Мораторий на досрочное погашение отсв.
Все вопросы можете писать в П.М.


Лелю 24-11-2010 14:23
Хочу приобрести 1-ю квартиру примерно 1млн. 200,если первоначальный взнос 200т.р з/п 25т.р на каких условиях можно получить ипотеку ?
Chuksss 24-11-2010 17:23

quote:
Могу предложить вам ипотеку на след условиях.
Сумма - 900 000 (разницу в 300 000 можете себе оставить или использовать на досрочное погашение).
Срок 180 месяцев (15 лет)
Ставка 11,25%
Платеж 6 944 руб в месяц
Мораторий на досрочное погашение отсв.


СоГудГай, ты меня опередил
Элька 25-11-2010 16:30
Хотим взять ипотеку для покупки комнаты (нужно примерно 350-400 тысяч), с последующим погашением мат. капиталом. средняя з/пл мужа 22 тыс. я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (буду получать 8 тысяч), детей двое. Что можете предложить?

Chuksss 25-11-2010 17:56
собственная программа банка:
платеж 5970,00 - с подтверждением дохода и со страховкой
платеж 6310,00 - с подтверждением дохода без страховки
платеж 6420,00 - без подтверждения дохода и со страховкой
платеж 6760,00 - без подтверждения дохода и со страховкой

расчет сделан на 10 лет.
погашение досрочное в любое время, а так как у вас маткапитал, то и погасите быстро. так же есть спец прога для владельцев материнки, но срок кредитования не более 1 года и размер кредита не более размера маткапитала.

если интересно стучите в ПМ


Царевна-несмеяна 25-11-2010 18:03
на пост 375 ответьте, пожалуйста!
Chuksss 25-11-2010 18:15
Царевна
/добрый день! интересует следующее: есть 1 млн. руб., хотим приобрести квартиру на вторичном рынке за 1600 тыс. Офиц. зп супруга - 7000, неофициальная 20 тыс. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, получаю пособие 8000. Ребенок один. Есть шансы?/
по АИЖК шансов - минус 100
доход семьи минимум 17000 официально/срок 240 месяцев/кредит 600 тыс/11,5% годовых/платеж 6412,51
доход семьи минимум 18500 официально/срок 180 месяцев/кредит 600 тыс/11,5% годовых/платеж 7038,82
пособие никому не интересно и оно, пособие, не учитывается.
НУЖНА ОФИЦИАЛЬНАЯ СПРАВКА 2НДФЛ мужа
Царевна-несмеяна 25-11-2010 18:24
Chuksss, спасибо за информацию. Значит, пора выходить на работу))
Chuksss 25-11-2010 18:38
Царевна, да всегда пожалуйста а не проще ли уговорить руководство у мужа написать правдивую справку? банк в ПФР и ФНС не проверяет (возможности такой у них нет) и туда же не стучат
Царевна-несмеяна 25-11-2010 18:44
quote:
Originally posted by Chuksss:
Царевна, да всегда пожалуйста а не проще ли уговорить руководство у мужа написать правдивую справку? банк в ПФР и ФНС не проверяет (возможности такой у них нет) и туда же не стучат

Да, возникала такая мысль) А если справку сделать просто по форме банка? И по-честному всё, и руководство спокойно. Не могли бы Вы эти два варианта мне расписать? Ну и если я выйду на работу, плюс мои 22 официальные тысячи.. Значит, 3 варианта. Ну, пожалуйста!


Chuksss 25-11-2010 18:54
по форме банка ща АИЖК не принимает
Dinulya 25-11-2010 22:33
Добрый день, подскажите, в какой сумме можно у вас получить ипотечный кредит если: з/пл мужа средняя 25000 (вся офиц), в ближайшее время появиться ребенок, я соотв-но в декрете, спасибо
Chuksss 25-11-2010 23:02
Посчитаю и завтра скину в пм
KOT'KA 30-11-2010 09:05
Доюбрый день, проконсультируйте пжлст.
Хотим взять иппотеку на 1млн500.
моя офиц зарплата 8000тыс, у жены 12 офиц.

сколько нужно будет платить первоначальный взнос, и дадут ли вообще нам иппотеку, и если да-то на сколько лет.


Chuksss 30-11-2010 18:21
quote:
Хотим взять иппотеку на 1млн500.
моя офиц зарплата 8000тыс, у жены 12 офиц.


от силы могут дать 689 тысяч с ежемесячным платежом 7700 на срок 20 лет или на 30 лет 730 тыс
Chuksss 30-11-2010 18:23
quote:
в какой сумме можно у вас получить ипотечный кредит если: з/пл мужа средняя 25000 (вся офиц)

на 15 лет максимум 800 тыс
на 20 лет максимум 870 тыс
программа АИЖК
KOT'KA 30-11-2010 21:11
quote:
Originally posted by Chuksss:

от силы могут дать 689 тысяч с ежемесячным платежом 7700 на срок 20 лет или на 30 лет 730 тыс

а в кокай лучше банк обращаться?!?!?! читал тут что в сбере и делать нечего!!!


Chuksss 30-11-2010 21:45
Если есть поручители то милости прошу в СБ ;-)
solnechka 01-12-2010 09:26
а может и мне подскажете
зарплата на меня и мужа вместе 26-27 тыс вся белая
на руках есть 250 тыс,
хотим квартиру на стоимость 1400000
иждивенцев нет, оба в госструктурах

Chuksss 01-12-2010 19:03
солнечка, завтра в пм скину расчет с 15% первоначалки
solnechka 01-12-2010 19:09
спасибо
ODI 01-12-2010 23:54
скажите, а если надумаем брать ипотеку, а муж устроится на новую работу, сколько месяцев нужно ему проработать, чтоб взять ипотеку? вообще стаж работы на предприятии, где работаешь, учитывают банки?
Chuksss 02-12-2010 09:02
quote:
скажите, а если надумаем брать ипотеку, а муж устроится на новую работу, сколько месяцев нужно ему проработать, чтоб взять ипотеку? вообще стаж работы на предприятии, где работаешь, учитывают банки?



мин 6 месяцев
#Voodoo 03-12-2010 15:26
Какие банки без 2ндфл работают?
А с минимальным первым взносом?
А еще без созаемщиков, для мужчин младше 27 лет (дохода хватает)?

А всё вместе?
А кто наиболее лоялен к заемщикам?

Как много вопросов

история редактирования


ssName 03-12-2010 23:23
Добрый день! Нужен кредит на жилье. Сложная ситуация: теща требует отдельной квартиры. Брак гражданский, двое детей, з\п жены 16500р з\п мужа 10000 официально. живем в 4-х комн. квартире, как взять кредит на однокомнатную или гостинку в г.Ижевске без размена существующего жилья. Возраст такой что под "молодую семью" непопадаем? Есть дополнительные доходы, но подтвердить их справками невозможно?
c-jey 10-12-2010 10:57
Здравствуйте,
Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире, чтобы вся квартира стала нашей (без соседей). Действует ли на такую покупку ипотека? Средняя моя зп 16т.р. + доп доходы, у мамы 10. Стоимость 600т.р. На руках 120т.р.

история редактирования


Венерчик 11-12-2010 15:49
Здравствуйте! Помогите и мне если сможете. Я, муж, двое детей и свекровь живём в 2-х комн. квартире, все кроме меня здесь же и прописаны. Хотим купить отдельную от свекрови квартиру, но как молодой семье ипотеку не дают т.к по квадратам живём шикарно, а в банке требуют первоначальный взнос( мат. капитал не берут, хотя на сайте ПФР написано что его можно использовать как уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья что можно сделать в этом случае? я и муж бюджетники моя з/п 5000, у мужа в среднем 20 000,но бывает и меньше.

история редактирования


Chuksss 11-12-2010 15:54
quote:
а в банке требуют первоначальный взнос( мат. капитал не берут, хотя на сайте ПФР написано что его можно использовать как уплату первоначального взноса

кто ж вам отказал в приеме МК в счет первоначалки? работает такая схема в банках: МК+немного своих наличных=Первоначальный Взнос.
Chuksss 11-12-2010 15:56
quote:
я муж бюджетники моя з/п 5000, у мужа в среднем 20 000

при такой з/п максимально возможная сумма ипотечного кредита на 15 лет - 800 тыс
Венерчик 11-12-2010 16:03
значит по вашему дело это безнадёжное и отдельной квартиры мне не видать((((((((
Chuksss 11-12-2010 16:22
quote:
отдельной квартиры мне не видать

1шку видно не вооруженным взглядом
Oleg123 11-12-2010 16:27
Всем здравствуйте! Проконсультируйте по выбору банка для получения ипотеки. нужно 250 р. обратился в ВТБ24. условия 13% после сдачи 12%. 1 раз в год 2500страховка. средняя з/п 15р.не женат ))) детей нет.
мария я 11-12-2010 17:15
Мы хотели бы взять двушку за 1400 примерно, первонач. взнос 700. НО у мужа зарплата офиц. 6 тыс. а я сижу в декрете с ребенком. можно ли нам привлечь созаемщиков (родителей например) с зарплатами 10 и 4 тыс. ? что-то светит или только снится? очень жду ответа!
Chuksss 11-12-2010 17:32
при необходимости 250 тыс. либо ВТБ либо ББ
Chuksss 11-12-2010 17:36
quote:
что-то светит

снится ИМХО
6+10+4 с большим трудом получится кредит в 700 тыс на срок 20 лет. родителям до пенсии сколько? а пенсионеров созаемщиками уже не привлечь
мария я 11-12-2010 20:05
ясно, спасибо, видимо надежда умирает последней.
l@da 11-12-2010 20:23
quote:
Originally posted by Chuksss:

работает такая схема в банках: МК+немного своих наличных=Первоначальный Взнос.



а сколько это - немножко? тоже хотели такой вариант рассмотреть на покупку 1-шки. А в этом случае надо исполнения 3-х лет ждать? И можно ли в качестве обеспечения предложить квартиру родителей?
Chuksss 11-12-2010 21:02
Лада, возьмем для примера: 1шка за 1150, пв 35% - 405 т., кредит - 745 т.р. Вам надо своих денег 405 минус МК + допрасход (страховка, оценка, комиссия)
l@da 11-12-2010 22:02
а пв обязательно в этом случае 35%?
Breinfucker 12-12-2010 13:39
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста в каком банке нас могут как созаёмщиков оформить с зар. п. мужа офиц. 10р..но не официально 20р. я не работаю с детьми дома, алименты от первого мужа 3900 плюс детское пособие 4700.Хотим взять под мат. кап.300тыс. Наличкой есть 1млн. 250 т.р.Купить 2-ку за 1 млн. 550т.р.Без справки о доходах. Так как завтра уже бы на рассмотрение подать в быстробанк и ещё куда?Заранее спасибо
solnechka 13-12-2010 08:15
а мне так никто и не ответил((((((
Chuksss 13-12-2010 14:20
solnechka, извини но до банка не смог добраться (поломался чуток) а позвонить не догадался ;(
Chuksss 13-12-2010 14:22
quote:
а пв обязательно в этом случае 35%?

с одним МК намного тяжелее, а в вашем случае МК именно 30% (возможный минимум)
l@da 13-12-2010 14:33
допрасход (страховка, оценка, комиссия) - на какую сумму ориентироваться?
SoGoodGuy 13-12-2010 14:54
quote:
Originally posted by l@da:

а сколько это - немножко? тоже хотели такой вариант рассмотреть на покупку 1-шки. А в этом случае надо исполнения 3-х лет ждать? И можно ли в качестве обеспечения предложить квартиру родителей?


Добрый день.
Можно подобрать такой вариант.
Перв. взнос 10% + мат капиталл (даст Банк)+ остатки ипотечным кредитом (даст Банк).
Обеспечением будет приобретаемая квартира.
Для более подробной консультации пишете в П.М. с указаем семеного дохода по справкам 2 НДФЛ.


Chuksss 13-12-2010 20:10
Привет Согудгай :-)
solnechka 14-12-2010 07:25
Chuksss, надеюсь поломка поправится))))
Chuksss 14-12-2010 10:46
Я тоже ) - связки обещали в течение месяца зажить )) тяжело с палкой передвигаться
Montalio 17-12-2010 17:51
Доброго времени суток!

У меня вопрос! а есть ли какая-нибудь статистика о том, скольким процентам всех обратившихся на получение ипотеки было отказано???

Просто хотим с женой подать заявление и оечнь сильно опосаемся, что откажут!
хотя мы вроди бы и в банке были... нам и посчитали все... но документы то мы не отдали... а потом будут совсем другие люди рассматривать заявку...

мы собираемся купить Комнату в комуналке! 1450 т.р.
своих средств у нас 450 т.р.
мне 23 года
жене тоже 23
у жены стаж работы на момент нашего обращения в банк будет чуть больше 6 месяцев.
у меня стаж уже больше 2 лет.
совокупный доход примерно 40000-45000 р.

Меня еще сильно беспокоят мои неурегулированные отношения с военкоматом. на работе нас отмазывают, но не официально..

Подскажите пожалуйста есть ли у нас хоть какой-то шанс получить кредит????


#Voodoo 17-12-2010 19:44
quote:
Originally posted by Montalio:

мы собираемся купить Комнату в комуналке! 1450 т.р.



О_о можно же нормальную квартиру купить за эти деньги, даже новостройку, или я что-то в этой жизни не понимаю?
Деффушка 17-12-2010 19:49
quote:
Originally posted by Montalio:

мы собираемся купить Комнату в комуналке! 1450 т.р.



)))) В Мск или Питере???
Деффушка 17-12-2010 20:03
quote:
l@da
ветеран
posted 13-12-2010 02:33 PM

допрасход (страховка, оценка, комиссия) - на какую сумму ориентироваться?



страховка у меня от суммы займа в 345 т.р. составляет 1500 рэ раз в год, оценка от 1200 до 2000 рэ - это зависит от банка, то есть с какими оценочными он работает (у Агроимпульса точно не зависимо от оценочной у всех одна цена - 1800 рэ), комиссия тоже от банка зависит, то есть кто-то % берет от суммы займа, кто-то фиксированную сумму. В том году, например, в Росбанке % комиссии составлял 1,5 % от кредита. Соответственно все допрасходы оплачивает покупатель.
Montalio 17-12-2010 21:59
quote:
Originally posted by Деффушка:

)))) В Мск или Питере???



В Питере это!
Ну вот нам так надо! и не так это и дорого 60000 кв.м в центре города


Chuksss 17-12-2010 22:00
Я 2шку около УдГУ за 1430 продаю, а тут комната в комуналке
Деффушка 17-12-2010 22:11
Тогда понятно. У нас цены с питером и мск примерно 3:1, так и выходит тогда, по цене вопросов нет))) а ипотеку в удмрляндии брать хотите? и какой банк здесь такое кредитует? вопрос на будущее)))
kns7783 21-12-2010 09:41
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста, хотим взять ипотечный кредит 700тыс руб. на однокомнатную квартиру, муж зарплата официаль. 5000,военный билет, жена офици 8500, в месяц доход 35000 тыс. неофициальный, ребенок 6 лет, первоначальный взнос пока виртуальный 400 тыс. руб. есть ли шанс получить ипотеку с такими данными... можно ли взять в ипотеку созаемщиков (родители жены обоим по 48 лет).
Деффушка 21-12-2010 09:56
quote:
можно ли взять в ипотеку созаемщиков (родители жены обоим по 48 лет).

Если на конец срока кредитования родители не достигают пенсионного возраста, то можно. То есть если вашей маме сейчас 48 лет, пенсионный возраст для женщин - 55 лет, ей до пенсии осталось 7 лет. Если вы ипотеку возьмете на 5-7 лет, то как созаемщик мама может выступать, а если на больший срок, чем 7 лет, то уже нет. Так же и с папой.
SoGoodGuy 21-12-2010 11:27
quote:
Originally posted by kns7783:
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста, хотим взять ипотечный кредит 700тыс руб. на однокомнатную квартиру, муж зарплата официаль. 5000,военный билет, жена офици 8500, в месяц доход 35000 тыс. неофициальный, ребенок 6 лет, первоначальный взнос пока виртуальный 400 тыс. руб. есть ли шанс получить ипотеку с такими данными... можно ли взять в ипотеку созаемщиков (родители жены обоим по 48 лет).


Да это возможно... Главное чтобы в справках о доходах было указано 35 000 - т.к. это будет одни из основных документов для принятия первоначального решения.
А что значит перв взнос виртуальный? То что появиться после продажи какой-то недвижимости?

Вы можете подать документы в Банк, их рассмотрят. В случае положительного решения будет время на подбор квартиры.
Рассмотрение заявки - бесплатно.


kns7783 21-12-2010 12:22
в том то и дело, что мне могут нарисовать справку на 15000, а мужу нет, таким образом получается примерно 20000.
kns7783 21-12-2010 12:24
и еще в перспективе (года через 2) материнский капитал... если программа еще будет действовать
Лютай 21-12-2010 12:34
quote:
еще в перспективе (года через 2) материнский капитал..

и ипотека в перспективе года через 2
c-jey 21-12-2010 14:32
про меня забыли, пост #437
kns7783 21-12-2010 14:41
quote:
Originally posted by kns7783:

в том то и дело, что мне могут нарисовать справку на 15000, а мужу нет, таким образом получается примерно 20000.



а вы можете ответить на какую сумму можно расчитывать со справками в 20000 рублей, и можно ли расчитывать вообще???
Деффушка 21-12-2010 17:33
quote:
c-jey

ну почему же забыли? может просто никто с этим не сталкивался? вот я, например, не знаю что вам ответить))) у вас ситуация очень индивидуальная - с одной стороны вы покупаете комнату, а вот мне не известны банки, которые дают ипотеку на комнату, разве что Газпром, наверное... С другой стороны - покупаете для того чобы вся квартира вашей стала... лучше б вам самому прозвонить все банки...
Chuksss 21-12-2010 17:40

quote:
c-jey

СКБ вроде предлагал такую ипотеку

SoGoodGuy 22-12-2010 09:15
quote:
Originally posted by kns7783:
в том то и дело, что мне могут нарисовать справку на 15000, а мужу нет, таким образом получается примерно 20000.


Если вам готовы "нарисовать" 15 000, тогда сразу договоривайтесь на 30 000....


Лютай 23-12-2010 12:00
quote:
Если вам готовы "нарисовать" 15 000, тогда сразу договоривайтесь на 30 000....

а это уже не гуд
Деффушка 27-12-2010 06:49
quote:
Лютай
участник posted 23-12-2010 12:00 PM
а это уже не гуд


Ну почему же не гуд??? Обычно в банк когда приходишь, называешь нужную сумму, кредитники спрашивают какая у Вас ЗП? Отвечаешь, что которая нужна, такая и будет. Они говорят нужную сумму, такую справку и приносишь. И зэр гуд получается)))
Yulia_F 09-01-2011 18:53
Почему тема замолчала почти на 2 недели?
Господа специалисты, помогите консультацией!
Исходные данные: официально пока не зарегистрированная пара (31 и 32 года) без детей, з\п белая суммарно около 40-45тыс.. На руках будет 300тыс.р. Хотим кредит на квартиру, рассматриваем варианты стоимости жилья от 1200тыс. до 1600тыс. (хочется все-таки сразу двушку взять). Привлечение других созаемщиков и поручителей даже не рассматриваем.
Сколько нам могут дать и под какой %?
Кстати, мы оба участники зарплатного проекта СБ, у МЧ там к тому же полож.кредитная история. Стоит ли предпочесть СБ или есть варианты выгодней?
И еще нюанс - у меня нет удмуртской регистрации - это будет проблемой? (в общем-то, можно найти возможность прописаться в Ижевске...)
Заранее спасибо!
p.s. Никакой собственности (в смысле, недвижимости) никто из нас не имеет.

история редактирования


Yulia_F 09-01-2011 19:21
А!!!, вспомнила, еще вопрос был: у обоих стаж работы на крупном предприятии более 6 лет, но имели место увольнения с переводом из дочернего общества в головное предприятие и обратно. В банк можно будет идти только после истечения 6 месяцев с даты последнего перевода. т.к. это типа будет считаться новым местом работы?
Chuksss 09-01-2011 19:42
Тема молчала потому что праздники ;-) А по существу: сб требует ОБЯЗАТЕЛЬНО поручителя; отсутствие недвижки не является минусом; надо будет оформить хотя бы временную регистрацию; насчет стажа нужно подумать; по размеру кредита, по % и по ставке смогу сказать 11го. С наступившими праздниками!!!
Yulia_F 09-01-2011 19:49
Chuksss, спасибо, буду ждать Вашего ответа! Кстати, планируем кредит на 15 лет, чтоб в месяц не более 20тыс. платежи были.
Шери-машери 09-01-2011 22:50
Здравствуйте! Даже не знаю по теме ли я здесь))) ипотека и кредит имеют разницу или нет не понимаю..
У меня доход 16 т.р., работаю примерно 2 года на одной работе и 7 лет на другой. Первоначальный взнос смогу сделать около 100т.р.. Как думаете дадут ли мне вообще в банке возможность покупки кв (примерно за миллион плюс-минус 150 тр), если дадут то в какой банк лучше обратится, ну и в какой строит организ лучше брать кв.
Спасибо за ответ
Yulia_F 12-01-2011 22:47
ммм..., Chuksss, Вы про меня не забыли? Никаких расчетов от Вас пока не получила(((...
solnechka 13-01-2011 09:21
про меня тоже забыли, а все же хотелось бы получить совет, Chuksss надеюсь зажили ваши связки и вы уже порхаете аки бабочка)))
SoGoodGuy 13-01-2011 10:08
quote:
Originally posted by Yulia_F:
Почему тема замолчала почти на 2 недели?
Господа специалисты, помогите консультацией!
Исходные данные: официально пока не зарегистрированная пара (31 и 32 года) без детей, з\п белая суммарно около 40-45тыс.. На руках будет 300тыс.р. Хотим кредит на квартиру, рассматриваем варианты стоимости жилья от 1200тыс. до 1600тыс. (хочется все-таки сразу двушку взять). Привлечение других созаемщиков и поручителей даже не рассматриваем.
Сколько нам могут дать и под какой %?
Кстати, мы оба участники зарплатного проекта СБ, у МЧ там к тому же полож.кредитная история. Стоит ли предпочесть СБ или есть варианты выгодней?
И еще нюанс - у меня нет удмуртской регистрации - это будет проблемой? (в общем-то, можно найти возможность прописаться в Ижевске...)
Заранее спасибо!
p.s. Никакой собственности (в смысле, недвижимости) никто из нас не имеет.


Добрый день.
Есть следующие вариант:
Перв взнос - 300 т.р.
1) Квартира стоит 1 200 000, кредит 900 т.р. срок 15 лет, ставка 12,25. Ежемесячный платеж 10 990.
2) Квартира 1 600 000, перв взнос 320 т.р. , кредит 1280 т.р, срок 15 лет, ставка 12,25. Платеж 15 630.

Дохода у вас хватает.
Созаемщиков не надо будет. Если выбираете СБ то обязательно нужны будут созаемщики. По регистарции не обязательно ччтобы она была именно в Удмуртии достаточно на территории РФ.
Если интересно напишите мне ваш е-маил я скину подробные условия.


SoGoodGuy 13-01-2011 10:15
quote:
Originally posted by solnechka:
а может и мне подскажете
зарплата на меня и мужа вместе 26-27 тыс вся белая
на руках есть 250 тыс,
хотим квартиру на стоимость 1400000
иждивенцев нет, оба в госструктурах

Добрый день.
У вас не хватает дохода на 1 150 000 необходимо будет привлекать дополнительно Созаемщика. Или обеспечить совокупный доход не менее 35 000 (Или 2 НДФЛ или работа по совместительству со сроком не менее 6 месяцев)
Сейчас хватает на сумму 950 000, срок 25 лет Ставка 12.25. Ежемесячный платеж 10 192.


solnechka 13-01-2011 10:33
SoGoodGuy спасибо за ответ, а можно еще поприставать?
условия изменяются ведь со временем. если на руках 400 - 450, зарплата по прежнему 26-27 общая, по прежнему хочется двушку. есть ли возможность взять по аижк в новостройке и на какую сумму рассчитывать теперь?
спасибо огромное заранее
SoGoodGuy 13-01-2011 11:44
quote:
Originally posted by solnechka:
SoGoodGuy спасибо за ответ, а можно еще поприставать?
условия изменяются ведь со временем. если на руках 400 - 450, зарплата по прежнему 26-27 общая, по прежнему хочется двушку. есть ли возможность взять по аижк в новостройке и на какую сумму рассчитывать теперь?
спасибо огромное заранее

Если у вас будет своих 450 000 То Банк добавит 950 000 на тех условиях что отписал ранее. Только ставка будет 12,0 ну и соотвесвеноо ежемесячный платеж чуть меньше (рублей на 150).
Если вы хотите в Новостройке (я так понимаю это будет первичный рынок) то ставка там будет 15% (после сдачи дома будет 11%) Сумма кредита максимум 740 000. Платеж 10 388 рублей.


Chuksss 13-01-2011 12:09
СоГудГай с выходом тебя на работу ;-)
solnechka 13-01-2011 14:12
а сумма после сдачи дома тоже 740 или она может быть 950?
спасибо кстати за подробные объяснения очень все понятно и интересно.
а еще вот вы примерно посчитали я к примеру принимаю такие условия и куда мне потом с какими справками бежать, что делать мне бы хоть краткую пошаговую инструкцию))))))))))))))))
SoGoodGuy 13-01-2011 15:00
quote:
Originally posted by Chuksss:
СоГудГай с выходом тебя на работу ;-)


И тебя дружищееее!!! Настаиваемся на позитив.


Шери-машери 13-01-2011 20:51
пожалуйста обратите внимание на мое предыдущее сообщение
SoGoodGuy 14-01-2011 09:26
quote:
Originally posted by Шери-машери:
Здравствуйте! Даже не знаю по теме ли я здесь))) ипотека и кредит имеют разницу или нет не понимаю..
У меня доход 16 т.р., работаю примерно 2 года на одной работе и 7 лет на другой. Первоначальный взнос смогу сделать около 100т.р.. Как думаете дадут ли мне вообще в банке возможность покупки кв (примерно за миллион плюс-минус 150 тр), если дадут то в какой банк лучше обратится, ну и в какой строит организ лучше брать кв.
Спасибо за ответ


Добрый день.
Ипотека - это целевой кредит под залог квартиры, в данном случае приобретаемой. На большой срок и минимально возможный процент.
Вариант. квартира стоит 1 100 000. Перв взнос мин. будет 110 т.р.
Кредит = 990 000. Ставка 12,5% Ежемесячный Платеж
11 269. Срок 20 лет
С доходом 16 т.р вы в месяц готовы платить 11,2 т.р?
Да будет дополнительная разовая страховка ее стоимость составит 40 т.р.

Застройщика выбираете любого в зависимости от района желаемой квартиры. Но сначала лучше получить одобрение в Банке чтобы зря не тратить вреся на выбор квартир.


Шери-машери 14-01-2011 17:59
огромное спасибо за ответ
но у меня еще вопрос...везде в банках первоначальный написан 30% где берут 10% как Вы написали?
SoGoodGuy 17-01-2011 09:47
quote:
Originally posted by Шери-машери:
огромное спасибо за ответ
но у меня еще вопрос...везде в банках первоначальный написан 30% где берут 10% как Вы написали?

Например АБ Финанс Банк (прежнее название Агроимпульс)


dns1984 17-01-2011 17:25
Здравствуйте у меня такой вопрос:
Можно ли покупать в ипотеку комнаты, например такую https://izhevsk.ru/forummessage/108/866633.html
Есть 50 т.р., доход 20 т.р.
Yulia_F 18-01-2011 06:40
Chuksss, скажите мне как риэлтор, у Вас бывали такие случаи, что поручителем по кредиту выступало юридическое лицо? И как к такому случаю относятся сами банки?
Chuksss 18-01-2011 08:50
Поручителем, из моей практики, только физики выступали. АИЖК, вроде бы, юриков только продавцами воспринимает
шмяк 18-01-2011 11:37
добрый день. Можно ли приобрести в ипотеку дома или только квартиры? Если можно,то есть ли какие-то особые условия?
SoGoodGuy 18-01-2011 11:40
quote:
Originally posted by HNM:
Подскажите, сколько дадут по ипотеке денег для приобретения 3-х к.кв., если продать имеющуюся 1к.кв. за 1200т.р. Зарплата 13000р., сын студент. И на какой срок?


На доход 12 000 максимум 300 т.р.
Но опять же многое зависит от того за сколько вы палнируете брать 3-х квартиру. Скорее всего придеться привлекать созаемщиков.


Mad Cat 18-01-2011 13:12
Скажите пожалуйста, мы- молодая семья, при совокупном доходе 30-35 тыс. руб. И первоначальном взносе 300 тыс. руб. при расчете на стоимость квартиры в 1100 тыс. руб. реально ли взять ипотеку и под какой процент?
Chuksss 18-01-2011 13:52
quote:
при совокупном доходе 30-35 тыс. руб. И первоначальном взносе 300 тыс. руб. при расчете на стоимость квартиры в 1100 тыс. руб. реально ли взять ипотеку и под какой процент?

реально
под 12% годовых по стандарту АИЖК
N-Voy 18-01-2011 17:19
Люди добрые (и про ипотеку почти все знающие), подскажите, плз!
У меня задача "с другого конца" - какую нужно показывать офиц. зарплату, чтобы уверенно получить одобрение от банка, если мы хотим приобрести жилье примерно по 2300 тыс. руб. с первоначальным взносом около 700 тыс. руб. по АИЖК?
Состав семьи - 3 человека (2 взрослых и ребенок), работает только 1 взрослый.
Я так понимаю, если обращаться не в СБ, то можно и неофициальную з/п учитывать? А если в СБ, то только официальную?
Справку-то могу сделать на любую сумму. Но, как я понимаю, если обращаться в СБ, то там все равно проверят отчисления НДФЛ. Или все не так, а я только усложняю?
И какой приблизительно будет ежемесячный платеж при сроке ипотеки 20 лет?
StasyaZ 18-01-2011 19:48
Добрый вечер. Предложите, пожалуйста, вариант по следующим условиям:
совокупный доход 40-50 тыс., ипотека с Созаемщиком, стоимость недвижимости - до 1200 тыс.руб., желательно со сроком не более 10 лет, т.к. старшему Созаемщику через 10 лет будет 65.


Chuksss 18-01-2011 20:52
Срок кредитования ограничен пенсионным возрастом, а он в РФ 60 для мужчин и 55 для женщин. АИЖК стандарт. Поэтому срок мах 5 лет.
SoGoodGuy 19-01-2011 11:03
quote:
Originally posted by N-Voy:
Люди добрые (и про ипотеку почти все знающие), подскажите, плз!
У меня задача "с другого конца" - какую нужно показывать офиц. зарплату, чтобы уверенно получить одобрение от банка, если мы хотим приобрести жилье примерно по 2300 тыс. руб. с первоначальным взносом около 700 тыс. руб. по АИЖК?
Состав семьи - 3 человека (2 взрослых и ребенок), работает только 1 взрослый.
Я так понимаю, если обращаться не в СБ, то можно и неофициальную з/п учитывать? А если в СБ, то только официальную?
Справку-то могу сделать на любую сумму. Но, как я понимаю, если обращаться в СБ, то там все равно проверят отчисления НДФЛ. Или все не так, а я только усложняю?
И какой приблизительно будет ежемесячный платеж при сроке ипотеки 20 лет?


добрый день.
На кредит 1 600 т.р. Ежемесячный доход нужен будет 50 000 (уже с вычетом 2 НДФЛ).
Ну многое от Банка будет зависеть, да и процедура проверки отчислений весьма трудоемкая. Но в Сбер с такой справкой не стоит подавать документы.
Срок 20 лет, сумма 1 600 000 платеж 17653 Ставка 12%


SoGoodGuy 19-01-2011 11:05
quote:
Originally posted by StasyaZ:
Добрый вечер. Предложите, пожалуйста, вариант по следующим условиям:
совокупный доход 40-50 тыс., ипотека с Созаемщиком, стоимость недвижимости - до 1200 тыс.руб., желательно со сроком не более 10 лет, т.к. старшему Созаемщику через 10 лет будет 65.



Можно такой вариант
Доход 45 000 Кредит 1 млн рублей. Ставка 12% Платеж 16 459. Срок 8 лет.


StasyaZ 19-01-2011 11:15
Можно информацию в РМ куда обратиться по данному варианту? Поконкретнее все узнать хочу
Yulia_F 19-01-2011 12:11
Скажите еще пож-та, а какие услуги банка обычно оплачиваются единоразовой комиссией? В частности, включается ли в эту сумму оценка квартиры (это, видимо, = технической экспертизе?) и проверка ее юрид.чистоты?
Или при покупке квартиры нужно будет иметь запас и на эти расходы?
Chuksss 19-01-2011 14:41
дополнительно единоразово оплачивается:
комиссия банка
оценка квартиры
справки об отсутствии обременений 2 шт (до и после сделки)
страховка
госпошлина за регистрацию

на это надо иметь запас


шмяк 19-01-2011 15:09
добрый день. Можно ли приобрести в ипотеку частный дом или только квартиру? Если можно,то может есть какие-то особые условия?Очень надеюсь на вашу помощь.
Yulia_F 19-01-2011 18:14
quote:
Originally posted by Chuksss:

на это надо иметь запас

И скока вешать в граммах)?


Chuksss 19-01-2011 19:53
Комиссия банка 3,5% от размера кредита, оценка 1500-1800, страховка около 0,6-0,8 % от кредита, госпошлина 1500, справки 450
Yulia_F 19-01-2011 21:46
Спасибо Вам большое за такое количество ценной информации!
ББанк 21-01-2011 16:56
БыстроБанк снизил первоначальный взнос по ипотеке по стандартам АИЖК до 20%.
Максимальный срок кредита при первоначальном взносе от 20 до 30% составляет 25 лет, минимальный срок - 5 лет. Дополнительным условием является страхование гражданской ответственности Заемщика.


Yulia_F 21-01-2011 17:09
А какова ставка для разных размеров первого взноса? Приведите тогда уж для примера.
Chuksss 21-01-2011 20:22
П.в. 30-40% 12 годовых; 41-50% 11,75; 50-70% 11,5. В 2х банках есть программа с 10% п.в. 10% п.в. 13% годовых, но на разницу между 10 и 30% п.в. страховка ответственности заемщика. Страховка получается не маленькая. В этой теме кто то приводил цифры. У меня по одной заявке вышло около 45 т. + стандартная страховка около 10 т. Да и переплата на итоге существенная. Гасить такую ипотеку сложнее (платеж много больше), доход больше надо показывать. Одним словом, минусов больше
Бельчонок 25-01-2011 09:04
Интересует опыт рефинансирования ипотеки. Кто-нибудь сталкивался?
SV-DUET 25-01-2011 11:38
Хотелось бы узнать у Вас. возможно ли взять ипотечный кредит, если у меня ИП по вмененке.
Chuksss 25-01-2011 11:54
quote:
если у меня ИП

сложно. не все банки работают. все зависит от желаемого размера кредита и срока сколько работаешь ип
Lusia 25-01-2011 14:58
С другой темы пардон для инфо
Жилищный кодекс претерпит значительные изменения
http://dom18.ru/content/view/1152/20/

история редактирования


Chuksss 25-01-2011 23:26
Lusiа, без обид конечно, но настоящая тема обсуждает вопросы ИПОТЕКИ, но никак не ТСЖ. По тсж есть тема рядом и там ваше мнение будет с удовольствием и вниманием выслушено. ЗЫ был бы модером, наградил бы вас баном на месячишко ;-)
l@da 26-01-2011 14:03
Еще раз по сумме кредита подскажите, пожалуйста! Совокупный доход - 40000, трое иживенцев, 2-работают. На какую сумму кредита можно примерно рассчитывать при сроке кредита 15 лет и первоначальном взносе 60%?
di78 26-01-2011 14:10
Подскажите, может кто-то знает, существует ли практика какая-нибудь, если есть однокомнатная в ипотеке по молодой семье, кредит не погашен, но хотелось бы расшириться и взять двушку, как быть ?

dsl.82 26-01-2011 16:07
quote:
Chuksss

писала вам в ПМ, помогите плиииииз.
Proud99 26-01-2011 17:03
quote:
Originally posted by di78:

Подскажите, может кто-то знает, существует ли практика какая-нибудь, если есть однокомнатная в ипотеке по молодой семье, кредит не погашен, но хотелось бы расшириться и взять двушку, как быть



Аналогичная ситуация, но думаю вариантов нет, только продавать и брать новую ипотеку.
Chuksss 26-01-2011 20:09
dsl82 ответил в пм
SV-DUET 27-01-2011 08:26
ип с1996 года.размер 2млн.

история редактирования


MSport 01-02-2011 23:06
Какие банки могут дать ипотеку на ИП? Квартира ~1.5мл, первый взнос 600т.р. Часть кредита предполагается погасить материнским капиталом.
Igor18ru 02-02-2011 12:36
quote:
Originally posted by MSport:
Какие банки могут дать ипотеку на ИП? Квартира ~1.5мл, первый взнос 600т.р. Часть кредита предполагается погасить материнским капиталом.

Сейчас ВТБ-24 дает. А еще они заключили с НК-Недвижимость(риелторское агенство кто не знает) договор о партнерстве. Кто приобретает квартиру через их агенство проценты меньше. рассмотрение проще и за оценку квартиры пол стоимости. Так, что с лихвой компенсируете затраты на риелтора!


KALIMka 02-02-2011 13:19
а сколько кстати, риэлторы берут за свои услуги?

П.С хотим купить двушку, сколько в среднем придеться отдать риэлтору?


Бельчонок 02-02-2011 19:54
а как решить проблему выделения доли ребенку, насколько я знаю банки не разрешают это делать при ипотеке?
Igor18ru 02-02-2011 21:47
quote:
Originally posted by KALIMka:
а сколько кстати, риэлторы берут за свои услуги?

П.С хотим купить двушку, сколько в среднем придеться отдать риэлтору?


Все зависит от объема работы! Либо просто подобрать вариант, либо проверить на чистоту, либо юридическое сопровождение... В среднем все риэлторские услуги по городу от 2 до 4%. Вопрос лишь в качестве предостовляемых услуг. Есть и такие кто работает без договора, но что Вы с них потом сможете спросить? Предложат Вам распечатку из газет и отправит Вас бегать по городу? Так Вы и сами можете, правда в 95% случаев Вы наткнетесь на риэлтора с другой стороны! И Вам повезет если он не профессионал, а если он проффи- то Вы и не поймете как согласились на сделку! И поверьте, что о своих просчетах Вы поймете позже! Кстати, KALIMka, а ты еще год назад интересовалась этой темой, еще не купила что-ли ? В чем проблема? Деньги или варианты?


Chuksss 02-02-2011 23:47
Извини Игорь, но иные частники работают лучше чем крупные агентства. И мы не в москве, чтоб давать распечатки из газет и посылать людей по этим распечаткам в "поле". К тому же, любой уважающий себя риэлтор не только подбирает вариант, но и проверяет "чистоту" сделки. Мне лично, как ИП, вовсе не хочется потом иметь разборы с клиентурой. Я жду от каждой сделки продолжения в виде рекомендаций. Имхо. Насчет вознаграждения ты прав.
Igor18ru 03-02-2011 10:07
quote:
Originally posted by Chuksss:
Извини Игорь, но иные частники работают лучше чем крупные агентства. И мы не в москве, чтоб давать распечатки из газет и посылать людей по этим распечаткам в "поле". К тому же, любой уважающий себя риэлтор не только подбирает вариант, но и проверяет "чистоту" сделки. Мне лично, как ИП, вовсе не хочется потом иметь разборы с клиентурой. Я жду от каждой сделки продолжения в виде рекомендаций. Имхо. Насчет вознаграждения ты прав.

????? А где я написал что-то плохое про частников? Есть хорошие! И я их знаю, и работают они для клиента на перспективу! Так же есть и в агенствах "нехорошие". Я лишь назвал сумму гонорара(с которой Вы согласны)и назвал преимущество при получении кредита! Так, что еще раз повторю для клиентов- прежде чем куда-то идти, поищите информацию(благо сейчас это зделать просто, обойдите несколько агенств или агентов, запишите по каждому варианту "+" и "-", а уж потом соглашайтесь!


Igor18ru 03-02-2011 10:07
quote:
Originally posted by Chuksss:
Извини Игорь, но иные частники работают лучше чем крупные агентства. И мы не в москве, чтоб давать распечатки из газет и посылать людей по этим распечаткам в "поле". К тому же, любой уважающий себя риэлтор не только подбирает вариант, но и проверяет "чистоту" сделки. Мне лично, как ИП, вовсе не хочется потом иметь разборы с клиентурой. Я жду от каждой сделки продолжения в виде рекомендаций. Имхо. Насчет вознаграждения ты прав.

????? А где я написал что-то плохое про частников? Есть хорошие! И я их знаю, и работают они для клиента на перспективу! Так же есть и в агенствах "нехорошие". Я лишь назвал сумму гонорара(с которой Вы согласны)и назвал преимущество при получении кредита! Так, что еще раз повторю для клиентов- прежде чем куда-то идти, поищите информацию(благо сейчас это зделать просто, обойдите несколько агенств или агентов, запишите по каждому варианту "+" и "-", а уж потом соглашайтесь!


NLady 03-02-2011 12:11
Проконсультируйте,пожалуйста, дадут ли ипотеку на 5-ую квартиру по программе Молодая семья,если состав семьи будет мама+папа+сын+бабушка+будущий ребенок.
lukunya 03-02-2011 17:05
подскажите пожалуйста я хотела бы взять ипотеку на 900 т.р. это 50% от стоимости квартиры из них часть погасила бы маткапиталом. но я одна воспитываю двух детей а зарплату нарисуют. платить я в состоянии. в какой банк обратиться? и реально ли это? какая сумма платежа если братьь на 15 лет?
simonaM 03-02-2011 18:55
подскажите пожалуйста. хотим взять квартиру,у мужа официальная зарплата 15тыс + пособие ветеранское 1800р.,я в декрете(получаю 8тыс.)имеется мат.капитал. Какую сумму нам может выделить банк,если брать ипотеку на 15 лет?
Chuksss 03-02-2011 21:03
Симона, к сожалению декретные никак не учитываются в стандарте аижк. По нему вам смогут дать около 500 т. Есть конечно вариант со справкой по форме банка, но % там выше и напишут ли вашему мужу з/п больше?
Igor18ru 03-02-2011 21:59
quote:
Originally posted by simonaM:
подскажите пожалуйста. хотим взять квартиру,у мужа официальная зарплата 15тыс + пособие ветеранское 1800р.,я в декрете(получаю 8тыс.)имеется мат.капитал. Какую сумму нам может выделить банк,если брать ипотеку на 15 лет?

И еще не понятно немного с ветеранским? Муж на пенсии? А по сумме считайте, что из Вашего дохода вычтут 6700(прожточный минимум на семью из двух и более человек)и остального дохода должно хватать на взносы.А это действительно около 500тыс руб. Так,что единственный вариант-форма банка.


Chuksss 03-02-2011 23:47
Аижк считает несколько по другому - платеж должен быть не более 40% от дохода. Они ща не особо замарачиваются по подсчету прожиточного мин. Аижкашная считалка на ноуте стоит, но доберусь только в понедельник
simonaM 03-02-2011 23:59
муж ветеран боевых действий, не на пенсии, это он получает компенсацию 1800р.Я как понимаю, в справке по форме банка можно завысить з/п?
Chuksss 04-02-2011 12:08
Правильно понимаешь
simonaM 04-02-2011 12:50
спасибо за информацию.Все очень доступно и понятно))))))))
Chuksss 04-02-2011 01:18
Симона, есть несколько вариантов с вашей ситуацией. Напишите в пм ваши "хотелки" по квартире, а я скажу получится или нет
lukunya 04-02-2011 12:50
плииз! а про меня кто нибудь скажет
NLady 04-02-2011 14:48
quote:
а про меня кто нибудь скажет

аналогично
Breinfucker 05-02-2011 09:49
Здравствуйте,проконсультируйте пожалуйста.Семья-муж(з/п 10000 официальная;не официальная 30000)жена не работает вообще,2-детей.Есть на первонач.взнос 1млн.р.надо 500т.р. даст ли какой-нибудь банк?и под какой процент на 20 лет с возможностью досрочного погашения.Кредит. история хорошая брали в быстробанке 300т.р.проплатили.Спасибо заранее ответившим
Igor18ru 05-02-2011 20:19
quote:
Originally posted by NLady:
Проконсультируйте,пожалуйста, дадут ли ипотеку на 5-ую квартиру по программе Молодая семья,если состав семьи будет мама+папа+сын+бабушка+будущий ребенок.

Во первых чья программа "Молодая семья"? Федеральная или Сбербанка?Если федералы- то на рассмотрение администрации в очередь. Правда я не знаю дают ли там такие квартиры. Если банк то сложите весь официальный доход( не знаю как отнесуться к бабушке как созаемщику, вычтите затраты на семью( знаю что в ВТБ-24 вычитают почти 7тыс.руб. на семью более 2-х человек) и смотрите чтоб оставшейся суммы хватало на погашение кредита.Это все,что могу посоветовать из имеющейся скудной информации.


Igor18ru 05-02-2011 20:24
quote:
Originally posted by lukunya:
плииз! а про меня кто нибудь скажет

Посмотри личные сообщения.


NLady 05-02-2011 20:25
quote:
Igor18ru

спасибо
Igor18ru 05-02-2011 21:09
quote:
Originally posted by Breinfucker:
Здравствуйте,проконсультируйте пожалуйста.Семья-муж(з/п 10000 официальная;не официальная 30000)жена не работает вообще,2-детей.Есть на первонач.взнос 1млн.р.надо 500т.р. даст ли какой-нибудь банк?и под какой процент на 20 лет с возможностью досрочного погашения.Кредит. история хорошая брали в быстробанке 300т.р.проплатили.Спасибо заранее ответившим

Думаю, что в ВТБ можно будет попробовать, правда только по форме банка, примерно под 12%, досрочное погашение возможно.Не забудьте так же про комиссию за выдачу кредита, и оценку покупаемой квартиры банком. Если покупать квартиру через наше агенство(НК-Недвижимость), то комиссия будет на 20% меньше, оценка бесплатно, проценты ниже! Если хотите расмотреть конкретно свой вариант-звоните, тел.в контактных данных.


Breinfucker 06-02-2011 09:04
Спасибо позвоню на след.неделе
Igor18ru 06-02-2011 10:47
Да всегда пожалуйста! Чем можем тем поможем!

Chuksss 06-02-2011 11:36
Имея положительную историю в Бб, можно пройти и через них. Комиссии за выдачу НЕТ, досрочное в любое время, оформление 2-3 дня, рассматривают заемщика отдельно от квартиры, принимаются справки по форме банка. Телефон в профайле
Сиу 06-02-2011 16:17
Здраствуйте, проконсультируйте пожалуйста! Хотим взять квартиру стоимостью 1600тыс первый взнос будет 800тыс. У мужа белая зп 7000, на руки 20000, у меня 12000 официально. есть ребенок. Дадут с такими доходами? И где дешевле? И ваш расчет интересует лет на 10-15. Спасибо.
SoGoodGuy 07-02-2011 14:05
quote:
Originally posted by lukunya:
подскажите пожалуйста я хотела бы взять ипотеку на 900 т.р. это 50% от стоимости квартиры из них часть погасила бы маткапиталом. но я одна воспитываю двух детей а зарплату нарисуют. платить я в состоянии. в какой банк обратиться? и реально ли это? какая сумма платежа если братьь на 15 лет?


Добрый день.
можно предложить такой вариант.
Кредит 925 000 (это уже с мат капиталлом)
Ставка 11,25. Срок 180 месяцев.
Платеж 6944 рублей.
Банк - "АБ Финанс Банк"
Доход по 2 НДФЛ не менее 18000 (уже с вычетом 13%)


SoGoodGuy 07-02-2011 14:08
quote:
Originally posted by simonaM:
подскажите пожалуйста. хотим взять квартиру,у мужа официальная зарплата 15тыс + пособие ветеранское 1800р.,я в декрете(получаю 8тыс.)имеется мат.капитал. Какую сумму нам может выделить банк,если брать ипотеку на 15 лет?

Можно предложить следующее.
Кредит 834 000 (это уже с матапиталлом)
Платеж 5 787
Ставка 11,25%
Срок 15 лет. (180 месяцев). Можно сумму увеличить до 900 т.р. при сроке 240 месяцев
Банк - АБ Финанс Банк


Chuksss 07-02-2011 22:08
Breinfucker разница в платеже между Бб и ВТБ незначительная, но (+) Бб - отсутствие комиссии; страховка меньше (как мин на 1500 в год); ваша положительная кредитная история! В вашем случае ИМХО я бы предпочел Бб. Сравнительная таблица именно по вашей ситуации есть, завтра кину в пм (сегодня с телефона неудобно)
Yulia_F 08-02-2011 06:47
А в Ижкомбанке комиссия есть?
Chuksss 08-02-2011 10:49
Есть
Chuksss 08-02-2011 11:45
Появилась новая прога - от 9,5 до 11,5 % годовых без комиссий.
т. Бендер 08-02-2011 12:46
quote:
Появилась новая прога - от 9,5 до 11,5 % годовых без комиссий.

очень интересно! подробности пожалуйста озвучте
Yulia_F 08-02-2011 13:14
quote:
Originally posted by т. Бендер:

очень интересно! подробности пожалуйста озвучте

да-да, тож интересно


lukunya 08-02-2011 13:44
quote:
Посмотри личные сообщения.

спасибо. как продам квартиру обращусь.
lukunya 08-02-2011 13:53
quote:
Добрый день.
можно предложить такой вариант.
Кредит 925 000 (это уже с мат капиталлом)
Ставка 11,25. Срок 180 месяцев.
Платеж 6944 рублей.
Банк - "АБ Финанс Банк"
Доход по 2 НДФЛ не менее 18000 (уже с вычетом 13%)


и вам огрромное спасибо. после продажи пойду в банк общаться
Amelieee 08-02-2011 15:18
Возможно ли такое: взять потребительский кредит на любые нужды в одном банке. Заплатить сумму из этого кредита как первоначальный взнос в ипотеку в другом банке. ???
SoGoodGuy 08-02-2011 16:14
quote:
Originally posted by Amelieee:
Возможно ли такое: взять потребительский кредит на любые нужды в одном банке. Заплатить сумму из этого кредита как первоначальный взнос в ипотеку в другом банке. ???

Да возможно...
Но представьте себе какие у вас будут ежемесячные платежи по обоим кредитам!
Т.к. неотложка будет максимум на 3 года с "нормальным" процентом


Chuksss 08-02-2011 16:35
Да и в БКИ твой потреб будет виден и это не есть хорошо
Малинк@ 08-02-2011 22:14
Какие требования в Сбербанке к поручителям?
Chuksss 09-02-2011 09:19
Такие же как к заемщику
БыстроБанк 09-02-2011 09:58
quote:
Originally posted by Chuksss:
Появилась новая прога - от 9,5 до 11,5 % годовых без комиссий.

Продукт - "Весення ипотека" от БыстроБанка. Ставка - 11% (со страхованием жизни -9,5%). Без каких либо комиссий за оформление и выдачу кредита. Первоначальный взнос должен быть от 50%. Продукт подходит для тех кто желает улучшить свои жилищные условия, продает существующее жилье и покупает новое. Максимальный срок кредита - до 5-и лет. Если сумма кредита будет около 500 т.р. ежем. платеж будет примерно 11 т.р. Данное предложение - срочное, будет действовать в феврале-марте.
http://www.bystrobank.ru/uslugi/credit/vesennyaipoteka.html


Chuksss 09-02-2011 10:38
Бб а считалку когда ваши программеры сделают?
lukunya 10-02-2011 12:00
подскажите дадут ли мне ипотеку на покупку квартиры у родной сестры?
Chuksss 10-02-2011 08:46
Если фамилии разные, первоначальный взнос пройдет по счеру, а не по расписке, ну и сестра потом выпишется из квартиры, то дадут
lukunya 10-02-2011 11:17
спасибо
андрю 13-02-2011 19:42
здравствуйте !

Хотел тоже поинтересоваться, на счет покупки 1 комн квартиры.
На данный момент имеется 100т . руб
офиц. з/п 9т.р (общая 20 т.р)на счет справки могут нарисовать и 20тр.
сколько могу получить и куда лучше обратиться.
заранее , спасибо.!!!!!!!!


Chuksss 13-02-2011 22:11
Первоначальный взнос обычно от 30% стоимости. 100т.р. не вариант
шмяк 13-02-2011 22:22
а мне так и не ответили по поводу дома(((((( Дома-то в ипотеку можно купить?
Chuksss 13-02-2011 22:48
Уф. Дома кредитовал только СКБ
emill 16-02-2011 10:51
Подскажите, пожалуйста, банки, в которых выдают ипотеку индивидуальному предпринимателю и где более лояльные условия.
zhu841 16-02-2011 13:01
Хотим к Новому 2012 году улучшить свои жилищные условия (приобрести 1-комн.квартиру) Сейчас нахожусь на 2-ом месяце беременности (то есть к тому времени будет Материнский капитал) плюс 100 тыс. руб. своих накоплений.Вопрос: муж получает 20 000 руб. (официально), я буду в декретном отпуске. Сколько максимум дадут кредит (сумму) и дадут ли вообще. Квартиру хотим купить стоимостью до 1 млн. руб. (в "Рябинушках"). Так же посоветуйте в кокой банк лучше обратиться.
SoGoodGuy 16-02-2011 15:11
quote:
Originally posted by zhu841:
Хотим к Новому 2012 году улучшить свои жилищные условия (приобрести 1-комн.квартиру) Сейчас нахожусь на 2-ом месяце беременности (то есть к тому времени будет Материнский капитал) плюс 100 тыс. руб. своих накоплений.Вопрос: муж получает 20 000 руб. (официально), я буду в декретном отпуске. Сколько максимум дадут кредит (сумму) и дадут ли вообще. Квартиру хотим купить стоимостью до 1 млн. руб. (в "Рябинушках"). Так же посоветуйте в кокой банк лучше обратиться.


Добрый день.
Не уверен что в Рябинушках сейчас квартиры до 1 млн. рублей. Но в любом случае это уже будет вторая секция. Дата сдачи конец 2011.
Банк лучше всего подойдет - ОАО "АБ Финанс Банк" т.к. он напрямую работает по этому объекту.
Условия будут такие...(исходя из дохода)
Сумма кредита 987 694 (365 000 МСК + 622 694 кредит)
Ставка 10,5%
Платеж 7 107 рублей
Срок 15 лет.
Пер взнос 112 306 рублей

Стоимость квартиры 1 100 000


zhu841 16-02-2011 17:06
Спасибо Вам большое, очень помогли и вселили надежду...
Chuksss 16-02-2011 18:01
zhu841, добавлю, что мало банков (практически никто) кто кредитует квартиры-студии, а Рябинушка именно такой является. АБФ работает напрямую с Таланом именно по этому объекту. так что проблем не будет.
к тому же может произойти чудо и уменьшится процентная ставка либо изменятся какие-нибудь другие условия ипотечного кредитования
Levran 17-02-2011 10:43
А ипотека на строительство дома есть?
САВ 18-02-2011 14:44
Добрый день, подскажите пжл. Есть квартира в собственности, но в ней есть доля ребенка. Хотим улучшить жилищные условия, покупка квартиры на вторичном рынке. так же есть мат. капитал. Какие банки, помимо Сбера, могут дать ипотеку, ВТБ отказал, т.к не работают с залогом, в которои есть доля ребенка?

SoGoodGuy 18-02-2011 15:27
quote:
Originally posted by САВ:
Добрый день, подскажите пжл. Есть квартира в собственности, но в ней есть доля ребенка. Хотим улучшить жилищные условия, покупка квартиры на вторичном рынке. так же есть мат. капитал. Какие банки, помимо Сбера, могут дать ипотеку, ВТБ отказал, т.к не работают с залогом, в которои есть доля ребенка?


АБ Финанс Банк


Igor18ru 18-02-2011 16:05
quote:
Originally posted by emill:
Подскажите, пожалуйста, банки, в которых выдают ипотеку индивидуальному предпринимателю и где более лояльные условия.

Уралсиб выдает. Ставка до13% годовых


ББанк 18-02-2011 16:57
quote:
Originally posted by САВ:
Добрый день, подскажите пжл. Есть квартира в собственности, но в ней есть доля ребенка. Хотим улучшить жилищные условия, покупка квартиры на вторичном рынке. так же есть мат. капитал. Какие банки, помимо Сбера, могут дать ипотеку, ВТБ отказал, т.к не работают с залогом, в которои есть доля ребенка?

БыстроБанк


Chuksss 21-02-2011 13:57
quote:
Добрый день, подскажите пжл. Есть квартира в собственности, но в ней есть доля ребенка. Хотим улучшить жилищные условия, покупка квартиры на вторичном рынке. так же есть мат. капитал. Какие банки, помимо Сбера, могут дать ипотеку, ВТБ отказал, т.к не работают с залогом, в которои есть доля ребенка?

Быстробанк работает с долей несовершеннолетнего
quote:
оф.зарплата-15,и еще есть кредит в втб непогашенный) подскажите где могут дать мне кредит( ну и все условия кредитов)

могут дать, но нужно постараться
мария я 22-02-2011 12:59
Добрый день! Хотим приобрести 2комн. квартиру стоимостью 1500 тыс. Наличкой есть 1100 тыс. У мужа офиц. 10 тыс., я в отпуске по уходу за ребенком. Какие есть варианты для нас? Спасибо!
temis12 24-02-2011 17:28
А мне тоже можете расчитать.

Хочу 3-хкомнатную квартиру, стоит 1850.
Сколько нужно будет первоначальный взнос, можно ли внести часть материнским капиталом? По сколько нужно будет платить на 15 на 30 лет?
Зп моя: 15000 (официально около 5-ти, но для справки могут написать любую)
жена: тоже 15000 официальный доход.
Еще туда хочет вселиться сестра: получает в среднем 15000 руб( неофициальный доход)
Детей нет.


Chuksss 24-02-2011 23:09
temis по твоей ситуации: п.в 555 тыс из них можно 360 тыс маткапиталом и 195 тыс наличкой. Кредит соответственно 1295 тыс. З/п в 30 т не проходит, нужен будет созаемщик. Вот тут сестра и пригодится. Только доли собственности на нее не выделить (а так пусть живет в квартире). Считалки под рукой ща нет, точный платеж завтра напишу
SoGoodGuy 25-02-2011 09:47
quote:
Originally posted by temis12:
А мне тоже можете расчитать.

Хочу 3-хкомнатную квартиру, стоит 1850.
Сколько нужно будет первоначальный взнос, можно ли внести часть материнским капиталом? По сколько нужно будет платить на 15 на 30 лет?
Зп моя: 15000 (официально около 5-ти, но для справки могут написать любую)
жена: тоже 15000 официальный доход.
Еще туда хочет вселиться сестра: получает в среднем 15000 руб( неофициальный доход)
Детей нет.



Добрый день.
На 15 лет вот такой расчет.
Перв. взнос 254 т.р.
Кредит 1 596 (это уже с МСК).
Платеж 14 863 т.р. Ставка 11.75%
Но совокупный доход должен быть 40 000 рублей.
(Можно привлечь сестру в качасетве созаемщика)


При доходе 30 000 можно сделать вот так
Перв взнос 525 000
Кредит 1 325 000
Платеж 11 497
Ставка 11.50%


Chuksss 25-02-2011 14:37
Ты опять меня Согудгай опередил , но в принципе я все правильно сказал
#Voodoo 25-02-2011 17:16
Вопрос: кто кредитует на новостройки комоса, с первоначальным 20%, и наиболее лояльны к заемщикам?
Сиу 25-02-2011 17:47
Добрый день! Скажите, на какую максимальную сумму кредита мы можем расчитывать, лет на 15, если совокупный доход супругов 37т.р. и на иждивении ребенок. И так же макс.сумму кредита на 15лет. если совокупный доход 52т.р, это с созаемщиком. Спасибо. И обязательно ли созаемщик должен иметь долю в приобретаемом жилье?
Chuksss 25-02-2011 18:37
quote:
Добрый день! Скажите, на какую максимальную сумму кредита мы можем расчитывать, лет на 15, если совокупный доход супругов 37т.р. и на иждивении ребенок. И так же макс.сумму кредита на 15лет. если совокупный доход 52т.р, это с созаемщиком. Спасибо. И обязательно ли созаемщик должен иметь долю в приобретаемом жилье?

при 37 т - 1180-1214 т (в зависимости от размера п.в.) платежи 14245,00
при 52 т - 1660-1700 т платежи 20020,00
не обязательно чтобы созаемщик имел долю
Chuksss 25-02-2011 18:38
quote:
кто кредитует на новостройки комоса, с первоначальным 20%, и наиболее лояльны к заемщикам?

СБ, ВТБ и Ижком
#Voodoo 25-02-2011 18:52
quote:
Originally posted by Chuksss:

СБ, ВТБ и Ижком



а по лояльности как?
Сиу 25-02-2011 19:03
quote:
Chuksss

спасибо
Chuksss 25-02-2011 19:07
quote:
а по лояльности как?

ну если ты в "черном списке" хоть как смотри, но не пролезешь. а так все относительно лояльны (кроме СБ)
Qeen 27-02-2011 10:45
Здравствуйте!
реально ли при совокупном доходе в 35 т получить кредит не важно на сколько лет, (и с каким макимально низким ежемесячным платежом?) нужно около 1млн+ есть мат капитал, но как я понимаю, им только после получения кредита можно погасить.
спасибо!
Chuksss 27-02-2011 11:26
МК можно использовать и в качестве первоначалки (в одном банке). Сколько стоит квартира?
Qeen 27-02-2011 11:39
в каком????? стоит 1млн... первоначальных нет
koshamisha 27-02-2011 17:07
подскажите и мне, пожалуйста.
мой доход ежемесячный 23т.р + имеется ребёнок.
продаю однушку, нужен кредит порядка 400т.р. для покупки 2-к. квартиры.
стоимость двушки - 1900т.р.
где реально получить? или на сколько я могу рассчитывать?

ну и ЗП получаю на карту СБ - стоит туда обращаться? или лучше всё же в другие банки?


Chuksss 27-02-2011 18:05
quote:
в каком????? стоит 1млн... первоначальных нет

а вот в каком
без первоначалки программ НЕТ
есть всего 1 прога, где маткапитал учитывается как п.в., тогда сумма кредита 650 тыс, но если квартира стоит 1 млн, то это или малоэтажка, либо очень старый дом, а они не кредитуются
Qeen 27-02-2011 18:24
"МК можно использовать и в качестве первоначалки (в одном банке) "
и все-таки в како?
если взять квартиру, которая кредитуется?
проселова 27-02-2011 19:52
проконсультируйте пожалуйста, имеется 400т.р хотим купить 1 к.кв. и взять ипотеку на 600т.р.(хотелось бы чтобы ежемес. платеж был не больше 8-9т.р это на 15-20 лет). У мужа оф.зар. 15т.р+2т.р(участник боевых действий).Мы состоим в гражд.браке, я не работаю, но получаю пенсионный доход.У меня вопрос какой банк может с уверенностью выдать нам ипотеку с учетом пенсионного дохода и если я пойду как созаемщик???
Chuksss 27-02-2011 19:59
400+600=1 млн Имхо, но сложно очень найти квартиру подходящую под требования кредитования Единственно где учитываются все доходы Быстробанк
проселова 27-02-2011 20:04
неужели он единственный учитывает пен.доход, вроде столько банков?
Manner 27-02-2011 21:36
Какие банки принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал?
SoGoodGuy 28-02-2011 11:10
quote:
Originally posted by Manner:
Какие банки принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал?

АБ Финанс Банк


Chuksss 28-02-2011 12:04
Банков много, но и условия у каждого свои
SLY' 01-03-2011 14:05
хочу купить комнату в ипотеку, в каком банке минимальный первоначальный взнос?
SoGoodGuy 01-03-2011 16:34
quote:
Originally posted by SLY':
хочу купить комнату в ипотеку, в каком банке минимальный первоначальный взнос?

Можно АБ Финанс Банк с перв взносом 10%


te18 02-03-2011 12:16
А сейчас и на комнаты выдают иппотеку?
SoGoodGuy 04-03-2011 10:09
quote:
Originally posted by te18:
А сейчас и на комнаты выдают иппотеку?


Очень мало Банков кто дает кредиты на комнаты


Tatata 04-03-2011 20:39
Собираюсь приобрести 3х комнатную квартиру. Стоимость кв-ры 3500т.р. Хочу оформить ипотеку, с первоначальным взносом 10%. В каком банке реально получить кредит и на каких условиях. ( без поручителей).
#Voodoo 04-03-2011 20:42
Мне кажется это не реально.
Tatata 04-03-2011 20:54
Спасибо. А на каких условиях и где можно получить кредит на данную сумму без поручителей. В собственности есть 2х кв-ра.
#Voodoo 05-03-2011 03:03
Я думаю что от 20% первоначального взноса уже могут дать (втб24, сбер, уралсиб?), а от 30% количество банков резко возрастает. Подробнее наверно напишут Chuksss или SoGoodGuy.
SoGoodGuy 05-03-2011 09:58
quote:
Originally posted by Tatata:
Спасибо. А на каких условиях и где можно получить кредит на данную сумму без поручителей. В собственности есть 2х кв-ра.

От 10% работает АБ Финанс Банк.
Но макс сумма кредита 1500 т.р. будет.
Если пер взнос более 30% то сумма кредита 3 млн рублей


sale sale 05-03-2011 14:20
скажите пожалуйста, кто дает ипотеку на покупку загородного дома. При условии что первый взнос 30%? и какие еще требования обязательные у банков?
Tatata 05-03-2011 20:50
Спасибо!
шмяк 08-03-2011 23:06
Подскажите,пожалуйста,какой банк сможет нам предоставить ипотеку с данным раскладом. Есть 600 тыч,хотим купить жилье за 3 млн,т.е. надо 2400000 желательно лет на 25-30.
проселова 09-03-2011 15:31
а какой банк может дать кредит на 800т.р. с оф.з. 17000т.р.?
SoGoodGuy 09-03-2011 16:25
quote:
Originally posted by проселова:
а какой банк может дать кредит на 800т.р. с оф.з. 17000т.р.?

А мат капиталл есть?


проселова 09-03-2011 20:41
нету,и залога никакого
кукляша 10-03-2011 08:26
А сейчас и на комнаты выдают иппотеку?


Очень мало Банков кто дает кредиты на комнаты
--------------------------------------------------------------------
а какие именно дают? нам бы 700 при этом имеется мат кап. и 300000 наличных. У мужа оф.з. 12000 я по уходу за ребенком. Но на работе может быть помогут с зп(нарисовать) лет на 10-15


ODI 12-03-2011 12:23
дадут ли ипотеку? у мужа оф. 17т.р. у меня к тому времени закончится декрет. отпуск - т. е. по факту 0, (а декретные за послед. полгода учтут? 2700р.)но хоть и начну работать справки о з.п. у меня не будет. хотим вторич. жилье за 1200т.р. на первон. взнос 300 т.р. рассчитайте пожалуйста на 10 или 15 лет как могут дать?
siberia123 14-03-2011 18:24
Здравствуйте, проконсультируйте пжлст!!
Хотим преобрести недвижимость (КГТ или МС) в районе 900 т.р
есть 400 т.р
Официальная з/п на семью (я и муж) 9 т.р, реальный доход 25-30 т.р (если не по 2-НДФЛ то могут указать сколько нужно)
Детей нет.
В каких банках могут помочь?? И подскажите имеет ли смысл
регистрироваться в федеральной программе Молодая Семья???
Спасибо!!
SAPER-OFF 15-03-2011 09:47
quote:
Какие банки принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал?

ВТБ24 дает.
первоначальный взнос от 10%.
SoGoodGuy 15-03-2011 10:00
quote:
Originally posted by ODI:
дадут ли ипотеку? у мужа оф. 17т.р. у меня к тому времени закончится декрет. отпуск - т. е. по факту 0, (а декретные за послед. полгода учтут? 2700р.)но хоть и начну работать справки о з.п. у меня не будет. хотим вторич. жилье за 1200т.р. на первон. взнос 300 т.р. рассчитайте пожалуйста на 10 или 15 лет как могут дать?

Добрый день.
Можно будет выдать на таких условиях
Срок 15 лет (на 10 лет у вас не хватает дохода). Минимальный совокупный доход 30 т.р.
Сумма кредита 900 000. Ставка 12,25%. Платеж 10 989.


SoGoodGuy 15-03-2011 10:07
quote:
Originally posted by siberia123:
Здравствуйте, проконсультируйте пжлст!!
Хотим преобрести недвижимость (КГТ или МС) в районе 900 т.р
есть 400 т.р
Официальная з/п на семью (я и муж) 9 т.р, реальный доход 25-30 т.р (если не по 2-НДФЛ то могут указать сколько нужно)
Детей нет.
В каких банках могут помочь?? И подскажите имеет ли смысл
регистрироваться в федеральной программе Молодая Семья???
Спасибо!!


Добрый день.
В принципе вам можно будет оформить ипотеку на 500 т.р. (доход 17 т.р. минимальный )
Срок 180 месяцев. Сумма 500 000. Платеж 5 945,15. Ставка 11,75%
По федеральной программе будет сложно получать кредит т.к. у вас офицально очень низкий доход и СберБанк вам скорее всего откажет (а рисовать справки для Сбера не стоит). Также по этой программе подходят не все квартиры.
Поэтому лучше остановиться на коммерческих Банках


SoGoodGuy 15-03-2011 10:21
quote:
Originally posted by IRINA8:
юди проконсультируйте по ипотеке, кто что знает
1. при 10 % первоначального взноса а это 150 тыс допустим ,банки дали добро только на 1500 (вышло новое потановление), на какую сумму мы можем расчитывать при выборе квартиры? 1650 или 1350? первоначалка идет в минус или в плюс?

2. кто слышал про новое постановление о выдаче кредита, типа у кого первоначалка 10 % то им больше 1500 дать не могут.

3. если добро дали, но сделки еще нет, можно ли в другом банке оформить недостающую сумму например сотню, или при сделке банк вновь будет проверять наличие кредитов?



Добрый день.

1-2 Действительно с 01.02.2011 действуют изменения в стандартах АИЖК что при перв. взносе 10 % макс сумма кредита ограниченна 1500 т.р.
Соотвественно если у вас только 150 т.р. вы можете расчитывать на квартиру 1 650 000 (1500 т.р. - кредит + 165 перв. взнос)

2. Это не постановление, а изменение стандартов.
3. В принципе это возможно но это лучше делать за 1 день до сделки или даже в день сделки.... Наличие кредитов на 90% еще раз проверят.


siberia123 15-03-2011 11:23
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Срок 180 месяцев. Сумма 500 000. Платеж 5 945,15. Ставка 11,75%



А это в каком банке???
SoGoodGuy 15-03-2011 11:57
quote:
Originally posted by siberia123:

А это в каком банке???

АБ Финанс Банк


siberia123 15-03-2011 12:33
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

АБ Финанс Банк



То есть они дают ипотеки на кгт, я правильно поняла???
SoGoodGuy 15-03-2011 14:13
quote:
Originally posted by siberia123:

То есть они дают ипотеки на кгт, я правильно поняла???


Нет... на малосемейки можно.


us_oleg 15-03-2011 16:47
по АИЖК не дают(((
SoGoodGuy 15-03-2011 17:55
Под стандарты АИЖК попадают квартиры которые имеют отдельно выделеный санузел (туалет, ванна)+ кухня.
Должно быть электричество, канализация. Возможна автономная система жизнеобеспечения.
Ну и в свидетельстве должно быть еаписано - квартира!
Это практически все малосемейки.

Нютка 16-03-2011 14:59
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке, первоначальный взнос 800 тыс т.е. 50% от стоимости. Офиц зп супруга 18 тыс,также получает пенсию по инвалидности 5500 ежемесячно, я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, получаю пособие 12 тыс.В какой банк обратиться для получения ипотеки, под какой процент дадут, можно ли расплатиться мат. капиталом (ждем второго ребенка)?
АБУ 16-03-2011 15:22
Здравствуйте.
есть двушка, хочу трёшку. своих денег не хватает примерно 200тыр. офиц з.п. примерно 20тыр на 2взр. и 2 детей. куда посоветуете податся за кредитом?
SoGoodGuy 16-03-2011 17:27
quote:
Originally posted by АБУ:
Здравствуйте.
есть двушка, хочу трёшку. своих денег не хватает примерно 200тыр. офиц з.п. примерно 20тыр на 2взр. и 2 детей. куда посоветуете податся за кредитом?

Мат капиталл есть?


Fialo4ka 16-03-2011 20:29
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Хочу приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, официальная зарплата 25тыс, не замужем, детей нет, возраст 25, стаж работы 6 лет. Необходим кредит без поручителей желательно без залога с минимальным первоначальным взносом. Заранее спасибо за предоставленную информацию. P.S. В Сарапуле есть три квартиры, в каждой 1/5 доля.
АБУ 17-03-2011 01:14
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Мат капиталл есть?


увы нет


Chuksss 17-03-2011 09:36
Фиалочка, без залога приобретаемой квартиры никак не получится (ипотека). В вашей ситуации п.в. мин 30%. Есть проги и с 10% п.в., но возраст и отсутствие семьи может стать минусом при одобрении кредита.
Царевна-несмеяна 17-03-2011 10:12
Здравствуйте, я снова за консультацией... у нас поменялась ситуация.. Подскажите, я вышла на работу, зп. офиц. 20 тыс., плюс пенсия на ребенка по потере кормильца в общей сложности 14 тыс, будет выплачиваться в течение 17 лет. На первоначальный взнос наскребу тысяч 250... На что в таком случае рассчитывать?
Chuksss 17-03-2011 11:19
Царевна, АИЖК к сожалению, не учитывает пенсию по потере кормильца. Быстробанк учитывает по своей проге.
Царевна-несмеяна 17-03-2011 13:46
тааак... а просто с зп в 20 тыс на что рассчитывать можно?
SoGoodGuy 17-03-2011 16:52
quote:
Originally posted by Царевна-несмеяна:
Здравствуйте, я снова за консультацией... у нас поменялась ситуация.. Подскажите, я вышла на работу, зп. офиц. 20 тыс., плюс пенсия на ребенка по потере кормильца в общей сложности 14 тыс, будет выплачиваться в течение 17 лет. На первоначальный взнос наскребу тысяч 250... На что в таком случае рассчитывать?


С зарплатой 20 т.р. можно расчитывать на 630 000
Ставка 12,25
Срок 180 месяцев
Платеж 7 692

история редактирования


Geneva23 18-03-2011 10:38
Добрый день, подскажите какие банки дают ипотеку с первоначальным взносом 10%?
SoGoodGuy 18-03-2011 13:18
quote:
Originally posted by Geneva23:
Добрый день, подскажите какие банки дают ипотеку с первоначальным взносом 10%?

АБ Финанс Банк


Fand5 18-03-2011 15:25
Здравствуйте!
Хотим брать ипотеку.
Есть 200 т.р.
Стоимость жилья 1,465 млн.
Моя офф зп 18 т.р.(+вторая работа 18 т.р.+подработка)
У жены оф зп 8 т.р.
Дадут ли ипотеку в сумме 1,3 млн. на 10 лет?
TheXserx 19-03-2011 15:39
с такой женой нет ))
Fand5 19-03-2011 15:51
quote:
Originally posted by TheXserx:
с такой женой нет ))

в каком плане?ты бы на свою посмотрел может?


Chuksss 19-03-2011 16:11
Имелся ввиду доход супруги. Хотя по аижк рассматривают совокупный доход семьи и жена вообще может получать минималку. А по этой ситуации, ИМХО, на 10 лет с 10% п.в. вряд ли дадут. Платеж будет оч большой, по доходу не пролезете.
Fand5 19-03-2011 16:20
ответ просто по другому надо ставить тогда.
это в любом банке?
Chuksss 19-03-2011 16:25
Практически ДА. Очень немногие работают с 10% п.в. Проверять будут при таких условиях "под микроскопом".
Босоножка 19-03-2011 16:45
скажите, плиз, в перечень документов копия трудовой входит или трудовой договор? просто по трудовой книжке позже принят нежели по договору
Fand5 19-03-2011 16:46
quote:
Originally posted by Chuksss:
Практически ДА. Очень немногие работают с 10% п.в. Проверять будут при таких условиях "под микроскопом".

ну так вроде получается первоначальная 15.
а на 15 лет?


Chuksss 19-03-2011 19:30
АИЖК требуют и трудовую книжку и трудовой договор
Chuksss 19-03-2011 19:38
Обычно банки в ипотечной проге указывают - от 30% п.в. А 10% или 15% п.в. это рискованный заемщик, поэтому банки и просвечивают и придираются к ним. К этому прибавте увеличенный % и увеличенную страховку, а также комиссию банка и увидишь, что у тебя и 10% на п.в. нехватает
kombit 21-03-2011 15:58
Как взять ипотеку на ИП, ПАТЕНТ? И какой будет процент? Ип может участвовать или нет как молодая семья?
Chuksss 21-03-2011 17:18
ИП не любят
kombit 21-03-2011 19:37
А если оказываю услуги почте по довогору?

история редактирования


Chuksss 21-03-2011 21:50
Декларацию за 2 года надо и то не факт, что одобрят
kombit 21-03-2011 23:15
Договор короче оставил пока у них. Пообещали с юристами проконсультироваться.
Levran 23-03-2011 15:33
Есть 4 доли в квартире. Может один взять ипотеку под выкуп всех долей?
fintuchami 23-03-2011 17:39
Подскажите, пожалуйста. Первоначальный взнос 50-60% от стоимости жилья. Доход официальный 55т.р, примерно в равных долях мужа и жены. Но, работаем вместе, в одном ООО, ООО на муже. Где реально могут дать ипотеку?
SoGoodGuy 23-03-2011 17:52
quote:
Originally posted by fintuchami:
Подскажите, пожалуйста. Первоначальный взнос 50-60% от стоимости жилья. Доход официальный 55т.р, примерно в равных долях мужа и жены. Но, работаем вместе, в одном ООО, ООО на муже. Где реально могут дать ипотеку?


Нужно конечно документы посмотреть.
Труд. книжки и труд договора. Но принципе возможно в АБ Финанс Банк.


@NASTACI@ 23-03-2011 22:36
Хорошая тема)))
Тоже спрошу)
Можем ли расчитывать на ипотеку?
Семья,муж,я и ре. Нужна 2ка,на втор.рынке,примерно за 1.4-1.5млн.
Мой доход-официальный весь-17тыс.р,у мужа-неофиц,27тыс.р. Первоначальный-200тыс,на 15лет реально? Если нет-на сколько,какие платежи и где?
Спасибо.

история редактирования


SoGoodGuy 25-03-2011 13:50
quote:
Originally posted by @NASTACI@:
Хорошая тема)))
Тоже спрошу)
Можем ли расчитывать на ипотеку?
Семья,муж,я и ре. Нужна 2ка,на втор.рынке,примерно за 1.4-1.5млн.
Мой доход-официальный весь-17тыс.р,у мужа-неофиц,27тыс.р. Первоначальный-200тыс,на 15лет реально? Если нет-на сколько,какие платежи и где?
Спасибо.

Добрый день.
На ваш доход 40 00. Возможно оформить ипотеку на след условиях.
Кредит 1 200 т.р.
Ставка 12,25%
Срок 180 месяцев
Платеж 14 653,16

Если перв взнос. будет 200 т.р. То можно расчитывать на квартиру стоимостью 1 400 т.р.


@NASTACI@ 25-03-2011 22:15
quote:
у мужа-неофиц,27тыс.р

!!!
это в какой банк можно заглянуть на консультацию?)
SoGoodGuy 28-03-2011 09:09
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Добрый день.
На ваш доход 40 00. Возможно оформить ипотеку на след условиях.
Кредит 1 200 т.р.
Ставка 12,25%
Срок 180 месяцев
Платеж 14 653,16

Если перв взнос. будет 200 т.р. То можно расчитывать на квартиру стоимостью 1 400 т.р.



АБ Финанс Банк


Север-Вахта 29-03-2011 10:46
Добрый день, с мужем хотим взять ипотеку, доход 30т.р. в месяц на двоих, первоначальный взнос будет составлять более 50% процентов, срок 5 лет, в каком банке лучше условия?

история редактирования


Chuksss 29-03-2011 12:06
Север, какая стоимость квартиры? Это влияет на %, платеж и допрасход
Север-Вахта 29-03-2011 13:20
1,5 - 1,7 млн. р.
siberia123 05-04-2011 14:45
Добрый день!! Проконсультируйте плиз еще раз, у нас условия малость изменились.
Вобщем есть 400 т.р, хотим 1 комн в пределах 1100-1150. Доход семьи офиц 10 тыщ, неофиц можно нарисовать сколько угодно. Обращались в росбанк, но у них там как то странно проценты и сумма платежа с каждым разом все увеличивается.
SoGoodGuy 07-04-2011 10:57
quote:
Originally posted by siberia123:
Добрый день!! Проконсультируйте плиз еще раз, у нас условия малость изменились.
Вобщем есть 400 т.р, хотим 1 комн в пределах 1100-1150. Доход семьи офиц 10 тыщ, неофиц можно нарисовать сколько угодно. Обращались в росбанк, но у них там как то странно проценты и сумма платежа с каждым разом все увеличивается.


Добрый день.
Можно предложить следующее
Совокупный доход не менее 28 000
Кредит 750 000
Ставка 12%
Срок 180 месяцев
Платеж 9038


reckitt 07-04-2011 14:52
Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста. Мой официальный доход 10000,неофициальный 25000 руб.В справке по форме банка могут указать любую зарплату. Муж недавно зарегистрировался как ИП, разумеется, пока доходы никак представить не может. Есть 1 ребёнок. Можно привлечь моего папу созаёмщиком(ему 55 лет,получает пенсию за выслугу лет 10000,з/п 10000).Первоначальный взнос 300-350 тыс.На что мы можем рассчитывать, в планах покупка квартиры стоимостью 1,4-1,5 млн. руб.?Заранее спасибо.
SoGoodGuy 07-04-2011 15:19
quote:
Originally posted by reckitt:
Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста. Мой официальный доход 10000,неофициальный 25000 руб.В справке по форме банка могут указать любую зарплату. Муж недавно зарегистрировался как ИП, разумеется, пока доходы никак представить не может. Есть 1 ребёнок. Можно привлечь моего папу созаёмщиком(ему 55 лет,получает пенсию за выслугу лет 10000,з/п 10000).Первоначальный взнос 300-350 тыс.На что мы можем рассчитывать, в планах покупка квартиры стоимостью 1,4-1,5 млн. руб.?Заранее спасибо.


Добрый день.
Следующее предложение на квартиру 1500 т.р.
Семейный доход должен быть не менее 42940 (это без папы). Можно в 2 НДФЛ включить и офицальную часть и неофицальную.
Кредит 1 150 000
Срок 180 месяцев (15 лет)
Ставка 12,25%
Ежемесячный Платеж 14 042.
Если хотите с папой то срок будет 9 лет ну все поменяеться. Папу брать созаемщиком не обязательно.


Yopt 07-04-2011 22:27
Добрый день.

На таунхаус в КП "Европа" нужен ипотечный кредит на сумму 862 000 рублей при первоначальном взносе более 75%.
Официальная заработная плата мужа 10 000 (в т.ч. НДФЛ) по основному месту работы. Порядка 18 000 по совместительству (бессрочный трудовой договор, в т.ч. НДФЛ).

Жена в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Доход (ЗП) 8 800 (в т.ч. НДФЛ). Пособие по уходу за ребенком порядка 8 000 рублей.

Где, под какие проценты и на какой срок.

При этом на первоначальный взнос взяли потреб на три года в МДМ банке. Ежемесячный платеж 8 500.


Lisinger 08-04-2011 17:24
добрый день
пойду от обратного ))
какую минималку потребуют в сбере и каков будет аннуитет при следующих исходных данных :
1. стоимость квартиры 2300тр
2. квартира в новостройке УССТ8 (насколько знаю попадает под стройки с использованием средств сбера и потому сниженная процентная ставка по ипотеке)
3. срок выплаты 15-20 лет
4. первоначальный взнос 1млн (отдельно вариант если наберем чуть больше 50%)
5. будет привлечен созаемщик

УССТ8 работает еще с ВТБ24, насколько хуже условия у них?

и отдельный вопрос, какие из сберовских кредитных отделов работают по субботам? (на сайте не нашел, по горячей линии не дозвонился)


Manner 09-04-2011 11:21
Подскажите, хочу взять ипотеку, жена будет созаемщиком. Сейчас она уже лежит в роддоме. Можно ли оформить доверенность, чтобы в регпалате и прочих местах я за нее расписывался, и ей никуда бегать не пришлось?
Chuksss 10-04-2011 22:34
По доверке ипотечники не работают - личное участие в сделке, в т.ч. и созаемщик в банке на подписании
zabolotka 11-04-2011 16:32
Добрый день! Какие банки дают ипотеку на частный сектор? Кроме СБ, конечно).
Chuksss 11-04-2011 18:33
вроде больше никто
Nadech_KA 13-04-2011 13:17
Здравствуй, проконсультируйте меня пожалуйста, хотим купить трехкомнатнную квартиру стоимость до 2000тр, первоначальний взнос готовы внести 1000тр, средний доход мужа составляет 20тр, мой около 14, т.е вместе 34тр, дадут нам такую ипотеку и какой банк быстрее примет решение? да забыла есть еще ребенок 3 года.

история редактирования


SoGoodGuy 13-04-2011 13:46
quote:
Originally posted by Nadech_KA:
Здравствуй, проконсультируйте меня пожалуйста, хотим купить трехкомнатнную квартиру стоимость до 2000тр, первоначальний взнос готовы внести 1000тр, средний доход мужа составляет 20тр, мой около 14, т.е вместе 34тр, дадут нам такую ипотеку и какой банк быстрее примет решение? да забыла есть еще ребенок 3 года.


Добрый день.
С доходом 34 000 можно оформить ипотеку в 1 000 000 рублей
Ставка будет 11,5%
Срок 180 месяцев
Платеж 11 731

Если будет новостройка (квартира на которую уже оформлено право собственности ставка будет ниже на 1%, продавец юр. лицо)

Срок принятия решения 1 сутки (при полном комплекте документов)
Банк - АБ Финанс


NLady 14-04-2011 21:10
Добрый вечер! Могут ли дать ипотеку в банке женщине 52 года,если у нее доход 35000 в месяц (стаж на последнем месте работы чуть больше 6 месяцев).
Планируется купить квартиру за 2000 т.р., первоначальный взнос 1200 т.р..
Если да,то в какой банк можно обратиться?

история редактирования


SoGoodGuy 15-04-2011 09:42
quote:
Originally posted by NLady:
Добрый вечер! Могут ли дать ипотеку в банке женщине 52 года,если у нее доход 35000 в месяц (стаж на последнем месте работы чуть больше 6 месяцев).
Планируется купить квартиру за 2000 т.р., первоначальный взнос 1200 т.р..
Если да,то в какой банк можно обратиться?


Да можно
Сумма 800 000
Срок будет 120 (10 лет)
Ставка 11,5%
Платеж 11 349
Банк АБ Финанс


NLady 15-04-2011 10:41
quote:
Банк АБ Финанс

кроме этого банка,больше никакой банк не может дать ипотеку по этим условиям?
#Voodoo 15-04-2011 11:16
quote:
Originally posted by NLady:

кроме этого банка,больше никакой банк не может дать ипотеку по этим условиям?



Могут, и я думаю что количество банков достаточно большое (можно посмотреть на условия в сбер, втб, ижком, быстро, риа). Просто SoGoodGuy работник АБ Финанса
SoGoodGuy 15-04-2011 11:21
quote:
Originally posted by NLady:

кроме этого банка,больше никакой банк не может дать ипотеку по этим условиям?


Вот именно по таким будет АБ Финанс.
У остальных Банков свои условия в размере % ставок и платежей.


Fand5 15-04-2011 11:25
А если 2 работы,и там и там работа по полной ставке,устроен на одной по договору на другой офиц..
Сумма ~40.Как подтвердить доход и какую сумму дадут?
SoGoodGuy 15-04-2011 12:17
quote:
Originally posted by Fand5:
А если 2 работы,и там и там работа по полной ставке,устроен на одной по договору на другой офиц..
Сумма ~40.Как подтвердить доход и какую сумму дадут?

добрый день.
По основному месту работы
Заверенная копия труд договора, Заверенная копия труд книжки, 2 НДФЛ.

По неосновному месту
Заверенная копия труд договора, 2 НДФЛ

На 40К можно взять 1 200 т.р.- 1300 т.р.


NLady 15-04-2011 15:49
quote:
На 40К можно взять 1 200 т.р.- 1300 т.р.

а для женщины в 52 года, тоже могут дать такую сумму?
Fand5 15-04-2011 20:27
SoGoodGuy
хочется узнать.проценты скрытые,страховки лишние?
Ставка 11,5%
На сколько лет можно?
Chuksss 15-04-2011 23:10
to Fand5 - Процентов скрытых НЕТ. Страховка в среднем 0,4-0,7% от суммы кредита. Срок кредитования до 30 лет. П.в. от 50% стоимости, тогда 11,5% годовых. Стандарт АИЖК
SoGoodGuy 18-04-2011 09:25
quote:
Originally posted by NLady:

а для женщины в 52 года, тоже могут дать такую сумму?


да могут


SoGoodGuy 18-04-2011 09:28
quote:
Originally posted by Fand5:
SoGoodGuy
хочется узнать.проценты скрытые,страховки лишние?
Ставка 11,5%
На сколько лет можно?

Процентов скрытых НЕТ. Страховка в среднем 0,4-0,7% от суммы кредита. Срок кредитования до 30 лет.
Если первоначальный взнос от 50% то ставка 11,5%.

Будет разовая комиссия за выдачу 3.5% от суммы кредита (мин. 38 000 рублей)


Olmus 18-04-2011 12:57
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Есть сумма на перв.взнос - 300 т.р., нас трое Я, Муж, ребенок 1 год, хотим 2к.кв., цена квартиры 1600 000. Офиц. доход у меня 5т.р. (я работаю, а не сижу дома по уходу за ре), у мужа - 7т.р., неофициальный общий 40-50 т.р. Каковы шансы на ипот.кредит? в каком банке? можно на мах срок, чтобы ежемес. платеж был меньше. Нужны ли поручители?

А еще, у мужа на работе могут нарисовать справку 2-НДФЛ на офиц. доход 35 т.р.

история редактирования


kns7783 18-04-2011 13:53
Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста: имеем 450000, официальный доход 13500+5000+ созаемщик (родитель жены) 11000 итого 29500. Есть ребенок. Хотелось бы 1к кв. стоимость 1200000 расчет на 10 и 15 лет, и сумму единовременных комисий.
kns7783 18-04-2011 13:55
Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста: имеем 450000, официальный доход 13500+5000+ созаемщик (родитель жены) 11000 итого 29500. Есть ребенок. Хотелось бы 1к кв 1200000 расчет на 10 и 15 лет, и сумму единовременных комисий.
SoGoodGuy 19-04-2011 09:12
quote:
Originally posted by Olmus:
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Есть сумма на перв.взнос - 300 т.р., нас трое Я, Муж, ребенок 1 год, хотим 2к.кв., цена квартиры 1600 000. Офиц. доход у меня 5т.р. (я работаю, а не сижу дома по уходу за ре), у мужа - 7т.р., неофициальный общий 40-50 т.р. Каковы шансы на ипот.кредит? в каком банке? можно на мах срок, чтобы ежемес. платеж был меньше. Нужны ли поручители?

А еще, у мужа на работе могут нарисовать справку 2-НДФЛ на офиц. доход 35 т.р.



Добрый день.
При доходе 40 000 (Совокупном, доход мужа 35 т.р. + у вас 5 т.р.)
Можно оформить ипотеку в сумме 1 280 000 рублей
Ставка будет 12,25 (т.к. первоначальный взнос 20%)
Срок 25 лет (300 мес)
Платеж 13 970

Шансы хорошие. Поручители будут не нужны.


Olmus 19-04-2011 10:48

quote:
SoGoodGuy
спасибо!

kns7783 19-04-2011 16:27
Ваши данные нас устраивают, подскажите это нам в какой банк обратиться?
SoGoodGuy 19-04-2011 16:45
quote:
Originally posted by kns7783:
Ваши данные нас устраивают, подскажите это нам в какой банк обратиться?

АБ Финанс Банк
(3412)933-533
Или можно позвонить по данным которые указаны у меня картинке


Fand5 19-04-2011 16:52
а что скажите насчёт этого?
http://forum.yanaidu.ru/thread-1371/
SoGoodGuy 19-04-2011 17:25
quote:
Originally posted by Fand5:
а что скажите насчёт этого?
http://forum.yanaidu.ru/thread-1371/


К сожалению ни чего немогу ответить т.к. не знаком с подобными программами.

Есть много альтернатив Банковской Ипотеки - кооперативы, товарищества, соц. программы но из них РЕАЛЬНО действующих в России НЕТ.
И связанно эту в первую очередь с отсуствием доступных денег прямо сейчас, т.к. деньги на такие длительные сроки готовы выдавать только Банки
А так можно позвонить узнать условия.


sense 21-04-2011 10:24
Тоже хотелось бы проконсультироватся, З.п. 17000р + жена на дикретных 3000р Двое детей. Первоначальный взнос - мат. капитал. Хотелось бы узнать на таких условия вообще можно получить ипотеку?

история редактирования


ребро адама 21-04-2011 11:31
скажите, пожалуйста, какие банки дают ипотеку на частные деревянные дома, в черте города.
SoGoodGuy 21-04-2011 12:16
quote:
Originally posted by sense:
Тоже хотелось бы проконсультироватся, З.п. 17000р + жена на дикретных 3000р Двое детей. Первоначальный взнос - мат. капитал. Хотелось бы узнать на таких условия вообще можно получить иппотеку?

добрый день.
можно оформить кредит на следующих условиях
доход не менее 20 т.р.
Кредит 1 065 000 (мат капиталл туда уже входит)
Срок 20 лет
Ставка 11.5%
Платеж 7 481


SoGoodGuy 21-04-2011 12:17
quote:
Originally posted by ребро адама:
скажите, пожалуйста, какие банки дают ипотеку на частные деревянные дома, в черте города.

Наверно только Сбер.


shinta 25-04-2011 23:06
Здравствуйте.
Поскажите по ипотеке.
Мой доход порядка 25 тыс, супруга в отпуске по уходу за ребенком (зп была 10-12 тыс., ребенок в семье один), первоначальный взнос 2 млн. На какую сумму кредита сроком на 10-15 лет можно рассчитывать?
SoGoodGuy 26-04-2011 09:06
quote:
Originally posted by shinta:
Здравствуйте.
Поскажите по ипотеке.
Мой доход порядка 25 тыс, супруга в отпуске по уходу за ребенком (зп была 10-12 тыс., ребенок в семье один), первоначальный взнос 2 млн. На какую сумму кредита сроком на 10-15 лет можно рассчитывать?


добрый день.
Можно предложить оформить кредит 800 т.р.
Ставка 11.5%
Срок 15 лет
Платеж 9385.15


Svetlana Viktorovna 26-04-2011 11:43
Здравствуйте, можно ли оформлять ипотеку на вторичное жилье, если в долевой собственности несовершеннолетние дети - у нас 2 комн в общ.?
SoGoodGuy 26-04-2011 13:57
quote:
Originally posted by Svetlana Viktorovna:
Здравствуйте, можно ли оформлять ипотеку на вторичное жилье, если в долевой собственности несовершеннолетние дети - у нас 2 комн в общ.?


Да можно если у заемщиков есть материнский капиталл.
Не не все Банки разрешают оформлять ипотеку с выделением детской доли.


Svetlana Viktorovna 26-04-2011 14:41
Капитала нет,а какие банки разрешают? СПАСИБО!
SoGoodGuy 26-04-2011 16:12
quote:
Originally posted by Svetlana Viktorovna:
Капитала нет,а какие банки разрешают? СПАСИБО!


Сбербанк, Мой БанкИпотека


Виниловая 28-04-2011 16:30
Проконсультируйте меня пожалуйста. Официальный оклад на двоих с мужем 20 тыс, есть 1 ребенок 6 лет-долевой собственник. Квартиру за 1300000, на руках будет 800 тыс. реально получить кредит? Срок до 10 лет.

история редактирования


SoGoodGuy 29-04-2011 08:32
quote:
Originally posted by Виниловая:
Проконсультируйте меня пожалуйста. Официальный оклад на двоих с мужем 20 тыс, есть 1 ребенок 6 лет-долевой собственник. Квартиру за 1300000, на руках будет 800 тыс. реально получить кредит? Срок до 10 лет.


добрый день.
Вы в качестве первоначального взноса хотите использовать продажу недвижимости где собстенник ребенок?


Виниловая 29-04-2011 16:51
quote:
добрый день.
Вы в качестве первоначального взноса хотите использовать продажу недвижимости где собстенник ребенок?



Да,на расширение жилья...

SoGoodGuy 03-05-2011 09:42
quote:
Originally posted by Виниловая:

Да,на расширение жилья...


Вам нужен Банк который выделяет детскую долю.
Это сбер, МойБанкИпотека, ВТБ


Виниловая 03-05-2011 11:32
Спасибо
DHL 04-05-2011 21:01
для ИП-шника какие условия? доход 35+созаемщики, нужен 1,2 млн. первонач. взнос будет 800 т.р.
Chuksss 05-05-2011 12:41
МойБанк Ипотека, имхо, не вариант - ооочень большие комиссии. Детскую долю еще БыстроБанк выделяет
alexsey777 06-05-2011 12:19
Здравствуйте.у нас на покупку квартиры не хватает 60000 руб./продаем комнату в общежитии,хотим приобрести недорогую 1комн./работаем оба неофициально,2-е детей,доход семьи сост.25000 руб.можно-ли получить кредит нам сроком на 8-12 мес.?
SoGoodGuy 06-05-2011 08:43
quote:
Originally posted by alexsey777:
Здравствуйте.у нас на покупку квартиры не хватает 60000 руб./продаем комнату в общежитии,хотим приобрести недорогую 1комн./работаем оба неофициально,2-е детей,доход семьи сост.25000 руб.можно-ли получить кредит нам сроком на 8-12 мес.?


60 000 или 600 000? вам не хватает


alexsey777 06-05-2011 09:13
всего 60т.р.
SoGoodGuy 06-05-2011 11:08
quote:
Originally posted by alexsey777:
всего 60т.р.


Тогда вам нужен потребительский кредит на 60 т.р.
Обращайтесь в любой Банк

Ни о какой ипотеки речи идти не может.


Pest 08-05-2011 02:23
Имеем: п.в 250-300тр , оф.доход муж 18тр + жена 5тр /+ребенок 3года
пока примеряемся(можно заделать мат. капитал), на что можно рассчитывать с платежом не более 9000 в мес

история редактирования


SoGoodGuy 10-05-2011 08:51
quote:
Originally posted by Pest:
Имеем: п.в 250-300тр , оф.доход муж 18тр + жена 5тр /+ребенок 3года
пока примеряемся(можно заделать мат. капитал), на что можно рассчитывать с платежом не более 9000 в мес


Добрый день.
Можно предложить такой вариант
Кредит 800 000
Ставка 12%
Срок 20 лет
платеж 8 826

Мат капиталл можно будет использовать на погашение уже выданного кредита. Или в качестве первоначального взноса


anonim2 10-05-2011 12:49
Молодая семья, обоим 34. Ждем третьего ребенка, на шестом месяце.

Что нас ожидает по программе "Доступное жилье - молодым семьям"?


кукляша 12-05-2011 07:49
Вопросик! Есть 650000 хотим столько же, нас 4 человека. У мужа могут нарисовать справку 25000-30000. какие шансы. Нужны ли поручители?
SoGoodGuy 12-05-2011 08:57
quote:
Originally posted by кукляша:
Вопросик! Есть 650000 хотим столько же, нас 4 человека. У мужа могут нарисовать справку 25000-30000. какие шансы. Нужны ли поручители?

добрый день.
Да это возможно. Поручителей не нужно будет.
А что значит 4 человека? Квартиру хотите на 4 оформить в собственность?


anonim2 12-05-2011 10:28
вы игнорируете мой вопрос по ипотеке по программе молодая семья?

или не знаете ответа?

ежемесячный доход на семью по справке мб около 5о тыс. так вам интереснее отвечать?


Chuksss 12-05-2011 23:04
Аноним, что за обиды? Мол.семье несколько тем посвящено. Лично мне эта тема (мол.семья) не интересна, т.к. возни, бюрократической, море; работает по этой программе всего 2 банка; взять можно только новостройки и то не все. Да и Имхо, программа кривенькая.
SoGoodGuy 13-05-2011 08:51
quote:
Originally posted by аноним:
вы игнорируете мой вопрос по ипотеке по программе молодая семья?

или не знаете ответа?

ежемесячный доход на семью по справке мб около 5о тыс. так вам интереснее отвечать?



Добрый день.
К сожалению ваш ответ задан не в ту тему т.к. условия программы "молодая семья" устанавливаются администрацией города, а не коммерческими Банками.


anonim2 13-05-2011 08:54
SoGoodGuy, спасибо)
Amelieee 13-05-2011 09:52
Имеется 200 тыс. п.в. У меня з п 9 тыс, официальная. У мужа 25 тыс не официальная (офиц 5 тыс). На что можем расчитывать?
SoGoodGuy 13-05-2011 13:26
quote:
Originally posted by Amelieee:
Имеется 200 тыс. п.в. У меня з п 9 тыс, официальная. У мужа 25 тыс не официальная (офиц 5 тыс). На что можем расчитывать?


добрый день.
Если у вас муж сделает справку 2 НДФЛ с доходом 25 т.р.
То можно расчитывать на кредит
950 000 руублей
Ставка 12%
Срок 180
Платеж 11 447


Amelieee 13-05-2011 13:34
SoGoodGuy, спасибо за ответ!
кукляша 14-05-2011 14:56
Originally posted by кукляша:
Вопросик! Есть 650000 хотим столько же, нас 4 человека. У мужа могут нарисовать справку 25000-30000. какие шансы. Нужны ли поручители?

добрый день.
Да это возможно. Поручителей не нужно будет.
А что значит 4 человека? Квартиру хотите на 4 оформить в собственность?
-----------------------------------------------------------------------
Ну 4 имелось в виду Папа мама и 2 ребенка))))) Папа работает один


Til_Infity 15-05-2011 21:17
Доброе время суток
Брак не зарегестрирован, у нее - 14 тыр официальный, у меня - 20 неофициальный, официальный - 0. По ндфл, впринципе мне могут нарисовать.
Хотим либо МС либо 1кк за 1000-1100 тыр максимум, тыр 400-500 первоначалки насобираем, либо половину суммы - в зависимости от предложения.
На что нам расчитывать, в какой банк обращаться за ипотекой (на "супругу" только, как понимаю, на 15 лет).
Обращаться в банк можно ТОЛЬКО по новостройкам или по вторичке тоже?
Спасибо.
SoGoodGuy 16-05-2011 10:52
quote:
Originally posted by Til_Infity:
Доброе время суток
Брак не зарегестрирован, у нее - 14 тыр официальный, у меня - 20 неофициальный, официальный - 0. По ндфл, впринципе мне могут нарисовать.
Хотим либо МС либо 1кк за 1000-1100 тыр максимум, тыр 400-500 первоначалки насобираем, либо половину суммы - в зависимости от предложения.
На что нам расчитывать, в какой банк обращаться за ипотекой (на "супругу" только, как понимаю, на 15 лет).
Обращаться в банк можно ТОЛЬКО по новостройкам или по вторичке тоже?
Спасибо.


Добрый день
Я так понимаю квартиру вы будете покупать на двоих.
Соотвественно документы по доходу нужно будеть делать обоим, а это:
-Справка 2 НДФЛ
-Копия труд книжки (заверен работодателем)
-Копия труд договора (заверен работодателем)

Пусть будет не офицально, ничего страшного.
Если будет доход совокупный доход не менее 23 000 в месяц (уже за вычетом подоходного налога) то можно оформить:
Кредит 700 000
Ставка 12%
Срок 15 лет/10 лет
Платеж 8 435,11 /10 131

Можно квартиры и в новостройках (условия будут чуть другие) и на вторичке.

Банк - "АБ Финанс Банк"


SoGoodGuy 16-05-2011 10:54
quote:
Originally posted by кукляша:
Originally posted by кукляша:
Вопросик! Есть 650000 хотим столько же, нас 4 человека. У мужа могут нарисовать справку 25000-30000. какие шансы. Нужны ли поручители?

добрый день.
Да это возможно. Поручителей не нужно будет.
А что значит 4 человека? Квартиру хотите на 4 оформить в собственность?


Тогда еще раз уточню.
Вы детские доли будете выделять?


Chuksss 16-05-2011 12:04
Детскую долю выделить ПРОБЛЕМАТИЧНО
Diavoletta 16-05-2011 13:23
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Хочу приобрести квартиру стоимостью 1 100 000 руб., на руках 450 000 руб., официальный доход 13 000 + 5 000 (на работе по совм-ву). Срок кредита 15 лет. Реально ли это?
SoGoodGuy 16-05-2011 14:02
quote:
Originally posted by Diavoletta:
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Хочу приобрести квартиру стоимостью 1 100 000 руб., на руках 450 000 руб., официальный доход 13 000 + 5 000 (на работе по совм-ву). Срок кредита 15 лет. Реально ли это?

добрый день
Реально если срок кредита сделать 25 лет тогда сумма будет
650 000
Ставка 12%
Платеж 6853
АБ Финанс Банк


кокоша 17-05-2011 09:36
Добрый день.

kombit 17-05-2011 09:52
День добрый.
кокоша 17-05-2011 10:16
Могут ли дать кредит при таких данных?Женщине 53 года,з/п 18т.р.+7т.р. пенсия, супругу 55 лет, з/п 20 т.р.Есть 300т.р. стоимость квартиры 1400т.р. Если да,то на какой срок, максимальный размер кредита, ежемесячный платеж?
kns7783 17-05-2011 10:53
Подскажите пожалуйста чем отличается программа "квартира" от программы "квартира плюс" кроме процентных ставок?
SoGoodGuy 17-05-2011 12:31
quote:
Originally posted by kns7783:
Подскажите пожалуйста чем отличается программа "квартира" от программы "квартира плюс" кроме процентных ставок?

Больше ничем...


SoGoodGuy 17-05-2011 12:34
quote:
Originally posted by кокоша:
Могут ли дать кредит при таких данных?Женщине 53 года,з/п 18т.р.+7т.р. пенсия, супругу 55 лет, з/п 20 т.р.Есть 300т.р. стоимость квартиры 1400т.р. Если да,то на какой срок, максимальный размер кредита, ежемесячный платеж?

Добрый день.
Можно сделать на 9 лет (108 месяцев)
Кредит будет 1 100 000
Ставка 12.25%
Срок 9 лет
Платеж 17 033


Chuksss 17-05-2011 16:29
Согудгай, а что случилось со сроком?
quote:
Женщине 53 года,з/п 18т.р.+7т.р. пенсия, супругу 55 лет, з/п 20 т.р

через 9 лет Ж-62, а М-64 года будет. я считал срок выходил 5 лет
SoGoodGuy 17-05-2011 17:30
quote:
Originally posted by Chuksss:
Согудгай, а что случилось со сроком?
через 9 лет Ж-62, а М-64 года будет. я считал срок выходил 5 лет

Получается что на конец срока кредитования возраст заемщика должен быть не более 65 лет.
Сейчас старшему заемщику 55 лет т.е. через 9 лет ему будет 64 все нормально.


Lanachka 19-05-2011 12:32
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У нас такая ситуация: мы с мужем (он заемщик, я созаемщик)оформляем ипотечный кредит по программе "Молодая семья" для приобретения квартиры. У нас двое детей, по 3 месяца. (все мы прописаны у родителей в частном доме) Будут ли в данном случае какие то требования на приобретаемое имущество, что всем нужно быть собственниками, в.т.ч. детям или же можно оформить квартиру в собственность только мужу? Спасибо!

Chuksss 19-05-2011 01:19
Lanachka, к сожалению в этой теме разговор идет за коммерческую ипотеку. Мол.семьей здесь не любят заниматься
Zibun 22-05-2011 13:08
хочется принять участие в долевом строительстве дома 3а или 3б ЖК Италмас, под программу молодая семья не попадаем, п.в. около 700 есть остальное в ипотеку, официально не трудоустроен но можно сделать справку, жена в декрете что нам светит?
SoGoodGuy 23-05-2011 13:00
quote:
Originally posted by Flay2011:
Добрый день!
Брак зарегестрирован, у меня - 26500 р. официально(сижу в декрете получаю 13800р.), у мужа - 60 тыс.р. неофициально, официально не трудоустроен.
Хотим 2кк за 2200 тыс.р, 1650 тыс.р.первоначалка.
Квартира будет оформляться на меня одну.На что нам расчитывать, в какой банк обращаться за ипотекой.

Спасибо.



добрый день.
На квартиру за 2 200 т.р. минимум дадим 660 000 (можно и больше)
Ставка 11.5%
Срок 10 лет/15 лет
Платеж 9 363/7 742
Банк - АБ Финанс

Но по доходу нужно будет прваильно собрать и подать документы.


SoGoodGuy 23-05-2011 13:03
quote:
Originally posted by Zibun:
хочется принять участие в долевом строительстве дома 3а или 3б ЖК Италмас, под программу молодая семья не попадаем, п.в. около 700 есть остальное в ипотеку, официально не трудоустроен но можно сделать справку, жена в декрете что нам светит?


Добрый день.
В любом случае нужно будет корректноо делать документы для банка.

Процентная ставка при перв взносе более 30% - 15%, более 50% - 13%.
После окончания строительства и перехода права собстенности соотвественно 10.5% и 11%


Ruslana 07-06-2011 13:06
Добрый день! если я нахожусь в стадии развода, могу ли я получить кредит (ипотеку) без согласия мужа?
Chuksss 07-06-2011 13:40
quote:
если я нахожусь в стадии развода, могу ли я получить кредит (ипотеку) без согласия мужа?

без проблем, только надо будет заключать брачный контракт.
chupik 08-06-2011 23:07
Здравствуйте, могу ли я получить ипотечный кредит на покупку частного дома?
Chuksss 08-06-2011 23:58
сорри, но нет
Scorp18RUS 14-06-2011 02:45
здравстуйте, у меня тоже вопрос: мой доход ~25тыс,у жены официальный 6тыс, хотели бы квартиру 1 комн. где-то в пределах 1 млн.-1,2 млн.,какой первоначальный взнос и сроки 10-15 лет, заранее спасибо.
Chuksss 14-06-2011 08:58
quote:
мой доход ~25тыс,у жены официальный 6тыс, хотели бы квартиру 1 комн. где-то в пределах 1 млн.-1,2 млн.,какой первоначальный взнос и сроки 10-15 лет,

первоначальный взнос по стандарту АИЖК 30%. есть программы банков с 10 и 20%% ПВ.

если ПВ 30% то получается следующее:
стоимость квартиры 1 200 000
кредит 840 000
% 12
платеж на 10 лет - 12157,79
платеж на 15 лет - 10122,14


SoGoodGuy 14-06-2011 09:09
quote:
Originally posted by Scorp18RUS:
здравстуйте, у меня тоже вопрос: мой доход ~25тыс,у жены официальный 6тыс, хотели бы квартиру 1 комн. где-то в пределах 1 млн.-1,2 млн.,какой первоначальный взнос и сроки 10-15 лет, заранее спасибо.


добрый день.
Можно сделать перв взнос от 10%, тогда.
Кредит 1 040 000 (максимум на ваш доход) срок 20 лет.
Ставка 12.5%
Платеж 11 838

Но будут доп расходы на страхование отвественности заемщика (около 40 т.р.)

Можно сделать перв взнос от 30%, тогда
Кредит 840 000, срок 15 лет (на 10 лет не хватает дохода)
Ставка 12.0%
платеж 10 122


Chuksss 14-06-2011 09:32
quote:
(на 10 лет не хватает дохода)

ага, 1,5 тысячи не хватает
D Julia 14-06-2011 11:27
добрый день.подскажите,если доход супругов 35 тыс в мес,нужна квартира 2-х комнатная в пределах до 2млн,на 15-20 лет,то какой будет расклад?
Chuksss 14-06-2011 19:20
первоначал сколько? минимум?
Бух999 14-06-2011 21:29
Подскажите, пожалуйста.
Есть 1 комн.кв. в ипотеке ВТБ-24. Помимо этого еще есть комната в коммуналке.
Возможно ли объединить на 2х комн.кв, не закрывая при этом текущего кредита.(Не хочется терять возврат НДФЛ).
Заранее спасибо.

история редактирования


Scorp18RUS 14-06-2011 21:53
Chuksss и SoGoodGuy консультанты каких банков? и про
quote:
Но будут доп расходы на страхование отвественности заемщика (около 40 т.р.)

подробней можно что это и как оплачивается?
Chuksss 15-06-2011 01:04
у меня соглашения со многими банками... НЕЗАВИСИМЫЙ Я
quote:
Но будут доп расходы на страхование отвественности заемщика (около 40 т.р.)

подробней можно что это и как оплачивается?



заемщик страхуется от невозможности оплачивать кредит на сумму разницы между 10% первоначального взноса и установленным минимумом первоначалки в 30%. считает платеж (страховую премию) страховая компания.
в итоге у вас будет 2 страховых полиса:
1й жизнь, здоровье, имущество (тариф в зависимости от возраста 0,3-0,8% от размера кредита);
2й полис - страховка ответственности заемщика (много денег стоит).

страховка ответственности оплачивается до того момента, пока задолженность по основному долгу не составит 70% от стоимости приобретенной квартиры


Chuksss 15-06-2011 01:06
quote:
Есть 1 комн.кв. в ипотеке ВТБ-24. Помимо этого еще есть комната в коммуналке.
Возможно ли объединить на 2х комн.кв, не закрывая при этом текущего кредита.(Не хочется терять возврат НДФЛ).


если дохода хватает, то берите хоть 5 ипотек. ну а если нехватка денежных средств, то придется гасить первую и оформлять 2ю
SoGoodGuy 15-06-2011 10:50
quote:
Originally posted by D Julia:
добрый день.подскажите,если доход супругов 35 тыс в мес,нужна квартира 2-х комнатная в пределах до 2млн,на 15-20 лет,то какой будет расклад?


добрый день.
Перв взнос 30% - 600 000
Кредит 1 200 000 (максимум на доход 35 т.р.)
Ставка 12%
Платеж 13 239


Свет123456 15-06-2011 10:54
здравствуйте. подскажите пож-та. у нас доход 15+6,5 тыс, на какую сумму мы можем расчитывать, если собираемся получать ипотеку по программе "молодая семья" под 5%?
SoGoodGuy 15-06-2011 13:05
quote:
Originally posted by Бух999:
Подскажите, пожалуйста.
Есть 1 комн.кв. в ипотеке ВТБ-24. Помимо этого еще есть комната в коммуналке.
Возможно ли объединить на 2х комн.кв, не закрывая при этом текущего кредита.(Не хочется терять возврат НДФЛ).
Заранее спасибо.


добрый день.
Не совсем понятно причем закрытие кредита и возмещение 2 НДФЛ.
Так как 2 НДФЛ вы возмещаете с покупки квартиры! Можете закрыть кредит и все равно возмещать 13% с покупки квартиры.
Есть еще возмещение по уплаченным процентам Банка по ипотеке тоже 13% но в этом случае у вам может быть хоть сколько ипотечных кредитов и по каждому можете их возмещать....


Бух999 15-06-2011 18:14
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

у вам может быть хоть сколько ипотечных кредитов и по каждому можете их возмещать....



первый раз слышу, спасибо за информацию
Chuksss 15-06-2011 19:18
Бух999, зайди проконсультируйся в ГНК. но при продаже квартиры ты не теряешь налоговый вычет, вот по ипотечным % это конечно спорно
Кыся 25-06-2011 17:21
добрый день, проконсультируйте нас. мы хотим купить недорогую 1-комн. кв. на вторичном рынке. есть только около 100 тыс первон взноса. оба работаем в гос учреждениях. есть ребенок до года. доход примерно 35 тыс. есть доля в квартире кот по личным причинам продать не можем. где мы можем получить ипотеку. и можем ли вообще?
Flay2011 26-06-2011 15:05
Chuksss можно ваш конт. тел. или номер аси, мне нужно поподробнее с вами проконсультироваться.
Chuksss 26-06-2011 15:23
Кыся, 100 тыс п.в. маловато. есть программы с 10% и 20% первоначалки. вот и считайте от стоимости предполагаемой квартиры.
Rat_Poison 27-06-2011 13:49
Здравствуйте, есть мат капитал, хотим приобрести 1к.к. за 1200 тр. Возможно ли использовать мат капитал как первоначальный взнос? Зп в сумме 20000р + у созаемщика 15000р. Кроме сертификата мат капитала вложить денег не можем. На сайте http://abfbank.ru/ipoteka_lending/mat_capital кредит разбит на 2 части, проконсультируйте на счет части 2.
KIRAkonfetova 27-06-2011 15:14
Буду рада, если проконсультируете. Хочу взять 400 000 на квартиру, мой доход 12 000 руб. в месяц. На сколько лет получается? И если я допустим только пару месяцев работаю на новой работе. Дадут ли? Первоначалка 1 000 000. Допустим еще поручитель хороший будет.
Chuksss 27-06-2011 22:09
quote:
Буду рада, если проконсультируете. Хочу взять 400 000 на квартиру, мой доход 12 000 руб. в месяц. На сколько лет получается? И если я допустим только пару месяцев работаю на новой работе. Дадут ли? Первоначалка 1 000 000. Допустим еще поручитель хороший будет.

доход 12 тыс, кредит 400 тыс, процентная ставка 11,5 годовых, срок 195 месяцев, платеж 4556,41
поручитель не нужен.
срок работы должен быть не менее 6 месяцев



KIRAkonfetova 27-06-2011 22:24
спасибо=) Но 16 лет это вы переборщили=) Думала лет за 5 загасить

история редактирования


Chuksss 28-06-2011 12:21
quote:
Но 16 лет это вы переборщили=) Думала лет за 5 загасить

да хоть на следующий месяц гасите
есть коэффициент при подаче заявки доход/платеж. чтобы оформить кредит в 400 тыров на 5 лет вам доход надо показать в 25 тысяч и платеж вылазит в 9 тысяч
SoGoodGuy 28-06-2011 09:04
quote:
Originally posted by Rat_Poison:
Здравствуйте, есть мат капитал, хотим приобрести 1к.к. за 1200 тр. Возможно ли использовать мат капитал как первоначальный взнос? Зп в сумме 20000р + у созаемщика 15000р. Кроме сертификата мат капитала вложить денег не можем. На сайте http://abfbank.ru/ipoteka_lending/mat_capital кредит разбит на 2 части, проконсультируйте на счет части 2.


Добрый день.
Имено мат капитал и предусматривается в качестве первоначального взноса.
На доход 35 000 можно оформить кредит в сумме 730 000 на 15 лет.
Ставка будет 11.25%. Платеж 8 680
Мат капитал в размере 365 000 будет использоваться в качестве перв взноса. (его тоже даст БАНК)
Но 10% все равно нужно будет иметь своих. Т.е. 120 т.р.

Часть 2 а это размер мат капиталла нужно будет закрыть в течении 180 дней. Т.е. подать заявление в ПФ и в течении 60 дней он закрывается.

история редактирования


voice555 28-06-2011 23:20
Подскажите, плз, где взять кредит на строительство?
SoGoodGuy 04-07-2011 08:39
quote:
Originally posted by елена краса:
здравствуйте! подскажите пожалуйста реально ли нашей семье получить ипотеку. есть первоначальный взнос 500тыс. я сама ИП сижу в декрете, ребенку 8 месяцев, но ежемесячно есть перечисления на личном счете в СБ в среднем 40тыс в месяц. у мужа официальный доход 25тыс, но работает только 2 месяца. реально ли оформить ипотеку на меня, т.е. на ИП? либо ждать когда муж отработает пол года и оформлять на него? спасибо!

добрый день.
Подождать еще 4 месяца.


киса-киса 05-07-2011 12:16
Здравствуйте!!!Пожалуйста подскажите,на самом ли деле незаконно банки берут комиссии за открытие счёта и т.д.Недавно разговаривали со знакомыми и они выйграли в суде это дело и им вернули ! А они брали в Агроимпульсбанг!!!Заранее спасибо!!!))))
SoGoodGuy 05-07-2011 08:41
quote:
Originally posted by киса-киса:
Здравствуйте!!!Пожалуйста подскажите,на самом ли деле незаконно банки берут комиссии за открытие счёта и т.д.Недавно разговаривали со знакомыми и они выйграли в суде это дело и им вернули ! А они брали в Агроимпульсбанг!!!Заранее спасибо!!!))))


Есть другая ветка где плотно веется эта тема
https://izhevsk.ru/forummessage/39/789961-8.html


nitro09.83 06-07-2011 22:05
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести 1 ком. кв. за 1300 т.р. на вторичке, имеется первонач.взнос 300 т.р., нас двое с супругой, мой доход 20 т.р. офиц., у жены 4,5 т.р. офиц. (25 т.р. неофиц.). На каких условиях можно взять ипотеку?
SoGoodGuy 07-07-2011 12:19
quote:
Originally posted by nitro09.83:
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести 1 ком. кв. за 1300 т.р. на вторичке, имеется первонач.взнос 300 т.р., нас двое с супругой, мой доход 20 т.р. офиц., у жены 4,5 т.р. офиц. (25 т.р. неофиц.). На каких условиях можно взять ипотеку?


добрый день.
Можно предложить такой вариант.
Кредит 1 000 000
Ставка 11.4
Срок 240 месяцев = 20 лет
Платеж 10 618
Но доход совокупный нужен будет не менее 30 000


AlinkaMalinka 08-07-2011 15:41
здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста: живем в 3к. квартире, планируем второго ребенка, соответственно хотели взять 4к. квартиру. Можно ли будет нам оформить ипотеку на 400000руб и закрыть потом материнским капиталом? Примерная стоимость 4к. квартиры 2800тыс руб
SoGoodGuy 08-07-2011 18:24
quote:
Originally posted by KC:
добрый день. проконсультируйте, пожалуйста.
1.5 млн кредит, 20% взнос, 20 лет, кто кроме Ижкомбанка работает по новым ставкам АИЖК(11.2%) и не берет комиссию (у тех 1.5%). У Быстробанка(к примеру) 12.25%

добрый день.
Любой Банк который работает по стандартам АИЖК будет брать комиссию т.к. единственный доход который обеспечивает себе Банк.
По новым ставкам АИЖК у вас будет
Кредит 1.5 млн.
Срок 20 лет
Ставка 11.6 (не знаю почему вам сказали 11.2%)
Платеж 16 135
АБ Финанс Банк (комисия 2.5%) но рассмотрение заемщика без квартиры


SoGoodGuy 08-07-2011 18:26
quote:
Originally posted by AlinkaMalinka:
здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста: живем в 3к. квартире, планируем второго ребенка, соответственно хотели взять 4к. квартиру. Можно ли будет нам оформить ипотеку на 400000руб и закрыть потом материнским капиталом? Примерная стоимость 4к. квартиры 2800тыс руб

добрый день.
Такое возможно. Но нужно иметь свидетельство о мат капиталле чтобы получить такой ипотечный кредит.


Chuksss 09-07-2011 10:20
quote:
quote:

АБ Финанс Банк (комисия 2.5%) но рассмотрение заемщика без квартиры

поясните, пожалуйста, этот момент..



Ижком принимает на рассмотрение документы заемщика и СРАЗУ же на квартиру (т.е. вы должны выбрать квартиру еще до того как получили одобрение по кредиту)
АБ Финанс принимает сначала документы на заемщика, а потом уже приносишь документы на квартиру.


Chuksss 09-07-2011 10:22
quote:
здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста: живем в 3к. квартире, планируем второго ребенка, соответственно хотели взять 4к. квартиру. Можно ли будет нам оформить ипотеку на 400000руб и закрыть потом материнским капиталом? Примерная стоимость 4к. квартиры 2800тыс руб

можно попробовать через БыстроБанк программу "Весенняя"
AlinkaMalinka 11-07-2011 14:05
а там что? какие условия?
SoGoodGuy 12-07-2011 16:05
quote:
Originally posted by alex 222:
Подскажите,пожалуйста. Хотим выкупить 3/4 доли в 3х комн. квартире, где 1/4 доли у супруга. Остальные собственники-родители мужа и племянница. Доход около 25 т.р.,нужна сумма примерно 700 т.р. Кредитуют ли банки при таких условиях? Узнавала в Газпроме, в Быстробанке-отказывают. Заранее спасибо.

Только СберБанк...


светик7777 12-07-2011 19:30
имеем сертификат на капиталл, но муж является созаемщиком в ипотеке у мамы можем ли мы приобрести 1-комнатную средняя з/пл мужа 22000 я ип доход 15000 можем ли мы приобрести 1-комнатную(1100000руб.) чтоб первоначальный взнос -сертификат и тысяч 100 своих?возраст 34года работает на ижстали
SoGoodGuy 13-07-2011 08:34
quote:
Originally posted by светик7777:
имеем сертификат на капиталл, но муж является созаемщиком в ипотеке у мамы можем ли мы приобрести 1-комнатную средняя з/пл мужа 22000 я ип доход 15000 можем ли мы приобрести 1-комнатную(1100000руб.) чтоб первоначальный взнос -сертификат и тысяч 100 своих?возраст 34года работает на ижстали


Да это возможно.
Кредит 1 000 441 (туда уже вошел сертификат мат капиталла)
Ставка 11.5%
Платеж 7 625
Срок 180
В принципе хватит только дохода мужа

Но из плохей новостей то, что необходимо будет предметно смотреть что за ипотека у мамы.
Банк, сумма, остаток по кредиту.

В любом случае можно подовать документы на расммотрение....


светик7777 13-07-2011 14:48
спасибо будем думать
kate22 13-07-2011 14:55
Проконсультируйте пожалуйста. Есть примерно 250000 рублей налич, имеется мат капитал. Доход офиц 6000 (неофиц 15000) хотя можно написать сумму побольше, у мужа неофиц з/п 18000 рублей. 2 ребенка. Имеется не закрытый потребит кредит. На каких условиях можно расчитывать на кредит и в каком банке? Заранее спасибо. Хотелось бы купить двухкомнатную квартиру

история редактирования


SoGoodGuy 13-07-2011 16:30
quote:
Originally posted by kate22:
Проконсультируйте пожалуйста. Есть примерно 250000 рублей налич, имеется мат капитал. Доход офиц 6000 (неофиц 15000) хотя можно написать сумму побольше, у мужа неофиц з/п 18000 рублей. 2 ребенка. Имеется не закрытый потребит кредит. На каких условиях можно расчитывать на кредит и в каком банке? Заранее спасибо. Хотелось бы купить двухкомнатную квартиру


добрый день
Можно предложить такой вариант исходя из вашего дохода.
Квартира 1 500 000 (двушка примерно столько стоит)
перв взнос 200 т.р.
Кредит 1 300 000 (туда уже попадет МСК)
Ставка 11.75%
Платеж 10 371
АБ Финанс Банк


Gefestiya 13-07-2011 17:50
Добрый день!
Требуется консультация, имеется 500 000, стоимость квартиры, которую планируем приобретать-1500 000-1700 000,заемщик -ИП, я не являюсь официальной супргугой, но возможно привлечение меня в качестве созаемщика, нахожусь в положении.Хотелось бы уточнить лояльность банков по отношению к ИП, на сколько реально получить кредит.
SoGoodGuy 14-07-2011 09:09
quote:
Originally posted by KC:

http://www.abfbank.ru/natural_person/lending/ipoteka/21693.html
тут ставки выше, откуда информация?

На сайте представлена не вся информация. Банк является сервисным агентом АИЖК. По этой программе лучше ознакомиться здесь

http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/ipomama/

Ставки уточняем в Банке!!

или звонить (3412)933-533


SoGoodGuy 14-07-2011 09:54
quote:
Originally posted by KC:

http://www.abfbank.ru/natural_person/lending/ipoteka/21693.html
тут ставки выше, откуда информация?


Вот на сайте тоже нашел...
http://abfbank.ru/ipoteka_lending/mat_capital


Gefestiya 14-07-2011 13:54
Добрый день!
Требуется консультация, имеется 500 000, стоимость квартиры, которую планируем приобретать-1500 000-1700 000,заемщик -ИП, я не являюсь официальной супргугой, но возможно привлечение меня в качестве созаемщика, нахожусь в положении.Хотелось бы уточнить лояльность банков по отношению к ИП, на сколько реально получить кредит.
Хотелось бы все-таки получить какой-нибудь ответ.Заранее благодарна.
SoGoodGuy 14-07-2011 15:12
quote:
Originally posted by Gefestiya:
Добрый день!
Требуется консультация, имеется 500 000, стоимость квартиры, которую планируем приобретать-1500 000-1700 000,заемщик -ИП, я не являюсь официальной супргугой, но возможно привлечение меня в качестве созаемщика, нахожусь в положении.Хотелось бы уточнить лояльность банков по отношению к ИП, на сколько реально получить кредит.
Хотелось бы все-таки получить какой-нибудь ответ.Заранее благодарна.


Я вам в ПМ отправил рекомендации...
Но получить ипотеку ИП довольно проблематично и даже не посоветую Банк который занимается ИП кроме Сбербанка
А вот сделать ипотеку как наемному работнику гораздо проще...


Gefestiya 14-07-2011 16:39
Спасибо, отписалась в PM.
lenok88 17-07-2011 06:42
Я как ИП взяла ипотеку в Росбанке
светик7777 17-07-2011 14:24
а в какой банк мы можем попытаться подать документы?
SoGoodGuy 18-07-2011 08:36
quote:
Originally posted by светик7777:
а в какой банк мы можем попытаться подать документы?


А чем вас АБ Финанс не устраивает? Мат капитал в качестве первонального взноса как вы хотите...

история редактирования


Лютай 18-07-2011 15:14
светик7777, в вашей ситуации АБ Финанс оптимален ИМХО, т.к. другие банки маткапитал в качестве первоначалки не рассматривают
cnthdjxrf 19-07-2011 14:19
номер тел ваш можно??
bad _boy 19-07-2011 18:51
Подскажите пожалуйста какой первоначальный взнос необходим для покупки 1 ком за 1200 т.р. и платежи в месяц. Спасибо.
Владленочка 19-07-2011 19:11
Здравствуйте!Мы хотели бы приобрести "двушку".Есть комната в общежитии стоимостью примерно 400 тыс.рублей.Мат.капитал.Итого примерно 700 тыс.Зарплата мужа около 13 тыс.(можно и больше написать).Я еще только устроилась на работу (зарплата где-то 6 тыс.)Хотелось бы узнать,можно ли получить ипотеку с такими доходами?
Chuksss 19-07-2011 23:55
quote:
хотели бы приобрести "двушку".Есть комната в общежитии стоимостью примерно 400 тыс.рублей.Мат.капитал.Итого примерно 700 тыс.Зарплата мужа около 13 тыс.(можно и больше написать).

можно посчитать. реально, при условии что з/п будет побольше написана
SoGoodGuy 20-07-2011 09:25
quote:
Originally posted by bad _boy:
Подскажите пожалуйста какой первоначальный взнос необходим для покупки 1 ком за 1200 т.р. и платежи в месяц. Спасибо.


Перв взнос от 10% от стоимости квартиры т.е. 120 т.р.
Соотвественно кредит 1 080 000
Ставка 11.6
Срок 180 (15 лет)
Платеж 12 738
Совокупный доход не менее 37 000 в месяц
АБ Финанс Банк


SoGoodGuy 20-07-2011 09:30
quote:
Originally posted by Владленочка:
Здравствуйте!Мы хотели бы приобрести "двушку".Есть комната в общежитии стоимостью примерно 400 тыс.рублей.Мат.капитал.Итого примерно 700 тыс.Зарплата мужа около 13 тыс.(можно и больше написать).Я еще только устроилась на работу (зарплата где-то 6 тыс.)Хотелось бы узнать,можно ли получить ипотеку с такими доходами?


Добрый день
Это возможно
Двушка примерно стоит 1 500 000 тогда получается
Перв взнос = 400 000
Кредит = 1 100 000 (365 000 мат капиталл и остаток 735 000)
Срок 15 лет
Ставка 11,25%
Платеж 8 680

Но совокупный доход должен быть не менее 23 000. Лучше всего привлечь дополнительного созаемщика с доходом от 10 000 в месяц например родители, друзья, родственники, знакомые....


Лайми 20-07-2011 09:54
Добрый день.
Банк "Западный" предлагает:
- ипотечные кредиты на получение ипотечного кредита на приобретение жилья на вторичном рынке, ставки от 9,95% до 11,75%

- ипотечные кредиты под залог имеющейся недвижимости на любые цели (аналог потребительского кредита), ставки от 12,25% до 14%.

При заявлении клиентом неофициального дохода процентная ставка увеличивается на 0,5%.
При рождении ребенка ставка снижается на 0,3% при ипотеке на приобретение вторичного жилья.
Предоставляем ипотечные кредиты ИП.


история редактирования


кокоша 20-07-2011 17:16
Добрый день, у нас такая ситуация:хотелось бы приобрести квартиру стоимостью 1200 т.р., имеется зоо т.р..У мужа з/п оф.5 тыс. (неофиц. 22 тыс),я в дикретном отпуске.Можем ли мы на что-то расчитывать?
SoGoodGuy 21-07-2011 09:09
quote:
Originally posted by кокоша:
Добрый день, у нас такая ситуация:хотелось бы приобрести квартиру стоимостью 1200 т.р., имеется зоо т.р..У мужа з/п оф.5 тыс. (неофиц. 22 тыс),я в дикретном отпуске.Можем ли мы на что-то расчитывать?


добрый день.
С вашим доходом можно будет макс расчитывать на 800 000. (400 000 будет перв взнос или привлечение дополнительного созаемщика - родственника, друга, знакомого).
Кредит 800 000
Срок 20 лет
Ставка 11,2
Платеж 8 385
АБ Финанс Банк


кокоша 21-07-2011 10:33
А если привлечь созаемщика - свекровь,ей 53 года, з/п 12т.р.+7 пенсия, вообще будет учитыватся пенсия?Теперь какой будет расклад?
Chuksss 21-07-2011 11:34
quote:
свекровь,ей 53 года, з/п 12т.р.+7 пенсия,

срок резко сокращается
SoGoodGuy 21-07-2011 12:23
quote:
Originally posted by кокоша:
А если привлечь созаемщика - свекровь,ей 53 года, з/п 12т.р.+7 пенсия, вообще будет учитыватся пенсия?Теперь какой будет расклад?

Пенсия будет учитываться как и ее доход.
Срок будет 11 лет
Сумма 900 000
Ставка 11,2
Платеж 11 980


alstermeriya 22-07-2011 10:53
Доброго!!!ситуация такая:однокомнатная кв в собственности стоимость прим 1100 тыс.руб,хочется приобрести квартиру 1600 тыс.руб
мой доход официальный -25000,но на руках несовершеннолетний ребенок,
на какие % и срок могу рассчитывать?
SoGoodGuy 22-07-2011 11:39
quote:
Originally posted by alstermeriya:
Доброго!!!ситуация такая:однокомнатная кв в собственности стоимость прим 1100 тыс.руб,хочется приобрести квартиру 1600 тыс.руб
мой доход официальный -25000,но на руках несовершеннолетний ребенок,
на какие % и срок могу рассчитывать?


Можно предложить
Кредит 500 000
Ставка 9.2
срок 7 лет
Платеж 8 236
АБ Финанс Банк


Кыса35 23-07-2011 09:05
Добрый день!!!ситуация такая: однакомнатная кв в собствености стоимость1250тыс.руб,хочется приобрести кв за 1800тыс.руб мой доход офицмальный 9тыс.руб и у мужа 17-19 тыс. руб двое дитей 16 лет и 2годика на что можем расчитыват мы ?
Chuksss 23-07-2011 12:49
маткапитал есть?
Кыса35 23-07-2011 13:13
дя есть
Chuksss 23-07-2011 21:43
Кыса35. у вас очень неплохая ситуация. АБ Финанс принимает маткапитал в качестве первоначалки. и дохода в 26 тысяч на семью с лихвой хватает

pleasure 23-07-2011 23:13
Добрый день. Хотелось бы получить консультацию в какой банк лучше обратиться и на что мы можем расчитывать ? Наша ситуация : есть мат капитал + налич 200тр. 2ре-несовершеннолетних, в браке, зп жена- офиц 4,5, неофиц- 10тр,(вид деятельности -бюджет), муж ип, зп примерно 25-35. Хотим взять маму в созаемщики, но ее возраст 60, зп 15тр , пенсия 9тр.В сбере отказали ((((
SoGoodGuy 25-07-2011 08:50
quote:
Originally posted by Кыса35:
Добрый день!!!ситуация такая: однакомнатная кв в собствености стоимость1250тыс.руб,хочется приобрести кв за 1800тыс.руб мой доход офицмальный 9тыс.руб и у мужа 17-19 тыс. руб двое дитей 16 лет и 2годика на что можем расчитыват мы ?


Добрый день.
Можно предложить кредит 550 т.р. (Через 2 месяца часть можно закрыть мат капиталлом в размере 365 т.р. и останется всего 185 т.р.)
Ставка 9,7%
Срок 10 лет
Платеж 7 249
АБ Финанс Банк


SoGoodGuy 25-07-2011 08:53
quote:
Originally posted by pleasure:
Добрый день. Хотелось бы получить консультацию в какой банк лучше обратиться и на что мы можем расчитывать ? Наша ситуация : есть мат капитал + налич 200тр. 2ре-несовершеннолетних, в браке, зп жена- офиц 4,5, неофиц- 10тр,(вид деятельности -бюджет), муж ип, зп примерно 25-35. Хотим взять маму в созаемщики, но ее возраст 60, зп 15тр , пенсия 9тр.В сбере отказали ((((


Добрый день.
такой вариант.
Перв взнос 200 т.р. Кредит 1 400 т.р.
Ставка 11.75
Срок 15 лет
Платеж 12 544
АБ Финанс Банк


По подтверждению дохода лучше обсудить в Банке


Ms.Indigo 01-08-2011 16:38
Здравствуйте!Запуталась в ипотечных условиях уже
Стоимость квартиры 1200000р. готова внести 10% первоначальный взнос банку.При этом я получаю на руки на 10% меньше запрашиваемой суммы кредита? Есть ли банки,которые работают без первоначального взноса,пусть даже с комиссией за выдачу кредита?
Доходы готова подтвердить справкой по форме банка,также готова предоставить созаемщиков(подтверждение их доходов скорее всего тоже по форме банка)либо поручителей(что лучше??).На руки мне необходимо получить конкретно 1200000р.Каким образом происходит оценка залоговой недвижимости?Оценщики говорят рыночную стоимость квартиры?Она ниже озвучиваемой стоимости продавца-верно?И банк дает только 80% суммы от рыночной стоимости недвижимости?Я совсем запуталась
Chuksss 01-08-2011 21:52
Ms.Indigo
Стоимость квартиры 1200000
Ваших денег - 120000
Кредит 1080000
Программ без первоначального вноса НЕТ!
Программ с подтверждением дохода по форме банка ОЧЕНЬ МАЛО!! а какие есть, то размер первоначального взноса минимум 20%, т.е. в вашем случае надо иметь 240000
На миллион кредита требуется показать доход не менее 40000 (проверки не боитесь?)
Оценку квартиры проводит аккредитованная в выбранном вами банке Оценочная Компания (список у каждого банка свой). обычно стоимость от продавца равна оценочной стоимости (если вы ничего не химичите с ценником - понятно, что квартира в старках или на первом этаже на вокзале не будет стоить 1,2млн)

ну типа как то так


Chuksss 01-08-2011 21:56
да забыл добавить - платеж будет О-ГО-ГО
Киса Валерьяновна 02-08-2011 17:40
здравствуйте.в наличии 600т.р.хотим квартиру за 1300т.р.з\п мужа 17т.р.я в декрете с 1 ребенком.возможно получить ипотеку?
SoGoodGuy 02-08-2011 18:00
quote:
Originally posted by Киса Валерьяновна:
здравствуйте.в наличии 600т.р.хотим квартиру за 1300т.р.з\п мужа 17т.р.я в декрете с 1 ребенком.возможно получить ипотеку?


Исходя из дохода в 17 т.р.
Максимум возможно оформить 670 000 на 25 лет. Тогда своих будет 630 т.р.
Ставка 10,95%
Платеж 6550


Katrin-01_02 03-08-2011 10:50
Проконсультируйте пожалуйста,хотела бы приобрести комнату в общежитии за 500 тыс,первоначальый взнос 100 тыс,официальная зп 10 тыс ,поручителей нет.
На что я могу расчитывать?
SoGoodGuy 03-08-2011 12:50
quote:
Originally posted by Katrin-01_02:
Проконсультируйте пожалуйста,хотела бы приобрести комнату в общежитии за 500 тыс,первоначальый взнос 100 тыс,официальная зп 10 тыс ,поручителей нет.
На что я могу расчитывать?

Нужно привлекать созаемщиков. Очень низкий доход....


ден 99 03-08-2011 15:00
Добрый день, подскажите пожалуста о целесообразности платы ипотечного кредита в иностранных валютах! какие валюты более выгодны?
Jennyn 03-08-2011 15:20
скажите, пожалуйста, какой минимальный доход должен быть, если брать ипотеку в ЕКБ?
Chuksss 03-08-2011 23:16
что есть ЕКБ???
Lena-pena 04-08-2011 22:33
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Хотим взять ипотеку, живем в гражданском браке нужно ли официально регистрировать брак или можно так? Муж не местный нужно ли делать регистрацию для ипотеки? Официалка маленькая на двоих 9000, есть мама на пенсии где то 8000 пенсия, у нее в собственности квартира, может поручиться, что то можно придумать и какой перв. взнос желательно? Заранее спасибо.
Chuksss 05-08-2011 18:03
первоначалка желательна 30%, но есть программа и с 10%
официального дохода однозначно мало
мама пенсионерка тоже не айс
брак официально можно не заключать, но регистрацию временную делать надо в регионе получения ипотеки
Rashid 08-08-2011 10:05
Вопрос:
2,5 года назад я купил квартиру, под нее взял ипотеку:
стоимость квартиры 1,9 млн. руб.
у меня было наличкой 1,35 млн. руб.
в ипотеку взял 0,55 млн руб.

после того как передал квартиру в залог банку, мне понизили процент по кредиту.

теперь, в связи с переездом в другой город, я хочу продать квартиру. Но продать залоговую квартиру нельзя.

Какава процедура вывода квартиры из залога, т.е. я согласен на возврат к более высокому проценту?

Т.е. я хочу продать квартиру, получить деньги и вернуть банку оставщуюся сумму кредита. И сделать это законно.

Я знаю что можно продать квартиру человеку, который так же берет ипотеку в сбере. Но я таки образом сильно ограничиваю круг покупателей - т.е. момио меня пройдут люди с наличкой или с ипотекой в другом банке.

Что мне нужно сделать, чтоб вывести квартиру из залога банка?


Rashid 08-08-2011 10:07
Или, как вариант:

заключить некий договор о намерениях, с контролем третье стороны (риэлтора покупателя), получить под этот договор деньги (под расписку) переводом на сберкнижку, закрытить ипотеку в присутствии покупателя/риэлтора и спокойно подписывать договор купли-продажи, с последущим визитом в регпалату?


SoGoodGuy 08-08-2011 12:46
quote:
Originally posted by Rashid:
Или, как вариант:

заключить некий договор о намерениях, с контролем третье стороны (риэлтора покупателя), получить под этот договор деньги (под расписку) переводом на сберкнижку, закрытить ипотеку в присутствии покупателя/риэлтора и спокойно подписывать договор купли-продажи, с последущим визитом в регпалату?



добрый день.
хоть и вопрос не совсем в нужную ветку. Но....

Ничего не обычного у вас в ситуации нет. НАходите адекватного риэлтора, описываете ситуацию, (лучше сразу на него сделать доверенность, но не на продажу а на представление интересов в УФРС, БАНке, домуправлении и т.д. т.к. продажа может затяунуться не на один месяц, а вы в это время спокойно занимаетесь своей работы и возможно уже в другом городе, но на сделку лучше всего приехать самому что бы лично участвовать в финансовых вопросах). Он выставляет квартиру на продажу , находит покупателя.
Остаток по ипотеке не большой (от стоимости квартиры) в случае совместной договоренности покупатель вам закроет кредит и в дальнешем купит квартиру.
Сам Механизм не буду расписываться т.к. исходя из сделки он будет разный.
Все законно.


Rashid 08-08-2011 13:52
тут 2 проблемы - желание покупателя ввязываться в сомнительный deal, и наличиие у него средств - т.е. если он возьмет ипотеку в другом банке, а ее дают под конкретную, незалоговую квартиру.
SoGoodGuy 08-08-2011 14:03
quote:
Originally posted by Rashid:
тут 2 проблемы - желание покупателя ввязываться в сомнительный deal, и наличиие у него средств - т.е. если он возьмет ипотеку в другом банке, а ее дают под конкретную, незалоговую квартиру.


Нет никакой сомнительной сделки.

Если у вас уже есть конкретный покупатель, и вы обо все договорились. Пусть вносит первоначальный взнос, (по расписке, по предварительному ДКП опять же это механизм которого мы не касаемся)и после снятия обременения оформит на нее ипотеку в любом Банке.

А вообще если у вас этим будет заниматься риэлтор тут для него ничего нового нет...
У вас просрочки нет, судебных решений нет, остаток небольшой (для такой квартиры).

Это все нюансы - их решают специалисты по недвижимости!


Chuksss 08-08-2011 16:01
браво Александр
Rashid 08-08-2011 17:24
а по самому сбербанку что-то можно уточнить?
Annushka15 08-08-2011 17:46
можно ли взять иностранному гражданину,емеющему вид на жительство, взять ипотеку на 1200000?Первоначальный взнос материнский капиталл. Заработная плата 20000рублей.Имет двое детей.Жена получает пособие 5000руб.Поручитель отец жены ,с зарплатой 50000рублей.Возможно ли это?
SoGoodGuy 09-08-2011 08:49
quote:
Originally posted by Annushka15:
можно ли взять иностранному гражданину,емеющему вид на жительство, взять ипотеку на 1200000?Первоначальный взнос материнский капиталл. Заработная плата 20000рублей.Имет двое детей.Жена получает пособие 5000руб.Поручитель отец жены ,с зарплатой 50000рублей.Возможно ли это?


Необходимо будет сначала оформить гражданство РФ. Получить ИНН. Других вариантов я не вижу....


ден 99 09-08-2011 13:43
слышал что через НК Недвижимость ипотеку можно сделать 6-7% так ли это ? кто скажет?
Chuksss 09-08-2011 23:40
quote:
так ли это ?

конечно же НЕТ я тебе тоже могу расчет сделать под мин %% (если ты попадешь под эту программу)
по соглашению с одним из банков у них действительно скидка на процент (один процент от базовой ставки), а по остальным банкам, извиняйте, но в уши сс...т
а так же не забывай о довольно не маленькой комиссии за услуги
Annushka15 10-08-2011 08:56
Originally posted by Annushka15:
можно ли взять иностранному гражданину,емеющему вид на жительство, взять ипотеку на 1200000?Первоначальный взнос материнский капиталл. Заработная плата 20000рублей.Имет двое детей.Жена получает пособие 5000руб.Поручитель отец жены ,с зарплатой 50000рублей.Возможно ли это?
--------------------------------------------------------------------------------


Необходимо будет сначала оформить гражданство РФ. Получить ИНН. Других вариантов я не вижу....

ИНН у нас имеется,так же пенсионка


Chuksss 10-08-2011 10:44
quote:
ИНН у нас имеется,так же пенсионка

Гражданство РФ ОБЯЗАТЕЛЬНО
Таля 10-08-2011 23:46
подскажите пож-та сколько в среднем выходит расходов при покупке квартиры в ипотеку? какую сумму выделять хоть примерно? и где почитать как оно вообще все происходит? уж сорри если не совсем туда..
Chuksss 11-08-2011 08:53
Таля:
оценка квартиры - 1800
справка об отсутствии обременения - 225
страховка - зависит от возраста и места работы - 0,2-0,7% от суммы ипотеки
комиссия банка - в зависимости от банка, программы, условий
госпошлина в Регпалате - 1500
Таля 11-08-2011 10:35
чет мало вы говорите... а риэлтору, и еще что то вроде там есть. у знакомых вышло вроде около 60 тыс. возраст заемщика 30-40. работа офиц. госуд. учреждение. страховок требуется несколько вроде. оценка причем только БТИ принимается или любая оценочная компания подойдет?
Chuksss 11-08-2011 10:53
Таля не путайте кислое с колючим
вопрос был о
quote:
расходов при покупке квартиры в ипотеку

услуги риэлтора это отдельная статья расхода и к ипотеке относится боком. одни АН возьмут 30 тыс, а другие 60 - все очень индивидуально.
оценочные компании разные - надо в банке узнавать какие аккредитованы
страховка - полис 1, но риски могут страховаться разные (где то просят страховать конструктив, жизнь, трудоспособность, титул; где то только жизнь и трудоспособность), страховые тоже разные тарифы применяют. мы считали по одному клиенту - кредит на 450000 был, в банке аккредитованы 4 страховые компании, платеж колебался от 1200 до 1600.

в ипотеке вообще много нюансов

немного самопиара - для этого и существуем мы - ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ (телефон есть в пм )


Таля 11-08-2011 11:16
quote:
Chuksss:

ответила в РМ.
Chuksss 11-08-2011 11:37
Таля - ответил в ПМ
Таля 11-08-2011 12:31
как оказывается тесен мир))
Chuksss 11-08-2011 12:56
Ижевск маленькая деревня
Yulia_F 12-08-2011 08:34
А можно расчет на мои условия:
Хотим однушку (примерно 1,3млн), налом есть 300тыс., семейный офиц.доход около 40-45тыс (за какой срок справки нужны, 6 или 12мес?). Срок кредитования 10-15 лет.
Привлекать поручителей не хотим.
Какова будет % ставка и платеж? (комиссия у АБ Финанса какая? страхование жизни возможно в любой страх.компании?)

история редактирования


SoGoodGuy 12-08-2011 10:54
quote:
Originally posted by Yulia_F:
А можно расчет на мои условия:
Хотим однушку (примерно 1,3млн), налом есть 300тыс., семейный офиц.доход около 40-45тыс (за какой срок справки нужны, 6 или 12мес?). Срок кредитования 10-15 лет.
Привлекать поручителей не хотим.
Какова будет % ставка и платеж? (комиссия у АБ Финанса какая? страхование жизни возможно в любой страх.компании?)


добрый день.
На кредит 1 000 000 (дохода хватает, поручители не нужны, справки за 2011 год)
Ставка будет 11,2 / 11,0
Срок 15 лет / 10 лет
Платеж 11541 / 13 903

Комиссия будет 30 000

страхование в ВСК т.к. у вас перв взнос менее 30% и будет дополнительно заключен договор страхования отвественности.


Киса Валерьяновна 17-08-2011 22:50
у меня квартира на двоих с сестрой.дадут мне кредит на выкуп ее доли?
SoGoodGuy 18-08-2011 10:03
quote:
Originally posted by Киса Валерьяновна:
у меня квартира на двоих с сестрой.дадут мне кредит на выкуп ее доли?


В сбере дадут....


Chuksss 18-08-2011 19:20
quote:
у меня квартира на двоих с сестрой.дадут мне кредит на выкуп ее доли?

в втб24 тож дадут
Пэппи 22-08-2011 16:47
Здравствуйте.
У меня тоже вопрос.
Собираемся покупать квартиру в новом сданном доме(не у застройщика), ипотеку брать где-то на 450 тысяч, из них 350 хотим погасить МК.
Можно ли так?
Слышала, что в новых домах не разрешают... Или не во всех банках?
Chuksss 22-08-2011 17:41
quote:
Слышала, что в новых домах не разрешают... Или не во всех банках?

если дом сдан, то банку без разницы. надо что бы свидетельство на руках было
Пэппи 23-08-2011 13:36
[b]Chuksss[\b] Спасибо за ответ )
Chuksss 23-08-2011 15:06
завсегда пожалуйста
MAR-MAR 24-08-2011 13:46
подскажите пожалуйста. Рассматриваем 2-комн. кв. в районе 1600 - 1800 тыс. Первоначальный взнос 10% распространяется только на первичное или вторичное жилье? и вообще в каких банках первоначалку 10% можно? И второй вопрос: дадут ли вообще ипотеку лет на 15-20, если у меня доход 30 тыс. в мес., а муж индивидуальный предприниматель, и на какую сумму кредита можно рассчитывать при 10% и 30% первоначального взноса? Заранее спасибо ))

история редактирования


SoGoodGuy 25-08-2011 08:17
quote:
Originally posted by MAR-MAR:
подскажите пожалуйста. Рассматриваем 2-комн. кв. в районе 1600 - 1800 тыс. Первоначальный взнос 10% распространяется только на первичное или вторичное жилье? и вообще в каких банках первоначалку 10% можно? И второй вопрос: дадут ли вообще ипотеку лет на 15-20, если у меня доход 30 тыс. в мес., а муж индивидуальный предприниматель, и на какую сумму кредита можно рассчитывать при 10% и 30% первоначального взноса? Заранее спасибо ))

Добрый день.
С перв взносом можно расчитывать только на вторичное жилье.
С 10% работают АБ Финас Банк, ИжкомБанк (будет дополнительное страхование отвественности стоимостью около 30 т.р.)

Доход супруга можно сразу не учитывать т.к. он индивидуальный предприниматель.

А на ваш доход можно примерно расчитывать на 1050-1100 т.р. сроком на 20 лет.


MAR-MAR 25-08-2011 09:09
SoGoodGuy, спасибо

KC 25-08-2011 12:19
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:
[B]

Добрый день.
С перв взносом можно расчитывать только на вторичное жилье.
С 10% работают АБ Финас Банк, ИжкомБанк (будет дополнительное страхование отвественности стоимостью около 30 т.р.)
/B]


странно, по страхованию ответственности работают 2 из 4 (из списка Ижкомбанка) - Альфа и ВСК, и обе называют суммы 45тр (сумма кредита 1.5млн), Югория и Согласие не страхуют. по жизни и имуществу дешевле Югория. можете проконсультировать по страховкам, где бюджетнее? спасибо заранее.


Helli 25-08-2011 12:33
пожскажите, кто проверяет стоит ли дом на капремонте - оценочная компания или сам банк при подаче всех документов на квартиру?
SoGoodGuy 26-08-2011 08:36
quote:
Originally posted by KC:

странно, по страхованию ответственности работают 2 из 4 (из списка Ижкомбанка) - Альфа и ВСК, и обе называют суммы 45тр (сумма кредита 1.5млн), Югория и Согласие не страхуют. по жизни и имуществу дешевле Югория. можете проконсультировать по страховкам, где бюджетнее? спасибо заранее



Вы все правильно расписали....


SoGoodGuy 26-08-2011 08:38
quote:
Originally posted by Helli:
пожскажите, кто проверяет стоит ли дом на капремонте - оценочная компания или сам банк при подаче всех документов на квартиру?


Обычно проверяют дома старше 50-ти лет. При подаче пакета документов, Банк дополнительно запрашивает справку о состоянии.


Санрайз 26-08-2011 15:06
MAR-MAR,плюсом к вышеперечисленным банкам западный выдает ипотеку с первоначальным взносом 10%, доход от ИП расссматривается, дополнительного расхода в виде страхования ответсвенности нет.
Chuksss 26-08-2011 15:15
но и условия тоже не всегда подходят.
поросенок 29-08-2011 15:11
Подскажите в какой банк обратиться для ипотеки под мат. капитал без справки о даходах.
Chuksss 29-08-2011 23:47

quote:
Есть первый взнос 550т.р. и комната на Сабурова,25(500-550т.р.), которую нужно(можно) продать для погашения этого кредита(ипотеки),при этом остальное мы будем выплачивать.

Права на комнату у ребенка.

Можно ли взять ипотеку с предоставлением ему доли собственности в новой квартире,а комнату соответственно продать(с разрешения опекунского совета) и какие банки на это идут?


имхо, только БыстроБанк и может еще ВТБ. сделку лучше вести с одновременной продажей комнаты, т.к. банк после оформления ипотеки НЕ ПОЙДЕТ НА ВЫДЕЛЕНИЕ ДЕТСКОЙ ДОЛИ. к тому же увеличивается размер первоначального взноса соответственно уменьшается платеж


Chuksss 29-08-2011 23:48
quote:
Подскажите в какой банк обратиться для ипотеки под мат. капитал без справки о даходах.

БыстроБанк
SoGoodGuy 30-08-2011 08:03
quote:
Originally posted by Терракатум:
Мы родители,хотим взять ипотечный кредит!!!ребенку 14л.

Есть первый взнос 550т.р. и комната на Сабурова,25(500-550т.р.), которую нужно(можно) продать для погашения этого кредита(ипотеки),при этом остальное мы будем выплачивать.

Права на комнату у ребенка.

Можно ли взять ипотеку с предоставлением ему доли собственности в новой квартире,а комнату соответственно продать(с разрешения опекунского совета) и какие банки на это идут?

Родственники не рассматриваются!



Можно - АБ Финанс Банк
Если одновремменно продовать комнату и покупать новую квартиру с выделением детской доли.


SoGoodGuy 30-08-2011 17:44
quote:
Originally posted by pALERmo_79:
Доброго времени суток!
Моя ситуация: Есть 1/4 доля в четырехкомнатной квартире (625-650 тыс. рублей). Эта квартира сейчас выставлена на продажу. В ней прописаны 2 несовершеннолетних, в том числе один мой ребенок. Далее хотим с женой покупать однокомнатную квартиру (1350 тыс. рублей). На разницу планируем брать ипотеку, часть ее погасить материнским капиталом. Жена до декабря в отпуске по уходу за ребенком. Общий семейный доход сейчас 25 тыс. рублей, с декабря будет 30 тыс. рублей.
Можно и нужно ли уже сейчас собирать какие-то документы для ипотечного кредита? Заранее спасибо!


Да лучше сейчас уже начинать собирать документы т.к. в тот момент когда у вас появиься покупатель на квартиру вам уже нужно быть готовым к покупке и иметь решение Банка.


Если брать ипотеку через ипотеку АБ Финанс Банк и использовать Мат капиталл то условия будут следующие
Кредит 756 000 (минимум)
Ставка 8,95%
Срок 7 лет (дохода хватает)
Платеж 6 700
+ выделение детской доли...


jev08978 05-09-2011 15:09
quote:
Originally posted by FBR:
Добрый день!
Подскажите, плз, где выдают ипотечные кредиты ИП?
Какие документы требуют банки от ИП?

Аналогичный вопрос, и какой доход должен быть у созаемщика?


MAR-MAR 05-09-2011 18:21
quote:
ипотечные кредиты ИП

у меня муж ИП. ипотеку оформляем в втб24.его доход как ИП они рассматривают. в отличие от других банков у них пакет документов не большой: декларации за 2 года, справка с рачетного счета об оборотах за год, св-во о регистрации ИП и копии договоров каких-нибудь (3-5 шт). а например в быстро банке намного больше требуют, и при словосочетании ИП они морщатся и закатывают глаза))

история редактирования


Amelieee 06-09-2011 11:28
quote:

хочется знать к каким еще скрытым платежам себя готовить!

тоже интересно


SoGoodGuy 07-09-2011 08:30
quote:
Originally posted by FBR:
Добрый день!
Подскажите, плз, где выдают ипотечные кредиты ИП?
Какие документы требуют банки от ИП?

Добрый день.
выдают Сбер, ВТБ


SoGoodGuy 07-09-2011 08:31
quote:
Originally posted by lubashka00:
Добрый день, планируем покупать квартиру для родителей, будем брать ипотеку, возможно ли в банке оформить кредит на меня и мужа а квартиру на родителей, или заемщик обязательно должен стать собственником?

Заемщик должен быть собственником.


SoGoodGuy 07-09-2011 08:37
quote:
Originally posted by Терракатум:
много ли банки берут за оформление документов по взятию ипотечного кредита(сумма 1 000 000)?

с (%) : страховки, аукционами, риелторами вроде стало понятно.

хочется знать к каким еще скрытым платежам в банках себя готовить!


Добрый день. Из расходов обычно следует учиывать следующее
1) Комиссия за выдачу (от тех кто не берет до 2-3% от суммы кредита)
2) Страховка (0.6%-0.9% от суммы кредита)
3)Оценка - от 500 до 1800 рублей
4) Если перв взнос менее 30% иногда добавляется страхование ответственности заемщика. (до 3% от стоимости квартиры )


SoGoodGuy 07-09-2011 08:40
quote:
Originally posted by Терракатум:
много ли банки берут за оформление документов по взятию ипотечного кредита(сумма 1 000 000)?

с (%) : страховки, аукционами, риелторами вроде стало понятно.

хочется знать к каким еще скрытым платежам в банках себя готовить!


ДА по поводу скрытых платежей, По ипотеке вряд ли они будут... За ранее ознакомьтесь с графиком платежей или расчетом полной стоимости кредита в этих документах сразу видны ваши платежи.


iww 07-09-2011 21:41
Добрый день.По справке НДФЛ2 ежемесячный доход 31700. Жена в декретном отпуске по уходу за вторым ребенком. Регистрация у нас не в Удмуртии. На первоначальный взнос имеется 360тр, есть сертификат на мат капитал. Обоим по 30 лет. На что мы можем рассчитывать? Конечно, хотелось бы двушку. Что лучше первичка или на вторичном рынке с точки зрения условий и простоты оформления кредита?
SoGoodGuy 08-09-2011 09:18
quote:
Originally posted by iww:
Добрый день.По справке НДФЛ2 ежемесячный доход 31700. Жена в декретном отпуске по уходу за вторым ребенком. Регистрация у нас не в Удмуртии. На первоначальный взнос имеется 360тр, есть сертификат на мат капитал. Обоим по 30 лет. На что мы можем рассчитывать? Конечно, хотелось бы двушку. Что лучше первичка или на вторичном рынке с точки зрения условий и простоты оформления кредита?

Добрый день.
Можно расчитывать например вот так:
Вторичка:
Квартира стоимость 1 650 т.р.
Перв. взнос 350 т.р.
Кредит 1 300 т.р.
Срок 15 лет
Ставка 10.55%
Платеж 10 579.

Первичка (после окончания строительства квартиры)
Квартира стоимость 1 700 т.р.
Перв взнос 350 т.р.
Кредит 1 350 т.р.
Срок 15 лет
Ставка 8.75%
Платеж 10 049


Как видите если брать на первичном рынке то ставка 1.5% годовых меньше. Но это только после окончания срока строительства квартиры, которого придеться дожидаться 3-6 месяцев.

С точки зрения простоты - первичка проще т.к. в нет ни каких цепочек и будет чистая продажа квартиры.

Но есть и минусы.
1) Нарушение сроков сдачи дома
2) Не все Банки и Застройщики работают с друг другом. Вожможно вам понравиться Застройщик но не понравиться те условия которые предлагают аккредитованные Банки и на оборот.

Аб Фининс Банк


lukunya 09-09-2011 16:20
я с отцом строю дом(дом на нем),какой мне взять лучше кредит 300000р.и где,мой доход 20000 , его 18000 + пенсия(возраст 62 года)
SoGoodGuy 09-09-2011 17:19
quote:
Originally posted by lukunya:
я с отцом строю дом(дом на нем),какой мне взять лучше кредит 300000р.и где,мой доход 20000 , его 18000 + пенсия(возраст 62 года)

Вам нужен обыкновенный потребительский кредит на 300 т.р. Лучше всего начать с Банка в котором у вас зарплатная карта.


Журналистка 09-09-2011 17:22
Скажите, а алименты учитываются как источник дохода и если да, то какие документы, подтверждающие их получение необходимо предоставить? И еще вопрос дают ли ипотеку разведенным мамам ? То есть семья - мама 28 лет и ребенок, хотим взять квартиру за 1,2 млн, наличные 200 тыс.
Журналистка 09-09-2011 18:01
офиц зарплата 8 тыс, настоящ 20, алименты 10
Lepsis 12-09-2011 11:26
Собираемся покупать дом в Завьялово через ипотеку.
Все банки такие кредиты дают или нет?
Терракатум 12-09-2011 17:56
Подскажите каким образом банки или кредитные организации

умудряются за 3-4 дня проверяют чистоту квартир при ипотеке,

ведь квартира идет в залог банку(у них тоже в этом не малый интерес)?

Извините если вопрос не к вам!

история редактирования


SoGoodGuy 13-09-2011 08:19
quote:
Originally posted by Журналистка:
офиц зарплата 8 тыс, настоящ 20, алименты 10


добрый день.
Алименты не учитываются как источник дохода.
Ипотеку разведенным мамам дают. Главное принести справку о доходах. На 20 т.р. можно получить ипотеку примерно на 500 000 рублей


SoGoodGuy 13-09-2011 08:20
quote:
Originally posted by Lepsis:
Собираемся покупать дом в Завьялово через ипотеку.
Все банки такие кредиты дают или нет?

Сбер и ВТБ 24


SoGoodGuy 13-09-2011 08:26
quote:
Originally posted by Терракатум:
Подскажите каким образом банки или кредитные организации

умудряются за 3-4 дня проверяют чистоту квартир при ипотеке,

ведь квартира идет в залог банку(у них тоже в этом не малый интерес)?

Извините если вопрос не к вам!



Добрый день.
На самом деле сбор докуменов по квартире и является проверкой чистоты сделки. А это занимает около двух недель....
А сравнение документов между собой длиться примерно 1-2 дня.


allushka 13-09-2011 21:50
Скажите, пож-та, если человек уже имеет поручительство, может ли он стать для нас поручителем? Заранее благодарю.
SoGoodGuy 14-09-2011 08:41
quote:
Originally posted by allushka:
Скажите, пож-та, если человек уже имеет поручительство, может ли он стать для нас поручителем? Заранее благодарю.

Может....


kat-krasotylya 15-09-2011 21:46
А можно расчет на мои условия:
Хотим однушку (примерно 1,2 млн), налом есть 300тыс., мужа доход - 25 тыс, я в декретном отпуске по уходу за ребёнком- 6 тыс, семейный офиц.доход около 30 тыс. Нужно ли привлекать поручителей.(за какой срок справки нужны, 6 или 12мес?). Срок кредитования 15-20 лет.
Какова будет % ставка и платеж?
SoGoodGuy 16-09-2011 08:05
quote:
Originally posted by kat-krasotylya:
А можно расчет на мои условия:
Хотим однушку (примерно 1,2 млн), налом есть 300тыс., мужа доход - 25 тыс, я в декретном отпуске по уходу за ребёнком- 6 тыс, семейный офиц.доход около 30 тыс. Нужно ли привлекать поручителей.(за какой срок справки нужны, 6 или 12мес?). Срок кредитования 15-20 лет.
Какова будет % ставка и платеж?

Добрый день.
Без поручителей только на 20 лет.
Кредит 900 000
Ставка 11,4
Срок 20 лет
Платеж 9 556


ILEL 16-09-2011 22:39
проконсультируйте пожалуйста.
квартира стоит 1700000рублей
первоначальный взнос 250000руб
сроком 15-20лет


SoGoodGuy 20-09-2011 14:17
quote:
Originally posted by ILEL:
проконсультируйте пожалуйста.
квартира стоит 1700000рублей
первоначальный взнос 250000руб
сроком 15-20лет


добрый день.
При стоимости квартиры 1 700 000
Кредит 1 450 000
Доход не менее 48 000 в месяц
Срок 15лет / 20лет
Ставка 11,4%/11,6%
Платеж 17502/ 16134


Valt 21-09-2011 17:54
quote:
Платеж 17502/ 16134

подскажите, это аннуитет. Если да, то какие условия его погашения. И какие есть неаннуитетные программы?
oleg_sozonov 22-09-2011 09:04
Добрый день! Посоветуйте где взять ипотеку и на каких условия нам её предоставят,если предоставят конечно: моя официальная з/п 19000 р. в мес. Жена уходит в декрет,при официальной з/п 8000 р. мес. Хотим взять ипотеку на покупку КГТ. Стоимость КГТ 1000000 р. Есть 300000 р. на счете, то есть нужна ипотека на сумму 700000-750000 руб.
SoGoodGuy 22-09-2011 09:38
quote:
Originally posted by Valt:

подскажите, это аннуитет. Если да, то какие условия его погашения. И какие есть неаннуитетные программы?


да аннуитет - постоянный платеж в течении срока кредита. Моратория а досрочное погашение нет, минимум 10 т.р. к платежу.


Yulia_F 24-09-2011 09:39
В Ижкомбанке обязателен договор страхования ответственности при перв.взносе 20%? (если да, какие там суммы? например, при стоимости квартиры 1700тыс?)
Какие там еще комиссии?
alexversion2 25-09-2011 12:04
oleg_sozonov

нужен созаёмщик кроме жены - родители, брат, сестра.
Ежемесячный платеж 7427,19 руб./мес. под 11,5 % на 30 лет, или возможно дифференцированными платежами (в зависимости от платежеспособности).
Зачем КГТ, может новостройку - ставка будет на 1% выше до момента сдачи дома.

Yulia_F

Могу сделать расчет от 15% первоначального взноса без страхования ответственности аннуитетными и диффами. Но нужно уточниться.

история редактирования


alexversion2 25-09-2011 12:13
Физкульт-привет консультантам, начинаю также консультировать по ипотеке - новостройки, вторичный рынок, дома (не таунхаусы и в пределах 30 км от городов), гаражи, рефинансирование.

история редактирования


Yulia_F 25-09-2011 09:59
quote:
Originally posted by alexversion2:

Могу сделать расчет от 15% первоначального взноса без страхования ответственности аннуитетными и диффами. Но нужно уточниться.

Спасибо, с расчетом-то легко, везде есть калькуляторы, офиц.доходов хватает. Проблема в том, чтобы выбрать банк, и так чтобы с доп.комиссиями проблем не возникло.
Потому что первого взноса почти впритык на 20% первого взноса на двушку.


alexversion2 25-09-2011 11:03
ответил в ПМ
roc2011 27-09-2011 08:28
телефон АБ Финанс? напомните пожалуйста
список документов на оформление заявки, срок рассмотрения?
Chuksss 27-09-2011 11:47
roc2011 ответил в пм
Ruslana 27-09-2011 12:38
Ситуация такая: Мне 33 года, двое детей, Сын 10 лет и дочь 1,5, работаю на двух работах, официальная з\п там и там по минималке- т.е. 5 тыс рублей.На второй работе можно по программе для молодых семей, т.к. входит в список пром. предприятий. Что мне выгоднее- новостройка или вторичка? и в какой банк обращаться?Могу ли я купить двушку?

Если цены растут, меня устроило бы как вариант- на мат капитал и машину (150 тыс примерно)купить комнату, и пока ее сдавать, а самой эту двушку снимать.


LadyMakbet 27-09-2011 16:03
Подскажите, есть ли у нас шанс взять где-либо ипотеку?
Ситуация: есть в наличии 1 млн., хотим квартиру за 1.5 млн., то есть надо 500 т.р. Муж работает на заводе, официальная зп в размере 12-14 т.р. А я ушла в декрет, работая у ИП, но была уволена по ликвидации ИП, сейчас получаю мин.пособие 2500, имею другой источник доходов, но неофициальный:небольшой магазин, оформленный на маму (в принципе могу на себя переоформить, если это поможет). Нам обоим нет 30 лет, те вроде как под молодую семью попадаем? Есть ли смысл пытаться где-либо, или с таким офиц. доходом бесполезно?
Санрайз 27-09-2011 16:21
Добрый день!
Банк Западный представляет новую программу рефинансирования ипотеки:
- Рефинансирование ипотеки иного банка выданного под залог имеющейся недвижимости: ставка 12,25-14%, срок 1-15 лет.
- Рефинансирование ипотеки иного банка выданного под залог приобретенной недвижимости: ставка 9,95-11,75%, срок 1-15 лет.
Классическую ипотеку выдаем активно под те же условия, первоначальный внос от 10%, рассмотрение не официального дохода, кредитуем ИП, под залог/на покупку жилой, коммерческой недвижимости.

SoGoodGuy 28-09-2011 08:58
quote:
Originally posted by LadyMakbet:
Подскажите, есть ли у нас шанс взять где-либо ипотеку?
Ситуация: есть в наличии 1 млн., хотим квартиру за 1.5 млн., то есть надо 500 т.р. Муж работает на заводе, официальная зп в размере 12-14 т.р. А я ушла в декрет, работая у ИП, но была уволена по ликвидации ИП, сейчас получаю мин.пособие 2500, имею другой источник доходов, но неофициальный:небольшой магазин, оформленный на маму (в принципе могу на себя переоформить, если это поможет). Нам обоим нет 30 лет, те вроде как под молодую семью попадаем? Есть ли смысл пытаться где-либо, или с таким офиц. доходом бесполезно?

добрый день.
Смысл есть. По оф зарплате мужа.
Кредит будет 500 000
Ставка 10,7
Срок 20 лет
Платеж 5 071

АБ Финанс Банк


SoGoodGuy 28-09-2011 09:02
quote:
Originally posted by Ruslana:
Ситуация такая: Мне 33 года, двое детей, Сын 10 лет и дочь 1,5, работаю на двух работах, официальная з\п там и там по минималке- т.е. 5 тыс рублей.На второй работе можно по программе для молодых семей, т.к. входит в список пром. предприятий. Что мне выгоднее- новостройка или вторичка? и в какой банк обращаться?Могу ли я купить двушку?

Если цены растут, меня устроило бы как вариант- на мат капитал и машину (150 тыс примерно)купить комнату, и пока ее сдавать, а самой эту двушку снимать.



Добрый день.
Я бы порекомендовал вам использовать мат капиталл на покупку квартиры даже двушку с мин. перв взносом 10% + мат капиталл (он тоже пойдет как перв взнос). И ставка будет минимальная и платеж...


Ruslana 28-09-2011 09:58
А поможете рассчитать?
SoGoodGuy 28-09-2011 13:44
quote:
Originally posted by Ruslana:
А поможете рассчитать?

добрый день.
Мне нужно понимать на какую стоимость квартиры вы расчитываете, размер своих средств и ежемесячный доход.


Ruslana 28-09-2011 14:10
Ежемесячный доход 25, было бы безболезненно платить 8-13 тыс в мес. Рассчитываю на стоимость квартиры 1500-1600.
Серега87 28-09-2011 23:27
Здравствуйте! Возможно ли нам взять ипотеку? Семья из 3 человек, мой средний доход составляет 19 000 рублей, жена в декрете, ребенку 2 года. Есть комната в общаге, после продажи которой на руках будет около 450 000 рублей. Хотим взять хотя бы однушку стоимостью около 1 200 000 рублей. Т.е. нам нужно где-то 750 000 рублей. Хотелось бы на 10-15 лет. Слышал что можно и родителей подключать в общую сумму дохода?
В дальнейшем планируем родить второго ребенка. Можно ли будет мат. капиталом сразу же после рождения ребенка погасить часть ипотеки?
LadyMakbet 29-09-2011 12:54
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

quote:Originally posted by LadyMakbet:
Подскажите, есть ли у нас шанс взять где-либо ипотеку?
Ситуация: есть в наличии 1 млн., хотим квартиру за 1.5 млн., то есть надо 500 т.р. Муж работает на заводе, официальная зп в размере 12-14 т.р. А я ушла в декрет, работая у ИП, но была уволена по ликвидации ИП, сейчас получаю мин.пособие 2500, имею другой источник доходов, но неофициальный:небольшой магазин, оформленный на маму (в принципе могу на себя переоформить, если это поможет). Нам обоим нет 30 лет, те вроде как под молодую семью попадаем? Есть ли смысл пытаться где-либо, или с таким офиц. доходом бесполезно?

добрый день.
Смысл есть. По оф зарплате мужа.
Кредит будет 500 000
Ставка 10,7
Срок 20 лет
Платеж 5 071

АБ Финанс Банк


Спасибо за ответ. Будьте добры, ответьте ещё на такой вопрос: сможем ли мы при этом оформить будущую квартиру на двоих или собственником только муж будет?

история редактирования


SoGoodGuy 29-09-2011 08:46
quote:
Originally posted by LadyMakbet:

Спасибо за ответ. Будьте добры, ответьте ещё на такой вопрос: сможем ли мы при этом оформить будущую квартиру на двоих или собственником только муж будет?


Вы в браке, поэтому квартира будет на двоих. Банк рассмотрит вас как Заемщика с нулевым доходом.


SoGoodGuy 29-09-2011 08:53
quote:
Originally posted by Ruslana:
Ежемесячный доход 25, было бы безболезненно платить 8-13 тыс в мес. Рассчитываю на стоимость квартиры 1500-1600.

добрый день.
Можно предложить следующее
Перв взнос 200 000
Кредит 1 300 000
Квартира 1 500 000
Ставка 10,95
Платеж 9 289
Срок 25 лет (300 месяцев, моратория на досрочное погашение нет)
АБ Финанс Банк


Ruslana 29-09-2011 13:32
quote:
Можно предложить следующее
Перв взнос 200 000
Кредит 1 300 000
Квартира 1 500 000
Ставка 10,95
Платеж 9 289
Срок 25 лет (300 месяцев, моратория на досрочное погашение нет)
АБ Финанс Банк

Спасибо за ответ!


SoGoodGuy 29-09-2011 14:22
quote:
Originally posted by Серега87:
Здравствуйте! Возможно ли нам взять ипотеку? Семья из 3 человек, мой средний доход составляет 19 000 рублей, жена в декрете, ребенку 2 года. Есть комната в общаге, после продажи которой на руках будет около 450 000 рублей. Хотим взять хотя бы однушку стоимостью около 1 200 000 рублей. Т.е. нам нужно где-то 750 000 рублей. Хотелось бы на 10-15 лет. Слышал что можно и родителей подключать в общую сумму дохода?
В дальнейшем планируем родить второго ребенка. Можно ли будет мат. капиталом сразу же после рождения ребенка погасить часть ипотеки?

добрый день.
Такой вариант.
С доходом 19 000 макс кредит 730 000
Перв взнос тогда 470 000
Ставка 11.2
Срок 25 лет
Платеж 7 269

Если подключить родителей то срок можно уменьшить, но вырастет платеж.
Когда появиться мат капиталл его всегда можно будет использывать на погашение ипотечного кредита.


Серега87 29-09-2011 17:45
quote:
добрый день.
Такой вариант.
С доходом 19 000 макс кредит 730 000
Перв взнос тогда 470 000
Ставка 11.2
Срок 25 лет
Платеж 7 269

Если подключить родителей то срок можно уменьшить, но вырастет платеж.
Когда появиться мат капиталл его всегда можно будет использывать на погашение ипотечного кредита.


Спасибо за ответ! Еще вопрос- справка о доходах за какой период нужна? Я работаю на последнем месте работы только 6 мес.


SoGoodGuy 30-09-2011 11:07
quote:
Originally posted by Серега87:

Спасибо за ответ! Еще вопрос- справка о доходах за какой период нужна? Я работаю на последнем месте работы только 6 мес.


За 2011 год. Но стаж работы на последнем местее не менее 6 месяцев. Подходит.


Серега87 30-09-2011 15:52
quote:
За 2011 год. Но стаж работы на последнем местее не менее 6 месяцев. Подходит.

Спасибо! А что делать, если с января по апрель 2011 года, не было официального дохода? Не дадут ипотеку?


SoGoodGuy 03-10-2011 09:10
[QUOTE]Originally posted by Серега87:

Спасибо! А что делать, если с января по апрель 2011 года, не было официального дохода? Не дадут ипотеку?[/QUOTE

В принципе 6 месяцев есть на последнем месте, это не должно повлиять...


Leonel 03-10-2011 16:21
Ситуация такая: у меня зарплата официально около 30 т.р, у жены 12 т.р. , есть ребенок, хотим взять где-то 1 400 000, первоначальный взнос желательно 10%, есть какие-нибудь варианты? Заранее Спасибо
Chuksss 03-10-2011 17:13
quote:
Ситуация такая: у меня зарплата официально около 30 т.р, у жены 12 т.р. , есть ребенок, хотим взять где-то 1 400 000, первоначальный взнос желательно 10%, есть какие-нибудь варианты? Заранее Спасибо

ставка 11,6%, срок 200 мес, платеж 15900,08
Leonel 04-10-2011 09:01
quote:
ставка 11,6%, срок 200 мес, платеж 15900,08

А такие условия в каком банке?
Санрайз 04-10-2011 11:53
quote:
Ситуация такая: у меня зарплата официально около 30 т.р, у жены 12 т.р. , есть ребенок, хотим взять где-то 1 400 000, первоначальный взнос желательно 10%, есть какие-нибудь варианты? Заранее Спасибо

срок 180 мес (15 лет), ставка 11,75%, платеж 14920,06
либо срок 156 мес (13 лет), ставка 11.50%. платеж 15597,75
Банк Западный


ПАлексей 04-10-2011 12:46
Интересует квартира за 1800 т.р. з.п. 40т.р. у жены 5т.р. есть первый взнос в 10% проконсультируйте где и на каких условиях могу оформить ипотеку? может как молодая семья т.к. на еще по 27лет.

история редактирования


Санрайз 04-10-2011 13:06
quote:
Интересует квартира за 1800 т.р. з.п. 40т.р. у жены 5т.р. есть первый взнос в 10% проконсультируйте где и на каких условиях могу оформить ипотеку? может как молодая семья т.к. на еще по 27лет.

Сумма кредита 1 620 000, при сроке кредита 15 лет платеж 19182,93
при сроке кредита 10 лет платеж 22545,37.
Это при аннуитетном платеже (равном в течении срока кредита). Для снижения суммы удорожания (переплаты) можно оформить ипотеку с дифференцированными платежами (платежи идут на уменьшение). Ребенок родится - ставку уменьшим.
банк Западный


ПАлексей 04-10-2011 14:13
есть ребенок 2 года

Санрайз 04-10-2011 14:45
Значит ставку будем снижать после рождения второго
Romashkovna 04-10-2011 16:00
Добрый день. У меня вопрос- всем, кто ответит, заранее спасибо.
Есть 300 тыр У мужа офиц.зп 15тр, я в декрете (пособие около 9тр) Один ребенок. Хочется 2шку или 3шку. Желательно вторичный рынок. На что мы можем рассчитывать? какой банк может нам помочь? Возможно посмотреть вариант поручителей/созаемщиков.. По возрасту проходим на молодую семью, по квадратам не проходим
Chuksss 04-10-2011 20:54
Санрайз, просвети пожалуйста: у меня перед глазами калькулятор АИЖК и получается, что у вас, в западном, срок меньше, % ставка больше, а платеж меньше...???? в чем засада? правила математики никто ведь не изменял (насколько знаю ) а у вас получается непонятно.....
Chuksss 04-10-2011 20:57
quote:
Есть 300 тыр У мужа офиц.зп 15тр, я в декрете (пособие около 9тр) Один ребенок. Хочется 2шку или 3шку. Желательно вторичный рынок. На что мы можем рассчитывать? какой банк может нам помочь? Возможно посмотреть вариант поручителей/созаемщиков..

по АИЖК пособие ваше не учитывается. при офиц з/п мужа в 15 т максимум в кредит можно 500 тысяч. привлекайте созаемщиков с доходом (но смотрите на возраст). более подробно могу проконсультировать (тел в профайле)
SoGoodGuy 05-10-2011 09:04
quote:
Originally posted by Leonel:
Ситуация такая: у меня зарплата официально около 30 т.р, у жены 12 т.р. , есть ребенок, хотим взять где-то 1 400 000, первоначальный взнос желательно 10%, есть какие-нибудь варианты? Заранее Спасибо

добрый день.
При доходе 42 т.р.
Можно оформить 1 260 000
Ставка 11,4
Срок 15 лет (180)
Платеж 14 701
АБ Финанс Банк (стандарт АИЖК)


SoGoodGuy 05-10-2011 09:19
quote:
Originally posted by Chuksss:
Санрайз, просвети пожалуйста: у меня перед глазами калькулятор АИЖК и получается, что у вас, в западном, срок меньше, % ставка больше, а платеж меньше...???? в чем засада? правила математики никто ведь не изменял (насколько знаю ) а у вас получается непонятно.....


Кстати тоже удивлен.
Как так получается.
Заходим на сайт Банк Западный
Вводим в калькулятор
Срок 15 лет
Ставка 11.75
Кредит 1 260 000
Платеж получается 14 920 (ну ладно верим)

Вводим в калькулятор АИЖК (тоже берем на сайте) тоже самое, платеж получается 14 982 (получается выше на 62 рубля)

Но самое интересное что в банке Западный переплата получилась 1 420 060. По стандартам АИЖК 1 408 471 т.е. меньше на 11 589 рублей. Но ведь платеж при этом был выше!


Санрайз 05-10-2011 10:16
Не видела график АИЖК и формулу которая прописана в их договорах.
Формула Западного: Аннуитетный платеж = Сумма кредита * (Р * (1+Р) ) / ((1+P) -1)

Где n - это число Процентных периодов погашения кредита.
Р - это процентная ставка, выраженная в сотых долях в расчете на Процентный период. Например, для случая 12 процентов годовых и ежемесячного платежа это составит 0,12/12=0,01.
Процентный период - период с даты выдачи кредита (не включая дату выдачи) по соответствующего числа следующего месяца.

Промониторили графики по выданным кредитам, действительно, фактические суммы переплаты отличаются в меньшую сторону от расчетов калькулятора на сайте.
Свяжемся с головным офисом, уточним, почему на сайте выдает переплату больше чем есть фактически. Благодарю за внимательность и дотошность


Санрайз 05-10-2011 10:19
quote:
quote:Originally posted by Leonel:
Ситуация такая: у меня зарплата официально около 30 т.р, у жены 12 т.р. , есть ребенок, хотим взять где-то 1 400 000, первоначальный взнос желательно 10%, есть какие-нибудь варианты? Заранее Спасибо

добрый день.
При доходе 42 т.р.
Можно оформить 1 260 000
Ставка 11,4
Срок 15 лет (180)
Платеж 14 701
АБ Финанс Банк (стандарт АИЖК)


У меня вопрос к SoGoodGuy: какую общую сумму комиссии заплатит клиент при оформлении на таких условиях по программе АИЖК в вашем банке?
Спасибо.


Chuksss 05-10-2011 12:19
комиссия вопрос важный, но...
по АИЖК работает много банков и у всех платеж и % ставка ОДИНАКОВЫ различия в рассмотрении заемщика (отдельно или в купе с квартирой) и комиссии (у разных банков различные). у всех есть свои плюсы и свои минусы и Западный не исключение


ЗЫ. насчет дотошности и внимательности - сие наш хлебушек


SoGoodGuy 05-10-2011 16:05
quote:
Originally posted by Санрайз:

У меня вопрос к SoGoodGuy: какую общую сумму комиссии заплатит клиент при оформлении на таких условиях по программе АИЖК в вашем банке?
Спасибо.


2.5% от суммы кредита мин. 30 т.р.


Lolly 05-10-2011 22:46
Здравствуйте!
У меня есть свое ИП,с апреля 2010.
Доход составляет 30 000 тыс,у жены 5 000 тыс.
Ждем ребенка. Хотим приобрести двухкомнатную квартиру.

Хотел бы еще уточнить о безвозмездной субсидии на жилье,семьям ждущим ребенка! так ли это?!

Какие есть варианты?


alexversion2 05-10-2011 23:19
quote:
У меня вопрос к SoGoodGuy: какую общую сумму комиссии заплатит клиент при оформлении на таких условиях по программе АИЖК в вашем банке?
Спасибо.

могу предложить 0,61 % от суммы кредита, минимум 8 000 рублей, без аижк, в газпромбанке + возможность платить дифференцированными платежами, что значительно снизит не только переплату, но и сумму для досрочного погашения кредита.


perimetr18 07-10-2011 11:54
Здравствуйте!Если мы хотим покупать свой дом или гостинку до 700тыс.руб,есть мат капитал,налички нет,у мужа з\п 27тыс официальная, я в дикрете, нам стоит суваться в ипотеку, или через кпкг обналичить и потребительсий кредит взять проще,всю голову уже сломала, подскажите пожалуйсто!
Chuksss 07-10-2011 12:40
quote:
Если мы хотим покупать свой дом или гостинку до 700тыс.руб,есть мат капитал,налички нет,у мужа з\п 27тыс официальная, я в дикрете, нам стоит суваться в ипотеку, или через кпкг обналичить и потребительсий кредит взять проще,

а вы посчитайте сколько вы потеряете на кпкг
имхо, проще найти 10% (70 тыс) + маткапитал и оформить ипотеку. только надо уточниться, кто из банков работает с гостинками (за время моего отпуска наверняка что то изменилось)
дом за 700 тыс - из разряда фантастики или уж очень будет напоминать "домик дядюшки Тыквы"
Chuksss 07-10-2011 12:45
не забывайте еще и о размере процентной ставки по потребкредиту и сроке кредитования

quote:
возможность платить дифференцированными платежами, что значительно снизит не только переплату, но и сумму для досрочного погашения кредита

очень спорно
alexversion2 08-10-2011 16:57
Chuksss, у дифференцированных платежей есть только один минус - надо на них пройти (первый платеж состоит из суммы, деленной на n-ое количество месяцев + % (31/365*сумму кредита*ставку процентов).
Если ипотека берется в среднем на 10-15 лет, то это выгодно. Не верите - могу предоставить расчеты. Аннуитетом было бы выгодно брать, если можно было бы класть, скажем 2000- 7000 руб. в часть досрочного погашения каждый месяц - но в банках в основном стоит ограничение по этой сумме (обычно от 9 000 руб.).
Мелена 08-10-2011 19:21
Добрый вечер! У меня есть ипотечный кредит. В 2009 г. я накопила задолженность, т.к. был кризис и с доходами было сложно. Банк предложил мне реструктуризацию долга. На данный момент я выплачиваю проценты за задолженность. Но по договору я имею право выплатить 100%. Могу ли я сделать перекредитацию в каком-либо банке, таким образом погасив ипотеку? И выплачивать долг новому кредитору. Если да, то в какой банк можно обратиться?


alexversion2 08-10-2011 20:22
Мелена.

Может быть продать недвижимость с последующей покупкой в ипотеку?


geneva 08-10-2011 20:42
Здравствуйте! Возможно ли нам взять ипотеку? У мужа оф. з/п 30 000 тыс.руб.я в декрете, ребенку 6 месяцев. Хотелось бы однокомнатную квартиру стоимостью 1 300 000. Есть 600тыс.руб.Хотелось бы на 5-7 лет.


история редактирования


Chuksss 08-10-2011 21:28
quote:
у дифференцированных платежей есть только один минус - надо на них пройти (первый платеж состоит из суммы, деленной на n-ое количество месяцев + % (31/365*сумму кредита*ставку процентов).

не только этот минус. готов поспорить
alexversion2 08-10-2011 22:19
geneva

могу предложить 8,8 годовых на 5 лет по акции до конца ноября в ГПБ, нужен первоначальный взнос 50 %., комиссия за выдачу 8 000 руб. При сумме кредита 650 000 руб. ежемесячный платеж 13429,93 в месяц, досрочное (полное или частичное) погашение без моратория и комиссий.

Можно и меньше первоначальный взнос, и срок другой, подробности в ПМ.

Chuksss

Напишите, чем аннуитет может быть лучше, мне просто интересно почитать.

история редактирования


Мелена 09-10-2011 20:11
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы алехверсион2:
[Б]Мелена.

Может быть продать недвижимость с последующей покупкой в ипотеку?[/Б][/QУОТЕ]

Этот вариант обдумываю. Но боюсь новый кредит по з/п не получится. Первый брала в 2008 г., в докризисное время зп была выше.


Санрайз 10-10-2011 10:57
geneva,
ответила вам в ПМ
SoGoodGuy 10-10-2011 11:35
quote:
Originally posted by geneva:
Здравствуйте! Возможно ли нам взять ипотеку? У мужа оф. з/п 30 000 тыс.руб.я в декрете, ребенку 6 месяцев. Хотелось бы однокомнатную квартиру стоимостью 1 300 000. Есть 600тыс.руб.Хотелось бы на 5-7 лет.


добрый день. Можно. Но на 5 лет дохода не хватет.

Кредит 700 000
Срок 7 лет/10 лет
Ставка 10,4%/10,6%
Платеж 11 961 /9 575

АБ Финанс Банк


Nuha 12-10-2011 17:09
здравствуйте! хочу взять квартиру в ипотеку, не хватает 600 000. Сроком на 5 лет. Официальная з/п маленькая, а процентную ставку хочется взять выгодную. Может подскажете в какой банк обратиться. В уралсибе дают 11%.
Санрайз 12-10-2011 17:43
Добрый день.
На 5 лет при первоначальном взносе свыше 50% ставка 10,25%.
Рассмотрим официальный и не официальный доход.
Банк Западный
alexversion2 12-10-2011 19:27
Nuha

Могу предложить программу "Осеннее Новоселье" 8,8 % на 5 лет, заполнение справки о доходах возможно по форме банка. Газпромбанк.


Nuha 13-10-2011 10:11
alexversion2

мне хотелось бы взять жильё на вторичном рынке...если я не ошибаюсь это не подходит под программу "осеннее новоселье"?


alexversion2 13-10-2011 14:04
Nuha, программа действует и для вторичного рынка и для новостройки. Только одно условие - 50 % первонач. взнос и на 5 лет, независимо в какой организации работает заёмщик. ГПБ

история редактирования


Nuha 13-10-2011 16:37
alexversion2, спасибо огромное за консультацию.))))

BatonchiK24 13-10-2011 17:01
Добрый день. Мы хотим строить дом. Стоимость строительства около 850 000. Есть 300 000. Где можно взять ипотеку под строительство?

история редактирования


Санрайз 14-10-2011 10:38
BatonchiK24, предлагаем обратить внимание на ипотеку под залог имеющегося жилья, этот вид ипотеки скажем так аналог потребительского кредита, но под меньший процент и на срок от 1 до 15 лет, это возможность получить денежные средства на руки и расходовать по своему усмотрению без отчета перед кредитной организацией. Ставка от 12 до 14%. Банк Западный.
BatonchiK24 14-10-2011 10:46
quote:
Originally posted by Санрайз:

BatonchiK24, предлагаем обратить внимание на ипотеку под залог имеющегося жилья, этот вид ипотеки скажем так аналог потребительского кредита, но под меньший процент и на срок от 1 до 15 лет, это возможность получить денежные средства на руки и расходовать по своему усмотрению без отчета перед кредитной организацией. Ставка от 12 до 14%. Банк Западный.



мы хотим сносить дом, и на его месте строить. Земельный участок в собственности. Сколько вы даете от стоимости залогового имущества?
Санрайз 14-10-2011 11:34
Максимум 70% от оценочной стоимости.
maxpushka 17-10-2011 14:05
Есть желание приобрести земельный участок и на нем построить дом, общая сумма кредита 900 000 руб.
Есть постоянный официальный мой доход 18 000 руб, жена в декрете 8 000 руб. один ребенок. Что можете по советовать?
Заранее Спасибо!
Нютка 17-10-2011 16:25
хотим приобрести 2-ку стоимостью около 2 млн, на руках есть 1млн + мат капитал, зп мужа офиц 25 тр+ пенсия, я в декретном отпуске мой доход 13 тыс, куда обратиться за ипотекой, учитывая, что у меня были ранее просрочки по потреб кредиту, но сейчас они все закрыты?спасибо
Санрайз 17-10-2011 17:16
Нютка, подавайте заявку, если сейчас те обязательства, по которым были допущены просрочки погашены, то отрицательная кредитная история не должна быть стоп фактором.
Банк Западный
SoGoodGuy 17-10-2011 17:30
quote:
Originally posted by Нютка:
хотим приобрести 2-ку стоимостью около 2 млн, на руках есть 1млн + мат капитал, зп мужа офиц 25 тр+ пенсия, я в декретном отпуске мой доход 13 тыс, куда обратиться за ипотекой, учитывая, что у меня были ранее просрочки по потреб кредиту, но сейчас они все закрыты?спасибо

добрый день.
Можно предложить такой вариант
Кредит 1 млн
Срок 10 лет (по доходу проходите)
Ставка 9,45%
Платеж 8 479
АБ Финанс Банк


alexversion2 17-10-2011 21:09
не понимаю, по ставке 9,45 % ежемесячный платеж по аннуитету будет 12912,4 рублей. Может быть не 1 млн. кредит-то?
maxpushka 17-10-2011 22:44
Есть желание приобрести земельный участок и на нем построить дом, общая сумма кредита 900 000 руб.
Есть постоянный официальный мой доход 18 000 руб, жена в декрете 8 000 руб. один ребенок. Что можете по советовать?
SoGoodGuy 18-10-2011 08:39
quote:
Originally posted by alexversion2:
не понимаю, по ставке 9,45 % ежемесячный платеж по аннуитету будет 12912,4 рублей. Может быть не 1 млн. кредит-то?


нет все верно.
Такие стандарты АИЖК, программа "материнский капиталл"


TARABAN'KA 24-10-2011 13:26
Хотим взять 2шку, желательно новостройка. Общий доход 35 тыс. руб. (но не весь официальный). Первоначальный взнос 10%. Готовы платить по 20 тысяч в месяц. Что можете посоветовать?
Chuksss 24-10-2011 21:32
quote:
Хотим взять 2шку, желательно новостройка. Общий доход 35 тыс. руб. (но не весь официальный). Первоначальный взнос 10%. Готовы платить

максимум 1200 дадут
громадный минус ИМХО - новострой, маленький п.в., неофициал по з/п
alexversion2 25-10-2011 18:42
TARABAN'KA

Можно подать на 1,4 млн. руб. на 20 лет, ежем. платеж 16903 по новостройке и 15905 при сданном доме, более подробно в пм.
Oksan4ic 26-10-2011 12:02
Подскажите,пожалуйста,кто-нибудь брал ипотеку в ИКУР (Ипотечная корпорация УР)?Где надежнее взять ипотеку в ИКУРе или Сбербанке?
Санрайз 26-10-2011 12:09
Oksan4ic, что значит надежнее для заемщика?
Брать нужно там, где платеж и комиссия меньше, где учтут при рассмотрении ваши индивидуальные особенности. И конечно где будет положительное решение на необходимую вам сумму.
Oksan4ic 26-10-2011 12:21
quote:
Брать нужно там, где платеж и комиссия меньше, где учтут при рассмотрении ваши индивидуальные особенности. И конечно где будет положительное решение на необходимую вам сумму.

в ИКУРе платеж и проценты меньше,но просто ни разу не слышала об это корпорации,вот и хотелось узнать о ней.Надежней-это значит что как банк москвы не развалится...


alexversion2 26-10-2011 12:48
Oksan4ic

У Вас на руках будет кредитный договор, который регулирует Гражданский Кодекс РФ и др. норм.док-ты, прочтите внимательно - всё будет так, как там указано.


Alb1na 26-10-2011 13:46
Добрый день, нахожусь в сложной ситуации, но очень хочется своё жильё! Ситуация: офиц. з/п - 30 т.р. + пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет - 13,3 т.р.(работаю неполный день-7ч)- до августа 2012г, не мать одиночка и не в браке (гружд. мужа не могу привлечь в качестве поручителя т.к. он офиц. не оформлен на работе и вообще не является гражданином РФ(имеет вид на жительство)) Поручителей не хотелось бы привлекать. Работаю в компании с офиц. з/п (КОМОС) Подскажите пожалуйста могу ли я вообще в такой ситуации расчитывать на ипотеку и на каких условиях? Или всё-таки копить...)))

история редактирования


SoGoodGuy 26-10-2011 14:43
quote:
Originally posted by Alb1na:
Добрый день, нахожусь в сложной ситуации, но очень хочется своё жильё! Ситуация: офиц. з/п - 30 т.р. + пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет - 13,3 т.р.(работаю неполный день-7ч)- до августа 2012г, не мать одиночка и не в браке (гружд. мужа не могу привлечь в качестве поручителя т.к. он офиц. не оформлен на работе и вообще не является гражданином РФ(имеет вид на жительство)) Поручителей не хотелось бы привлекать. Работаю в компании с офиц. з/п (КОМОС) Подскажите пожалуйста могу ли я вообще в такой ситуации расчитывать на ипотеку и на каких условиях? Или всё-таки копить...)))


Добрый день.
На какую квартиру вы расчитываете (стоимость)? и размер своих средств.


Chuksss 26-10-2011 17:00
quote:
Oksan4ic

так хоть на следующий день пусть развалится - вам от этого не холодно ни жарко
ИКУР старая проверенная контора, которая является оф представителем АИЖК в нашем регионе (можно сказать почти гос структура)
попытаюсь объяснить:
ИКУР выдает вам денежные средства под залог приобретаемой недвиги и через очень короткое время рефинансирует (т.е. продает) закладную в АИЖК. после этого получателем денег от вас будет АИЖК. они в свою очередь могут продать эту закладную в какой-нибудь Нефтегазалмазпромхимбанк. и получателем выших денег будут они и так далее. Вам как заемщикам без разницы кто владеет закладной и кому платить, т.к. не возможно изменить условия зарегистрированного договора ипотеки.
Сбер сейчас не продает закладные, а сидит на них сам. это его внутренняя политика.

присоединяюсь к мнению что надо выбирать по тому как и что проходит (% доход индивидуальные условия)


Oksan4ic 26-10-2011 20:57
спасибо за консультацию!значит вы за ИКУР?
Chuksss 27-10-2011 01:06
Oksan4ic, а вы готовы к проверке в Пенсионном фонде??? (Сбер проводит такую проверку)
Oksan4ic 27-10-2011 08:30
что означает эта проверка?нам ничего про нее не говорили.
Alb1na 27-10-2011 08:38
SoGoodGuy, расчитаваю на квартиру в пределах стоимости - 1 500 000р. Первоначальный смогу внести 200т.р. (Идеально было бы двушку)Первоначальный могу в принципе наскребсти и побольше)
SoGoodGuy 27-10-2011 10:04
quote:
Originally posted by Alb1na:
SoGoodGuy, расчитаваю на квартиру в пределах стоимости - 1 500 000р. Первоначальный смогу внести 200т.р. (Идеально было бы двушку)Первоначальный могу в принципе наскребсти и побольше)


Тогда посчитаем.
Сразу скажу что пособие по уходу за ребенком не будет учитываться как дополнительный доход. (может быть есть совмещение? )
Тогда остается толька зарплата по осн месту работы = 30 т.р.
В этом случае возможен кредит 1 100 000
Ставка 11,6
Платеж 11 274
Срок 25 лет

АБ Финанс Банк


white sd 27-10-2011 14:27
добрый день, хочу приобрести квартиру за 1300000. первоначальный взнос есть 600000р. офиц. зарплата 20т.р.
Санрайз 27-10-2011 15:12
white sd,
кредит 700 000 на 15 лет платеж 8177, комиссия 7000
Банк Западный
SoGoodGuy 28-10-2011 08:40
quote:
Originally posted by white sd:
добрый день, хочу приобрести квартиру за 1300000. первоначальный взнос есть 600000р. офиц. зарплата 20т.р.

доброе утро.
На доход в 20 000 возможен кредит в 700 000
Срок 20 лет
Ставка 10.95%
Платеж 7 218
АБ Финанс Банк


Doktor Lector 28-10-2011 15:52
Добрый день,просчитайте пожалуйста и мне платежи по ипотеке..Хочу приобрести 1-комн квартиру в пределах 1 400 000,есть П/в 200 000 на срок 20-25 лет.Желательно,чтобы платеж не превышал 8 000руб.Офиц.доход 20 000 и доход гражданской жены 20 000(с ее поручительством)Единственный минус в том,что прописка не УР(Кировская обл.)Хотелось бы уточнить,нужно будет делать прописку или есть банки,которые принимают прописку другой области?(Проживаю в Ижевске 7 лет,гр.супруга 3 года.)Спасибо
alexversion2 29-10-2011 09:03
white sd

кредит 700 000 на 15 лет платеж 8177 аннуитетом, по дифференцированному платежу первый платеж 10 505, последний - 3889 рублей, переплата по дифференцированному на 165 000 руб. меньше, комиссия 8 000 рублей. Напиши в личку, может скидку найду)

Doktor Lector

Чтобы сложить доходы необходимо, чтобы был родственник (жена), по доходам один пока не проходите. Рассмотрим без местной прописки, главное, чтобы была постоянная.

история редактирования


Chuksss 29-10-2011 12:16
quote:
что означает эта проверка?нам ничего про нее не говорили.

в анкете Сбера есть листок, где вы даете разрешение на получение информации в Пенсионном Фонде РФ о состоянии своего лицевого счета. этоозначает, что вся з/п должна быть БЕЛОЙ
лань36 29-10-2011 14:32
А есть ли вообще ипотека без первоначального взноса ?
Санрайз 29-10-2011 15:01
quote:
А есть ли вообще ипотека без первоначального взноса ?

Именно под залог приобретаемой недвижимости - такую не найдете сейчас.
Под залог имеющейся недвижимости можно получить кредит скажем так без первоначального взноса.


Globe 29-10-2011 17:22
мне тесть предлагает купить у него квартиру, сам он прописан и живет в другой, возможно ли это сделать с помощью ипотеки?
Chuksss 29-10-2011 17:38
quote:
мне тесть предлагает купить у него квартиру, сам он прописан и живет в другой, возможно ли это сделать с помощью ипотеки?

теоретически можно, практически сложновато. если интересно отпиши в пм телефон, переговорим
alexversion2 29-10-2011 18:42
и практически можно, если через счета в банке расчеты делать.
Chuksss 29-10-2011 19:07
не только счета, но и еще нюансы
Joli 29-10-2011 20:02
ИКУР не работает с ИП-шниками. Так как к нему подобраться?

Chuksss 29-10-2011 22:59
а тебе только к ИКУРУ подобраться? или по другим банкам интерес тоже присутствует?
ББанк 31-10-2011 09:47
quote:
А есть ли вообще ипотека без первоначального взноса ?

...предлагает кредитование без первоначального взноса... [Реклама удалена. Бан. Модератор]

история редактирования


Joli 31-10-2011 19:17
пока только к ИКУРу, т.к. там оптимальные условия
домовой 31-10-2011 20:07
намерен выкупить долю в квартире. средства есть, но не хватает 360 000.р.
при выкупе доли становлюсь полноправным собственником всей квартиры.

есть вероятность , что недостающая сумма будет в наличии в ближайшее время от размена собственности родственников. поэтому вполне реально досрочное погашение.

какой вариант по кредиту наиболее подходящий и в каком банке?


lenoks 31-10-2011 20:48
Расскажите пожалуйста про учительские домакакие варианты ,куда нужно обращаться?
lenoks 31-10-2011 20:48
Расскажите пожалуйста про учительские дома какие варианты ,куда нужно обращаться?
Chuksss 31-10-2011 21:22
quote:
намерен выкупить долю в квартире

только один банк работает. смотри в пм
досрочное погашение приветствуется, но в слух озвучивать не рекомендую
Tasha76 01-11-2011 12:34
интерсует возможность ипотеки для меня. Первоначальный взнос КГТ+300 тыс. Остальное хотелось бы через ипотеку. Нужна квартира 2-3 комнатная. Офиц. доход 12 тыс.+пенсия по потере кормильца-4000. Есть ещё бабушка -работающая пенсионерка 60 лет.
alexversion2 01-11-2011 09:09
Chuksss более точно проконсультирует по ценам.

Допустим первоначальный взнос будет 1 000 т.р.

Пенсия будет выдаваться только до совершеннолетия, поэтому её в расчет не беру.

Может быть предоставлен кредит в размере до 600 000 рублей на 25 лет.


Doktor Lector 01-11-2011 10:50
Добрый день,просчитайте пожалуйста и мне платежи по ипотеке..Хочу приобрести 1-комн квартиру в пределах 1 400 000,есть П/в 200 000 на срок 20-25 лет.Желательно,чтобы платеж не превышал 8 000руб.Офиц.доход 20 000 и доход гражданской жены 20 000(с ее поручительством)Единственный минус в том,что прописка не УР(Кировская обл.)Хотелось бы уточнить,нужно будет делать прописку или есть банки,которые принимают прописку другой области?(Проживаю в Ижевске 7 лет,гр.супруга 3 года.)
Поручителя смогу предоставить..
Хотелось бы узнать платеж по Вашему банку..
Премного благодарен
SoGoodGuy 01-11-2011 12:02
quote:
Originally posted by Doktor Lector:
Добрый день,просчитайте пожалуйста и мне платежи по ипотеке..Хочу приобрести 1-комн квартиру в пределах 1 400 000,есть П/в 200 000 на срок 20-25 лет.Желательно,чтобы платеж не превышал 8 000руб.Офиц.доход 20 000 и доход гражданской жены 20 000(с ее поручительством)Единственный минус в том,что прописка не УР(Кировская обл.)Хотелось бы уточнить,нужно будет делать прописку или есть банки,которые принимают прописку другой области?(Проживаю в Ижевске 7 лет,гр.супруга 3 года.)
Поручителя смогу предоставить..
Хотелось бы узнать платеж по Вашему банку..
Премного благодарен

Добрый.
С кредитом в 1 200 000 Платеж никак не будет 8 000. Минимум 13-14 т.р.


kiparisus 01-11-2011 15:26
Подскажите, пожалуйста, на какой ипотечный кредит можно рассчитывать при зарплате в 22 тыс. руб.? Желательно не более 20 лет.
И еще, может кто знает, ИКУР поменял сайт или просто ушел из "сети"?
SoGoodGuy 01-11-2011 15:42
quote:
Originally posted by kiparisus:
Подскажите, пожалуйста, на какой ипотечный кредит можно рассчитывать при зарплате в 22 тыс. руб.? Желательно не более 20 лет.
И еще, может кто знает, ИКУР поменял сайт или просто ушел из "сети"?

пРМЕРНО 800 000


alexversion2 01-11-2011 21:00
kiparisus, сколько будет первоначальный взнос и стоимость объекта?

история редактирования


Vista@ 01-11-2011 22:26
Здравствуйте,возможно ли получить ипотеку на частный деревянный дом в черте города?
kiparisus 02-11-2011 07:44
quote:
Originally posted by alexversion2:

kiparisus, сколько будет первоначальный взнос и стоимость объекта?




первоначальный взнос 1700 тыс., стоимость 2400 тыс.
SoGoodGuy 02-11-2011 08:45
quote:
Originally posted by kiparisus:

первоначальный взнос 1700 тыс., стоимость 2400 тыс.

Добрый день.

Кредит 720 000
Ставка 10,7
Срок 15 лет
Платеж 7 951
АБ Финанс Банк


лань36 02-11-2011 20:55
Стоимость квартиры 1750000руб.,первоначальный взнос 10%, доход 35оооруб, на 15 лет,вторичный рынок жилья.
Какая сумма кредита, какие платежи ?С учетом ,что есть ещё ребенок несовершеннолетний.
alexversion2 02-11-2011 21:51
kiparisus

могу предложить аннуитет под 8,8 % годовых с 13 429,93 ежемес.платежами, но до 5 лет, или 11 % (включая дифференцированными платжами) годовых на срок более 5 лет. Комиссия за выдачу 8 000 руб.


LanaS 03-11-2011 13:37
Сделайте пожта расчет и мне. Квартира стоимостью 1200тыс. руб., первоначальный взнос 400тыс. руб. Официальная зп - 28тыс. С поручителями проблема - гражд. муж официально не работает, пройдут ли родители по возрасту как поручители? Обоим по 52 года. Их официальная зп 7-15 тыс.
Санрайз 03-11-2011 14:19
Лань36,
1575000 кредит, 19055 платеж, рекомендую чуть увеличить сумму первоначального взноса.

LanaS,
9550 платеж аннуитетный, либо 12378 первый платеж при дифференцированном платеже (при дифференцированном удорожание для вас несомненно меньше), поручители вам не нужны.
Все расчеты сделаны на 15 лет.

Банк Западный


LanaS 03-11-2011 14:24
quote:
Originally posted by Санрайз:

Санрайз



скиньте пожта в ПМ перечень необходимых для оформления документов и сроки рассмотрения заявки
SoGoodGuy 03-11-2011 17:21
quote:
Originally posted by LanaS:
Сделайте пожта расчет и мне. Квартира стоимостью 1200тыс. руб., первоначальный взнос 400тыс. руб. Официальная зп - 28тыс. С поручителями проблема - гражд. муж официально не работает, пройдут ли родители по возрасту как поручители? Обоим по 52 года. Их официальная зп 7-15 тыс.

Добрый день.
Можно также без поручителей
Кредит 800 000
Ставка 11%
Срок 15 лет
Платеж 9 133

АБ Финанс Банк


alexversion2 03-11-2011 19:45
LanaS

Не нао поручителей, срок буДет от 10 лет, на 10 лет ежемесячный платеж 11248 руб., либо Дифференцированными платежами но на более ДолГий срок.


LanaS 04-11-2011 12:28
quote:
Originally posted by alexversion2:

alexversion2



а вы представитель какого банка?
Chuksss 04-11-2011 15:05
quote:
АБ Финанс Банк

поручитель тоже не нужен
Царевна-несмеяна 08-11-2011 12:36
скажите, а можно все-таки учитывать пенсии по потере кормильца учитывать в доход??? офиц зп у меня 5000, реально - около 20 тыс., плюс пенсия по потере кормильца на ребенка 17 тыс руб.(ребенку 2 года). Есть поручитель с официальной зарплатой в 30 тыс. руб. Первонач. взнос - 400 тыс. руб. плюс квартира в строящемся доме в пирогово (не знаю, когда достроят - стройка заморожена..). На что можно рассчитывать?
-tatyanka- 08-11-2011 13:23
проконсультируйте пожалуйста: у меня 2х комн. кв., совершеннолетняя дочь решила продать свою долю (1/2 кв.) за 700т.р.,мое желание выкупить долю; на данный момент есть наличка 300т.р., какие банки дают ипотеку под залог доли? мне 38 лет, з/п 14т.р.,на какой срок - не важно, но с возможностью погасить раньше срока. Заранее спасибо!
SoGoodGuy 08-11-2011 16:21
quote:
Originally posted by Царевна-несмеяна:
скажите, а можно все-таки учитывать пенсии по потере кормильца учитывать в доход??? офиц зп у меня 5000, реально - около 20 тыс., плюс пенсия по потере кормильца на ребенка 17 тыс руб.(ребенку 2 года). Есть поручитель с официальной зарплатой в 30 тыс. руб. Первонач. взнос - 400 тыс. руб. плюс квартира в строящемся доме в пирогово (не знаю, когда достроят - стройка заморожена..). На что можно рассчитывать?

добрый день.
Доход по потере кормильца учесть не получиться.
Если исп. все офицальное то получается 5+30=35
Кредит 1 000 000
Ставка 11%
Срок 15 лет
Платеж 11 416.

Если не офицально то можно посчитатьпо другому.... Все зависит от того что вы хотите покупать.


SoGoodGuy 08-11-2011 16:25
quote:
Originally posted by -tatyanka-:
проконсультируйте пожалуйста: у меня 2х комн. кв., совершеннолетняя дочь решила продать свою долю (1/2 кв.) за 700т.р.,мое желание выкупить долю; на данный момент есть наличка 300т.р., какие банки дают ипотеку под залог доли? мне 38 лет, з/п 14т.р.,на какой срок - не важно, но с возможностью погасить раньше срока. Заранее спасибо!


Доли кредитует СБерБанк...

Но под залог доли наверно никто не работает. Если только передать в залог приобретаемую квартиру.
А вообще лучше всего взять потреб кредит. Расчитаться с дочерью, оформить квартиру на себя. И уже под залог жилья оформить ипотечный кредит на нормальных условиях и закрыть потребительский кредит.


Chuksss 08-11-2011 23:23
в ВТБ сейчас 2 заявки лежат от моих клиентов
Chuksss 08-11-2011 23:25
родственники выкупают у родственников доли в квартире, что б стать 100% собственниками
perimetr18 09-11-2011 12:37
мы хотим купить дом за 600 тысяч.Есть 6о наличными,материнский капитал.Зарплата 27000 у мужа,я в дикрете.Посчитайте кто-нибудь с учетом мат.капиталла пожалуйсто!
Natusik84 09-11-2011 21:59
просчитайте и мне пожалуйста..Хотим приобрести комнату ст-тью 700 т.р,П/в 100 т.р.на 15,20 лет.Поручителем хотела бы привлечь гражданского мужа.И какой нужен офиц.доход?Спасибо
Девочка из плюша 10-11-2011 14:06
И мне просчитайте плиз. Кредит 1 млн руб. первоначальный взнос 100 тыс. офиц доход 20 т.р. срок 10-15 лет
alexversion2 10-11-2011 20:07
Царевна-несмеяна

пенсию можно учесть, но тогда срок кредита до совершеннолетия ребенка.


KateriNo4ka 10-11-2011 20:52
Посчитайте, пожалуйста: хотим взять кредит на вторичное жилье 1400000 на 15 лет, первонач. взнос 250000. Официальный доход 30000. Можно ли как-то учитывать неофиц. доходы (премии например) и доходы поручителя? Спасибо.
Chuksss 10-11-2011 22:23
quote:
Посчитайте, пожалуйста: хотим взять кредит на вторичное жилье 1400000 на 15 лет, первонач. взнос 250000. Официальный доход 30000. Можно ли как-то учитывать неофиц. доходы (премии например) и доходы поручителя?

1й вариант - 12,55% дохода хватает платеж 13841
2й вариант - 11,2% дохода надо 35 тыс, платеж 13273
доход поручителя можно учитывать
Санрайз 11-11-2011 12:29


Посчитайте, пожалуйста: хотим взять кредит на вторичное жилье 1400000 на 15 лет, первонач. взнос 250000. Официальный доход 30000. Можно ли как-то учитывать неофиц. доходы (премии например) и доходы поручителя? Спасибо.

[/QUOTE]

Можно, если хотите, учитывать и неофиц доходы и доходы поручителей, есть ли в этом смысл нужно уже предметно обговаривать с менеджерами банков.
Ставка 12,15%, платеж 13914=,срок 15 лет, комиссия за выдачу 1% от суммы кредита, в вашем случае 11500=.
Банк Западный

история редактирования


lisa81 11-11-2011 15:52
И мне скажите, пожалуйста, реально ли взять жилье (кгт, 1 комн. кв.) есть:
-зп мужа 16т.р.
-маткапитал
-наличка 100 т.р.
-я в декрете, бюджетник(может подождать выхода на работу? зп 7 т.р. примерно будет)

alexversion2 11-11-2011 23:38
Девочка из плюша
получается максимум 860 т.р. аннуитетом на 30 лет - нужен созаёмщик.

KateriNo4ka
Доходы поручителя можно учесть, если это будет муж, сестра/брат, отец/мать, сын/дочь.

lisa81
Детей у Вас 2-е? Если 2-е, то не получается, если 1 - то на 600 при трудоустройстве проходите - надо ждать увеличения зп, нужны созаёмщики (близкие родственники).

история редактирования


pyromaan 12-11-2011 02:06
подскажите если квартира стоит 2млн, и я хотел бы чтоб платеж был около 15-16т.р на 5 лет, сколько нужно сделать первоначальный взнос?
alexversion2 12-11-2011 09:14
pyromaan

для тебя могу предложить ипотеку под 8,8% годовых, разовая комиссия 8 000 руб., нужен первоначальный взнос более 50 %, но чтобы был платеж 15,5 т.р. необходимо 1 250 000 первоначального.
Санрайз 12-11-2011 13:15
quote:
Originally posted by pyromaan:

подскажите если квартира стоит 2млн, и я хотел бы чтоб платеж был около 15-16т.р на 5 лет, сколько нужно сделать первоначальный взнос?


Примерно то же самое что указано в предыдущем посту могу сказать, исключение размер комиссии за выдачу кредита 7000=.
Отчего у вас стремление именно на 5 лет оформить кредит? Если возраст позволяет оформляйтесь на срок 8-10-15 лет, досрочное погашение без комиссий в любой кредитной организации, а при сроке более 5 лет нагрузка на ваш бюджет меньше. Как рекомендация.
С уважением,
Банк Западный


kekisheva 12-11-2011 17:01
Сделайте и мне расчет,пожалуйста:

Дано:

- мне25 лет,мужу 26; детей нет
- совокупный ежемесячный доход (официальный) 40 т.р.
- рассматриваем двушку стоимостью до 1 800 000
- срок кредита до 30 лет

Интересует:

- размер первоначального взноса
- размер ежемесячного платежа (хотелось бы максимум 10 000 р./мес.)


alexversion2 12-11-2011 17:18
kekisheva

при первоначальном взносе будет 270 000 руб. (можно взять и потреб), сумма кредита 1530 т.р.
Можно аннуитетными платежами (основной долг сначала списывается меньшими долями), либо дифференцированными (делим 1530 на количество месяцев, и каждый месяц эта доля будет списываться с основного долга, всё остальное - проценты, первый платеж будет максимальным).
Аннуитетом можно брать от 15 лет, ежем. платеж 18 858, или дифференцированным, но срок надо увеличивать.


pyromaan 12-11-2011 18:41
quote:
Originally posted by Санрайз:

Примерно то же самое что указано в предыдущем посту могу сказать, исключение размер комиссии за выдачу кредита 7000=.
Отчего у вас стремление именно на 5 лет оформить кредит? Если возраст позволяет оформляйтесь на срок 8-10-15 лет, досрочное погашение без комиссий в любой кредитной организации, а при сроке более 5 лет нагрузка на ваш бюджет меньше. Как рекомендация.
С уважением,
Банк Западный


Спасибо! и если все тоже самое на 15 лет взять, то сколько нужен первоначальный взнос?


Гротеск 13-11-2011 11:46
подскажите пожалуйста.Брал ипотеку в АИЖК в ноябре 2010 г. под 12% годовых.Они снизили процентные ставки. По моему случаю процентная ставка сейчас составляет 11,4%. Могу ли я рассчитывать на рефинансирование кредита?
Санрайз 14-11-2011 08:08
quote:
Спасибо! и если все тоже самое на 15 лет взять, то сколько нужен первоначальный взнос?



Первоначальный взнос может быть от 10%, не зависимо от срока кредита.
С уважением
Ruslana 14-11-2011 15:31
quote:
Первоначальный взнос может быть от 10%, не зависимо от срока кредита.
С уважением


Какие проценты при таком первоначальном взносе? Новостройки и вторичку тоже кредитуют?

MAR-MAR 14-11-2011 16:33
Расчитайте пожалуйста и мне. квартира вторичное жилье стоимостью 1750 тыс. руб. превоначальный 560 тыс. руб. на 15 и на 20 лет. какая процентная ставка и какой должен быть доход?. без поручителей.
SoGoodGuy 14-11-2011 17:47
quote:
Originally posted by MAR-MAR:
Расчитайте пожалуйста и мне. квартира вторичное жилье стоимостью 1750 тыс. руб. превоначальный 560 тыс. руб. на 15 и на 20 лет. какая процентная ставка и какой должен быть доход?. без поручителей.

Добрый день.
Кредит 1 190 000
Ставка 11,2/11,4
Срок 15лет/20лет
Платеж 13 734/12 636

доход не менее 36 000 на 15 лет (за вычетом 2 НДФЛ)
доход не менее 33 000 на 20 лет (за вычетом 2 НДФЛ)

АБ Финанс Банк


Gospod_in 15-11-2011 12:11
Рассчитайте пожалуйста кредитные 950+взнос 500. На 10лет
aikon73 15-11-2011 12:42
можно ли взять ипотечный кредит на покупку земли на сумму 800 т.р.
если можно то при официальной з/п около 16т.р. сколько составит ежемесячный платеж и на сколько лет можно взять?
SoGoodGuy 15-11-2011 15:16
quote:
Originally posted by Gospod_in:
Рассчитайте пожалуйста кредитные 950+взнос 500. На 10лет


добрый день.
Кредит 950 000
Ставка 10,8
Срок 120 месяцев
Платеж 13 101


Gospod_in 15-11-2011 16:49
А формулу расчета можно в пм? Мой Программа-калькулятор выдает 12979.
Chuksss 15-11-2011 23:24
quote:
А формулу расчета можно в пм?

сие "коммерческая тайна банка" и отдавать за так не комильфо хоть кофе проставься
SoGoodGuy 16-11-2011 08:45
quote:
Originally posted by Gospod_in:
А формулу расчета можно в пм? Мой Программа-калькулятор выдает 12979.

Уважаемый.... Я не стал писать про формулу расчета аннуитентного платежа т.к. посчитать по ней платеж все равно вряд ли получиться. Т.к. местами в ней будет встречается возведение в -120 степень и потом еще и такое деление.
Поэтому используйте стандартный калькулятор на сайте АИЖК.
Да и если Банки работают по своим программам кредитования размер ежемесячного платежа будет различаться т.к. формулы разные


Gora 17-11-2011 14:28
кто-нибудь, рассчитайте пожалуйста, ипотечный кредит под материнский капитал, официальная зп 15 тыс, + 5 тыс пособие по уходу за детьми, состав семьи 4 человека (и вообще возможно ли это с таким минимальным официальным доходом???). первоначальный взнос за покупаемую жилплощадь есть, в виде 1 комнатной квартиры. не хватает как раз 340 тыщ.
Chuksss 18-11-2011 12:11
если только маткапитал, то завтра в пм скину - программа супер, можно без подтверждения дохода и переплата тыс 7-9 составит за весь срок кредитования
tulkas 22-11-2011 20:42
и я бы хотела взять ипотечный кредит.

есть:
100 тыс налички
МК
семья 4 человека, оф. доход 27000+5000 пособие по уходу за ре.

надо:
купить гостинку (800-900 тыс.) на максимальный срок кредитования.

кто-нибудь посчитайте пожалуйста, возможно ли это?


DAV_GAV 23-11-2011 12:05
И мне рассчитайте, пожалуйста:
550-600 т.р.наличка
офиц.з/п мужа 20 т.р.
я по уходу за ребенком
семья 3 чел.
на какую сумму вообще могут дать ипотечный кредит?
спасибо)
Санрайз 28-11-2011 10:36
DAV_GAV,
от 500 до 800 тысяч вполне можно ориентироваться.
Если есть не официальные доход то сумма кредита может быть рассчитана при наличии информации.
Лучше подойти на более предметную консультацию.
С уважением.
Банк Западный

Uchaneva 28-11-2011 11:06
quote:
если только маткапитал, то завтра в пм скину - программа супер, можно без подтверждения дохода и переплата тыс 7-9 составит за весь срок кредитования

мне пожалуйста скиньте


Еленка@ 28-11-2011 16:30
Мне расчитайте хочу взять ипотеку семья из 4-х человек доход 35-40 т.р надо купить дом (3 000 т.р) имеется 3-х квартира 467
OH 29-11-2011 12:35
quote:
если только маткапитал, то завтра в пм скину - программа супер, можно без подтверждения дохода и переплата тыс 7-9 составит за весь срок кредитования

И мне.
Санрайз 29-11-2011 13:50
quote:
Мне расчитайте хочу взять ипотеку семья из 4-х человек доход 35-40 т.р надо купить дом (3 000 т.р) имеется 3-х квартира 467

Первоначальный взнос в каком размере рассчитываете вносить?


Еленка@ 29-11-2011 14:40
quote:
Первоначальный взнос в каком размере рассчитываете вносить?


продажа квартиры ориентировочно 2200т.р

Еленка@ 29-11-2011 14:44
[QUOTE][B]Первоначальный взнос в каком размере рассчитываете вносить?

продажа квартиры ориентировочно 2200т.р


Санрайз 30-11-2011 14:30
Еленка@,
из расчета 800 000 рублей кредитных средств:
на срок 5 лет платеж 17374
7 лет - 13676
10 лет - 11201
15 лет - 9421
[Название банка удалено. Предупреждение. Модератор.]

история редактирования


Еленка@ 30-11-2011 15:32
Какие док-ты для оформления и я правильно вас понимаю что процент за ипотеку состовляет -30,3%?
Санрайз 30-11-2011 15:37
quote:
Originally posted by Санрайз:

на срок 5 лет платеж 17374 10,95%
7 лет - 13676 10,95%
10 лет - 11201 11,40%
15 лет - 9421 11,65%



Перечень документов стандартный, перечень, а так же анкету для заполнения можно получить в нашем офисе. Можно заглянуть на сайт банка.
С уважением
Chuksss 30-11-2011 21:15
quote:
я правильно вас понимаю что процент за ипотеку состовляет -30,3%?

откуда такой % вылез?
Санрайз 01-12-2011 14:50
Mypka16, готовы рассмотреть вашу заявку на гостинку. Все нормально у вас с заявляемым доходом. Первоначальный взнос от 10% от стоимости недвижимости.
Приходите.
С уважением,
[Наименование банка удалено. Последнее предупреждение, далее бан. Модератор.]


история редактирования


Lucretia 01-12-2011 22:02
рассчитайтк пжл, нам:
совокупный доход:25-27 тысяч, первый взнос будет прим. 350 тысяч, на 20 лет, 1 комн квартиру в новостройке (в строящемся)
дадут нам? мне 26, мужу 28, детей нет
Санрайз 02-12-2011 11:25
quote:
Originally posted by Lucretia:

Lucretia



Не вижу причин для отказа в получении ипотеки с заявленным доходом. Но. Нужно знать стоимость квартиры и учитывать информацию о возможно имеющихся активных кредитах и кредитной истории в принципе. Приходите на консультацию.
С уважением.

Lucretia 02-12-2011 11:39
quote:
Не вижу причин для отказа в получении ипотеки с заявленным доходом. Но. Нужно знать стоимость квартиры и учитывать информацию о возможно имеющихся активных кредитах и кредитной истории в принципе. Приходите на консультацию.
С уважением.


спасибо за ответ! еще такой вопрос, если можно... у меня у брата тоже ипотека, поручителем выступает моя мама, зп позволяет. сможет ли она выступить поручителем еще и по нашему кредиту или это категорически запрещено??? у остальных родственников зп ниже....
Санрайз 02-12-2011 12:46
Если дохода брата достаточно для погашения еще и вашего кредита и по первому поручительству просрочек не допущено, то в принципе возможно. Но если дохода вашего и вашего супруга достаточно, то поручителей привлекать нет необходимости.
С уважением
Chuksss 06-12-2011 12:01
Flay2011 отписал в ПМ
nunu 06-12-2011 13:18
И мне рассчитайте, пожалуйста:
400 т.р.наличка
офиц.з/п 29 т.р.
ребенок
на какую сумму вообще могут дать ипотечный кредит?
спасибо)
Санрайз 07-12-2011 12:02
nunu, 1200000 ориентировочно

Flay2011, не рекомендую на 30 лет, разница в платеже на 15 и на 30 лет не большая, но удорожание для вас будет в два раза больше.


Joli 07-12-2011 23:10
кто может рассказать, что такое президентская программа и как в нее попасть?
Санрайз 08-12-2011 14:30
Flay2011
Отвечаю вам в ПМ
Lucretia 08-12-2011 20:14
quote:
Joli

молодая семья? если она, то вот темка
https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424-0.html
[qwerty] 12-12-2011 06:58
Посчитайте пожалуйста и нам:
Взнос-500 тыс.
Официальная з\п:30 т.р
Ребенок есть(если это значение имеет). Еще есть мама, которая согласна приплюсовать свой доход, если это возможно.(+15 т.р.)
Мне 22, мужу 28, маме 54.
Можем мы потянуть 1 500 т.р.?

история редактирования


witek 13-12-2011 10:49
Может кто сталкивался и знает, скажите пжта есть ли в Ижевске банки, которые выдают ипотечные кредиты с погашением его дифференциальным платежом (как раньше было у Сбербанка)?!?!
Санрайз 13-12-2011 10:54
quote:
Может кто сталкивался и знает, скажите пжта есть ли в Ижевске банки, которые выдают ипотечные кредиты с погашением его дифференциальным платежом (как раньше было у Сбербанка)?!?!

Есть такой банк.
Ответила в ПМ.
Chuksss 14-12-2011 21:02
quote:
дифференциальным платежом

оно тебе надо?
alexversion2 14-12-2011 21:59
witek

есть такие - Газпромбанк, Быстробанк, Россельхозбанк.

Chuksss

Конечно надо, если по доходам и на аннуитетные и дифференцированные проходишь.


Lucretia 14-12-2011 22:16
quote:
Конечно надо, если по доходам и на аннуитетные и дифференцированные проходишь.

расскажите вкрадце в чем разница? разные суммы платить?..

история редактирования


witek 15-12-2011 08:39
Дело в том что в диф платежах возмождно досрочное погашеие тьела крелита и соответственно процент по кредиту пересчитывается от фактически оставшейся суммы долга. Таким образом, если есть возможность заранее гасить (или ожидается что кто то поможет из родственников крупной суммой/продадите какое то свое имущество и т.п.) то лучше выбрать диф . платеж.

Меня полностью устраивала ипотека от сбера... но к сожалению сбер сейчас не практикует диф платежи.


witek 15-12-2011 08:43
Ну а так разница в том , что в диф платеже ты начинаешь уплачивать с более крупной(в сравнение с аннуитентом) суммы ежемесячного платежа , а заканчиваешь значительно меньшей суммой.

Chuksss 15-12-2011 09:24
и дохода тебе надо больше показывать
alex_alpine 15-12-2011 12:30
Подскажите, насколько высоки шансы получить ипотеку для ИП? Думаю, строить ли дом или брать в ипотеку. Но если шансы небольшие на ипотеку, то не буду тратить время. Есть 700 тысяч рублей. Нужна ипотека еще на 700 тысяч, лет на 7. Доход 30 тысяч. Справку НДФЛ предоставить не могу.
Санрайз 15-12-2011 13:15
alex_alpine, шансы такие же как по наемным работникам, равные.
Вопрос только что за дом за 1400 тр, соответсвует ли он требованиям банка.
Chuksss 15-12-2011 20:15
quote:
Дело в том что в диф платежах возмождно досрочное погашеие тьела крелита и соответственно процент по кредиту пересчитывается от фактически оставшейся суммы долга. Таким образом, если есть возможность заранее гасить (или ожидается что кто то поможет из родственников крупной суммой/продадите какое то свое имущество и т.п.)

возможность гашения досрочно тела кредита есть и при диф платеже и при аннуитенте. точно так же процент пересчитывается.
alexversion2 15-12-2011 21:56
Нет, Chuksss. Возможность как раз таки разная гашения по аннуитету и дифференцированным платежам.

Это всё равно, что ответить на вопрос, взять однушку, чтобы потом постоянно улучшать жильё, или двушку, но надолго.

история редактирования


Санрайз 16-12-2011 13:13
alex_alpine, шансы такие же как у наемных работников. Только что за дом за 1400 тр, соответствует ли он требованиям банка..
Chuksss 16-12-2011 17:39
alexversion2, готов поспорить. жду аргументы в пм. согласен есть небольшие различия, но не такие глобальные
rudinka 17-12-2011 10:44
Подскажите с какими застройщиками,кромеТалана,работает Аб Фининс Банк?
tisso 19-12-2011 18:20
Подскажите пожалуйста, как долго Сбер одобряет объект ипотеки-квартиру? А то у них какое-то двойное согласование: Москва, потом Ижевск на Красной.
Chuksss 19-12-2011 19:12
Дима, настраивайся недели на 2
tisso 19-12-2011 21:52
Серьезно? Вроде говорят 5 дней, но в самом Сбере пожимают плечами, типа ждите, рано пришли. С такими сроками может и цепочка развалиться.
Chuksss 19-12-2011 22:07
не хочу тебя пугать, но...
Lucretia 20-12-2011 14:09
у меня вопрос по кредитной истории.. какая считается "плохой" ?? если были задержки платежа незначительные, примерно на неделю... это может повлиять негативно на решение дать ипотеку или нет? планируем брать в сбере, у мужа там зарплатная карточка, это плюс...

история редактирования


Gospod_in 23-12-2011 06:51
Подскажите, очень важно. одобрен кредит на одного человека. В какую сторону изменится одобренный лимит кредита если добавится созаемщик с зарплатой в 9 т.р.? Какое общее правило расчета?
Chuksss 23-12-2011 10:11
увеличится в большую сторону, но это надо подавать НОВУЮ заявку, снова время на рассмотрение и пр.
Санрайз 23-12-2011 10:49
Gospod_in
в большую сторону одобренная сумма кредита изменится при соблюдении нескольких условий: в том числе при условии что нет иждивенцев и активных кредитных обязательств. Ну и кредитная история в целом.
С уважением
medikal1005 29-12-2011 15:41
Подскажите пож-та есть какая то возможность взять кредит на жилье,если жена находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет и пособия уже не получает,муж работает в коммерческой организации с "белым окладом" в 6000,получает больше,есть первоначальный взнос,хотим взять или вторичную однушку или гостинку,для начала...Могут нам оформить ипотеку,или дать потребительский кредит???
Chuksss 29-12-2011 20:18
потреб слишком дорого и на короткий срок
кгт кредитует не каждый банк

quote:
с "белым окладом" в 6000,получает больше

нужна программа где учитываются доходы по форме банка

quote:
есть первоначальный взнос

если хватает на 30% от стоимости квартиры, то легче. меньше 30% не рекомендую
Санрайз 30-12-2011 13:08
КГТ кредитуем, доход рассматриваем белый и серый,
medikal1005 лучше лично проконсультироваться со специалистом.
Flicker 08-01-2012 16:25
Можно и мне расчет, пожалуйста: Квартира в строящемся доме стоимостью 1300тыс. руб., первоначальный взнос 350-400тыс. руб. Официальная зп - 17тыс.
Milashka!* 09-01-2012 12:47
Кто знает заявку на ипотеку лучше подавать на новостройку или вторичку для большей вероятности одобрения банка? Мы не можем решить однозначно, какую квартиру брать и в каком банке, все будет зависеть от суммы, которую одобрят. Сбер в 9.2011г. отказали. Куда податься??? Может у кого был опыт? Хотим двушуку, з/п белая 60т.р., один иждивенец, первоначальный 30-40%
Валли 09-01-2012 01:37
Да уж, темка интересная. Поддалась искушению . Тоже интересует получение ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке.
Имеем: з/п 40 тыр., семья из 4 чел. (2+2), лет на 10 (ипотеку брать надолго не хочется, есть желание выплатить её как можно быстрее при мин. переплатах ).
Спасибо. О, ещё б знать про банки и их условия. Но это уже в ПМ, если можно.
Natysik 25 13-01-2012 18:29
Можно и мне расчет.Стоимость квартиры 1700тыс.руб.,пв 400+мат.капитал.Доход неофициальный 20+созаемщики 50.Срок максимальный.Спасибо.
mariva 18-01-2012 12:54
Через ИКУР можно купить долю в квартире?Спасибо
ICEMAN18 19-01-2012 13:58
Добрый день. Посчитайте пожалуйса.
Имеем 1700тр + мат капитал, доход 30тр
Хотим квартиру за 2500...2700.
Сроки 6-10 лет
Реально ли?

история редактирования


Серёгин 19-01-2012 17:36
Добрый вечер. Хотелось бы узнать, на что можно рассчитывать. Имеем, грубо говоря, 800тыс. первоначальный взнос,доход на двоих с супругой около 30 тыс., есть ребенок. Я так думаю, что еще необходимо около 1млн. На какие сроки в нашем случае возможен кредит и какие будут ежемесячные платежи? Спасибо.
chehiro 23-01-2012 13:46
Здравствуйте,хотим ипотеку в пределах 1300 т.р.
совокупный доход офицальый за вычетом ндфл 34т.р.
на 20 лет
предоплата 15%
и еще вопрос, возможно ли в каких-то банках без первоначального взноса, под залог имеющегося имущества?
Любимейшая 23-01-2012 15:24
Здравствуйте! Можно инфу по моему примеру: 3 созаемщика (одному из них 50лет). "Белая" з/пл на троих 43тыс., "серая" -32тыс. На иждевении ребенок. Хотим квартиру за 1900тыс. (вторичный рынок), имеем первоначальный взнос 500тыс. В каком банке более выгодно брать, и если добавить созаемщика (56 лет, работающая пенсионерка, с официал.доходами 13тыс) увеличит ли шансы в получении кредита? Можно в ПМ))

история редактирования


Kong33 24-01-2012 16:55
Добрый вечер.Хотим расширятся.Ипотека на жену,з/п 10тыс.,с последуюшим частичным пагошением мат.капиталом.Муж созаемщик з/п 40тыс.Что бы Вы посоветовали?
Санрайз 24-01-2012 20:16
quote:
Originally posted by Любимейшая:

если добавить созаемщика (56 лет, работающая пенсионерка, с официал.доходами 13тыс) увеличит ли шансы в получении кредита?



Увеличит сумму страховой премии выплачиваемой вами страховой компании при комплексном ипотечном страховании.
И нужно учитывать предельный возраст созаемщиков, то есть если до 65ти лет максимальный возраст по требованию банка, то срок кредита может быть 9 лет. Все индивидуально, лучше консультироваться непосредственно в банке.
Лютай 26-01-2012 13:22
quote:
Здравствуйте! Отказали в получении ипотеки в АБ Финанс Банк. Стоит ли соваться в ИКУР? У них вроде одни стандарты. Или может еще какой посоветуете?

Были ситуации когда ИКУР отказывал, а АБ давал и наоборот. В ИКУРе сейчас тоже большой % отказов.
простоИрина 26-01-2012 13:45
Подскажите, пожалуйста, какие условия в ИКУРе и как там относятся к ИПшникам?
Лютай 26-01-2012 13:51
Условия по стандарту АИЖК. К ИПешникам везде сложное отношение.
sv@ru 28-01-2012 21:50
Так стоит ли брать ипотеку в ИКУРЕ или нет? Поручители требуются или нет. На их сайте ничего о поручителях не сказано... Кто-нибудь брал ипотеку в Урал Сибе? Напишите пожалуйста отзывы.
Лютай 29-01-2012 15:04
quote:
Так стоит ли брать ипотеку в ИКУРЕ или нет? Поручители требуются или нет.

1. Работают по стандарту АИЖК, т.е. по федеральной программе ипотечного кредитования
2. Поручители не требуются если позволяет доход
sv@ru 29-01-2012 15:33
quote:
Originally posted by Лютай:

1. Работают по стандарту АИЖК, т.е. по федеральной программе ипотечного кредитования
2. Поручители не требуются если позволяет доход

спасибо


Albina 18 30-01-2012 22:39
quote:
1. Работают по стандарту АИЖК, т.е. по федеральной программе ипотечного кредитования
2. Поручители не требуются если позволяет доход

меня тоже интересует данная тема,,я ИП-30т.р-50т.р.,супруг гос.25т.р., п.в.400т.р., хочу 2-ку на вторичке, срок выплаты не суть, что выгоднее,реальна ли , нужная сумма 1600т.р-1800т.р.
заранее благодарна, по возможности в П.М.


VVVI 31-01-2012 12:04
Здравствуйте,у нас следующая ситуация..для покупки необходимой картиры не хватает 1500000.Я нахожусь в декретном отпуске(10мес.нам).У мужа официальный доход 10000.Дополнительный доход есть, но он пока не под отчетом.Кредит или ипотек хотели бы взять под залог имущества, квартиры, где мы сейчас проживаем, а в дальнейшем гасить его за счет средств, полученных с аренды старой квартиры..Банк вообще рассматривает такие варианты.

иеще вопрос может ли быть созаемщиком инвалид 1 группы,возраст 60 лет, дееспособный.


Лютай 31-01-2012 17:51
quote:
иеще вопрос может ли быть созаемщиком инвалид 1 группы,возраст 60 лет, дееспособный.

Однозначно НЕТ
quote:
для покупки необходимой картиры не хватает 1500000.Я нахожусь в декретном отпуске(10мес.нам).У мужа официальный доход 10000.Дополнительный доход есть, но он пока не под отчетом.

Только вариант где примут справку по форме банка
quote:
Банк вообще рассматривает такие варианты.

Очень сложно!!!
VVVI 01-02-2012 16:11
Спасибо.
Gospod_in 02-02-2012 09:35
Кто собирается взять ипотеку в банке Уралсиб?
Chuksss 02-02-2012 14:54
с какой целью интерес?
rudinka 02-02-2012 15:10
Подскажите пожалуйста,в какой банк дает ипотеку с минимальным первоначальным взносом(10%-15%),общий ежемес. доход 50т.р,2 детей,есть мат. капитал,рассматриваем новостройку за 1800,кроме АБ финанс банка.
Chuksss 02-02-2012 15:19
почему АБ не рассматриваете?

а по

quote:
какой банк дает ипотеку с минимальным первоначальным взносом(10%-15%),

практически все банки, но условия при новостройке будут:
- повышенная %% ставка до момента сдачи дома
- повышенная страховка (ответственность заемщика)
Gospod_in 02-02-2012 16:14
Интерес такой, чтобы оказать реальную помощь с платежами. Просто жалко, будет если моя помощь останется невостребованной.. Подробнее напишу в пм или можно посмотреть в истории моих сообщений на форуме.. Время идет а помощь не бессрочна..
Речь об ипотеке в Уралсибе, кто там собрался брать ипотеку, пишите в пм срочно!

история редактирования


rudinka 03-02-2012 01:05
quote:
Originally posted by Chuksss:

почему АБ не рассматриваете?



от них получили добро и все то нас там устраивает,но у них реорганизация,кредиты пока не выдают,и возможно,что уже на тех условиях давать не будут(т.е 10% первонач.+мат. капитал= новостройка Талан)
rudinka 03-02-2012 01:07
quote:
Originally posted by Chuksss:

практически все банки, но условия при новостройке будут:
- повышенная %% ставка до момента сдачи дома
- повышенная страховка (ответственность заемщика)



все что смотрели,там 30% перврначалка
Chuksss 03-02-2012 13:55
quote:
все что смотрели,там 30% перврначалка

может страхуются на новостроях. напишите какую стройку выбрали? может дело в объекте
rudinka 03-02-2012 14:08
quote:
Originally posted by Chuksss:

напишите какую стройку выбрали? может дело в объекте



талан,рябинушки
Chuksss 05-02-2012 15:33
немного офф


"С криком: <Повезло вам, суки!> 107-летняя Клавдия Ивановна внесла последний взнос за ипотеку )))"


Лютай 08-02-2012 13:37
quote:
без справки о доходах

Можно
gjkbyf8 09-02-2012 14:40
Брал ипотеку в Углеметбанке, все понравилось. Первонач взнос минимум 15%, но возможен вариант уменьшить его мат капиталом. Ставки от 11% годовых, правда по новостройкам дают, если все правоустанавливающие доки на квартиру имеются
rudinka 09-02-2012 14:54
quote:
Originally posted by gjkbyf8:

правда по новостройкам дают, если все правоустанавливающие доки на квартиру имеются



Можно поточнее,какие доки? и на какую квартиру? на приобретаемую?
Chuksss 09-02-2012 15:07
как только ВСЕ документы готовы по новострою, он, новострой, переходит в разряд вторички
gjkbyf8 09-02-2012 15:09
Да, на приобретаемую.... а по документам это лучше в банк обратиться, но на сколько я знаю, д.б все теже доки, как если бы Вы покупали квартиру на вторичке, т.е. св-во о регистрации права собственности, документы основания, которые указаны в данном св-ве, кадастровый паспорт, правоустанавливающие доки на настоящего собственика (если это ФЛ - то паспорт, если ЮЛ - учредит документы)......
Chuksss 09-02-2012 15:12
gjkbyf8 вот и получается, что приобретаете вы объект ГОТОВЫЙ.
rudinka 09-02-2012 15:15
quote:
Originally posted by Chuksss:

gjkbyf8 вот и получается, что приобретаете вы объект ГОТОВЫЙ.



да,действительно(
oliaN 09-02-2012 20:47
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. з/п 13000. хотелось бы приобрести комнату тысяч так за 500-600 при минимальном первоначальном взносе (или вобще без него). Это в принципе реально?
Chuksss 09-02-2012 23:20
quote:
или вобще без него

не реально
lemian 09-02-2012 23:45
quote:
Originally posted by rudinka:

от них получили добро и все то нас там устраивает,но у них реорганизация,кредиты пока не выдают,и возможно,что уже на тех условиях давать не будут(т.е 10% первонач.+мат. капитал= новостройка Талан)

такая же херня была с нами еще до нового года,подобрали вариант, а они приостановили выдачу,в итоге взяли в ИКУРе теже условия еще и комиссия меньше чем в АБ,уже делаем ремонт!

история редактирования


Chuksss 14-02-2012 21:19
ходит инфа, что с марта аижк будет проверять справки через пф
rudinka 15-02-2012 12:37
quote:
Originally posted by lemian:

такая же херня была с нами еще до нового года,подобрали вариант, а они приостановили выдачу,в итоге взяли в ИКУРе теже условия еще и комиссия меньше чем в АБ,уже делаем ремонт!





Мы тоже с ноября маемся(((А Вы вторичку брали или новострой?С мат. капиталом?
Gospod_in 15-02-2012 13:09
кому нужен сертификат на скидку по ипотеке 0,5% в уралсибе отзовитесь! осталось две недели срока годности сертификата
alisa10 15-02-2012 14:20
Здравствуйте, такой вопрос - хотим купить частный дом в городе примерно за 2млн, есть 1млн + мат.капитал, я в декрете, з/пл мужа (не офиц) 27т.р., 2-е детей, в какой банк лучше обратиться?
lemian 15-02-2012 16:59
quote:
Originally posted by rudinka:

Мы тоже с ноября маемся(((А Вы вторичку брали или новострой?С мат. капиталом?

вторичку взяли,по новостройкам выбора с кем работают мало,мат. кап. небыло.


Satin 19-02-2012 01:04
кредит без справки о доходах, в каком банке дадут. первоначальный капитал более 50%%
Chuksss 19-02-2012 21:37
quote:
кредит без справки о доходах, в каком банке дадут

ни в каком
Satin 20-02-2012 08:55
quote:
Originally posted by Chuksss:

ни в каком



я имею ввиду офицальную зп, форма 2
Chuksss 20-02-2012 13:52
quote:
кредит без справки о доходах

quote:
ни в каком

quote:
я имею ввиду офицальную зп, форма 2

как написано, так и отвечено

банки которые работают со справками по своей форме много: ВТБ, ББ, Западный, МБРР


razilja 20-02-2012 23:35
Здравствуйте.подскажите пжл на какую сумму рассчитывать.имеем материнский капитал, офиц з\п мужа 30000, я в отпуске по уходу за вторым ребенком (5000р). Заранее спасибо.
Chuksss 22-02-2012 12:56
quote:
Здравствуйте.подскажите пжл на какую сумму рассчитывать.имеем материнский капитал, офиц з\п мужа 30000, я в отпуске по уходу за вторым ребенком (5000р).

стоимость квартиры планируемая?
первоначалка кроме маткапитала есть?
КрасиваяЯ 22-02-2012 01:20
Здравствуйте, подскажите на какую сумму можно рассчитывать (и вообще можно ли?)- зп мужа офиц. 30 000, моя неофиц., детей нет. На каких условиях вообще дают? Возможно ли взять ипотеку без первоначального %? И где лучше брать, где % ниже - может кто подскажет?

история редактирования


Chuksss 22-02-2012 01:26
quote:
Возможно ли взять ипотеку без первоначального %?

нет нет и нет
quote:
И где лучше брать, где % ниже - может кто подскажет?

не всегда низкий процент залог хорошей ипотеки. смотреть надо шире
КрасиваяЯ 22-02-2012 01:59
самый низкий % первоначального взноса сколько? 10%? Столько банков с ипотекой, у меня голова уже кругом
Gospod_in 22-02-2012 07:16
Заберите сертификат уралсиба на скидку по ипотеке, уже даром хочу отдать).
razilja 22-02-2012 12:49
quote:
Originally posted by Chuksss:

стоимость квартиры планируемая?
первоначалка кроме маткапитала есть?



Поэтому и спрашиваю. Все будет зависеть от того сколько дадут кредит.В идеале хотелось бы трешку. Тогда еще вопрос.Чтобы дали 2,7млн кредит (с первоначальным) сколько должен быть первоначальный и какой должен быть совокупный доход с поручителем?
Roger84 23-02-2012 22:57
quote:
Originally posted by КрасиваяЯ:
самый низкий % первоначального взноса сколько? 10%? Столько банков с ипотекой, у меня голова уже кругом

Да 10% это минимальный первоначальный взнос, который может быть.
Через ВТБ 24 есть вариант использовать в качестве первоначального взноса сертификат мат. капитала.


Лютай 24-02-2012 14:09
quote:
Минимальный первоначальный взнос 10-30%. Процент по ипотеке от 8,9-12%.

quote:
Отказов НЕТ.

Минималка такая и процент это во всех ипотечных программах всех ижевских банках.
А вот что отказов нет - гонево. Либо ты пушистых приводишь, либо ... Отказы случаются по кредитным историям и другим малопонятным и малоприятным факторам.
Лютай 24-02-2012 14:24
quote:
Уважаемый, Вы в таком тоне с подружками своими общайтесь. Вы так со всеми незнакомыми людьми разговариваете?

Так и хотелось ответить: "Да, а ЧЁ" Инет общение подразумевает "Вы"? Я тебя не вижу, ты меня... Так что расслабляемся и говорим по теме.

Твой пост N 1240 некорректен. И я об этом написал. Отказывают даже идеальным заемщикам с красивой кредитной историей. Заявляю не просто так... Опыт работы с 2005 года. Ипотек оформил на миллиарды... И отказы все равно бывают

история редактирования


Лютай 24-02-2012 14:40
quote:
как там у Вас дела идут меня не интересует

И вот ты начал хамить Если у тебя было 1,5 сделки, то и отказов не было
Лютай 24-02-2012 14:55
И тебе удачи.

Будь честным с клиентами


ДомовЁнок 24-02-2012 20:15
quote:
Originally posted by Лютай:

Alex888, твой пост N 1240 некорректен.


Как минимум в плане рекламы.


Лютай 28-02-2012 19:40
Прикольно - доход 20 т.р, а з/п 6 т.р это как? З/п серая? Справки на всю сумму дохода нет?
2й момент - 1600-1800 на 5-10 лет на новострой вы представляете какой платеж должен быть? Ооооофигеть какой Прибавьте к этому еще повышенную процентную ставку до момента окончания строительства. Условия очень невыгодные.

Временная регистрация препятствием не является. Родители если пенсионеры, то уменьшается срок кредита


ASM01 02-03-2012 13:24
Кто подскажет, выдают ли ипотечный кредит на долю квартиры. Ситуация следующая: с супругой приобретаем жилье, но для того чтобы сделать возврат подоходного налога с 2 млн. руб. хотим на эту сумму оформить долю на нее, а остальную часть на меня. Есть первоначальный взнос 2млн. плюс мат. капитал. Стоимость приобретаемого жилья до 3 млн. Спасибо за ранее...
Chuksss 06-03-2012 16:33
quote:
ипотечный кредит на долю квартиры

нет
Бельчонок 10-03-2012 22:01
Chuksss, подскажите , пжл, есть ли какие-нибудь реальные и действующие схемы/программы/предложения застройщиков/банков когда при покупке квартиры в новостройке есть возможность пожить в своей старой квартире до момента сдачи новостройки.
Заранее благодарю!
Iri-sha 10-03-2012 22:51
Добрый вечер! Помогите пожалуйста найти поручителя!!!Берем ипотеку на 15-20 лет на 1 млн. руб. Мы уже отчаялись кого-либо найти из родственников и друзей. Нужен человек с офицальной зарплатой не менее 10 т.р (справка 2НДФЛ за пол года, фальшивые справки не проходят), возрастом не менее 5-ти лет до пенсии. Готовы заплатить определенную сумму.
Лютай 11-03-2012 09:53
Ири-ша, ваше предложение из ряда фантастики Если хватает своего дохода, то поручитель в большинстве банков не требуется
Sane4ka 11-03-2012 14:34
Проконсультируйте, пжл.:
Есть квартира - примерная стоимость 2800 т.р (трешка), мат. капитал, наличие 2х детей, совокупный доход примерно 30-35 тысяч в месяц. Хотели бы приобрести 4х комнатную. По скромным подсчетам нужно тысяч 300 - 500, что лучше взять кредит в банке или оформить ипотеку? Спасибо.
Svetochka 11-03-2012 17:17
Кто знает про программу ВТБ24 "Победа над формальностями" - 9,9 % годовых, но смущает условие - надо первоначальный взнос перевести на счет в банке (дабы показать банку что он есть у тебя) а потом опять снять. В чем подвох???
Chuksss 11-03-2012 18:12
quote:
что лучше взять кредит в банке или оформить ипотеку?

ипотека проще:
1. процент ниже
2. срок больше
3. платеж меньше

quote:
первоначальный взнос перевести на счет в банке (дабы показать банку что он есть у тебя) а потом опять снять. В чем подвох???

подвоха нет. банк страхуется от притворной сделки и завышенной оценки. утром деньги кладете, после обеда ваш продавец их получает. комиссий 0
простоИрина 12-03-2012 10:10
quote:
Svetochka
ветеран posted 11-3-2012 05:17 PM
Кто знает про программу ВТБ24 "Победа над формальностями" - 9,9 % годовых, но смущает условие - надо первоначальный взнос перевести на счет в банке (дабы показать банку что он есть у тебя) а потом опять снять. В чем подвох???



На их сайте заполнила предворительную заявку, перезвонили, расчитали, процент на первичку 15,25 (или 15,75% точно не помню), после сдачи 13,25 (или 13,75%), там видимо ОТ 9,9% годовых
Лютай 12-03-2012 10:18
На новострой процент всегда выше
Svetochka 12-03-2012 13:41
quote:
На новострой процент всегда выше

я то как раз про вторичку спрашивала, новострой действительно с такими процентами вряд ли найдешь

Любимейшая 13-03-2012 16:01
quote:
ходит инфа, что с марта аижк будет проверять справки через пф

у многих зарплата в части неофициальная(( А если работодатель по форме 2-НДФЛ подтвердит фактический доход работника? Или сейчас все банки через ПФ проверяют?
Chuksss 13-03-2012 19:13
quote:
сейчас все банки через ПФ проверяют?

нет, только сбер

quote:
ходит инфа, что с марта аижк будет проверять справки через пф

тогда справка вашего работодателя будет пролетать как ф...

но повторяю, что это непроверенная инфа


Roger84 13-03-2012 23:25
quote:
Originally posted by простоИрина:

На их сайте заполнила предворительную заявку, перезвонили, расчитали, процент на первичку 15,25 (или 15,75% точно не помню), после сдачи 13,25 (или 13,75%), там видимо ОТ 9,9% годовых

В ВТБ 24 - ставка 9,9% годовых при сроке кредитования до 7 лет и первоначальном взносе 60% и более.
На стройку при небольшом первоначальном взносе в ВТБ 24 выгоднее программа с государственной поддержкой: 13% пока дом строится, 11% после сдачи. Никаких комиссий нет


глагол 13-03-2012 23:46
quote:
Originally posted by Любимейшая:

у многих зарплата в части неофициальная(( А если работодатель по форме 2-НДФЛ подтвердит фактический доход работника? Или сейчас все банки через ПФ проверяют?

а еще есть вариант, где справки и не требуется и поручители тоже. Взглянуть на ситуацию надо шире. не все так плохо, как пишут и банки и говорят риэлторы некоторые.
В стране уже не один год работает аналог мировой программы без ипотеки.


Chuksss 14-03-2012 12:48
quote:
не один год работает аналог мировой программы без ипотеки.

одну подобную тему сегодня уже снесли сетевка это - страховка, приведи друга и прочий лапша
глагол 14-03-2012 12:53
так то Медведев Д.А. подписал Указ о развитии это направления, с чего такие выводы то поверхностные?

а что значит сетевка - страховка, какое смутное представление о таких словах у меня?


Chuksss 14-03-2012 01:24
глагол, г-н медведев может подписывать хоть какие указы, хоть о чем... народонаселению от них жить легче не станет. это как бы 1.

теперь таки 2 - 4 года назад сидел в одном милом офисе на ул удмуртская и слухал завлекательные рассказы о чудо программе без ипотеки...
смысл прост: я должен заключить долгосрочный договор накопительного страхования жизни; потом мне надо привлечь к страхованию еще таки несколько человек; после я вношу определенный первоначальный взнос и продолжаю привлекать новых застрахованных. и вот оно СЧАСТЬЕ - мне приобретается квартира... за которую я плачу постепенно денежку....

все бы зашибись, НО квартира до полной оплаты принадлежит страховой компании и становится собственностью только после 100% оплаты...


глагол, если я ошибаюсь поправь меня... или это какой то новый л....н?


простоИрина 14-03-2012 11:10
Roger84
posted 13-3-2012 11:25 PM

В ВТБ 24 - ставка 9,9% годовых при сроке кредитования до 7 лет и первоначальном взносе 60% и более.
На стройку при небольшом первоначальном взносе в ВТБ 24 выгоднее программа с государственной поддержкой: 13% пока дом строится, 11% после сдачи. Никаких комиссий нет[/B][/QUOTE]

Мы хотели 50% первоначальный взнос, но нам такую программу (с гос.поддержкой)не предложили (может потому что мы оба ИП?)


URSUS2012 14-03-2012 13:17
Какие банки дают ипотеку с использованием свидетельства на приобретение жилья( для граждан нуждающимся в улучшении жил. условий) в качестве первоначального взноса?
FRIE@ 14-03-2012 17:30
quote:
Originally posted by Chuksss:

все бы зашибись, НО квартира до полной оплаты принадлежит страховой компании и становится собственностью только после 100% оплаты...


Видимо придется помочь и мне, я так понимаю, здесь комментирует какой то зашоренный человек наличие новых возможностей по вопросу квартирной темы.

ты чертовски осведомленный, б...н. Что в том,что Закон разрешает использовать страховые резервы в виде программ на беспроцентные займы???? В чем проблема то?


FRIE@ 14-03-2012 17:32
но если такой доверчивый, то может продашь в рассрочку что то подобное по цене и сразу же запишешь меня как собственника в документы, а я тебе ПОСТАРАЮСЬ вернуть деньги со временем и без процентов ))))))))))))))

если я правильно помню, то эта программа уже обеспечила кучу людей жильем без ипотеки, и никто еще из них не покрылся зеленой тиной зависти и злобы ко всему новому.

А если кому то лень разбираться или считает богатым, то тому прямая дорога в любой банк за процентами, взносом 10-30% ,с поручителями, справками с работы и запастись годами бессонницы на то, что не дай БОГ не будет денег на выплату процентов и основного долга.

а если ничего в жизни не надо, то зачем нос совать туда, в чем не разбираешься)))))))))))))


FRIE@ 14-03-2012 17:36
quote:
Originally posted by Chuksss:
глагол, г-н медведев может подписывать хоть какие указы, хоть о чем... народонаселению от них жить легче не станет. это как бы 1.


глагол, если я ошибаюсь поправь меня... или это какой то новый л....н?


ты на самом деле считаешь, что власть в стране не контролирует и управляет экономической ситуацией в стране, а Президент России просто кукла на мировой арене?


Лютай 14-03-2012 17:59
Фри, если ты такой ппц продвинутый, так раскрой программу. А то зарегал мин 3 ника новых и причесываешь. Если прога правильная, то выйдем с предложением к модератору не тереть
quote:
с поручителями

Мало кто просит поручителей

quote:
если ничего в жизни не надо, то зачем нос совать туда, в чем не разбираешься

Чукс разбирается в ипотеке. А по разводам я могу тебе, чудак, провести мастеркласс
quote:
но если такой доверчивый, то может продашь в рассрочку что то подобное по цене и сразу же запишешь меня как собственника в документы, а я тебе ПОСТАРАЮСЬ вернуть деньги со временем и без процентов ))))))))))))))

А тебе умному бабки сразу отдать, а квартиру через многа лет оформить?


quote:
завлекательные рассказы о чудо программе без ипотеки...
смысл прост: я должен заключить долгосрочный договор накопительного страхования жизни; потом мне надо привлечь к страхованию еще таки несколько человек; после я вношу определенный первоначальный взнос и продолжаю привлекать новых застрахованных. и вот оно СЧАСТЬЕ - мне приобретается квартира... за которую я плачу постепенно денежку....

все бы зашибись, НО квартира до полной оплаты принадлежит страховой компании и становится собственностью только после 100% оплаты...


глагол, если я ошибаюсь поправь меня... или это какой то новый л....н?



Вы или ты, я уже запутался, не ответили на вопрос - страховой сетевой маркетинг эта ваша (твоя) прога??? Только честно! И по пунктам... Не надо в завлекалочки играть: приходите, запишитесь, проконсультируем и прочее блаблабла

ЗЫ. Поясни, что обозначает

quote:
б...н.

quote:
новый л....н

Видимо означает "новый ЛОХОТРОН"?
Chuksss 14-03-2012 22:49
глагол, FRIE@ и мастер 913 несут одинаковую чушь... вывод о
quote:
зарегал мин 3 ника новых и

имеет место...

хомячки, объясните программу и может я извинюсь, что назвал её "лохотроном". кстати, за б...н тоже неплохо было бы поговорить более предметно .

quote:
если я правильно помню, то эта программа уже обеспечила кучу людей жильем без ипотеки, и никто еще из них не покрылся зеленой тиной зависти и злобы ко всему новому.

что то не слышал я о таких счастливчиках, а поверь в городе знакомых, приятелей, коллег несколько тысяч наберется, а у них в свою очередь свои знакомые, приятели, коллеги - я все равно услышал бы. поэтому уверен что вы трое ВРЕТЕ

quote:
А если кому то лень разбираться или считает богатым, то тому прямая дорога в любой банк за процентами, взносом 10-30% ,с поручителями, справками с работы и запастись годами бессонницы на то, что не дай БОГ не будет денег на выплату процентов и основного долга.

ага, вся рота не в ногу, один прапорщик в ногу - значит считаете много тысяч людей лентяями, богачами и ни в чем не разбирающимися?

quote:
а если ничего в жизни не надо, то зачем нос совать туда, в чем не разбираешься

ну где уж мне я же сетевой маркетинг не приемлю
Roger84 14-03-2012 23:06
quote:
Originally posted by простоИрина:
Roger84
posted 13-3-2012 11:25 PM

В ВТБ 24 - ставка 9,9% годовых при сроке кредитования до 7 лет и первоначальном взносе 60% и более.
На стройку при небольшом первоначальном взносе в ВТБ 24 выгоднее программа с государственной поддержкой: 13% пока дом строится, 11% после сдачи. Никаких комиссий нет


Мы хотели 50% первоначальный взнос, но нам такую программу (с гос.поддержкой)не предложили (может потому что мы оба ИП?)[/B][/QUOTE]

Программа с гос. поддержкой работает и для ИП. По данной программе есть ограничение по сроку передачи квартиры дольщику - не позднее 01.04.2013 г., соответственно по ней можно получить кредит на дома, которые сдаются не позднее декабря 2012 - января 2013. Может быть поэтому вам ее не предложили.


простоИрина 15-03-2012 10:27
Roger84, спасибо за объяснение.
FRIE@ 16-03-2012 09:18
quote:
Originally posted by Chuksss:
глагол, FRIE@ и мастер 913 несут одинаковую чушь... вывод о
ну где уж мне я же сетевой маркетинг не приемлю

а ты умеешь смешить)))))))))))) , чуть со стула не е.........я.

скажи вот мне ,мастерство в 913 степени, чет в толк то не возьму, а то что сетевухой пахнет, так и так понятно, что вся жизнь на сети построена, (сеть агенств недвижимости, страховых, АЗС, айкая и прочей дребедени - не тошнит там то бывать )))))))))))). чудик - да и только. ))))).

так что я в толк то не возьму ,что за ипотеку ты какую то двигаешь. А если зашоренность у тебя есть, то не хвастайся тут то, а то умные люди смеяться начнут ))

прости, если обидно стало за "Державу"


Ирюшка 16-03-2012 09:32
подскажите в каких банках не берут комиссию, не требуется страхование жизни и желательно дифференцированные платежи?
FRIE@ 16-03-2012 09:56
а мне вот тоже это интересно, Лютай ветеран, раз такой веранистый на этой площадке "разговоров", то посвяти уж народ!

где такое есть, чтобы ипотека без поручителей и первоначального взноса! ине например интересно на сумму в 2 000 000.


Chuksss 16-03-2012 10:21
quote:
(сеть агенств недвижимости, страховых, АЗС, айкая и прочей дребедени - не тошнит там то бывать )

не путай сеть агенТсТв, страховых и сетевой маркетинг.
quote:
так что я в толк то не возьму ,что за ипотеку ты какую то двигаешь

ипотека она практически везде одинаковая отличается процентной ставкой и еще несколькими моментами.
ты же не представляешь свою программу, шифруешься.
FRIE@ 16-03-2012 10:55
quote:
Originally posted by Chuksss:

1. не путай сеть агенТсТв, страховых и сетевой маркетинг.

2. ипотека она практически везде одинаковая отличается процентной ставкой и еще несколькими моментами.
ты же не представляешь свою программу, шифруешься.


по порядку.
1. сам то поясни, я что не понимаю - как это не путай, а я и не путаю, суть одна и таже - продажи, прибыль и налоги. сам то не путаешься в словах то?

2. ипотека - ипотеке рознь, смотря, чито понимать под этим словом. есть 15 различных вариантов по решению жилищного вопроса, кроме банковской кабалы и риэлторства.

а то что касается программы без ипоетки, то ее оказывается уже исчерпали на этот год в Удмуртии. было выделено порядка 10 000 лямов в рублях, и уже в начале февраля покончали всю сумму. примерно так же как в СЗ по субсидированию безработных.

так что ждите, если хотите до конца года или ИПОЕТКА с процентами, справками, поручителями ,переплатой в 2-3 раза за 20 лет, страхованием жизни и имущества (можно отсудить, если храбрости хватит написать заяву в прокуратуру), ну и как факт этого - работа на 2-3 работах, что бы ноги не протянуть ))))))))))))

всем привет ,кто взял или собирается брать кабальные условия по кредиту на жилье.....))). вариант хороший, если вы успешный предприниматель или имеете богатых покровителей, в случае не уплат, а иначе выгонят в шею с квартиры, которая принадлежит банку, пока не рассчитаетесь.

история редактирования


Chuksss 16-03-2012 11:05
quote:
всем привет ,кто взял или собирается брать кабальные условия по кредиту на жилье.....))). вариант хороший, если вы успешный предприниматель или имеете богатых покровителей, в случае не уплат, а иначе выгонят в шею с квартиры, которая принадлежит банку, пока не рассчитаетесь.

ты видимо конченый и...т
среди моих клиентов нет людей перечисленных выше, а они все нормально получили ипотеку, а многие уже и погасили её.
ты вообще не в курсе вопроса
quote:
иначе выгонят в шею с квартиры, которая принадлежит банку, пока не рассчитаетесь

квартира принадлежит заемщику, а у банка она только в залоге. это 2 большие разницы.

свою программу ты так и не озвучиваешь.


Chuksss 16-03-2012 11:06
FRIE@ создай отдельную тему только без рекламы и там обсудим. а здесь не нужно срать и заманухами заниматься
FRIE@ 16-03-2012 11:14
quote:
Originally posted by Chuksss:
FRIE@ создай отдельную тему только без рекламы и там обсудим. а здесь не нужно срать и заманухами заниматься

отвечаю.
1. создавать уже поздно, закончились выделенные деньги на Удмуртию, нашлись расторопные люди. а не "журналисты", кторые то и делают, что словами мусорят.

2.СРАТЬ- это что?

3. ЗАМАНУХА - это про что?

выражайтесь яснее, не во дворе же сидим и пиво глушим, или уважать собеседника никто не учил что ли? Хотя если говорить о риэлторах, то они были такими в 90-е, когда сам работал в этом секторе, ух и бабла тогда нарубили с ЛОХОВ, кто продавал и обменивал свои квартирки.


Chuksss 16-03-2012 11:44
тогда я тоже по пунктам
quote:
1. создавать уже поздно, закончились выделенные деньги на Удмуртию, нашлись расторопные люди. а не "журналисты", кторые то и делают, что словами мусорят.

если деньги кончились, то какого лешего эту тему сейчас раскручивать?
quote:
2.СРАТЬ- это что?

значит - ЗАСОРЯТЬ эфир пустопорожними разговорами
quote:
3. ЗАМАНУХА - это про что?

ЗАМАНУХА это тип рекламы направленной на то, чтобы потенциальный клиент клюнул и пришел в офис на личную встречу. даешь только интересный (завлекательный) набор предложений по типу "квартира без ипотеки", "без поручителей", "без справок". все твои сообщения содержат все признаки Заманухи. никакой четкости в предлагаемой программе.
quote:
выражайтесь яснее, не во дворе же сидим и пиво глушим, или уважать собеседника никто не учил что ли?

выражаюсь по теме. кто в теме, тот в курсе на лавке с пивом не сидел лет 20, но в такой ситуации сказал бы все более доступным для тебя языком
насчет уважения собеседника... оно должно быть обоюдным. ты своими высказываниями задеваешь не меня, а тех людей которые уже: оформили ипотеку; которые собираются оформить ипотеку; которые не признают сетевой маркетинг.

ПРОГРАММУ ОЗВУЧЬ


Chuksss 16-03-2012 12:02
quote:
подскажите в каких банках не берут комиссию, не требуется страхование жизни и желательно дифференцированные платежи?

практически все банки отказались от комиссий
страховку требуют все
дифплатеж то чем хорош?
l@da 16-03-2012 12:53
подскажите, пожалуйста, в сбере сейчас требуются поручители? з/п белая через сбербанк.
Chuksss 16-03-2012 19:17
оформляли перед праздниками. ситуация квартира 2500, кредит 700. заемщик жена, муж созаемщик. поручителей не просили
Chuksss 17-03-2012 16:50
практически никто не держит кредит весь срок. а при ануитенте выдача больше
Chuksss 17-03-2012 17:19
при дифе начальные платежи больше, соответственно и размер кредита будет меньше при одинаковой зарплате. диф, имхо, выгоден если собираешься платить все 15-20 лет.
но это только мое мнение
calearo 21-03-2012 10:26
Добрый день. Хотелось бы получить консультацию в какой банк лучше обратиться и на что мы можем расчитывать ? Наша ситуация: есть мат капитал + наличка 200тр и соот-но двое малолетних детей. Максимальный платеж 16.000.
Лютай 21-03-2012 10:41
а планируемая стоимость квартиры? и доход?
calearo 21-03-2012 11:05
quote:
Originally posted by Лютай:
а планируемая стоимость квартиры? и доход?

хочется за 2500, доход: муж 40, я по уходу за Ре до 1.5 - 16.


Лютай 21-03-2012 11:07
По уходу не считается точнее не во всех банках считается
calearo 21-03-2012 11:11
quote:
Originally posted by Лютай:
По уходу не считается точнее не во всех банках считается

была 20.
Поэтому и написала: Хотелось бы получить консультацию в какой банк лучше обратиться и на что мы можем расчитывать ?


Лютай 21-03-2012 11:26
calearo боюсь разочеровать - варианты призрачные -
если учитывать 16 тыс и учитывать МК то 11,5% годовых, 2000 кредит и платеж 21560 на 20 лет
если МК при первоначальном взносе не учитывать, а рассматривать его как частично досрочное погашение, то дохода нужно на 65 тыс и платеж будет 25...
Вы готовы?
calearo 21-03-2012 11:31
Лютай! А на мужа нельзя оформить с МК? У него 40. Предположим: ПВ - МК 387+213 нал, ст-ть квартиры 2400, т.е. в кредит 1800.
kate22 21-03-2012 15:58
Скажите пожалуйста имея только МК как первоначальный взнос можно получить ипотеку ? Какие условия тогда.
Chuksss 21-03-2012 21:16
quote:
только МК как первоначальный взнос можно получить ипотеку

нет. в рекламе звучит у некоторых, но на практике...
Roger84 22-03-2012 12:20
quote:
Originally posted by kate22:
Скажите пожалуйста имея только МК как первоначальный взнос можно получить ипотеку ? Какие условия тогда.

можно в ВТБ 24, при этом даже необязательно иметь дополнительные средства. Главное, чтобы средств МК хватило на минимальный первоначальный взнос: по вторичке -10%, по стройке - 20%.
Кредит выдается в полной стоимости квартиры, затем средства МК перечисляются ПФ в погашение задолженности

история редактирования


Ирюшка 23-03-2012 14:51
подскажите, как банки могут отнестись к скорому рождению второго ребенка (то есть досрочному погашению за счет средств МК), обязательно ли это указывать в анкете?
Лютай 23-03-2012 16:24
quote:
обязательно ли это указывать в анкете?

Необязательно... Банк лучше не ставить в известность, хотя им пофигу...
Главное чтоб на работе не сказали, что вы в декрет собрались
Ирюшка 23-03-2012 16:59
спасибо)

Monia 28-03-2012 13:50
Хотим взять 1ком. квартиру 1500 р. предел.
Первоначальный взнос какой примерно делают?
На лет 15-20. Работаем с мужем вместе ребенок 3 года, доход постояннный муж 25000-30000, я так же и больше.Работаем с мужем вместе, но не оформлены. Есть ли способ нам с постоянным но неофиц. доходом взять ипотеу и дадут ли?
дюха85 30-03-2012 16:55
Здравствуйте, скажите пожалуйста, дают ли ипотеку на деревянный дом в пригороде,если да, какие банки и какие условия?
pyromaan 01-04-2012 10:52
Подскажите, могу платить ежемесячный платеж по 30т.р, максимальный срок ипотеки не более 10 лет. На какой минимальный процент можно расчитывать, максимальную сумму, и в каких банках? Условием п.в. не более 20%- не проблема. Заранее спасибо
Есть оффициальная з.п в сбербанке

история редактирования


Mario_Mario 02-04-2012 10:40
up
ip_net 10-04-2012 11:15
Тоже актуально.
Ситуация: есть 1к, стоимостью 1700. Хотим поменять на 3к за 2800.В кредит будем брать 1 млн. на 5 лет
У мужа за белая 40, работник банка, я в отпуске по уходу, но еще работаю по договору подряда, общий мой доход с пособием 26. Если важно - муж досрочно расплатился за предыдущую ипотеку (за 5 лет из 13).
В какой банк обратиться? У мужа в банке условия невыгодные, ставка под 15%. Он предлагает ИКУР. У Ижкомбанка вроде на сайте ставки невысокие. Что посоветуете?
И еще меня волнует вопрос - возмещение налога надо будет делать мне, но я в отпуске по уходу нахожусь, на работу выйду в течение года. Как я понимаю, надо, чтобы квартира была оформлена на меня, но получается и ипотеку брать надо мне?

история редактирования


MAR-MAR 10-04-2012 11:28
подскажите, какие условия предъявляются, если хочется перекредитоваться по ипотеке в другом банке? какие-то сроки должны пройти или может определенная сумма должна быть выплачена...? и заодно может подскажете в банках какой сейчас % по ипотеке на новостройки (готовые)?
Roger84 12-04-2012 23:21
quote:
Originally posted by ip_net:
Тоже актуально.
Ситуация: есть 1к, стоимостью 1700. Хотим поменять на 3к за 2800.В кредит будем брать 1 млн. на 5 лет
У мужа за белая 40, работник банка, я в отпуске по уходу, но еще работаю по договору подряда, общий мой доход с пособием 26. Если важно - муж досрочно расплатился за предыдущую ипотеку (за 5 лет из 13).
В какой банк обратиться? У мужа в банке условия невыгодные, ставка под 15%. Он предлагает ИКУР. У Ижкомбанка вроде на сайте ставки невысокие. Что посоветуете?
И еще меня волнует вопрос - возмещение налога надо будет делать мне, но я в отпуске по уходу нахожусь, на работу выйду в течение года. Как я понимаю, надо, чтобы квартира была оформлена на меня, но получается и ипотеку брать надо мне?

ВТБ 24: срок 7 лет, ставка 9,9%, платеж 16 550 руб. Никаких комиссий и доп. расходов,оценка квартиры за счет банка, досрочное погашение в любое время.
При таком первоначальном взносе упрощенное рассмотрение без подтверждения дохода: паспорт, ИНН + второй документ, аналогично по супруге. Решение в течение 1-2 дн. Квартира может быть оформлена как в единоличную собственность заемщика, так и в совместную вместе с супругой.


Roger84 12-04-2012 23:24
quote:
Originally posted by MAR-MAR:
подскажите, какие условия предъявляются, если хочется перекредитоваться по ипотеке в другом банке? какие-то сроки должны пройти или может определенная сумма должна быть выплачена...? и заодно может подскажете в банках какой сейчас % по ипотеке на новостройки (готовые)?

Рефинансирование хоть сразу, ограничений нет.
На готовые новостройки (ВТБ 24):
Если первоначалка менее 60% и нужен длинный срок, то ставка 11% годовых, срок до 30 лет.
Если первоначалка 60% и выше, то ставка 9,9% годовых при сроке до 7 лет.


ip_net 13-04-2012 08:35
quote:
Originally posted by Roger84:

ВТБ 24: срок 7 лет, ставка 9,9%, платеж 16 550 руб. Никаких комиссий и доп. расходов,оценка квартиры за счет банка, досрочное погашение в любое время.
При таком первоначальном взносе упрощенное рассмотрение без подтверждения дохода: паспорт, ИНН + второй документ, аналогично по супруге. Решение в течение 1-2 дн. Квартира может быть оформлена как в единоличную собственность заемщика, так и в совместную вместе с супругой.


спасибо, пока проконсультировались в Икуре - мои доходы вообще не учитываются(((


ленок13 13-04-2012 21:53
На какую сумму кредита я могу рассчитывать,при заработной плате 24000 рублей,есть созаемщик с зарплатой 22000 рублей.Есть первоначальный взнос 1300000 рублей.Хотим получить 1000000 рублей. Возможно ли это?
Slavik18rusi 15-04-2012 22:25
подскажите пожалуйста какой ипотечный кредит выгодее, в сбере или в втб 24?примерно на 10-20 лет и с оплатой за месяц около 15000-20000р.
Glumberg 16-04-2012 08:51
добрый день, помогите с вопросом, возможно ли в нынешних условиях снижение ставки по уже выданной ипотеке (программа лояльности банка), при условиях:
- кредит взят в 2008 году под 14.5% в икуре
- своевременные платежи за прошедший период
на что опираться при разговоре с кредитной организацией
Roger84 16-04-2012 21:45
quote:
Originally posted by Glumberg:
добрый день, помогите с вопросом, возможно ли в нынешних условиях снижение ставки по уже выданной ипотеке (программа лояльности банка), при условиях:
- кредит взят в 2008 году под 14.5% в икуре
- своевременные платежи за прошедший период
на что опираться при разговоре с кредитной организацией

надо понимать сколько от стоимости квартиры вы уже погасили, это будет определяющим при определении процентной ставки


Roger84 16-04-2012 21:46
quote:
Originally posted by Slavik18rusi:
подскажите пожалуйста какой ипотечный кредит выгодее, в сбере или в втб 24?примерно на 10-20 лет и с оплатой за месяц около 15000-20000р.

чтобы однозначно ответить на ваш вопрос надо понимать на какой срок вы хотите взять и каков размер первоначального взноса от стоимости квартиры у вас планируется


яблонька 17-04-2012 18:08
Скажите пожалуйста какие банки выдают ипотеку на приобретение частного дома?
Slavik18rusi 19-04-2012 21:35
quote:
Originally posted by Roger84:

подскажите пожалуйста какой ипотечный кредит выгодее, в сбере или в втб 24?примерно на 10-20 лет и с оплатой за месяц около 15000-20000р.

чтобы однозначно ответить на ваш вопрос надо понимать на какой срок вы хотите взять и каков размер первоначального взноса от стоимости квартиры у вас планируется



первоначальный взнос 30% от стоимости, срок 10 лет. стоимость квартиры 1300т.р.
Блонди 21-04-2012 13:42
А где можно ознакомиться с программами "Молодая семья" по РФ и по УР? И еще интересует вопрос про программу, если меньше 12 (9) кв.м. на человека - точно не помню сколько.

Спасибо.


lss_86 02-05-2012 09:43
Хотим обратиться за ипотекой в ИКУР!расскажите кто знает,есть ли у них какие-то скрытые платежи,комиссии и т.д.
Chuksss 02-05-2012 10:19
quote:
Хотим обратиться за ипотекой в ИКУР!расскажите кто знает,есть ли у них какие-то скрытые платежи,комиссии и т.д.

скрытых платежей НЕТ
комиссию они ОТМЕНИЛИ
из допросходов:
страховка
оценка
справки об обременении

Крококо 03-05-2012 20:11
Дано:
Первоначальный взнос - 1800
МК
официальная зарплата одного супруга 25
Хотим
Взять ипотечный 600 в какой банк лучше обратиться и сколько это будет в месяц, если брать на 5-10 лет. И дадут ли?
Roger84 03-05-2012 22:27
quote:
Originally posted by Крококо:
Дано:
Первоначальный взнос - 1800
МК
официальная зарплата одного супруга 25
Хотим
Взять ипотечный 600 в какой банк лучше обратиться и сколько это будет в месяц, если брать на 5-10 лет. И дадут ли?

ВТБ 24:
Срок 7 лет
Ставка 9,9% годовых
Платеж 9 930 руб.
ЗП не менее 20 688 руб.

Рассмотреть можем без подтверждения дохода, нужен только паспорт, ИНН + второй документ (права, СНИЛС на выбор). Решение в течение 1-2 дней.


kickerspro 11-05-2012 16:45
Здрасвствуйте,подскажите пожалуйста где лучше взять кредит,имеем:
квартира вторичка, первоначалка 50%,в кредит 1 млн.
Сложность в том,что квартира сестры жены,АИЖК не выдаёт по взаимозависимым сделкам. Можно где нибудь в другом месте получить?
Roger84 11-05-2012 21:40
quote:
Originally posted by kickerspro:
Здрасвствуйте,подскажите пожалуйста где лучше взять кредит,имеем:
квартира вторичка, первоначалка 50%,в кредит 1 млн.
Сложность в том,что квартира сестры жены,АИЖК не выдаёт по взаимозависимым сделкам. Можно где нибудь в другом месте получить?

ВТБ 24 - нет ограничений по взаимозависимым сделкам по близким родственникам (за исключением купли-продажи между супругами).
При первоначальном взносе 60% и сроке до 7 лет ставка будет 9,9% годовых.
Возможно упрощенное рассмотрение по 2-м документам без подтверждения дохода, решение в течение 1-2 дн. - при первоначальном взносе от 35%.


буква 15-05-2012 13:21
Подскажите где взять ипотеку на 700 тыс.строящийся дом, цена квартиры 2700.Ипотеку хотим закрыть мат. капиталом через 2 месяца. Доход 24 тыс., один мал.ребенок

история редактирования


кукляша 15-05-2012 15:15
помогите и подскажите)
Первоначальный взнос - 1400
официальная зарплата одного супруга 32-34
Хотим взять ипотечный 500-550 в какой банк лучше обратиться и сколько это будет в месяц, если брать на 7лет. 2 ребенка, сама тружусь 2 мес. после отпуска по уходу.

история редактирования


Dron12 18-05-2012 09:59
добрый день. интересует такой вопрос:
исходные данные
ипотека на сумму 2млн., двушка (если это реально) на 20 лет
первоначальный 500 тыс.рублей.
зп мой официальный 7 тыс.рублей (но есть возможность нарисовать справку 2НДФЛ на 30 тыс.рублей)у супруги 20 тыс. рублей официально(Комос)
на иждивении ребенок 2,5 лет (строк работы супруги на последнем месте работы более полугода)
Итак, в какой банк лучше обратиться? если по реальным справкам на какую сумму можно рассчитывать? если по "нарисованной" справке где ее не проверяют?
заранее спасибо

Roger84 18-05-2012 20:38
quote:
Originally posted by tigle:
Подскажите, есть ли смысл (выгода) перекредитовать ипотечный кредит (1 комнатную квартиру брали в 2008 году), если осталось 420 тыс. руб. до 11.2017 года? Сейчас аутентичный платеж составляет 8 тыс. руб. Хотелось бы поскорее выплатить кредит, даже если платёж чуть чуть возрастёт.

чтобы точно сказать есть ли смысл нужно знать:
сколько примерно сейчас стоит квартира?
сколько сейчас ставка?


Roger84 18-05-2012 20:41
quote:
Originally posted by буква:
Подскажите где взять ипотеку на 700 тыс.строящийся дом, цена квартиры 2700.Ипотеку хотим закрыть мат. капиталом через 2 месяца. Доход 24 тыс., один мал.ребенок

ВТБ24:
Срок 7 лет
Ставка 9,9%
Платеж 11 585 руб.
Никаких комиссий, рассмотреть можем без подтверждения дохода за 1 день.

история редактирования


Roger84 18-05-2012 20:46
quote:
Originally posted by кукляша:
помогите и подскажите)
Первоначальный взнос - 1400
официальная зарплата одного супруга 32-34
Хотим взять ипотечный 500-550 в какой банк лучше обратиться и сколько это будет в месяц, если брать на 7лет. 2 ребенка, сама тружусь 2 мес. после отпуска по уходу.

ВТБ 24:
Срок 7 лет
Ставка 9,9%
Платеж 9 102 руб.
Никаких комиссий, рассмотреть можем без подтверждения дохода за 1 день.


Roger84 18-05-2012 20:48
quote:
Originally posted by Dron12:
добрый день. интересует такой вопрос:
исходные данные
ипотека на сумму 2млн., двушка (если это реально) на 20 лет
первоначальный 500 тыс.рублей.
зп мой официальный 7 тыс.рублей (но есть возможность нарисовать справку 2НДФЛ на 30 тыс.рублей)у супруги 20 тыс. рублей официально(Комос)
на иждивении ребенок 2,5 лет (строк работы супруги на последнем месте работы более полугода)
Итак, в какой банк лучше обратиться? если по реальным справкам на какую сумму можно рассчитывать? если по "нарисованной" справке где ее не проверяют?
заранее спасибо

ВТБ 24:
Предоставляете справки по форме банка.
Срок 15 лет
Ставка 13,05%
Платеж 19 028 руб.
Комиссий нет.


Roger84 18-05-2012 23:44
quote:
Originally posted by tigle:
Примерно 1400.
ставка 10,75%

ВТБ 24:
Получится при сроке 7 лет
Ставка 9,9 %
При сумме кредита 420 т.р. платеж составит 6 951 руб.

Под такую ставку можем выдать до 560 т.р., платеж составит 9,3 т.р.

Рассмотрение без подтверждения дохода.


trututu 19-05-2012 10:18
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
Первоначальный взнос - 150 000
официальная зарплата мужа 35.000 - 40.000. Я в декретном, получаю 3.000. На руках ребенок.
Стоимость жилья 1.600.000 на срок 20 лет.
Какие ставки возможны? И какова ежемесячная плата?
Old Joe 20-05-2012 12:43
[Реклама удалена. Модератор.]

история редактирования


Ki-san 20-05-2012 21:36
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста поподробнее про программу ипотечного кредитования жилья "квартиры под залог кредитуемого или иного жилого помещения". Можно ли воспользоваться данной программой при покупке жилья на вторичном рынке?
DAV_GAV 21-05-2012 12:03
quote:
Originally posted by Ki-san:

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста поподробнее про программу ипотечного кредитования жилья "квартиры под залог кредитуемого или иного жилого помещения". Можно ли воспользоваться данной программой при покупке жилья на вторичном рынке?



тоже интересует
Sweetness 22-05-2012 13:27
Добрый день! Есть мат капитал, плюс 200 тыс. налички, хочу новостройку за 2000 на Баранова 15 а, застройщик МСО,это вообще возможно? Официальную з\п по форме банка подтвердят какую надо на работе. Есть еще доп доход-алименты (3500), плюс вторая работа(5000). Двое детей. Нужны ли будут созаемщики?
anutanuta89 24-05-2012 10:18
Здравствуйте!Проконсультируйте пожалуйста! Платежеспособная семья, платим за съемную квартиру почти 20 тыс. рублей, оформить ипотеку пока не получается, так как у супруга не официальный доход,а я в отпуске по уходу за ребенком, максимум можем предоставить(по мужу) справку в свободной форме (или по форме банка), можем привлечь созаемщиков родителей,не на пенсии, доход официальный примерно 20 тыс. руб., первоначальный взнос 10-20 %, стоимость 1900-2000 тыс., РЕАЛЬНО ли получить ипотеку???
Санрайз 24-05-2012 23:57
anutanuta89
Реально. Напишите в пм свои контакты, свяжемся с вами.

По поводу кредитов под залог
- квартиры
-земли с домом
- коммерческой недвижимости здесь все просто. Либо покупаемая недвижимость идет в залог и в данном случае кредитные средства получает продавец квартиры, ваш первоначальный взнос так же получает продавец, либо уже имеющаяся недвижимость идет в залог и вы получаете живые деньги и расходе те их по своему усмотрению, здесь первоначального взноса нет.
Если есть вопросы, пишите контакты в пм, свяжемся с вами.
С уважением банк


Санрайз 28-05-2012 09:22
Leha-ja
Ответила вам в пм
ANGEL! 29-05-2012 14:45
Скажите, пожалуйста, возможно ли взять ипотеку 1200т.р., первоначальный взнос 300, стоимость жилья 1500т.р. при официальной зарплате 18 т.р?
Санрайз 29-05-2012 15:23
ANGEL!
К сожалению не реально, потому как наличие иждивенцев, платежи по другим обязательствам у вас скорее всего есть. Нужно привлекать созаемщика(ов).
Либо если у вас есть еще не официальная часть заявлять банку ее вкупе с официальной.

Sweetness 29-05-2012 16:27
Хм... мне так никто и не ответил.
Sweetness 29-05-2012 16:34
Мне никто не ответил(((
Санрайз 29-05-2012 16:50
Sweetness

К сожалению не кредитуем на строящееся жилье.
Но можем рассмотреть вас если дом уже прошел гос приемку, либо под залог уже имеющейся недвижимости.
По вам сложно сориентироваться нужны ли вам созаемщики, поскольку не известен размер заявляемого дохода.


ShameOnYou 01-06-2012 12:21
А может кто-нибудь объяснить схему ипотеки на строящееся жильё под залог недвижимости? Есть 1к-квартира стоимостью 1,5млн. Хочу 2к-квартиру в строящемся доме стоимостью на данный момент 1,8млн. Сдача дома через 1,5 года. При этом до окончания строительства не хотелось бы выезжать из своей квартиры) Наличных есть 200-300тыс. Спасибо.

история редактирования


Sweetness 02-06-2012 22:53
quote:
К сожалению не кредитуем на строящееся жилье.
Но можем рассмотреть вас если дом уже прошел гос приемку, либо под залог уже имеющейся недвижимости.
По вам сложно сориентироваться нужны ли вам созаемщики, поскольку не известен размер заявляемого дохода.


Дом будет сдан в сентябре, мне квартиру "подержат" до приемки, офиц доход 5+6 тыс, два ребенка, могут справки " нарисовать", есть налички 150, и маткапитал,могу купить/продать комнату чтобы к сентябрю уже было примерно 500 тыс налом.
электрик243 07-06-2012 15:23
наличка 300
ком.общага
мк
2ре.муж.20000
хотелось 2-ку.2100-2300
Alex.r 08-06-2012 01:04
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим взять ипотеку на 1 или 2-х комн.кв. (хотелось бы новостройку, но вторичное тоже рассматриваем) Первоначальный взнос 350-400т.р. Срок...чтобы платеж был 10-15т.р.\месяц. Стоимость квартиры 1400-1800т.р. ЗП неофициальная 25т.р., у жены также, но официальная часть 5т.р. есть. Плюс еще она в декрет уходит в сентябре. Реально ли при таком раскладе получить ипотеку? Если да, то куда лучше обратиться?
DAV_GAV 09-06-2012 13:50
Дают ли ипотеку на квартиры,но не в городе,например,в поселке или селе,деревне? или только на частные дома? Спасибо
Roger84 09-06-2012 22:46
quote:
Originally posted by DAV_GAV:
Дают ли ипотеку на квартиры,но не в городе,например,в поселке или селе,деревне? или только на частные дома? Спасибо

без проблем в любом населенном пункте (втб 24)


w4d14 10-06-2012 13:54
что то про деревянные дома так и не ответили.возможно ли и в каком банке можно взять ипотеку на частный деревяный дом
mimric 18-06-2012 14:26
подскажите пожалуйста, куда нам лучше обратиться:
Первоначальный - 700 000
Общая стоимость - 2 000 000(вторичка)
Срок - 20 лет
Один заемщик(М, 29 лет) в браке(с брачным контрактом)
ЗП - Заемщика 43000(официально)

спасибо


Н@т@лья 21-06-2012 23:19
подскажите какие нужны документы для рассмотрения ипотечного кредита в втб24 от ип, и можно примерный расчет:

первоночальный:300 000
сумма кредита:1 200 000
срок: 240
доход от предпринимательской деятельности: от 40 000
1 ребенок


Amelieee 23-06-2012 13:52
Добрый день)) Буду надеяться, что мне ответят... Может, кто из заемщиков знает.
Хотим брать кгт в ипотеку (отдельно ванна и туалет, кухня в прихожей), подскажите, пожалуйста, такие квартиры по стандартам АИЖК проходят? В каких банках?
Flicker 04-07-2012 18:17
Добрый день,
Первоначальный взнос - 350 000
Официальная зарплата: муж 22 000, жена 8 000
Хотим взять квартиру в новостройке 2 150 000 на 20 лет.
Возможно ли? Куда лучше обратиться?
Novaxx 05-07-2012 13:39
Добрый день
Подскажите с чего начать: Хочу взять квартиру в ипотеку, 2х комнатную, стоимость примерно 2400-2500 (или сколько сейчас средняя 2х комнатная квартира в 9ти этажке или свечке стоит? Можно вторичное жилье разница в цене между первичным и вторичным жильем большая?). Есть первоначальный взнос 500000. Средняя зарплата 17.000 (серая)(зависит от объема продаж). Есть созаемщик если необходим, оф. белая ЗП 14.000. С чего начать, первый раз этим вопросом начинаю заниматься, может тема на форуме есть для таких чайников как я даже с чего начать не представляю. В какой банк лучше обратиться?

Заранее благодарю

история редактирования


ПРОСТОЙ 123 06-07-2012 16:36
Здравствуйте.
Я ИП. Хочу приобрести кгт, стоимость 1150, наличка 450, есть материнский сертификат, но с женой мы в гражданском браке. Возможно ли на меня взять ипотеку? В ПФР говорят что гражданская жена может написать на меня доверенность на использование сертификата. Какой банк сможет мне дать кредит как ИП? На жену не дают т.к домохозяйка ни где не работает.

история редактирования


ISP 08-07-2012 17:18
Посоветуйте банк, пжс.
Хочу взять КГТ стоимость 900 - 1000 т. руб. Есть 600 т. руб. Т.е нужен кредит 300 - 400 т. руб.
Готов платить по 10 - 12 т. руб. Однако з/п серая 8 000 руб.
Куда лучше обратиться с такими даными?
Что меняет если я буду брать в таунхаусе (3-х этажный дома в частном секторе, бараки 21-века)?
Под залог могу предоставить гараж (но земля в собственность не оформлена), садоогород (но оформлен на другое лицо)

история редактирования


Flicker 10-07-2012 23:28
Кому нибудь ответили?
Amelieee 11-07-2012 10:30
Нет(( консультации перестали быть бесплатными
ISP 11-07-2012 21:20
Да, мне ответили, но в П.М. Один из банков. Если кого-то интерисует ответ, то могу опубликовать (но банк скрою, чтобы не было рекламы ).


ISP 11-07-2012 21:23
И еще есть вопрос.

На каких интернет ресурсах можно получить информацию по процентам для сравнения условий по кредитованию?


Flicker 13-07-2012 23:15
quote:
Originally posted by ISP:

На каких интернет ресурсах можно получить информацию по процентам для сравнения условий по кредитованию?


http://banki18.ru/


Lisinger 14-07-2012 22:30
интересует возможность получения ипотеки при следующих условия:
стоимость квартиры в новостройке 2422тр, дом Альянс на ул. Холмогорова 46.1, сдача 1к 2013, соотвественно должна быть аккредитована в банке
первоначальный взнос 1272тр, т.е. ипотека на 1150тр на 10 лет. вероятно досрочное погашение.
на двух человек оф з/п на двоих 20тр, реальная 60тр.
с учетом всех обязательных страховок если необходимо и перечислением необходимых документов
Санрайз 18-07-2012 21:15
Давно не заходила в эту тему.
На кгт кредиты предоставляем. Оставляйте свои контакты в пм, свяжемся с вами.
Genadi4 RK 19-07-2012 09:45
По поводу Щорса 46.1, сданы документы на аккредитацию в АкБарсБанк, Газпромбанк от них пока ответа нет, будет аккредитация в Ижкомбанке когда построят 5 этажей. В данном случае пока возможна ипотека под залог имеющейся недвижимости, ставки приемлемые.
[Пиар и контактные данные удалены. Модератор.]


Кому интересно - пишите в ПМ.

история редактирования


Chuksss 21-07-2012 03:36
quote:
Что меняет если я буду брать в таунхаусе (3-х этажный дома в частном секторе, бараки 21-века)?

если ничего не поменялось глобально, то эти бараки 21 века не кредитовались и не кредитуются. да и связываться с ними, бррр... геморно.
это не кгт в чистом виде, а доля в доме. и что бы не говорили некоторые, вариант скользкий...
Свето4ек 21-07-2012 18:22
quote:
Originally posted by Chuksss:

если ничего не поменялось глобально

Ничего не поменялось, ничего глобального


Marina LIVE 22-07-2012 14:22
а я хочу спросить, страховка по ипотеке с какого момента оформляется, после сдачи дома же и она не обязательна?
и еще: законны ли брокерские услуги?
Chuksss 22-07-2012 22:23
quote:
законны ли брокерские услуги?

оп чем это вы?
Marina LIVE 23-07-2012 11:30
это о том, что в банке берут комиссию за услуги брокера. только я не очень понимаю зачем и за что? якобы за оформление документов. например в сбере такого нет и где не брала кредит такого нет, а вот в одном банке есть.
Genadi4 RK 23-07-2012 11:52
Насколько я знаю их берут например когда банк работает по АИЖК, ведь в этом случае общение между банком и АИЖК осуществляет как раз таки ипотечный брокер. Совет: выбирайте банки у которых выгодный процент, ведь он компенсирует все расходы и на страхование, и на комиссии.
Marina LIVE 23-07-2012 19:35
ну я не выбирала - это по программе Молодая семья. почему то Сбер не берет комиссию, а Ижкомбанк берет - имеет ли он такое право по федеральной программе брать комиссию за услуги брокера- при этом брокер этот сидит в самом же банке
Genadi4 RK 23-07-2012 22:35
Ну на счет этого не знаю, во всяком случае Ижком более лоялен к своим клиентам, у меня многие коллеги не пройдя по Сберу без проблем оформляли Молодую Семью в Ижкомбанке
Marina LIVE 24-07-2012 14:23
ну это то да)) но у них первоначальный взнос больше и комиссия за услуги брокера. хотя по федеральной программе такого быть не должно. а по страховке квартиры что можете сказать?
Genadi4 RK 24-07-2012 15:53
Точно не помню по названию вида страхования, но оформляется страховка и в момент подписания договора и после получения свидетельства
Marina LIVE 24-07-2012 18:27
хм а если я не хочу страховку? она необязательна же наверно
Chuksss 24-07-2012 23:21
quote:
а если я не хочу страховку? она необязательна же наверно

а вот это скажите в банке и после получите ипотеку

страховка оформляется в день подписания кредитного договора или перед выдачей денег... у нас в стране много чего необязательного есть


Marina LIVE 25-07-2012 11:03
а после подписания договора, нельзя чтоль отказаться от нее. тем более я не очень понимаю, почему плачу страховку за квартиру, которой еще нет. да у нас в стране много чего интересного..
Свето4ек 25-07-2012 11:49
quote:
Originally posted by Marina LIVE:
а после подписания договора, нельзя чтоль отказаться от нее.

читайте внимательно условия кредитного договора. И найдете правильные ответы на Ваши вопросы.


Свето4ек 25-07-2012 16:35
Как правило, в день выдачи кредитных средств.
Chuksss 25-07-2012 21:07
Marina LIVE, таки что на форуме плакать? идите в роспотребнадзор, они дайдут до Верховного суда, признают страховку незаконной и вы войдете в историю...
Marina LIVE 25-07-2012 23:02
а кто плачет? я спросить хотела, думала тут ценные консультации))
Свето4ек 26-07-2012 09:17
quote:
Originally posted by Marina LIVE:
ценные консультации))

Полноценные консультации, не видя документов дать невозможно. Здесь только мнения, которые могут быть правильные и неправильные.


Genadi4 RK 26-07-2012 09:47
Банки это коммерческие организации они работают на своих условиях, хотите получить кредит - оформляйте страховку, не будете оформлять - кредита не будет, тем более они рискуют своими средствами их понять тоже можно, особенно что касается строящихся домов, ведь в данном случае риски еще больше
Marina LIVE 26-07-2012 11:12
спасибо, я услышала мнения)
Таля 26-07-2012 17:02
в каком банке можно взять ипотеку с нимимальным процентом имея потребительский кредит?
Assel 27-07-2012 03:21
quote:
а кто плачет? я спросить хотела, думала тут ценные консультации))

почитайте лучше тему "инфа для молодых семей". там на все ваши вопросы есть ответы. и опыт тех, кто комиссию потом отсудил у банка. и рассуждения о страховании непостроенной еще квартиры. не ленитесь)
Marina LIVE 27-07-2012 09:59
все спасибо. я в "инфе для молодых семей" сижу давно - вопрос свой задавала, видимо те, кто с опытом уже не сидят в этой теме. и в личку писала некоторым товарищам, которые отписывались по этой теме.
Marina LIVE 27-07-2012 10:00
quote:
Originally posted by Таля:
в каком банке можно взять ипотеку с нимимальным процентом имея потребительский кредит?

а ипотеку можно взять в ижкомбанке


Amelieee 27-07-2012 10:14
СМИ пишет, что с августа в Сбербанке повышаются процентные ставки по ипотечным кредитам. У нас ипотеку уже одобрили, сейчас подбираем объект. Могут измениться условия кредитования, а именно повысится ли процентная ставка?
Таля 27-07-2012 10:29
quote:
Originally posted by Amelieee:
СМИ пишет, что с августа в Сбербанке повышаются процентные ставки по ипотечным кредитам. У нас ипотеку уже одобрили, сейчас подбираем объект. Могут измениться условия кредитования, а именно повысится ли процентная ставка?

причем в СМИ пишут о повышении всего на 0.5 % а на деле сотруднмца сбера сказала вчера что повышение будет аж на 2%.......


Таля 27-07-2012 10:31
quote:
Originally posted by Marina LIVE:

а ипотеку можно взять в ижкомбанке


спасибо за ответ. вчера звонила в ижком итог этот банк выинрал даже без повышенных ставок сбера....


Chuksss 27-07-2012 11:46
quote:
я спросить хотела, думала тут ценные консультации

на форуме? не видя документов? не зная ситуации?
Marina LIVE 27-07-2012 12:40
quote:
Originally posted by Таля:

спасибо за ответ. вчера звонила в ижком итог этот банк выинрал даже без повышенных ставок сбера....


пожалуйста


Marina LIVE 27-07-2012 12:44
quote:
Originally posted by Chuksss:

на форуме? не видя документов? не зная ситуации?

если вы не знаете ситуации, вам либо сидеть тут не надо, либо спросить уточняющие вопросы)
я давно уже отписала "спасибо за советы". СВОИ вопросы я уже решила

история редактирования


RockYourLife 01-08-2012 22:08
возможно ли получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке до 1млн.р. при наличии кредита в СБРФ 200тыс(гашу его не я, но формально на мне), средний официальный доход в месяц с супругой на данный момент ~20тыс(супруга пока что в декрете).
Chuksss 01-08-2012 23:08
наличие действующих кредитов не является причиной для отказа. раньше сберовские кредиты другие банки не видели, как сейчас обстоят дела не знаю. вы можете посмотреть свою кредитную историю и увидеть отображается сб или нет
главное чтобы проходили по доходу.


quote:
For Marina LIVE

quote:
вам либо сидеть тут не надо

извините сударыня, что вас забыл спросить. обещаю, что такого более не повторится. готов рассмотреть любое наказание, даже 25 часов принудительной консультации на сием благословенном интернет ресурсе
quote:
либо спросить уточняющие вопросы

оно надо мне или вам? лично я знаю такие вещи про ипотеку, о которых вы даже не подозреваете вы приходите на форум (открытая площадка) и задаете свой вопрос. получили ответ - поблагодарите. не получили - ищите место где ответят. люди консультируют здесь абсолютно добровольно, безвозмездно, т.е. даром, в свое личное время.

уважаемые, извиняюсь, что погорячился


Marina LIVE 01-08-2012 23:24
ну я же написала уже, что получила ответы) писала спасибо несколько раз. пара человек высказали свое мнение, и в остальном знакомый юрист ответил. а про лень про мою и что-то подобное писать не стоит - это не к месту
DAV_GAV 05-08-2012 19:54
в Уралсибе раньше была такая программа:если у семьи есть ипотека,потом рождается 2й или 3й ребенок,то сколько-то кв.м. можно не оплачивать.Есть ли еще в каких-то банках такая программа и какие условия?Спасибо) Надеюсь понятно выразилась))))
Chuksss 05-08-2012 22:09
quote:
Надеюсь понятно выразилась))

абсолютно понятно

quote:
Есть ли еще в каких-то банках такая программа и какие условия?

к сожалению НЕТ
Marina LIVE 06-08-2012 13:49
с минимальным первоначальным взносом можно было пробоваться по программе "Молодая семья". к тому же у вас двое детей - наверняка есть мат капитал - его можно использовать)
RockYourLife 06-08-2012 13:50
quote:
Originally posted by Svetlana Viktorovna:

без перв. взноса на покупку



ни где, сам перерыл всё...
Marina LIVE 06-08-2012 14:08
кредит возможен конечно в двух банках))
Marina LIVE 06-08-2012 19:38
в любых где ставки больше понравятся - просто надо сразу идти в один день подавать заявки))
Chuksss 06-08-2012 22:52
quote:
БЛОЧНАЯ СИСТЕМА, кухня на 4-х хозяев

по ипотеке нигде не кредитуется

Marina LIVE, вы сейчас насоветуете

quote:
кредит возможен конечно в двух банках))

quote:
в любых где ставки больше понравятся - просто надо сразу идти в один день подавать заявки))

людей своими советами в такое г.... толкаете

ипотечный кредит - %% ставка 9,7-13,05 годовых (от 700 тысяч; срок 5 лет; доход 45 тыс; 11,7% годовых; платеж 15 858,60) по ипотеке при возрасте 39 лет срок кредитования может составлять 180 месяцев с платежом в 8000 рублей

потреб (то что вы советуете людям) - в среднем эффективная ставка по кредиту 30-35% и это минимум, платежи 20-25 тысяч МИНИМУМ

прежде чем советовать - думать надо


Marina LIVE 07-08-2012 12:09
я никуда не толкаю, если им надо-почему нет)) у меня у самой сейчас три кредита и что - два на ипотеку, только один из них оформлен как потребительский на 18,5%.
есть правила, а есть реалии.
и вапще меня бесит, когда мне говорят, "прежде чем советовать думать надо, не ленитесь - там посмотрите, туда сходите.. " прежде чем говорить - человека знать надо, ну и вообще любые точки зрения имеют место быть, тем более испытанные на собственном опыте
и с чего вы взяли, что я советую)
вапще по таким вещам надо конкретно ходить по банкам и спрашивать) а я пишу то, что сделала сама, а значит вполне реально. лучше хоть какие-то варианты пробовать, чем говорить: нет, у вас нет шансов, ничего у вас не получится, умереть-не встать
Chuksss 07-08-2012 12:22
2 Marina LIVE
сейчас реализуем квартиры отжатые банком. приходится общаться с заемщиками купивших квартиры с ипотекой + потреб, да на пике цен. умные были, считали или думали что считали
quote:
если им надо-почему нет)
приходить к ним будут и трясти тоже будут их (по ипотеке работают не коллекторы, а сотрудники банка, культурные, вежливые. а по потребам - отмороженные калектора). а вы сказали глупость и завтра об этом забудете
не в обиду Svetlana Viktorovna:
2е детей, общага,
quote:
Другой недвижимости в собственности нет.
и они смогут тянуть 20-30 тысяч платеж??? %% ставку по потребу писал не с рекламной листовочки, а на основании разговора с сотрудником банка.


quote:
прежде чем говорить - человека знать надо

иногда достаточно прочитать несколько посто человека, чтобы составить мнение. не забывайте, что риэлторы (многие) очень неплохие психологи
Свето4ек 07-08-2012 19:49
quote:
Originally posted by Chuksss:

людей своими советами в такое г.... толкаете


прежде чем советовать - думать надо


Думать надо, даже если высказываешь мнение.

Только на один момент представьте, что человек поверит вашему ОПЫТУ, у вас он свой, уважаемая, Marina LIVE, и подходит только Вам. А для другого может быть неподъемным и сокрушительным.


KLEO777 08-08-2012 11:42
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, в каких банках на сегодняшний день более выгодные процентные ставки, куда стоит обратиться в первую очередь?
Marina LIVE 08-08-2012 22:21
спросите у Chuksss ))
Chuksss 09-08-2012 17:42
quote:
в каких банках на сегодняшний день более выгодные процентные ставки

у вас какой первоначальный взнос?
вторичка или первичка планируется в покупку?
срок? (я обычно рекомендую мах 15 лет)


Chuksss 09-08-2012 17:45
"приятное" известие

с 3 сентября сего года АИЖК планирует сильно изменить стандарт. грядет очередной "взрыв мозга" по ипотеке


Genadi4 RK 09-08-2012 18:23
quote:
Originally posted by KLEO777:
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, в каких банках на сегодняшний день более выгодные процентные ставки, куда стоит обратиться в первую очередь?

Ижкомбанк, ВТБ24, ИКУР - я обычно работаю с этими банками


Chuksss 09-08-2012 23:11
quote:
Ижкомбанк, ВТБ24, ИКУР - я обычно работаю с этими банками

у одного из них комиссия есть

еще один любит справки из ПФ РФ просить

т.к.

quote:
с 3 сентября сего года АИЖК планирует сильно изменить стандарт. грядет очередной "взрыв мозга" по ипотеке
2 из вышеперечисленных структур станут "менее вкусны"

Marina LIVE 10-08-2012 03:50
ну вы как всегда в своем стиле))
Chuksss 10-08-2012 10:27
quote:
ну вы как всегда в своем стиле))

может быть, может быть
Marina LIVE вы хотите об этом поговорить?

показывать надо и + и - каждой программы.

у Ижкома и Икура ставочки неплохие, рассматривают быстро, пакет документов нормальный. НО...

Ижком имеет комиссию, а это лишний расход для заемщика. к тому жеж - в Ижком подается заявка ВМЕСТЕ с документами на квартиру, а это не совсем удобно...

ИКУР - комиссии нет, но просит иногда справку из ПФ РФ, для перепроверки справок о з/п

и тот и тот выдает ипотеку по стандарту АИЖК, а с 3 сентября стандарт меняется - будет плавающая ставка, т.е. ставка будет меняться в соответствии с инфляцией. поэтому надо успеть не только одобриться, но и оформиться

ВТБ - ставки неплохие, но иногда, повторяю, иногда тянут


Gadya70 13-08-2012 12:05
Хочу поделиться впечатлениями от сотрудничества с "Камкобанком"
Покупатели моего клиента решили взять ипотеку в данном банке, так как в "Сбере" ему отказали, а другие банки не дают ипотеку на частные дома с детскими долями
Пришла в банк, принесла какие есть документы на дом, попросила написать перечень недостающих доков, мне сказали-записывайте сами, записала, обновили техпаспорт, сделали оба кадастровых, собрали справки с БТИ и регпалаты ЕГРП, покупателя вызвали на вахту. Незадолго до его возвращения пришла в Камский уточнить по пакету документов, ну справки конечно обновлять пришлось, на что мне надменно ответили, что если бы чего-то недоставало, то позвонили бы, я дурой не боюсь показаться, оставила свой номер, потому как контактов продавцов у банка не было, покупатель приехал, я еще раз зашла в банк уточнить когда нам на сделку, ну и по документам покупателя уточнить, в этой информации мне отказали- все говорит мы ему уже сказали, он все знает.
Назначили день сделки , записалась, договор они к нужному времени подготовить не успели, пришлось идти в живую очередь, тут выясняется, что постановление с опеки на продажу комнаты покупателя есть, на покупку нашего дома есть, а на передачу комнату в залог банку нет. Я сама лично возила письма с банка в октябрьскую администрацию (два раза возила, потому что у банка в шаблоне письма в шапке опечатка), так вот там не было этой строки, тем не менее, после того как мы зарегистрировали договор в регпалате, банк сказал, что денег не даст, пока новое постановление не будет готово, сделали новое за два дня, покупатель оформил передачу комнаты своей в залог банку, я опять в банк- когда деньги будут - во вторник говорят, в понедельник звоню- говорят в пятницу точно будут, мой клиент берет отгул в пятницу, все-таки позвонила, после 14.00 говорят приходите, в 14.00 звоня-говорят после 15.00 и т.д., а потом говорят ой!! а у нас уже кассира нет -это в 16.30 было, хотя рабочий день до 18.00, давайте говорят в понедельник, звоню утром в понедельник - не успели говорят в пятницу на понедельник заказать, во вторник точно в 12.00 деньги будут спрашиваю-покупатель нужен, нет говорят, продавец и паспорт его, счет уже открыт, в общем получили мои клиенты деньги в этот самый вторник, только не в 12.00 а в 16.30 после того как вытащили покупателя с работы, я подошла к Марине Трофимовне и по-человечески так спросила-почему такое к нам предвзятое отношение, ну ладно я риэлтор, а клиенты мои уже немолодые люди, работают на заводе,.. на что мне ответили, что у банка первый раз такая сделка непростая, и кто-то там что-то кому-то недосказал, не так передал и в итоге ушла в соседний отдел ругаться.
У меня сложилось вот такое впечатление
1) Банк похож на сельпо- юристы приходят после 10.00, потом с 12.00 на обед уходят часа на два, сотрудница (не уборщица) была в джинсах+топ, открывающий живот при 52 размере+ шлепанцы въетнамки
2) Информацию из них выдавливать приходится-с надменным видом сквозь зубы отвечают, и то неправильно
3) Притом что выдали кредит под 15 процентов годовых, еще и с покупателя 69000 руб взяли за "оказание брокерских услуг"
4) Оба раза не успевали напечатать договор, переделывали, потому что например доли в договоре распределили так: 1/5 ребенку, 1/5 ребенку другому, 2/5 маме и 2/5 папе; оба раза опаздывали в регпалату, но самое неприятное, что никто не подумал принести извинения, видимо это норма поведения
Может я не в той теме написала, но пусть потенциальные клиенты банка
если решаться на сотрудничество, будут готовы
EvgenRK 13-08-2012 09:29
Подскажите в каком банке самые низкие ставки?! и где меньше требуют всего документов на взятие ипотеки?!
guzelz 13-08-2012 23:22
Подскажите Пожалуйста
Интересует ипотека - первоначальный взнос 300 тыс
сумма ипотеки - 1200000руб (вторичное)
на 10 лет.
какой банк, процент, и сумма ежемесяного взноса?

история редактирования


ip_net 15-08-2012 18:00
Подскажите, какие есть возможности досрочного погашения ипотеки по АИЖК? И есть ли какие-то возможности продажи квартиры до погашения ипотеки - например, ввести в залог другую квартиру или перекредитоваться в другом банке?
Chuksss 15-08-2012 20:48
возможности есть, но то что предлагаешь
quote:
ввести в залог другую квартиру

quote:
перекредитоваться в другом банке

не подойдут
Полька 16-08-2012 16:13
quote:
Originally posted by ip_net:
Подскажите, какие есть возможности досрочного погашения ипотеки по АИЖК? И есть ли какие-то возможности продажи квартиры до погашения ипотеки - например, ввести в залог другую квартиру или перекредитоваться в другом банке?

а какие возможности есть? тоже такая ситуация интересует.


ip_net 20-08-2012 14:24
Еще вопрос по Икуру - у них что ли правило такое, что все собственники квартиры должны быть созаемщиками? Хотели часть квартиры записать на родственника для получения вычета, но он пенсионер и созаемщиком его сделать нельзя.
BatonchiK24 27-08-2012 15:09
Добрый день. Есть 700 000 руб. квартира стоит 1400 000. Офиц. зп -10 тыс., неофиц. - 20-25 тыс. Хочется на 10-15 лет взять. кто какие условие предложит?
Gadya70 27-08-2012 16:31
quote:

posted 27-8-2012 03:09 PM
Добрый день. Есть 700 000 руб. квартира стоит 1400 000. Офиц. зп -10 тыс., неофиц. - 20-25 тыс. Хочется на 10-15 лет взять. кто какие условие предложит?


Если работодатель готов подтвердить неофициальный заработок-стучите в ПМ

история редактирования


18brus.ru 29-08-2012 13:17
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, в какой страховой компании сейчас дешевле всего застраховать свою жизнь (страховаться надо будет ежегодно, еще 7 лет)? По условиям ипотеки банк требует страхование.
Спасибо!
Lissen@ 29-08-2012 14:21
Здравствуйте! Интересуют подробности ипотеки при минимальном первоначальном взносе и минимальной процентной ставке. Цена квартиры примерно 1200000.
Бенедикт 04-09-2012 17:10
Вопрос знатокам:
Кто у нас РЕАЛЬНО работает по программе АИРЖК "Переезд"?
http://www.helpipoteka.ru/move

Ну или реализует собственный аналог такой программы?


Бенедикт 04-09-2012 17:14
Поправка: АРИЖК
Pogovorim 12-09-2012 23:30
Здравствуйте! Нужна консультация.
Хочу взять ипотечный займ в 1 000 000 руб. на приобретение квартиры на вторичном рынке. есть первоначальный взнос 40%. официальный доход 15000 есть ребёнок. Возможен поручитель с неофициальным доходом.
Посоветуте банки и возможные варианты. А так же вариант(2 банка по 500 000 - это реально оформить)?

Chuksss 14-09-2012 01:04
quote:
(2 банка по 500 000 - это реально оформить)?

выше говорилось про неудобство этой схемы.
вы готовы платить максимум 5 лет по 30% годовых? тогда вперед! за 2 по 500!!!

при ваших исходных данных платеж по ипотеке около 20 тысяч в месяц. неофициальный доход созаемщика не пройдет ни в одном банке!


простоИрина 14-09-2012 11:15
Pogovorim, написала вам в РМ, сами хотим пойти в этот банк.
Все тот же Рыжик 16-09-2012 14:35
Добрый день!
Ситуация такая, хочу приобрести квартиру (первичка), стоимость общая 1,5 млн., в кредит необходимо 1 млн.
З\п 25-30 тыс., но по двум предприятиям: основное место работы - 6 тыс. остальное по совместительству, все официально (справки 2НДФЛ).
Семья 2 чел (я + ребенок)
Изначально хотела по молодой семье, но сбер в кредите отказал по причине низкого дохода (смотрят только на основное место).
Вопрос, в какой банк выгоднее обратиться сейчас?

история редактирования


Chuksss 26-09-2012 12:08
Mosfed, даже через суд варианта нет - условие договора. как вариант - при продаже дома, сумму эквивалентную доле детей класть на счет в банк, выписку по счету в органы опеки и обязательство (как при маткапе), что выделите детям доли после погашения ипотеки (но это надо узнавать в опеке)
Ellikun 28-09-2012 15:34
Добрый день!Проконсультируйте, пожалуйста.
Хочу взять ипотеку в размере 900000-1000000 руб (первоначальный взнос тысяч 400 или 500). Официальный доход 20-25 тыс. руб. Справку о доходе в принципе могут нарисовать любую, как и подтвердить.
Какой примерно будет ежемесячный платеж и срок? И вообще реально ли с такими данными взять ипотеку?

Copper 03-10-2012 20:52
Интересует процесс ипотечного кредитования по программе "молодая семья", что необходимо сделать и в каком порядке?
встать на учет в администрации района, выбрать квартиру, подать документы на получение кредита?
Mosfed 03-10-2012 22:07
quote:
Интересует процесс ипотечного кредитования по программе "молодая семья", что необходимо сделать и в каком порядке?
встать на учет в администрации района, выбрать квартиру, подать документы на получение кредита?

https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424-188.html читайте вот целая тема


Cvetok Lotosa 06-10-2012 19:40
здравствуйте.я бы хотела приобрести квартиру в ипотеку.первоначального взноса нет.доход 25-30 т.р в месяц.мужа нет, я одна.у меня есть шанс?
Chuksss 06-10-2012 21:34
quote:
Cvetok Lotosa

если честно - ШАНСОВ НЕТ.
1. муж - сие ерунда, на ипотеку не влияет
2. доход неплохой
3. а вот отсутствие п.в. это очень плохо!!!!! 20% надо искать. завышать стоимость квартиры не рекомендую
Marysable7777 06-10-2012 21:42
Здравствуйте, у меня такой вопрос: если подать заявку на ипотеку однажды, в случае отказа из-за возможной плохой кредитной истории, можно ли еще раз подаваться, но уже прибегнув к помощи "знающих в этом деле толк людей"? Или же после 1 раза банк уже не рассматривает в теч какого-то времени повторно? Спасибо.
Chuksss 06-10-2012 23:17
quote:
Marysable7777

в тот же банк будет бессмысленно в течение 3-6 месяцев. вся инфа сохраняется о поданных заявках.

вы можете заранее проверить кредитную историю


Marysable7777 06-10-2012 23:53
quote:
Originally posted by Chuksss:

вы можете заранее проверить кредитную историю





не подскажете - как?
Chuksss 06-10-2012 23:55
промсвязьбанк на горького, 40 - услуга платная была
Marysable7777 07-10-2012 15:35
спасибо
Chuksss 11-10-2012 18:54
quote:
Если только уж ОТКАТ недавай комунибудь в получении ипотеки.

с этими словами поаккуратнее

проблем не решаемых нет.


Miriska78 11-10-2012 23:04
Добрый вечер, у меня был отказ банка в кредитовании, планировала брать кв. в строящемся доме, аккредитация только в том банке где мне отказали (скорей всего из-за кредитн.истории), как быть? искать др. вариант?
Chuksss 12-10-2012 09:16
quote:
как быть? искать др. вариант?

имхо, да
Miriska78 12-10-2012 09:51
печалька . спасибо
SoGoodGuy 15-10-2012 10:30
[Реклама удалена. Предупреждение о бане. Модератор.]

история редактирования


Texan 16-10-2012 10:50
Выплачиваю ипотеку. Осталось 600 тыс, в наличии около миллиона.
Думаю взять двушку примерно за 2200 - 2300 тыс.
Торопиться выплачивать первый кредит не хочу - условия приемлемые.
Будет ли наличие данной ипотеки основанием для отказа другой?
Где можно просчитать вариант, если все-таки закрыть первый кредит, а потом оформлять следующий, как будет выгоднее? Может быть, у кого-то собственный опыт есть.
Miriska78 16-10-2012 13:06
Добрый день, подскажите какие есть варианты: первоначальный взнос 600 000 руб., хочу двушку в пределах 2 200 тыс., официальный доход 20 тыс., по факту в 2 раза выше (справку сделаю). Куда можно обратиться за ипотекой?
SoGoodGuy 16-10-2012 14:07
quote:
Originally posted by Texan:
Выплачиваю ипотеку. Осталось 600 тыс, в наличии около миллиона.
Думаю взять двушку примерно за 2200 - 2300 тыс.
Торопиться выплачивать первый кредит не хочу - условия приемлемые.
Будет ли наличие данной ипотеки основанием для отказа другой?
Где можно просчитать вариант, если все-таки закрыть первый кредит, а потом оформлять следующий, как будет выгоднее? Может быть, у кого-то собственный опыт есть.


Добрый день.
В принципе наличие одной ипотеки не будет причиной отказа для следующей, при условии что вам будет хватать дохода и небыло просрочек по действующей ипотеке (да и важно какой Банк вам выдал первую ипотеку, и был ли кредит рефинанасирован далее).
Закрывать этот кредит и на остаток планировать брать двухкомнатную с ипотекой -точно не стоит. Т.к. у вас будет очень маленький первоначальный взнос на покупку двушки (т.е. менее 30% от стоимости квартиры).
По вариантам, допустим следующие условия:
Квартира 2 300 000.
Первый взнос 1 000 000.
Срок по кредиту 180 месяцев (15 лет),
тогда кредит 1 300 000
Процентная ставка 1 банк. = 11.9%; 2 банк = 12.25%, 3 Банк = 13.4%
Платеж 1 Банк = 15 581 , 2 Банк = 15 874, 3 Банк = 16851 в месяц.

Во всех случаях платеж аннуитентный, ставка фиксированная (возможно снижение при сроке фиксации до 5 лет).

Более подробно (о комиссиях, страховках, расходах и т.д.) в П.М.



SoGoodGuy 16-10-2012 14:18
quote:
Originally posted by Miriska78:
Добрый день, подскажите какие есть варианты: первоначальный взнос 600 000 руб., хочу двушку в пределах 2 200 тыс., официальный доход 20 тыс., по факту в 2 раза выше (справку сделаю). Куда можно обратиться за ипотекой?


Добрый день.
Лучше сразу рассматривать первый взнос 30% от стоимости квартиры т.к. это сократит расходы по страховке и ощутимо снизит процентую ставку. А разница в процетной ставке хотя бы 0.5% позволит вам сэкономить около 100 т.р. в течении 15 лет.
Теперь посчитаем
Квартира 2 200 000 р.,
срок кредита 20 лет (240 месяцев),
первый взнос 660 000р.
Кредит = 1 540 000р.
Процетная ставка 1 Банк = 12.3%, 2 Банк = 12.5%, 3 Банк = 14%
Платеж 1 Банк = 17 330, 17 529, 3 Банк = 19 179.

Ставка фиксированная, платеж аннуитентный.
Более подробно по возможным комиссиям, расходам, страховка и условиям в П.М.


Ellikun 16-10-2012 16:11

quote:
SoGoodGuy

Меня тоже проконсультируйте, пожалуйста.

Хочу взять ипотеку в размере 900000-1000000 руб (первоначальный взнос тысяч 400 или 500, вполне возможно и 700, т.е. стоимость кв 1.5 млн). Официальный доход 20-25 тыс. руб. Справку о доходе в принципе могут нарисовать любую, как и подтвердить.
Какой примерно будет ежемесячный платеж и оптимальный срок (хочу лет на 20)? И вообще реально ли с такими данными взять ипотеку?


SoGoodGuy 16-10-2012 16:48
quote:
Originally posted by Ellikun:

Меня тоже проконсультируйте, пожалуйста.

Хочу взять ипотеку в размере 900000-1000000 руб (первоначальный взнос тысяч 400 или 500, вполне возможно и 700, т.е. стоимость кв 1.5 млн). Официальный доход 20-25 тыс. руб. Справку о доходе в принципе могут нарисовать любую, как и подтвердить.
Какой примерно будет ежемесячный платеж и оптимальный срок (хочу лет на 20)? И вообще реально ли с такими данными взять ипотеку?



Хорошо, такие варианты
Квартира 1 600 000 (наверно речь идет об однокомнатной и за 1.5 млн будет сложновато найти хороший вариант, но в любом случае можно взять денег в Банке меньше)
Кредит 1 000 000
Первый взнос 600 000
Срок 20 лет
Процентная ставка 1 Банк 12.05%; 2 Банк 13.9%; 3 Банк 13.85%
Платеж 1 Банк 11 068; Платеж 12 382 ; Платеж 12 326

Болеее подробно по расходам в П.М.


Chuksss 16-10-2012 23:37
quote:
SoGoodGuy

с возвращением в тему
без тебя засыпались
SoGoodGuy 17-10-2012 09:00
quote:
Originally posted by Chuksss:

с возвращением в тему
без тебя засыпались

И вам Уважаемый, здравствуйте! Смотрел со стороны, не писал....


Chuksss 17-10-2012 09:13
quote:
Смотрел со стороны, не писал....

какой хитрый, однако
Dima1822 17-10-2012 20:15
хотим купить 1-комн. квартиру. Первоначальный взнос - 250 т. р.. Зарплата на руки - моя около 13-14 т. р., жены - 11 т. р. Есть один ребенок. Какой ежемесячный взнос и оптимальный срок, где выгоднеее процентная ставка?
Chuksss 17-10-2012 22:06
quote:
Какой ежемесячный взнос и оптимальный срок, где выгоднеее процентная ставка?

надо смотреть кто даст ипотеку, а не выгодную ставку. п.в. очень мал, з/п тоже не фонтан (соотношение платеж/доход должен быть 45% от дохода), т.е. платеж не должен превышать 11 т., а это не хватит на 1шку
SoGoodGuy 18-10-2012 08:59
quote:
Originally posted by Dima1822:
хотим купить 1-комн. квартиру. Первоначальный взнос - 250 т. р.. Зарплата на руки - моя около 13-14 т. р., жены - 11 т. р. Есть один ребенок. Какой ежемесячный взнос и оптимальный срок, где выгоднеее процентная ставка?


Да, подтвержденного дохода не хватает.
Нужно привлекать созаемщика. (друзья, родители, родственники, знакомые и т.д.).
Или делать 2 ребенка, получать сертификат МК и использовать его как доп. первый взнос на квартиру.


N@t@1i 18-10-2012 23:25
Ну и посоветовали, 2-го ребенка, тогда:
-на что кормить семью,
-декрет жены тоже влияет на расчеты,
-и уже маловато будет 1 к.кв. наверняка.
Chuksss 18-10-2012 23:40
quote:
N@t@1i

каков вопрос, таков ответ


KORMAN 19-10-2012 09:13
нужна консультация: можно ли заключить договор займа под залог имущества, но без государствоенной регистрации??? что в этом случае должно быть прописано в договоре, а что не нужно писать??
Chuksss 19-10-2012 09:30
quote:
можно ли заключить договор займа под залог имущества, но без государствоенной регистрации

нет нельзя. любые операции/сделки с недвижимостью считаются совершенные с момента госрегистрации.
есть регистрация есть залог. нет регистрация нет залога.
KORMAN 19-10-2012 09:50
спасибо большое за ответ оперативно!
Chuksss 19-10-2012 10:07
стараемся
SoGoodGuy 19-10-2012 14:15
quote:
Originally posted by av1d:
Добрый день. Нужен совет. Хотим взять ипотеку на вторичное жильё стоимостью 2,100,000-2,200,000, первоначальный взнос можем дать 1,500,000. Моя зарплата 27,000 (могу подтвердить), а вот жена ИП и по декларациям у нее копейки хоть и доход почти в два раза больше моего вот в этом и основная проблема, двое детей и потреб кредитов на общую сумму в 350,000 это вторая проблема, имеем замечательную кредитную историю. В какой банк нам лучше обратиться, хотелось бы чтобы процентная ставка была бы по ниже и сроком лет на 10(пока нам одобрили в Быстро Банке, но это запасной вариант т.к. ставки там как на потребительский кредит, а отказали в Рос Банке, т.к. жена ИП и налоговая отчетность у нее маленькая).


добрый день.
Дохода хватает.

Кредит 700 000
Первый взнос 1 500 000
Срок 15 лет
Ставка 8,3%
Платеж 6 850

Подробности в П.М.


Monkey 20-10-2012 12:33
Добрый вечер. Возможна ли перепланировка квартиры, взятой в эпотеку?

calearo 20-10-2012 09:51
Есть МК, но нет налички - возможно ли оформить в ипотеку квартиру за 1500. Правда есть уже ипотека, без просрочек! платеж 19, зп по докам 20))). спасибо!
SoGoodGuy 20-10-2012 10:09
quote:
Originally posted by Monkey:
Добрый вечер. Возможна ли перепланировка квартиры, взятой в эпотеку?


Да возможна.
Вариант 1.
Делаете перепланировку самостоятельно и спокойно живете в квартире, после закрытия ипотеки узаканиваете через суд


Вариант 2
Составляете проект в организации которая имеет лицензию, согласовываете его Архитектурой, пожарниками и т.д., те кто сделает вам проект подскажет кого нанять для ремонта квартиры.
После этого идете в БТИ, вызываете техника он рисует новый план и т.к. у вас есть проект вам делают новый технический паспорт с узаконеной перепланировкой.

В принципе с Банком это можно не согласовывать, конечно если у вас нет просрочек....


SoGoodGuy 20-10-2012 10:11
quote:
Originally posted by calearo:
Есть МК, но нет налички - возможно ли оформить в ипотеку квартиру за 1500. Правда есть уже ипотека, без просрочек! платеж 19, зп по докам 20))). спасибо!

Ипотеку сделать возможно, своих необходимо иметь 5% от стоимости квартиры.
Но нужно решить вопрос с доходом, т.к. если по имейющейся ипотеке у вас платеж 19 т.р. а по документам 20 т.р., то конечно Банк не пропустит!


SoGoodGuy 21-10-2012 22:56
quote:
Originally posted by Mosfed:
Скажите пож., а вклады мужа и жены банки могут учесть как доход семьи при рассмотрении заявки на ипотеку? Спасибо.

Нет
Вклады можно пустить на первый взнос.


tailana 22-10-2012 22:12
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим купить 1-ку на вторичке. в пределах 1500000. первоначальный взнос - 800000. зарплата мужа - 19000. жена - в отпуске по уходу за ребенком. у созаемщика зп 20000. на какие условия мы можем расчитывать? заранее спасибо

SoGoodGuy 23-10-2012 09:01
quote:
Originally posted by tailana:
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим купить 1-ку на вторичке. в пределах 1500000. первоначальный взнос - 800000. зарплата мужа - 19000. жена - в отпуске по уходу за ребенком. у созаемщика зп 20000. на какие условия мы можем расчитывать? заранее спасибо

Добрый день.
Наилучшие условия будут следующие:
Квартира 1 500 000
Кредит 700 000
Срок 20 лет
Ставка 8.3%
Платеж 6 006
Без привличения созаемщика....
Все подробности по поводу % ставки в П.М.


sasa777 23-10-2012 09:28
Хотим брать ипотеку на родителей. Отец 50 лет ЗП белая 20т.р., мать 47 лет ЗП белая 12 т.р.. Первый взнос 650т.р., стоимость квартиры 1300(новостройка на этапе строительства). Через ИКУР посмотрел, рводе как на 5 лет попадаем под 7.9%
LanaS 23-10-2012 13:05
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Ставка 8.3%



а можно поподробнее про такую ставку?
Ellikun 23-10-2012 13:11
quote:
а можно поподробнее про такую ставку?

мне тоже очень интересно


zahvat82 23-10-2012 15:21
проконсультируйте пожалуйста. Хотим взять ипотеку, сумма 1,9 млн. вторичное жилье, первоначальный взнос 400 тыс. оф. зарплата моя-30 тыс., жены-11 тыс. Процентная ставка?
Chuksss 23-10-2012 15:32
quote:
а можно поподробнее про такую ставку?

quote:
Все подробности по поводу % ставки в П.М.


SoGoodGuy 23-10-2012 19:21
quote:
Originally posted by sasa777:
Хотим брать ипотеку на родителей. Отец 50 лет ЗП белая 20т.р., мать 47 лет ЗП белая 12 т.р.. Первый взнос 650т.р., стоимость квартиры 1300(новостройка на этапе строительства). Через ИКУР посмотрел, рводе как на 5 лет попадаем под 7.9%


Все таки я рекомендую позвонить вам в ИКУР и уточниться по % и условиям и после этого можно уже что-то обсуждать....


SoGoodGuy 23-10-2012 19:39
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы захват82:
[Б]проконсультируйте пожалуйста. Хотим взять ипотеку, сумма 1,9 млн. вторичное жилье, первоначальный взнос 400 тыс. оф. зарплата моя-30 тыс., жены-11 тыс. Процентная ставка?[/Б][/QУОТЕ]


добрый день.

Три неплохих варианта.
первый взнос 400 000
Кредит 1 500 000
Срок 20 лет
Ставка 12.6%/14%/14.35%
Платеж 17 180/18 681/19 063

Второй вариант интереснее минимальными разовыми расходами.
Третий предусматривает только страховку, без комиссии Банка.


IvanovSV 24-10-2012 12:42
Добрый день. хотим взять вторичку за 2400 т.р. своих 1250т.р.
Совокупный офиц. доход 21 т.р.
что посоветуете?
Musi 24-10-2012 13:20
Добрый день, и мне пожалуйста подскажите на что можно расчитывать.
примерная стоимость 2100 т.р.
мама с ребенком. оф.зарплата 21000. первоначальный 300000
Chuksss 24-10-2012 16:49
quote:
Musi

не думаю, что получится - маленький доход и очень маленький п.в.
Musi 24-10-2012 20:43
а если брать созаемщика маму. 15000 ЗП + 7000 пенсия + ИП?
SoGoodGuy 24-10-2012 21:12
quote:
Originally posted by IvanovSV:
Добрый день. хотим взять вторичку за 2400 т.р. своих 1250т.р.
Совокупный офиц. доход 21 т.р.
что посоветуете?

ДОбрый день.
Один вариант.
Квартира 2 400 000
Первый взнос 1 250 000
Кредит 1 050 000
Ставка 8.3%
Срок 360 (30 лет)
Платеж 7935


И не хватает еще 100 т.р. их делаем потребительским кредитом в день сделки. Первый год придется платить за 2 кредита но потом финансовая нагрузка уменьшиться засчет погашения потребительского кредита.



SoGoodGuy 24-10-2012 21:19
quote:
Originally posted by Musi:
а если брать созаемщика маму. 15000 ЗП + 7000 пенсия + ИП?


С мамой скорее всего не получиться т.к. она пенсионного возраста, что отрицательно повлияет на срок по ипотечному кредиту (возраст заемщика до 65 лет).

Нужно искать способы альтернативные источники подтверждения дохода (совмещение, другой созаемщик, справка по форме Банка, увеличение первого взноса и т.д.).
Но при варианте что они найдены условия будут следующие:
Квартира 2 100 000
Кредит 1 800 000
Срок 20 лет (240 месяцев)
Ставка 14%
Платеж 22 418

Общий доход не менее 59 000 рублей.


Roger84 24-10-2012 22:08
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

ДОбрый день.
Один вариант.
Квартира 2 400 000
Первый взнос 1 250 000
Кредит 1 050 000
Ставка 8.3%
Срок 360 (30 лет)
Платеж 7935


И не хватает еще 100 т.р. их делаем потребительским кредитом в день сделки. Первый год придется платить за 2 кредита но потом финансовая нагрузка уменьшиться засчет погашения потребительского кредита.


Это в каком банке такая ставка?


Chuksss 24-10-2012 22:44
quote:
Roger84

СоГудГай не скажет
SoGoodGuy 24-10-2012 23:34
quote:
Originally posted by Chuksss:

СоГудГай не скажет

Конечно скажу! при условии что я занимаюсь оформлением ипотеки!
нельзя же рекламировать и пиарить Банки на этом форуме, возможен БАН!

история редактирования


Chuksss 24-10-2012 23:37
quote:
при условии что я занимаюсь оформлением ипотеки!

таки это я и имел в виду, уважаемый! (не язвлю)


sasa777 25-10-2012 10:23
В ПМ можно где 8.3% ставка? Квартира 1500 например взнос 500т.р. ипотека 1000будет. Лет на 5 или 10. Спасибо, лучше в ПМ ответ
LanaS 25-10-2012 10:25
Напишите пожта мне тоже в ПМ про эту ставку, а то меня разорвет от любопытства
Ellikun 25-10-2012 10:41
и мне, и мне в ПМ. ооочень интересно
Armera 25-10-2012 12:38
Здравствуйте. Квартира стоимостью 1800 000 руб., первоначальный взнос 300 000. Доход общий с супругом 40 000 руб. Рассчитайте, пожалуйста, на что можно рассчитывать. + через полгода будет мат. капитал и мы закроем часть кредита, платеж будет пересмотрен или уменьшится срок кредита в таком случае?
SoGoodGuy 25-10-2012 17:14
quote:
Originally posted by Armera:
Здравствуйте. Квартира стоимостью 1800 000 руб., первоначальный взнос 300 000. Доход общий с супругом 40 000 руб. Рассчитайте, пожалуйста, на что можно рассчитывать. + через полгода будет мат. капитал и мы закроем часть кредита, платеж будет пересмотрен или уменьшится срок кредита в таком случае?


Добрый день.
Вариант следующий
Квартира 1 800 000
Первый взнос 500 000 (ищем еще 200000)
Кредит 1 300 000
Ставка 13.75% (это единственное, что предлагаю исходя из дохода)
Платеж 13 995.

Можно будет закрывать МК досрочно, но сейчас Банк его ни как не будет рассматривать.


SoGoodGuy 25-10-2012 17:19
quote:
Originally posted by sasa777:
В ПМ можно где 8.3% ставка? Квартира 1500 например взнос 500т.р. ипотека 1000будет. Лет на 5 или 10. Спасибо, лучше в ПМ ответ

К сожалению 8.3% вам не подойдет исходя из особенности кредита.
Условия будут следующие
Квартира 1 500 000
П.В.= 500 000
Срок 5лет /10лет
Ставка 11.55%/11.9%
Платеж 22 555/14 416

Да и чтобы взять ипотечный кредит сроком на 5 лет доход должен быть не менеее 60 т.р. в месяц.


Cvetok Lotosa 28-10-2012 16:36
by Chuksss
спасибо за ответ.ситуация изменилась.есть п.в в размере 250 т.р.стоимость квартиры желаемой 1100-1200. Посоветовали обратиться за ипотекой в втб24. Что посоветуете?Хочу брать лет на 7.
sasa777 29-10-2012 11:34
Напишите чтобы ставка была 8.3% что для этого надо?
SoGoodGuy 29-10-2012 14:06
quote:
Originally posted by sasa777:
Напишите чтобы ставка была 8.3% что для этого надо?

Жилье вторичный рынок, квартира.
Первый взнос 51% от стоимости квартиры.


rocksi20 29-10-2012 15:08
Ставка 8.3% можно подробности,квартира вторичка стоит 1760 своих 860тр ипотека нужна 900тр

история редактирования


Chuksss 29-10-2012 21:54
quote:
Ставка 8.3% можно подробности

quote:
Жилье вторичный рынок, квартира.
Первый взнос 51% от стоимости квартиры.


у вас же
quote:
квартира вторичка стоит 1760 своих 860тр ипотека нужна 900тр

т.е. менее 51%
Светочка 29-10-2012 23:06
Можно тоже подробности про 8,3%?

Вводные: есть 2200 т.р., стоимость квартиры 2800 т.р. Официально подтвержденный совокупный с мужем доход порядка 40 т.р.


SoGoodGuy 30-10-2012 09:15
quote:
Originally posted by Светочка:
Можно тоже подробности про 8,3%?

Вводные: есть 2200 т.р., стоимость квартиры 2800 т.р. Официально подтвержденный совокупный с мужем доход порядка 40 т.р.



Ипотека будет следующей.
Квартира 2 800 000
Кредит 840 000 (это минимум сколько даст Банк на такую квартиру)
Ставка=%8.3
Срок 10 лет/15 лет
Платеж 10 437/8 200


Y-a-N-a 30-10-2012 10:47
Можно тоже подробности про 8,3%?
квартира вторичка 2000000, первоначальный 120000
Y-a-N-a 30-10-2012 10:51
хотим ипотеку лет на 10. Какой совокупный доход должен быть?
Царевна-несмеяна 30-10-2012 12:15
Здравствуйте! Хочу купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Квартира стоит 2,5 млн, есть 1,3 млн. руб. Мама с ребенком. Офиц. доход - 6 тыс. руб., фактический - около 45 тыс. Что предложите?
Мышонок 30-10-2012 13:23
quote:
Originally posted by Y-a-N-a:
хотим ипотеку лет на 10. Какой совокупный доход должен быть?

Добрый день. Первого взноса нехватает на квартиру ценой в 2 000 000


SoGoodGuy 30-10-2012 14:16
quote:
Originally posted by :
[B][/B]

Добрый день. Первого взноса нехватает на квартиру ценой в 2 000 000 рублей


SoGoodGuy 30-10-2012 14:20
quote:
Originally posted by :
[B][/B]


добрый день.
Если не подтверждать то вот такие условия
Кредит 1 200 000
Первый взнос 1 300 000
Квартира 2 500 000
Ставка 13.85
Срок 20 лет
Платеж 14 791


Y-a-N-a 30-10-2012 15:29
quote:
Originally posted by Мышонок:

Добрый день. Первого взноса нехватает на квартиру ценой в 2 000 000


ммм... ошиблась на один ноль
первоначальный 1 200 000


SoGoodGuy 30-10-2012 15:37
quote:
Originally posted by Y-a-N-a:

ммм... ошиблась на один ноль
первоначальный 1 200 000



Тогда такой вариант.
Кредит 800 000
Ставка 8.3%
Срок 10 лет
Платеж 9 940


Shabalchuk 30-10-2012 15:50
насколько я понимаю процентная ставка 8,3% это фиксированная ставка всего на год, а потом на сколько ставка возрастает?? (банк бывший агроимпульс?? судя по заявленной ими инфо на сайте), поясните пожалуйста
Dima1822 30-10-2012 16:05
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


Да, подтвержденного дохода не хватает.
Нужно привлекать созаемщика. (друзья, родители, родственники, знакомые и т.д.).
Или делать 2 ребенка, получать сертификат МК и использовать его как доп. первый взнос на квартиру.


Первоначальный взнос 500 т. р. Условия те же: моя ЗП - 13-14 т.р., жены - 11 т.р., ребенок. Хотим 1-комн. квартиру


Y-a-N-a 30-10-2012 16:09
а можно подробности в РМ по ипотеке 8,3%
SoGoodGuy 30-10-2012 16:24
quote:
Originally posted by Shabalchuk:
насколько я понимаю процентная ставка 8,3% это фиксированная ставка всего на год, а потом на сколько ставка возрастает?? (банк бывший агроимпульс?? судя по заявленной ими инфо на сайте), поясните пожалуйста


Cразу поясню ставка 8.3% применятся только в случае первого взноса более 50% от стоимости квартиры и стоимостью квартиры до 3 млн рублей.
Валюта кредита - рубли
Ставка плавающая с пересмотром 1 раз в год в марте месяце.
Привязана к уровню инфляции в России.
Где 6.1% уровень инфляции на март 2011 года (эта информация может быть получена на сайте Росстата России) + 2.2% фиксированная величина по кредитно договору = 8.3%.
Она может быть не менее 5% и не более 16%


Да и Банк "Агроимпульс" прекратил свое существование в марте 2010 г. путем переименования и присоединения в дальнейшем к АБ "Пушкино" который не выдает ипотеку в нашем регионе.


rina-9 30-10-2012 16:41
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим купить 2-ку в новостройке за 2450000. первоначальный взнос - 1300000. зарплата мужа - 35000. жена - официальной зарплаты нет. на какие условия мы можем расчитывать, и нужен ли созаемщик при 2 еждевенцах. Заранее спасибо.
SoGoodGuy 30-10-2012 17:16
quote:
Originally posted by rina-9:
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим купить 2-ку в новостройке за 2450000. первоначальный взнос - 1300000. зарплата мужа - 35000. жена - официальной зарплаты нет. на какие условия мы можем расчитывать, и нужен ли созаемщик при 2 еждевенцах. Заранее спасибо.

Добрый день.
Сразу хочу уточниться новостройка уже готова? Это еще первичный рынок или уже вторичка?
Продавец физ. лицо или Юр. лицо?
Просто есть особые преференции по таким квартирам.... Но Новостройка на вторичном рынке именно от юр. лица очень редко попадается.


rina-9 30-10-2012 17:34
Новостройка на первичном рынке, продавец юр. лицо.
SoGoodGuy 30-10-2012 17:35
quote:
Originally posted by rina-9:
Новостройка на первичном рынке, продавец юр. лицо.

Тогда кто Застройщик? Список Банков будет ограничен аккредитацией Застройщика.


rina-9 30-10-2012 17:37
УССТ8 и Комос
SoGoodGuy 30-10-2012 17:44
quote:
Originally posted by Dima1822:

Первоначальный взнос 500 т. р. Условия те же: моя ЗП - 13-14 т.р., жены - 11 т.р., ребенок. Хотим 1-комн. квартиру



При таком доходе
кредит 950 000
Срок 25 лет
Ставка 12.05%
Платеж 10 051.

В принципе недостающие 100-150 можно взять потребом. Тогда к платежам еще + 3-4 т.р. на 5 лет.


SoGoodGuy 30-10-2012 18:03
quote:
Originally posted by rina-9:
УССТ8 и Комос


В принципе на таких условиях можно предложить универсальный вариант.
Кредит 855 000 (это макс. исходя из количества членов семьи и дохода только 1 работающего родителя)
Ставка 13.55 (после окончания строительства)/ 15.5 (до окончания)
Платеж 10 370/ 11 590
Срок 20 лет.

Остальное добивать потребом (кстати пока дом не достроен, % ставка не очень сильно отличается)

Можно сделать полность кредит 1.15 т.р. но нужен поручитель с таким же доходом.

Но опять же важно знать какой конкретно объект и какой именно Застройщик. Т.к. список аккредитованных Банков на разных объектах будет все таки разный.


rina-9 30-10-2012 18:07
Спасибо за оперативность.
LanaS 30-10-2012 19:21
Здравствуйте! А существует ли какая-либо компенсация или пересмотр % при существующей ипотеке, если в семье рождается ребенок? Можно в РМ
AndreiZ 30-10-2012 20:35
Вопрос а реально получить ипотеку на жилье заграницей в частности на квартиру в курортной зоне украины? С первоначалкой в районе 30-50%...
Chuksss 30-10-2012 20:47
quote:
Здравствуйте! А существует ли какая-либо компенсация или пересмотр % при существующей ипотеке, если в семье рождается ребенок?

при коммерческой ипотеке НЕ СУЩЕСТВУЕТ КОМПЕНСАЦИЙ
Gia A 30-10-2012 23:45
Квартира вторичка,стоимость 2650,первоначальный взнос 2 000 000,под какой % можно взять 650 тыс?Ежемесячные выплаты также интересуют.Доход 8тыс+неофициалка в два раза выше(которая конечно не учитывается)На данный момент рассматриваемся в ВТБ,но интересуют и другие условия банков.Сроки можно посчитать на 7 и 15 лет пожалуйста.
Chuksss 31-10-2012 12:03
quote:
Gia A

втб на сегодня ЛУЧШИЙ для вас вариант, т.к. неофициалка и большой п.в.
Gia A 31-10-2012 12:07
пасиб большое за ответ
Chuksss 31-10-2012 12:22
quote:
Gia A

если вы идете по проге "Победа..." то лучше фиг придумаешь
Gia A 31-10-2012 08:34
Именно по этой программе
Shabalchuk 01-11-2012 09:17
Подскажите пожалуйста, потребуется ли поручитель в моем случае: первоначальный взнос 800 тыс.руб., сумма кредита 750-800 тыс.руб., срок 15 лет, заемщик - девушка 25 лет, общий стаж работы 4 года, на месте посл. работы - скоро 6 месяцев, средняя з.п. район 30 тыс.руб., официально 10 тыс.руб.
SoGoodGuy 01-11-2012 09:24
quote:
Originally posted by Shabalchuk:
Подскажите пожалуйста, потребуется ли поручитель в моем случае: первоначальный взнос 800 тыс.руб., сумма кредита 750-800 тыс.руб., срок 15 лет, заемщик - девушка 25 лет, общий стаж работы 4 года, на месте посл. работы - скоро 6 месяцев, средняя з.п. район 30 тыс.руб., официально 10 тыс.руб.

нет. Если доход подтвердить.


anonim2 01-11-2012 09:53
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:
Если доход подтвердить.

а банки справки 2-НДФЛ проверяют? Или можно любую нужную сумму нарисовать, если работодатель не возражает и по телефону подтвердит?


Genadi4 RK 01-11-2012 11:33
quote:
Originally posted by аноним:

а банки справки 2-НДФЛ проверяют? Или можно любую нужную сумму нарисовать, если работодатель не возражает и по телефону подтвердит?


Могут попросить справку из пенсионого фонда если подозрения будут, а могут просто без объяснения причин отказать

история редактирования


SoGoodGuy 01-11-2012 12:00
quote:
Originally posted by аноним:

а банки справки 2-НДФЛ проверяют? Или можно любую нужную сумму нарисовать, если работодатель не возражает и по телефону подтвердит?


Если будете самостоятельно заниматься то может все что угодно произойти, вплоть до приезда на работу СЭБ и личного знакомства....


anonim2 01-11-2012 16:30
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:
вплоть до приезда на работу СЭБ и личного знакомства....

а что в этом такого уж страшного?


SoGoodGuy 01-11-2012 17:13
quote:
Originally posted by аноним:

а что в этом такого уж страшного?


Они будут вас раскалывать, пытать, вести допрос : )


anonim2 01-11-2012 17:17
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:
Они будут вас раскалывать, пытать, вести допрос : )

ой, как это страшно всё)))))
А если серьезно?

SoGoodGuy 01-11-2012 17:29
quote:
Originally posted by аноним:

ой, как это страшно всё)))))
А если серьезно?


Если серьезно то я консультирую по ипотечным условиям и подбираю наиболее выгодные для ВАС, а не как обмануть Банк с липовыми справками и оформить кредит.


Chuksss 04-11-2012 19:06
quote:
Если серьезно то я консультирую по ипотечным условиям и подбираю наиболее выгодные для ВАС, а не как обмануть Банк с липовыми справками и оформить кредит.

аплодирую стоя
AndreiZ 04-11-2012 21:17
А так [мат=бан. Модератор.], переплата идет более 3 раз ((... И второе почему на мой вопрос неответили, или на недвижку зарубежом некредитуете даже под залог недвижки в иже???

история редактирования


pasik 05-11-2012 19:35
Первоначальный взнос 1 600 000 надо взять 500-600 тыс?Ежемесячные выплаты интересуют.Доход 22тыс. Могу ли с таким доходом оформить ипотеку без поручителей, есть 1 иждивенец.
Лютай 05-11-2012 22:22
quote:
Originally posted by AndreiZ:
А так [мат=бан. Модератор.], переплата идет более 3 раз ((... И второе почему на мой вопрос неответили, или на недвижку зарубежом некредитуете даже под залог недвижки в иже???

Что так нервничать то? Не ответили так не ответили. Не обязаны; Не знают; Не хотят... Да мало ли причин

SoGoodGuy 06-11-2012 09:20
quote:
Originally posted by AndreiZ:
А так [мат=бан. Модератор.], переплата идет более 3 раз ((... И второе почему на мой вопрос неответили, или на недвижку зарубежом некредитуете даже под залог недвижки в иже???

добрый день.
под залог недвижки в Ижевске пожалуйста.... Но это должно быть у вас не единственное жилье.


SoGoodGuy 06-11-2012 09:40
quote:
Originally posted by pasik:
Первоначальный взнос 1 600 000 надо взять 500-600 тыс?Ежемесячные выплаты интересуют.Доход 22тыс. Могу ли с таким доходом оформить ипотеку без поручителей, есть 1 иждивенец.


добрый день. Да дохода хватает.
Только на квартиру стоимостью 2 200 т.р нужно будет брать мин 660 т.р, можно закрыть кредит досрочно.
Кредит 660 000
%8.3
Срок 15 лет
Платеж 6 458


Smirnovich 08-11-2012 18:42
Подскажите пожалуйста! Работаю в Ижевске, прописан в Самаре. Хочу взять в ипотеку 2шку за 2,5-2,7млн.р. Доход 70т.р офиц. Жена не работает. Есть ребенок 3 года. После нового года будет второй ребенок. Первый взнос наберу только 700-800 т.р. Хотелось бы узнать оптимальный вариант.
Gia A 08-11-2012 19:41
Добрый день.Первоначальный взнос 2 млн,стоимость вторички 2,5 млн,сумма кредита 500 000.Срок 7 лет.Официалка 8т.р(в "конверте"в 3 раза больше).Совокупный официальный доход семьи,на троих 32 т.р.-мать пенсионер,жена(срок беременности выше 27 недель) и муж.Интересуют какие банки могут нас рассмотреть,документы(копии),сроки рассмотрения,% ставка.
С ВТБ(победа над формальностями) к сожалению пришёл вчера отказ,срочно ищем другие банки.
SoGoodGuy 09-11-2012 11:33
quote:
Originally posted by Smirnovich:
Подскажите пожалуйста! Работаю в Ижевске, прописан в Самаре. Хочу взять в ипотеку 2шку за 2,5-2,7млн.р. Доход 70т.р офиц. Жена не работает. Есть ребенок 3 года. После нового года будет второй ребенок. Первый взнос наберу только 700-800 т.р. Хотелось бы узнать оптимальный вариант.


Добрый день.
Такой вариант.
Квартира 2 700 000
Кредит 1 900 000
Первый взнос 800 000
Срок 20лет
% ставка 12.3/13,9
Платеж 21 361/23 525

Подробности в П.М.


SoGoodGuy 09-11-2012 11:39
quote:
Originally posted by Gia A:
Добрый день.Первоначальный взнос 2 млн,стоимость вторички 2,5 млн,сумма кредита 500 000.Срок 7 лет.Официалка 8т.р(в "конверте"в 3 раза больше).Совокупный официальный доход семьи,на троих 32 т.р.-мать пенсионер,жена(срок беременности выше 27 недель) и муж.Интересуют какие банки могут нас рассмотреть,документы(копии),сроки рассмотрения,% ставка.
С ВТБ(победа над формальностями) к сожалению пришёл вчера отказ,срочно ищем другие банки.


Добрый день.
Такие варианты
Кредит 750 000 (на квартиру стоимостью 2 500 т.р. это минимальная сумма)
Ставка 8.3/11,55/12.6
Срок 15 лет
Платеж 7339/8822/9328

Срок рассмотрения заявки 2-3 рабочих дня.

Заемщики и залогодатели только муж и жена.

Документы
По 1 и 2 варианту - копия труд книжек + 2 НДФЛ.
По 3 варианту - только паспорта + анкета.

Подробности в П.М.


baksimus2007 11-11-2012 13:22
Требуется помощь! Подскажите как выгоднее брать ипотеку. 1,7млн. на 10 лет или 15 лет, при условии что платить есть возможность досрочно каждый месяц по 30-40 тысяч. (неофиц.доход), а может вообще на 25?
Chuksss 11-11-2012 14:49
quote:
Требуется помощь! Подскажите как выгоднее брать ипотеку. 1,7млн. на 10 лет или 15 лет, при условии что платить есть возможность досрочно каждый месяц по 30-40 тысяч. (неофиц.доход), а может вообще на 25?

имхо, оптимально 15 лет
lytdybr 11-11-2012 15:08
Просили узнать.

1. Мужчина 25 лет, белый доход 65, первоначалка 900 тыс, нужно для вторички 1.200 тыс. лет на 10-15.

2. Если человек в жизни кредитов не брал, поможет ему трюк "купить ноутбук/телевизор/холодильник в кредит и вовремя расплатиться" снизить ставку по грядущей ипотеке?

история редактирования


Chuksss 11-11-2012 22:27
quote:
Мужчина 25 лет

военник есть?

если

quote:
белый доход 65
то зачем трюк
quote:
Если человек в жизни кредитов не брал, поможет ему трюк "купить ноутбук/телевизор/холодильник в кредит и вовремя расплатиться" снизить ставку по грядущей ипотеке?
ставка не влияет на были/небыли кредиты

lytdybr 11-11-2012 22:44
quote:
Originally posted by Chuksss:

военник есть?



вроде есть

quote:
Originally posted by Chuksss:

то зачем трюк



если кредиты на ставку не влияют, то ок

SoGoodGuy 12-11-2012 09:57
quote:
Originally posted by Valysha:
Нужна ипотека. Вторичка 1700 000, нужен 1 млн. Женщина 41 год, иждивенец 1, зп 15000 (+20 000 вторая часть в конверте) Реально ли?


Реально. Если про вторую часть тоже дадут документ.


Gingers 12-11-2012 13:05
Добрый день. На какую сумму ипотеки и при каких условиях можно расчитывать? Условия: общий доход 30 000р. в месяц. детей нет, первоначальный взнос 500 000р. планируется однокомнатная на вторичном рынке.
SoGoodGuy 12-11-2012 13:57
quote:
Originally posted by Gingers:
Добрый день. На какую сумму ипотеки и при каких условиях можно расчитывать? Условия: общий доход 30 000р. в месяц. детей нет, первоначальный взнос 500 000р. планируется однокомнатная на вторичном рынке.


Добрый.
Такой вариант.
Кредит 1 050 000
Ставка 12.2%
Срок 25 лет
Платеж 11 225
Недостающее потребом брать...


Gingers 12-11-2012 15:40
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



Спасибо
OlaOlaOla 13-11-2012 17:51
Добрый день, на какую сумму ипотеки можно расчитывать? Доход 60 000, 1 реб, первоначальный взнос 2млн, планируется квартира в новостройке за 4,5млн, реально или нет? Какие варианты? Спасибо.
SoGoodGuy 13-11-2012 19:54
quote:
Originally posted by OlaOlaOla:
Добрый день, на какую сумму ипотеки можно расчитывать? Доход 60 000, 1 реб, первоначальный взнос 2млн, планируется квартира в новостройке за 4,5млн, реально или нет? Какие варианты? Спасибо.

Уточню. Под словом новостройка вы имеете ввиду еще строящийся дом? Если да, то с таким доходом можно получить 1 700 т.р.
Ставка будет 15%
Срок 20 лет
Платеж 22 415


k.,jdm,fyobrjdf 13-11-2012 21:15
Здравствуйте! Доход по справкам НДФЛ 20 тыс. + у мужа 10 тыс. Неофициальный у мужа 30 тыс. Есть 1 ребёнок, первоначальный взнос есть 500 тыс. На какую сумму и в каком банке можно рассчитывать?
lytdybr 13-11-2012 21:22
Повторюсь

Мужчина 25 лет, белый доход 65, первоначалка 900 тыс, нужно для вторички 1 млн 200 тыс. лет на 10-15., военник есть.


SoGoodGuy 13-11-2012 22:57
quote:
Originally posted by k.,jdm,fyobrjdf:
Здравствуйте! Доход по справкам НДФЛ 20 тыс. + у мужа 10 тыс. Неофициальный у мужа 30 тыс. Есть 1 ребёнок, первоначальный взнос есть 500 тыс. На какую сумму и в каком банке можно рассчитывать?


Здравствуйте.
считаем из того что можно подтвердить документально (2 НФДЛ, справка по форме Банка).
Если подтверждаем 33 т.р. Оптимально
ТО кредит 1 100 000
% ставка 12.2
Свои 500 000 (30% от стоимости квартиры)
Срок 20 лет
Платеж 12 289

Если подтверждаем 50 т.р. ТО будет вот так
Кредит 1 750 000
Первый взнос 500 000
Ставка 14% (при положительной кредитной истории можно скинуть 0.25%)
Платеж 21 795


SoGoodGuy 13-11-2012 23:02
quote:
Originally posted by lytdybr:
Повторюсь

Мужчина 25 лет, белый доход 65, первоначалка 900 тыс, нужно для вторички 1 млн 200 тыс. лет на 10-15., военник есть.



Не все Банки будут кредитовать, но условия вот такие.
Военник вообще не нужен.

Кредит 1 200 000
Ставка 13.25%/13.5%
Срок 10 лет/15 лет
Платеж 18 242/15 634 рубли

Если будет созаемщик с доходом не менее 25 т.р., то % ставку можно снизить примерно на 1,2%


Chuksss 13-11-2012 23:22
поясни по военнику пжл

quote:
Военник вообще не нужен.

человеку 25 лет и его могут призвать и чЁ тогда?
lytdybr 14-11-2012 03:13
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Не все Банки будут кредитовать, но условия вот такие.




Спасибо. Не все будут кредитовать, т.к. у человека созаемщика нет?
SoGoodGuy 14-11-2012 09:19
quote:
Originally posted by lytdybr:

Спасибо. Не все будут кредитовать, т.к. у человека созаемщика нет?


Да. До 27 лет мужчинам даже при наличии военного билета часто необходим созаемщик. Но этих условиях это не понадобиться.


June 15-11-2012 12:29
доброй ночи
Совокупный доход (муж+жена) 45тр. Один ребенок. Хотим двушку (примерно 2 млн). Реально?
SoGoodGuy 15-11-2012 08:51
quote:
Originally posted by June:
доброй ночи
Совокупный доход (муж+жена) 45тр. Один ребенок. Хотим двушку (примерно 2 млн). Реально?

доброй.
А своих средств сколько будет? Да и двушки разные бывают по стоимости...


June 15-11-2012 09:26
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

двушки разные бывают по стоимости



не дороже 2 млн
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

своих средств сколько



средства в процессе накопления. какой нужен минимум при таком раскладе?
SoGoodGuy 15-11-2012 10:46
quote:
Originally posted by June:

средства в процессе накопления. какой нужен минимум при таком раскладе?

Тогда своих нужно иметь 30% от стоимости квартиры
Кредит 1400000
%ставка 12.2
Срок 20 лет
Платеж 15 671


June 15-11-2012 12:28
спасибо)
investor290680 19-11-2012 15:28
скажите, без официального трудоустройства ипотеку можно получить? внести 600 т.р. сразу? взять еще 400 т.р. квартира стоит 1 млн. если взять ипотеку на год, то сколько в итоге надо банку вернуть?
Tajushka 19-11-2012 16:32
Добрый день, на двоих у нас официальная около 50 тыс. в мес. Жилье вторичка, стоимость 1900 тыс. Своих 20%. Хотелось бы на 10-15 лет.
Chuksss 19-11-2012 23:50
quote:
квартира стоит 1 млн

хде такое щасте продается? комнаты уже под 900 тыров в общаге...

quote:
investor290680

если вы рассматриваете малоэтажку (3х этажный красивенький "евробарак"), то такое ...овно банки не кредитуют. и вы бегите от них подалее и побыстрее
berezka 19-11-2012 23:53
Что делать, если офиц зп маленькая, банки будут рассматривать неофиц. часть?
Chuksss 19-11-2012 23:56
quote:
Добрый день, на двоих у нас официальная около 50 тыс. в мес. Жилье вторичка, стоимость 1900 тыс. Своих 20%. Хотелось бы на 10-15 лет.

получается так:

Стоимость - 1900
Кредит - 1520
Пв - 380
Срок - 10лет/15лет
Процент - 13,05/12,75
Платеж - 22472/18733

дохода хватает


Chuksss 19-11-2012 23:58
quote:
банки будут рассматривать неофиц. часть

нет

но если у вас более 55% своих денег, то можно без подтверждения дохода попытаться


investor290680 20-11-2012 12:19
на Сабурова без отделки продают за 1 млн. Все-таки ВЫ не ответили. Дадут ипотеку?
Chuksss 20-11-2012 12:33
на Сабурова???????
по конкретнее пжл

quote:
Все-таки ВЫ не ответили. Дадут ипотеку?

я вообще то сказал
quote:
если у вас более 55% своих денег, то можно без подтверждения дохода попытаться

в противном случае - НЕТ
investor290680 20-11-2012 12:55
про Сабурова: https://izhevsk.ru/forummessage/108/3262343.html?flag_9=880
Chuksss 20-11-2012 12:59
во-первых - поселок Первомайский не во всех банках проходит
во-вторых - площадь 22 кв.м уж очень на кгт походит
в-третьих - 1й этаж
имхо, 1 млн много за такое чудо
ипотека не светит
investor290680 20-11-2012 10:02
спасибо
dashusik 20-11-2012 13:31
Подскажите пожалуйста! Девушка 24 лет,не замужем,детей нет.Официальный доход 18т.р. Возможно ли получение ипотеки для приобретения 1 к.кв и какой размер денежных средств необходимо для первоначального взноса. Примерная стоимость 1,5 млн руб.
SoGoodGuy 20-11-2012 13:45
quote:
Originally posted by dashusik:
Подскажите пожалуйста! Девушка 24 лет,не замужем,детей нет.Официальный доход 18т.р. Возможно ли получение ипотеки для приобретения 1 к.кв и какой размер денежных средств необходимо для первоначального взноса. Примерная стоимость 1,5 млн руб.


добрый день.
По доходу девушка не пройдет, Нужен Созаемщик с таким же доходом.
А так первый взнос от 10% от стоимости квартиры.


dashusik 20-11-2012 13:47
спасибо
Marfha 04-12-2012 19:40
Заключен ипотечный договор. Какие документы должен выдать банк при полной выплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом? Знаю про закладную на квартиру.... Есть еще другие документы?
Спасибо!

история редактирования


Лютай 05-12-2012 14:03
Банк выдает закладную и можете попросить справочку о том, что кредит погашен и банк претензий не имеет
Marfha 05-12-2012 18:00
Да уж получила всё буквально часа 2 тому назад.... Волновалась, что подсунут что-нить этакое... Подсунули все ж!
Закладную вернули, а также: 1) письмо, что мной исполнены обязательства по кредитному договору 2) заявление о закрытии счета; 3) Акт приема-передачи закладной, где один из пунктов гласит "Стороны претензий друг к другу не имеют"....
Меня настораживает этот пункт, т.к. собралась с банка вернуть банковскую ссуду за открытие счета (проценты за пользование и тд.). Теперь места себе не нахожу, думая, что не обернется ли против меня данный пункт Акта приема-передачи

история редактирования


Chuksss 05-12-2012 23:20
quote:
Меня настораживает этот пункт, т.к. собралась с банка вернуть банковскую ссуду за открытие счета (проценты за пользование и тд.). Теперь места себе не нахожу, думая, что не обернется ли против меня данный пункт Акта приема-передачи

если 3 года не прошло с момента платежа комиссии, то подавайте смело. этот пункт не препятствие. он относится к моменту передачи закладной
Marfha 06-12-2012 09:16
Лютай и Chuksss, спасибо огромное за консультирование! Chuksss, как камень с плеч упал - 3 года еще не миновало!

история редактирования


Vera111 06-12-2012 22:34
подскажите, пжл, по ипотеке
хочется хотя бы КГТ за 1,2 млн, офиц доход 20000-25000р, первонач взнос - 500т.р., девушка, кредитов не было., не замужем, детей нет.
Chuksss 06-12-2012 22:43
quote:
хочется хотя бы КГТ за 1,2 млн, офиц доход 20000-25000р, первонач взнос - 500т.р., девушка, кредитов не было., не замужем, детей нет

по доходу проходите, но...

1 банк попросит обязательно поручителя, т.к. девушка и далее по списку.
2й банк может и пропустит КГТ даже с тем, что девушка и далее по списку.
Агентство вроде не кредитует КГТ, так что надо искать банк, который с кгт работает


va5ka 11-12-2012 11:12
и мне подскажите.
Хочу купить 3-х комнатную квартиру за 2,1 млн., офиц. доход 10000р плюс созаёмщик 11000р., первоначальный взнос 1,1 млн. руб., оба мужчины.
Carte 11-12-2012 13:20
Добрый день.
Рассматриваю квартиру в строящемся доме, 1700 тр.
Есть первоначалка 1250тр, нужно еще 450тр.
Доход 25-30 тыр в месяц, девушка, не замужем, без детей (реально оцениваю возможность платить 15, макс. 18 тр в месяц).
Стоит брать ипотеку или лучше потребительскими взять?
Вопрос по поручителям - какой доход должен быть у поручителей? (у меня бабушка и тетя - обе работающие пенсионерки, доход вряд ли до 15 тр дотянет и есть знакомый с хорошим доходом, но регистрация Кировская область)
Randall 11-12-2012 14:28
Добрый день!
Рассматриваем 1к. кв. в новостройке, срок сдачи конец 2013 года.
Стоимость квартиры 1750тр
пв 450тр
доходы:
мой 25тр(НДФЛ2)
жена около 20тр (недокументирован)

какие возможны варианты ипотеки?


SoGoodGuy 11-12-2012 19:48
quote:
Originally posted by va5ka:
и мне подскажите.
Хочу купить 3-х комнатную квартиру за 2,1 млн., офиц. доход 10000р плюс созаёмщик 11000р., первоначальный взнос 1,1 млн. руб., оба мужчины.


ДОбрый день
Такой вариант
Кредит 950 000
Ставка 9.2%
Срок 25 лет
Платеж 8 116


SoGoodGuy 11-12-2012 19:57
quote:
Originally posted by Carte:
Добрый день.
Рассматриваю квартиру в строящемся доме, 1700 тр.
Есть первоначалка 1250тр, нужно еще 450тр.
Доход 25-30 тыр в месяц, девушка, не замужем, без детей (реально оцениваю возможность платить 15, макс. 18 тр в месяц).
Стоит брать ипотеку или лучше потребительскими взять?
Вопрос по поручителям - какой доход должен быть у поручителей? (у меня бабушка и тетя - обе работающие пенсионерки, доход вряд ли до 15 тр дотянет и есть знакомый с хорошим доходом, но регистрация Кировская область)


добрый день.
Можно потребом.
Кредит 450 000
Ставка 22%
Срок 60 месяцев (5 лет)
Платеж 12 665
Поручителей не надо.
Премущества: отсутствие страховки, доп расходов, залога приобретаемой квартиры, быстрый срок закрытия кредита.

Можно ипотеку
Ставка 15% (после сдачи дома 11%)
Кредит 450 000
Срок 10 лет
Платеж 7 313 (после 6 250)

Поручитель не нужен


SoGoodGuy 11-12-2012 19:58
quote:
Originally posted by Randall:
Добрый день!
Рассматриваем 1к. кв. в новостройке, срок сдачи конец 2013 года.
Стоимость квартиры 1750тр
пв 450тр
доходы:
мой 25тр(НДФЛ2)
жена около 20тр (недокументирован)

какие возможны варианты ипотеки?



Варианты..... А кто Застройщик? Просто первый взнос очень маленький...


SoGoodGuy 11-12-2012 20:00
quote:
Originally posted by Vera111:
подскажите, пжл, по ипотеке
хочется хотя бы КГТ за 1,2 млн, офиц доход 20000-25000р, первонач взнос - 500т.р., девушка, кредитов не было., не замужем, детей нет.


Такой вариант.
Кредит 750 000
Ставка 14%
Срок 15 лет
Платеж 10 021

Остальное все подходит.


Randall 12-12-2012 19:00
застройщик Комос-строй. 3 дом А11
Мышонок 12-12-2012 22:07
quote:
Originally posted by Randall:
застройщик Комос-строй. 3 дом А11


2 варианта.
В первом подтверждаете доход супруги (можно по справке БАнка) тогда будет вот так.
Ставка 14% (потом 13%)
Кредит 1 250 000
Квартира 1 700 000
Срок 15 лет
Платеж 16 702


Во втором не подтверждаете, как есть сейчас
Ставка 14 (потом 13% или даже 11%)
Кредит 1 250 000
Срок 15 лет
Первые 5 лет платеж 23 000 (примерно)
Потом 10 600

Подробности в П.М.


Мышонок 12-12-2012 22:19
Это я под логином Жены пишу.... Не обращайте внимание, не на работе просто.
Нуська 12-12-2012 23:27
здравствуйте, интересует квартира на вторичном рынке стоимостью 2400000, первоначалка 1400000, зп мужа официально 23000, неофициально 30000, я сижу с ребенком
Chuksss 13-12-2012 12:42
quote:
Мышонок

quote:
Это я под логином Жены пишу.... Не обращайте внимание, не на работе просто.

повеселил - "Мышонок" !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


SoGoodGuy 13-12-2012 08:50
quote:
Originally posted by Нуська:
здравствуйте, интересует квартира на вторичном рынке стоимостью 2400000, первоначалка 1400000, зп мужа официально 23000, неофициально 30000, я сижу с ребенком


Такой вариант.
Ставка 9.2%
Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Платеж 9 153


Нуська 13-12-2012 09:44
подали документы в сбербанк, ждем ответ
Roger84 14-12-2012 19:54
quote:
Originally posted by Нуська:
подали документы в сбербанк, ждем ответ

На 7 лет ставка 11,4%, доход подтверждать не нужно.


elena.italmas 19-12-2012 14:17
интересно, есть ли банк, который даст мне 500000 на то, чтобы выкупить долю в квартире. Кредит нужен целевой, т.к. собираюсь использовать маткапитал
SoGoodGuy 19-12-2012 16:59
quote:
Originally posted by elena.italmas:
интересно, есть ли банк, который даст мне 500000 на то, чтобы выкупить долю в квартире. Кредит нужен целевой, т.к. собираюсь использовать маткапитал

Если после покупки доли вы будете полностью собственник - то пожалуйста.


elena.italmas 19-12-2012 19:54
назовите мне банк,пожалуйста!в каком дают на приобретение ДОЛИ?

история редактирования


САША 77 20-12-2012 21:23
Необходим кредит на покупку вторички, первоначальный взнос 20%, по 2НДФЛ не хватает дохода. Кто сможет помочь? тел.471-571,89226804895
Chuksss 21-12-2012 13:18
quote:
назовите мне банк,пожалуйста!в каком дают на приобретение ДОЛИ?

в пм к
quote:
SoGoodGuy

напиши
duha1981 22-12-2012 21:13
Здравствуйте. Нужна консультация. Хотим на вторичном рынке частный дом или 1-комн квартиру. Есть мат капитал, жена в декрете(7 тыс детские+3 тыс алименты на ребенка от первого брака), у меня официально 11 тыс, неофициально 20 тыс.нужна сумма примерно 800000-1000000.
Chuksss 23-12-2012 12:01
quote:
duha1981

алименты и детские не все учитывают. практически никто не учитывает.

quote:
частный дом

практически никто не кредитует

quote:
у меня официально 11 тыс

мало для 800-1000. подтвердить 25-30 надо минимум
SoGoodGuy 23-12-2012 09:00
quote:
Originally posted by duha1981:
Здравствуйте. Нужна консультация. Хотим на вторичном рынке частный дом или 1-комн квартиру. Есть мат капитал, жена в декрете(7 тыс детские+3 тыс алименты на ребенка от первого брака), у меня официально 11 тыс, неофициально 20 тыс.нужна сумма примерно 800000-1000000.

Если квартира (однокомнатная около 1.7 млн руб.), то вот такой будет расклад.
Но доход подтверждаем не менее 20 т.р.

Кредит 1 млн
Ставка 9,2%
Срок 25 лет
Платеж 5 554


Texan 31-12-2012 09:18
Это где ж 9.2 % существуют? Можно в ПМ.

calearo 02-01-2013 10:38
попросили узнать: молодая семья с маленьким Ре. Оба работают на гос.предприятиях. ЗП офиц. 10 и 14. Есть 750. Хотят 1-комн. за 1500. На что могут рассчитывать??? Спасибо!
dekorator-kill 02-01-2013 14:55
доброго времени суток. интересует такой вариант:нужен 1 мл уже на построенное жилье.не женат . з/п по 2 ндфл (минималка),а серая 25-40 ...
что можете сказать и посоветовать . заранее спасибо . жду ответа.и если не сложно то можете в пм отправить
lush-ss 04-01-2013 01:06
Добрый вечер, молодая семья (муж, жена), оба работаем, был кредит на машину уже погасили, хотим взять ипотеку, есть первоначальный взнос 1,7 млн. руб., взять трешку на вторичке 2,4 млн, официальный доход 30 тыс. неофициальный 40 тыс. руб в месяц, можно ли рассчитать ипотеку по этим двум суммам? Спасибо.
SoGoodGuy 04-01-2013 11:37
quote:
Originally posted by calearo:
попросили узнать: молодая семья с маленьким Ре. Оба работают на гос.предприятиях. ЗП офиц. 10 и 14. Есть 750. Хотят 1-комн. за 1500. На что могут рассчитывать??? Спасибо!


Добрый день.
Вот такой вариант.
Квартира 1 500 000
Кредит 740 000 (по доходу норм)
Первый взнос 760 000
Ставка 9.2%
Срок 20 лет
Платеж 6 773


SoGoodGuy 04-01-2013 11:43
quote:
Originally posted by lush-ss:
Добрый вечер, молодая семья (муж, жена), оба работаем, был кредит на машину уже погасили, хотим взять ипотеку, есть первоначальный взнос 1,7 млн. руб., взять трешку на вторичке 2,4 млн, официальный доход 30 тыс. неофициальный 40 тыс. руб в месяц, можно ли рассчитать ипотеку по этим двум суммам? Спасибо.


В принципе от такой расклад
Кредит 720 000
Срок 15 лет
Ставка 9.2%/12.25%
Платеж 7427/8885


Shabalchuk 09-01-2013 21:09
Доброго времени суток! Может вы мне тут объясните, почему мне девушке 25 лет, с общим трудовым стажем более 5 лет, стаж на посл. месте - 6 месяцев, доход по форме банка 32000 руб. (так оно действительно и есть), срок кредитования 15 лет, новостройка, цена 1730 тыс.руб.
Уже в двух банках отказ, не понимаю ПОЧЕМУ?! (это крик души и непонимания))))
SoGoodGuy 09-01-2013 21:33
quote:
Originally posted by Shabalchuk:
Доброго времени суток! Может вы мне тут объясните, почему мне девушке 25 лет, с общим трудовым стажем более 5 лет, стаж на посл. месте - 6 месяцев, доход по форме банка 32000 руб. (так оно действительно и есть), срок кредитования 15 лет, новостройка, цена 1730 тыс.руб.
Уже в двух банках отказ, не понимаю ПОЧЕМУ?! (это крик души и непонимания))))

Добрый день....
Причин для отказа может быть гораздо больше чем кажется с первого взгляда. Это как, например, каждый может готовить еду, но он никогда не сможет готовить так же, как это, блюдо, делается в ресторане (если конечно там не работал)

Обращайтесь к специалисту и вас вопрос будет решен.
(Или хотя бы вы будете знать причину отказа)


pALERmo_79 10-01-2013 14:09
Здравствуйте! Сколько будет стоит взять займ под материнский капитал (395 000) на покупку квартиры? Ребенку больше 3 лет.
SoGoodGuy 10-01-2013 17:33
quote:
Originally posted by pALERmo_79:
Здравствуйте! Сколько будет стоит взять займ под материнский капитал (395 000) на покупку квартиры? Ребенку больше 3 лет.


По разному.
От бесплатно до 50 т.р.
Более 10 вариантов есть. Все зависит от вашей ситуации.


ХитраЯ 11-01-2013 13:13
здравствуйте у меня такой вопрос: мы иногородние хотим купить квартиру в ижевске под программу молодая семья, получиться ли? и что для этого надо?есть ребенок 11 мес
Texan 11-01-2013 14:03
Какие ставки планируются по АИЖК с 14 января? На сайте все по старому.
SoGoodGuy 11-01-2013 14:29
quote:
Originally posted by Texan:
Какие ставки планируются по АИЖК с 14 января? На сайте все по старому.

На сайте указаны уже новые ставки. Они и действуют....


SoGoodGuy 11-01-2013 14:31
quote:
Originally posted by ХитраЯ:
здравствуйте у меня такой вопрос: мы иногородние хотим купить квартиру в ижевске под программу молодая семья, получиться ли? и что для этого надо?есть ребенок 11 мес

ДЛя это нужно быть работником определенных организаций, список есть на сайте администрации города + одобрение администрации вашего района.
И еще ряд условий...
В любом случае начинать нужно с администрации города.


Dian@ 11-01-2013 15:41
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить ипотечный кредит с очень плохой кредитной историей, при условии что подпадаю под требования банка (стаж работы, доход...).
SoGoodGuy 11-01-2013 17:06
quote:
Originally posted by Dian@:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить ипотечный кредит с очень плохой кредитной историей, при условии что подпадаю под требования банка (стаж работы, доход...).

Да можно. но таких Банков 1-2 штуки. И будут рассходы по комиссии за выдачу кредита.


Shi-Shi 13-01-2013 09:32
А мне тоже напишите пожалуйста, в пм, в каком банке такие проценты, 9,2%. Спасибо!
murashka 13-01-2013 15:41
Здравствуйте,интересует максимальная сумма кредита,на которую может расчитывать наша семья.Имеем:Муж с официальным доходом в 20 000руб.,Жена с неофициальным доходом в 20 000- 40 000руб. Ребенок в возрасте 5 лет
Заранее,спасибо!
кавычка 13-01-2013 23:24
доброго времени суток. реально ли взять ипотеку:
муж - официальная зп 5000, неофициальная 30000,
жена - в декрете по уходу за ребенком (меньше года),
на первоначальный взнос есть 600т.р.
прописка не УР!!!

если дадут - какую максимальную сумму?? (хотелось бы до 2.000.000)
в данный момент платим 12т.р. за съемную квартиру(лучше платить за свое конечно же )
заранее спасибо!


SoGoodGuy 15-01-2013 08:25
quote:
Originally posted by Gl@mouR:
Здравствуйте, интересует максимальная сумма ипотечного кредита на которую можем рассчитывать. Муж официальный доход - 26 000руб., Жена официальный доход - 10 000 руб. Сыну 17 лет. Наличка - 250 000 руб.
Спасибо!


Добрый день.
1 500 000 можно расчитывать.


SoGoodGuy 15-01-2013 08:27
quote:
Originally posted by кавычка:
доброго времени суток. реально ли взять ипотеку:
муж - официальная зп 5000, неофициальная 30000,
жена - в декрете по уходу за ребенком (меньше года),
на первоначальный взнос есть 600т.р.
прописка не УР!!!

если дадут - какую максимальную сумму?? (хотелось бы до 2.000.000)
в данный момент платим 12т.р. за съемную квартиру(лучше платить за свое конечно же )
заранее спасибо!



Добрый день.
При таком раскладе можно оформить
Кредит 1 000 000.
Срок 20 лет
Ставка 12.95%
Платеж 11 701


SoGoodGuy 15-01-2013 08:29
quote:
Originally posted by murashka:
Здравствуйте,интересует максимальная сумма кредита,на которую может расчитывать наша семья.Имеем:Муж с официальным доходом в 20 000руб.,Жена с неофициальным доходом в 20 000- 40 000руб. Ребенок в возрасте 5 лет
Заранее,спасибо!


Добрый день.
максимальная сумма будет зависеть от пожтверждения дохода жены.
Сейчас можно оформить 600 т.р.
Если подтверждать доход супруги то около 1200 т.р.


SoGoodGuy 15-01-2013 08:30
quote:
Originally posted by Shi-Shi:
А мне тоже напишите пожалуйста, в пм, в каком банке такие проценты, 9,2%. Спасибо!

[Косяк потер. Модератор.]

история редактирования


tatiana12345 15-01-2013 15:38
скажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать: молодой человек, 27 лет, официальный доход примерно 25 тыс, своих около 200 тыс. квартира - вторичка в Воткинске стоимостью около полутора миллионов.
Марсни 15-01-2013 16:57
Подскажите (извиняюсь сразу за глупый вопрос), если у меня нет вообще кредитной истории, а остальные критерии для выдачи ипотеки в норме, могут ли мне отказать в банке? И еще кредитная карта является кредитной историей?
SoGoodGuy 15-01-2013 18:29
quote:
Originally posted by Марсни:
Подскажите (извиняюсь сразу за глупый вопрос), если у меня нет вообще кредитной истории, а остальные критерии для выдачи ипотеки в норме, могут ли мне отказать в банке? И еще кредитная карта является кредитной историей?

Кредитная карта - это уже кредитная история.
Отсутствие кредитов - это в принципе плюс и не является причиной для отказа.


SoGoodGuy 15-01-2013 18:31
quote:
Originally posted by tatiana12345:
скажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать: молодой человек, 27 лет, официальный доход примерно 25 тыс, своих около 200 тыс. квартира - вторичка в Воткинске стоимостью около полутора миллионов.

Мало дохода. Нужен созаемщик еще на 10 тыс. А так нормально все.


tatiana12345 15-01-2013 18:51
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Мало дохода. Нужен созаемщик еще на 10 тыс. А так нормально все.



еще ответьте тогда, пожалуйста, еще на два вопроса:
1. есть созаемщик, доход как раз 10-10,5. на что можно рассчитывать?
2. правильно ли я понимаю, что разговор идет о сумме, которую на руки человек получает после вычета налогов, а не общие начисления?

заранее спасибо


SoGoodGuy 15-01-2013 19:01
quote:
Originally posted by tatiana12345:

еще ответьте тогда, пожалуйста, еще на два вопроса:
1. есть созаемщик, доход как раз 10-10,5. на что можно рассчитывать?
2. правильно ли я понимаю, что разговор идет о сумме, которую на руки человек получает после вычета налогов, а не общие начисления?

заранее спасибо



1.Если есть то вот такой будет расклад.
Кредит 1 300 000
Ставка 13.75
Срок 20 лет
Платеж 15 955

2. ДА уже на руки которая зарплата получается.


Светга 15-01-2013 19:01
постою,послушаю
KeFiR18 15-01-2013 22:14
здрасте есть 1 000 000 доход 30-35 на двоих есть ребёнок 4 года квартира стоит 2 000 000 на что можно рассчитывать сроки интересуют 10;12;15 лет заранее спасибо


SoGoodGuy 15-01-2013 23:09
quote:
Originally posted by KeFiR18:
здрасте есть 1 000 000 доход 30-35 на двоих есть ребёнок 4 года квартира стоит 2 000 000 на что можно рассчитывать сроки интересуют 10;12;15 лет заранее спасибо



добрый день.
Такие варианты.
Кредит 1 000 000
Срок 10/12/15 лет
Ставка 9.2%
Платеж (соотвественно) 12 908/11 582/10 315


Кредит 1 000 000
Срок 10/12/15 лет
Ставка 12.45%
Платеж (соотвественно) 14 733/13 490/12 340


Марсни 16-01-2013 08:12
Спасибо за ответ
кавычка 16-01-2013 08:18
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


Добрый день.
При таком раскладе можно оформить
Кредит 1 000 000.
Срок 20 лет
Ставка 12.95%
Платеж 11 701


большое спасибо за ответ. Если что обратимся


B-F 18-01-2013 19:43
Добрый вечер. Подскажите,сколько будет стоит консультация при личной встрече по вопросам приобретения жилья на вторичке и ипотека по молодой семье в строящемся дома. Можно в ПМ, спасибо.
SoGoodGuy 18-01-2013 22:46
quote:
Originally posted by B-F:
Добрый вечер. Подскажите,сколько будет стоит консультация при личной встрече по вопросам приобретения жилья на вторичке и ипотека по молодой семье в строящемся дома. Можно в ПМ, спасибо.

Консультация бесплатно.....
Платно будет стоить уже работа.


Юлия_455 20-01-2013 17:20
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

добрый день.
Такие варианты.
Кредит 1 000 000
Срок 10/12/15 лет
Ставка 9.2%
Платеж (соотвественно) 12 908/11 582/10 315





Добрый день! Скажите пожалуйста куда обращаться? конкретно адрес.

история редактирования


Юлия_455 20-01-2013 17:30
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



адрес ваш? или тел.
GooDzoN 20-01-2013 22:24
Добрый день. Есть предложения на 10% первоначальный взнос? Есть 300 т.р., требуемая сумма 2700 т.р., срок 15-20 лет. Доход мой + созаемщик (гр. жена) около 100 т.р. (неофициально, но справки сделать можно), есть ребенок 7 лет.
Out_law 20-01-2013 23:15
Каким образом можно уменьшить срок ипотеки и увеличить ежемесячный платеж? (сбербанк)
Hellenka 20-01-2013 23:32
добрый вечер! у меня зп 13, у мужа 25, первоначальный взнос 300, либо 800. планируем вторичку 1600000 примерно. рассчитайте, пожалуйста, варианты
Zazz 21-01-2013 12:04
Подскажите пожалуйста можно ли на материнский капитал выкупить 1/4 долю в 4комн.квартире(комната) у одного собственника,еще есть 2 других собственника.
На прошлой странице читала,что можно если только потом остается 1 собственник,может схема существует какая-то(2 собственника откажутся в пользу одного?)
SoGoodGuy 21-01-2013 12:53
quote:
Originally posted by GooDzoN:
Добрый день. Есть предложения на 10% первоначальный взнос? Есть 300 т.р., требуемая сумма 2700 т.р., срок 15-20 лет. Доход мой + созаемщик (гр. жена) около 100 т.р. (неофициально, но справки сделать можно), есть ребенок 7 лет.

Такой вариант
Кредит 2 700 000
Ставка 14.9 (можно уменьшить на 0.5% при опр. условиях)
Срок 20 лет
Платеж 35 402 (34 412)


lytdybr 21-01-2013 01:14
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Ставка 9.2%



Перечислите, пожалуйста, условия для получения такой ставки.

- не менее 50% собственных средств
- что еще?


SoGoodGuy 21-01-2013 01:15
quote:
Originally posted by lytdybr:

Перечислите, пожалуйста, условия для получения такой ставки.

- не менее 50% собственных средств
- что еще?


Вторичка, сумма кредита не более 3.5 млн, достаточный доход.


SoGoodGuy 21-01-2013 01:16
quote:
Originally posted by Out_law:
Каким образом можно уменьшить срок ипотеки и увеличить ежемесячный платеж? (сбербанк)


Чем больше платеж тем меньше срок по кредиту. Делайте досрочные погашения.


SoGoodGuy 21-01-2013 01:21
quote:
Originally posted by Zazz:
Подскажите пожалуйста можно ли на материнский капитал выкупить 1/4 долю в 4комн.квартире(комната) у одного собственника,еще есть 2 других собственника.
На прошлой странице читала,что можно если только потом остается 1 собственник,может схема существует какая-то(2 собственника откажутся в пользу одного?)

2 собственника откажуться в пользу одного? От чего откажуться? от долей? Пусть подарят тогда ему...


SoGoodGuy 21-01-2013 01:28
[QUOTE]Originally posted by Hellenka:
добрый вечер! у меня зп 13, у мужа 25, первоначальный взнос 300, либо 800. планируем вторичку 1600000 примерно. рассчитайте, пожалуйста, варианты[/QUOTE

1 вариант
Первый взнос 300 000
Кредит 1300 000
Ставка 13,5
Срок 15 лет
Платеж 16 937


2 вариант
Первый взнос 800 000
Кредит 800 000
ставка 9.2
Срок 15 лет
Платеж 8 252


ppp 21-01-2013 01:30
Здравствуйте.
ИП, УСНО 6%, без работников, оборот 2 млн./год.
Ипотеку дадут?. На что можно расчитывать?.
SoGoodGuy 21-01-2013 08:25
quote:
Originally posted by ppp:
Здравствуйте.
ИП, УСНО 6%, без работников, оборот 2 млн./год.
Ипотеку дадут?. На что можно расчитывать?.

ДОбрый день. Да можно.
Первый взнос от 10%, ставка от 13.4% до 14.9% в зависимости от первого взноса. Сумма не органичена.


Zazz 21-01-2013 11:36
quote:
2 собственника откажуться в пользу одного? От чего откажуться? от долей? Пусть подарят тогда ему

а еще варианты?или их больше нет?
SoGoodGuy 21-01-2013 13:17
quote:
Originally posted by Zazz:

а еще варианты?или их больше нет?


ВАм нужно определиться что вы хотите сделать или получить сумму денежных средств в размере мат капиталла или приобрести долю. Что важнее?
Использовать мат капиталл можно на покупку доли в объекте недвижимости можно при условии, что родители или ребенок будут собственниками всего объекта. (в вашем случае квартиры)
Если нужна просто доля - то есть кредит на такую сделку. Но его нельзя будет погасить мат капиталлом.
Если нужны средства в размере МСК то нужно подбирать другой объект.
Если нужна именно доля в этой квартире и только за счет МСК то нужно вести переговоры с другими собственниками.


turai_87 21-01-2013 13:20
доброго времени суток. проконсультируйте пожалуйста. хочу приобрести жилье в ипотеку, стоимостью примерно 1,5 млн руб., официальный доход 45-50 т.р., мужчина 25 лет., какую сумму нужно иметь для первоначального взноса? и еще я прописан в кировской области.
Zazz 21-01-2013 13:22
quote:
Если нужна именно доля в этой квартире и только за счет МСК то нужно вести переговоры с другими собственниками

Вот этот вариант,переговоры вести по поводу дарения?
SoGoodGuy 21-01-2013 16:46
quote:
Originally posted by Zazz:

Вот этот вариант,переговоры вести по поводу дарения?


Ну да конечно. Пусть дарят доли тому у кого мат капиталл.... надеюсь они при этом родственники.
Или продают им по договору КП.


SoGoodGuy 21-01-2013 16:49
quote:
Originally posted by turai_87:
доброго времени суток. проконсультируйте пожалуйста. хочу приобрести жилье в ипотеку, стоимостью примерно 1,5 млн руб., официальный доход 45-50 т.р., мужчина 25 лет., какую сумму нужно иметь для первоначального взноса? и еще я прописан в кировской области.


10% от стоимости квартиры.
Опять же что за жилье? дом, квартира, доля, строящийся объект.... Не каждое жилье за 1.5 млн подходит под ипотеку.


GooDzoN 21-01-2013 21:51
quote:
Такой вариант
Кредит 2 700 000
Ставка 14.9 (можно уменьшить на 0.5% при опр. условиях)
Срок 20 лет
Платеж 35 402 (34 412)



Можно так же сделать расчеты на 10 и 15 лет?
Zibun 22-01-2013 01:19
новостройка со сдачей в начале 14г. стоимость 1900 т.р. своих 900 т.р. с доходом 6000 р. официально, неофициально 60000р., жена в декрете. платеж нужен около 10 т.р.мес.

история редактирования


Мышонок 22-01-2013 09:46
quote:
Originally posted by GooDzoN:

Можно так же сделать расчеты на 10 и 15 лет?

Кредит 2 700 00
Срок 15 лет/10 лет
Ставка 14.9
Платеж 37 718/43 716


SoGoodGuy 22-01-2013 10:02
quote:
Originally posted by Zibun:
новостройка со сдачей в начале 14г. стоимость 1900 т.р. своих 900 т.р. с доходом 6000 р. официально, неофициально 60000р., жена в декрете. платеж нужен около 10 т.р.мес.


Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 15% (пока не сдан дом).
Платеж 13 185


mari188 22-01-2013 11:47
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У мужа з/п около 40 т.р. неофициальная. У меня - 12 т.р. официальная. Хотим взять в ипотеку кв-ру в малоэтажке (есть выдел! Один из банков готов кредитовать, но условия не очень). Первоначальный взнос - 300 т.р., квартира - 1300 т.р. Можете ли что-то предложить? Заранее спасибо.
SoGoodGuy 22-01-2013 11:55
quote:
Originally posted by mari188:
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У мужа з/п около 40 т.р. неофициальная. У меня - 12 т.р. официальная. Хотим взять в ипотеку кв-ру в малоэтажке (есть выдел! Один из банков готов кредитовать, но условия не очень). Первоначальный взнос - 300 т.р., квартира - 1300 т.р. Можете ли что-то предложить? Заранее спасибо.


Мой вам совет. Берите однушку. (или долевое участие)
Да это дороже, но с выделом очень опасно связываться, по нескольким причинам
1) Все это может попасть под снос (с учетом регулярного изменения нашего законодательства)
2) Это не ликвид т.к. качество стройки хромает + соседи + малоэтажка + доли.

Самому интересно что за БАнк с "невыгодными" условями на такое жилье.


Юлия_455 22-01-2013 13:53
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



а новостройка под 9,2% не идет?
SoGoodGuy 22-01-2013 14:08
quote:
Originally posted by Юлия_455:

а новостройка под 9,2% не идет?


Нет это малоэтажка с выделом. Она вообще не под что не идет.
Строится с нарушением ФЗ 214.


Юлия_455 22-01-2013 14:24
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



нее я в общем спрашиваю. Т.е. мы хотим кв в новостройке сдача 06.14 г. 900 тыс в ипотеку нужно будет. под 9,2% можно будет оформить?
SoGoodGuy 22-01-2013 14:59
quote:
Originally posted by Юлия_455:

нее я в общем спрашиваю. Т.е. мы хотим кв в новостройке сдача 06.14 г. 900 тыс в ипотеку нужно будет. под 9,2% можно будет оформить?

Смотреть нужно что за новостройка. Если аккредитована по стандартам АИЖК то в ней и под 8% возможна ипотека.


Юлия_455 22-01-2013 16:12
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



Дубрава жил.компл.
SoGoodGuy 22-01-2013 16:46
quote:
Originally posted by Юлия_455:

Дубрава жил.компл.


По этому объекту таких условий не будет.
Нет аккредитации сейчас. Но я уверен что она обязательно будет


Юлия_455 22-01-2013 17:39
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



будем ждать)
Виктор80 23-01-2013 18:06
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста
хочу купить квартиру в жк 2 капитана, сдача 4 квартал 2013г.
офиц. доход 6 000р неофиц. 35 000р
доход жены 32 000р офицальный.
своих 650 000р
квартира стоит 2600 000р
Какие варианты по ипотеке возможны?
Amigo 23-01-2013 20:47
здравствуйте
подскажите пожалуйста
кирпичный дом, сталинский 2 х этажный с деревянными перекрытиями 1955 го года
подходит под ипотеку или нет ?

история редактирования


SoGoodGuy 23-01-2013 21:56
quote:
Originally posted by Amigo:
здравствуйте
подскажите пожалуйста
кирпичный дом, сталинский 2 х этажный с деревянными перекрытиями 1955 го года
подходит под ипотеку или нет ?


нет


turai_87 23-01-2013 22:40
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

хочу квартиру. и мне немного непонятно в чем разница выдачи ипотеки под строящийся объект и уже под сданный.

10% от стоимости квартиры.
Опять же что за жилье? дом, квартира, доля, строящийся объект.... Не каждое жилье за 1.5 млн подходит под ипотеку.



SoGoodGuy 23-01-2013 22:43
quote:
Originally posted by Казанка:
Здравствуйте. Хотим взять кредит в 500 тыс.рублей на покупку комнаты. С первоначальным взносом 200 тыс.рублей. Семья из 2-х человек муж военный с офиц.з/п 40 тыс.руб и жена -временно неработающая. Дадут ли нам кредит если мы проживаем в другой области, там же прописаны. Какие варианты возможны?


Да дадут
Ставка 15%
Кредит 500 000
Срок 120 месяцев
Платеж 8 126


Amigo 23-01-2013 22:46
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


нет



а обоснования какие ?
просто одни говорят под ипотеку идет другие наоборот


SoGoodGuy 23-01-2013 22:54
quote:
Originally posted by turai_87:


разница в том что
Строящийся объект - это воздух... Вы покупаете не недвижимость, а право и соотвественно в залог тоже идет право по договору ДДУ (долевое участие).
Ну а недвижимость это уже готовый объект, который можно
Есть определенные риски при покупки недвижимости по договорам ДДУ, и не каждый Банк идет на такие сделки, а 2008 год нам очень хорошо показал как новостройки не достраиваются.
Также обычно требуется больше первый взнос и иногда поручитель.


SoGoodGuy 23-01-2013 22:55
quote:
Originally posted by Казанка:
А если срок уменьшить до 60 месяцев. а платеж увеличить до 15 тыс.руб. Ставка не изменится?


Можно.... но вы по доходу на 60 месяцев не проходите.
Ставка практически не измениться


Siber 23-01-2013 22:58
Хотим взять 1000000 на участок и постройку коробки (своими руками), на супругу, у меня оф. ЗП 46, у нее оф.17, кредитная история нет не выплаченных кредитов, но бывали просроки. Есть в собственности 3-комнатная квартира в Ижевске. Расчитайте пожалуйста на 5 и на 10 лет данный вариант.

история редактирования


SoGoodGuy 23-01-2013 22:58
quote:
Originally posted by Amigo:

а обоснования какие ?
просто одни говорят под ипотеку идет другие наоборот



Основания - деревянные перекрытия.
Вариант конечно есть, но там много ньансов (т.е. нужно смотреть документы) и не маленькая комиссия.
Лучше сразу отказаться от такого объекта.
А тот кто вам говорит что подходит узнайте что за Банк, покажите документы и т.д.


SoGoodGuy 23-01-2013 23:06
quote:
Originally posted by Siber:
Хотим взять 1000000 на участок постройку коробки (своими руками), на супругу, у меня оф. ЗП 46, у нее 17, кредитная история нет не выплаченных кредитов, но бывали просроки. Есть в собственности 3-комнатная квартира в Иже. Расчитайте на 5 и на 10 лет данный вариант.


Кредит 1 000 000
Ставка 17%
Срок 10 лет\5 лет
Платеж 17 492\25 399


SoGoodGuy 23-01-2013 23:08
quote:
Originally posted by Виктор80:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста
хочу купить квартиру в жк 2 капитана, сдача 4 квартал 2013г.
офиц. доход 6 000р неофиц. 35 000р
доход жены 32 000р офицальный.
своих 650 000р
квартира стоит 2600 000р
Какие варианты по ипотеке возможны?

Кредит 1 820 000
Первый взнос 780 000
Ставка 15% (потом измениться)
Срок 15 лет
Платеж 25 549


Siber 23-01-2013 23:13
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Кредит 1 000 000
Ставка 17%
Срок 10 лет\5 лет
Платеж 17 492\25 399



что за банк?
danna21 24-01-2013 01:11
Здравствуйте! Хотим взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК Дубрава за 1840 т.р. , своих 300т.р. У меня офиц. з.п. 20 , у мужа офиц.-7 , не оф.- 20. Есть общий ребенок , так-же муж платит алименты с оф. дохода. Других незакрытых кредитов нет , но были просрочки . Есть варианты?
SoGoodGuy 24-01-2013 08:34
quote:
Originally posted by danna21:
Здравствуйте! Хотим взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК Дубрава за 1840 т.р. , своих 300т.р. У меня офиц. з.п. 20 , у мужа офиц.-7 , не оф.- 20. Есть общий ребенок , так-же муж платит алименты с оф. дохода. Других незакрытых кредитов нет , но были просрочки . Есть варианты?

Нет, дохода не хватает.
По просрочкам нужно отдельно смотреть.


danna21 24-01-2013 10:41
А с таким доходом на какую сумму мы можем расчитывать ?
Asedyn20 24-01-2013 13:16
quote:
Здравствуйте! Хотим взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК Дубрава за 1840 т.р. , своих 300т.р. У меня офиц. з.п. 20 , у мужа офиц.-7 , не оф.- 20. Есть общий ребенок , так-же муж платит алименты с оф. дохода. Других незакрытых кредитов нет , но были просрочки . Есть варианты?

во-первых, рассчитаем сумму ежемесячного платежа=доход семьи - 7 тыс. руб. .(на каждого члена семьи)-иждивенцы.
для вас в лучшем случае макс. платеж = 20+20-7*3=19 тыс./мес.
дальше находите в интернете любой кредитный калькулятор, например http://calculator-credit.ru/ или http://www.sbrf.ru/udmurtia/ru...complete_house/ , и считаете.
получается 1'505'882.12 руб на 20 лет. (14,5%).
если 20+7-7*3-1,5=4,5
получается 356'656.29 руб. на 20 лет (14,5%).



SoGoodGuy 24-01-2013 13:58
quote:
Originally posted by danna21:
А с таким доходом на какую сумму мы можем расчитывать ?


Если по ЖК "Дубрава" то вариантов нет, т.к.
1) Маленький первый взнос
2) Жесткие условия у аккредитованных Банков по уровню дохода.

Если брать вторичку то в принципе 1 000 000 вам можно одобрить.


lytdybr 24-01-2013 23:30
Вот такой вопрос.

Есть ипотека в Сбере, взятая несколько лет назад под 10%. Человек сменил место жительства и хочет избавиться от ипотеки. Можно ли переоформить кредит на друга с аналогичными параметрами (доход, возраст, кредитная история)? Насколько охотно Сбер идет на это?

Смысл в сохранении низкого % по ипотеке.


SoGoodGuy 26-01-2013 09:25
quote:
Originally posted by lytdybr:
Вот такой вопрос.

Есть ипотека в Сбере, взятая несколько лет назад под 10%. Человек сменил место жительства и хочет избавиться от ипотеки. Можно ли переоформить кредит на друга с аналогичными параметрами (доход, возраст, кредитная история)? Насколько охотно Сбер идет на это?

Смысл в сохранении низкого % по ипотеке.


Нет нельзя. Я даже не буду объяснять почему.... Это тоже самое что с водительскими правами спрашивать можно ли летать на самолете.


ser 27-01-2013 08:04
подскажите плиз,хотим кв в золотом веке цена 1300000 первый взнос 10-20%.доход жена 16тр офиц, муж 11тр офиц неофициальный 25тр.реально ли взять ипотеку на 20-30 лет?
SoGoodGuy 27-01-2013 11:14
quote:
Originally posted by ser:
подскажите плиз,хотим кв в золотом веке цена 1300000 первый взнос 10-20%.доход жена 16тр офиц, муж 11тр офиц неофициальный 25тр.реально ли взять ипотеку на 20-30 лет?

да возможно, примерно вот такие условия будут.
Кредит 1 000 000
Ставка 17 (до окончания)/14,5 (после окончания)
Срок 20 лет
Платеж 14600 / 12800


Shi-Shi 27-01-2013 12:09
Хотим взять квартиру в Веге. Цена 3600. Первоначальный взнос 2200. За мужа офиц 40тыс. 2 иждивенца- я и дочка. Реально получить кредит у вас и какие будут условия?
SoGoodGuy 27-01-2013 12:30
quote:
Originally posted by Shi-Shi:
Хотим взять квартиру в Веге. Цена 3600. Первоначальный взнос 2200. За мужа офиц 40тыс. 2 иждивенца- я и дочка. Реально получить кредит у вас и какие будут условия?

В веге в еще строящейся секции ?


Shi-Shi 27-01-2013 13:17
Ну да. Сдача конец 2014. Если не сложно, просчитайте вариант с вторичкой за эту же цену.
calearo 27-01-2013 22:30
снова попросили узнать: квартира приватизированна на 4-ёх человек в равных долях. возможно ли через ипотеку выкупить 3 доли??? несовершеннолетних нет! спасибо!
SoGoodGuy 28-01-2013 14:11
quote:
Originally posted by Shi-Shi:
Ну да. Сдача конец 2014. Если не сложно, просчитайте вариант с вторичкой за эту же цену.

По Веге пока ответ не готов, т.к. не знаю у кого аккредитована эта Стройка.

А по вторичке
Кредит 1400000
Ставка 9.2
Срок 15 лет
Платеж 14 442


SoGoodGuy 28-01-2013 14:12
quote:
Originally posted by calearo:
снова попросили узнать: квартира приватизированна на 4-ёх человек в равных долях. возможно ли через ипотеку выкупить 3 доли??? несовершеннолетних нет! спасибо!

да можно


Out_law 28-01-2013 14:17
Как можно снизить % ставку по ипотеке?
Shi-Shi 28-01-2013 14:46
to SoGoodGuy - спасибо!

По Веге пока ответ не готов, т.к. не знаю у кого аккредитована эта Стройка - будем ждать ответ) хотя аккредитованы они у 3 основных банков))


GirlFriend 28-01-2013 15:00
доброго дня. у меня вопрос есть - в организации, где я работаю, осенью прошлого года была реорганизация: сотрудников уволили в октябре, в ноябре приняли на работу, при этом название организации сменилось. Могут ли мне дать ипотеку, если еще не прошло 6 мес., учитывая, что это то же самое место работы?
SoGoodGuy 28-01-2013 15:13
quote:
Originally posted by GirlFriend:
доброго дня. у меня вопрос есть - в организации, где я работаю, осенью прошлого года была реорганизация: сотрудников уволили в октябре, в ноябре приняли на работу, при этом название организации сменилось. Могут ли мне дать ипотеку, если еще не прошло 6 мес., учитывая, что это то же самое место работы?


ДА есть такие программы которые это предусматривают


SoGoodGuy 28-01-2013 15:15
quote:
Originally posted by Out_law:
Как можно снизить % ставку по ипотеке?

По действующей? Обычно ни как, если кредитный договор не предусматривает каких то особых условий.


frimen- 30-01-2013 11:47
У нас есть очень большое желание взять ипотеку по программе молодая семья, в первый раз мы пытались взять собрали все документы но нам отказал банк - скорее всего из за маленькой зарплаты 20 тр вдвоем с женой получалось.
сейчас хотим еще раз попробовать но сейчас работаю я один зарплата 21 а жена только выйдет из дикрета на работу.
Вопрос есть ли акие то не гласные услови я по зарплате в сбербанке, и стоит ли с такой зрплатой пытать еще раз пробовать взять кредит?
Что кто посоветует?
PaXaN187 30-01-2013 13:44
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 25 000руб., Жена официальный доход - 22 000 руб. ребенку 4 года. Наличка - 1 000 000 руб. Хотим 2-х или 3-х комнатную квартиру(новостройка, вторичка)
Заранее спасибо!

история редактирования


SoGoodGuy 30-01-2013 14:10
quote:
Originally posted by PaXaN187:
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 25 000руб., Жена официальный доход - 22 000 руб. ребенку 4 года. Наличка - 1 000 000 руб. Хотим 2-х или 3-х комнатную квартиру(новостройка, вторичка)
Заранее спасибо!


Не понял вопроса.
На новостройку одни условия, на вторичку другие. Двушка и трешки тоже в цене различаются.
Определитесь со стоимостью квартиры и с рынком (первичный и вторичный)


Юлия_455 30-01-2013 14:39
quote:
Originally posted by frimen-:

frimen-



а как насчет Созаемщика? У нас такая же ситуация была, я была в Декрете муж один работал получается 2 иждивенца. Взяли маму в со заемщики, и еще сестру в поручители. И все хорошо нам одобрили.
SoGoodGuy 30-01-2013 15:36
quote:
Originally posted by Юлия_455:

а как насчет Созаемщика? У нас такая же ситуация была, я была в Декрете муж один работал получается 2 иждивенца. Взяли маму в со заемщики, и еще сестру в поручители. И все хорошо нам одобрили.


Хороший вариант.


PaXaN187 30-01-2013 16:33
пардон. давайте так: 2-х комн. первичка.
SoGoodGuy 30-01-2013 16:56
quote:
Originally posted by PaXaN187:
пардон. давайте так: 2-х комн. первичка.


Уважаемый....
Двушки есть от 1900 до 3900 (это я так навскидку). Сколько будет стоить?


lubitelbublikov 31-01-2013 16:41
На коммерческую недвижимость ипотеку даете?
SoGoodGuy 31-01-2013 17:20
quote:
Originally posted by lubitelbublikov:
На коммерческую недвижимость ипотеку даете?

Да. Но опять же не каждая подходит под требования Банка. Нужно смотреть что за недвижка и какая ситуация у человека.
Ставка от 15.9 до 16.9


Asedyn20 01-02-2013 10:01
В каких банках г. Ижевска самые выгодные условия по ипотеке.
SoGoodGuy 01-02-2013 10:21
quote:
Originally posted by Asedyn20:
В каких банках г. Ижевска самые выгодные условия по ипотеке.

banki18.ru - смотрим там


lisa81 03-02-2013 09:07
Добрый день. Скажите, пожалуйста, принимают ли банки маткапитал как первоначальный взнос?
SoGoodGuy 03-02-2013 13:06
quote:
Originally posted by lisa81:
Добрый день. Скажите, пожалуйста, принимают ли банки маткапитал как первоначальный взнос?

да


lisa81 03-02-2013 13:09
Все? До достижения ребенком 3-х лет примут?
SoGoodGuy 03-02-2013 13:15
quote:
Originally posted by lisa81:
Все? До достижения ребенком 3-х лет примут?

да


foxy87 03-02-2013 15:37
дадут ли нам ипотеку на вторичку?стоит 1700тыс, первоначальный 600тыс, офиц.доход 27тыс, плюс договор подряда(выдают 2ндфл)13тыс- это все на семью из 2х человек, детей нет
SoGoodGuy 03-02-2013 16:20
quote:
Originally posted by foxy87:
дадут ли нам ипотеку на вторичку?стоит 1700тыс, первоначальный 600тыс, офиц.доход 27тыс, плюс договор подряда(выдают 2ндфл)13тыс- это все на семью из 2х человек, детей нет

да. Есть вариант. Потробности в П.М.


liiilit 04-02-2013 13:17
добрый день, требуется консультация: общий официальный доход около 60 тыс. руб.,первоначальный взнос - 200-250 тыс. руб., хотелось бы 2-х комнатную квартиру, на какую сумму кредита можем рассчитывать, какой процент и ежемесячный платеж? заранее спасибо!
SoGoodGuy 04-02-2013 21:20
quote:
Originally posted by liiilit:
добрый день, требуется консультация: общий официальный доход около 60 тыс. руб.,первоначальный взнос - 200-250 тыс. руб., хотелось бы 2-х комнатную квартиру, на какую сумму кредита можем рассчитывать, какой процент и ежемесячный платеж? заранее спасибо!


Примерно так.
Кредит 1 700 000
Ставка 13.75%
Срок 20 лет
Платеж 20 865


liiilit 05-02-2013 11:15
спасибо
PaXaN187 06-02-2013 17:21
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 25 000руб., Жена официальный доход - 22 000 руб. ребенку 4 года. Наличка - 1 000 000 руб. Хотим 2-х комнатную квартиру(новостройка) стоимость 2600т.р. Заранее спасибо!
SoGoodGuy 08-02-2013 13:29
quote:
Originally posted by PaXaN187:
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 25 000руб., Жена официальный доход - 22 000 руб. ребенку 4 года. Наличка - 1 000 000 руб. Хотим 2-х комнатную квартиру(новостройка) стоимость 2600т.р. Заранее спасибо!


Кредит 1 600 000
Ставка 15%
Срок 20 лет
Платеж 21 096 (но дохода не хватает)


Марьяна82 08-02-2013 13:52
Здравствуйте, интересует следующий вопрос. Офиц зп 12 000руб,не офиц 16000р. ребенок. не замужем, у мамы пенсия 12000р. Хочу поменять 2-ку на 3-шку, могут ли мне дать ипотечный кредит в 500 000? спасибо
SoGoodGuy 08-02-2013 15:02
quote:
Originally posted by Марьяна82:
Здравствуйте, интересует следующий вопрос. Офиц зп 12 000руб,не офиц 16000р. ребенок. не замужем, у мамы пенсия 12000р. Хочу поменять 2-ку на 3-шку, могут ли мне дать ипотечный кредит в 500 000? спасибо


ДА можно поработать.

кредит 500 000
Ставка 9.2%
Срок 20 лет
Платеж 4 576


dimasfan88 08-02-2013 23:43
Здравствуйте. Официальная з/п 35 тыс руб,первоначальный взнос 500 тыс руб,надо 2-х комнатную квартиру до 1800 тыс руб-вторичный рынок. Не женат. Во сколь на сколь мне это выйдет? Спасибо.
Asedyn20 10-02-2013 13:22
quote:
Официальная з/п 35 тыс руб

максимальный ежемесячный платеж 25 тыс. руб.
Ставка 12-15%
дальше считай сам: http://calculator-credit.ru/calculator.php
или, еще проще: http://www.sbrf.ru/udmurtia/ru...complete_house/
SoGoodGuy 11-02-2013 07:03
quote:
Originally posted by dimasfan88:
Здравствуйте. Официальная з/п 35 тыс руб,первоначальный взнос 500 тыс руб,надо 2-х комнатную квартиру до 1800 тыс руб-вторичный рынок. Не женат. Во сколь на сколь мне это выйдет? Спасибо.


Здравствуйте, такой вариант.
Кредит 1 150 000 (это пока макс. исходя из дохода)
Ставка 12,95
Срок 20 лет
Платеж 13 456


olga 8998 11-02-2013 18:53

Здравствуйте!!!Хотела предложить подойти... [тыры-пыры и т.д. Бан за кривой пиар. Модератор.]

история редактирования


begemod 12-02-2013 13:11
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести вторичку за 3200000. Первоначальный взнос - 2000000, предполагаемый срок кредита 15 лет. Общая официальная зп супругов 74 000, сейчас есть кредиты на 17 000 в месяц.
В какой банк наиболее выгодно обратиться?
Asedyn20 13-02-2013 19:54
quote:
Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести вторичку за 3200000. Первоначальный взнос - 2000000, предполагаемый срок кредита 15 лет. Общая официальная зп супругов 74 000, сейчас есть кредиты на 17 000 в месяц.

Сумма кредита 1200 тыс. руб. Срок 15 лет.

Сумма ежемесячного платежа:15 981 руб.
процентная ставка: 14 %.
С таким высоким доходом любой банк даст (если у вас в семье не 5 детей)
Нужно обратится в несколько банков и сравнить условия. При этом учитывайте не только проц. ставку, но на другие скрытые платежи (комиссии, страховку, возможность досрочного погашения и т.д.).


SoGoodGuy 13-02-2013 20:37
quote:
Originally posted by begemod:
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести вторичку за 3200000. Первоначальный взнос - 2000000, предполагаемый срок кредита 15 лет. Общая официальная зп супругов 74 000, сейчас есть кредиты на 17 000 в месяц.
В какой банк наиболее выгодно обратиться?


Такие варианты.
Ставка 9.2%/ Ставка 11.5%
Срок 15 лет
Кредит 1 200 000
Платеж 12 378 / 14 077


kickerspro 18-02-2013 14:46
Добрый день. Не подскажите,платят ипотеку 8 лет,ещё осталось 7 ,имеет ли смысл перекредитоваться если ипотека под 12% была взята. Суть в том что нужно побыстрее погасить, ну платить естественно больше готовы, проценты как то банк пересчитывает если досрочно гасишь?спасибо
Asedyn20 18-02-2013 16:16
quote:
проценты как то банк пересчитывает если досрочно гасишь?спасибо

Конечно пересчитывает, если предусмотрена возможность досрочного погашения.
Насколько мне известно очень мало кто берет комиссий и штрафов за досрочное погашение ипотечного кредита.
В любом случае сначала нужно внимательно перечитать договор и (или) обратится в банк для того, чтобы выяснить этот вопрос. После этого думать имеет ли смысл перекредитоваться.


ELCTRN 19-02-2013 10:03
Добрый день, попросили узнать совет у знающих специалистов. Есть ипотека, взята в 2008г перед кризисом, своевременно платились платежи. Брали 550т.р., остались должны 350т.р. (на 1 января 2013г). Человек является со-заемщиком, фактически ипотеку оплачивает другой человек. Возможно ли со-заемщику взять собственную ипотеку?
Имеется 1-комн. (рыночная цена 1500 т.р.), личные сбережения - 600т.р., желаемая 2-х комнатная стоит 2700 т.р. В итоге необходимо еще 600т.р. Официальная зарплата 25т.р. + маленький ребенок.

Надо ли чтобы была погашена первая ипотека? Или это допускается, при условии что хватает зарплаты? Во общем получается, что со-заемщик созрел до покупки собственного жилья, но связан обязательствами.


SoGoodGuy 19-02-2013 11:17
quote:
Originally posted by kickerspro:
Добрый день. Не подскажите,платят ипотеку 8 лет,ещё осталось 7 ,имеет ли смысл перекредитоваться если ипотека под 12% была взята. Суть в том что нужно побыстрее погасить, ну платить естественно больше готовы, проценты как то банк пересчитывает если досрочно гасишь?спасибо


НЕ имеет.
Т.к. ставка по рефинансированию (перекредитовка) выше 12%. (Да и ище надо суметь найти Банк). ТАкже учитывайте накладные расходы которые могут возникнуть (оценка, комиссия, страховка,потраченное время)
Просто делайте досрочные погашения и в итоге будет тоже самое т.к. досрочное погашение идет на погашение основного долга что приводит у уменьшению начисления процентов.


SoGoodGuy 19-02-2013 11:19
quote:
Originally posted by ELCTRN:
Добрый день, попросили узнать совет у знающих специалистов. Есть ипотека, взята в 2008г перед кризисом, своевременно платились платежи. Брали 550т.р., остались должны 350т.р. (на 1 января 2013г). Человек является со-заемщиком, фактически ипотеку оплачивает другой человек. Возможно ли со-заемщику взять собственную ипотеку?
Имеется 1-комн. (рыночная цена 1500 т.р.), личные сбережения - 600т.р., желаемая 2-х комнатная стоит 2700 т.р. В итоге необходимо еще 600т.р. Официальная зарплата 25т.р. + маленький ребенок.

Надо ли чтобы была погашена первая ипотека? Или это допускается, при условии что хватает зарплаты? Во общем получается, что со-заемщик созрел до покупки собственного жилья, но связан обязательствами.


ДА возможно....
Первую ипотеку можно не погашать.
Спокойно получаете одобрение в Банке и после этого занимаетесь поиском квартире.


CoJIugHbIu 20-02-2013 12:53
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Хотим приобрести квартиру на вторичке за 2800 т.р., первоначальный взнос 1680 т.р., предполагаемый срок 5-7 лет. Официальная з/п супругов 45 т.р., текущие кредиты на 6000 т. в месяц, в каком банке наиболее выгодные условия (если можно в PM ссылку).
lbfkju 21-02-2013 20:30
Добрый вечер.Официальный доход жены 15-20 тысяч,у меня нет официального, но справку 2-ндфл могу сделать на любую сумму.Есть однокомнатная квартира стоимостью 1,6 млн.Хотим взять ипотеку на 2х комнатную стоимостью 2 -2.1 млн.Есть двое детей.Какие условия по ипотеке можете предложить.Спасибо
fix747 21-02-2013 20:46
добрый день. есть нал 400т.р.+ комната (700т.р.) офиц. з/п 25т.р., необходима однокомнатная на вторичке 1600т.р. какие варианты? спасибо.
SoGoodGuy 22-02-2013 10:03
quote:
Originally posted by lbfkju:
Добрый вечер.Официальный доход жены 15-20 тысяч,у меня нет официального, но справку 2-ндфл могу сделать на любую сумму.Есть однокомнатная квартира стоимостью 1,6 млн.Хотим взять ипотеку на 2х комнатную стоимостью 2 -2.1 млн.Есть двое детей.Какие условия по ипотеке можете предложить.Спасибо


В принципе вот такие условия.
Кредит 525 000
Срок 15 лет
Платеж 6568
Ставка 12,75%


SoGoodGuy 22-02-2013 10:09
quote:
Originally posted by fix747:
добрый день. есть нал 400т.р.+ комната (700т.р.) офиц. з/п 25т.р., необходима однокомнатная на вторичке 1600т.р. какие варианты? спасибо.

Добрый день.
Без продажи комнаты будет вот так
Кредит 1 200 000
Ставка 13,25
Срок 25 лет
Платеж 13 766
Но нужен еще созаемщик.


С продажей комнаты будет вот так.
Кредит 500000
Ставка 12,75
Срок 25 лет
Платеж 5 547


lbfkju 22-02-2013 11:04
Здравствуйте. А какой это будет банк?Можно ли ка нить уменьшить ежемесяный платеж.В предыдущих вопросах вы отвечали, что можно выйти на такие условия.В нашем случае это невозможно?


Кредит 500 000
Ставка 9.2%
Срок 20 лет
Платеж 4 576


lbfkju 22-02-2013 11:24
Добрый вечер.Официальный доход жены 15-20 тысяч,у меня нет официального, но справку 2-ндфл могу сделать на любую сумму.Есть однокомнатная квартира стоимостью 1,6 млн.Хотим взять ипотеку на 2х комнатную стоимостью 2 -2.1 млн.Есть двое детей.Какие условия по ипотеке можете предложить.Спасибо
--------------------------------------------------------------------------------


В принципе вот такие условия.
Кредит 525 000
Срок 15 лет
Платеж 6568
Ставка 12,75%

Здравствуйте. А какой это будет банк?Можно ли ка нить уменьшить ежемесяный платеж.В предыдущих вопросах вы отвечали, что можно выйти на такие условия.В нашем случае это невозможно?

Кредит 500 000
Ставка 9.2%
Срок 20 лет
Платеж 4 576


CoJIugHbIu 22-02-2013 22:21
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Хотим приобрести квартиру на вторичке за 2800 т.р., первоначальный взнос 1680 т.р., предполагаемый срок 5-7 лет. Официальная з/п супругов 45 т.р., текущие кредиты на 6000 т. в месяц, в каком банке наиболее выгодные условия (если можно в PM ссылку).
SoGoodGuy 23-02-2013 09:15
quote:
Originally posted by CoJIugHbIu:
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Хотим приобрести квартиру на вторичке за 2800 т.р., первоначальный взнос 1680 т.р., предполагаемый срок 5-7 лет. Официальная з/п супругов 45 т.р., текущие кредиты на 6000 т. в месяц, в каком банке наиболее выгодные условия (если можно в PM ссылку).

ДОбрый день.
На 5-7 лет ни как дохода не хватает. Такой вариант.
Кредит 1 120 000
Ставка 12,75
Срок 15 лет
Платеж 14 013


Avellena 23-02-2013 23:20
Добрый вечер. Подскажите,пожалуйста, есть ли разница в кредитных программах у банков и спец агентств (риа,икур). Цель -покупка на вторичном рынке, доход подтверждаемый.
Спасибо.
123456789elena 24-02-2013 01:29
Здравствуйте.Есть первоначальный взнос 800 тыс,официальная совокупная зп с гражданским мужем 30 тыс,ребенок от первого брака,получает алименты,на какую сумму нам рассчитывать?нужен ли брак,чтоб получить ипотеку?хотим свой частный дом в пригороде,спасибо,жду ответа
123456789elena 24-02-2013 02:58
еще вопрос:если гражд. муж будет один брать ипотеку,а я как созаемщик,т.к у него официалка больше(20-25т.р.),и взнос 800,но проблема еще в том,что у него нет никакой информации о начислениях в пенсионку от организации,хотя вычитают исправно каждый месяц 13 %,на работе пока молчат,ответ не дали по этому поводу...на какую сумму мы можем рассчитывать,какой вариант лучше-ему одному брать,или нам вместе??
SoGoodGuy 24-02-2013 09:35
quote:
Originally posted by Avellena:
Добрый вечер. Подскажите,пожалуйста, есть ли разница в кредитных программах у банков и спец агентств (риа,икур). Цель -покупка на вторичном рынке, доход подтверждаемый.
Спасибо.


Смотря, что понимать под разницей....
Для вас как для Заемщика разницы может быть и нет т.к. и спец. агентство и Банк предоставляет кредит (агентство предоставляет в данном случае займ) на приобретение квартиры.
РИА по стандартам ГПБ - ипотека (сейчас не выдает займы), ИКУР по стандартам АИЖК, БАНК может и так и так либо по своей собственной программе.
Есть отличия уже в нюансах, т.е.
1) Условия кредитования , а именно процентные ставки, накладные расходы.
2) Сроки рассмотрения заявки и объекта
3) Форма подтверждения дохода (2 НДФЛ, форма Банка, иногда вообще не надо подтверждать)
4) Особые требования к приобретаемым квартирам (пишут кредитуем квартиры - а какие, уже раскрывается в особых условиях)

Итог, для заемщика который возможно оформляет ипотеку 1 раз в жизни - разница не понятна. ДЛя риэлтора который работает с этим ежемесячно - разница есть.

Это тоже самое, что летать самолетами разных авиакомпаний, вроде и тут и тут летишь, но для тех кто постоянно летает разница есть.


SoGoodGuy 24-02-2013 09:35
quote:
Originally posted by 123456789elena:
Здравствуйте.Есть первоначальный взнос 800 тыс,официальная совокупная зп с гражданским мужем 30 тыс,ребенок от первого брака,получает алименты,на какую сумму нам рассчитывать?нужен ли брак,чтоб получить ипотеку?хотим свой частный дом в пригороде,спасибо,жду ответа

По домам все гораздо сложнее.
Нужно сначала определиться с домом (т.е. расположение, материал стен, год постройки, юридическое оформление земли и построек, степень готовности, материал фундамента, стоимость) и сразу с этими документами идти в БАнк, подчеркиваю - документами! и прикладывать к заявке.
Очень много особых требований именно по домам.
Но скорее всего у вас не хватит дохода на кредит, (из-за прожиточных минимумов).


DjafaRR 24-02-2013 11:33
Приветствую! Хотим взять однокомнатную квартиру в стройке. Есть 250-300, но в перспективе еще продажа участка. У меня зп не официальная, но по форме банка могут нарисовать любую справку. Доход 30-35 в месяц, есть действующий кредит(ежемесячно 5000), жена в декрете по уходу за ребенком. На какие условия можем рассчитывать?
CoJIugHbIu 25-02-2013 09:54
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Хотим приобрести квартиру на вторичке за 2800 т.р., первоначальный взнос 1680 т.р., предполагаемый срок 5-7 лет. Официальная з/п супругов 45 т.р., текущие кредиты на 6000 т. в месяц, в каком банке наиболее выгодные условия (если можно в PM ссылку).

ДОбрый день.
На 5-7 лет ни как дохода не хватает. Такой вариант.
Кредит 1 120 000
Ставка 12,75
Срок 15 лет
Платеж 14 013

Чтобы ставка меньше была и срок, сколько должна быть з/п? Ещё созаёмщика (поручителя) могу привлечь с з/п 30 т.р. Этого хватит? Интересуют максимально выгодные условия на сегодняшний день с мин. сроком и мин. переплатой, какие варианты можете предложить?


KaRiNa28 26-02-2013 12:10
Добрый день!Хотим квартиру на вторичном рынке,стоимость 2000 т.р.,есть только мат. капитал.На срок 15 лет.Доход мужа 20 т.р.,созаемщика 70 т.р.Возможно ли взять без первоначального взноса?По программе АИЖК и в банке?
Sarancha 26-02-2013 20:15
В сбере с 1 марта 12% на 12 лет. Первоначальный от 12%
Sarancha 26-02-2013 20:18
quote:
Originally posted by KaRiNa28:
Добрый день!Хотим квартиру на вторичном рынке,стоимость 2000 т.р.,есть только мат. капитал.На срок 15 лет.Доход мужа 20 т.р.,созаемщика 70 т.р.Возможно ли взять без первоначального взноса?По программе АИЖК и в банке?

В сбере можно без первоначального взноса, только мат. Капитал

история редактирования


Zike 27-02-2013 12:15
с 1 марта я смотрю у всех ставки поменялись
Например в НОМОС - БАНК от 10. 75% до 16.25% в зависимости от того на сколько лет и какая сумма. Первоначальный взнос от 10% Не знаю делают ли это в других банках, но тут бывает закрывают глаза на нехорошую кредитную историю, если конечно она не очень испорчена
а так другу взяли в сбере за 14. 75 в декабре, с тех пор не обращались в сбер
marinaizh 27-02-2013 10:08
quote:
Zike
ветеран
posted 27-2-2013 12:15 AM

с 1 марта я смотрю у всех ставки поменялись
Например в НОМОС - БАНК от 10. 75% до 16.25% в зависимости от того на сколько лет и какая сумма. Первоначальный взнос от 10% Не знаю делают ли это в других банках, но тут бывает закрывают глаза на нехорошую кредитную историю, если конечно она не очень испорчена
а так другу взяли в сбере за 14. 75 в декабре, с тех пор не обращались в сбер


Насколько мне известно ставка 10,5 в Номосе не меняется, но ставки повышают на 0,25%.

история редактирования


Zike 27-02-2013 11:09
я так уже и скзал с уётом того что с 1 марта повысят ставки на 0.25 с этой цифрой уже ответил
GooDzoN 27-02-2013 20:03
Какие банки сейчас дают ипотеку на новостройки по гос. программе? Под 11% т.е.
tashabehappy 28-02-2013 10:19
quote:
CoJIugHbIu
новый posted 25-2-2013 09:54 AM

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Хотим приобрести квартиру на вторичке за 2800 т.р., первоначальный взнос 1680 т.р., предполагаемый срок 5-7 лет. Официальная з/п супругов 45 т.р., текущие кредиты на 6000 т. в месяц, в каком банке наиболее выгодные условия (если можно в PM ссылку).
ДОбрый день.
На 5-7 лет ни как дохода не хватает. Такой вариант.
Кредит 1 120 000
Ставка 12,75
Срок 15 лет
Платеж 14 013
Чтобы ставка меньше была и срок, сколько должна быть з/п? Ещё созаёмщика (поручителя) могу привлечь с з/п 30 т.р. Этого хватит? Интересуют максимально выгодные условия на сегодняшний день с мин. сроком и мин. переплатой, какие варианты можете предложить?



Кредит 1 120 000
срок 7 лет
ставка 10,5
платеж 19 197.

На такие условия з/п должна быть не менее 48 000 руб.
Если з/п заемщиков не хватает, то можно привлечь созаемщика.


Milaya O 28-02-2013 23:08
отмечусь в теме.
Dimer1986 01-03-2013 15:53
здравствуйте. Хочу купить комнату в 2ке в ипотеку. стоит 850 тыс. Первоначальный взнос могу сделать тысяч 90 - 100. Официальный доход 25 - 30 тыс. не женат, без детей, другие кредиты отсутствуют. Реально, не реально? нужен ли поручитель? какой срок кредита? и вообще ничего не знаю)) заранее спасибо.
oebogroman 01-03-2013 16:45
Добрый день! Хочу купить через несколько месяцев 2-комнатную квартиру в строящемся доме по программе "Молодая Семья". В данный момент официально не женат, свадьба через 1,5 месяца. Сам работаю в коммерческой организации с октября 2012, официальный доход 7000 р. ( по факту 35000-40000 р.), жена будущая учится в мед. институте на 6 курсе, и параллельно работает на пол ставки в больнице мед. сестрой - официальный доход около 3000 р. Родители жены : мать - учитель в школе - доход 15000 р., отец автоинспектор - доход 20000 р. Первоначальный взнос смогу внести 150000-200000 р. В собственности автомобиль с рыночной стоимостью около 150000 р. Кредитов на мне и жене нет.
Прошу проконсультировать на что с такими условиями можно рассчитывать. В теме пока не силён, буду признателен за помощь.
Zike 02-03-2013 11:20
почитайте здесь тут все написано https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424-249.html
а так во первых первый взнос должен быть не менее 30%
во вторых то что вы получаете официально и неофициально разные вещи, не думаю что банк свашим официальным общим доходом 10 000 руб вам что то даст, уж извините за прямоту
SoGoodGuy 02-03-2013 12:58
quote:
Originally posted by Dimer1986:
здравствуйте. Хочу купить комнату в 2ке в ипотеку. стоит 850 тыс. Первоначальный взнос могу сделать тысяч 90 - 100. Официальный доход 25 - 30 тыс. не женат, без детей, другие кредиты отсутствуют. Реально, не реально? нужен ли поручитель? какой срок кредита? и вообще ничего не знаю)) заранее спасибо.


С вашим доходом реально. Но все будет зависеть от комнаты. Т.к. объект - не стандартный. Придется сначала показать выбранную комнату в Банке, а потом подавать документы иначе пробегаете зря.


SoGoodGuy 02-03-2013 13:05
quote:
Originally posted by oebogroman:
Добрый день! Хочу купить через несколько месяцев 2-комнатную квартиру в строящемся доме по программе "Молодая Семья". В данный момент официально не женат, свадьба через 1,5 месяца. Сам работаю в коммерческой организации с октября 2012, официальный доход 7000 р. ( по факту 35000-40000 р.), жена будущая учится в мед. институте на 6 курсе, и параллельно работает на пол ставки в больнице мед. сестрой - официальный доход около 3000 р. Родители жены : мать - учитель в школе - доход 15000 р., отец автоинспектор - доход 20000 р. Первоначальный взнос смогу внести 150000-200000 р. В собственности автомобиль с рыночной стоимостью около 150000 р. Кредитов на мне и жене нет.
Прошу проконсультировать на что с такими условиями можно рассчитывать. В теме пока не силён, буду признателен за помощь.

Лучше к этой теме вернуться после брака, потому что сначал вам нужно будет получить решение администрации (а это опять же после брака), потом решение Банка, потом смотреть квартиры. А за это время условия могут поменяться, квартиры будут проданы, могут появиться новые объекты.
Так что пока можно не волноваться.


anflyrazh 02-03-2013 14:25
отмечусь
oebogroman 03-03-2013 11:15
SoGoodGuy
Благодарю, женюсь тогда для начала)
76регион 03-03-2013 11:53
Здравствуйте!Хотим купить двухкомнатную на вторичном рынке за 2млн.р.в ипотеку. первоначальный взнос 700т.р.Доход жены 20-23т.р на руки; мужа неофициальная з\п, но могут написать ее как официальную- 20т.р. Детей нет.Какие варианты можете предложить? (срок 20 лет)
anflyrazh 03-03-2013 12:09
Добрый день. Не женат, Кредитов Нет. Хочу Купить кгт За 1000-1200. Официальный Доход 25 т.р. Есть материнский Капитал У Родителей и 200 Т.р. есть варианты?
SoGoodGuy 03-03-2013 12:39
quote:
Originally posted by 76регион:
Здравствуйте!Хотим купить двухкомнатную на вторичном рынке за 2млн.р.в ипотеку. первоначальный взнос 700т.р.Доход жены 20-23т.р на руки; мужа неофициальная з\п, но могут написать ее как официальную- 20т.р. Детей нет.Какие варианты можете предложить? (срок 20 лет)

ТАкой вариант.
Справки 2 НДФЛ, с доходом 38 т.р. (на руки)
Кредит 1 300 000
Срок 20 лет
Ставка 13%
Платеж 15 243

Если интересно - в П.М.


SoGoodGuy 03-03-2013 12:42
quote:
Originally posted by anflyrazh:
Добрый день. Не женат, Кредитов Нет. Хочу Купить кгт За 1000-1200. Официальный Доход 25 т.р. Есть материнский Капитал У Родителей и 200 Т.р. есть варианты?


Мат капиталл у родителей можно будет использовать только если они сами будут получать ипотечный кредит.
С доход 25 т.р. не получитится получить 1000 т.р. на КГТ, необходим созаемщик. ЛУчше пусть родители покупают КГТ и используют МСК на погашение кредита, А вы осуществляйте платежи за этот кредит.


Xeny85 03-03-2013 20:48
Добрый вечер, есть первый взнос 1 млн. руб, нужна квартира в пределах 2,5млн. моя з/п чистая 40 000, муж официально не работает. где и под какие ставки можно взять ипотеку, нужен ли будет созаемщик?
SoGoodGuy 03-03-2013 21:23
quote:
Originally posted by Xeny85:
Добрый вечер, есть первый взнос 1 млн. руб, нужна квартира в пределах 2,5млн. моя з/п чистая 40 000, муж официально не работает. где и под какие ставки можно взять ипотеку, нужен ли будет созаемщик?

Такой вариант
Кредит 1 500 000
Срок 20 лет
Ставка 13%
Платеж 17 589

Дохода хватает, созаемщик не нужен (но супруг обязательно идет созаемщиком)

Подробности в П.М.


nigatif4ik 06-03-2013 13:23
Добрый день.Не женат.Кредитов нет.Хочу купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке за 1800.Официальный доход 16 тыс.руб,созаёмщика 20 тыс.руб.Первоначальный взнос 1млн.руб.Какие условия по ипотеке можете предложить.Спасибо.
Эрка 06-03-2013 15:22
В наличии 600т.р
Доход официальный 40т.р.
Не замужем,37 лет, без созаемщика.
Два варианта для покупки
1)1к.кв. вторичка за 1600 т.р (467 серии подходит?)
2)1.к.кв. за 1600 новостройка - срок сдачи декабрь 2014г.
Хватает ли дохода или требуется созаемщик? (если что созаемщик-сестра,з/пл официальная 20т.р)
На срок не более 10-15 лет.
SoGoodGuy 06-03-2013 20:46
quote:
Originally posted by nigatif4ik:
Добрый день.Не женат.Кредитов нет.Хочу купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке за 1800.Официальный доход 16 тыс.руб,созаёмщика 20 тыс.руб.Первоначальный взнос 1млн.руб.Какие условия по ипотеке можете предложить.Спасибо.


Кредит 800 000
Ставка 15 - если новостройка (т.е. жилье не готовое)/ 13% - вторичка
Срок 20 лет
Платеж 11 230/ 9498


SoGoodGuy 06-03-2013 20:46
quote:
Originally posted by nigatif4ik:
Добрый день.Не женат.Кредитов нет.Хочу купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке за 1800.Официальный доход 16 тыс.руб,созаёмщика 20 тыс.руб.Первоначальный взнос 1млн.руб.Какие условия по ипотеке можете предложить.Спасибо.


Кредит 800 000
Ставка 15 - если новостройка (т.е. жилье не готовое)/ 13% - вторичка
Срок 20 лет
Платеж 11 230/ 9498


SoGoodGuy 06-03-2013 20:52
quote:
Originally posted by Эрка:
В наличии 600т.р
Доход официальный 40т.р.
Не замужем,37 лет, без созаемщика.
Два варианта для покупки
1)1к.кв. вторичка за 1600 т.р (467 серии подходит?)
2)1.к.кв. за 1600 новостройка - срок сдачи декабрь 2014г.
Хватает ли дохода или требуется созаемщик? (если что созаемщик-сестра,з/пл официальная 20т.р)
На срок не более 10-15 лет.


Добрый день.
1) Кредит 1 000 000. Созаемщика не надо. Серия подходит.
Срок 15 лет
Ставка 13%
Платеж 12 574

2) Кредит 1000 000. Созаемщика надо
Срок 15 лет
Ставка 15%
Платеж 14 038


Zibun 11-03-2013 10:31
Хотим купить в новостройке квартиру, стоимость 2 300 000 своих 1 500 000
жена в декрете, официальных доход 15000 , я ИП , доход 50 000, Можем привлечь созаемщика. Срок 7 лет.
SoGoodGuy 11-03-2013 23:57
quote:
Originally posted by Zibun:
Хотим купить в новостройке квартиру, стоимость 2 300 000 своих 1 500 000
жена в декрете, официальных доход 15000 , я ИП , доход 50 000, Можем привлечь созаемщика. Срок 7 лет.


Новосторойка готовая? Или еще строится? По ИП офицально доход ведете или отчитываетесь по 0?


Zibun 12-03-2013 15:51
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Новосторойка готовая? Или еще строится? По ИП офицально доход ведете или отчитываетесь по 0?



уже наверное не актуально в втб при таком перваке прекрасно дают под 11.4% без всяких справок, думаю ниже процента нет смысла искать
calearo 14-03-2013 14:33
дд! есть наличкой 1200+МК. рассматриваем 2 квартиры 3,0 и 3,7. и какой должен быть совокупный доход? спасибо!

история редактирования


SoGoodGuy 14-03-2013 18:56
quote:
Originally posted by calearo:
дд! есть наличкой 1200+МК. рассматриваем 2 квартиры 3,0 и 3,7. и какой должен быть совокупный доход? спасибо!

ДД.
На 3.0 доход должен быть 45 т.р. (на руки)
На 3.7 доход 57 т.р. (на руки)

В обоих случаях ставка 13% если 2 НДФЛ, 14.25% если по форме Банка


calearo 14-03-2013 20:47
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

ДД.
На 3.0 доход должен быть 45 т.р. (на руки)
На 3.7 доход 57 т.р. (на руки)

В обоих случаях ставка 13% если 2 НДФЛ, 14.25% если по форме Банка


примерный расчет по платежу???


SoGoodGuy 14-03-2013 21:17
quote:
Originally posted by calearo:

примерный расчет по платежу???



Кредит 1 800 000
Ставка 13% / 14,25%
Срок 20 лет
Платеж 21 125/ 22 744


Кредит 2 500 000
Ставка 13% / 14,25%
Срок 20 лет
Платеж 29 341 / 31 590


Asedyn20 15-03-2013 13:09
quote:
уже наверное не актуально в втб при таком перваке прекрасно дают под 11.4% без всяких справок, думаю ниже процента нет смысла искать

+ страховка жизни + титулное страхование = 15 % реальная ставка.

ANGEL LI 16-03-2013 23:37
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 18 000руб., жена в декрете. Наличка - 650 000руб. Хотим купить комнату в пределах 900 000руб. в качестве старта. Нужны ли будут поручители(созаёмщики). Заранее спасибо.
Asedyn20 17-03-2013 12:31
quote:
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 18 000руб., жена в декрете. Наличка - 650 000руб. Хотим купить комнату в пределах 900 000руб. в качестве старта. Нужны ли будут поручители(созаёмщики). Заранее спасибо.

Да, скорее всего потребуются поручители. И еще мало кто из банков принимает в залог комнаты.
При этом некоторые банки (при небольшой сумме жилищного кредита) не требуют залога недвижимости.
В качестве обеспечения Банк принимает:
поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для заемщика/созаемщиков);
поручительства юридических лиц;
залог недвижимого имущества;
залог транспортных средств (в качестве единственного обеспечения не принимается);
залог иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в Банке;
залог ценных бумаг.
Asedyn20 17-03-2013 12:39
quote:
Здравствуйте. СМОЖЕТЕ ЛИ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ ПО МОЛОДОЙ СЕМЬЕ. Вот такая у нас ситуация.Собираем документы в Сбербанк . Муж уволился с офиц. работы 3 мес. назад(так сложилось) , соответственно подтвердить его неоф. доход сейчас справкой 2НДФЛ мы не можем. Я, как бюджетник, буду ЗАЁМЩИКОМ, муж - будет созаёмщиком, но неплатёжеспособным, и еще СОЗАЁМЩИК- БРАТ. В поручители планируем папу (52 года). И у меня несколько вопросов, может кто сталкивалася? 1. Сможет ли брат, являясь созаёмщиком, оформить свой кредит, потребительский или автокредит( всё-таки у него свои планы, которым мне мешать не хотелось бы).2. Пройдёт ли папа, как поручитель. Зависит ли возраст поручителя от срока, на который мы будем брать ипотеку . Может на меньший срок взять, чтобы подошёл возраст. Просто больше нет вариантов в поручители. Спасибо заранее за ответ.

Конечно увольняться с официальной работы мужу до получения кредита не стоило.
Все зависит от первоначально взноса, стоимости недвижимости, ваших доходов и доходов заемщиков.
Но в любом случае кредит по молодой семье льготный и стоимость жилья низкая. Поэтому вероятность получить очень большая даже при небольшом доходе.

SoGoodGuy 17-03-2013 19:52
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 18 000руб., жена в декрете. Наличка - 650 000руб. Хотим купить комнату в пределах 900 000руб. в качестве старта. Нужны ли будут поручители(созаёмщики). Заранее спасибо.

Возмите потребительский кредит на 5 лет в том Банке в котором получаете зарплату на покупку комнаты (чтобы не замарачиваться с документами, страховками и залогами) Или обращайтесь в Сбер.
Ставка будет примерно одинаковая.


Zibun 17-03-2013 23:07
quote:
Originally posted by Asedyn20:

quote:
уже наверное не актуально в втб при таком перваке прекрасно дают под 11.4% без всяких справок, думаю ниже процента нет смысла искать

+ страховка жизни + титулное страхование = 15 % реальная ставка.



предложите свой вариант кредитования для новостроя? по АИЖК не кредитуют, в других банках кроме сбера процент тупо выше, в сбере поакции 12% не нравиться перечень документов, особенно касаемо дохода.
Asedyn20 18-03-2013 13:03
quote:
предложите свой вариант кредитования для новостроя? по АИЖК не кредитуют, в других банках кроме сбера процент тупо выше, в сбере поакции 12% не нравиться перечень документов, особенно касаемо дохода.

для сравнения вариантов необходимо учитывать платежи с учетом приведения к одному моменту времени, а не процентную ставку.
11,4 % со страхованием и без комиссий - один из лучших вариантов.
"на глаз" 12% без обязательных страховок повыгоднее будет (разница практически незаметна).
Но, конечно, требуется точный расчет, результаты которого сильно зависят от размера страховки.

история редактирования


ДАНЕЧКА 18-03-2013 15:43
Подскажите плиз!
В строящемся доме к покупателям (заёмщик/муж + созаёмщик/жена) нужен поручитель (до окончания строительства). Дохода на ипотеку хватает с запасом (80т на 1500т займа). А вот у поручителя доход 30т.
Вопрос - пропустят этого поручителя или лучше искать другого? Дело очень срочное, нужно всё сделать с первого раза)
безработный 18-03-2013 20:09
Вопрос по программе "молодая семья" в сбербанке сказали что на сегодняшний день они не приветствуют если есть созаемщик. И чаще всего не пропускают такой кредит. Так ли это кто нибудь вкурсе? Такой ответ нам дали в центральном офисе сбербанка.
Roger84 18-03-2013 23:36
quote:
Originally posted by Asedyn20:

+ страховка жизни + титулное страхование = 15 % реальная ставка.

что за математика такая странная?
эти расходы по страхованию незначительны


Эстер 19-03-2013 09:53
ДД. проконсультируйте пожалуйста: квартиру покупают по ипотеке, банку нужны документы. у нас только св-во о госрегистрации и то от приватизации. вопрос такой : где заказать кадастровый паспорт или нужно выписку из кадастрового паспорта. и выезжает ли техник на замеры? можно более развернутый ответ. спасибо.
selenasan 19-03-2013 11:11
может вопрос и не по теме, хотя.... Подскажите плиз какие платежи выгоднее аннуитетные или дифференцированные? Собираюсь брать кредит в разных банках сравниваю условия, заранее спасибо!
Эстер 19-03-2013 11:28
дифференцированные платежи - т.е. основной долг идет равными частями, а проценты на уменьшение, выгоднее, а именно тем, что процентов в итоге вы заплатите меньше, однако первые платежи при большой сумме кредита будут значительно больше, чем при аннуитетных платежах.

история редактирования


Ldinka 19-03-2013 12:17
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
Подскажите плиз!
В строящемся доме к покупателям (заёмщик/муж + созаёмщик/жена) нужен поручитель (до окончания строительства). Дохода на ипотеку хватает с запасом (80т на 1500т займа). А вот у поручителя доход 30т.
Вопрос - пропустят этого поручителя или лучше искать другого? Дело очень срочное, нужно всё сделать с первого раза)

Вас судя по всему в Сбербанке консультировали? Вроде их условия.. Нам там сказали, что как раз у поручителя не менее 30 тыс. дохода должно быть.


selenasan 19-03-2013 12:23
quote:
Originally posted by Эстер:

дифференцированные платежи - т.е. основной долг идет равными частями, а проценты на уменьшение, выгоднее, а именно тем, что процентов в итоге вы заплатите меньше, однако первые платежи при большой сумме кредита будут значительно больше, чем при аннуитетных платежах.




непонятно мне почему в итоге "прцентов вы заплатите меньше"? Ведь сумма платежа в первое время как раз за счет процентов и выше? По моей логике что там что там в итоге получается одинаково, разве нет?
Asedyn20 19-03-2013 12:25
quote:
может вопрос и не по теме, хотя.... Подскажите плиз какие платежи выгоднее аннуитетные или дифференцированные? Собираюсь брать кредит в разных банках сравниваю условия, заранее спасибо!

Диф. платежи, конечно будут выгоднее (т.к. начальные платежи больше чем при аннуететных выплатах).
Но сейчас практически ни один банк не берет комиссии за досрочное погашение.
Таким образом можно взять аннуитет, а платить диф. платежами.

Asedyn20 19-03-2013 12:28
quote:
непонятно мне почему в итоге "прцентов вы заплатите меньше"? Ведь сумма платежа в первое время как раз за счет процентов и выше? По моей логике что там что там в итоге получается одинаково, разве нет?

проценты начисляются на остаток задолженности.
при диф. платежах остаток задолженности уменьшается быстрее.
посмотрите сами
http://calculator-credit.ru/calculator.php
Malek.81 19-03-2013 13:19
Подскажите, пожалуйста, есть ли выход в моей ситуации. Снимаю квартиры 10 лет, хочу свое жилье. Я одна с 2 детьми, доход подтвердить не могу (алименты+неофиц з/п). Есть мат капитал. Возможно ли купить жилье на сумму мат капитала?(ребенку 8 мес)
Эстер 19-03-2013 13:43
в втб сейчас ипотеку дают по двум документам, по факту документов чуть больше, но справок не надо - это факт, главное работать на последнем месте минимум 4 месяца ну и чтобы доход позволял платить. Хотя если вы в декрете, то тут конечно может быть проблема с ипотекой, в том смысле, что дохода может не хватить.
Сумму мат.капитала можно пустить на первоначальный взнос (ПВ д.б. не менее 35% по программе втб), ну а остальное уже лет на 20 или меньше если доход позволит.
Сумма мат.капитала сейчас сколько? 360 или больше уже? Вобщем при таком ПВ сумма ипотеки будет 1млн, может чуть больше.

история редактирования


galuynya 19-03-2013 14:54
Здравствуйте!Я тоже уже снимаю квартиры в течение 10 лет, не замужем, детей нет. официальный доход 14 тысяч, но по факту 22. Есть первоначальный взнос, правда, маленький, всего 80000. Что-то можно предпринять?
Asedyn20 19-03-2013 15:10
quote:
Подскажите, пожалуйста, есть ли выход в моей ситуации. Снимаю квартиры 10 лет, хочу свое жилье. Я одна с 2 детьми, доход подтвердить не могу (алименты+неофиц з/п). Есть мат капитал. Возможно ли купить жилье на сумму мат капитала?(ребенку 8 мес)

А мат. капитал индексируется? или это величина постоянная?
Если не индексируется то я вижу оптимальный вариант накопить немного и купить комнату.
Комнату можно сдать в аренду это даст доп. доход и мат. капитал не будет лежать без дела.


oneksy 19-03-2013 15:57
ДД! Хочу ипотеку 700 000 руб. на расширение квартиры (2-хкомн, ст-ть 2500000). ПВ 1800000 руб. (1-комн. квартира). У мужа доход средний 18000 руб., у меня в среднем 20000 руб, но справку не могу предоставить, т.к. вышла из декрета 2 месяца назад (работаю офиц. 9 лет на одном месте), 1 ребенок, у мужа еще ребенок от 1-го брака. Подберите, пож-та, оптимальный вариант.
SoGoodGuy 19-03-2013 21:49
quote:
Originally posted by oneksy:
ДД! Хочу ипотеку 700 000 руб. на расширение квартиры (2-хкомн, ст-ть 2500000). ПВ 1800000 руб. (1-комн. квартира). У мужа доход средний 18000 руб., у меня в среднем 20000 руб, но справку не могу предоставить, т.к. вышла из декрета 2 месяца назад (работаю офиц. 9 лет на одном месте), 1 ребенок, у мужа еще ребенок от 1-го брака. Подберите, пож-та, оптимальный вариант.

ДД можно начать решать вопрос уже сейчас.
Кредит 700 000
Ставка 13% (можно сделать скидку до 12,75)
Срок 25 лет (т.к. дохода впритык хватает)
Платеж 7898


SoGoodGuy 19-03-2013 21:54
quote:
Originally posted by Эстер:
ДД. проконсультируйте пожалуйста: квартиру покупают по ипотеке, банку нужны документы. у нас только св-во о госрегистрации и то от приватизации. вопрос такой : где заказать кадастровый паспорт или нужно выписку из кадастрового паспорта. и выезжает ли техник на замеры? можно более развернутый ответ. спасибо.

Кадастровый паспорт заказать можно в Управление Федеральной регистрационной службы в доп офисе на Ленина (где ИжкомБанк).
Да техник будет выезжать и делать замеры. (срок 5 дней)
Есть еще альтернатива - выписка из технического паспорта, ее например можно заказать на 30 лет Победы 2. (срок 2 дня)
ТОлько нужно уточниться какой из этих документов просит Банк, т.к. они частично дублируют друг друга.


SoGoodGuy 19-03-2013 21:56
quote:
Originally posted by Эстер:
в втб сейчас ипотеку дают по двум документам, по факту документов чуть больше, но справок не надо - это факт, главное работать на последнем месте минимум 4 месяца ну и чтобы доход позволял платить. Хотя если вы в декрете, то тут конечно может быть проблема с ипотекой, в том смысле, что дохода может не хватить.
Сумму мат.капитала можно пустить на первоначальный взнос (ПВ д.б. не менее 35% по программе втб), ну а остальное уже лет на 20 или меньше если доход позволит.
Сумма мат.капитала сейчас сколько? 360 или больше уже? Вобщем при таком ПВ сумма ипотеки будет 1млн, может чуть больше.


Такой вариант не прокатит т.к. при первом взносе от 35% нужно размещать депозит, а МК это сертификат его нельзя положить на счет.


oneksy 19-03-2013 22:56

quote:
ДД можно начать решать вопрос уже сейчас.
Кредит 700 000
Ставка 13% (можно сделать скидку до 12,75)
Срок 25 лет (т.к. дохода впритык хватает)
Платеж 7898


Подробности как можно узнать? И какое страхование надо будет при данном виде кредита?
MIV 20-03-2013 09:17
Добрый день!
Вопрос следующий: погасили ипотеку. Каков порядок дальнейших действий для снятия залога с квартиры?
Эстер 20-03-2013 13:28
quote:
[B][ posted 19-3-2013 09:56 PM
quote:
Originally posted by Эстер:
в втб сейчас ипотеку дают по двум документам, по факту документов чуть больше, но справок не надо - это факт, главное работать на последнем месте минимум 4 месяца ну и чтобы доход позволял платить. Хотя если вы в декрете, то тут конечно может быть проблема с ипотекой, в том смысле, что дохода может не хватить.
Сумму мат.капитала можно пустить на первоначальный взнос (ПВ д.б. не менее 35% по программе втб), ну а остальное уже лет на 20 или меньше если доход позволит.
Сумма мат.капитала сейчас сколько? 360 или больше уже? Вобщем при таком ПВ сумма ипотеки будет 1млн, может чуть больше.

Такой вариант не прокатит т.к. при первом взносе от 35% нужно размещать депозит, а МК это сертификат его нельзя положить на счет.

#1887 IP

/B]


Мы не размещали никакой депозит, а сразу перечислите застройщику, в банке показали документы что ПВ сформирован и перечислен. Возможно и с мат.капиталом получится.


SoGoodGuy 20-03-2013 22:11
quote:
Originally posted by oneksy:


Подробности как можно узнать? И какое страхование надо будет при данном виде кредита?



Страхование обычное (как в любом Банке).... Из расходов только страховка и оценка, ничего лишнего.
При такой сумме кредита страховка получится 3-4 т.р. в год.

А по ставке и платежу - указал.


SoGoodGuy 20-03-2013 22:14
quote:
Originally posted by MIV:
Добрый день!
Вопрос следующий: погасили ипотеку. Каков порядок дальнейших действий для снятия залога с квартиры?


Или получаем ЗАкладную из БАнка с отметкой о погашении записи о ипотеке и везем в УФРС или везем сотрудника Банка в УФРС на снятие залога.


oneksy 20-03-2013 22:59
quote:
Страхование обычное (как в любом Банке).... Из расходов только страховка и оценка, ничего лишнего.
При такой сумме кредита страховка получится 3-4 т.р. в год.

А по ставке и платежу - указал.



Ипотека через какой банк? и как можно задать документы?
Shema 20-03-2013 23:42
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с ипотекой!
Значит так: мы молодая семья, есть ребенок 8 месяцев. Муж работает 1,5 года и полуает 15 тыс. Я сижу в декрете. Наличными у нас есть 1 500 000. Квартиру хотим взять в пределе 2 300 000, т.е взять хотим 800 000. Есть левый заработок в пределах 15 тыс.
Где лучше взять ипотеку и на сколько? Или есть возможность взять кредит (можно миллион) с теми же условиями?

SoGoodGuy 21-03-2013 07:44
quote:
Originally posted by Shema:
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с ипотекой!
Значит так: мы молодая семья, есть ребенок 8 месяцев. Муж работает 1,5 года и полуает 15 тыс. Я сижу в декрете. Наличными у нас есть 1 500 000. Квартиру хотим взять в пределе 2 300 000, т.е взять хотим 800 000. Есть левый заработок в пределах 15 тыс.
Где лучше взять ипотеку и на сколько? Или есть возможность взять кредит (можно миллион) с теми же условиями?


Добрый день.
Есть есть возможность подтвердить доп. доход в виде 15 т.р. то его можно учесть.
Если нет, то можно на 15 т.р. оформить ипотеку на 500 т.р., остальные 300 т.р. взять потребом на 5 лет. (уже в другом Банке)


Malek.81 21-03-2013 11:33
С ВТБ не прокатило, потому что по программе "Победа над формальностями" мат капитал не может быть первоначальным взносом.
Shema 21-03-2013 12:29
А в каком банке лучше брать ипотеку и на сколько? И сколько примерно платить надо? И есть ли вообще кредит равный ипотеке? просто мы думаешь взять ипотеку 800 тыс. или кредит около миллиона. что лучше?
Asedyn20 21-03-2013 17:24
quote:
А в каком банке лучше брать ипотеку и на сколько?

Сбер, ВТБ и другие. На столько, на сколько позволит доход.
quote:
И сколько примерно платить надо?

http://www.sbrf.ru/moscow/ru/p...complete_house/
quote:
И есть ли вообще кредит равный ипотеке? просто мы думаешь взять ипотеку 800 тыс. или кредит около миллиона. что лучше?

По ипотеке ставки, в среднем, ниже в 1,5 и более раза (чем по другим кредитам без залога).

zveka 22-03-2013 16:16
Добрый день. Подскажите, хотим взять квартиру в Завьялово, стоимость 2 млн., своих денег есть 700 т.р.Можно ли оформить в долевую собственность (брат и сестра по 1/2 на каждого), доход - 25 т.р. и 20 т.р. соответственно. И еще напишите мне в ПМ номер телефона, по которому с вами связаться для дальнейшей работы.
SoGoodGuy 22-03-2013 16:36
quote:
Originally posted by Shema:
А в каком банке лучше брать ипотеку и на сколько? И сколько примерно платить надо? И есть ли вообще кредит равный ипотеке? просто мы думаешь взять ипотеку 800 тыс. или кредит около миллиона. что лучше?

Сейчас очень много ипотечных предложений и лучше их рассматривать индивидуально от ситуации т.е. что покупаем, где покупаем, какой доход, как подтверждается и т.д.
Кредит равный ипотечному - отсутствует, т.к. он обеспечен залогом.
Ставка в среднем от 11% до 14%
Платеж при сумме кредита 800 т.р. будет в диапозоне 9-10 т.р.


Shema 22-03-2013 19:36
quote:
[B][/B]

скажите, пожалуйста, а на сколько лет тогда взять кредит в размере 800 тыс. если мы можем выплачивать в месяц 10 тыс. и в каких банках хорошие условия?

Asedyn20 23-03-2013 14:26
quote:

скажите, пожалуйста, а на сколько лет тогда взять кредит в размере 800 тыс. если мы можем выплачивать в месяц 10 тыс. и в каких банках хорошие условия?


на 15 лет при ставке 13 % (без страховок)


SoGoodGuy 23-03-2013 18:19
quote:
Originally posted by Shema:

скажите, пожалуйста, а на сколько лет тогда взять кредит в размере 800 тыс. если мы можем выплачивать в месяц 10 тыс. и в каких банках хорошие условия?

Стоит еще уточнить на что именно кредит....
А так да... 10 т.р. в месяц будет получаться на 15 лет.


Shema 23-03-2013 18:47
кредит на покупку жилья. просто мы не хотим брать ипотеку, потому что там нужно будет сделать первоначальный взнос. нам придется брать тогда не 800 тыс, а 900(если не больше). а я не хочу отдавать просто так 100 штук.
maratkaD 24-03-2013 08:57
Доброго времени суток. Посоветуйте пожалуйста банк, в котором будет выгоднее и надежнее взять ипотеку с перваком 10 % на 15 лет.
SoGoodGuy 24-03-2013 16:41
quote:
Originally posted by Shema:
кредит на покупку жилья. просто мы не хотим брать ипотеку, потому что там нужно будет сделать первоначальный взнос. нам придется брать тогда не 800 тыс, а 900(если не больше). а я не хочу отдавать просто так 100 штук.


Непонятно о чем речь...
Когда берешь в Банке ипотеку первый взнос ты отдаешь продавцу квартиры а не в Банк. Т.е. Квартира стоит 1 500 т.р. значит 1 350 ты берешь в Банке а 150 т.р. добавляешь из своих денег.


NastySolnce 25-03-2013 16:16
добрый день.
какова вероятность получить ипотеку с официальным доходом 12тысяч? и на какую сумму можно расчитывать, если вообще можно на что-то расчитывать)
SoGoodGuy 25-03-2013 16:30
quote:
Originally posted by NastySolnce:
добрый день.
какова вероятность получить ипотеку с официальным доходом 12тысяч? и на какую сумму можно расчитывать, если вообще можно на что-то расчитывать)

А с неофицальным, например подтверждаемым справкой Банка? или доп. совмещением....


NastySolnce 25-03-2013 16:45
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

А с неофицальным, например подтверждаемым справкой Банка? или доп. совмещением....


это значит совсем шансов нет?)
а неофициальный каким образом подтверждается? справка банка это, как я понимаю, форма, которую я заполняю в самом банке, где пишу сумму доп. дохода и от какой деятельности. если я, условно, косметикой в какой-нибудь сетевой структуре приторговываю, или бусики продаю собственной ручной сборки, или получаю ежемесячно дивиденды с полуофициальных финансовых пирамид?) каким образом банк проверяйт информацию?
прошу прощения, если вопрос глупый, ипотека такие дебри, простым русским языком обычным земным жителям, как я, банки не объясняют)


SoGoodGuy 25-03-2013 17:47
quote:
Originally posted by NastySolnce:

это значит совсем шансов нет?)
а неофициальный каким образом подтверждается? справка банка это, как я понимаю, форма, которую я заполняю в самом банке, где пишу сумму доп. дохода и от какой деятельности. если я, условно, косметикой в какой-нибудь сетевой структуре приторговываю, или бусики продаю собственной ручной сборки, или получаю ежемесячно дивиденды с полуофициальных финансовых пирамид?) каким образом банк проверяйт информацию?
прошу прощения, если вопрос глупый, ипотека такие дебри, простым русским языком обычным земным жителям, как я, банки не объясняют)



Справка по форме Банка это когда Работодатель вам документально подтверждает что у вас есть доход (допустим офицально у вас з.п. = 12 т.р. а еще в конверте - 50 т.р.)


ANGEL LI 25-03-2013 23:07
Добрый вечер! Хотим взять в ипотеку малосемейку примерно за 1300тыс, имеется 650тыс, т.е не хватает ещё 650тыс. Доход мужа 19тыс, я в декрете. Можем ли на что-нибудь расчитывать? В поручители можем взять либо брата с зарплатой 15тыс ( при этом у него есть ребёнок, если это как-то влияет), либо отца 56лет с пенсией 15тыс. И ещё: можно ли иметь сразу двух поручителей, если дохода одного не хватает? Сможет ли в дальнейшем поручитель сам взять ипотеку? И возможно ли обойтись вообще без поручителя, например отдать в залог другую квартиру ( естественно, имею в виду не ту, что собираемся покупать)?
ANGEL LI 25-03-2013 23:11
Ещё дополню: у брата имеется кредит на недвижимость около 250тыс. Ипотеку расчитывем брать на 15-20 лет, т.к на меньший срок вряд ли потянем ежемесячный платёж. Но погасить надеемся раньше, если конечно сделают перерасчёт.
SoGoodGuy 25-03-2013 23:36
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Добрый вечер! Хотим взять в ипотеку малосемейку примерно за 1300тыс, имеется 650тыс, т.е не хватает ещё 650тыс. Доход мужа 19тыс, я в декрете. Можем ли на что-нибудь расчитывать? В поручители можем взять либо брата с зарплатой 15тыс ( при этом у него есть ребёнок, если это как-то влияет), либо отца 56лет с пенсией 15тыс. И ещё: можно ли иметь сразу двух поручителей, если дохода одного не хватает? Сможет ли в дальнейшем поручитель сам взять ипотеку? И возможно ли обойтись вообще без поручителя, например отдать в залог другую квартиру ( естественно, имею в виду не ту, что собираемся покупать)?

ДД. Можно без поручителя, вот такой вариант будет.
Кредит 650 000
Срок 20 лет
Ставка 12.75
Платеж 7200

история редактирования


marisha8888 26-03-2013 12:31
ДД!возможно ли взять ипотеку,имея только справку 2 ндфл,на 45.000,1 ребенок,и без первоначального взноса?если да,то на какую сумму можно расчитывать?

история редактирования


SoGoodGuy 26-03-2013 13:17
quote:
Originally posted by marisha8888:
ДД!возможно ли взять ипотеку,имея только справку 2 ндфл,на 45.000,1 ребенок,и без первоначального взноса?если да,то на какую сумму можно расчитывать?

ДД, совсем без первого взноса не получится. Нужно иметь 10-15% своих. А так 45 т.р. хватит на кредит 1 500 000 рублей


berezka 26-03-2013 20:04
Добрый вечер! У меня такая ситуация: мы с мужем в гражданском браке, детей нет. Хотим взять ипотеку на 1к кв в пределах 1600 на вторичке. У мужа нет официального заработка, я работаю у частника, офиц.ЗП мизер, директор может "нарисовать" справку 2-НДФЛ - 30 000руб, ПВ - 450 000 руб. На что можно расчитывать? Спасибо!
SoGoodGuy 26-03-2013 20:10
quote:
Originally posted by berezka:
Добрый вечер! У меня такая ситуация: мы с мужем в гражданском браке, детей нет. Хотим взять ипотеку на 1к кв в пределах 1600 на вторичке. У мужа нет официального заработка, я работаю у частника, офиц.ЗП мизер, директор может "нарисовать" справку 2-НДФЛ - 30 000руб, ПВ - 450 000 руб. На что можно расчитывать? Спасибо!

добрый день.
Можно такой вариант.
Кредит 1 100 000
Ставка 12.75%
Срок 25 лет
Платеж 12 456
Дохода хватает (если будет 2 НДФЛ на 30 т.р. )


Irina-K 29-03-2013 13:33
Здравствуйте. Я одинокая мама с ребенком. ЗП 32000,кредитной истории нет.Хочу купить квартиру за 1600 000 ,есть наличка 350 000.Могут ли мне одобрить ипотеку 1 250 000?
SoGoodGuy 29-03-2013 13:51
quote:
Originally posted by Irina-K:
Здравствуйте. Я одинокая мама с ребенком. ЗП 32000,кредитной истории нет.Хочу купить квартиру за 1600 000 ,есть наличка 350 000.Могут ли мне одобрить ипотеку 1 250 000?


Добрый день.
ТАкой варинат
Кредит 1 250 000 т.р.
Срок 25 лет
Ставка 13.5%
Платеж 14 576

Дохода хватает.


ANGEL LI 29-03-2013 14:40
Здравствуйте. В течение какого времени действительна справка 2НДФЛ? Муж через месяц будет увольняться с работы, перейдёт на другую. Возьмёт справку в ближайший месяц. Но кредит будем брать неизвестно через какое время, т.к. поиски квартиры так же займут какое-то время. Дествительна ли будет справка через 1-2месяца поиска? Может есть банки, которые не требуют эту справку?
SoGoodGuy 29-03-2013 15:14
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте. В течение какого времени действительна справка 2НДФЛ? Муж через месяц будет увольняться с работы, перейдёт на другую. Возьмёт справку в ближайший месяц. Но кредит будем брать неизвестно через какое время, т.к. поиски квартиры так же займут какое-то время. Дествительна ли будет справка через 1-2месяца поиска? Может есть банки, которые не требуют эту справку?

Необходимо сначала взять документы со старой работы, получить положительное решение, которое будет действовать 3 месяца. Потом уволится, устроится на новую работу и спокойно искать квартиру.


Asedyn20 07-04-2013 19:24
quote:
Вопрос еще раз хотелось бы задать... Хотим взять вторичное жильё, в Строителе. Наличкой - 350, моя з/п 20 тыс. ( Сбербанк), у мужа есть хороший доход, но справками не подтвердить( неофиц) у нас 1 ребёнок , также есть поручители- 2 ( брат- 20 тыс, сестра- 13 тыс.). На что можно рассчитывать, и куда лучше обратиться с нашими данными? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ЗА ОТВЕТ.

ВТБ24. Сейчас у них акция идет победа над формальностями. Только 2 документа: паспорт + еще один на выбор (вод. удост., пенсинон. св-во...) свидетельство о браке и документы, идентифицирующие личность супруга...
обязательное подтверждение наличия первоначального взноса (ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 35%).
Справка о доходах не требуется.
т.е. Вам не хватает приблиз. 1600 тыс. руб.*0,35-350=210 тыс. для первоначального взноса.
Ставка около 11,4% + страхование жизни, здоровья, титула, стен.
сумма кредита 1040 тыс. руб.
срок 20 лет
ежем. платеж 11451 руб.

Сбербанк. Просто приходите со своей зарплатой карточкой + паспорт. Вероятно потребуется подтвердить доход супруга. Заявку оформят за 15 мин.
Ставка около 13% + страхование стен.

история редактирования


Pogovorim 11-04-2013 12:13
Помогите, плиз.
Хотим купить квартиру в новостройке, первоначальный взнос 50%, ВТБ УралСиб отказали без объяснения причин.
Помогите подобрать банк где точно дадут ипотечный займ в размере до 1200000 руб..


optimusprime 11-04-2013 13:52
В удмуртии есть социальная ипотека для бюджетников как в татарстане?
SoGoodGuy 11-04-2013 17:11
quote:
Originally posted by Pogovorim:
Помогите, плиз.
Хотим купить квартиру в новостройке, первоначальный взнос 50%, ВТБ УралСиб отказали без объяснения причин.
Помогите подобрать банк где точно дадут ипотечный займ в размере до 1200000 руб..



добрый день. Два вопроса
1) Какая новостройка?
2) Возможно ли взять в залог другую квартиру в г.Ижевске?


SoGoodGuy 11-04-2013 17:12
quote:
Originally posted by optimusprime:
В удмуртии есть социальная ипотека для бюджетников как в татарстане?

Есть, называется молодая семья


dsl.82 11-04-2013 17:19
добрый день. Подскажите, пожалуйста, мне, ситуация такая: Имеем наличкой 850 т.р., есть еще у нас маткапитал, хотим брать 3-ку в Завьялово в новостройке. Доход у нас с мужем официальный очень маленький (15-17 т.р.)и 2 детей, квартира стоит 2800, в кредит нам требуется 1800. Есть поручитель с очень хорошей белой ЗП (примерно 80 т.р.). Можем ли мы на что-нить рассчитывать? Спасибо.
Pogovorim 11-04-2013 20:36
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

добрый день. Два вопроса1) Какая новостройка?2) Возможно ли взять в залог другую квартиру в г.Ижевске?




1) рябинушки талан
2)если правильно понимаю вопрос, то нет (нет квартиры в собственности в ижевске) и в золог лишь приобратаемое жильё.
SoGoodGuy 11-04-2013 21:20
quote:
Originally posted by Pogovorim:

1) рябинушки талан
2)если правильно понимаю вопрос, то нет (нет квартиры в собственности в ижевске) и в золог лишь приобратаемое жильё.


А ЖК дубрава не нравится? по ней бы помог с хорошим Банком. А так Сбер попробуйте.


SoGoodGuy 11-04-2013 21:21
quote:
Originally posted by dsl.82:
добрый день. Подскажите, пожалуйста, мне, ситуация такая: Имеем наличкой 850 т.р., есть еще у нас маткапитал, хотим брать 3-ку в Завьялово в новостройке. Доход у нас с мужем официальный очень маленький (15-17 т.р.)и 2 детей, квартира стоит 2800, в кредит нам требуется 1800. Есть поручитель с очень хорошей белой ЗП (примерно 80 т.р.). Можем ли мы на что-нить рассчитывать? Спасибо.


[Спам удален. Модератор.]

история редактирования


Pogovorim 11-04-2013 21:45

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

А ЖК дубрава не нравится? по ней бы помог с хорошим Банком. А так Сбер попробуйте.



Дубраву не рассматривали в принципе, а от сбера нас отговорили сказали зарплаты не хватит на нужную сумму. А за консультацию спасибо.
Asedyn20 12-04-2013 10:37
quote:
сказали зарплаты не хватит на нужную сумму

Очень распространенное заблуждение. Могут даже дать больше, чем другие банки. Пробуйте все варианты. Вы ничего не теряете.
Asedyn20 18-04-2013 09:12
quote:
Здравствуйте,подавали заявку на ипотеку-строящееся жильё в ВТБ24,нам одобрили. Первоначальный взнос у нас 43%.Прочитали у вас в теме,о том что сейчас идет акция в ВТБ24 "Победа над формальностями". Получается мы не попадаем под эту акцию?

обязательное подтверждение наличия первоначального взноса (ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 35%).
может сейчас что-нибудь изменилось, но было так.
Тот самый 18-04-2013 13:58
здравствуйте, скажите пожалуйста, если мы с мужем в 2011г. взяли квартиру в ипотеку по обычной программе(33,9 кв.м, по 1\2 доле, 860 000 на 240 месяцев под 12%), родился ребенок, я в декрете, офиц. зп мужа примерно 20 000. возможно ли переоформить ипотеку под программу "Молодая семья"? прошу прощения если вопрос уже поднимался, не могу прочитать все
SoGoodGuy 18-04-2013 14:05
quote:
Originally posted by Тот самый:
здравствуйте, скажите пожалуйста, если мы с мужем в 2011г. взяли квартиру в ипотеку по обычной программе(33,9 кв.м, по 1\2 доле, 860 000 на 240 месяцев под 12%), родился ребенок, я в декрете, офиц. зп мужа примерно 20 000. возможно ли переоформить ипотеку под программу "Молодая семья"? прошу прощения если вопрос уже поднимался, не могу прочитать все

нет....


Asedyn20 18-04-2013 16:31
quote:
возможно ли переоформить ипотеку под программу "Молодая семья"

переоформить не получится.
Купить квартиру по программе МС, в принципе, возможно. Почитайте соответствующую тему.

Kiska2011 19-04-2013 20:30
мой доход 18 800 руб. имеется ребенок, 3 года
доход гражданского мужа 30 000 руб
стоимость 2 500 000 руб.
срок 15-20 лет
первоначальный взнос 500 000 руб.
можем ли мы рассчитывать на кредит в 2 000 000 руб. И какие банки могут предоставить такой кредит?
loka 20-04-2013 19:09
Добрый вечер!
проконсультируйте пожалуйста.
Моя з\п - 18т.р
мужа - 19т.р.
автокредит - 12т.р.
Хотим брать ипотеку под программу Молодая семья 2000000р.
Сколько нам нужно иметь первоначальный взнос?
И как нужно нам поступить, чтобы нам одобрили ипотеку?
SoGoodGuy 21-04-2013 15:59
quote:
Originally posted by Kiska2011:
мой доход 18 800 руб. имеется ребенок, 3 года
доход гражданского мужа 30 000 руб
стоимость 2 500 000 руб.
срок 15-20 лет
первоначальный взнос 500 000 руб.
можем ли мы рассчитывать на кредит в 2 000 000 руб. И какие банки могут предоставить такой кредит?


Добрый день. Такой вариант
Кредит 2000 000
Первый взнос 500 000
Ставка 13.5%
Срок 25 лет
Платеж 24100 (по доходу проходите)


SoGoodGuy 21-04-2013 16:02
quote:
Originally posted by loka:
Добрый вечер!
проконсультируйте пожалуйста.
Моя з\п - 18т.р
мужа - 19т.р.
автокредит - 12т.р.
Хотим брать ипотеку под программу Молодая семья 2000000р.
Сколько нам нужно иметь первоначальный взнос?
И как нужно нам поступить, чтобы нам одобрили ипотеку?

вот сюда
https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424-270.html


Kiska2011 21-04-2013 16:56
спасибо
Ирина Ш 29-04-2013 12:59
Добрый день! Проконсультируйте.
Я, 27 лет, в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Ребенку 6 месяцев. Имею в собственности две квартиры: однушка в г.Воткинске (примерная стоимость квартиры 900 тыс.р.) - там прописана моя мама, собственности у нее нет, квартиру продавать не собираюсь. Квартира - студия в г.Ижевске (примерная стоимость 1600 тыс.р.), хотим ее продать, для оплаты возможно полученного кредита или погашения цены на новостройку, но только когда будет построен дом, так как снимать мы не сможем. После выхода из отпуска зарплата 17000 рублей.
Муж, получает 20000 рублей. В наличии имеем 150 тысяч рублей.
Хотелось бы взять двушку 2360 рублей. Срок кредита 30 лет.
* Могут ли нам дать ипотечный кредит без первоночального взноса, под имеющееся жилье??
* И дать рассрочку погашения кредита, пока я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком?
За ранее спасибо!

SoGoodGuy 29-04-2013 13:25
quote:
Originally posted by Ирина Ш:
Добрый день! Проконсультируйте.
Я, 27 лет, в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Ребенку 6 месяцев. Имею в собственности две квартиры: однушка в г.Воткинске (примерная стоимость квартиры 900 тыс.р.) - там прописана моя мама, собственности у нее нет, квартиру продавать не собираюсь. Квартира - студия в г.Ижевске (примерная стоимость 1600 тыс.р.), хотим ее продать, для оплаты возможно полученного кредита или погашения цены на новостройку, но только когда будет построен дом, так как снимать мы не сможем. После выхода из отпуска зарплата 17000 рублей.
Муж, получает 20000 рублей. В наличии имеем 150 тысяч рублей.
Хотелось бы взять двушку 2360 рублей. Срок кредита 30 лет.
* Могут ли нам дать ипотечный кредит без первоночального взноса, под имеющееся жилье??
* И дать рассрочку погашения кредита, пока я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком?
За ранее спасибо!


ДОбрый день.
Можно предложить такой вариант.
Под квартиру в собственности вы оформляете ипотечный кредит (под залог имеющего жилья) в размере 85% от стоимости квартиры. Вот на таких условиях
Кредит 1 350 000
Срок 25 лет
Ставка 13.5%
Платеж 15 800
И используете его в качестве первоначального взноса на приобритение Двушки.

ТОгда останется оформить еще 1 000 000 под залог приоретаемой квартиры. После переезда (или достойки дома) заложенную квартиру можно реализовать.


Но вопрос по доходу?! Т.к. его сейчас не хватает, общий должен быть не менее 37 т.р. (на руки) (А дикретный не учитывается).



Ирина Ш 29-04-2013 13:54
quote:
SoGoodGuy

спасибо
еще вопрос, а рассрочку дать до апреля 2014 года банк не может(выйду из декрета)? платить допустим только проценты по кредиту? затем платить нормально...

история редактирования


trd8 29-04-2013 15:04
Подскажите пожалуйста, мой доход 25 000 ,официально 9000. Зарплата жены 17000, официально 12000. Первый взнос 1 млн, стоимость кв. 2 млн, дадут ли 1 млн. в ипотеку, в какие банки идти? какой лучший вариант придумать? спасибо
SoGoodGuy 29-04-2013 15:58
quote:
Originally posted by Ирина Ш:

спасибо
еще вопрос, а рассрочку дать до апреля 2014 года банк не может(выйду из декрета)? платить допустим только проценты по кредиту? затем платить нормально...


Нет... такого не практикуется. У вас же есть 150 т.р. вот и спланируйте что-бы ипотеку взять больше и эти средства использовать на погашение кредита до 2014 года


SoGoodGuy 29-04-2013 16:01
quote:
Originally posted by trd8:
Подскажите пожалуйста, мой доход 25 000 ,официально 9000. Зарплата жены 17000, официально 12000. Первый взнос 1 млн, стоимость кв. 2 млн, дадут ли 1 млн. в ипотеку, в какие банки идти? какой лучший вариант придумать? спасибо


Добрый день.
Такой вариант
Кредит 1 000 000
Ставка 14% (Это по форме Банка, если на работе подпишут 2НДФЛ то 12.75%)
Срок 20 лет
Платеж 12 626


Ирина Ш 29-04-2013 18:22
quote:
SoGoodGuy

огромное спасибо
Цыган13 30-04-2013 09:05
Добрый день!
При погашении ипотечного долга нужно снять обременение с квартиры. Номерки в рег.палате выдают за сколько дней? Сотрудника банка везти туда или сам приезжает?
Chuksss 30-04-2013 10:12
quote:
Номерки в рег.палате выдают за сколько дней?

можно в живую очередь. можно по записи (на прошлой неделе давали на 14-15 мая)

quote:
Сотрудника банка везти туда или сам приезжает?

после погашения ипотеки банк выдает вам закладную. везти сотрудников банка обычно не надо
Цыган13 30-04-2013 11:14
звонил, сказали сотрудник сам едет в рег.палату
Chuksss 30-04-2013 20:48
у разных банков разные требования. кто то ездит (Быстробанк обычно ездит). договаривайтесь с банком, только тогда через портал росреестра записывайтесь заранее - сейчас на вторую половину мая вроде запись идет
Ирина Ш 30-04-2013 22:13
quote:
ДОбрый день.
Можно предложить такой вариант.
Под квартиру в собственности вы оформляете ипотечный кредит (под залог имеющего жилья) в размере 85% от стоимости квартиры. Вот на таких условиях
Кредит 1 350 000
Срок 25 лет
Ставка 13.5%
Платеж 15 800
И используете его в качестве первоначального взноса на приобритение Двушки.

ТОгда останется оформить еще 1 000 000 под залог приоретаемой квартиры. После переезда (или достойки дома) заложенную квартиру можно реализовать.


Но вопрос по доходу?! Т.к. его сейчас не хватает, общий должен быть не менее 37 т.р. (на руки) (А дикретный не учитывается).



Для положительного ответа со стороны банка нам нужен созаемщик или поручитель?

история редактирования


Chuksss 30-04-2013 23:08
quote:
Здравствуйте,подавали заявку на ипотеку-строящееся жильё в ВТБ24,нам одобрили. Первоначальный взнос у нас 43%.Прочитали у вас в теме,о том что сейчас идет акция в ВТБ24 "Победа над формальностями". Получается мы не попадаем под эту акцию?

"Победа над формальностями" заключается в том, что одобряют по 2 документам (обычно паспорт и страховое из ПФ) и срок рассмотрения 1-2 дня.
т.к. у вас уже одобрение есть, то вам что беспокоится то? процент и прочие условия одинаковые
Elena4444 04-05-2013 06:45
Добрый день! Помогите оценить максимальную сумму по ипотеке, на которую можно рассчитывать. Данные: Я- ЗП официальная - 24 000, муж 20 000, оба участнки зарплатного проекта; один ребенок; 2-комнатная на продажу, один собственник (примерно 1 900 000), 2-комнатная в залог (3 взрослых собственника); деньгами на первоначальный взнос 250 000. В итоге хотим 3,4-комнатную в новом доме. Спасибо.
SoGoodGuy 04-05-2013 21:14
quote:
Originally posted by Elena4444:
Добрый день! Помогите оценить максимальную сумму по ипотеке, на которую можно рассчитывать. Данные: Я- ЗП официальная - 24 000, муж 20 000, оба участнки зарплатного проекта; один ребенок; 2-комнатная на продажу, один собственник (примерно 1 900 000), 2-комнатная в залог (3 взрослых собственника); деньгами на первоначальный взнос 250 000. В итоге хотим 3,4-комнатную в новом доме. Спасибо.


Добрый день. Уточнюсь.
Причем тут еще одна двухномнатная в залог?
Если у вас двушку продать, то первый взнос будет 1900 + 250 = 2150
На ваш доход хватит 1 500 т.р.
Т.е. можно взять квартиру за 3 650 т.р. этого мало? Хотя кто знает какую новостройку вы хотите, может 100 м2....


Elena4444 05-05-2013 06:17
Спасибо. Вторая двушка в залог - просто просчитываем варианты.
mulder 05-05-2013 10:19
Здравствуйте!
Подскажите, сможет ли мама с ребенком получить по "молодой семье" 2к.кв. от 2,2млн до 2,8млн при условии:
- з/п официальная около 18-20тыс.
- алименты - 13тыс.
- взнос 10% (220тыс или 280тыс по ситуации)
Заранее спасибо за ответ
Цыган13 05-05-2013 11:17
quote:
через портал росреестра записывайтесь заранее - сейчас на вторую половину мая вроде запись идет

При записи на снятие залога с квартиры выбирать тип заявления "внесение изменений" или "регистрация прав" ?


Asedyn20 05-05-2013 11:39
quote:
Здравствуйте!
Подскажите, сможет ли мама с ребенком получить по "молодой семье" 2к.кв. от 2,2млн до 2,8млн при условии:
- з/п официальная около 18-20тыс.
- алименты - 13тыс.
- взнос 10% (220тыс или 280тыс по ситуации)
Заранее спасибо за ответ


думаю сможете: под 5% 2,07 млн. на 20 лет платеж 13,6 т.р.
на мне кажется вам стоит рассмотреть вариант 2 к.кв. "подешевле" (меньшей площадью). насколько мне известно по льготе вы сможете купить только 2*18=36кв.м.
посмотрите здесь https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424.html
Шиляева Анна 05-05-2013 14:47
добрый день, куда и когда можно подъехать к вам на консультацию лично?
Ruzana 05-05-2013 15:37
добрый день! хотим купить квартиру в ЖК Лесхозный, баранова 94а, застройщик РСУ-сервис. Какие банки могут предпоставить ипотеку?
SoGoodGuy 05-05-2013 18:47
quote:
Originally posted by Шиляева Анна:
добрый день, куда и когда можно подъехать к вам на консультацию лично?

лично к кому?


SoGoodGuy 05-05-2013 18:47
quote:
Originally posted by Ruzana:
добрый день! хотим купить квартиру в ЖК Лесхозный, баранова 94а, застройщик РСУ-сервис. Какие банки могут предпоставить ипотеку?

сбер, втб24


trd8 06-05-2013 11:34
Ответьте кто знает, если брать ипотеку в банке на 7 лет то переплата больше чем на 3 года если брать. Допустим мы можем погасить долг за 3 года, но для подстраховки можем взять на 7 лет. Но если взяв ипотеку на 7 лет мы закроем ее за 3 года ,мы переплатим столько же как если бы взяли сразу ипотеку на 3 года или нет?
Шиляева Анна 06-05-2013 12:06
quote:
лично к кому?

к вам
SoGoodGuy 06-05-2013 15:10
quote:
Originally posted by trd8:
Ответьте кто знает, если брать ипотеку в банке на 7 лет то переплата больше чем на 3 года если брать. Допустим мы можем погасить долг за 3 года, но для подстраховки можем взять на 7 лет. Но если взяв ипотеку на 7 лет мы закроем ее за 3 года ,мы переплатим столько же как если бы взяли сразу ипотеку на 3 года или нет?


Практически тоже самое выйдет, если % на 3 года = % на 10 лет (или 7).
Досрочное погашение все равно на остаток по кредиту.

Но следует учитывать что кредит на 3 года предполагает большие первоначальные платежи из которых сразу часть денег уходит на погашение основ. долга.


SoGoodGuy 06-05-2013 15:10
quote:
Originally posted by Шиляева Анна:

к вам

8 922 500 53 62 Александр. Звоните договоримся.


Шиляева Анна 06-05-2013 15:20
quote:
к вам
8 922 500 53 62 Александр. Звоните договоримся.


спасибо!
ВРЕДНЮГАА 11-05-2013 20:19
Проконсультируйте меня, пожалуйста.

Мой доход 30 000 руб. имеется ребенок, 5,5 лет
доход гражданского мужа 30 000 руб
стоимость 1 500 000 руб.
срок, как можно бОльший, чтобы платёж меньше был.
первоначальный взнос 200 000 руб.
можем ли мы рассчитывать на кредит в 1 300 000 руб.? И какие банки могут предоставить такой кредит без справки 2НДФЛ, а конкретно со справкой о з/п по форме организации?

И возможно ли по "молодой семье" получить ипотеку, если брак не заключен?


SoGoodGuy 12-05-2013 11:26
quote:
Originally posted by ВРЕДНЮГАА:
Проконсультируйте меня, пожалуйста.

Мой доход 30 000 руб. имеется ребенок, 5,5 лет
доход гражданского мужа 30 000 руб
стоимость 1 500 000 руб.
срок, как можно бОльший, чтобы платёж меньше был.
первоначальный взнос 200 000 руб.
можем ли мы рассчитывать на кредит в 1 300 000 руб.? И какие банки могут предоставить такой кредит без справки 2НДФЛ, а конкретно со справкой о з/п по форме организации?

И возможно ли по "молодой семье" получить ипотеку, если брак не заключен?



Добрый день. По молодой семье - только первичный рынок + обязательный работодатель из согласованных сфер деятельности (например строительство, бюджетники, гос. служба и т.д. ). Без офицального брака нет (само название - молодая семья)
Кредит 1 300 000
Ставка 14.75 (т.к. по форме Банка)
Срок 15 лет / 25 лет
Платеж 18 000 / 16 400
Доход - не менее 40 т.р. (т.е. вы + супруг)
Банк в п.м.


ВРЕДНЮГАА 12-05-2013 13:56
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Кредит 1 300 000
Ставка 14.75 (т.к. по форме Банка)
Срок 15 лет / 25 лет
Платеж 18 000 / 16 400
Доход - не менее 40 т.р. (т.е. вы + супруг)
Банк в п.м.


На справку 2НДФЛ согласны-сделаем так. Есть, где ставка поменьше и какие банки? Просто хотелось бы, чтобы платёж был в районе 13 000 ориентировочно, а лучше-меньше.
Банк в РМ не напишу, а наоборот, жду на рассмотрение от Вас. Спасибо!


Asedyn20 12-05-2013 15:07
quote:
подскажите, пожалуйста, на покупку большей квартиры не будет хватать 300- 400т.р. Можно ли взять их в ипотеку, я официально один, з.п.- минималка(, но справку по форме банка могу сделать любую. 2 ндфл тоже, но вроде банки проверяют? Спасибо.

Можно. Есть банки, которые рассматривают заявку при наличии всего лишь 2х документов (паспорт+водительское удостоверение, например). 2 ндфл не требуется.

история редактирования


SoGoodGuy 12-05-2013 17:53
quote:
Originally posted by ВРЕДНЮГАА:

На справку 2НДФЛ согласны-сделаем так. Есть, где ставка поменьше и какие банки? Просто хотелось бы, чтобы платёж был в районе 13 000 ориентировочно, а лучше-меньше.
Банк в РМ не напишу, а наоборот, жду на рассмотрение от Вас. Спасибо!


Если 2 НДФЛ
Кредит 1 300 т.р. (если 2 НДФЛ)
Ставка 13.25%
Срок 20 лет
Платеж 15 600

Платеж в 13 т.р. возможен при условии что ставка будет 10,5 (но такого явно быть не может )


SoGoodGuy 12-05-2013 18:10
quote:
Originally posted by bigden:
подскажите, пожалуйста, на покупку большей квартиры не будет хватать 300- 400т.р. Можно ли взять их в ипотеку, я официально один, з.п.- минималка(, но справку по форме банка могу сделать любую. 2 ндфл тоже, но вроде банки проверяют? Спасибо.


Можно по форме Банка
Кредит 500 т.р. (мин для ипотеки, сверх сумму можете закрыть досрочно)
Ставка 11.5
Срок 5 лет
Платеж 11 100


Roger84 12-05-2013 22:32
quote:
Originally posted by bigden:
подскажите, пожалуйста, на покупку большей квартиры не будет хватать 300- 400т.р. Можно ли взять их в ипотеку, я официально один, з.п.- минималка(, но справку по форме банка могу сделать любую. 2 ндфл тоже, но вроде банки проверяют? Спасибо.

ВТБ 24
Справки не нужны, 2 документа - паспорт, СНИЛС
7 лет, ставка 11,4%


ANGEL LI 13-05-2013 11:57
quote:
Asedyn20
posted 12-5-2013 03:07 PM
Есть банки, которые рассматривают заявку при наличии всего лишь 2х документов (паспорт+водительское удостоверение, например). 2 ндфл не требуется.


Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие банки предоставляют ипотеку без справки 2НДФЛ и какие условия в них( %-ная ставка и т.п.). Или банки, которые требуют справку за 4мес или меньше. А ситуация у нас такая: муж работает на новом месте первый месяц, офиц.зарплата 18тыс, я в декрете. Собираемся покупать кв в пределах 2200000, будет на руках 1800000, будем брать ипотеку 400-500тыс.
anonim2 14-05-2013 13:41
какие банки дают льготную ипотеку на покупку 2 квартиры???


SoGoodGuy 16-05-2013 08:39
quote:
Originally posted by аноним:
какие банки дают льготную ипотеку на покупку 2 квартиры???


Наблюдая за ответами, видим что льготной ипотеки на вторую квартиру -НЕТ! хорошо бы первую получить "льготную ипотеку" : )


hender 23-05-2013 12:03
здравствуйте!
ситуация следующая, есть з\у под ИЖС, хочется взять иппотеку на строительство дома 1 млн, наличности 200 тысяч
хотелось бы узнать какие предстоят дополнительные расходы и где удобнее взять, доход 26100 за вычетом НДФЛ
SoGoodGuy 23-05-2013 13:54
quote:
Originally posted by hender:
здравствуйте!
ситуация следующая, есть з\у под ИЖС, хочется взять иппотеку на строительство дома 1 млн, наличности 200 тысяч
хотелось бы узнать какие предстоят дополнительные расходы и где удобнее взять, доход 26100 за вычетом НДФЛ


Если в залог есть квартира в г.Ижевске, то можно попробывать под залог имеющейся квартиры, а так.... будет сложно.


hender 23-05-2013 14:07
а что скажете насчет Ипотечной корпорации УР, там вроде как по условиям прохожу, судя по информации на сайте, и стоит ли вообще с ними связываться
SoGoodGuy 23-05-2013 15:32
quote:
Originally posted by hender:
а что скажете насчет Ипотечной корпорации УР, там вроде как по условиям прохожу, судя по информации на сайте, и стоит ли вообще с ними связываться

да конечно.... Если вас одобрит ИКУР то это отлично.

история редактирования


Chuksss 26-05-2013 12:49
quote:
Originally posted by Roger84:

ВТБ 24
Справки не нужны, 2 документа - паспорт, СНИЛС
7 лет, ставка 11,4%


с 20 мая ставка у них поменялась...

теперь, чем меньше первоначалки и больше срок, тем выгоднее условия


marian18 26-05-2013 21:14
здравствуйте ! такой вопрос хотим попробовать взять ипотеку по молодой семье в 1300 млн .жена в декрете ребенку 3 месяца офф.доход 20т наличными 200т если требуются поручители то возможно найти . можно пожалуйста дальнейшие шаги подсказать и какие варианты можно прикинуть
за ранее спасибо!
Ирина Ш 26-05-2013 22:54
добрый вечер. даст ли сбербанк ипотечный кредит в 500 тысяч рублей. первоначальный взнос 1320000. квартира стоит 1820000. муж зарабатывает бел.зарплата около 20 тысяч. я в декрете.
Chuksss 26-05-2013 22:58
quote:
Originally posted by Ирина Ш:
добрый вечер. даст ли сбербанк ипотечный кредит в 500 тысяч рублей. первоначальный взнос 1320000. квартира стоит 1820000. муж зарабатывает бел.зарплата около 20 тысяч. я в декрете.

без проблем пройдете


Ирина Ш 26-05-2013 23:01
спасибо) будем надеяться))
Lemon4ik 28-05-2013 15:38
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на одобрение банка при получении ипотечного кредита по молодой семье и на какую сумму, если з-п мужа 20 т.р. я в декрете, ребенку 7 мес., есть созаемщик с доходом в 20 т.р. и поручитель - 14 т.р., есть в наличии 200 т. р., и будет ли учитываться пособие по уходу за ребенком? Заранее спасибо.
Tajushka 28-05-2013 15:54
по молодой семье общаются тут https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424-0.html
Мама Ди Ди 31-05-2013 15:44
Добрый день. Семья из 4х человек,я,муж(26 лет и 30 лет) и 2 детей,. на работе официально недавно,доход на двоих 40 000 ,что можете нам порекомендовать?("молодая семья" не рассматривается,долго ждать) в собственности ничего нет,хотим приобрести 2х комнат квартиру.есть мат.кап и первонач 200 тыс
SoGoodGuy 31-05-2013 17:04
quote:
Originally posted by Мама Ди Ди:
Добрый день. Семья из 4х человек,я,муж(26 лет и 30 лет) и 2 детей,. на работе официально недавно,доход на двоих 40 000 ,что можете нам порекомендовать?("молодая семья" не рассматривается,долго ждать) в собственности ничего нет,хотим приобрести 2х комнат квартиру.есть мат.кап и первонач 200 тыс

ДОбрый день. Такой вариант
Кредит 1 500 000
Ставка 13.25%
Срок 20 лет
Платеж 18 125

Первый взнос - 250 т.р. Если закрыть 400 т.р. мат капиталлом то платеж станет 13 300.

Стаж не менее 3-х месяцев на последнем месте.


Банк в п.м.


ТАТМАКС 01-06-2013 14:17
Дано:3-х к.кв. в ипотеке у сбера. Хотим 4 к.кв.Возможно ли поменять квартиру если она в ипотеке. А можно ли ее продать, одновременно купив другую, и ее уже оформить в ипотеку?

история редактирования


Asedyn20 01-06-2013 19:15
quote:
Дано:3-х к.кв. в ипотеке у сбера. Хотим 4 к.кв.Возможно ли поменять квартиру если она в ипотеке. А можно ли ее продать, одновременно купив другую, и ее уже оформить в ипотеку?

Возможно, если банк согласится. Например, если найдете покупателя у которого ипотека того же банка или покупателя на свою квартиру, который согласится на предоплату при совершении сделки.
ANGEL LI 10-06-2013 14:35
Добрый день! На руках будет около 1.800.000, будем брать ипотеку 400-500тыс. на 10, максимум 15лет. Зарплата мужа 19тыс, я досижываю поледние полгода в декрете, но ждать не хотим. Поручителей не будет, справки 2НДФЛ, возможно, тоже, т.к. новое место работы. Я так понимаю, что единственный вариант - это ВТБ24? Подскажите, как расчитать ежемесячный платёж? ато там вроде как процентную ставку подняли недавно(((
SoGoodGuy 10-06-2013 15:48
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Добрый день! На руках будет около 1.800.000, будем брать ипотеку 400-500тыс. на 10, максимум 15лет. Зарплата мужа 19тыс, я досижываю поледние полгода в декрете, но ждать не хотим. Поручителей не будет, справки 2НДФЛ, возможно, тоже, т.к. новое место работы. Я так понимаю, что единственный вариант - это ВТБ24? Подскажите, как расчитать ежемесячный платёж? ато там вроде как процентную ставку подняли недавно(((


Добрый день. Совсем не обязательно ВТБ 24. Можно Райф....
Кредит 500 т.р.
Ставка 12.75%
Срок 10 лет (по доходу норм т.к. не учитываются прожиточные минимумы)
Платеж 7 490


ANGEL LI 10-06-2013 21:34
спасибо!
ANGEL LI 10-06-2013 22:17
Ещё вопрос: 7 490 это окончательная сумма, в которую уже входят все доп.проценты, например страховка?
Chuksss 11-06-2013 08:44
quote:
Ещё вопрос: 7 490 это окончательная сумма, в которую уже входят все доп.проценты, например страховка?

страховка отдельно... это ежегодное удовольствие и расчитывается на остаток основного долга

quote:
Дано:3-х к.кв. в ипотеке у сбера. Хотим 4 к.кв.Возможно ли поменять квартиру если она в ипотеке. А можно ли ее продать, одновременно купив другую, и ее уже оформить в ипотеку?

возможно продать. алгоритм уже не раз отработан в Ижевске. подавать заявку на новую ипотеку и указывать, что на момент выдачи, старая будет погашена.
только не забывайте, что будет временной разрыв минимум в неделю между сделками...

quote:
Возможно, если банк согласится. Например, если найдете покупателя у которого ипотека того же банка или покупателя на свою квартиру, который согласится на предоплату при совершении сделки.

коллега, немного уточню:
согласие банка никого не волнует заемщик должен уведомить банк о досрочном погашении...
- вариант с покупательской ипотекой в этом же банке, имхо несколько сложнее (банковские не любят заморачиваться)
- предоплата, хороший вариант... но не всегда проходит... в случае с покупательской ипотекой бывают небольшие сложности (все от стоимости зависит и от размера пв)

мы обычно делали несколько по другому...

но! при продаже ипотечной квартиры все индивидуально и зависит от многих факторов (размер долга, банк, стоимости объекта и др)


ANGEL LI 11-06-2013 13:32
quote:
Chuksss posted 11-6-2013 08:44 AM
страховка отдельно... это ежегодное удовольствие и расчитывается на остаток основного долга


А не скажете, сколько примерно это вдобавок к ежемесячному платежу?
SoGoodGuy 11-06-2013 14:15
quote:
Originally posted by ANGEL LI:

А не скажете, сколько примерно это вдобавок к ежемесячному платежу?

Это будет Ежегодный платеж. Примерно 0.5% - 0.6% от текущего остатка долга.


Chuksss 11-06-2013 19:04
quote:
Это будет Ежегодный платеж. Примерно 0.5% - 0.6% от текущего остатка долга.

добавлю - в некоторых случаях страховка бывает 0,1-0,3% от текущего долга... зависит от условий банка, возраста заемщика/созаемщика, муж или жен, профессии, спорта

недавно просчитывали при кредите в 500 т, 1 заемщик, инженер, 30 лет - 3400 получилось

и повторю слова ведущего - платить надо 1 раз в год и считается на остаток ОД


Lyussak 13-06-2013 17:59
Добрый день! Хотим приобрести 1к.кв. в строящемся доме. Есть только 200 т.р. на первоначальный взнос,т.е. в кредит 1300000. Совместный доход по 2НДФЛ 44т.р., двое детей,действующий кредит на авто 7т.р.в мес. Сбербанк не подходит,т.к.нужен поручитель на период стройки,по молодой семье не проходим. Какие банки могут дать ипотеку?
ANGEL LI 13-06-2013 22:51
SoGoodGuy, Chuksss, огромное спасибо! Пролили свет на этот сложный для меня вопрос!
Chuksss 13-06-2013 23:50
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
SoGoodGuy, Chuksss, огромное спасибо! Пролили свет на этот сложный для меня вопрос!

да всегда пожалуйста... обращайтесь, если что...


SoGoodGuy 14-06-2013 07:23
quote:
Originally posted by Lyussak:
Добрый день! Хотим приобрести 1к.кв. в строящемся доме. Есть только 200 т.р. на первоначальный взнос,т.е. в кредит 1300000. Совместный доход по 2НДФЛ 44т.р., двое детей,действующий кредит на авто 7т.р.в мес. Сбербанк не подходит,т.к.нужен поручитель на период стройки,по молодой семье не проходим. Какие банки могут дать ипотеку?


Добрый день. А кто Застройщик?


SoGoodGuy 14-06-2013 07:28
quote:
Originally posted by Нааася:
у мужа доход 23 т. р., у меня 17500, интересует 1 к.кв. стоимостью 1600, есть первонач. взнос 500, ориентировочно на 20 лет. Подскажите, пожалуйста, по условиям: дадут ли 1100, какой %, ежемесячный платеж и название банка. И еще, в сентябре появится ребенок, с 26 июня я в декрете, поэтому ипотеку лучше брать как можно скорее?!


Добрый день.
Предваритально такой вариант.
Кредит 1 100 000
Ставка 12.75%
Срок 20 лет
Платеж 12 900

Заявку нужно подать сейчас!! чтобы до 26 июня получить решение, оно будет действовать 3 месяца ивам не придется обновлять документы по доходу перед сделкой.
Т.к. если вас исключить на период дикретного отпуск, один супруг не пройдет по доходу.

история редактирования


SoGoodGuy 14-06-2013 07:34
quote:
Originally posted by Lyussak:
Добрый день! Хотим приобрести 1к.кв. в строящемся доме. Есть только 200 т.р. на первоначальный взнос,т.е. в кредит 1300000. Совместный доход по 2НДФЛ 44т.р., двое детей,действующий кредит на авто 7т.р.в мес. Сбербанк не подходит,т.к.нужен поручитель на период стройки,по молодой семье не проходим. Какие банки могут дать ипотеку?

Добрый день. Поручитель на период стройки не понадобится.
Кредит 1 300 000
Ставка 13.25% (после сдачи дома)/14.25 (до сдачи дома)
Срок 20 лет
Платеж 15 700/ 16 651

Но опять же нужно уточнится что за Застройщик.


Lyussak 14-06-2013 12:25
quote:
Но опять же нужно уточнится что за Застройщик.

Комос
Нааася 14-06-2013 15:03
quote:
SoGoodGuy

Спасибо за ответ!


Ирина Ш 14-06-2013 19:29
Скажите пожалуйста! Наш первоночальный взнос 1320 тысяч, банк одобрил 500 тысяч. Мы нашли квартиру стоимостью 1820 тысяч.Но независимый оценьщик написал, следующее: рыночная стоимость квартиры 1820 тысяч, а ликвидная 1560 тысяч. Это как-то повлияет на одобрение кредита в 500 тысяч?? Переживаем...
SoGoodGuy 14-06-2013 21:06
quote:
Originally posted by Ирина Ш:
Скажите пожалуйста! Наш первоночальный взнос 1320 тысяч, банк одобрил 500 тысяч. Мы нашли квартиру стоимостью 1820 тысяч.Но независимый оценьщик написал, следующее: рыночная стоимость квартиры 1820 тысяч, а ликвидная 1560 тысяч. Это как-то повлияет на одобрение кредита в 500 тысяч?? Переживаем...

ни как. Банк оценивает по рыночной стоимости.


Ирина Ш 14-06-2013 21:34
спасибо ) ждем...
ANGEL LI 16-06-2013 23:34
Здравствуйте снова! Ещё вопрос у меня образовался относительно покупки квартиры в ипотеку... Что нужно сделать в первую очередь: идти в агентство недвижимости, найти квартиру, а потом уже в банк оформлять ипотеку?или сначала в банк, ждать одобрения определённой суммы, а потом уже обращаться в агентство и искать квартиру?
Chuksss 17-06-2013 12:18
сначала прицениться (самостоятельно) к ценам на интересующую недвигу, потом в банк и заказывать по максимуму денег, параллельно можно начинать искать объект
ANGEL LI 17-06-2013 14:16
спасибо!
Ирина Ш 17-06-2013 17:18
Скажите пожалуйста. Сколько дней ждать одобрение квартиры банком? И банк всегда звонит заемщику ?
Asedyn20 17-06-2013 18:42
quote:
Скажите пожалуйста. Сколько дней ждать одобрение квартиры банком? И банк всегда звонит заемщику ?

От многих факторов зависит. Обычно быстро рассматривают. До 10-12 дней. Но могут и через 14 дней позвонить. При подаче заявки сотрудники банка обычно говорят говорят, сколько нужно будет ждать. Бывают случаи что не звонят, в банке же люди работают (лентяи или забыли). Человеческий фактор.

история редактирования


Chuksss 18-06-2013 10:47
quote:
Сколько дней ждать одобрение квартиры банком?

2-5 дней

quote:
До 10-12 дней.

это где так долго?
Asedyn20 18-06-2013 11:03
quote:
это где так долго?

В Сбербанке, например. Они утверждают что заявки у них рассматриваются в Москве.

Chuksss 18-06-2013 11:28
quote:
Они утверждают что заявки у них рассматриваются в Москве

да. это недавнее изменения. а юристы пермские смотрят.
Ирина Ш 18-06-2013 11:44
Мы ждем 3 день сегодня...не считая субботы и воскресенья. а нашим покупателям одобрили на 3 день, на 2 звонили - они брали 1 млн. а у нас 500 тысяч...нам еще даже не звонили...переживаем ужасно
Ellikun 18-06-2013 13:51
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Есть ПВ в размере 850 тыс. руб, квартира в новостройке стоимостью 1 млн. 900 тыс. руб. Застройщик - Комос.
Доход общий официальный с гражданским супругом - 40000 руб.
Срок - 15-20 лет.
На что можем рассчитывать?
SoGoodGuy 18-06-2013 13:59

ДОбрый день. Вариант с доп. залогом квартиры не получится т.к. Агроимпульс в принципе прекратил свое существование и 100% ваша ЗАкладная продана в АИЖК, поэтому любые действия с квартирой только через закрытие ипотеки. Поэтому считаем что 580 т.р. уходит на досрочное погашение и остается на руках 620 т.р.
Вот тут есть два вариант, первый самый простой - выставляется квартира на продажу из этого формируется первый взнос = 2900 + 620т.р. (накопления)= 3 520 000, остальное в ипотеку.
Или вариант 2.
Свою квартиру передаем в залог (при условии что обременение снято), Банк даст 85% от стоимости квартиры или 2400 т.р.
Примерно на таких условиях
Кредит 2 400 000
Ставка 13%
Срок 20 лет
Платеж 28 000.

И недостающее вы берете в качестве ипотеки в другом Банке, под залог приобретаемой квартиры (стоимостью 3900 т.р.)
Кредит 1 500 000
Ставка 12%
Срок 20 лет
Платеж 16 700


Совершаете переезд, при желании выставляете первую квартиру на продажу (ипотека под залог имеющегося жилья будет снята в течении 2 дней после внесения суммы в Банк) и гасите 2 900 000.

В итоге у вас будет или 2 квартиры с платежом в 44 т.р.
Или одна квартира с платежом 11 т.р.


история редактирования


Мурлыся 18-06-2013 16:52
Добрый день, интересует следующий вопрос. Я живу не в Ижевске, а квартиру в ипотеку хочу взять в Ижевске, каким образом мне действовать? Ипотека интересует только через сбербанк (очень хорошие отношения сложились со сбербанком, поэтому все карты и кредиты беру только там) В каком городе мне можно подавать документы на ипотеку? И каким образом совместить поиск квартиры в Ижевске и оформление документов в банке? А так же по оформлению недвижимости в собственность, что для этого потребуется и как долго займёт по времени, и может ли за меня это всё сделать другое лицо по доверенности?
Еще подскажите по ипотеки на какую сумму я могу рассчитывать со следующими данными?:
Жен. 24 года, работа официальная, зп белая 46т.р. до вычета налогов, с подтверждением 2 НДФЛ, ипотека сроком до 7лет, первоначальный взнос в районе 10-15%, из недвижимости есть доля в квартире, не хотелось бы привлекать "поручителей", но если потребуется, то такие найдутся, с подтверждённым доходом в районе 100т.р. Детей нет, официально не замужем.(но если как то улучшит показатели, гражданский муж с оф. зарплатой 70-80т.р. и доп. заработок в районе 50т.р.)

история редактирования


SoGoodGuy 18-06-2013 17:34
quote:
Originally posted by Мурлыся:
Добрый день, интересует следующий вопрос. Я живу не в Ижевске, а квартиру в ипотеку хочу взять в Ижевске, каким образом мне действовать? Ипотека интересует только через сбербанк (очень хорошие отношения сложились со сбербанком, поэтому все карты и кредиты беру только там) В каком городе мне можно подавать документы на ипотеку? И каким образом совместить поиск квартиры в Ижевске и оформление документов в банке? А так же по оформлению недвижимости в собственность, что для этого потребуется и как долго займёт по времени, и может ли за меня это всё сделать другое лицо по доверенности?
Еще подскажите по ипотеки на какую сумму я могу рассчитывать со следующими данными?:
Жен. 24 года, работа официальная, зп белая 46т.р. до вычета налогов, с подтверждением 2 НДФЛ, ипотека сроком до 7лет, первоначальный взнос в районе 10-15%, из недвижимости есть доля в квартире, не хотелось бы привлекать "поручителей", но если потребуется, то такие найдутся, с подтверждённым доходом в районе 100т.р. Детей нет, официально не замужем.(но если как то улучшит показатели, гражданский муж с оф. зарплатой 70-80т.р. и доп. заработок в районе 50т.р.)


добрый день. Можно порекомендовать следующее.
По подаче документов - звоним на горячую линию, уточняемся. Но сделка в любом случае у вас будет проходить в месте нахождения предмета ЗАЛОГА т.е. Ижевск.
Поиск квартиры - или самостоятельно или риэлтор. В идеале вам сначала нужно получить одобрение, приехать в Ижевск, подобрать квартиру (вот тут уже нужен человек), оставить риэлтора чтобы он работал и собирал необходимые документы и носил их в БАнк, получил одобрение на квартиру и обозначилась дата сделки.
Доверенность на получение кредита 99% БАнк использовать не разрешит, поэтому на сделке будете подписывать все сами, Это займет 1 рабочий день. А для сбора документов доверка не понадобится.
По поручителю если будет строящееся жилье и Сбер то нужен поручитель, если вторичка то не нужен.
Примерно с 46 т.р. (без учета действующих кредитов) одобрят где-то 1 800 т.р., платеж в районе 21 750, срок 20 лет.


Собственно, если не Сбер, то получить одобрение по месту нахождения работодателя - БЕЗ проблем, а покупать уже в том регионе хочется.


Chuksss 18-06-2013 18:51
2Мурлыся
quote:
Я живу не в Ижевске, а квартиру в ипотеку хочу взять в Ижевске,

тот же ВТБ дает ипотеку на приобретение недвижимости в любом другом регионе где есть филиалы ВТБ
некоторые другие банки то же допускают такие сделки

quote:
ипотека сроком до 7лет

имхо, оформлять на больший срок (маленький первоначальный взнос), а гасить быстрее (штрафов и комиссий за досрочку нет)

доверенность не принимается обычно банками...


PNA82 19-06-2013 18:51
Здравствуйте. Есть 1 к. кв., которая будет считаться первоначальным взносом и ещё одна 1 к. кв. в ипотеке по программе "молодая семья", платеж 7 т. р, сдаем за 10 т.р., осталось долга 650 тр. Хотим приобрести кв. стоимостью 3000т. руб. и авто 700 тр. Как выгоднее: продать её и погасить ипотеку и взять снова ипотеку 1100 тр, но уже под 11% или не продавать и получать доход ?
Надеюсь, понятно написала.
Chuksss 19-06-2013 21:28
quote:
Originally posted by PNA82:
Здравствуйте. Есть 1 к. кв., которая будет считаться первоначальным взносом и ещё одна 1 к. кв. в ипотеке по программе "молодая семья", платеж 7 т. р, сдаем за 10 т.р., осталось долга 650 тр. Хотим приобрести кв. стоимостью 3000т. руб. и авто 700 тр. Как выгоднее: продать её и погасить ипотеку и взять снова ипотеку 1100 тр, но уже под 11% или не продавать и получать доход ?
Надеюсь, понятно написала.

ну под 11% вы сейчас вряд ли найдете программы...

а что лучше - решать и считать только вам самим, т.к. это ваши деньги


Милая Мила! 19-06-2013 22:47
Добрый вечер!
Мой доход - 15 тыс (на сбербанк), доход мужа: 23-25 тыс, детей нет. Хотим взять ипотеку, на какую сумму мы можем рассчитывать и на сколько лет? Хотелось бы квартиру за 2 600 000, первоначальный взнос: 400 или 500 тыс.
SoGoodGuy 20-06-2013 08:40
quote:
Originally posted by Милая Мила!:
Добрый вечер!
Мой доход - 15 тыс (на сбербанк), доход мужа: 23-25 тыс, детей нет. Хотим взять ипотеку, на какую сумму мы можем рассчитывать и на сколько лет? Хотелось бы квартиру за 2 600 000, первоначальный взнос: 400 или 500 тыс.


Добрый день.
Такой вариант
Кредит 2 100 000
Ставка 12.75%
Срок 25 лет
Платеж 23 300

Но доход на руки - минимум 47 т.р.


А сейчас исходя из дохода в 40 т.р.
Кредит 1 600 000
Ставка 12.75
Срок 25 лет
Платеж 17 753


Милая Мила! 20-06-2013 09:33
Спасибо за ответ) Возможно ли взять созаемщика, чтобы общий доход получался больше? И могут ли родители быть созаемщиками (им по 50 лет)
SoGoodGuy 20-06-2013 13:41
quote:
Originally posted by katerina_happy:
Добрый день!
Мы подавали заявку на ипотеку на вторичное жилье, но нам отказали..
хотим на 20 лет взять, первоначальный с минимальным % взносом какой есть в банках (в том банке был 10%+ страховка 50 тыс.)
ЗП у мужа средняя 23 тыс, у меня 37 тыс., есть 1 ребенок 3 года, но он задействован в ипотеке родителей, как созаемщик они платят по 6 тыс ежемесячно, осталось выплатить 200 тыс.
Мы хотели чтобы в нашей ипотеке муж был заемщик, а я созаемщиком...
Но тем не менее, нам отказали в ипотеке, стоит ли еще ходить по всем банкам))


ДОбрый день.
Ходить стоит.


SoGoodGuy 20-06-2013 13:46
quote:
Originally posted by Милая Мила!:
Спасибо за ответ) Возможно ли взять созаемщика, чтобы общий доход получался больше? И могут ли родители быть созаемщиками (им по 50 лет)

Созаемщика не каждый Банк пропустит (обычно ими бывают родители, супруги, близкие родтсвенники).
Родители не вариант т.к. возраст 50 лет... Лучше на родителей вязть небольшой потреб. для увеличения первого взноса.


Милая Мила! 21-06-2013 09:15
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Созаемщика не каждый Банк пропустит (обычно ими бывают родители, супруги, близкие родтсвенники).
Родители не вариант т.к. возраст 50 лет... Лучше на родителей вязть небольшой потреб. для увеличения первого взноса.


Спасибо за консультации) думаю, нам лучше рассматривать однокомнатные квартиры) тогда все будет проще)


Chuksss 24-06-2013 09:45
quote:
Скорее всего на 20 лет.

выгоднее на 15 лет

quote:
Перв. взнос 10%.

мало

quote:
Наш возраст 25 лет.

военник есть?

quote:
Подскажите где выгоднее взять кредит?

извините за прямоту, но искать не ГДЕ ВЫГОДНЕЕ, а ГДЕ ДАДУТ

quote:
реально или нет под 7% взять?

имхо, нет
SoGoodGuy 24-06-2013 14:30
quote:
Originally posted by ХомяЧЕГ:
Уважаемые консультанты. Хотим с женой взять ипотеку на вторичку на 1,5млн. Перв. взнос 10%. Скорее всего на 20 лет. Мой доход 50-60т.(стаж 2 года, НО офиц. не устроен, 2НДФЛ будет), у жены 15т.(стаж на последнем месте 4 мес). Наш возраст 25 лет. Подскажите где выгоднее взять кредит? И еще интересен вариант залогового жилья от АИЖК- реально или нет под 7% взять?


Добрый день.
В вашем случае лучше не АИЖК (т.к. первый взнос маленький), и нужно будет делать разовую страховку на 50-60 т.р.

Отсутсвие/наличие военника, стаж супруги на последнем месте - нормально.

Вопрос только что значит офицально не устроен? Т.к. для БАнка обязательно кроме 2 нДФЛ нужна еще копия Труд книжки с записью.

А так вариант
Кредит 1 300 т.р.
П.В. 230 т.р. (15% от стоимости)
Срок 20 лет
Ставка 12.75%
Платеж 15 100
Доход не менее 34 т.р. на руки.


Asedyn20 24-06-2013 14:42
quote:
Т.к. для БАнка обязательно кроме 2 нДФЛ нужна еще копия Труд книжки с записью.

Есть банки, которые требуют только 2 документа (при наличии большого (50-70%) первоначального взноса.
Думаю при Вашем доходе лучше немного подкопить (не менее 50%), и только потом брать ипотеку.
В любом случае можете и сейчас подать заявку в разные банки.

Chuksss 24-06-2013 22:39
quote:
Есть банки, которые требуют только 2 документа (при наличии большого (50-70%) первоначального взноса.

так ведь ХомяЧЕГ написал
quote:
Перв. взнос 10%.


и еще, для информации:

quote:
2НДФЛ будет
+
quote:
копия трудовой(заверенная) тоже будет
а при условии
quote:
для БАнка обязательно кроме 2 нДФЛ нужна еще копия Труд книжки с записью.
проблем не боишься если всплывет?
Опппа 24-06-2013 23:15
Добрый день, хотим ипотеку доход мужа 27 000 офиц (35 общий)на карту сбербанк, жена -декрет( пособие 13 800) хотим квартиру в новостройке, первонач взнос 10%, один ребенок, на какую сумму и под какую ставку можем рассчитывать, есть еще автокредит в месяц примерно 6000
SoGoodGuy 25-06-2013 08:55
quote:
Originally posted by Опппа:
Добрый день, хотим ипотеку доход мужа 27 000 офиц (35 общий)на карту сбербанк, жена -декрет( пособие 13 800) хотим квартиру в новостройке, первонач взнос 10%, один ребенок, на какую сумму и под какую ставку можем рассчитывать, есть еще автокредит в месяц примерно 6000


Добрый день.
Если 35 т.р. подтвердить и минус 6 т.р. автокредит = 29 т.р.
Примерно 1000 000 тогда можно взять.
Если без автокредита то 1 300 000 т.р.


SoGoodGuy 25-06-2013 08:57
quote:
Originally posted by Люций:
Добрый день, есть 250тыс. и маткапитал, хотим купить квартиру в строящемся доме за 1.6 млн, ипотеку планируем лет на 10-15. поручители нежелательны. справки о доходах есть. в какие банки стоит обратиться за дешевым кредитом?
Рассматриваем Дубраву, Италмас, и др. новостройки устиновского района. заранее спасибо.


Добрый день
Такой вариант.
Кредит 1 350 000
Срок 15 лет
Ставка 13.75% (до сдачи дома)/ 12.75% (после сдачи дома)
Платеж 18 000/17 111


Goldys 25-06-2013 21:28
подскажите, пожалуйста, если примерноя стоимость жилья 1500 т. р., первоначальный взнос 450 т. р., то в анкете лучше указать стоимость жилья и планируемую сумму кредита в большем размере и на сколько?! Планируемая сумма кредита указывается уже без первоначального взноса?
Chuksss 25-06-2013 22:50
quote:
Originally posted by Goldys:
подскажите, пожалуйста, если примерноя стоимость жилья 1500 т. р., первоначальный взнос 450 т. р., то в анкете лучше указать стоимость жилья и планируемую сумму кредита в большем размере и на сколько?! Планируемая сумма кредита указывается уже без первоначального взноса?

запрашивайте с запасом тысяч на 50-100 (мало ли какая ситуация на рн или квартира понравится чуть дороже)... отыграть в сторону понижения много проще, чем в сторону увеличения (новое согласование, новый кредитный комитет банка)

размер кредита в заявке конечно указываете без учета пв... только размер кредита. в анкете всегда есть пункт и про стоимость квартиры (тоже указывайте не впритык)и про размер собственных средств


Магвайчик 26-06-2013 14:46
Подскажите, в ВТБ банке , если брать ипотечный кредиты надо платить комиссии, страховку?
Asedyn20 26-06-2013 15:35
quote:
Подскажите, в ВТБ банке , если брать ипотечный кредиты надо платить комиссии, страховку?

только страховка (жизнь, стены, титул). Можно и без страховки, но тогда ставка будет выше.

история редактирования


Zofia 26-06-2013 17:29
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Есть комната в общежитии, которая планируется в качестве первоначального взноса. Собственник комнаты один (несовершеннолетний 15 лет). Хотим взять ипотеку 1 500 т. Официальный доход минималка, работающих двое, еще есть пенсия по потере кормильца, справку о зарплате можем предоставить на любую сумму. В какой банк лучше обратиться?

история редактирования


berezka 26-06-2013 19:13
Добрый вечер! Нужна консультация! Вообщем, планирую брать ипотеку в ВТБ-24,ПВ - 400 тысяч рублей, квартира стоит 1500тыс.руб. Мой доход - 33000/мес. Специалист банка объяснил, что так как я работаю в ИП, справку 2НДФЛ не обязательно, можно со справкой по форме банка пройти.( видимо, понимает, что в ИП белая ЗП мизер...)Также нужен поручитель БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА. Что-то меня смутили такие условия банка... Боюсь, не одобрят мне ипотеку потом с таким багажом документов...Что думаете?также вопрос: Поручителем согласилась пойти сестра, но она уже поручитель у своего родственника. Пройдет ли она?спасибо за ответ)
SoGoodGuy 27-06-2013 17:37
quote:
Originally posted by berezka:
Добрый вечер! Нужна консультация! Вообщем, планирую брать ипотеку в ВТБ-24,ПВ - 400 тысяч рублей, квартира стоит 1500тыс.руб. Мой доход - 33000/мес. Специалист банка объяснил, что так как я работаю в ИП, справку 2НДФЛ не обязательно, можно со справкой по форме банка пройти.( видимо, понимает, что в ИП белая ЗП мизер...)Также нужен поручитель БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА. Что-то меня смутили такие условия банка... Боюсь, не одобрят мне ипотеку потом с таким багажом документов...Что думаете?также вопрос: Поручителем согласилась пойти сестра, но она уже поручитель у своего родственника. Пройдет ли она?спасибо за ответ)


Добрый день.
Вот тут сложно ответить. Я бы не сказал что справка это багаж, но в любом случае нужно пробывать. В принципе можно предложить Банк с более выгодными условиями. Но копия ТК и справка о доходах - все равно обязательно понадобятся.


Genadi4 RK 28-06-2013 12:20
quote:
Originally posted by Zofia:
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Есть комната в общежитии, которая планируется в качестве первоначального взноса. Собственник комнаты один (несовершеннолетний 15 лет). Хотим взять ипотеку 1 500 т. Официальный доход минималка, работающих двое, еще есть пенсия по потере кормильца, справку о зарплате можем предоставить на любую сумму. В какой банк лучше обратиться?

Через ижкомбанк оформлял не раз справки принимают липовые, во всяком случае к нашим клиентам относятся лояльно. Обращайтесь в пм

история редактирования


AiratoS 28-06-2013 10:16
quote:
Через ижкомбанк оформлял не раз справки принимают липовые, во всяком случае к нашим клиентам относятся лояльно. Обращайтесь в пм

ч.3 ст.327, ч.1 ст.159 УК РФ)))


Chuksss 28-06-2013 10:51
quote:
Originally posted by Genadi4 RK:

Через ижкомбанк оформлял не раз справки принимают липовые, во всяком случае к нашим клиентам относятся лояльно. Обращайтесь в пм


А ты спалился сам и спалил точку: )


dsl.82 02-07-2013 10:30
Добрый день. Помогите пожалуйста. Решили брать ипотеку на 1800, ПВ 800, квартира 2-ка 65 кв.м. в Завьялово (цена 2600), дом 2008 г. Подавали в ИКУР (ставка 11,5) сумму нам одобрили всю, НО у них Москва не дала добро на наш вариант, т.к. у них стоит лимит по цене за кв.м. на сельскую местность. И мы теперь не знаем куда бежать Справки у мужа 2НДФЛ - 55000 (работает в ОАО), у меня 2 НДФл - 6500 (работаю в Администрации), + маткапитал, 2 детей.
SoGoodGuy 02-07-2013 10:51
quote:
Originally posted by dsl.82:
Добрый день. Помогите пожалуйста. Решили брать ипотеку на 1800, ПВ 800, квартира 2-ка 65 кв.м. в Завьялово (цена 2600), дом 2008 г. Подавали в ИКУР (ставка 11,5) сумму нам одобрили всю, НО у них Москва не дала добро на наш вариант, т.к. у них стоит лимит по цене за кв.м. на сельскую местность. И мы теперь не знаем куда бежать Справки у мужа 2НДФЛ - 55000 (работает в ОАО), у меня 2 НДФл - 6500 (работаю в Администрации), + маткапитал, 2 детей.

Сбер...


perec777 07-07-2013 23:00
Здравствуйте,у меня вопрос,мы с женой собираемся взять ипотеку по программе"Молодая семья",имеем ребенка, администрация выдала соответствующий документ потверждающий,что мы вправе воспользоваться этой программой,так вот стоимость квартиры ориентировочно 2млн,у нас есть первоначальный взнос 10-15%,но проблема в официальной зарплете,на двоих у нас официально всего 20тыс руб.Родителей как поручителей не получится привлеч так как жена сирота,а у меня осталась только мама,работающая не официально,как быть?Полностью весь мой доход фирма предоставит только ВТБ банку так как с ним сотрудничает.
Chuksss 07-07-2013 23:27
quote:
Originally posted by perec777:
Здравствуйте,у меня вопрос,мы с женой собираемся взять ипотеку по программе"Молодая семья",

по Мол Семье есть отдельная тема и оч большая... здесь вряд ли получишь ответ по МолСемье

quote:
Originally posted by perec777:
Полностью весь мой доход фирма предоставит только ВТБ банку так как с ним сотрудничает.

вот только не надо про сотрудничество ...
ВТБ24 :
1. работает по МолСемье
2. принимает справку по форме банка (можно обойтись без 2НДФЛ)

вам идти только туда


iris444 15-07-2013 12:33
Проконсультируйте, плиз.. нужен 1 млн на 20-25 лет (примерно) - где сейчас самый низкий процент? не важно на первичку или вторичку...
и второй вопрос: Мос*обл*банк предлагает ипотеку под 9,2% при условии фиксации этой процентной ставки на год - а потом типа она может вырости (а может и уменьшится) в зависимости от роста индекса потребительской корзины (так вроде называется). Что вы думаете по этому поводу? есть ли у кого то опыт? они сами говорят что мол у них только год назад такие условия начали работать - и пракики нет еще...
SoGoodGuy 15-07-2013 13:53
quote:
Originally posted by iris444:
Проконсультируйте, плиз.. нужен 1 млн на 20-25 лет (примерно) - где сейчас самый низкий процент? не важно на первичку или вторичку...
и второй вопрос: Мос*обл*банк предлагает ипотеку под 9,2% при условии фиксации этой процентной ставки на год - а потом типа она может вырости (а может и уменьшится) в зависимости от роста индекса потребительской корзины (так вроде называется). Что вы думаете по этому поводу? есть ли у кого то опыт? они сами говорят что мол у них только год назад такие условия начали работать - и пракики нет еще...


добрый день.
МосОблБанк (работает по стандартам АИЖК)
http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/standart/
при варианте плавающей процентной ставки всегда есть риск что ставка будет увеличина.
Почему эти программы не популярны? т.к. ставка может вырасти и не опустится обратно. Например в сентября 2008г. с начала кризиса, плавающие процентные ставки вырасли до 24%-27% и опустились обратно только в 2011 году. Вот такой опыт....
Опять же 1 млн кредит, а П.В. какой? вторичка или первичка есть огромная разница в условиях.... В среднем по рынку при фиксированной ставке, вторичка, на срок 240 месяцев = 12.5%.


iris444 15-07-2013 14:08
П.В. = 700-800... т.е. на небольшую двушку или большую однушку (без разницы - первичка или вторичка)... может подскажете какие-нибудь еще варианты (банки всмысле)... 12% - дороговато кажется..

история редактирования


SoGoodGuy 15-07-2013 14:50
quote:
Originally posted by iris444:
П.В. = 700-800... т.е. на небольшую двушку или большую однушку (без разницы - первичка или вторичка)... может подскажете какие-нибудь еще варианты (банки всмысле)... 12% - дороговато кажется..

Сбер и ВТБ еще дороже предлагают... А это "ипотечные" локомотивы. Нужно выбирать надежный, проверенный Банк. Чтобы оплачивать было удобно, чтобы Закладная не продавалась (а то потом тяжело будет закрывать кредит и снимать обременение),чтобы рассматривали быстро, обслуживание чтоб было на норм. уровне, нюансов то много ....


iris444 15-07-2013 14:55
спасибо. даже не знала таких нюансов...
fedeegor 15-07-2013 18:12
подскажите пожалуйста есть ли такие банки которые непросят первоначальный взнос?
Sarancha 16-07-2013 23:41
В сбере уже учитывают дополнительные доходы, которые не нужно подтверждать. В анкете специально отвели пункты для этого. Сбер начал продвигать ипотеку через крупные риелторские агентства, теперь заявки на кредит можно подавать там.
Кстати лето самый сезон для подачи заЯвки в банк, осенью ставки скорее всего вырастут
Pobeda 18-07-2013 16:49
Подскажите, какие банки дают ипотеку на КГТ и одновременно учитывают сертификат на маткапитал?
SoGoodGuy 19-07-2013 17:17
quote:
Originally posted by Pobeda:
Подскажите, какие банки дают ипотеку на КГТ и одновременно учитывают сертификат на маткапитал?

ВТБ


Sarancha 19-07-2013 19:09
quote:
Originally posted by Pobeda:
Подскажите, какие банки дают ипотеку на КГТ и одновременно учитывают сертификат на маткапитал?

Сбер


Выгодноепредложение 20-07-2013 16:57
В ВТБ обращались на этой неделе - не дают на КГТ, Сбер не вариант, там есть договор поручительства, был грех, сделала доброе дело коллеге. Еще есть какие-то?
Asedyn20 20-07-2013 21:25
quote:
Еще есть какие-то?

Попробуйте Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, Уралсиб, Ижкомбанк, Быстробанк, Номос-Банк и многие другие. Точно не скажу, дают ли они на КГТ. Позвоните и спросите, а лучше подойдите.
Выгодноепредложение 20-07-2013 21:41
quote:
Originally posted by Asedyn20:

Попробуйте Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, Уралсиб, Ижкомбанк, Быстробанк, Номос-Банк и многие другие. Точно не скажу, дают ли они на КГТ. Позвоните и спросите, а лучше подойдите.

Спасибо))) Думала, тут знают. А по ставкам кто из банков интереснее сегодня?


Asedyn20 20-07-2013 22:55
Еще в ОАО <ИКУР> (Ипотечная корпорация Удмуртской Республики) можно обратиться.
Платежи зависят не только от ставок, но и от страховок, комиссий. Для сравнения разных вариантов рассчитывают полную стоимость кредита в соответствии с указанием Банка России от 13.05.2008 г. N 2008-У <О порядке расчёта и доведения до заёмщика - физического лица полной стоимости кредита>.
Также есть и другие условия, влияющие на привлекательность кредита, например возможность досрочного погашения.
Думаю что наиболее выгодные условия в Сбербанке, ВТБ24, Банке Москвы, Россельхозбанке, Газпромбанке.

история редактирования


Выгодноепредложение 21-07-2013 10:31
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Еще в ОАО <ИКУР> (Ипотечная корпорация Удмуртской Республики) можно обратиться.
Платежи зависят не только от ставок, но и от страховок, комиссий. Для сравнения разных вариантов рассчитывают полную стоимость кредита в соответствии с указанием Банка России от 13.05.2008 г. N 2008-У <О порядке расчёта и доведения до заёмщика - физического лица полной стоимости кредита>.
Также есть и другие условия, влияющие на привлекательность кредита, например возможность досрочного погашения.
Думаю что наиболее выгодные условия в Сбербанке, ВТБ24, Банке Москвы, Россельхозбанке, Газпромбанке.

Спасибо!


Chuksss 21-07-2013 19:43
quote:
Также есть и другие условия, влияющие на привлекательность кредита, например возможность досрочного погашения.

коллега, не надувайте щеки - досрочное погашение возможно без ограничения срока, без пени и штрафов... во всех банках... есть решение ВС РФ

quote:
Попробуйте Газпромбанк

по сравнению с другими банками % отказов много выше

quote:
Быстробанк

ставки ну ооооооочень высокие... они тихо уходят от ипотеки

quote:
Банк Москвы

= ВТБ 24... одна контора только названия разные

quote:
Думала, тут знают

знаем и по мере желания делимся инфой... по доброй воле, а не по принуждению
Asedyn20 21-07-2013 20:38
quote:
досрочное погашение возможно без ограничения срока, без пени и штрафов... во всех банках... есть решение ВС РФ

Спасибо, не знал.
Посмотрел Гражданский кодекс. Нашел ст. 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
(в ред. Федерального закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ)
Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
(абзац введен Федеральным законом от 19.10.2011 N 284-ФЗ)
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Так понял что возможность досрочного погашения без комиссии установлена законом.

история редактирования


Bluetooth 24-07-2013 14:07
добрый день!!!
нужна ипотека.
есть материнский капитал и 200 т.р.
стоимость квартиры 2200 т.р.
в каком банке луче брать, справка по форме банка срок кредитя 20 лет.
Irish-A 25-07-2013 11:05
добрый день!!нужна консультация в выборе банка, сумма кредита 1 млн руб, доход 40 (офиц), я+иждивенец (ребенок). срок 20-25 лет. Заранее спасибо
SoGoodGuy 25-07-2013 15:51
quote:
Originally posted by Irish-A:
добрый день!!нужна консультация в выборе банка, сумма кредита 1 млн руб, доход 40 (офиц), я+иждивенец (ребенок). срок 20-25 лет. Заранее спасибо


Добрый день, уточним.
Первый взнос? Первичка или вторичка? Если первичка, кто Застройщик, если вторичка, то где покупаем квартиру - г.Ижевск или др. адрес?

Примерно вот так будет
Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 12.25%
Платеж 11 196


Irish-A 25-07-2013 16:44
КГТ в Ижевске. Взнос 100тр

SoGoodGuy 25-07-2013 17:05
quote:
Originally posted by Irish-A:
КГТ в Ижевске. Взнос 100тр

Тогда ставка примерно 13.9% Платеж + 1100 рублей


Chuksss 25-07-2013 22:15
quote:
КГТ в Ижевске.

quote:
сумма кредита 1 млн руб

quote:
срок 20-25 лет

ппц
Lizzi 26-07-2013 23:06
Доброго времени суток! Проконсультируйте пож-та. реализуема ли ситуация - ипотека на новостройку, застройщик Альянс, стоимость жилья 2050т.р, ПВ только мат капиталл, семья 4 чел, совокупный доход 50000(офиц. подтверженный).
Asedyn20 27-07-2013 20:36
quote:
Originally posted by Lizzi:
Доброго времени суток! Проконсультируйте пож-та. реализуема ли ситуация - ипотека на новостройку, застройщик Альянс, стоимость жилья 2050т.р, ПВ только мат капиталл, семья 4 чел, совокупный доход 50000(офиц. подтверженный).

Сумма кредита - 1650 т.р.
Срок - 240 мес.
Ставка - 13 %
Ежемесячный платеж - 19,3 т.р.
Думаю что для данного платежа дохода не хватает. Нужно чуть больше.
Lena82 27-07-2013 23:56
Подскажите пожалуйста.
Реадьно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Сумма 1100-1200т.руб.
Общий доход 50-60т.руб (По справкам 2НДФЛ). Семья 2взр+1 иждевенец.
Новостройка. Пока предположитьльно застройшик Комос.

И реально ли потом продать жилье находяещяся в ипотеке?


Chuksss 28-07-2013 21:31
Без пв нет программ
Lena82 28-07-2013 21:54
А минимальный пв сколько?
Asedyn20 28-07-2013 23:53
quote:
А минимальный пв сколько

от 10%.
KSENIA0508 01-08-2013 07:29
Доброго времени суток! Проконсультируйте пож-та ипотека на новостройку, застройщик Комос, стоимость жилья 2200т.р, ПВ только 200 , семья 2 чел, совокупный доход 35000(офиц. подтверженный,не официально 45000),иждивенцев нет

SoGoodGuy 01-08-2013 08:37
quote:
Originally posted by KSENIA0508:
Доброго времени суток! Проконсультируйте пож-та ипотека на новостройку, застройщик Комос, стоимость жилья 2200т.р, ПВ только 200 , семья 2 чел, совокупный доход 35000(офиц. подтверженный,не официально 45000),иждивенцев нет

добрый день.
НА кредит в 2 000 000 рублей вы по доходу не проходите. Мин. надо на руки получать 50 000 после уплаты налогов.


KSENIA0508 01-08-2013 08:46
а на какую сумма можно рассчитывать?
SoGoodGuy 01-08-2013 16:20
quote:
Originally posted by KSENIA0508:
а на какую сумма можно рассчитывать?


примерно 1 600 000


vovs_14089 02-08-2013 14:37
Вопрос, наверно, не столько по ипотеке... Есть 230тыс долга по потребительскому кредиту в Сбере, плюс неиспользованная кредитка Сбера на 70тыс положительного баланса. Зарплата идет через Сбер. Вопрос: могу ли в каком-нить банке взять порядка 500-600 на неотложные нужды, имея сложившееся положение? Спасибо
SoGoodGuy 02-08-2013 16:27
quote:
Originally posted by vovs_14089:
Вопрос, наверно, не столько по ипотеке... Есть 230тыс долга по потребительскому кредиту в Сбере, плюс неиспользованная кредитка Сбера на 70тыс положительного баланса. Зарплата идет через Сбер. Вопрос: могу ли в каком-нить банке взять порядка 500-600 на неотложные нужды, имея сложившееся положение? Спасибо


Ну да.... Банк при рассмотрении заявки на кредит будет вычитать из дохода сумму платежей по действующим кредитам и учтет кредитку. Еслипосле этого дохода хватит то одобрят


vvog 07-08-2013 20:36
Добрый день хотим купить кв новостройка 1750000 двое детей совокупный доход 55000 первоначальный взнос 200000 тыс.р + мат капитал 409000 тыс. руб какую сумму могут одобрить и в какой банк лучше обратиться? Спасибо

история редактирования


SoGoodGuy 08-08-2013 08:29
quote:
Originally posted by vvog:
Добрый день хотим купить кв новостройка 1750000 двое детей совокупный доход 55000 первоначальный взнос 200000 тыс.р + мат капитал 409000 тыс. руб какую сумму могут одобрить и в какой банк лучше обратиться? Спасибо

ДД, а какой объект/Застройщик?


Выгодноепредложение 08-08-2013 13:20
Кто-то здесь знает, кто из надежных кампаний дает займы под маткапитал.
Monia 08-08-2013 15:43
Здравствуйте, проконсультируйте пожал.
Я ИП по декларации доход примерно 23000 - 25000 р. Один иждевенец, не замужем. Кредитов нет, кред. истории тоже нет.
Есть созаемщик в возрасте 62 года работает зп. офиц. 15-17000 руб+ пенсия 9000 р. и кредит 11500 р. Кред. история идеальная..
Хочу одноком. 1,4 мл. цена. ПВ 15% могу сделать. Ипотека 1 млн. - 1,2 млн. нужна

Что посоветуете?


SoGoodGuy 08-08-2013 15:55
quote:
Originally posted by Monia:
Здравствуйте, проконсультируйте пожал.
Я ИП по декларации доход примерно 23000 - 25000 р. Один иждевенец, не замужем. Кредитов нет, кред. истории тоже нет.
Есть созаемщик в возрасте 62 года работает зп. офиц. 15-17000 руб+ пенсия 9000 р. и кредит 11500 р. Кред. история идеальная..
Хочу одноком. 1,4 мл. цена. ПВ 15% могу сделать. Ипотека 1 млн. - 1,2 млн. нужна

Что посоветуете?


ДОбрый день.
Созаемщик возрастом 62 года для ипотеки не вариант т.к. в этом случае срок по кредиту будет минимальным (примерно до 7 лет).
При стоимости квартиры 1400 т.р. и П.В. 15% размер кредита 1 190 т.р.
Для такого кредита доход нужен около 40 т.р. на руки (срок 15-20 лет).
Большой минус для ипотеки что у вас ИП (какая форма налогооблажения?)


SoGoodGuy 08-08-2013 16:03
quote:
Originally posted by добрая девушка:
Проконсультируйте, пожалуйста. В двухкомнатной квартире прописаны 4 человека(муж, жена, 2 детей совершеннолетние). У каждого в собственности 1/4. Проживают только двое: отец с дочерью. Последние хотят в ипотеку приобрести двухкомнатную квартиру, но большей площади в новостройке. В качестве первоначального взноса хотят использовать квартиру в которой живут. И вот тут встает вопрос, как разделить доли, если стоимость квадрата в старой в предполагаемой новой квартире разная (новая дороже)? То есть как потом делить новую квартиру, если выплачивать ипотеку будут отец с дочерью? Возможен ли вообще такой вариант? Если где-то можно об этом почитать или я не в ту ветку, киньте, пожалуйста, в меня нужной ссылкой. Заранее спасибо!


Добрый день.
Из описанной ситуации, не совсем понятно в чем проблема...
Если два собственника из четверых хотят в качестве П.В. взноса использовать продажу квартиры то логично что деньги делятся в соотношении к долям в квартире, а что вы будете покупать на эти деньги дело каждого...
Если вы хотите оставить квартиру тогда вопрос откуда Первый взнос? Два других совершенолетних собственника выкупают доли в имеющейся недвижимости?
Есть вариант заложить 4-ку и использовать эту сумму как первый взнос на Новостройку, тогда нужно Согласие всех сторон на такую сделку. И вопрос кто будет оплачить оба кредита?


Monia 08-08-2013 16:04
ЕНВД
SoGoodGuy 08-08-2013 16:04
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:
Кто-то здесь знает, кто из надежных кампаний дает займы под маткапитал.

ГНК


Monia 08-08-2013 16:16
quote:
SoGoodGuy

А может я без созаемщика и срок больше будет и соответственно платеж меньше в месяц.
добрая девушка 08-08-2013 16:17
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Если вы хотите оставить квартиру тогда вопрос откуда Первый взнос? Два других совершенолетних собственника выкупают доли в имеющейся недвижимости?



квартиру оставлять не хотим, то есть она и будем ПВ.Два остальных собственника доли не выкупают.
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Есть вариант заложить 4-ку и использовать эту сумму как первый взнос на Новостройку, тогда нужно Согласие всех сторон на такую сделку. И вопрос кто будет оплачить оба кредита?



вот эту фразу не очень поняла.
SoGoodGuy 08-08-2013 17:14
quote:
Originally posted by Monia:

А может я без созаемщика и срок больше будет и соответственно платеж меньше в месяц.

Без созаемщика максимум 700-750 т.р. дадут при максимальных сроках.


SoGoodGuy 08-08-2013 17:44
quote:
Originally posted by добрая девушка:

вот эту фразу не очень поняла.

Тогда если вы квартиру продаете то сумма за квартиру делите пропорционально долям.
Пример квартира стоит 4 млн.
Собственников тоже 4 по 1/4 части у каждого.
Тогда каждому по 1 млн.
Это вроде как честно получается.


Про залог квартиры мысль была следующая.
Вы ее закладываете до 85% от стоимости (например квартира стоит 3000 т. рублей и Банк вам дал 2500 т.р. ) используете эту сумму как П.В. на покупку. И будет у вас 2 ипотеки и 2 квартиры.... Кто будет оплачивать кредиты уже решите между собой.


добрая девушка 08-08-2013 18:20
А никак не избежать первого кредита на ПВ? Я почему спрашиваю, как то слышала, что застройщик (какой не помню) в качестве ПВ принимает жилую собственность, в которой проживает клиент. То есть когда квартира достраивается, клиент просто переезжает и все. Так не бывает, да?))))
vvog 08-08-2013 18:25
ж/к Чеширский Кот застройщик Комос-Строй
Chuksss 08-08-2013 20:54
quote:
Originally posted by добрая девушка:
А никак не избежать первого кредита на ПВ? Я почему спрашиваю, как то слышала, что застройщик (какой не помню) в качестве ПВ принимает жилую собственность, в которой проживает клиент. То есть когда квартира достраивается, клиент просто переезжает и все. Так не бывает, да?))))

не совсем верно. застройщик принимает по рыночной цене вашу квартиру в зачет строящейся. на освобождение вам месяц. потом снимаете квартиру и ждете сдачи дома.

но у вас, как понимаю, нет согласия между собственниками.

поэтому, имхо, вы:
продаете имеющееся жилье и делите ровно по долям деньги
подаете заявку в банк на ипотеку
заключаете ДДУ с застройщиком
ждете сдачу дома...

т.к. вы сказали что владельцами являются муж и жена, то ипотека будет или на них двоих, или заключать брачный контракт, или разводиться


Выгодноепредложение 08-08-2013 21:09
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

ГНК


А еще?


SoGoodGuy 08-08-2013 21:41
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:

А еще?



Да они все примерно одинаковы по условиям и комиссиям. Если быстро и без лишних вопросов - займ от ООО, но придется оплатить комиссию.
Или медленно и с вопросами то в БАНК, но гораздо дешевле.


SoGoodGuy 08-08-2013 21:52
quote:
Originally posted by добрая девушка:
А никак не избежать первого кредита на ПВ? Я почему спрашиваю, как то слышала, что застройщик (какой не помню) в качестве ПВ принимает жилую собственность, в которой проживает клиент. То есть когда квартира достраивается, клиент просто переезжает и все. Так не бывает, да?))))


Chuksss все верно расписал.
ВАс смущает оплачивать две ипотеки? Легко решается, возмите на П.В. чуть больше денег от Банка...
Грубо говорят вам на П.В. нужно 1 000 000 рублей, платеж составит примерно 12 т.р. со сроком 20 лет. (ставка примерно 12.5%)
До окончания постройки ДОМА еще 2 года.
Берете сумму 1 000 т.р. + 288 т.р. (это ровно 24 платежа т.е. 2 года) и 288 т.р. оставляете на счете или кладете их на депозит в этом же БАнке допустим под 9% годовых. Погашение кредита на П.В. будет происходить за счет этих 288 т.р. (на которые еще будут начисляться проценты). В итоге вам этой суммы хватит даже на более длительный срок.... Как построится ДОМ вы спокойно переезжаете и продаете квартиру по рыночной цене, разумеется эта цена будет гораздо выше чем если бы квартиру забирал Застройщик (который сразу делает дисконт по цене) и за два года квартира сама по себе вырастет в цене (если конечно не придет снова 2008 г. к нам гости).


SoGoodGuy 08-08-2013 21:53
quote:
Originally posted by vvog:
ж/к Чеширский Кот застройщик Комос-Строй

наверно СБер со своими 12/12/12


Chuksss 08-08-2013 22:36
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

наверно СБер со своими 12/12/12


есть масса программ на новострои и даже на нулевом циклн строительства


Chuksss 08-08-2013 22:43
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:
Кто-то здесь знает, кто из надежных кампаний дает займы под маткапитал.

а чем банк не устраивает?
рассмотрение 2-3 дня, по 2м документам. переплата за 2 месяца в 4 раза меньше, чем в ООО. правда только на квартиры, комнаты и кгт. дома и пошлая обналичка не проходит


Выгодноепредложение 09-08-2013 08:27
quote:
Originally posted by Chuksss:

а чем банк не устраивает?
рассмотрение 2-3 дня, по 2м документам. переплата за 2 месяца в 4 раза меньше, чем в ООО. правда только на квартиры, комнаты и кгт. дома и пошлая обналичка не проходит


Вполне устраивает, свои средства более 50% плюс маткапитал, в итоге займ по ипотеке лишь 100 тысяч. Однако почему-то ни один банк пока не дал одобрения(((


Chuksss 09-08-2013 08:31
quote:
займ по ипотеке лишь 100 тысяч

у них есть минимум... обычно 30% от стоимости или фиксированная сумма в 500 тыс.
берете на 500 т., погашаете маткапом (1,5-2 мес ждать денег с ПФР), оставшийся 100 неторопливо платите
отказы идут? в какие банки обращались? дом? квартира? кгт? (можно в пм)

история редактирования


anonim2 09-08-2013 11:41
Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса?
Желательно на вторичку = заезжай и живи.

В наличии семейная пара:
Муж ~ месячный доход 18тыс, сотрудник образовательного учреждения, на нем висит кредит в Сбере до 2016г(но выплачивает не он)

Жена - сотрудник администрации, выходит из декретного отпуска (в собственности 50% в 3х к.кв)

дитё иждивенец.

Возможны поручители по кредиту в роли родителей с доходом в разы больше.

история редактирования


добрая девушка 09-08-2013 12:32
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



quote:
Originally posted by Chuksss:

Chuksss



Все понятно! Спасибо
SoGoodGuy 09-08-2013 13:57
quote:
Originally posted by аноним:
Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса?
Желательно на вторичку = заезжай и живи.

В наличии семейная пара:
Муж ~ месячный доход 18тыс, сотрудник образовательного учреждения, на нем висит кредит в Сбере до 2016г(но выплачивает не он)

Жена - сотрудник администрации, выходит из декретного отпуска (в собственности 50% в 3х к.кв)

дитё иждивенец.

Возможны поручители по кредиту в роли родителей с доходом в разы больше.



ДД. Возможно....
Только ипотеку брать сразу на родителей с доходом в разы больше.
И Если заложить другую квартиру (чтобы кредит составлял не более 85% от стоимости Закладываемой квартиры).


ymv19 09-08-2013 14:00
День добрый! Такая ситуация - квартира в ипотеке у СБ (кредит молодая семья).Мы развелись, я плачу кредит одна, соответственно и все остальные платежи связанные с квартирой тоже сама. Бывший муж требует снять с него обязанности по кредиту, и платить естественно ничего не хочет и не будет. СБ мурыжили меня целый год по поводу вывода созаёмщика из кредит.договора в конечном итоге дали от ворот поворот,мотивируя тем что он "титульный созаемщик" его вывести невозможно. Есть ли ещё какие то варианты решения данной ситуации? Я так понимаю практики раздела имущества находящегося в залоге у СБ через суд маловато, мягко говоря...
Выгодноепредложение 09-08-2013 14:10
Ситуация поменялась, недостающие средства найдены, интересует займ лишь под средства маткапитала, остальное -наличка, куда обратиься, чтобы подешевле и уже без отказов. Очень рассчитываю на дельный совет. И еще вопрос - разные специалисты говорят по-разному, дает ли Пенс фонд выводить средства на покупку доли в новостройке.
SoGoodGuy 09-08-2013 14:36
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:
Ситуация поменялась, недостающие средства найдены, интересует займ лишь под средства маткапитала, остальное -наличка, куда обратиься, чтобы подешевле и уже без отказов. Очень рассчитываю на дельный совет. И еще вопрос - разные специалисты говорят по-разному, дает ли Пенс фонд выводить средства на покупку доли в новостройке.


Как это доля в Новостройке? Вопрос что вы покупайте.... Или это жилое помещение - квартира в строящесмся доме или это доля в строящемся доме (обычно это малоэтажка) на покупку последнего П.Ф не будет закрывать средства мат капиталла (даже у условием ипотеки)т.к. это не является целевым использованием средств.

По поводу ипотечного кредита ответ как раньше, с подтверждением дохода лучше БАНК, без подтверждения дохода дорога в микро финансируемые конторы.


SoGoodGuy 09-08-2013 14:55
quote:
Originally posted by ymv19:
День добрый! Такая ситуация - квартира в ипотеке у СБ (кредит молодая семья).Мы развелись, я плачу кредит одна, соответственно и все остальные платежи связанные с квартирой тоже сама. Бывший муж требует снять с него обязанности по кредиту, и платить естественно ничего не хочет и не будет. СБ мурыжили меня целый год по поводу вывода созаёмщика из кредит.договора в конечном итоге дали от ворот поворот,мотивируя тем что он "титульный созаемщик" его вывести невозможно. Есть ли ещё какие то варианты решения данной ситуации? Я так понимаю практики раздела имущества находящегося в залоге у СБ через суд маловато, мягко говоря...


Добрый день.
Имущество купленное во время брака является собственость обоих супругов (независимо на кого оно оформлено) как и обязательства по ипотечным кредитам. Вывести одно из Заемщиков без Согласия БАНКА нельзя! И закон тут на стороне БАНКА. Если Сбер не дал согласие судится смысла нет т.к. это их право (хотя в некоторых Банках такое практикуется).
Мой совет:
1) Оплачиваем кредит за супруга с сохранением всех платежек от вашего имени, после погашения кредита (возможно это будет не скоро) снимаем залог с квартиры и через суд оформляем ее в свою собственность на основании документов подтверждающих оплату за кредит и показаний свидетелей. Опыт такой в россии уже есть.
Возможно суд примет вашу сторону если будет документально подтвеждено что квартиры фактически прибретена за ваши деньги, супруг в квартире не проживал,кредит не оплачивал и вы несколько лет уже не в браке.

2) Продаем квартиру и покупаем себе другую. Часть денег уйдет на закрытие ипотеки, остальное делите пополам и свою половину используете на П.В. в новой квартире.


ymv19 09-08-2013 15:29
quote:
Возможно суд примет вашу сторону если будет документально подтвеждено что квартиры фактически прибретена за ваши деньги, супруг в квартире не проживал,кредит не оплачивал и вы несколько лет уже не в браке.

2) Продаем квартиру и покупаем себе другую. Часть денег уйдет на закрытие ипотеки, остальное делите пополам и свою половину используете на П.В. в новой квартире.



Меня больше всего и смущает это "возможно" в первом варианте...Да и квартира куплена полностью на мои деньги(продала свою квартиру купленную до брака), на него собственность оформляли с целью возврата налога,т.к. я свою возможность уже использовала.Теперь пришло осознание что я дура, ну это уже вопрос второй.
У меня ещё такая идея - к нам постоянно приходят письма что он не платит по другим кредитам которые брал уже после развода.Это может сыграть какую то роль? Есть же какая то практика признания людей не кредитоспособными (кажется это так называется). Или в данной ситуации СБ это до лампочки?
Выгодноепредложение 09-08-2013 15:33
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


Как это доля в Новостройке? Вопрос что вы покупайте.... Или это жилое помещение - квартира в строящесмся доме или это доля в строящемся доме (обычно это малоэтажка) на покупку последнего П.Ф не будет закрывать средства мат капиталла (даже у условием ипотеки)т.к. это не является целевым использованием средств.

По поводу ипотечного кредита ответ как раньше, с подтверждением дохода лучше БАНК, без подтверждения дохода дорога в микро финансируемые конторы.


Комос-строй, разве не договор долевого строительства заключается, в общем в моем варианте получится закрыть средствами маткапитала?


SoGoodGuy 09-08-2013 15:37
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:

Комос-строй, разве не договор долевого строительства заключается, в общем в моем варианте получится закрыть средствами маткапитала?


Комос строй заключает договор долевого участия, будет квартира. А чем вас Банк не устраивает? Берете ипотечный кредит на сумму мат капиталла и через 2 месяца закрываете его средствами МСК.
Для выбора Банка важно детали знать (кто будет собственник, доход, возраст, кредитная история...) можно в П.М.


SoGoodGuy 09-08-2013 16:44
quote:
Originally posted by ymv19:

Меня больше всего и смущает это "возможно" в первом варианте...Да и квартира куплена полностью на мои деньги(продала свою квартиру купленную до брака), на него собственность оформляли с целью возврата налога,т.к. я свою возможность уже использовала.Теперь пришло осознание что я дура, ну это уже вопрос второй.
У меня ещё такая идея - к нам постоянно приходят письма что он не платит по другим кредитам которые брал уже после развода.Это может сыграть какую то роль? Есть же какая то практика признания людей не кредитоспособными (кажется это так называется). Или в данной ситуации СБ это до лампочки?


То что можно сделать вы сделали - получили отказ об Банка (желательно чтобы он был письменный т.к. в дальнейшем может быть он пригодится). Проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, он скорее всего даст такой же совет - раз вы уже разведены, оплачивать кредит, сохранять все документы по оплате и потом по суду получить решение.
Если вашего супруга интересует денежная сторона, обговорите какую-то сумму взамен пусть напишет заявление (обязательство) на отказ у нотариуса от своей доли после погашения кредита.

Не исполненные обязательства по другим кредитам, долгам вашего супруга (карты, потребы и т.д.) могут перейти и на ВАС или на его имущество (а это доля в вашей квартире!), если кредиты были получены во время Брака.

ПРактики признания людей не кредитоспобными нет,а СБ будет без разницы по кредитам сторонних Банков.


Chuksss 09-08-2013 22:08
quote:
дает ли Пенс фонд выводить средства на покупку доли в новостройке.

по новостройкам ПФР спокойно оплачивает, только пакет документов там чуть больше

quote:
ymv19

как можно быстрее идите к адвокатам семейникам... если надо могу порекомендовать... на вялое течение вопрос не оставляйте
ymv19 10-08-2013 14:00
Спасибо большое. Как в сказке, чем дальше тем страшнее!
ymv19 10-08-2013 14:07
quote:
как можно быстрее идите к адвокатам семейникам... если надо могу порекомендовать... на вялое течение вопрос не оставляйте


Если не сложно в ПМ пожалуйста , и лучше таких у кого была подобная практика. Если честно сказать уже был опыт с одним адвокатом, но видимо вникнув в суть проблемы иссчез бесследно. Я прекрасно отдаю себе отчёт (да и в СБ говорят) что нас таких страдальцев уже не мало. Главное видимо не терять оптимизма
KUZIV 12-08-2013 09:59
Добрый день!
Хочется взять квартиру в ипотеку, первоначальный 500 т.р., в собственности машина 2011 года (Калина) + 1/4 2х комн. квартиры (оценочная стоимость 1 600 тыс. руб) правда в сарапуле. Доход 23-25 тыс. руб на мех заводе + доп заработок 5-7 тыс.. Хочется взять сразу двушку, но не уверен, что дадут ипотеку на 1 500 тыс. руб.. Возраст 25 лет, родителей как созаемщиков вряд ли удастся взять т.к. отец пенсионер а мать инвалид (не работает). Что можете посоветовать? На какую ипотечную сумму можно рассчитывать?
Заранее спасибо за ответ!
SoGoodGuy 12-08-2013 12:05
quote:
Originally posted by KUZIV:
Добрый день!
Хочется взять квартиру в ипотеку, первоначальный 500 т.р., в собственности машина 2011 года (Калина) + 1/4 2х комн. квартиры (оценочная стоимость 1 600 тыс. руб) правда в сарапуле. Доход 23-25 тыс. руб на мех заводе + доп заработок 5-7 тыс.. Хочется взять сразу двушку, но не уверен, что дадут ипотеку на 1 500 тыс. руб.. Возраст 25 лет, родителей как созаемщиков вряд ли удастся взять т.к. отец пенсионер а мать инвалид (не работает). Что можете посоветовать? На какую ипотечную сумму можно рассчитывать?
Заранее спасибо за ответ!


Добрый день.
На з.п. в 23-25 т.р. кредит максимум 1 000 т.р.
Платеж примерно 11 250.

Если документально возможно подтвердить совмещение то
кредит 1 200 000
Платеж 13 500.

Берите сейчас однушку, как часть ипотеки погасите можно продать и купить уже двушку.


Chuksss 12-08-2013 21:58
quote:
Возраст 25 лет

не забудьте про военник
KSENIA0508 14-08-2013 11:59
Добрый день!Совокупный подтвержденный доход 35000,иждивенцев нет,возраст не превышает 30 лет,нужен кредит на 2000000 на новостройку,застройщик комос,сколько нужно сделать ПВ чтобы дали такую сумму
Tanusya 14-08-2013 13:03
Дд! Может кто в курсе , если есть уже ипотека , то можно ли не погашая ее просто перенести на другой объект? Допустим ,есть однушка, хочу двушку, по-новой все доки оформлять не хочется, да и не одобрят новую...гугл, если что, не помог
Выгодноепредложение 14-08-2013 13:34
quote:
Originally posted by Tanusya:
Дд! Может кто в курсе , если есть уже ипотека , то можно ли не погашая ее просто перенести на другой объект? Допустим ,есть однушка, хочу двушку, по-новой все доки оформлять не хочется, да и не одобрят новую...гугл, если что, не помог

Перенести нельзя, можно продать объект в ипотеке и купить новый. Либо взять вторую ипотеку и платить обе, а вот дают ли вторую тем, у кого уже есть, подскажут специалисты.


Tanusya 14-08-2013 13:56
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:

Перенести нельзя



ээх, а я так надеялась что можно(((
KUZIV 14-08-2013 16:25
Видел по новостям, что собираются каким-то образом уменьшить ставку ипотечного кредитования с нынешних 12,5 до 8,6 %. Причем довольно таки уверенно рассказывают про это уменьшение. Кто как считает стоит ли ждать это уменьшение? есть мысль, что квартиры опять в цене взлетят, причем так нехило.
SoGoodGuy 14-08-2013 17:11
quote:
Originally posted by KSENIA0508:
Добрый день!Совокупный подтвержденный доход 35000,иждивенцев нет,возраст не превышает 30 лет,нужен кредит на 2000000 на новостройку,застройщик комос,сколько нужно сделать ПВ чтобы дали такую сумму

Добрый день.
При доходе 35 т.р. максимум одобрят 1 300 т.р. остальное будет П.В.


SoGoodGuy 14-08-2013 17:27
quote:
Originally posted by KUZIV:
Видел по новостям, что собираются каким-то образом уменьшить ставку ипотечного кредитования с нынешних 12,5 до 8,6 %. Причем довольно таки уверенно рассказывают про это уменьшение. Кто как считает стоит ли ждать это уменьшение? есть мысль, что квартиры опять в цене взлетят, причем так нехило.


Уже сейчас есть ипотечные программы предусматривающие процентные ставки от 6%, но они только для определенных категорий граждан, а именно:
1) Молодые семьи (у нас в Удмуртии Федеральная программа "Жилище" реализуется на самом высоком уровне по стране)
2) Военнослужащие, врачи, молодые ученые, молодые учителя и т.д.

Такие программы накладывают ограничения на приобретаемое жилье (например только на определенные дома). Но разве такая ипотека сказывает на вторичном рынке? думаю нет....

Также в 2011 году была "акционная" ипотека у Сбера под 8% на определенных условиях. (роста спроса на вторичку она тоже не вызвала)

Не думаю что в ближайшие пару лет стоит ожидать существенного снижения процентных ставок по ипотеке.
Также следует помнить самое главное, что снижение процентной ставки приведет к уменьшению доходности Банка и следовательно требований к будущим Заемщикам будуь гораздо более жесткими.

Спрос рождает предложение и вопрос тут не в процентной ставке а в том кому давать ипотеку, а кому нет. Вот если выдавать всем желающим, то тогда цены на квартиры точно "взлетят".


SKODA777 14-08-2013 17:31
добрый день!Подскадите, пожалуйста, нужна ипотека под 1ком. кв. цена 1950т.р., первоначальный взнос 500-600т.р., в собственности авто Wolkswagen Passat CC 11г.в., рыночная стоимость - 950т.руб, доход официальный - 35000р.Возраст 26лет.Нужен ипотечный кредит с минимально возможным ежемесячным платежем, т.к. погашу его досрочно в течение 2-3 лет.Какие варианты существуют и в каком банке?Спс

история редактирования


SoGoodGuy 14-08-2013 17:45
quote:
Originally posted by SKODA777:
добрый день!Подскадите, пожалуйста, нужна ипотека под 1ком. кв. цена 1950т.р., первоначальный взнос 500-600т.р., в собственности авто Wolkswagen Passat CC 11г.в., рыночная стоимость - 950т.руб, доход официальный - 35000р.Возраст 26лет.Нужен ипотечный кредит с минимально возможным ежемесячным платежем, т.к. погашу его досрочно в течение 2-3 лет.Какие варианты существуют и в каком банке?Спс

Добрый день.
Такой вариант
Кредит 1 440 000
Срок 25 лет
Ставка 12.5%
Платеж 15 750.
Из документов анкета, паспорт, копия ТК + 2 НДФЛ.


Chuksss 14-08-2013 17:47
http://delate.info/10147-novyy...ie-ipoteki.html интересная инициатива от медвепутов... ставка снизится, но условия ужесточат...
к гадалке не ходи - поправки в закон пройдут
Выгодноепредложение 14-08-2013 18:58
ужоссс, возврат в прошлое. У банков снизились доходы?
ninai 23-08-2013 17:30
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, проще и выгодней брать ипотеку на вторичное жилье или недостроенное (нужна 2-комн. квартира до 2500 т.р., ПВ 600-800 т.р.).

история редактирования


Chuksss 24-08-2013 12:10
quote:
Originally posted by ninai:
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, проще и выгодней брать ипотеку на вторичное жилье или недостроенное (нужна 2-комн. квартира до 2500 т.р., ПВ 600-800 т.р.).

без разницы по большому счету

на новостройку - чуть выше % до окончания строительства + не все новострои кредитуются


Moska 24-08-2013 07:55
Доброго дня. Для ипотеки обычно требуют стаж на последнем месте работы не менее 6 мес. Муж сменил работу увольнением с переводом в мае. Фактически работает на того же работодателя, перевели в другую фирму. Нужно ли ждать пока стаж на новой фирме накопится или есть шанс взять ипотеку? У данного работодателя работает более 2 лет.
Chuksss 24-08-2013 08:40
quote:
увольнением с переводом

это как? вариант: через увольнение или переводом...
юр.адрес один и тот же?
Moska 24-08-2013 09:01
quote:
Originally posted by Chuksss:

это как? вариант: через увольнение или переводом...
юр.адрес один и тот же?



переводом, адрес тот же
Chuksss 24-08-2013 09:14
если переводом то без проблем. есть банки которые смотрят на последнее место 3 месяца
Moska 24-08-2013 09:30
Chuksss, спасибо
Chuksss 24-08-2013 21:58
хорошая песня



zajac01 25-08-2013 12:45
Скажи те, если в Сбе-ре есть зарплатный проект, з/п за последние 6 мес. падает на карту следующие: 9222, 9222, 9222, 9222, 9222, 50100. На какую сумму можно ждать одобрение.
Chuksss 25-08-2013 13:07
quote:
Originally posted by zajac01:
Скажи те, если в Сбе-ре есть зарплатный проект, з/п за последние 6 мес. падает на карту следующие: 9222, 9222, 9222, 9222, 9222, 50100. На какую сумму можно ждать одобрение.

высчитывайте среднюю - считайте стоимость квартиры и п.в. - воспользуйтесь калькулятором на оф сайте сбера


Miha417 25-08-2013 14:59
Ранее покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Можно ли взять ипотеку по "Молодой семье" на покупку квартиры большей площадью?
Asedyn20 25-08-2013 19:51
quote:
Скажи те, если в Сбе-ре есть зарплатный проект, з/п за последние 6 мес. падает на карту следующие: 9222, 9222, 9222, 9222, 9222, 50100. На какую сумму можно ждать одобрение.

Думаю около 600 тыс. руб.

Asedyn20 25-08-2013 20:00
quote:
Ранее покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Можно ли взять ипотеку по "Молодой семье" на покупку квартиры большей площадью?


Думаю что можно, если признают нуждающимися в улучшении жилищных условий.
На форуме есть отдельная тема https://izhevsk.ru/forummessage/39/496424-133.html для "Молодых семей". Почитайте там. Позвоните в Минстрой УР.


Chuksss 25-08-2013 21:17
quote:
Originally posted by Miha417:
Ранее покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Можно ли взять ипотеку по "Молодой семье" на покупку квартиры большей площадью?

и не забудь те доли детям выделить


zajac01 26-08-2013 14:06
quote:

quote:
Скажи те, если в Сбе-ре есть зарплатный проект, з/п за последние 6 мес. падает на карту следующие: 9222, 9222, 9222, 9222, 9222, 50100. На какую сумму можно ждать одобрение.

Думаю около 600 тыс. руб.


Не сказала, имеется 1 иждивенец, и комната в общежитии примерно 800 тыс., в 2014 ожидается мат.кап.
Даст ли банк 1650000, чтобы купить 1к.кв., а только потом продать комнату в общежитии + мат.кап.


Asedyn20 26-08-2013 14:36
quote:
Не сказала, имеется 1 иждивенец, и комната в общежитии примерно 800 тыс., в 2014 ожидается мат.кап.
Даст ли банк 1650000, чтобы купить 1к.кв., а только потом продать комнату в общежитии + мат.кап.


Сколько, в среднем зарабатывайте?
При доходе 8000 руб на человека банк кредит не одобрит.
В любом случае можете лично обратится в банк (нужно взять зарплатную карточку и паспорт) и оставить заявку.

история редактирования


kseniya144 26-08-2013 15:01
Добрый день! Скажите,пожалуйста,вы не слышали о компенсации ипотеки с рождением ПЕРВОГО ребенка Удмуртией? во всем регионах почти компенсирует город 25% от остатка задолженности.
LenaKs 26-08-2013 15:30
Здравствуйте. Скажите можем ли мы оформить ипотеку на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 принадлежит мужу),т.е выкупить ее до целой средствами мат.капитала. Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал. Куда лучше обратиться, в какой банк, и какой совокупный доход необходим (заемщик+созаемщик или заемщик+созаемщик+поручитель)? Детей двое. Или выгоднее взять займ под мат.капитал в микрофинансовой организации, за что возьмут 46 тыс., а на оставшуюся необходимую сумму взять потребительский кредит? Посоветуйте пожалуйста.
SoGoodGuy 26-08-2013 16:14
quote:
Originally posted by LenaKs:
Здравствуйте. Скажите можем ли мы оформить ипотеку на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 принадлежит мужу),т.е выкупить ее до целой средствами мат.капитала. Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал. Куда лучше обратиться, в какой банк, и какой совокупный доход необходим (заемщик+созаемщик или заемщик+созаемщик+поручитель)? Детей двое. Или выгоднее взять займ под мат.капитал в микрофинансовой организации, за что возьмут 46 тыс., а на оставшуюся необходимую сумму взять потребительский кредит? Посоветуйте пожалуйста.


ДОбрый день. А первая доля кому принадлежит? Жене?


zajac01 26-08-2013 16:50
quote:
Сколько, в среднем зарабатывайте?
При доходе 8000 руб на человека банк кредит не одобрит.
В любом случае можете лично обратится в банк (нужно взять зарплатную карточку и паспорт) и оставить заявку.


в среднем за 6 мес будет 17000 это уже без НДФЛ
Chuksss 26-08-2013 18:29
quote:
Originally posted by kseniya144:
Добрый день! Скажите,пожалуйста,вы не слышали о компенсации ипотеки с рождением ПЕРВОГО ребенка Удмуртией? во всем регионах почти компенсирует город 25% от остатка задолженности.

эта сказочная ситуация! в Удмурдии такого нет и не будет


Breinfucker 26-08-2013 20:12
Здравствуйье ,проконсультируйте пожалуйста.Хочется квартирку взять стоимостью 1500000р,но доход не официальный и у мужа и у меня .Но есть в собственности трех комнатная квартира рыночной стоимостью 2200000р,под залог(собственница я и двое детей несовершеннолетних по 1/10 доле.)Созаемщиком может пойти моя мама пенсионерка 57лет ,у нее тоже в собственности 1к.кв. Я так понимаю сбербанк не дает ипотеку не подтверждающие свой доход?(даже под залог?)Заранее спасибо за ответ.
Chuksss 26-08-2013 20:54
quote:
Breinfucker

официально где-нибудь устроены? есть программы по форме банка или без подтверждения дохода

ваш залог сложен тем, что 2 несовершеннолетних
у мамы залог не пройдет из-за возраста


Breinfucker 26-08-2013 21:05
Устроена официально,но с зарплатой 9000р Вот я тоже подумала о том ,что банк не захочет залогом брать квартиру ,где собственники дети несовершеннолетние...хотя...если им предоставить другую квартиру под собственность большей долей...По форме банка рассматриваю быстро банк,там и история трижды хорошая,но проценты коллосальные
Chuksss 26-08-2013 21:14
кроме ББ есть и другие банки

если доля пв более 35% можно вообще без подтверждения дохода


Breinfucker 26-08-2013 21:33
Спасибо за ответ
Chuksss 26-08-2013 22:25
quote:
Breinfucker

если будет интересно и актуально - после 15 го проконсультирую и попытаюсь помочь
Genadi4 RK 27-08-2013 09:26
quote:
Originally posted by Breinfucker:
Здравствуйье ,проконсультируйте пожалуйста.Хочется квартирку взять стоимостью 1500000р,но доход не официальный и у мужа и у меня .Но есть в собственности трех комнатная квартира рыночной стоимостью 2200000р,под залог(собственница я и двое детей несовершеннолетних по 1/10 доле.)Созаемщиком может пойти моя мама пенсионерка 57лет ,у нее тоже в собственности 1к.кв. Я так понимаю сбербанк не дает ипотеку не подтверждающие свой доход?(даже под залог?)Заранее спасибо за ответ.

А почему именно под залог имеющейся недвижимости хотели покупать? Не проще ли под залог покупаемой, тогда и проблем с несовершеннолетними не будет


kseniya144 27-08-2013 11:58
quote:
Originally posted by Chuksss:

эта сказочная ситуация! в Удмурдии такого нет и не будет


Спасибо за ответ....


Breinfucker 27-08-2013 12:11
quote:
Originally posted by Genadi4 RK:

А почему именно под залог имеющейся недвижимости хотели покупать? Не проще ли под залог покупаемой, тогда и проблем с несовершеннолетними не будет


Такой вариант честно говоря не рассматривала, все упирается все же в предоставлении справки 2ндфл.Работаю в Москве ,муж тоже, начальство категорически против выводить на белую зарплату .А какие банки можно рассмотреть по данной системе?(спасибо за совет)


Breinfucker 27-08-2013 12:15
quote:
Originally posted by Chuksss:

если будет интересно и актуально - после 15 го проконсультирую и попытаюсь помочь

Была бы очень благодарна


Genadi4 RK 27-08-2013 13:27
quote:
Originally posted by Breinfucker:

Такой вариант честно говоря не рассматривала, все упирается все же в предоставлении справки 2ндфл.Работаю в Москве ,муж тоже, начальство категорически против выводить на белую зарплату .А какие банки можно рассмотреть по данной системе?(спасибо за совет)


Как правило даже покупаемую квартиру в залог банк берет. А на счет справок ничего страшного нет. Во многих банках можно по форме банка справки сдать. Отправлю Вам свой номер телефона. Звоните!


LenaKs 28-08-2013 13:08
Здравствуйте. Скажите можем ли мы оформить ипотеку на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 принадлежит мужу),т.е выкупить ее до целой средствами мат.капитала. Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал. Куда лучше обратиться, в какой банк, и какой совокупный доход необходим (заемщик+созаемщик или заемщик+созаемщик+поручитель)? Детей двое. Или выгоднее взять займ под мат.капитал в микрофинансовой организации, за что возьмут 46 тыс., а на оставшуюся необходимую сумму взять потребительский кредит? Посоветуйте пожалуйста.
LenaKs 28-08-2013 13:12
1/2 уже принадлежит моему мужу, а другую 1/2 мы хотим выкупить у другого собственника, который не является членом нашей семьи.
Asedyn20 28-08-2013 13:23
quote:
Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал.

не совсем понятно. 700 тыс. руб. требуемая сумма заемных средств или 700 тыс. руб. - стоимость 1/2 доли?
SoGoodGuy 28-08-2013 15:03
quote:
Originally posted by LenaKs:
Здравствуйте. Скажите можем ли мы оформить ипотеку на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 принадлежит мужу),т.е выкупить ее до целой средствами мат.капитала. Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал. Куда лучше обратиться, в какой банк, и какой совокупный доход необходим (заемщик+созаемщик или заемщик+созаемщик+поручитель)? Детей двое. Или выгоднее взять займ под мат.капитал в микрофинансовой организации, за что возьмут 46 тыс., а на оставшуюся необходимую сумму взять потребительский кредит? Посоветуйте пожалуйста.

ДОбрый день.
Можно. Будет обыкновенная ипотека с выкупом доли и последующим залогом всей квартиры.
Кредит 700 000
Ставка 12.5%
Срок 10 лет
Платеж 10000 (после прихода мат капиталла примерно 4000 в год)

Доход не менее 15 т.р. на одного из Заемщиков.
Выгоднее брать в Банке т.к. в этом случае нет комиссии.


LenaKs 29-08-2013 14:45
700 тыс. это стоимость доли. А в какой банк лучше обратиться?
LenaKs 29-08-2013 14:46
И есть ли возможность досрочной выплаты?
SoGoodGuy 29-08-2013 15:16
quote:
Originally posted by LenaKs:
И есть ли возможность досрочной выплаты?


добрый день.
возможность досрочного погашения есть, можно в РайффайзенБанк


LenaKs 29-08-2013 15:54
Спасибо, а какие документы необходимы и срок рассмотрения?
MayTay 30-08-2013 14:55
Всем привет! подскажите, пожалуйста, где лучше оформить военную ипотеку???
SoGoodGuy 30-08-2013 15:16
quote:
Originally posted by MayTay:
Всем привет! подскажите, пожалуйста, где лучше оформить военную ипотеку???

В Банке "Зенит"


CreditWay 30-08-2013 15:56
Добрый день,
В банке ЗЕНИТ быстрое рассмотрение и оформление военной ипотеки, ставка 10,5%.
Есть возможность проведения сделки по доверенности.

coul86 30-08-2013 22:09
Жена в декрете при моей зп 26000, можно ли рассчитывать на ипотеку по молодой семье при минимальном первоначальном взносе? Спасибо.
Katarina11 01-09-2013 14:46
Д.день! Могут ли мне дать кредит, если желаю приобрести 2х кв. (рассматриваю новостройку и вторичку) за 2,5млн.р.,с мин ПВ, сроком до 20 лет или какую сумму кредита мне могут предоставить исходя из данных условий. ЗП 40-45тр, без иждевенцев и кредитов. В каких банках более лояльные условия по ипотеке?
pasadena 02-09-2013 04:17
Подскажите, пожалуйста:
имеем 900 000 р для ПВ.
Нужно 900-1000 тр.
Квартира вторичка, 1к.
1. Заемщица 51 год. Бюджетная сфера. Офиц. доход - 25 тр. в месяц.
Супруг ИП.
Иждивенцев нет.
Есть квартира в собственности.
Могут ли дать заявленную сумму?
или другой вариант -
2. Заемщик - официального дохода нет. В целом доход неплохой 80-100 тр в месяц. Детей, супругов нет. В собственности ничего нет.
В каком банке могут дать 900 тр хотя бы в качестве потребительского кредита? Как подтвердить свободный доход?
Может есть другие варианты.
Все выслушаю с огромным вниманием.
Спасибо!

SoGoodGuy 02-09-2013 10:23
quote:
Originally posted by Katarina11:
Д.день! Могут ли мне дать кредит, если желаю приобрести 2х кв. (рассматриваю новостройку и вторичку) за 2,5млн.р.,с мин ПВ, сроком до 20 лет или какую сумму кредита мне могут предоставить исходя из данных условий. ЗП 40-45тр, без иждевенцев и кредитов. В каких банках более лояльные условия по ипотеке?

добрый день.
При зарплате 40-45 т.р. максимум 1450 - 1700 т.р. Если остальное будете вносить из своих то можно на двушку за 2 500 т.р.


SoGoodGuy 02-09-2013 10:28
quote:
Originally posted by pasadena:
Подскажите, пожалуйста:
имеем 900 000 р для ПВ.
Нужно 900-1000 тр.
Квартира вторичка, 1к.
1. Заемщица 51 год. Бюджетная сфера. Офиц. доход - 25 тр. в месяц.
Супруг ИП.
Иждивенцев нет.
Есть квартира в собственности.
Могут ли дать заявленную сумму?
или другой вариант -
2. Заемщик - официального дохода нет. В целом доход неплохой 80-100 тр в месяц. Детей, супругов нет. В собственности ничего нет.
В каком банке могут дать 900 тр хотя бы в качестве потребительского кредита? Как подтвердить свободный доход?
Может есть другие варианты.
Все выслушаю с огромным вниманием.
Спасибо!


ДД.
По 1 варианту.
Предельный возраст 65 лет. т.е срок 13 лет. Если супруг не старше то можно пройти на 900 000.

По 2 варианту.
Если человек работает по трудовой книжке, то доход подтверждается копия ТК + справка по форме Банка.
Да и 900 т.р в одни руки без залога не взять, макс 450 т.р.

Если он ни как не трудоустроен то УВЫ....


pasadena 02-09-2013 11:30
quote:
SoGoodGuy

Спасибо!
1. Супруг старше на 3 года(((
это значит. что дадут сумму намного меньше чем 900 тр?
2. человек работает без трудовой(((
возможность платить кредит есть, но вот без справки никто не дает(((
если рассматривать вариант займа по 450 тр на 2 людей, но у обоих нет трудовой. Опять никак без справок?
может кто-то все же кредитует? в интернете ничего путного не нахожу.
Либо ставки от 65%, либо сумма совсем маленькая (до 250 тр)
Копить еще 3 года не вариант((((
надоело много денег отдавать чужим людям за аренду(
ANGEL LI 09-09-2013 14:26
Здравствуйте! Подскажите, может кто знает... Реально ли получить женщине в декретном отпуске одобрение от ВТБ24 на 1600.000 при первональном взносе 1300.000? Справка 2НДФЛ там, вроде как, не требуется...
xOksax 10-09-2013 08:48
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ
Genadi4 RK 10-09-2013 11:00
xOksax в ВТБ отличная программа на 7 лет, ставка одна из самых низких по городу, плюс можно справки по форме банка предоставить
CreditWay 10-09-2013 12:58
quote:
Originally posted by xOksax:
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ


Добрый день,
Банк ЗЕНИТ, первоначальный взнос от 15%


CreditWay 10-09-2013 18:02

принимаются справки по форме Банка, быстрое рассмотрение


quote:
Originally posted by xOksax:
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ


гулюм 13-09-2013 11:11
Здравствуйте. ПВ 850 т.руб. Стоимость квартиры 1650 т.руб. Зарплата офиц. 21000 руб, муж-иностранный гражданин,имеет вид на жительство, в официальном браке, есть ребенок.куда за кредитом податься? сбер отказал
LanaS 13-09-2013 11:22
quote:
Originally posted by Genadi4 RK:

xOksax в ВТБ отличная программа на 7 лет, ставка одна из самых низких по городу, плюс можно справки по форме банка предоставить



добрый день. А какие условия этой программы?
Сластенка 13-09-2013 12:57
Добрый день! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что зп мужа 30000, я в декрете ( как только выйду будет еще + 20000), 2 несовершеннолетних детей, кредитная история хорошая, первоначалка будет около 10%
SoGoodGuy 13-09-2013 13:22
quote:
Originally posted by гулюм:
Здравствуйте. ПВ 850 т.руб. Стоимость квартиры 1650 т.руб. Зарплата офиц. 21000 руб, муж-иностранный гражданин,имеет вид на жительство, в официальном браке, есть ребенок.куда за кредитом податься? сбер отказал

ДОбрый день.
С доходом 21 т.р. можно расчитывать на сумму кредита 800 000
срок 15 лет
ставка 12.5%
Платеж 9800

По мужу - нотариальный перевод паспорта на русский язык, вид на жительство + свид о закл брака (если не на русском языке + перевод).

Можно в райффайзенБанк


SoGoodGuy 13-09-2013 13:23
quote:
Originally posted by Сластенка:
Добрый день! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что зп мужа 30000, я в декрете ( как только выйду будет еще + 20000), 2 несовершеннолетних детей, кредитная история хорошая, первоначалка будет около 10%

добрый день.
Максимум 1 200 000
Ставка будет 12.75
Срок 25 лет
Платеж 13540


гулюм 13-09-2013 17:12
а что можете сказать про Икур?или райффайзен лучше?
гулюм 13-09-2013 17:59
в Икуре процент предлагают ниже
SoGoodGuy 16-09-2013 14:26
quote:
Originally posted by гулюм:
в Икуре процент предлагают ниже

в ИКУРЕ я так понимаю нужно будет брачный договор заключать.
Вопрос ведь у вас должен быть даже не в % ставке, а в том где дадут ипотеку не гражданину РФ....


MMMida 16-09-2013 16:49
Добрый день! Можно узнать, учитывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, в составе дохода семьи при получении ипотечного кредита?
SoGoodGuy 17-09-2013 09:46
quote:
Originally posted by MMMida:
Добрый день! Можно узнать, учитывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, в составе дохода семьи при получении ипотечного кредита?

нет. Банки не учитывают такой доход.


KSENIA0508 19-09-2013 04:12
Доброе утро!Совокупный подтвержденный доход 37500,иждивенцев нет,возраст не превышает 30 лет,нужен кредит на 1700000 на новостройку,застройщик аспэк,первый вопрос:сколько нужно сделать ПВ чтобы дали такую сумму и второй: по федеральной программе молодая семья мы стоим в очереди (письмо на руках) но думаем что это уже бесполезно(ждать я имею ввиду),щас проходит акция в СБ (с 1,06,2013-31,12,2013)и процент там от 10,5-12 вполне сносный и получаю зп через СБ сколько может примерно банк выдать и сколько ПВ
ANGEL LI 27-09-2013 15:14
Здравствуйте! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что з/пл. мужа 18-19тыс, стаж на последнем месте работы 5 месяцев, я в декрете, 1 ребёнок, кредитная история отличная, первоначалка будет около 75%. И ещё момент- оформлять хотим на меня, созаёмщик муж.
SoGoodGuy 30-09-2013 11:25
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что з/пл. мужа 18-19тыс, стаж на последнем месте работы 5 месяцев, я в декрете, 1 ребёнок, кредитная история отличная, первоначалка будет около 75%. И ещё момент- оформлять хотим на меня, созаёмщик муж.

добрый день.
600-700 т.р.


ANGEL LI 30-09-2013 14:26
Спасибо) Не подскажете, в каких банках нам могут дать добро?
SoGoodGuy 30-09-2013 15:05
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Спасибо) Не подскажете, в каких банках нам могут дать добро?

Попробуйте райффайзенБанк, только там можно получить ипотеку с трудовым стажем менее 6 месяцев на последнем месте.


Tajushka 30-09-2013 15:24
Подскажите, пожалуйста, во всех ли банках муж - обязательный созаемщик? Подавали заявку в втб24 и сбер, муж мой им не люб. Есть ли какие-то варианты получить ипотеку без его привлечения?
SoGoodGuy 30-09-2013 16:42
quote:
Originally posted by Tajushka:
Подскажите, пожалуйста, во всех ли банках муж - обязательный созаемщик? Подавали заявку в втб24 и сбер, муж мой им не люб. Есть ли какие-то варианты получить ипотеку без его привлечения?

Добрый день.
Варианты
1) Обратится в другой БАнк (имеет смысл, если причина отказа не плохая кредитная история...)
2)Исключить супруга из сделки путем заключения брачного договора
3)развестить, купить квартиру, обратно поженится (очень неплохой вариант кстати..)
БОльше законных способов нет... т.к. супруги в сделках с недвижимостью всегда участвуют совместно.


Outcast 02-10-2013 12:08
Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.

Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.


SoGoodGuy 02-10-2013 08:44
quote:
Originally posted by Outcast:
Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.

Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.


Добрый день....
а/м и доля в квартире не повлияют на решение по ипотеке.
Только доходы и расходы (алименты, платежи по другим кредитам, карты).
При доходе в 30 т.р. примерно на 1 000 000 можно расчитывать. Срок 20 - 25 лет (дальше смысла нет).


HIF 02-10-2013 10:20
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Взял ипотеку по программе Сбера "12".Ежемесячный платеж составляет 23 т.р. Первый платеж я заплатил 40 т.р., второй 30.т.р. Банк сокращает ежемесячный платеж, оставляя количество платежей прежним, а мне инетереснее (что не противоречит ни законадательству, ни договору) было бы чтоб ежемесячный платеж оставался 23 т.р., но сокращалось количество платежей. Стоит ли спорить с банком? Планирую погашать ипотеку платежами по 30 т.р.
SoGoodGuy 02-10-2013 10:46
quote:
Originally posted by HIF:
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Взял ипотеку по программе Сбера "12".Ежемесячный платеж составляет 23 т.р. Первый платеж я заплатил 40 т.р., второй 30.т.р. Банк сокращает ежемесячный платеж, оставляя количество платежей прежним, а мне инетереснее (что не противоречит ни законадательству, ни договору) было бы чтоб ежемесячный платеж оставался 23 т.р., но сокращалось количество платежей. Стоит ли спорить с банком? Планирую погашать ипотеку платежами по 30 т.р.


ДОбрый день. Порядок, размер, сроки досрочного погашения регулируется кредитным договором. Если договором не предусмотрено сокращаться срок по кредиту, а предусмотрено сокращение ежемесячного платежа то увы... Спорить с Банком бесполезно, т.к. некоторые вещи технически невозможно сделать, если это не было предусмотрено заранее программой кредитования.


HIF 02-10-2013 11:06
SoGoodGuy, в договоре не прописано ничего по поводу невозможности сокращения срока кредитования. Сбер говорит что не имеет технических возможностей ( то есть кредитный калькулятор не считает??? ) сократить срок. В других банках города по заявлению клиента сокращают срок кредита. Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???
SoGoodGuy 02-10-2013 15:51
quote:
Originally posted by HIF:
SoGoodGuy, в договоре не прописано ничего по поводу невозможности сокращения срока кредитования. Сбер говорит что не имеет технических возможностей ( то есть кредитный калькулятор не считает??? ) сократить срок. В других банках города по заявлению клиента сокращают срок кредита. Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???


добрый день. В договоре наверно указана вот такая фраза или подобная
"После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями Договора Срок Кредита остается неизменным и производится перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из новой непогашенной суммы Кредита по формуле, указанной в разделе ___ Договора, о чем Заемщику предоставляется График погашения".

По поводу других Банков - это индивидуальные условия ипотечных программ и иногда сокращается срок, иногда платеж, иногда и то и другое.

По поводу добиваться "смысла сокращения срока" - в деньгах вы не выигрываете!!
Какая разница, сколько будет у вас прописано в графике платежей сумма платежа - 10 т.р. или 23 т.р. Если вы все равно будете оплачивать фиксированную сумму 23 т.р. Т.к. сумма сверх обязательного платежа будет идти на погашение основного долга.


HIF 02-10-2013 17:02
Фразы "После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями Договора Срок Кредита остается неизменным и производится перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из новой непогашенной суммы Кредита по формуле, указанной в разделе ___ Договора, о чем Заемщику предоставляется График погашения" в договоре нет. В отделении банка ответить на мой вопрос не могут, написал претензию, в моей просьбе мне точно отказали, теперь жду официальное письмо. Разговаривал с зам. нач. отделения, он мне сказал что да, действительно, если сократить срок, то я выиграю по сравнению с сокращением ежемесячного платежа, но Банк не имеет такой возможности.
Asedyn20 02-10-2013 21:12
quote:
Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???

А смысл? Вас никто не лишил права досрочного погашения. Если будете платить бОльшую сумму то срок сократится.
Или Вам бумажка нужна от банка с новым графиком платежей для самоуспокоения?

история редактирования


HIF 02-10-2013 22:20
мне нужно понять, выиграю ли я (и сколько) если будет сокращаться срок кредитования? Новый график платежей мне естественно предоставляют, но там количество платежей не меняется. Скажу на цифрах :
График платежей N1 : основной долг + проценты = 3313757, ежемесячный платеж 23 т.р. ( в т.ч. 5100 по кредиту + 17900 по процентам). В первом месяце я заплатил 40 т.р. ( списывается 17900 по процентам + 5100 по кредиту за месяц + 17000 погашение основного платежа сверх графика. Условно говоря, я заплатил по кредиту на 3 месяца вперед, т.е. уже не должны начислить проценты за 3 месяца = 51 т.р. )
В графике платежей N 2 основной долг + проценты = 3297960, т.е. переплата уменьшилась всего на 16 т.р., т.к. количество платежей осталось прежним.
В этом месяце я заплатил 30 т.р. В графике платежей N3 осн. долг + проценты = 3290891.
Я считаю что если будет сокращаться количество платежей при неизменном первоначальном платеже, для меня это будет выгодней. Так ли это или я где-то ошибаюсь в своих размышлениях???
SoGoodGuy 03-10-2013 09:03
quote:
Originally posted by HIF:
мне нужно понять, выиграю ли я (и сколько) если будет сокращаться срок кредитования? Новый график платежей мне естественно предоставляют, но там количество платежей не меняется. Скажу на цифрах :
График платежей N1 : основной долг + проценты = 3313757, ежемесячный платеж 23 т.р. ( в т.ч. 5100 по кредиту + 17900 по процентам). В первом месяце я заплатил 40 т.р. ( списывается 17900 по процентам + 5100 по кредиту за месяц + 17000 погашение основного платежа сверх графика. Условно говоря, я заплатил по кредиту на 3 месяца вперед, т.е. уже не должны начислить проценты за 3 месяца = 51 т.р. )
В графике платежей N 2 основной долг + проценты = 3297960, т.е. переплата уменьшилась всего на 16 т.р., т.к. количество платежей осталось прежним.
В этом месяце я заплатил 30 т.р. В графике платежей N3 осн. долг + проценты = 3290891.
Я считаю что если будет сокращаться количество платежей при неизменном первоначальном платеже, для меня это будет выгодней. Так ли это или я где-то ошибаюсь в своих размышлениях???

Добрый день....
Нет экономической выгоды у заемщика от того как у него происходит досрочное погашение (сокращается срок или платеж) если заемщик каждый раз вносит сумму платежа сверх той, которая указана в графике. Вы сами делаете свой график погашения.
Это наглядно видно через Exсel.

Просто если у вас сокращается размер платежа то значит что в текущем месяце вам нужно оплатить как минимум ту сумму что указана в графике, а все что выше этой суммы идет на погашение основного долга.

Можно еще с другой стороны попробывать объяснить.
У вас есть фиксированная % ставка, проценты начисляются ежемесячно на остаток долга по кредиту (исходя из фиксированной процентной ставки) в текущем месяце и каждый раз при ежесячном платеже у вас незначительно уменьщается основной долг (и следовательно начисление процентов).
Ежемесячный платеж эта МИНИМАЛЬНАЯ сумма которую заемщик должен оплачивать чтобы закрыть данный кредит в оговоренный договором СРОК при фиксированной % ставке.


HIF 03-10-2013 09:45
Спасибо большое за ответы! Еще подумаю )))
ANGEL LI 03-10-2013 14:14
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку под более низкий процент или взять потребительский кредит под бОльший процент? Расплатиться думаем за 5-7 лет.
SoGoodGuy 03-10-2013 14:25
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку под более низкий процент или взять потребительский кредит под бОльший процент? Расплатиться думаем за 5-7 лет.

Если доход подтверждается документами то разумеется брать ипотеку.
Обычно минимальная сумма 500 т.р.
Но вы можете сразу 200 т.р. закрыть после сделки....
По ипотеке ставка будет 11.5% фиксированная, по потребу 18%.
Разница примерно в 7% и от 300 т.р. и это будет 21 т.р. в год. (это грубо прикинул) Вроде как ипотека выгодее получается


Vladimir_IT 03-10-2013 14:48
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить?
1. У меня есть 1\3 доля трехкомнатной квартиры и мы с женой хотим выкупить в этой квартире долю брата за ~~ 800 000 р. - ~~1 000.000 р.. Этот вариант для нас идеален но в этом случае мы не можем взять ипотеку как молодая семья под 5%

2. Мы можем продать эту квартиру получить с нее денег и взять в новостройке под ипотку в 5% как молодая семья. Но этот вариант нам не нравится по многим причинам, да и очень долго нужно ждать что бы купить квартиру в металлурге и то не факт что там будут подходящие под программу застройщики.

Мой доход официальный 18 - 23 т.р. жена в декрете, первоначальный взнос 10% если брать ипотеку то планирую где-то 15 лет. Для начала мне каким то образом хочется сравнить выгоду ипотеки по молодой семье под 5% и по другой ипотеке.

история редактирования


SoGoodGuy 03-10-2013 15:27
quote:
Originally posted by Vladimir_IT:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить?
1. У меня есть 1\3 доля трехкомнатной квартиры и мы с женой хотим выкупить в этой квартире долю брата за ~~ 800 000 р. - ~~1 000.000 р.. Этот вариант для нас идеален но в этом случае мы не можем взять ипотеку как молодая семья под 5%

2. Мы можем продать эту квартиру получить с нее денег и взять в новостройке под ипотку в 5% как молодая семья. Но этот вариант нам не нравится по многим причинам, да и очень долго нужно ждать что бы купить квартиру в металлурге и то не факт что там будут подходящие под программу застройщики.

Мой доход официальный 18 - 23 т.р. жена в декрете, первоначальный взнос 10% если брать ипотеку то планирую где-то 15 лет. Для начала мне каким то образом хочется сравнить выгоду ипотеки по молодой семье под 5% и по другой ипотеке.


добрый день.
Очень хорошо что вы знаете что ВЫ хотите, но скорее всего будет все вот так:
Вариант 2 - "молодая семья" вы получаете решение администрации города, продаете квартиру с братом, делите деньги. Паралельно подаете заявку в Сбер на ипотеку. (в вашим доходом вам одобряют 900 т.р. + просят поручителя с таким же доходом), вы ждете еще пол года пока появится дом под Молодую Семью (т.к. перед вами стоит в очереди еще 500 человек) и который будет сдан через 1.5-2 года. Ну и разумееется все это время нужно будет снимать квартиру.
Выгода - ипотека под 5% (от 900 т.р. такая экономия в год составит 54 т.р. от обыкновенной ипотеки под 12%).
Ну цена за квадрат, грубо говоря на квартире вы еще сэкономите 150-200 т.р. (но нет отделки и вы все равно тратите эти деньги на ремонт)

вариант 1
Вы выкупаете долю у Брата в ипотеку
Сумма 900 000 (или меньше исходя из дохода)
срок 20 лет
Ставка 12.5%
Платеж 10 234
Выгода - готовая собственная квартира уже сейчас!!


JE88 03-10-2013 17:12
Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)
sasa777 03-10-2013 17:37
Ну цена за квадрат, грубо говоря на квартире вы еще сэкономите 150-200 т.р. (но нет отделки и вы все равно тратите эти деньги на ремонт)-КАК НЕТ ОТДЕЛКИ??? 150-200 по молодой семье на квартире экономия, плюс есть отделка, или вы считаете что по молодой семье квартиры без отделки? Или я неправильно вас понял.
JE88 03-10-2013 18:06
По молодой семье одни только плюсы в плане выгоды, но минуса 3 есть очень существенных: квартир мало, всяческий неликвид, очереди огромные( у кого есть возможность платить под большой процент многие плюют на программу и берут то о чем мечтают, где им нравится, если возможностей нет программа хорошая..
Chuksss 03-10-2013 21:25
quote:
JE88

quote:
sasa777

по молсемье не забывайте еще про аренду жилья до окончания строительства + "отличное" качество (проблема дома на Берша загуглите)

имхо, но для Vladimir_IT вариант N 1 выгоднее

quote:
Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)

а программу без справок не рассматривали?
JE88 03-10-2013 23:22
Согласна, что если есть сумма примерно миллион на руках есть, программа молсемья фиговая, я бы брала там где мне нравится, хороший нужный район, этаж..тем более сейчас так активно все покупают-продают, вариантов куча и нет такой заморочки как собирать справки, месяц ждать одобрения, потом опять месяц администрацию пока все подпишет, затем вставать в очередь к застройщикам, сидеть как на иголках ну когда же хоть где-то достанется и в итоге получаешь в какой нибудь ж*пе и радуешься что хоть что то получил и платишь 20 лет(( мы взяли по молсемье только лишь из-за того что никакой недвижимости нет а на 200 тыс ничего не купишь, но и то быстрее хочется продать и соответственно программой практически не воспользуемся, а столько нервотрепки(( был бы у меня миллион я бы даже не задумывалась( ну если конечно по молсемье не начнут хорошие варианты предлагать)
SoGoodGuy 04-10-2013 07:23
quote:
Originally posted by JE88:
Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)

да реально


Vladimir_IT 04-10-2013 12:23
Всем спасибо огромное, очень помогли мне убедить самого же себя, сам тоже считаю более подходящим вариант что бы выкупить долю брата, да и на это есть еще другие весомые причины.
Сейчас только остается проблема в какой банк пойти, ведь насколько я понимаю не каждый банк согласен дать кредиты на выкуп только одной доли.
VooDoo-yBa 04-10-2013 17:13
Добрый день! Подскажите по след, вопросам
Хочу купить комнату за 550 тр
На руках наличка 300 т
Официальная ЗП - минималка
Неофициальная - 15-20
То есть нужно 300 тысяч лет на 5-7
1) что лучше взять - ипотеку или потребкредит? (и что выгоднее)
2) С такой официалкой вообще можно расчитывать на получение кредита?
Chuksss 04-10-2013 21:09
quote:
1) что лучше взять - ипотеку или потребкредит? (и что выгоднее)

ипотека выгоднее

quote:
С такой официалкой вообще можно расчитывать на получение кредита?

справку по форме банка сделать сможете на работе?
Asedyn20 04-10-2013 22:04
на комнату ипотеку сложно получить
Chuksss 05-10-2013 11:39
quote:
на комнату ипотеку сложно получить

ой ли?
смотря какая комната и какие правоустанавливающие. правильно если долевая собственность, то не вариант... а если комната в квартире или комната в жилом помещении то сложностей мало... ну и не многие кредитую, это да
VooDoo-yBa 05-10-2013 17:51
Комната в двушке в самом что ни на есть обычном доме бе3 всяких выделов
Справку любую на работе смогу сделать

история редактирования


SvetO4 07-10-2013 23:12
Здравствуйте! Какое чудо, что я нашла эту тему! Конечно, многое изучено самостоятельно. Но! Не могу найти ответы на банальные вопросы. Прошу прощения, если повторяюсь и слегка туплю

1. Хотим брать ипотеку по программе "Молодая семья". Еще не женаты, планируем в ближайшее время. Ипотеку хотим взять ближе к лету.
2. Дом: либо уже достраивающийся, либо вторичка.
3. Какой должен быть суммарный доход? Не по документам: примерно 45 тыс. По документам: 30-35 тыс.
4. Будет первоначальный взнос не меньше 1 млн.
5. Хотим брать 2-х комнатную за 2,2-2,5 млн.
6. Сроки кредита: 15-20 лет

Скажите реальны ли наши планы?
И вообще - лучше ли брать ипотеку по молодой семье - с нашими условиями? Конечно, хочется минимальный процент!

история редактирования


Chuksss 07-10-2013 23:24
quote:
Скажите реальны ли наши планы?

нет ибо вы путаете программы молсемья не распространяется на вторичку

на 1 200 000 на 15 лет - доход 30 тыс по справкам платеж около 14 тыс, ставка 12%... на больше не имеет смысла (я про срок)

по молсемье есть отдельная тема, но сразу: определенный перечень предприятий; должны быть признаны нуждающимися (встать в очередь в Администрации); пройти одобрение в банке; встать в очередь у застройщика (очередь огромная); нет права выбора квартиры (определенные дома, определенные этажи) - программа, имхо, сырая


SvetO4 08-10-2013 10:26
quote:
Chuksss
спасибо за ответ!

quote:
нет ибо вы путаете программы
, скорее путаю, да. Просто в интернете информации ооочень много, и не всегда получается найти именно то, что нужно. Именно поэтому обратилась сюда)

А сколько % по молодой семье?
И в каком банке выгоднее взять ипотеку?
И еще, может дурацкий вопрос (ну можете посмеяться впрочем ) - какова процедура ипотечного кредитования? Для начала выбирается Банк, или можно сначала подобрать квартиру? Ну вот такие какие-то вопросы меня интересуют, банальные.
Заранее спасибо)


Chuksss 08-10-2013 16:30
quote:
SvetO4

смеяться никто не будет тут мирные люди собрались

ответил в ПМ


Tajushka 08-10-2013 20:13
специалисты, подскажите, пожалуйста, где в Ижевске можно узнать кредитную историю, возможно, есть какие-то онлайн-сервисы? Гугл выдает слишком много вариантов, все просят деньги, так что хотелось бы проверенные адреса, явки и пароли
Chuksss 08-10-2013 20:58
quote:
Originally posted by Tajushka:
специалисты, подскажите, пожалуйста, где в Ижевске можно узнать кредитную историю, возможно, есть какие-то онлайн-сервисы? Гугл выдает слишком много вариантов, все просят деньги, так что хотелось бы проверенные адреса, явки и пароли

Пробизнесбанк выдает по предъявлению паспорта... стоило 800 рублей


kochetulka 11-10-2013 19:58
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру за 1000 т.руб в ипотеку. Мужу 30 лет, жене (мне) 25 лет, есть ребёнок 1,5 года. Нахожусь в декрете. Муж получает 30-35 т.руб, я 15 т.руб (после выхода из декрета конечно). Есть кредит в СБ, но в скором времени полностью погасим. Первоначальный капитал пока летает в воздухе 200 т.руб.
1)Имеем ли мы возможность получить ипотеку в новостройке с черновой отделкой?
2)Если без первоначального капитала?
3) Сколько платить в месяц, если на 20 лет?
4)Какой банк лучше? (Живем в Пензе)
Chuksss 11-10-2013 22:01
quote:
Живем в Пензе

так может на пензенский форум вам? здесь по ижевским банкам, у вас могут быть другие условия и программы или банки

если живете в Пензе, а квартиру хотите брать в Ижевске, то ВТБ24 вам в помощь


SoGoodGuy 12-10-2013 09:43
quote:
Originally posted by kochetulka:
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру за 1000 т.руб в ипотеку. Мужу 30 лет, жене (мне) 25 лет, есть ребёнок 1,5 года. Нахожусь в декрете. Муж получает 30-35 т.руб, я 15 т.руб (после выхода из декрета конечно). Есть кредит в СБ, но в скором времени полностью погасим. Первоначальный капитал пока летает в воздухе 200 т.руб.
1)Имеем ли мы возможность получить ипотеку в новостройке с черновой отделкой?
2)Если без первоначального капитала?
3) Сколько платить в месяц, если на 20 лет?
4)Какой банк лучше? (Живем в Пензе)


Добрый день. По доходу пройдете (даже до выхода из Декрета), можно принять решение с учетом действующего кредита в СБ.
1) Да имеете
2) Без первоначального. Вариант только под залог своей квартиры в Ижевске вряд ли получится.
3) Вот насчет 1 000 т.р. не уверен, а насчет 1 200 т.р. - вполне. (про стоимость квартиры)
Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 13.5% - пока не сдан дом/ 12.5% когда сдан.
Платеж 12 093 / 11 383
4) РайффайзенБанк - принимается решение в сканам документов (если Ижевске)


kochetulka 12-10-2013 13:26
Спасибо большое за такой развернутый ответ) Не поняла только вот что)))
1) Ипотеку без первоначального взноса взять не получится? Или же можно под залог кредитуемого жилья?
2) А 1200 т.руб нам одобрит банк?
3) Какой банк лучше ВТБ 24 или СБ?
SoGoodGuy 12-10-2013 14:27
quote:
Originally posted by kochetulka:
Спасибо большое за такой развернутый ответ) Не поняла только вот что)))
1) Ипотеку без первоначального взноса взять не получится? Или же можно под залог кредитуемого жилья?
2) А 1200 т.руб нам одобрит банк?
3) Какой банк лучше ВТБ 24 или СБ?


Добрый день.
1)Без первоначального взноса только под залог ИМЕЮЩЕГОСЯ жилья.
2)Банк вам одобрит 1 000 т.р. а 200 т.р. должен быть первый взнос.
3)Какой лучше я уже написал


nol@ 13-10-2013 22:52
Добрый день!

1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?


SoGoodGuy 14-10-2013 09:52
quote:
Originally posted by nol@:
Добрый день!

1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?


Добрый день.
1)С доходом в 30 т.р. примерно можно расчитывать 900-1000 т.р.
Первый взнос расчитывайте мин. 15% от стоимости.
Банк в зависимости от того Вторичка это или Новостройка.
2) Что лучше решать самому, Если квартира студия то однозначно лучше в Новостройке смотреть. Цена примерно 1 200 т.р. будет получаться на этапе строительства.
3) Да это не проблема


Chuksss 14-10-2013 10:57
quote:
Originally posted by nol@:
Добрый день!

1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?



квартира-студия в новостроях нормально, только если не в 3х этажках

Alex160205 14-10-2013 11:09
Добрый день!
Планируем взять ипотеку 2-ух или 3-х комнатную кв. официальный доход 40 тыс руб у меня, жена в декрете, есть 2-е детей. Хотим использовать для первоначального взноса мат капитал. Посоветуйте что лучше замарочиться на счет программы молодая семья или взять обычную ипотеку?
SoGoodGuy 14-10-2013 11:21
quote:
Originally posted by Alex160205:
Добрый день!
Планируем взять ипотеку 2-ух или 3-х комнатную кв. официальный доход 40 тыс руб у меня, жена в декрете, есть 2-е детей. Хотим использовать для первоначального взноса мат капитал. Посоветуйте что лучше замарочиться на счет программы молодая семья или взять обычную ипотеку?


Лучше так вопрос не ставить...
Т.к. иногда у людей только одна ситуация - воспользоваться программой "Молодая семья". Иногда они готовы ждать, их устраивает предлагаемые дома, им есть где жить....
Они в принципе не готовы платить больше чем под 6%.

Есть детали (преймущества, недостатки) которые нужно принять или отказаться.
Более детально о МС на с сайте Администрации города.


Chuksss 14-10-2013 12:59
quote:
Originally posted by Alex160205:
Хотим использовать для первоначального взноса мат капитал.

только маткап в качестве первоначалки не все банки пропускают... необходимо иметь какую то часть своими деньгами


LKaramelka 14-10-2013 19:05
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в ипотеку по программе "молодая семья". Думаем о двухкомнатной где то за 2 млн.руб. Первоначальный взнос 10%, т.е. 200 тыс. Моя официальная 12 тыс., мужа - 7 000(не официальная 20-25 тыс)в общем на 2 получается 30-35 тыс. Можем ли мы рассчитывать на ипотеку.
Chuksss 14-10-2013 20:00
quote:
LKaramelka

по молсемье тема соседская на этой ветке
Outcast 14-10-2013 21:05
quote:
Originally posted by Outcast:

Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.

Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.


quote:
Originally posted by nol@:

Добрый день!

1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?


Барышня, да мы же созданы друг для друга! =D
Давайте скооперируемся и вместо малюсеньких студий купим какой-нибудь пентхаус квадратов этак в 100 =)

P.S. Извиняюсь за оффтоп, просто позабавило)


Chuksss 14-10-2013 21:22
quote:
Барышня, да мы же созданы друг для друга! =D
Давайте скооперируемся и вместо малюсеньких студий купим какой-нибудь пентхаус квадратов этак в 100 =)


100 не 100, но нормальную 3шку возьмете да еще через 3-4 годика маткапом закроете ипотеку
тоже обратил внимание на такую схожесть - не забудьте на свадьбу пригласить
razamina1 15-10-2013 15:37
где можно взять ипотеку без справок о доходах?
SoGoodGuy 15-10-2013 16:33
quote:
Originally posted by razamina1:
где можно взять ипотеку без справок о доходах?

ВТБ24 при условии что Первый взнос от 35% (ну и разумеется что вы работаете и имеете доход)


SvetO4 16-10-2013 13:14
quote:
где можно взять ипотеку без справок о доходах?

quote:
ВТБ24 при условии что Первый взнос от 35% (ну и разумеется что вы работаете и имеете доход)

но и при этом % от этого больше?


SvetO4 16-10-2013 14:10
Скажите еще, пожалуйста, а для ипотеки стаж работы от скольки месяцев котируется (имею в виду НЕ общий, а на последнем месте)?
SoGoodGuy 16-10-2013 14:26
quote:
Originally posted by SvetO4:
Скажите еще, пожалуйста, а для ипотеки стаж работы от скольки месяцев котируется (имею в виду НЕ общий, а на последнем месте)?

3 месяца


Chuksss 16-10-2013 23:18
quote:
но и при этом % от этого больше?

нет
Zibun 16-10-2013 23:49
в ВТБ если кто не видел спец предложение по новостройкам /ред.модер./

история редактирования


GREY MV 17-10-2013 12:08
quote:
ВТБ если

бы имел желание форумчанам сообщить об акции - рекламный баннер поставил бы...


navit 20-10-2013 19:25
Добрый день. А дают ли ипотеку при гражданском браке? (например тот же ВТБ). В том плане, что квартира будет в долевой собственности гражданских супругов...

история редактирования


Akale 21-10-2013 06:43
quote:
Originally posted by navit:

А дают ли ипотеку при гражданском браке?



гражданский брак - это брак, оформленный в соответствующих органах государственной власти без участия церкви. Почему должны отказать?
navit 21-10-2013 09:40
Переформулирую : Добрый день. А дают ли ипотеку официально не зарегистрированным в браке? (например тот же ВТБ). В том плане, что покупаемая квартира будет в долевой собственности "гражданских" супругов...

история редактирования


SoGoodGuy 22-10-2013 09:08
quote:
Originally posted by navit:
Переформулирую Добрый день. А дают ли ипотеку официально не зарегистрированным в браке? (например тот же ВТБ). В том плане, что покупаемая квартира будет в долевой собственности "гражданских" супругов...


Добрый день. Да дают при условии что обоих "гражданских" супругов есть подтвержденный доход.
Не факт что ВТБ24 дает, но райффайзенБанк точно..


GREY MV 26-10-2013 10:23
Есть ли в Ижевске такая тема - ипотечный овердрафт?
Акрополь 26-10-2013 10:59
quote:
Не факт что ВТБ24 дает

дает
navit 28-10-2013 11:47
quote:
Добрый день. Да дают при условии что обоих "гражданских" супругов есть подтвержденный доход.
Не факт что ВТБ24 дает, но райффайзенБанк точно..


Как оказалось не дают , при ипотеке залоговое(приобретаемое) жилье не может быть оформлено в долевую собственность (должна быть неделимой). И подтвержденные доходы супругов тут ни при чем...
SoGoodGuy 28-10-2013 12:28
quote:
Originally posted by navit:

Как оказалось не дают , при ипотеке залоговое(приобретаемое) жилье не может быть оформлено в долевую собственность (должна быть неделимой). И подтвержденные доходы супругов тут ни при чем...

РайффайзенБанк точно дает...


Marus'ka 28-10-2013 13:00
И Уралсиб дает с оформлением в долевую
Саня_21 28-10-2013 14:25
День добрый. Подскажите,собираюсь брать двушку в уже сданном доме,ценник в районе 3 млн.,первоначалка 1 млн.,по 2-НДФЛ доход 60000,на последнем месте стаж более 2 лет,кредитов нет,не женат,иждивенцев нет. Возможно ли при таких условиях получить ипотеку и в какой банк лучше всего обратиться? Заранее спасибо.
SoGoodGuy 28-10-2013 15:04
quote:
Originally posted by Саня_21:
День добрый. Подскажите,собираюсь брать двушку в уже сданном доме,ценник в районе 3 млн.,первоначалка 1 млн.,по 2-НДФЛ доход 60000,на последнем месте стаж более 2 лет,кредитов нет,не женат,иждивенцев нет. Возможно ли при таких условиях получить ипотеку и в какой банк лучше всего обратиться? Заранее спасибо.

ДОбрый день
Можно на таких условиях
Кредит 2 000 000
Срок 15 лет
Ставка 12%
Платеж 24 300

Рекомендую РайффайзенБАнк


Chuksss 28-10-2013 22:43
quote:
Originally posted by Саня_21:
День добрый. Подскажите,собираюсь брать двушку в уже сданном доме,ценник в районе 3 млн.,первоначалка 1 млн.,по 2-НДФЛ доход 60000,на последнем месте стаж более 2 лет,кредитов нет,не женат,иждивенцев нет. Возможно ли при таких условиях получить ипотеку и в какой банк лучше всего обратиться? Заранее спасибо.

ВТБ
13,55%
платеж 26033
срок 15

рассмотрение в течение 2-3 дней


KUZIV 29-10-2013 08:29
Уже отписывался здесь. Есть 500 тыс. первоначального взноса, хочу взять студию стоим. 1 200 тыс., но мне сейчас 25 лет военника нет, но есть справка (аспирант) что у меня отсрочка до 31 августа след года, 27 лет мне будет как раз 25 декабря след. года. Прокатит ли эта справка? А то в след году только могу получить продление на учебу в августе-сентябре и соответственно продление отсрочки. Боюсь к августу след года все студии распрдадут, которые запланированы на окончание строительства 1-2 квартал 2015 года.
SoGoodGuy 29-10-2013 08:44
quote:
Originally posted by KUZIV:
Уже отписывался здесь. Есть 500 тыс. первоначального взноса, хочу взять студию стоим. 1 200 тыс., но мне сейчас 25 лет военника нет, но есть справка (аспирант) что у меня отсрочка до 31 августа след года, 27 лет мне будет как раз 25 декабря след. года. Прокатит ли эта справка? А то в след году только могу получить продление на учебу в августе-сентябре и соответственно продление отсрочки. Боюсь к августу след года все студии распрдадут, которые запланированы на окончание строительства 1-2 квартал 2015 года.


Можно.... вопрос кто Застройщик? объект?


KUZIV 29-10-2013 09:05
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Можно.... вопрос кто Застройщик? объект?



Комос-строй. Объект либо ЖК "Ласточка" либо "Парковый", у первого срок окончания 2 квартал, у второго 1 квартал 2015 года. Банк в котором хочу брать ипотеку ВТБ, там 11,5 % есть программа + корпоративный клиент так уже лет 5.

история редактирования


SoGoodGuy 29-10-2013 14:12
quote:
Originally posted by KUZIV:

Комос-строй. Объект либо ЖК "Ласточка" либо "Парковый", у первого срок окончания 2 квартал, у второго 1 квартал 2015 года. Банк в котором хочу брать ипотеку ВТБ, там 11,5 % есть программа + корпоративный клиент так уже лет 5.

ВТБ откажет из-за военника. ЖК "Ласточка" в райффайзенБанке одобрена, там требований по наличию военнику нет, возраст от 23 лет.
Ставка правда будет больше.
Пока дом не сдан на 1 % больше. Где-то 12%-12.5% будет получаться


KUZIV 29-10-2013 14:19
Спасибо за советы.
strike83 29-10-2013 20:12
Добрый день!!!
Планирую купить 1-2 ком. квартиру. Первоначалка 600-700 т.р. Мне 30 лет, зп официально 18 т.р., не официально значительно больше. Холост, детей нет. Кредитой истории нет никакой (ни разу на себя кредиты не оформлял), являюсь только поручителем у друга в ипотеке. Возможно ли получить кредит? В каком банке лучше? Планирую брать не надолго. Заранее спасибо за ответ
SoGoodGuy 30-10-2013 14:54
quote:
Originally posted by strike83:
Добрый день!!!
Планирую купить 1-2 ком. квартиру. Первоначалка 600-700 т.р. Мне 30 лет, зп официально 18 т.р., не официально значительно больше. Холост, детей нет. Кредитой истории нет никакой (ни разу на себя кредиты не оформлял), являюсь только поручителем у друга в ипотеке. Возможно ли получить кредит? В каком банке лучше? Планирую брать не надолго. Заранее спасибо за ответ

ДОбрый день. Получить возможно, Отсутствие кредитной истории не будет негативным фактором.
Но в любом случае т.к. это ипотека то оформляться она будет на 5-25 лет, а как уж вы будете закрывать быстро или нет, вам решать.
ОБязательно подтверждение дохода или 2 НДФЛ или форма Банка (от этого будет зависеть % ставка). Сейчас в при форме Банка в среднем 13-13.5% годовых.


Chuksss 31-10-2013 12:43
quote:
ВТБ дает ипотеку на стадии котлована?

вроде нет, т.к. все стройки проходят аккредитацию после 10% работ (с объемом могу немного ошибаться)

quote:
застройщик Альянс

не самый лучший застройщик на сегодняшний день, имхо
Chuksss 31-10-2013 12:46
quote:
Originally posted by KUZIV:
Уже отписывался здесь. Есть 500 тыс. первоначального взноса, хочу взять студию стоим. 1 200 тыс., но мне сейчас 25 лет военника нет, но есть справка (аспирант) что у меня отсрочка до 31 августа след года, 27 лет мне будет как раз 25 декабря след. года. Прокатит ли эта справка? А то в след году только могу получить продление на учебу в августе-сентябре и соответственно продление отсрочки. Боюсь к августу след года все студии распрдадут, которые запланированы на окончание строительства 1-2 квартал 2015 года.

по ВТБ - отсутствие военника плохо, но если будет справка из военкомата, что не будете призваны в армию, то дадут

хотя...


KUZIV 31-10-2013 08:14
quote:
Originally posted by Chuksss:

по ВТБ - отсутствие военника плохо, но если будет справка из военкомата, что не будете призваны в армию, то дадут



У меня будет справка из военно-учетного стола ИжГТУ, на основани которой по законодательству я не подлежу призыву на время учебы т.е. до 27 лет включительно.
Ходил в ВТБ, сказали что несите справку собирайте документы а там посмотрим. Вроде у них такие случчаи уже бывали, да и сумма ипотеки небольшая + срок небольшой.
Chuksss 31-10-2013 08:52
quote:
Originally posted by KUZIV:

У меня будет справка из военно-учетного стола ИжГТУ, на основани которой по законодательству я не подлежу призыву на время учебы т.е. до 27 лет включительно.
Ходил в ВТБ, сказали что несите справку собирайте документы а там посмотрим. Вроде у них такие случчаи уже бывали, да и сумма ипотеки небольшая + срок небольшой.

попробуйте, в глаз то не дадут


probity 01-11-2013 12:42
Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Покупаем квартиру в ипотеку, ипотеку на нужную стоимость одобрили, вариант подобрали. Беспокоит следующее: при ипотеке нужно проведение оценки, и есть опасения, что оценочная стоимость может оказаться ниже той, которую просит продавец. Посоветуйте, пожалуйста, оценочную компанию, которая пойдет навстречу и сможет указать нужную нам стоимость оценки. Цена продавца устраивает полностью.
SoGoodGuy 01-11-2013 08:46
quote:
Originally posted by probity:
Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Покупаем квартиру в ипотеку, ипотеку на нужную стоимость одобрили, вариант подобрали. Беспокоит следующее: при ипотеке нужно проведение оценки, и есть опасения, что оценочная стоимость может оказаться ниже той, которую просит продавец. Посоветуйте, пожалуйста, оценочную компанию, которая пойдет навстречу и сможет указать нужную нам стоимость оценки. Цена продавца устраивает полностью.


Добрый день.
Оценочная компания должна быть аккредитована Банком. Список оценочных в студию


Lena_1410 01-11-2013 13:27
Скажите, пожалуйста, имеем 1-комнатную , но собственники мы с мужем и двое несов-их детей. хотим взять ипотеку, но должны в новой квартире выделить детям доли. Какие банки идут на это условие? Слышала что некоторые разрешают выделить доли детям в рамках первоначального взноса.и Еще, чтобы одному из заемщиков больше сделать налоговый вычет, возможно ли оформление большей собственности одному из супругов???
SoGoodGuy 01-11-2013 14:08
quote:
Originally posted by Lena_1410:
Скажите, пожалуйста, имеем 1-комнатную , но собственники мы с мужем и двое несов-их детей. хотим взять ипотеку, но должны в новой квартире выделить детям доли. Какие банки идут на это условие? Слышала что некоторые разрешают выделить доли детям в рамках первоначального взноса.и Еще, чтобы одному из заемщиков больше сделать налоговый вычет, возможно ли оформление большей собственности одному из супругов???


Сбер, ВТБ24.
Только равная долевая у вас скорее всего получится (или детям меньше но у вас супругом все равно будет равная долевая). Или брачный договор с неравными долями....


probity 01-11-2013 21:29
quote:
Добрый день.
Оценочная компания должна быть аккредитована Банком. Список оценочных в студию


В списке все основные оценочные компании Ижевска, так что если подскажете какие-то конкретные, хотя бы одну-две, буду очень благодарен.

история редактирования


SoGoodGuy 02-11-2013 09:59
quote:
Originally posted by probity:

В списке все основные оценочные компании Ижевска, так что если подскажете какие-то конкретные, хотя бы одну-две, буду очень благодарен.

оценочные - Инком-эксперт, О.К.А.


SoGoodGuy 02-11-2013 10:02
quote:
Originally posted by Временная Владисл:
Совсем чайник, просветите какие схемы действий в таком случае.

Дано: застройщик с почти готовым домом 1 кв. 14г., хочет 40% перв. взнос. стоимость кв. 4100
Есть своя квартира стоимостью 2900 по оценке их же риэлтора.(выставили на продажу), в мае вступает в силу мат. капитал.
Муж оф. доход 30.000, 2 ребенка, жена в декрете. Налом сейчас 40% нет, где взять, это ипотека или потребительский?


Добрый день.
С доходом 30 т.р. примерно 1 000 000 можно взять по ипотеке. Если потреб то 400-450 т.р. НЕ вижу вариант кроме продажи своей и покупки квартиры за 4100 с ипотекой....


probity 02-11-2013 21:25
SoGoodGuy, большое Вам спасибо!

история редактирования


Chuksss 03-11-2013 10:51
quote:
Originally posted by Lena_1410:
Скажите, пожалуйста, имеем 1-комнатную , но собственники мы с мужем и двое несов-их детей. хотим взять ипотеку, но должны в новой квартире выделить детям доли. Какие банки идут на это условие? Слышала что некоторые разрешают выделить доли детям в рамках первоначального взноса.и Еще, чтобы одному из заемщиков больше сделать налоговый вычет, возможно ли оформление большей собственности одному из супругов???

детям можно выделить долю равную квадратам в продаваемой квартире (если 1шка 30 м2 и у детей было по 1/4, т.е. 7,5м2, то и выделять в новой эти же 7,5м2)
сбер идет на то что бы доли были разные. супруг может 3/5 на себя записать, а супруга 2/5... да хоть 1/100 и 99/100


sash2401 05-11-2013 12:39

хотим по программе "Жилье для молодых семей" купить квартиру площадью около 50 кв м
нас двое (я и жена)
по условиям программы нам компенсировать будут только 36 кв м
это 36*39000 равно 1404 тыс руб (банк эту сумму одобряет)
вопрос такой
как взять ипотечный кредит на остальную сумму ( порядка 500 тыс руб. под обычный процент) доход вроде позволяет (30000 на двоих без дополнительных обязательств) на первоначальный взнос 10 % есть
sash2401 05-11-2013 12:45

хотим по программе "Жилье для молодых семей" купить квартиру площадью около 50 кв м
нас двое (я и жена)
по условиям программы нам компенсировать будут только 36 кв м
это 36*39000 равно 1404 тыс руб (банк эту сумму одобряет)
вопрос такой
как взять ипотечный кредит на остальную сумму ( порядка 500 тыс руб. под обычный процент) доход вроде позволяет (30000 на двоих без дополнительных обязательств)
10% на первоначальный взнос есть
SoGoodGuy 05-11-2013 14:24
quote:
Originally posted by sash2401:

хотим по программе "Жилье для молодых семей" купить квартиру площадью около 50 кв м
нас двое (я и жена)
по условиям программы нам компенсировать будут только 36 кв м
это 36*39000 равно 1404 тыс руб (банк эту сумму одобряет)
вопрос такой
как взять ипотечный кредит на остальную сумму ( порядка 500 тыс руб. под обычный процент) доход вроде позволяет (30000 на двоих без дополнительных обязательств)
10% на первоначальный взнос есть

Добрый день. Ни как. Ипотека подразумевает под собой залог квартиры. Два разных Банка не возьмутся брать один и тот же объект в Залог.


Маковка_Я 05-11-2013 15:23
Добрый день, скажите пожалуйста вы не консультируете по ипотеке по молодой семье???
SoGoodGuy 05-11-2013 15:33
quote:
Originally posted by Маковка_Я:
Добрый день, скажите пожалуйста вы не консультируете по ипотеке по молодой семье???

добрый день.
НА марке другая тема есть... Там живут молодые семьи.


EvgenRK 06-11-2013 10:20
Подскажите в каких банках кредитуют с 18 лет?!
Chuksss 06-11-2013 21:04
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Подскажите в каких банках кредитуют с 18 лет?!

ни где!


EvgenRK 07-11-2013 10:55
quote:
Originally posted by Chuksss:

ни где!


да ладно!!!??? а "мой банк" кредитует)))))
я уточняю вопрос какие еще банки дают кредит ипотечный от 18 лет?! кроме конечно "Мой БАнк"


Chuksss 07-11-2013 15:43
quote:
"Мой БАнк"

вааще ни разу не банк... и вести туда клиента - клиента не любить вообще... ибо комисссия окуеть
EvgenRK 07-11-2013 17:17
quote:
Originally posted by Chuksss:

вааще ни разу не банк... и вести туда клиента - клиента не любить вообще... ибо комисссия окуеть

12,50%


GYA 08-11-2013 11:52
Добрый день!подскажите какие варианты возможны?Планируем покупку вторички ,сумма 2-2.2млн.руб.,наличными-1млн. есть материнский капитал,работает только муж,офиц. доход 20-30т.р.,есть автокредит.И еще мне не оч понятен порядок действий в отношении банков,т.е.сначала-подавать заявку на кредит ,потом подбирать варианты или же с готовым вариантом,не все квартиры,как я поняла,одобряют(влияет год постройки?)Заранее благодарю за ответы)

история редактирования


SoGoodGuy 08-11-2013 13:19
quote:
Originally posted by GYA:
Добрый день!подскажите какие варианты возможны?Планируем покупку вторички ,сумма 2-2.2млн.руб.,наличными-1млн. есть материнский капитал,работает только муж,офиц. доход 20-30т.р.,есть автокредит.И еще мне не оч понятен порядок действий в отношении банков,т.е.сначала-подавать заявку на кредит ,потом подбирать варианты или же с готовым вариантом,не все квартиры,как я поняла,одобряют(влияет год постройки?)Заранее благодарю за ответы)

ДОбрый день.
Сначала решение по ипотеке, потом поиск квартиры. Обычно решение действует 2-3 месяца.
Обычно по домам возрастом до 50 лет вопросов не возникает, если дом старше то иногда запрашивается справка об отсутствии дома в планах на снос.
По доходу, в принципе без учета кредита вы сможете пройти на кредит в размере 1 200 000.
Но все равно нужно подавать документы в Банк.


Chuksss 08-11-2013 17:47
quote:
Originally posted by EvgenRK:

12,50%


А с комиссиями разными у них сейчас как? Раньше было грустно


EvgenRK 08-11-2013 18:51
quote:
Originally posted by Chuksss:

А с комиссиями разными у них сейчас как? Раньше было грустно


честно не могу сказать как там с комиссиями. по крайне мере мне ничего не говорили


Inessam 08-11-2013 19:00
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие банки кредитуют покупку комнаты.
EvgenRK 08-11-2013 19:09
quote:
Originally posted by Inessam:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие банки кредитуют покупку комнаты.

практически все банки.надо смотреть что написано в документах(свидетельство) и конечно в каком доме расположена сама комната.и.т.д


Inessam 08-11-2013 19:48
Спасибо!
Тамара1977 09-11-2013 12:09
Доброго времени суток. Подскажите как решить такую проблему: продаем 2-ку берем 3-ку, разница 500 т.р.-ипотека, 2-ка находится в собственности у меня (куплена до брака),ипотеку хотим оформить на мужа, т.к. у него выше доход и зарплата через Сбер (ниже %) ну и налоговый вычет получить (я уже получала),как можно себя обезопасить что бы в случае развода (не дай Бог)не пришлось делить новую квартиру пополам. Брачный договор или другой какой вариант, и как в нем все должно быть прописано? Спасибо.
Свето4ек 09-11-2013 08:23
quote:
Originally posted by Тамара1977:
Доброго времени суток. Подскажите как решить такую проблему: продаем 2-ку берем 3-ку, разница 500 т.р.-ипотека, 2-ка находится в собственности у меня (куплена до брака),ипотеку хотим оформить на мужа, т.к. у него выше доход и зарплата через Сбер (ниже %) ну и налоговый вычет получить (я уже получала),как можно себя обезопасить что бы в случае развода (не дай Бог)не пришлось делить новую квартиру пополам. Брачный договор или другой какой вариант, и как в нем все должно быть прописано? Спасибо.

Для Сбера пакет документов включает в себя согласие супруга на покупку квартиры с.... последующей ее реализацией в пользу банка. Либо оформление в долях. Выбора здесь нет, они дают деньги, и диктуют свои условия. Можно распределить доли, соответственно вложенных средств, но это на усмотрение банка. Выбор за Вами. Или налоговый вычет сейчас, или (не дай бог) придется делить квартиру пополам.


al_mark 09-11-2013 22:33
quote:
Originally posted by probity:
Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Покупаем квартиру в ипотеку, ипотеку на нужную стоимость одобрили, вариант подобрали. Беспокоит следующее: при ипотеке нужно проведение оценки, и есть опасения, что оценочная стоимость может оказаться ниже той, которую просит продавец. Посоветуйте, пожалуйста, оценочную компанию, которая пойдет навстречу и сможет указать нужную нам стоимость оценки. Цена продавца устраивает полностью.

В нашем случае оценочная стоимость оказалась ниже примерно на 1% чем в договоре, никаких проблем не возникло (ипотека в Сбербанке)


Chuksss 10-11-2013 14:48
quote:
В нашем случае оценочная стоимость оказалась ниже примерно на 1% чем в договоре, никаких проблем не возникло (ипотека в Сбербанке)

колебания до 5-7% может быть. ничего страшного
Irish-A 10-11-2013 18:50
добрый день, официальная зп 50т.р,есть 1 иждивенец. на какую сумму могу рассчитывать?
Chuksss 10-11-2013 19:25
quote:
Originally posted by Irish-A:
добрый день, официальная зп 50т.р,есть 1 иждивенец. на какую сумму могу рассчитывать?

сколько надо то? формулируйте вопрос корректнее

2-2,5 млн могут дать

квартира 4000
п.в. 1500
кредит 2500
13,7%
платеж 32700
срок 15 лет


Irish-A 10-11-2013 19:29
ок,скорректирую вопрос. надо 1,5 млн руб. срок 20 лет,ПВ 10% и сколько будет ежемесячная плата?
Chuksss 10-11-2013 19:41
quote:
Originally posted by Irish-A:
ок,скорректирую вопрос. надо 1,5 млн руб. срок 20 лет,ПВ 10% и сколько будет ежемесячная плата?

т.е. квартира 1650?


Chuksss 10-11-2013 19:43
платеж 17700
страховка ответственности - 20000
13,35%
срок 20 лет
з/п минимум 30000
SoGoodGuy 11-11-2013 09:06
quote:
Originally posted by Irish-A:
ок,скорректирую вопрос. надо 1,5 млн руб. срок 20 лет,ПВ 10% и сколько будет ежемесячная плата?

Доброе утро.
Можно такой вариант предложить
Сумма 1 500 000
Срок 20 лет
Ставка 12.5%
Платеж 17 058
Комиссий нет, страхования ответственности нет. Но П.В.=15%


Chuksss 11-11-2013 09:15
Зато пв 15%
SoGoodGuy 11-11-2013 10:06
quote:
Originally posted by Chuksss:
Зато пв 15%

Так то да, но не факт что страхование ответственности будет 20 т.р., все таки там сложный тариф привязанный к стоимости кватиры... Обычно 2-2.5% от квартиры выходит при П.В. 10% (при П.В. 20-30% тариф гораздо ниже)


SoGoodGuy 11-11-2013 10:26
quote:
Originally posted by Chuksss:
Зато пв 15%

ДА и самое вкусное то не написал - % ставка то ниже чем в АИЖК! И оплачивать удобнее...


Маковка_Я 11-11-2013 10:39
Добрый день, проконсультируйте пожалуйста, хотим купить 2х комнатную, имеем 1 млн рублей на п.в., муж работает не официально зп 20 000, я в декрете, 2 поручителя, подскажите варианты
EvgenRK 11-11-2013 10:47
quote:
Originally posted by Маковка_Я:
Добрый день, проконсультируйте пожалуйста, хотим купить 2х комнатную, имеем 1 млн рублей на п.в., муж работает не официально зп 20 000, я в декрете, 2 поручителя, подскажите варианты

попробуйте в втб. по программе "победа над формальностями" там без справках о доходах


nurasha 11-11-2013 13:05
здравствуйте! есть квартира (2300т.р. примерная стоимость), 4 собственника (2 ребенка), хотим новострой (3000т.р.). какие варианты у нас есть, можно ли в счет будущей продажи квартиры получить ипотеку?
Chuksss 11-11-2013 13:28
если у детей не более 1/2 от общей площади квартиры, то втб или сбер, также можно и другие варианты посмотреть

15 лет
13,45%
пв 2300
кредит 700
платеж 9065
без справок

quote:
можно ли в счет будущей продажи квартиры получить ипотеку?

подаете заявку на ипотеку/продаете и покупаете сразу
Chuksss 11-11-2013 13:33
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

ДА и самое вкусное то не написал - % ставка то ниже чем в АИЖК! И оплачивать удобнее...


спорно процент ниже на 0,8%, страховка с оф калькулятора, оплата удобнее? в чем?

готов к дискуссии


nurasha 12-11-2013 13:23
всем спасибо
Chuksss 12-11-2013 17:29
quote:
Originally posted by nurasha:
всем спасибо

пожалуйста


SANIJA 12-11-2013 20:18
Подскажите по следующей ситуации: потенциальный поручитель фактически работает на одном и том же месте в течение многих лет, но в результате реорганизации юр.лица получается меньше 6 месяцев (зарплата по карте сбера как была, так и остаётся), учитывает ли эти обстоятельства сбер или такой поручитель не подойдёт?
lush-ss 12-11-2013 21:19
Добрый день интересует такой вопрос, скажите я 1 собственник однокомнтной квартиты(рыночная стоимость квартитры примерно 1700), хочу купить земельный участок в районе 700 тыс. руб. + стройка дома, могу я рассчитывать на ипотеку? (сумма необходима 400 тыс. на строительство дома), зарплата белая по карте сбербанка 30-35 тыс руб. хотя бы ориентировочно узнать % ипотечного займа. Спасибо.

история редактирования


Chuksss 12-11-2013 21:45
quote:
Originally posted by SANIJA:
Подскажите по следующей ситуации: потенциальный поручитель фактически работает на одном и том же месте в течение многих лет, но в результате реорганизации юр.лица получается меньше 6 месяцев (зарплата по карте сбера как была, так и остаётся), учитывает ли эти обстоятельства сбер или такой поручитель не подойдёт?

переводом или через увольнение оформляли? или просто правовая форма менялась у организации?
если все это время з/п проект был, то можно аргументировать, но ипотека только у сбера


SANIJA 12-11-2013 22:38
Концерн Калашников. Переводом или нет не знаю пока, уточню.
SINEMA 12-11-2013 23:22
Добрый вечер.Ответьте на вопрос пож-та.После оформления ипотеки,можем ли мы взять отсрочку выплат до сдачи дома?
Chuksss 12-11-2013 23:25
quote:
Originally posted by SINEMA:
Добрый вечер.Ответьте на вопрос пож-та.После оформления ипотеки,можем ли мы взять отсрочку выплат до сдачи дома?

нет. придется платить сразу
согласно принятой практики - начисление процентов и погашение кредита начинается с момента выдачи кредита. ни разу не слышал, чтоб банки шли на такое. даже в кризис и с проблемными застройщиками.


Chuksss 12-11-2013 23:37
quote:
Концерн Калашников.

думаю, что проблем не будет
SoGoodGuy 13-11-2013 09:11
quote:
Originally posted by lush-ss:
Добрый день интересует такой вопрос, скажите я 1 собственник однокомнтной квартиты(рыночная стоимость квартитры примерно 1700), хочу купить земельный участок в районе 700 тыс. руб. + стройка дома, могу я рассчитывать на ипотеку? (сумма необходима 400 тыс. на строительство дома), зарплата белая по карте сбербанка 30-35 тыс руб. хотя бы ориентировочно узнать % ипотечного займа. Спасибо.

ДОбрый день.
Можно взять ипотеку под залог квартиры (нецелевой кредит, 60% от стоимости квартиры)
Сумма 1 000 000
Срок 15 лет
Ставка 14.25
платеж 13 500


Chuksss 13-11-2013 09:36
quote:
Originally posted by lush-ss:
Добрый день интересует такой вопрос, скажите я 1 собственник однокомнтной квартиты(рыночная стоимость квартитры примерно 1700), хочу купить земельный участок в районе 700 тыс. руб. + стройка дома, могу я рассчитывать на ипотеку? (сумма необходима 400 тыс. на строительство дома), зарплата белая по карте сбербанка 30-35 тыс руб. хотя бы ориентировочно узнать % ипотечного займа. Спасибо.

сбер дает на строительство вроде бы


KITENOK 13-11-2013 13:28
Добрый день!А можете проконсультировать по программе молодая семья хотим купить 2шку нужно примерно 2млн рублей под 5%. Доходы у мужа 20тр официально через сбербанк,у меня 20тр половина из них официально через сбербанк,поручитель пенсионер работающий,то есть получает зп и пенсию тоже через сбербанк и есть 2 маленьких детей.Интересует одобрят ли нам такую сумму,какой платеж будет ежемесячно допустим на 20 лет?

Chuksss 13-11-2013 13:39
quote:
KITENOK


по молСемье отдельная тема существует


KITENOK 13-11-2013 14:17
я знаю,но там же не консультируют по ипотеке.
скажите тогда по обычной ипотеке сколько нам могут одобрить и примерный ежемесячный платеж?
Chuksss 13-11-2013 14:27
quote:
Originally posted by KITENOK:
я знаю,но там же не консультируют по ипотеке.
скажите тогда по обычной ипотеке сколько нам могут одобрить и примерный ежемесячный платеж?

печалька какая... тему создали, а консультировать не консультируют...

для расчета нужно знать: стоимость квартиры/размер первоначального взноса/наличие маткапа


Chuksss 13-11-2013 14:31
quote:
KITENOK

предположим, что у вас есть маткап и стоимость квартиры 2 500 000 и предположим, что у вас п.в. 500 тыс

срок - 20 лет
ставка - 13,85
стоимость 2500
п.в. - 500
платеж до прихода в банк МК - 24653
платеж после прихода МК - 19624
з/п на семью не менее 35 тыс


mcrae 13-11-2013 15:43
День добрый проконсультируйте пожалуйста.Есть двушка (рын.стоимость примерно3100 )хотим купить 3-х (3300), можно ли взять ипотеку в счет продажи жилья (собственники 2 взрослых и 2 детей, 1 ребенок совершеннолетний, откажется от своей доли, у нее своя квартира)нужна сумма 3200. Спасибо.
Chuksss 13-11-2013 15:48
quote:
Originally posted by mcrae:
День добрый проконсультируйте пожалуйста.Есть двушка (рын.стоимость примерно3100 )хотим купить 3-х (3300), можно ли взять ипотеку в счет продажи жилья (собственники 2 взрослых и 2 детей, 1 ребенок совершеннолетний, откажется от своей доли, у нее своя квартира)нужна сумма 3200. Спасибо.

а теперь бы чуть более понятно

что значит "взять ипотеку в счет продажи жилья"? "нужна сумма 3200"

т.е. вы хотите взять ипотеку сейчас, скейчас же купить 3шку, а потом продать 2шку и погасить большую часть ипотеки??? я правильно понял???


mcrae 13-11-2013 16:02
Да
Chuksss 13-11-2013 16:52
не получится думаю

у вас постановление опеки, а они сейчас его делают в таком виде: разрешить продать с одновременной покупкой" и т.к. у вас останется хвостик ипотечный, то квартира уйдет в залог и разрешение на залог... одним словой, полная Ж....

одновременная продажа-покупка с привлечением кредитных средств (если требуется)...

есть минимум 300 тыс у сбера или 500 у втб. досрочное погашение хоть на следующий после оформления день


KITENOK 13-11-2013 21:29
quote:
Originally posted by Chuksss:

для расчета нужно знать: стоимость квартиры/размер первоначального взноса/наличие маткапа



стоимость я написала 2млн руб,размер ПВ 10%, МК есть,доход на семью с 2мя детьми общий 40тр выходит
Chuksss 13-11-2013 21:53
quote:
Originally posted by KITENOK:

стоимость я написала 2млн руб,размер ПВ 10%, МК есть,доход на семью с 2мя детьми общий 40тр выходит

срок - 20 лет
13,2%
21345/16507 до прихода МК/после прихода МК
з/п мин 30 т.р.
страховка ответственности (т.к. пв 10%) - 18792 в год


KITENOK 13-11-2013 22:20
спасибо. цифры не радуют....
Chuksss 13-11-2013 22:50
молСемья то вообще фуу беее, имхо
EvgenRK 15-11-2013 13:35
quote:
Originally posted by KITENOK:
я знаю,но там же не консультируют по ипотеке.
скажите тогда по обычной ипотеке сколько нам могут одобрить и примерный ежемесячный платеж?

Сходите в ИЖКОМБАНК там процентная ставки снизили самый минимум у них 11.25%
а в АКБАРС Прогрмма есть "10,10" На десять лет с 10%годовых, с первоначальным взносом 15%


ХомяЧЕГ 15-11-2013 14:39
quote:
Originally posted by EvgenRK:

а в АКБАРС Прогрмма есть "10,10" На десять лет с 10%годовых, с первоначальным взносом 15%



Я уж думал, я лажанулся, взяв под 13% там же. Проверил- оказывается дезинформация: Размер первоначального взноса от 50% до 70%(с)
ХомяЧЕГ 15-11-2013 14:41

quote:
Originally posted by EvgenRK:

Сходите в ИЖКОМБАНК там процентная ставки снизили самый минимум у них 11.25%



И обязательно спросите какие дополнительные расходы будут(в частности страхование титула).
Свето4ек 15-11-2013 14:43
quote:
Originally posted by Chuksss:

есть минимум 300 тыс у сбера


когда они такой минимум установили?


Chuksss 15-11-2013 19:08
quote:
в частности страхование титула

не плохой кстати момент в некоторых ситуациях
Nizza 17-11-2013 12:04
Добрый вечер! Планируем купить на вторичке 2х ком.кв-ру, в какой банк лучше обратиться при наших условиях: возраст 27 лет, не женат, офиц. з/пл 34т (перечис. в ВТБ 24), ПВ 600т, сроком на 15-20 лет? Спасибо.
Chuksss 17-11-2013 10:54
quote:
Originally posted by Nizza:
Добрый вечер! Планируем купить на вторичке 2х ком.кв-ру, в какой банк лучше обратиться при наших условиях: возраст 27 лет, не женат, офиц. з/пл 34т (перечис. в ВТБ 24), ПВ 600т, сроком на 15-20 лет? Спасибо.

если з/п через втб, то лучше через них
для расчета нужно знать стоимость квартиры


Nizza 17-11-2013 12:25
quote:
Originally posted by Chuksss:

для расчета нужно знать стоимость квартиры



Это понятно, но конкретного варианта, пока нет, рассчитываем 1900т-2200т, если это будет возможно.
EvgenRK 18-11-2013 09:27
.
Chuksss 18-11-2013 09:48
quote:
Originally posted by F!sher:
Необходимо продать ипотечную квартиру.
Есть варианты кроме досрочного погашения кредита ?

есть


Chuksss 18-11-2013 11:00
quote:
Originally posted by F!sher:
Прошу в км или тут

так не зная исходной инфы что писать то?


Chuksss 18-11-2013 11:09
какая квартира? какой банк? остаток? просрочки?
Chuksss 18-11-2013 11:34
новострой/вторичка?
nurasha 18-11-2013 12:06
чем отличаются справки 2НДФЛ и свободная по форме банка? вторую не проверяют или что?
Chuksss 18-11-2013 12:11
quote:
Originally posted by F!sher:
Новострой

кто застройщик?


Chuksss 18-11-2013 12:13
quote:
Originally posted by nurasha:
чем отличаются справки 2НДФЛ и свободная по форме банка? вторую не проверяют или что?

практически не чем.


nurasha 18-11-2013 12:34
как в ВТб считают совместный доход семьи? т.е сколько прожиточных денег на дите и на взрослого они отчисляют?
EvgenRK 18-11-2013 12:52
quote:
Originally posted by nurasha:
как в ВТб считают совместный доход семьи? т.е сколько прожиточных денег на дите и на взрослого они отчисляют?

нет. Сбер только точно знаю

история редактирования


Chuksss 18-11-2013 12:55
quote:
Originally posted by nurasha:
как в ВТб считают совместный доход семьи? т.е сколько прожиточных денег на дите и на взрослого они отчисляют?

у втб свой калькулятор. платеж по ипотеке не должен превышать определенного процента от совокупного дохода семьи


nurasha 18-11-2013 13:23
А КАКОВ ЭТОТ "ОПРЕДЕЛЕННЫЙ" ПРОЦЕНТ?
SoGoodGuy 19-11-2013 10:39
quote:
Originally posted by nurasha:
А КАКОВ ЭТОТ "ОПРЕДЕЛЕННЫЙ" ПРОЦЕНТ?

не более 45% от общего дохода


Саша Хакимова 20-11-2013 16:43
Добрый день! Подскажите была ипотека в ВТБ24, мы ее закрыли. Каким образом снять теперь обременеие с квартиры(какие нужны документы и куда идти поэтапно). И квартира была на муже, а теперь хотим, чтобы она была оформлена на двоих(меня и мужа), возможно ли это? Когда оформляли ипотеку официально мы были не в браке.
RaSaR 20-11-2013 17:00
Добрый день.
Подскажите решение для двух случаев:
1. Есть однокомнатная квартира в собственности стоимостью 1800 т.р., офф.доход 30 тыс. Человек хочет получить целевую ипотеку на покупку аналогичной квартиры под залог имеющейся. Срок ипотеки - 10-15 лет. Первоначальный взнос - 200 т.р. Какие банки, под и под какой годовой % могут дать ипотеку?
2. Есть первоначальный взнос - 35%. Оф. з/п 10 000 руб. Собственности нет, жена без дохода, 1 еждевенец. Есть желание купить квартиру за 1750 т.р. На какой годовой % могу рассчитывать и на какой срок?


Акрополь 20-11-2013 17:28
quote:
Originally posted by Саша Хакимова:
Добрый день! Подскажите была ипотека в ВТБ24, мы ее закрыли. Каким образом снять теперь обременеие с квартиры(какие нужны документы и куда идти поэтапно). И квартира была на муже, а теперь хотим, чтобы она была оформлена на двоих(меня и мужа), возможно ли это? Когда оформляли ипотеку официально мы были не в браке.

созваниваетесь с ВТБ отдел сопровождения
берете в регпалате номерок (лучше заранее по инету), предупреждаете сотрудника на какой день записались
готовите договор дарения между мужем и женой
в назначенный день идете вместе с сотрудником Втб в регпалату и а) снимаете обременение, б) оформляете дарение

через 3 дня обременение снято, еще через 12 дней получаете свидетельства на обоих супругов


Акрополь 20-11-2013 17:34
2 RaSaR
quote:
1. Есть однокомнатная квартира в собственности стоимостью 1800 т.р., офф.доход 30 тыс. Человек хочет получить целевую ипотеку на покупку аналогичной квартиры под залог имеющейся. Срок ипотеки - 10-15 лет. Первоначальный взнос - 200 т.р. Какие банки, под и под какой годовой % могут дать ипотеку?

в этом случае банк дает до 70-80% от стоимости закладываемого в залог объекта. под залог много банков дает

quote:
2. Есть первоначальный взнос - 35%. Оф. з/п 10 000 руб. Собственности нет, жена без дохода, 1 еждевенец. Есть желание купить квартиру за 1750 т.р. На какой годовой % могу рассчитывать и на какой срок?

программа без подтверждения дохода
14%
15 лет
15180 платеж
600 пв

RaSaR 20-11-2013 22:13
quote:
программа без подтверждения дохода
14%
15 лет
15180 платеж
600 пв

А если на 10 лет? Комиссии есть? Какой банк дает под такой %?

история редактирования


Chuksss 20-11-2013 23:34
quote:
Комиссии есть?

комиссий сейчас ни у кого кроме ижкома нет
на 10 лет платеж сильно больше - погасить раньше никто не мешает. платишь только за фактическое пользование кредитом
RaSaR 21-11-2013 10:23
quote:
Originally posted by Chuksss:

комиссий сейчас ни у кого кроме ижкома нет
на 10 лет платеж сильно больше - погасить раньше никто не мешает. платишь только за фактическое пользование кредитом

Спасибо за информацию


EvgenRK 22-11-2013 10:14
quote:
Originally posted by Chuksss:

комиссий сейчас ни у кого кроме ижкома нет
на 10 лет платеж сильно больше - погасить раньше никто не мешает. платишь только за фактическое пользование кредитом

а можно поподробнее какая комиссия?за что и сколько?


Chuksss 22-11-2013 11:09
quote:
Originally posted by EvgenRK:

а можно поподробнее какая комиссия?за что и сколько?


Ленина, 30, коллега! и тебе все про все расскажут


SvetO4 22-11-2013 15:56
Здравствуйте, скажите пожалуйста, не знаем куда обратиться! Если не сможете помочь, может скажите, кто это сделает?
Заранее спасибо.

Ситуация такая. У меня и моей сестры есть 2-х комнатная квартира, 48 кв.м. Там прописана сестра и ее 2-е маленькие дочки (+муж, который прописан в Можге). Квартира "подарена" сестре от бабушки. В марте будет 3-и года, как можно будет квартиру продавать/делить и т.п.
Мы не знаем как лучше и правильнее квартиру поделить! У семьи сестры доход небольшой - 30 тыс.примерно.
Я с мужем имею собственность примерно 31 кв.м. (в родительских квартирах). На "молодую семью" мы можем катироваться, только если буду на опред.сроке беременности, или уже иметь ребенка соответственно. На обычную ипотеку - легче, хоть сейчас иди. Совокупный доход - 50 тыс.руб. (белой - 35 тыс.)НО!!! мой первоначальный взнос - это пол стоимости квартиры, где живет сестра! Следовательно - сначала нам надо как-то квартиру поделить.
Пониманием только такой выход - сестра отдает мне 1 млн (грубо говоря половину от квартиры), а сама остается жить в ней. Но, она хочет тоже улучшать свои жилищные условия. Опять же вытекает вопрос, если ей идти на "Молодую семью", то у нее будет считаться - "улучшение" жил.условий от всей стоимости квартиры, т.к.по документам, только она владелец. А не по док-ам, половина то моя...
Что можно сделать? Я хочу, чтобы мне отдали мой миллион
А сестра хочет 3-х комнатную квартиру.

Заранее спасибо.


Chuksss 22-11-2013 20:34
quote:
SvetO4

путано конечно написано но мысль такая:

1. не морочиться по поводу молСемьи... минусы будут для вас очевидны

2. продаете квартиру, деньги делите и идете по простой ипотеке и вы и сестра


quote:
Квартира "подарена" сестре от бабушки

стесняюсь спросить - а какое отношение вы имеете к подарку бабушки вашей сестре?
quote:
Я хочу, чтобы мне отдали мой миллион

????????????????????????????????????????????????????????????????????????

история редактирования


Chuksss 22-11-2013 20:36
quote:
Брюнетка22

quote:
12,75

условия не самые поганые
SoGoodGuy 24-11-2013 13:09
quote:
Originally posted by Chuksss:

????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Поддерживаю.
Продать двушку, поделить деньги (если конечно в квартире есть ваша часть), купить трешку.

история редактирования


SoGoodGuy 24-11-2013 13:10
quote:
Originally posted by Брюнетка22:
Подскажите, пожалуйста, где наиболее выгодные условия для рефинансирования. Наша ситуация: ипотека в сбере на 3х комн квартиру, брали 2800000 на 17,5 лет по ставке 13,75/12,75 до/после завершения строительства, остаток по кредиту сейчас 1600000. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету оценщика 3184000.

Если только ради ставки, то смысла нет. Ставка и так 12.75%.... При рефинансировании ближайшую можно предложить 12.5%.


Chuksss 24-11-2013 17:19
quote:
Ижкомбанка от 9% ставка по рефинансированию?

от многих факторов зависит... чтобы получить 9% малореально
SvetO4 25-11-2013 13:08
quote:
Chuksss

По документам, да, на сестру переписана. Но квартира наша (по моральным соображениям). Ни у кого-ничего не отбираю)))

Спасибо за ответ!
Да, понимаю, что путанно написала))
Просто юридически совсем не подкована, и думала-в моем лепете найдется что-то здравомыслящее))

Сестра еще спрашивает - а может ли она ухудшать свои жилищные условия, с учетом, что у нее два маленьких ребенка? Что вообще за собой несет понятие "улучшение жилищных условий" (не в плане-разъяснение слов), а в плане - это по программе молодая семья? Т.е., грубо говоря, сейчас у сестры двушка (если не брать меня в расчет) - она может идти на ипотеку на трехкомнатную - как "улучшение". А если квартиру продадим, сможет ли она по "мол.семье" пойти на трешку? (понимаю, что вопрос не в ту тему, но в теме по молодой семье-ваще моментально отшивают), а Вы вдруг знаете.
Заранее спасибо! И прошу прощения, если туплю)


Chuksss 25-11-2013 16:48
quote:
SvetO4

сильно извиняюсь, но работая давным давно с недвижимостью насмотрелся на "моральные соображения"

вашей сестре программа молСемья не светит вообще, т.к. сейчас у нее по документам в собственности 2шка, т.е. минимум 42 кв.м. и даже если она сейчас ее продаст, это будет видно и: гуд бай, молСемья...

неужели вам не видны минусы молСемьи? да и какие дома в эту прогу попадут - хз... сейчас вроде домов нет...

quote:
понимаю, что вопрос не в ту тему, но в теме по молодой семье-ваще моментально отшивают), а Вы вдруг знаете.

с вопросами лучше в тему Консультирование по вопросам недвижимости
SvetO4 25-11-2013 18:29
quote:
Chuksss

спасибо большое Вам за ответы, не первый раз выручаете)))
Да, про "моральные соображения" - не спорю. Но тут кухня каждой семьи)

Про "Мол.семью" - вижу минусы! Они гигантские. Но мы рассматриваем все варианты. Вариант обычной ипотеки мы изучили, и скорее мы на нее и будем претендовать.
Т.е. моей сестре легче всего - либо отдать мне долю, либо продать квартиру и поделить деньги и брать ипотеку (на обычных условиях).


Александр@ 25-11-2013 18:59
Добрый вечер. Подскажите,пожалуйста, можно ли расчитывать на ипотеку, если да, то на какую сумму и какие условия при: муж официально работает 3 мес, доход оф 40т.р., прописка Удмуртия,но не Ижевск, на иждивении 1 ребенок; жена в декрете, прописка Ижевск, на иждивении 2 детей.Есть маткап.

история редактирования


Chuksss 25-11-2013 22:16
quote:
Брюнетка22

я отвечал без сарказма... пример из недалекого прошлого:
ИПОТЕКА от 7,5%
НО:
- п.в. 70%
- срок до 5 лет
- покупка новостройки
- расчет маткапом

во всех остальных случаях ставка растет и доходит до 11,5%

как то так было и есть... люди не обращают внимания на звездочки и мелкий шрифт в рекламе

quote:
Александр@

срок работы мужа маловат... потерпите еще 3 месяца...

первоначалка какая? считать не очень удобно без этой цифры


Chuksss 25-11-2013 22:18
quote:
Александр@

как пример:
квартира 3 000
пв 500
срок 15 лет
ставка 13,7
платеж 25500
дохода в 40 в самую притирочку
Chuksss 25-11-2013 22:45
quote:
Originally posted by Брюнетка22:
Никакого сарказма, мы сходили в ижкомбанк, нам там действительно предложили ставку не ниже 12,15% плюс всякие страховки им нужны и сбор ипотечного брокера.

но реклама то работает! вы сходили к ним!

если совсем интересно, могу посчитать по другим банкам


Александр@ 26-11-2013 11:45
Chuksss, первоначальный взнос 300 + мат.капитал. Нужно 2-2,5 млн. Руб. Я так понимаю, без ижевской прописки возможно оформить ипотеку?
Chuksss 26-11-2013 16:32
quote:
без ижевской прописки возможно оформить ипотеку?

да, возможно

quote:
первоначальный взнос 300 + мат.капитал

маткап обычно идет в досрочку и в пв не принимается... хотя существуют варианты и учесть маткап
Александр@ 26-11-2013 17:31
Chuksss, спасибо
SoGoodGuy 26-11-2013 17:48
quote:
Originally posted by Александр@:
Chuksss, первоначальный взнос 300 + мат.капитал. Нужно 2-2,5 млн. Руб. Я так понимаю, без ижевской прописки возможно оформить ипотеку?


Добрый день.
При вашем доходе + детях + стаже работе на последнем месте, такой вариант
Кредит 1 700 000
Срок 25 лет
Ставка 12.5%
Платеж 18 307

Из расходов только оценка и ежегодная страховка. Ждать ничего не надо, 3 месяца достаточно. РайффайзенБанк


Chuksss 26-11-2013 20:37
quote:
SoGoodGuy

упсс, про тебя то я уважаемый совсем забыл... у вас жеж стаж меньше! старею...
Chuksss 26-11-2013 20:38
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


Добрый день.
При вашем доходе + детях + стаже работе на последнем месте, такой вариант
Кредит 1 700 000
Срок 25 лет
Ставка 12.5%
Платеж 18 307

Из расходов только оценка и ежегодная страховка. Ждать ничего не надо, 3 месяца достаточно. РайффайзенБанк


сорри! а маткап учитываете в пв или досрочка?


Александр@ 26-11-2013 20:54
Маткап- досрочка
Dian@ 27-11-2013 15:38
Добрый день, помогите пожалуйста, пытались оформить в ВТБ 24 по молодой семье взять ипотеку, пришел отказ мне как заемщику, подали заявление от мужа без учета моего дохода и проверки, тоже отказ,не можем понять в чем причина, оказываете ли помощь по этой программе? если не получится по МС хотелось бы оформить обычную ипотеку проблема из-за этих отказов в ВТБ 24, понимаю, что и в других банках могут отказать, по фин. ситуации, офиц. з/п не большая общая - до 30 тыс. руб., фактически прим. 70 тыс., первоначальный взнос наличкой примерно 230 тыс. руб., что можете посоветовать?
EvgenRK 27-11-2013 16:12
quote:
Originally posted by Dian@:
Добрый день, помогите пожалуйста, пытались оформить в ВТБ 24 по молодой семье взять ипотеку, пришел отказ мне как заемщику, подали заявление от мужа без учета моего дохода и проверки, тоже отказ,не можем понять в чем причина, оказываете ли помощь по этой программе? если не получится по МС хотелось бы оформить обычную ипотеку проблема из-за этих отказов в ВТБ 24, понимаю, что и в других банках могут отказать, по фин. ситуации, офиц. з/п не большая общая - до 30 тыс. руб., фактически прим. 70 тыс., первоначальный взнос наличкой примерно 230 тыс. руб., что можете посоветовать?

проверьте свои налоги перед государством может штрафы есть ? или задолженность перед кем то? у судебных приставов?


как мне один оч хороший знакомый сказал служба безопасности проверяет все аж до 5 колена.
были у меня одни клиенты не могли взять ипотеку,проверили их на наличие задолжености перед государством,оказалось что есть,и дело у судебных приставов штраф 200рублей. за просроченную сим карту))))
оплатили показали чек,и через месяц опять подали доки на ипотеку,теперь живут в своей огромной 4 комнатной квартире)


Dian@ 27-11-2013 16:51
проверила - задолженности на исполнении у приставов нет
Chuksss 27-11-2013 17:36
quote:
Originally posted by Dian@:
проверила - задолженности на исполнении у приставов нет

кредитная история? судимости? неточное указание работы?


Dima1822 30-11-2013 17:38
Хотим с женой купить однокомнатную квартиру (вторичка). Жена находится в декретном отпуске до 27 февраля 2014 г., с 28 февраля пособие по уходу за ребенком. Мой заработок на руки около 13-14 т. р. У жены с учетом декретных за год в среднем около 11 т. р. Детей двое. Первоначальный вхнос - 700 т.р. Нужен кредит около 1 млн. руб. Впоследствии думаем погасить часть ипотеки материнским капиталом. Какой платеж будет по кредиту? И еще - на кого нужно (можно) оформить свидетельство о собственности? Хотели только на жену. Но слышал, что ПФР требует нотариально заверенное обязательсво оформления в совместную долевую собственность на всех членов семьи, т.е. получится четыре доли. Сосед купил квартиру (у него трое детей), но сделал свидетельсво на себя и жену. Но мне кажется, что при погашении кредита его обяжут перегистрировать квартиру на всех членов семьи. Все это я к тому, чтобы получить налоговый вычет моей жене в полном объеме (я уже воспользовался), так как дети не смогут его получить.
Chuksss 01-12-2013 11:17
пособие не учитывается

квартиру на 2х оформлять

идти по проге по 2м документам


SoGoodGuy 01-12-2013 11:22
quote:
Originally posted by Dima1822:
Хотим с женой купить однокомнатную квартиру (вторичка). Жена находится в декретном отпуске до 27 февраля 2014 г., с 28 февраля пособие по уходу за ребенком. Мой заработок на руки около 13-14 т. р. У жены с учетом декретных за год в среднем около 11 т. р. Детей двое. Первоначальный вхнос - 700 т.р. Нужен кредит около 1 млн. руб. Впоследствии думаем погасить часть ипотеки материнским капиталом. Какой платеж будет по кредиту? И еще - на кого нужно (можно) оформить свидетельство о собственности? Хотели только на жену. Но слышал, что ПФР требует нотариально заверенное обязательсво оформления в совместную долевую собственность на всех членов семьи, т.е. получится четыре доли. Сосед купил квартиру (у него трое детей), но сделал свидетельсво на себя и жену. Но мне кажется, что при погашении кредита его обяжут перегистрировать квартиру на всех членов семьи. Все это я к тому, чтобы получить налоговый вычет моей жене в полном объеме (я уже воспользовался), так как дети не смогут его получить.

Добрый день.
1) Собственность или на жену или общая совместная без выделения доли, тогда ваша жена сможет использовать налоговый вычет в полном объеме.
2)Обязательство будете писать после покупки квартиры и получения ипотеки, исполнение обязательства после погашения кредита.
3)Возможно стоит начать с программы по 2 документам.


Dima1822 01-12-2013 16:46
Неправильно указал заработок жены - 11 т. р. это в месяц (сложил все зарплаты в течение года и декретные и разделил на 12). Так примерно до 27 февраля. После - пособие по уходу за ребенком.
А что значит "Возможно стоит начать с программы по 2 документам"?

история редактирования


Dima1822 01-12-2013 16:52
quote:
Originally posted by Chuksss:
пособие не учитывается

квартиру на 2х оформлять

идти по проге по 2м документам


Жена еще не получала пособия. Она только родила. Поэтому думаю о покупке в самое ближайшее время, пока она не начала получать это самое пособие. До даты назначения пособия (28 февраля) у нее идет больничный лист (декретный отпуск), а это в среднем около 11 т.р. в месяц.


Chuksss 01-12-2013 22:38
quote:
А что значит "Возможно стоит начать с программы по 2 документам"?

есть программа у одно из банков где принимаются заявки по 2 документам (паспорт + снилс)... процент такой же как и при полном пакете... условие - не менее 35% пв
SoGoodGuy 01-12-2013 23:25
quote:
Originally posted by Dima1822:
Неправильно указал заработок жены - 11 т. р. это в месяц (сложил все зарплаты в течение года и декретные и разделил на 12). Так примерно до 27 февраля. После - пособие по уходу за ребенком.
А что значит "Возможно стоит начать с программы по 2 документам"?


Декретные не будут учитываться как доход т.к. их выплачивает пенсионный фонд а не работодатель. Только 2 НДФЛ или справка о доходах.


Dima1822 02-12-2013 11:10
Узнал, что можно получить компенсацию при покупке (строительстве) собственного дома в размере материнского капитала. Кто, что об этом знает, какие нюансы, полностью ли возмещают?
Pobeda 02-12-2013 14:11
quote:
Originally posted by Dima1822:

Жена еще не получала пособия. Она только родила. Поэтому думаю о покупке в самое ближайшее время, пока она не начала получать это самое пособие. До даты назначения пособия (28 февраля) у нее идет больничный лист (декретный отпуск), а это в среднем около 11 т.р. в месяц.


Не учтут ее доход уже, мне не учли, нужно до декретных было 2-НДФЛ брать, у вас доход 13 тр и трое иждивенцев, у вас доход ниже прожиточного минимума. Таким дают ипотеку?


sash2401 05-12-2013 12:26
добрый день
у меня такой вопрос
после оформления ипотеки и когда ее уже платишь можно ли пересмотреть ( переоформить) срок ипотеки на меньший срок ( с увеличением ежемесячного платежа)
nataly751 05-12-2013 12:43
Прошу подсказать:
какие условия должны быть выполнены что бы подать документы на ипотеку по молодой семье? что то слышала про то что у молодых не должно быть долей, то есть надо срочно выписываться и ждать потом год. Это так и есть?
Буслик 05-12-2013 19:10
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста,реально ли взять иппотеку в Ижевске на 20 лет с первоначальным взносом 15%,сумма 1300р.Справка 2НДФЛ 19.5тыс. Жена на бирже труда,двое детей. И самое главное прописка и работа в другом регионе.
Буслик 05-12-2013 19:14
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста,реально ли взять иппотеку в Ижевске на 20 лет с первоначальным взносом 15%,сумма 1300р.Справка 2НДФЛ 19.5тыс. Жена на бирже труда,двое детей. И самое главное прописка и работа в другом регионе.
Спасибо.
SvetO4 05-12-2013 19:52
quote:
nataly751

Вопрос правда в тему по молодой семье, но там быстро отшивают)) Да, можно отказаться от собственности, но потом ждать год. Доли могут быть, но не больше 14 кв.м на человека! Если у Вас, например, на двоих 26 кв.м., то быстро строгайте детишек)) Тогда под программу будете подходить)

З.Ы. Но я не специалист))) Просто сама недавно это узнавала)

история редактирования


Chuksss 05-12-2013 21:12
quote:
не должно быть долей, то есть надо срочно выписываться и ждать потом год. Это так и есть?

путаете регистрацию (по вашему - прописку) с правом собственности

по молСемье в отдельную тему пжл... здесь эту прогу не знают и не любят


ХИЩНИЦА 777 05-12-2013 21:39
Как малообеспеченным оформить ипотеку? Или нереально
SvetO4 05-12-2013 23:52
quote:
здесь эту прогу не знают и не любят


я уже в вашем числе))) но приходится узнавать "всё")


tatiana12345 14-12-2013 20:32
вот и я задумалась над ипотекой. нужна комната и КГТ (смотря на что денег хватит)
итак, что точно буду иметь через полгода:
1. зп официальная 15 тыс на карту Сбера
2. первоначальный взнос 100-150 тысяч

что можно будет сделать в качестве бонусов:
1. вторую трудовую и зп дополнительную официальную 7 тыс.
2. взять молодого поручителя с официальной зп 50 тыс и ипотекой Сбера с ежемесячным платежом 10 тыс.

вопросы:
1. на какую сумму можно рассчитывать без "бонусов"?
2. что мне может дать каждый бонус в отдельности?
3. обязательно официально оформление делать?
4. стоит ли напрягаться и копить 150 тыс или достаточно будет накопить 100 тыс?


Chuksss 15-12-2013 19:30
quote:
1. зп официальная 15 тыс на карту Сбера

чуть маловато
quote:
2. первоначальный взнос 100-150 тысяч

напрячся и собрать тыс 200
quote:
1. вторую трудовую и зп дополнительную официальную 7 тыс.

2я трудовая не заводится согласно ТК РФ, нужен трудовой договор и справка (можно по форме банка)
quote:
2. взять молодого поручителя с официальной зп 50 тыс и ипотекой Сбера с ежемесячным платежом 10 тыс

не обязательно
quote:
1. на какую сумму можно рассчитывать без "бонусов"?

надо будет посчитать
quote:
3. обязательно официально оформление делать?

да, желательно
tatiana12345 15-12-2013 22:08
да я понимаю, что маловато) но больше не будет, к сожалению.
поэтому и про "бонусы" спросила.
я, наверное, не так выразилась про 2-ую трудовую. не изучала еще вопрос, как надо оформиться. просто интересно, учитывается ли доход с 2-ух официальных работ или только с одной. стоит ли заморачиваться вообще со 2-ым оформлением...
200 тыс. разве что потреб.кредитом, но не хотелось бы))
на сайте Сбера воспользовалась ипотечным калькулятором, написано, что смогут тысяч 700 дать (на комнату хватит, я думаю). неужели обманывают?))
честно говоря, надеялась, что наличие поручителя, хорошо себя зарекомендовавшего в ипотеке, нивелирует мою маленькую зп
Chuksss 15-12-2013 22:25
quote:
просто интересно, учитывается ли доход с 2-ух официальных работ

да учитывается хоть с 3х

quote:
потреб.кредитом

думать забудьте - бки покажет любой кредит

quote:
на сайте Сбера воспользовалась ипотечным калькулятором, написано, что смогут тысяч 700 дать (на комнату хватит, я думаю). неужели обманывают?))

калькулятор на сайте немного некорректно работает и не только у сбера... в принципе 700+200=900 это кгт
комнаты мало ликвидны, а кгт все же лучше на первом этапе
tatiana12345 15-12-2013 23:00
спасибо))
Zofia 16-12-2013 10:24
Подскажите, пожалуйста, одобрили ипотеку, но сумма немного не устраивает, хотелось бы побольше. Просят поручителя, с ним большой напряг, во-первых возраст, во-вторых кредитная история плохая. У поручителя тоже кредитную историю проверяют или можно попробовать?
Свето4ек 16-12-2013 11:16
quote:
Originally posted by Zofia:
У поручителя тоже кредитную историю проверяют или можно попробовать?

Да, проверяют


Dima1822 16-12-2013 12:51
Хотим с женой купить однокомнатную квартиру. Думаем воспользоваться мат. капиталом. Ипотека одобрена от Сбера. Как поступить в моей ситуации? Можно ли сделать покупателем по договору (заемщик - я, жена - созаемщик по кредитной заявке) ЖЕНУ? Или сделать договор, где два покупателя (я и жена), а квартира покупается в общую совместную собственность. Я уже правом на вычет воспользовался, поэтому хочу дать жене полностью воспользоваться этим правом через заявление на распределение (100/0)? И еще ПРОДАВЕЦ - мой отец. Как составить документы в этой ситуации: Кредитный (ипотеки) договор, договор купли-продажи? По маткапу знаю, что я могу купить жилье у своего отца, а вот вычет не могу получить (он мне и не нужен).
але4ка 16-12-2013 14:15
А дают ли кредит под МК? Ситуация след - есть 1 ком кв, хотим 2ку, кредит нужен рублей 600, но я в декрете, у мужа оф. ЗП - 6 тыр, детей 2е. В какие банки можно попытаться?
Chuksss 16-12-2013 21:57
quote:
Originally posted by але4ка:
А дают ли кредит под МК? Ситуация след - есть 1 ком кв, хотим 2ку, кредит нужен рублей 600, но я в декрете, у мужа оф. ЗП - 6 тыр, детей 2е. В какие банки можно попытаться?

есть прога по 2м документам, там доход подтверждать не нужно. 13,8% годовых и при приходе маткапа (через 2 мес) у вас остаток 171 тыс... можете срок обрезать можно платеж
платеж будет 7900 на 15 лет


Chuksss 16-12-2013 21:59
quote:
Dima1822

у вас родственная сделка и банк может не пропустить... обычно банки при родственной сделке просят показать первоначалку через счет

и большие сомнения по маткапу


Pobeda 16-12-2013 22:00
quote:
Originally posted by але4ка:
А дают ли кредит под МК? Ситуация след - есть 1 ком кв, хотим 2ку, кредит нужен рублей 600, но я в декрете, у мужа оф. ЗП - 6 тыр, детей 2е. В какие банки можно попытаться?

Могу поделиться личным опытом, брала кредит только под МК в сентябре, все банки отказали из-за декрета, выход нашла: микрофинансовые организации. Кстати, про ГНК : дорого и к тому же плохо относятся к клиентам. Квартира куплена, долг закрыт, обременение снято.
Спасибо всем, кто подсказывал в этой теме. Отдельное спасибо Александру!


Chuksss 16-12-2013 22:12
quote:
все банки отказали из-за декрета

не факт что декрет помешал...

quote:
выход нашла: микрофинансовые организации

але4ке надо 600, а маткап будет 429, итого останется 171 тыс., а в микрофинах %% ой какой болезненный
Pobeda 16-12-2013 22:27
Кстати прога по двум документам не пропускает маленьких детей))) Мне отказали.
Chuksss 16-12-2013 22:42
quote:
Кстати прога по двум документам не пропускает маленьких детей))) Мне отказали.

если дети были в собственности, то да не пропускает... с этого и начинать надо, когда ситуацию описываете...

доли обычно выделяются потом и не надо больших долей на детей писать


Pobeda 17-12-2013 07:12
quote:
Originally posted by Chuksss:

если дети были в собственности, то да не пропускает... с этого и начинать надо, когда ситуацию описываете...

доли обычно выделяются потом и не надо больших долей на детей писать


Какая собственность, о чем речь, ни в какой собственности дети не фигурируют. Я начинаю, как вы советуете, и заканчиваю. Программа не пропускает заемщиков с детьми до полугода, меня не пропустила по этой причине. Вы не в курсе этих подробностей?


Chuksss 17-12-2013 08:45
quote:
Pobeda

quote:
Программа не пропускает заемщиков с детьми до полугода, меня не пропустила по этой причине.

у меня пропускает... муж работает, жена в декрете + еще один ребенок в садик ходит... может мы про разные проги говорим?
Pobeda 17-12-2013 09:48
quote:
Originally posted by Chuksss:

у меня пропускает... муж работает, жена в декрете + еще один ребенок в садик ходит... может мы про разные проги говорим?

не знаю, мне и местные сказали, и в Москве проконсультировали, до полугода невозможно завести ребенка по двум документам ВТБ24. Предложили прийти к зиме))) Но у меня к зиме уже квартира, нет желания зарабатывать, заработали другие.


Dima1822 17-12-2013 15:45
quote:
Originally posted by Chuksss:

у вас родственная сделка и банк может не пропустить... обычно банки при родственной сделке просят показать первоначалку через счет

и большие сомнения по маткапу


Только что звонил на "горячую линию" Сбербанка. Там сказали, что я могу приобрести квартиру у своего отца, только нужно, чтобы он не был прописан в этой квартире на момент покупки.
По маткапу никаких ограничений по поводу покупки жилья у родственников нет (также звонил В ПФ)


лена8989 17-12-2013 19:50
люди, подскажите.если в сбербанке в анкете указано один адрес фактического проживания, а у застройщика в офисе другой адрес фактического проживания.(так как переехала).может ли банк из за этого отказать в ипотеке?
Chuksss 17-12-2013 20:39
quote:
если в сбербанке в анкете указано один адрес фактического проживания, а у застройщика в офисе другой адрес фактического проживания.(так как переехала).может ли банк из за этого отказать в ипотеке?

не должны

quote:
Только что звонил на "горячую линию" Сбербанка. Там сказали, что я могу приобрести квартиру у своего отца, только нужно, чтобы он не был прописан в этой квартире на момент покупки.
По маткапу никаких ограничений по поводу покупки жилья у родственников нет (также звонил В ПФ)


к сожалению разговор по телефону не имеет юридической силы. вам ответил Иванов по телефону, доки примет Петров, а откажет Сидоров... и аппелировать к тому, что Иванов вам по телефону сказал, смысла нет
Dima1822 18-12-2013 23:11
А я что-то теряю, даже если банк мне откажет в покупке квартиры у отца? Ведь кредитное решение так и остается действовать в течение 4-х месяцев
Chuksss 19-12-2013 07:51
quote:
А я что-то теряю, даже если банк мне откажет в покупке квартиры у отца? Ведь кредитное решение так и остается действовать в течение 4-х месяцев

ничего не теряете... надо будет другую квартиру искать
Svet27 19-12-2013 10:24
Добрый день! подскажите пожалуйста в каком надежном банке взять ипотеку? стоимость кв-ры 1200000, первоначальный взнос 500000, не замужем, детей нет, работаю в госучреждении, зп.17000, кредит на 25 лет???
Chuksss 19-12-2013 14:39
quote:
Originally posted by Svet27:
Добрый день! подскажите пожалуйста в каком надежном банке взять ипотеку? стоимость кв-ры 1200000, первоначальный взнос 500000, не замужем, детей нет, работаю в госучреждении, зп.17000, кредит на 25 лет???

25 лет - 13,6% - 8213,00
15 лет - 13,3% - 8995,00
смысл брать на 25 лет?
дохода хватает

нужно подробнее, то в пм


EvgenRK 26-12-2013 10:51
Коллеги подскажите какие банки занимаются выкупом долей через ипотеку.?
Квартира 4 собственника 2сестры по одному ребенку,и одна из сестер, хочет выкупить долю у другой сестры с ребенком) через ипотеку) какие банки идут на это?! один банк знаю точно. какие еще вы знаете?!
лимонад 26-12-2013 23:48
Подскажите пожалуйста. Есть квартира в ипотеке. Платеж 17000 . Зарплата офицальная муж 37000 жена 28000 . Двое детей. Хотим однокомнатную в ипотеку при действующей непогашеной. Платим полтора года без нареканий. Инфа по однушке: цена 1800000 пв 15% срок на 20 лет. У мужа зп в сбере у жены ижкомбанк. Итак вопрос: во первых реально ли вообще взять вторую ипотеку и если реально то какие цыфры получаются?
EvgenRK 27-12-2013 11:51
quote:
Originally posted by лимонад:
Подскажите пожалуйста. Есть квартира в ипотеке. Платеж 17000 . Зарплата офицальная муж 37000 жена 28000 . Двое детей. Хотим однокомнатную в ипотеку при действующей непогашеной. Платим полтора года без нареканий. Инфа по однушке: цена 1800000 пв 15% срок на 20 лет. У мужа зп в сбере у жены ижкомбанк. Итак вопрос: во первых реально ли вообще взять вторую ипотеку и если реально то какие цыфры получаются?

да примерно такая же и сумма выйдет 17-18 я думаю что возможно взять ипотеку)


Chuksss 28-12-2013 10:35
quote:
Originally posted by лимонад:
Подскажите пожалуйста. Есть квартира в ипотеке. Платеж 17000 . Зарплата офицальная муж 37000 жена 28000 . Двое детей. Хотим однокомнатную в ипотеку при действующей непогашеной. Платим полтора года без нареканий. Инфа по однушке: цена 1800000 пв 15% срок на 20 лет. У мужа зп в сбере у жены ижкомбанк. Итак вопрос: во первых реально ли вообще взять вторую ипотеку и если реально то какие цыфры получаются?

реально, только лучше пробовать по зарплатному проекту сбера... и срок в 20 лет слишком, имхо...

считайте на 15 лет, платеж незначительно изменяется

и при 15% пв будет дополнительная страховка ответственности заемщика


Breinfucker 04-01-2014 15:49
Всех с наступившим Новым Годом! Проконсультируйте пожалуйста... Семья из 4 человек (2-е детей от 4-х лет) , возраст супругов 27 лет, официально трудоустроена только я( мама ),работаю в Москве с з/п 9000р , мужу по форме банка могут дать справку на 65-70т.р. так же в Москве( но официально налоги с него не исчисляются) . Прописка ижевская , рассматриваем вариант 1-к.кв. 1700т.р. ( желательно вторичное жилье, но если есть возможность на новостройку выйти и это замечательно).В собственности у меня 3-к.кв., покупалась по мат капиталу 2,5года назад и снята через 3 месяца после закрытия ипотеки( быстробанк) . Собственница я и дети по 1/10 доли( выполнили условия по мат. кап.) есть действующие кредиты на 15000р в месяц , платятся исправно, подходят к концу. Есть ли возможность взять ипотеку на 15-20 лет с минимальным первоначальным взносом ? И в какой банк обратиться с такими нашими данными? Заранее благодарю за ответы и советы.

история редактирования


Chuksss 05-01-2014 11:31
quote:
Breinfucker

3шку не планирует продавать?

вам з/п какую могут написать?

у мужа трудовая как? напишут?

минимальный пв это сколько для вас? 10-15-20%%?


Breinfucker 05-01-2014 12:08
1-планировали,как первоначальный взнос с разделением (надо 2-х и деньги на пв)
2-мне только официально 9000р в месяц, стаж на этом месте работы 10мес.( бухгалтер не соглашается писать липовую)
3- у мужа трудовая не оформлена, только по форме банка могут сделать
4- минимальный до 25 процентов
Chuksss 05-01-2014 18:40
quote:
2-мне только официально 9000р в месяц, стаж на этом месте работы 10мес.( бухгалтер не соглашается писать липовую)

по форме банка тоже не напишет?

quote:
3- у мужа трудовая не оформлена, только по форме банка могут сделать

справка по форме банка и копия трудовой (копия трудовой ОБЯЗАТЕЛЬНО)

при ваших условия практически глухо


Breinfucker 05-01-2014 20:58
Жаль, все равно спасибо
Irish-A 07-01-2014 22:15
Здравствуйте!! Подскажите плиз,реально ли уменьшить %по ипотеке?(одобрено в сбере 13,5%),но кому то и под 11,12дают.как??
EvgenRK 07-01-2014 23:48
quote:
Originally posted by Irish-A:
Здравствуйте!! Подскажите плиз,реально ли уменьшить %по ипотеке?(одобрено в сбере 13,5%),но кому то и под 11,12дают.как??

дают конечно смотря какой у вас первоначальный взнос. если 50% от стоимости жилья, то и процентная ставку будет ниже) или программа в каждом банке разная соответственно и процентная ставка,сходите в другие банки,втб,акбарсбанк,ижкомбанк.и пусть вам рассчитают %
удачи.


Chuksss 08-01-2014 15:28
quote:
Здравствуйте!! Подскажите плиз,реально ли уменьшить %по ипотеке?(одобрено в сбере 13,5%),но кому то и под 11,12дают.как??

процент зависит от нескольких факторов... как правильно сказали - посмотрите предложения у других банков
Irish-A 08-01-2014 22:33
Спасибо,про другие банки знаю,что меньше %но зато страховка обязательна. Хотелось бы в сбере.
Chuksss 08-01-2014 23:05
страховка есть во всех банках... в том же сбере можете отказаться и будет выше %, у втб так же

тут выбираете вы - или страховка или проценты


але4ка 10-01-2014 22:05
Можно несколько вопросов тоже позадавать?
ситуация первая - есть квартира, полностью моя, приобретена до брака. ее продаем (69%)и плюс кредит (31%), заемщик муж берем квартиру по ДДУ. Можем ли мы так и оформить квартиру по долям мне 69\100, мужу 31\100?

И вопрос второй разница между продажей и покупкой 850 тыр, но квартира сдается без отделки. Что выгоднее по кредиту брать 1 млн и сделать на разницу ремонт или взять строго на квартиру и ремонт уже на свои?


Chuksss 10-01-2014 23:18
quote:
Можем ли мы так и оформить квартиру по долям мне 69\100, мужу 31\100?

очень непросто, т.к. по семейному кодексу все нажитое в браке 50/50

quote:
И вопрос второй разница между продажей и покупкой 850 тыр, но квартира сдается без отделки. Что выгоднее по кредиту брать 1 млн и сделать на разницу ремонт или взять строго на квартиру и ремонт уже на свои?

если делаете ремонт на кредитные деньги то попадаете на %
решать только вам, готовы ли вы переплачивать
Predator* 13-01-2014 21:51
Привет, хочу брать ипотеку по молодой семье. сколько надо имет зп, чтобы одобрили 2млн. У жены по 2 НДФЛ - 9000 у меня по форме банка 40000, так как официалка только 14000 - одобрят?
И еще, правда, что у ВТБ при первоначальном взносе в 10% еще и страховку надо платить порядка 45000, а при 20% - нет.
Спасибо.
Chuksss 13-01-2014 21:57
quote:
Привет, хочу брать ипотеку по молодой семье.

есть отдельная тема на форуме... здесь эту прогу никто не любит и не знает

quote:
правда, что у ВТБ при первоначальном взносе в 10% еще и страховку

да

quote:
а при 20% - нет

да

вообще выгоднее пв в 30%делать


Chuksss 13-01-2014 23:11
отвлекусь

в новостях пишут про ипотеку в Неризиновске - http://news.mail.ru/economics/16458671/

бред и чушь от наших журналистов


Andts 14-01-2014 15:35
Достаточно ли страховать только имущество?
Слышал что обязывать заемщика страховать жизнь банки не имею права.
Так ли это?
Chuksss 14-01-2014 20:31
quote:
Originally posted by Andts:
Достаточно ли страховать только имущество?
Слышал что обязывать заемщика страховать жизнь банки не имею права.
Так ли это?

можешь не страховать, но % будет выше... тебя никто не заставляет... выбирай сам!


Zike 15-01-2014 12:38
quote:
Достаточно ли страховать только имущество?
Слышал что обязывать заемщика страховать жизнь банки не имею права.
Так ли это?

Один раз решили нагло развести в сбере типа не застрахуешся без кредита останешся, но все таки высшее финансовое у меня есть , да и друг работает,да и начальник офиса меня знает, я новенькому менеджеру тактично намекнул что щас я выйду и через пару минут пойдешь в соседний кабинет на втирание мозга сразу подобреал
В реале не обязаны. на практике они % с страховки тоже получают, на другой практике с ипотекой лучше застраховаться , это проще не 10 000 штук просишь

история редактирования


Юлия14 15-01-2014 12:32
Всем добрый день! Хотела бы задать вопрос по поводу ипотеки. Мы в декабре подали документы в Сбербанк на ипотеку 1500 000р. Одобрили нам 1 680 000р. Но мы с мужем передумали выкупать квартиру, так как я через месяц выхожу на работу и у нас доход будет меньше и иждивенцев соответствено тоже меньше.А у нас 2-е деток..И будем жить семеро по лавкам. Решили сразу покупать 2-х комнатную квартиру через год.
Вопрос первый, нужно ли предупреждать банк об отказе от ипотеки?
И вопрос второй, у мужа зп 55т.р. официальная и у меня будет тысяч 20 зарплата одобрят ли нам 4 миллиона. Первоначальный взнос от 10%, рассчитываем на программу молодая семья, где ставка 12% и первоначальный взнос 10%. Имеется материнский капитал с возможностью погашения ипотеки сразу после оформления, т.к. младшему ребенку нет и 2-х лет..
Не скажется отказ от ипотеки на решении в будущем?
Спасибо заранее за ответ!
musizh 15-01-2014 13:05
Ну раз такая пьянка, и я хочу задать вопрос.

Мне 25 лет, не женат, без иждивенцев, общий стаж работы по трудовой 5 лет, в данный момент трудоустроен, по 2 - ндфл получаю 11000 т.р., хочу взять 1 комнатную кв. в новостройке, застройщик работает с банками:
Сбербанк
ВТБ24
Россельхоз
Газпром
есть п.в. в размере 600000 т.р., стоимость квартиры составит 1500000 т.р., сроком кредитования на 10 - 15 лет. Реальны ли мои шансы?

история редактирования


Zike 15-01-2014 13:08
quote:
Всем добрый день! Хотела бы задать вопрос по поводу ипотеки. Мы в декабре подали документы в Сбербанк на ипотеку 1500 000р. Одобрили нам 1 680 000р. Но мы с мужем передумали выкупать квартиру, так как я через месяц выхожу на работу и у нас доход будет меньше и иждивенцев соответствено тоже меньше.А у нас 2-е деток..И будем жить семеро по лавкам. Решили сразу покупать 2-х комнатную квартиру через год.
Вопрос первый, нужно ли предупреждать банк об отказе от ипотеки?
И вопрос второй, у мужа зп 55т.р. официальная и у меня будет тысяч 20 зарплата одобрят ли нам 4 миллиона. Первоначальный взнос от 10%, рассчитываем на программу молодая семья, где ставка 12% и первоначальный взнос 10%. Имеется материнский капитал с возможностью погашения ипотеки сразу после оформления, т.к. младшему ребенку нет и 2-х лет..
Не скажется отказ от ипотеки на решении в будущем?
Спасибо заранее за ответ!

Если экономическая ситауайия в стране не изменится сильно, что врятли возможно её изменение, то ваша заявкане скажется и можно подут подать сново и там возможно будут другие цифры заявки, в вашем случае скорей всего вам одобрят больше


Zike 15-01-2014 13:19
Хотелось бы ещё сказать откуда вообще взялась страховка жизни, пару лет назат она была обязательна, сейчас из за возмущений граждан добровольно
Случай был сеья взяла машину в кредит, дтп, погибли все члены семьи, виновним признали водителя, который погиб, осталась дочка живая 7 лет - банк нен долго думая на нее все и вывесил. долго бабушка с дедом бегали, у них и так горе, кредит без поручителей был. конечно они доказали что банк не прав - но нервы назат не вернешь.... а в старне таких случаев и сипотекой и тд и тп самми понимате. так что небольшие суммы обычно сейчас себя на них не страхуют, с больими учше постраховаться. Да никто из нас не хочет умирать. но вчера в слышал в год в нашей России погибает в среднем на дорогах 30 000 человек - они тоже наверника хотели жить да и кредиты у них были
Юлия14 15-01-2014 14:06
quote:
Originally posted by Zike:

Если экономическая ситауайия в стране не изменится сильно, что врятли возможно её изменение, то ваша заявкане скажется и можно подут подать сново и там возможно будут другие цифры заявки, в вашем случае скорей всего вам одобрят больше


А нужно ли предупреждать сейчас банк об отказе? Лично или по телефону?


Zike 15-01-2014 18:10
quote:
А нужно ли предупреждать сейчас банк об отказе? Лично или по телефону?

позвоните все равно своему менеджеру и предупрдите


Helen12 15-01-2014 21:13
Подскажите, пожалуйста, где можно взять заем только под маткапитал, с плохой кредитной историей?
Kosoik 15-01-2014 23:09
в Гаранъ обратитесь может дадут
Pobeda 16-01-2014 07:10
quote:
Originally posted by Helen12:
Подскажите, пожалуйста, где можно взять заем только под маткапитал, с плохой кредитной историей?

ни одна микрофинансовая структура не проверяет кред историю, по уровню процентов рекомендую Кожевникову, меня все очень устроило.


Helen12 16-01-2014 10:13
Kosoik, Pobeda, спасибо.
bettyS 30-01-2014 16:46
добрый день!
ситуация: я в отпуске по уходу, на работу через примерно год, зарплата 45000,сейчас есть + перечисления ("алименты")- 20000/мес, 3 ребенка, маткапитал, гражданский муж 900000.
вопрос:
какие варианты ипотеки вы можете подсказать? квартира 1,5 млн или новострой или вторичка
tashaalla@mail.ru 30-01-2014 20:23
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я сейчас сижу в отпуске по уходу за ребенком, муж не официально работает, но справку о доходах может предоставить, могу ли я на себя оформить ипотеку? Спасибо
SoGoodGuy 30-01-2014 21:48
quote:
Originally posted by bettyS:
добрый день!
ситуация: я в отпуске по уходу, на работу через примерно год, зарплата 45000,сейчас есть + перечисления ("алименты")- 20000/мес, 3 ребенка, маткапитал, гражданский муж 900000.
вопрос:
какие варианты ипотеки вы можете подсказать? квартира 1,5 млн или новострой или вторичка

Добрый вечер, варианты:
1) Заключать брак
2) Выходить на работу, после первых 3 зарплат, можно оформлять ипотеку


SoGoodGuy 30-01-2014 21:49
quote:
Originally posted by tashaalla@mail.ru:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я сейчас сижу в отпуске по уходу за ребенком, муж не официально работает, но справку о доходах может предоставить, могу ли я на себя оформить ипотеку? Спасибо


Добрый вечер, в принципе если первоначальный взнос более 35% от стоимости квартиры то можно пробывать.


maratkaD 30-01-2014 22:10
здравствуйте, ситуация такая: девушка, 23 года, детей и иждивенцев нет, кредитная история хорошая,есть открытый займ в МФО, остаток 15 тыс, работает официально, но по 2ндфл зарплата 8000, на руки выходит 25-30 тыс, возможно ли подтверждение дохода справкой по форме банка? П.в. 200 тыс. На какую максимальную сумму кредита она может рассчитывать? Желание: 1800 тыс, на 25-30 лет, вторичку. И еще вопрос: можно ли включить в сумму ипотеки ремонт и обустройство квартиры техникой и мебелью?
УмнаяЯ 31-01-2014 22:24
Добрый вечер. Ситуация следующая: есть ипотека по МС, после внесения мат. капитала в счет погашения долга уплачиваем только проценты по кредиту 3900 и так в течение 8-ми лет, потом вновь будем гасить % + основной долг. На этот период хотелось бы оформить еще одну ипотеку на 1 кв. (для сдачи квартиросъемщикам) с ПВ более 80%, сумма кредита около 300 тыс. Все бы ни чего, НО
1. работает только муж, вся з/пл официальная, ч/з СБ в среднем 40000 в месяц;
2. жена в декретном отпуске и ее доход - это только пособие 5500
3. 2 ребенка.
Есть ли смысл подавать заявку на кредитование? Заранее благодарю за ответы.
Загвоздкин 13-02-2014 11:03
Добрый день! Есть ли у нас в городе ипотека на улучшение жил. условий, т.е. с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, с залогом имеющегося и приобретаемого жилья и условие продажи имеющегося жилья в опред-ые сроки в счет погашения кредита? Спасибо!
Miriska78 15-02-2014 08:01
Добрый день, подскажите, хочу взять в ипотеку кв. в строящимся доме, 30% первонач. взнос, в кредит 1550 тыс. р. ВТБ почему-то уже две недели тянет с ответом (явных причин для отказа нет), но в ВТБ самый низкий %. Если при отказе в ВТБ я возьму ипотеку в др. банк где % выше, когда можно будет перекридитоваться в ВТБ (ведь повторное обращение может привести в итоге к положительному ответу), если такое возможно?. Сдача дома в 2015г.

история редактирования


SoGoodGuy 15-02-2014 22:10
quote:
Originally posted by maratkaD:
здравствуйте, ситуация такая: девушка, 23 года, детей и иждивенцев нет, кредитная история хорошая,есть открытый займ в МФО, остаток 15 тыс, работает официально, но по 2ндфл зарплата 8000, на руки выходит 25-30 тыс, возможно ли подтверждение дохода справкой по форме банка? П.в. 200 тыс. На какую максимальную сумму кредита она может рассчитывать? Желание: 1800 тыс, на 25-30 лет, вторичку. И еще вопрос: можно ли включить в сумму ипотеки ремонт и обустройство квартиры техникой и мебелью?

Добрый день.
Подтверждение дохода по форме Банка возможно.
С доходом 25-30 макс. сумма кредита 1000-1100т.р.
Обустройство мебелью и техникой возможно включить.


SoGoodGuy 15-02-2014 22:12
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Добрый день! Есть ли у нас в городе ипотека на улучшение жил. условий, т.е. с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, с залогом имеющегося и приобретаемого жилья и условие продажи имеющегося жилья в опред-ые сроки в счет погашения кредита? Спасибо!


Ипотека есть, но критерий ее получения - это доход и размер первого взноса.


SoGoodGuy 15-02-2014 22:15
quote:
Originally posted by Miriska78:
Добрый день, подскажите, хочу взять в ипотеку кв. в строящимся доме, 30% первонач. взнос, в кредит 1550 тыс. р. ВТБ почему-то уже две недели тянет с ответом (явных причин для отказа нет), но в ВТБ самый низкий %. Если при отказе в ВТБ я возьму ипотеку в др. банк где % выше, когда можно будет перекридитоваться в ВТБ (ведь повторное обращение может привести в итоге к положительному ответу), если такое возможно?. Сдача дома в 2015г.

Банков работающих на первичке не очень много, а именно Сбер, ВТБ24, Райф, Газпром, АКбарс и еще 1-2.
Перекредитоваться возможно, но в этом случае условия по кредиту будут как по программе рефинансирование (это дороже чем покупка кваритры на перв. рынке)


Miriska78 16-02-2014 09:04
Спасибо за ответ. Кто- нибудь помогает с оформлением кредита? напишите пожалуйста в ПМ информацию

история редактирования


Загвоздкин 18-02-2014 18:47
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


Ипотека есть, но критерий ее получения - это доход и размер первого взноса.


Спасибо за ответ! Не подскажете в какие банки обратиться?


SoGoodGuy 20-02-2014 22:14
quote:
Originally posted by e-elyshev:
приветствую, есть такой вопрос хотим купить квартиру но она еще в ипотеке европейского трастого банка, со стороны покупателя сбербанк, вот возможно ли такое что сбербанк погасит сумму по их ипотеке ?

добрый день. У него сейчас лицензия отозвана. Проблемная сделка будет


SoGoodGuy 20-02-2014 22:16
quote:
Originally posted by Загвоздкин:

Спасибо за ответ! Не подскажете в какие банки обратиться?


райффайзен


Zike 20-02-2014 22:23
у самого сейчас начало сделки стоит. Квартира в ипотеку у Сбербанка, покупатель тоже в ипотеку берет нашу квартиру, также ипотека сбер. Написали заявление о продаже ипотечной квартиры и дальнейшей покупке в ипотеку - 2 недели уже длится эта канитель, доки ушли в Пермь, все мы нервничаем, продавать уже надо...... вообщем как на иголках

история редактирования


vasja777 04-03-2014 15:37
Здравствуйте,такая ситуация.
Хотим взять КГТ в ипотеку,наличка 240 т.р. в качестве первоначального взноса.Общая сумма кредита планируется 1200 т.р.
У меня справка по форме банка с доходом 30 т.р.
У супруги 2ндфл 14 т.р.
Проблема в том,что меня уволили переводом месяц назад и перевели на другую должность(ИП по документам тоже сменилось),соответственно,теперь мой стаж на "новом" месте 1 месяц.
Обращались в ВТБ24 - отказали, в какой банк при таких условиях можно обратиться?

Chuksss 04-03-2014 16:29
quote:
Originally posted by vasja777:
Здравствуйте,такая ситуация.
Хотим взять КГТ в ипотеку,наличка 240 т.р. в качестве первоначального взноса.Общая сумма кредита планируется 1200 т.р.

что за кгт за 1440? долевка что ли?


EvgRk 05-03-2014 01:09
quote:
Originally posted by Chuksss:

что за кгт за 1440? долевка что ли?


Скорее всего 240 -ПВ, а 1200 =кредитные+пв.
Ибо 1200 - как раз средняя цена гостинок 13/18))
А куда обращаться-я затрудняюсь ответить)


vasja777 06-03-2014 13:46
quote:
Originally posted by EvgRk:

Скорее всего 240 -ПВ, а 1200 =кредитные+пв.
Ибо 1200 - как раз средняя цена гостинок 13/18))
А куда обращаться-я затрудняюсь ответить)


Да,все верно.
Уважаемые специалисты,куда обратиться?В какой банк?
И как, все-таки,будет считаться стаж,если даже в справке по форме банка ИП сменилось?(((1 месяц?
Есть резон сейчас куда-либо идти?


Dima1822 06-03-2014 14:29
Как безопасно купить по ипотеке (Сбербанк)квартиру, находящуюся в ипотеке (Сбербанк)? Какие документы нужны? Как долго оформляется сделка?
Chuksss 06-03-2014 17:06
quote:
Есть резон сейчас куда-либо идти?

думаю, что сейчас бесполезно... стажа не хватит
Chuksss 06-03-2014 17:12
quote:
Dima1822

в пм отписал
Dima1822 07-03-2014 07:12
Спасибо
everbrite5 10-03-2014 23:33
Здраствуйте, подскажите пожалуста имеется 1 комн.кв в ипотеке в ИКУРЕ остаток платежа 300тыс.руб брали 500тыс.руб.на 5лет ежемесячный платёж 11тыс осталось платить 2 года.Возможно ли взять ещё одну квартиру под залог той за которую ещё осталось платить 300тыс.
Заранее извиняюсь если такие вопросы здесь рассматривались!
А так же кто может помочь в оформлении ипотеки прошу отписать мне в П.М.

Chuksss 11-03-2014 01:34
quote:
Originally posted by everbrite5:
Здраствуйте, подскажите пожалуста имеется 1 комн.кв в ипотеке в ИКУРЕ остаток платежа 300тыс.руб брали 500тыс.руб.на 5лет ежемесячный платёж 11тыс осталось платить 2 года.Возможно ли взять ещё одну квартиру под залог той за которую ещё осталось платить 300тыс.


двойной залог не возможен...

выход - гасить остаток и оформлять ипотеку под залог этой квартиры или просто оформить ипотеку на покупаемое другое жилье (если с доходом все ровно)


Шэф 11-03-2014 12:37
не знаю могу ли сюда задать свой вопрос, если нет, то подскажите , пожалуйста, специалиста, который мог бы грамотно проконсультировать.
Вопрос в следующем: ипотека. необходимо продлить договор страхования, НО я отказываюсь страховать титул,т.к. уже 6 лет прошло с мом. заключения сделки, и, в принципе, не страховала бы конструктив тоже. Жизь бы свою в пользу банка застраховала бы, но в др. страховой компании, а не той что мне предлагают (вернее там у них список компаний).
В кредитн. договре прописано, что типа я должна по всем трем пунткам страховать, но в тоже время нет штрафных санкций за смену СК и отказа страховать вообще принципе.
Вот. Что делать? Как быть?
F!sher 11-03-2014 13:46
quote:
НО я отказываюсь страховать титул,т.к. уже 6 лет прошло с мом. заключения сделки

На сколько мне известно срок по титулу = сроку давности = 3 года.


Шэф 11-03-2014 15:01
quote:
Originally posted by F!sher:

На сколько мне известно срок по титулу = сроку давности = 3 года.



да, вы правы, вот поэтому я и отказываюсь от этой позиции, а как обосновать отказ от страхования конструктива я не знаю?
Мне известно, что сбербанк, например не просит конструктив страховать, вот и я хочу предоставить в свой банк только страхание жизни. Вот, кто мне подскажет могу я это сделать или нет, и как грамотно преподнести банку?
katze 12-03-2014 13:22
подскажите пожалуйста а у кого из банков есть возможность взятия ипотеке без штрафных санкций за досрочное погашение?
Chuksss 12-03-2014 15:08
quote:
без штрафных санкций за досрочное погашение

ВО ВСЕХ!
штрафы отменены давным давно!!!! можете гасить хоть на следующий день! хоть 30% хоть 100%
katze 12-03-2014 16:15
хм...вроде то что просматривали на сайтах банков есть строка про штрафы...
т.е. пришла я в банк и говорю мне надо 500 на 10 лет под 10 %(для ровного счета взяла)
банк говорит-отлично(про себя думает-ооо 250 только на % будет)
а через месяц я прихожу и говорю - ребят я деньги "нашла" вот вам 500 и 5 за месяц пользования...
и чего?банк обрадуется и скажет как он рад за меня?

история редактирования


Chuksss 12-03-2014 19:12
quote:
katze

вас проблемы банка не должны волновать

не верите - поднимите судебную практику...

штрафы за досрочное погашение убраны с 2012 года если не ошибаюсь...
в последнее время маткап проводим через банк. обычно заявку подаем на 10-15 лет (чтоб меньше был ежемесячный платеж, т.к. 2 месяца приходится платить банку). маткап приходит через 1,5-2 месяца и сразу клиенты проводят полное гашение. НИ РАЗУ НА ШТРАФ НЕ ПОПАДАЛИ! работали практически через все банки работающие в Ижевске по ипотеке.


katze 12-03-2014 19:41
замечательная новость!
тогда насущный вопрос-а за сколько нужно подавать по времени заявку на ипотеку.грубо говоря к 25 августу мне нужно 550

история редактирования


Chuksss 12-03-2014 21:33
quote:
Originally posted by katze:
замечательная новость!
тогда насущный вопрос-а за сколько нужно подавать по времени заявку на ипотеку.грубо говоря к 25 августу мне нужно 550

заявки рассматривают от 3 дней до недели... действует одобрение 3-4 месяца (в каждом банке индивидуально)... вот и считайте


katze 12-03-2014 21:52
спасибо Вам!
Sarancha 12-03-2014 22:58
quote:
Originally posted by Chuksss:

заявки рассматривают от 3 дней до недели... действует одобрение 3-4 месяца (в каждом банке индивидуально)... вот и считайте


Заявки в сбербанке рассматриваются от 2 часов.


Samozvetik 13-03-2014 09:53
quote:
Originally posted by Шэф:

да, вы правы, вот поэтому я и отказываюсь от этой позиции, а как обосновать отказ от страхования конструктива я не знаю?
Мне известно, что сбербанк, например не просит конструктив страховать, вот и я хочу предоставить в свой банк только страхание жизни. Вот, кто мне подскажет могу я это сделать или нет, и как грамотно преподнести банку?

Добрый день! решила немного вмешаться в обсуждение - я никогда не слышала, чтобы кто-то из кредитовров не просил страховать конструктив... Страхование предмета залога - один из основных моментов ипотеки. Вот жизнь страховать не всегда обязательно.
Про титул тоже могу сказать следующее: риск может возникнуть в течение 3-х лет с того момента как лицу, кот. предполагает оспаривать право собственности, стало известно о нарушении его прав. Другими словами, срок 3 года - это очень относительный срок. Можете проконсультировать еще у юристов.


Chuksss 13-03-2014 10:42
quote:
Originally posted by Sarancha:

Заявки в сбербанке рассматриваются от 2 часов.


по разному бывает - и от 2х часов и 2 дня... как повезет


Шэф 13-03-2014 11:36
quote:
Originally posted by Samozvetik:

я никогда не слышала, чтобы кто-то из кредитовров не просил страховать конструктив... Страхование предмета залога - один из основных моментов ипотеки. Вот жизнь страховать не всегда обязательно.



ну, мы люди все смертные (три раза тьфу) а вдруг башка кирпич упадет, сердечный приступ, или автокатастрофа, и нет кормильца-заемщика, и что родным потом делать?
а конструктив.... а что с ним будет то? зона у нас не сейсмически опасная, за мою жизнь ни одного землетрясения не было, а если вдруг пожар, дак стены стоять будут, этож кирпичный дом. Что с конструктивом может случиться? Самолет упадет, метеорит или ещё что то? процент вероятности оооочень мизерный. Люди мрут чаще....Всем здоровья и долголетия, кстати
Шэф 13-03-2014 11:38
quote:
Originally posted by Samozvetik:

Можете проконсультировать еще у юристов.



вот и ищу такого человека))) помогите найти, а....
Samozvetik 13-03-2014 14:34
Я сама консультировалась по этому поводу у юристов - ответ был такой, что претендовать могут в любое время, если будут на то основания, срок три года очень относительный. А по поводу страхования конструктива - это вам с банком решать надо. Они ж могут потребовать полного возврата кредита ... надо вам это? тем более, что страхование конструктива не такое уж дорогое - примерно 0,12% от остатка ссудной зад-ти.
Шэф 13-03-2014 15:39
quote:
Originally posted by Samozvetik:

Они ж могут потребовать полного возврата кредита ...



не помню такого пункта в договоре....


quote:
Originally posted by Samozvetik:

Я сама консультировалась по этому поводу у юристов



а наводку дайте пожалуйста на ваших юристов)
Chuksss 13-03-2014 16:07
quote:
не помню такого пункта в договоре....

внимательно прочти договор... многие банки ставят такой пункт...
Zike 18-03-2014 22:03
В свзи с одним вопросом клиентов , который стал весьма повторяться, даю консльтацю также в марке
Вопрос клиента - возможно ли ипотечную квартиру купить в ипотеку
Ответ ДА, при условии
Что квартира в собственности более 3 лет
Что платежи были вовремя
Что владелец продаваймой квартиры целиком гасит ипотеку на квартиру
Покупателю можно купить данную квартиру, если банк дал согласие на данную сделку, для этого пишется заявление
Очень часто соглашается на этот хот 1 банк, то есть если ипотека напримерс в Сбере и новую ипотеку берут в Сбере - то шансы одобрения весьма велкки
разные банки по ситуации
Оформелние где то занимает на 1 неделю больше чем оформление в обычную купли - продажи в ипотеку
ГОВОРЮ СРАЗУ Льготные ипотечные программы в данной купле - проадже не катируются, только обычные ипотеки
Как то вот так
Юлишна80 19-03-2014 12:49
очень полезная информация на будущее!
many2013 19-03-2014 13:01
Добрый день.проконсультируйте пожалуйста.
офицальный доход -22 000
Стоимость приобретаемой квартиры - 2 000 000
Срок кредита - 5-7 лет
Готовы оформить заявку в ближайшее время- через 2 месяца
Первоначальный взнос 70%

e-elyshev 19-03-2014 17:23
вопрос такой) выписку из егрп может любой взять со своим паспортом? или только покупатель ? выписка нужна сбербанку
Chuksss 19-03-2014 18:52
quote:
Originally posted by e-elyshev:
вопрос такой) выписку из егрп может любой взять со своим паспортом? или только покупатель ? выписка нужна сбербанку

абсолютно любой гражданин РФ


Malen@ 20-03-2014 09:38
есть программа у одно из банков где принимаются заявки по 2 документам (паспорт + снилс)... процент такой же как и при полном пакете... условие - не менее 35% пв
quote:
[B][/B]

можно подробнее?
Chuksss 20-03-2014 10:29
quote:
процент такой же как и при полном пакете...

процент выше на 0,5
если в браке, то такой же пакет документов и на супруга (паспорт + иной документ, не обязательно снилс) + свидетельство о браке
Malen@ 20-03-2014 11:38
Проконсультируйте, пож-та!
квартира в строящемся доме 2350т.р
перв.взнос 1000т.р
моя з/п 17т.р
супруг 24 т.р
2 ребенка
какие есть варианты?
everbrite5 20-03-2014 12:53
подскажите кто может выкупить 3 из 4-х доли в частном доме с земельным участком? (если один из долевиков отказывается продавать свою долю, всего 4 долевика)
Chuksss 20-03-2014 13:32
quote:
Malen@

на новостройки вроде бы не распространяется упрощенная программа... уточню и отпишу
Chuksss 20-03-2014 13:36
quote:
Originally posted by Malen@:
Проконсультируйте, пож-та!
квартира в строящемся доме 2350т.р
перв.взнос 1000т.р
моя з/п 17т.р
супруг 24 т.р
2 ребенка
какие есть варианты?

если без маткапа, то предварительно
до окончания строительства - 15,8%
после сдачи - 13,3%

платеж до окончания - 19640
после сдачи - 17355

по доходу проходите

срок 15 лет, уменьшив срок увеличивается платеж


Malen@ 20-03-2014 14:19
Спасибо!
SoGoodGuy 22-03-2014 16:12
quote:
Originally posted by Malen@:
Проконсультируйте, пож-та!
квартира в строящемся доме 2350т.р
перв.взнос 1000т.р
моя з/п 17т.р
супруг 24 т.р
2 ребенка
какие есть варианты?

ДОбрый день.
Есть такой вариант
До окончания строительства 13%
После окончания 12%
Срок 20 лет / 15 лет
Платеж 15 844 / 17 143
По доходу проходите


SoGoodGuy 22-03-2014 16:14
quote:
Originally posted by many2013:
Добрый день.проконсультируйте пожалуйста.
офицальный доход -22 000
Стоимость приобретаемой квартиры - 2 000 000
Срок кредита - 5-7 лет
Готовы оформить заявку в ближайшее время- через 2 месяца
Первоначальный взнос 70%

Добрый день.
Кредит 600 000
Срок 7 лет
Ставка 11.5%
Платеж 10 598


nub123 23-03-2014 18:01
Всем привет!семья из 3 чел.П.В.150 000 общий доход 30 000+ есть шанс взять ипотеку на вторичку?
SoGoodGuy 23-03-2014 21:39
quote:
Originally posted by nub123:
Всем привет!семья из 3 чел.П.В.150 000 общий доход 30 000+ есть шанс взять ипотеку на вторичку?

Кредит 1 000 000 это максимум


lush-ss 24-03-2014 06:19
Доброе утро, вопрос такой, однушка (вторичка) стоимостью 1.7млн, нашла двушку (вторичка), стоимостью 1,95млн, необходима ипотека в размере 250 тысяч руб., доход 35 тысяч руб. на какие проценты мне расчитывать и платить в месяц сколько? планирую за 5-7 лет расчитаться. Спасибо.
Chuksss 24-03-2014 11:34
quote:
Originally posted by lush-ss:
Доброе утро, вопрос такой, однушка (вторичка) стоимостью 1.7млн, нашла двушку (вторичка), стоимостью 1,95млн, необходима ипотека в размере 250 тысяч руб., доход 35 тысяч руб. на какие проценты мне расчитывать и платить в месяц сколько? планирую за 5-7 лет расчитаться. Спасибо.

у банков есть лимиты кредитования... у втб минимум 500 т., у сбера минимум 300... так что придется брать чуть больше и делать сразу частично досрочное погашение. по доходу проходите легко... можно идти по упрощенной программе (2 документа)


OzzyOsbourne 24-03-2014 18:53
Добрый день. Проконсультируйте и меня, пожалуйста.

Конкретных цифр нет, еще примериваюсь. Не могли бы вы очертить круг моих возможностей?

Доход по форме банка будет 22 000. По 2-НДФЛ намного меньше и менее интересней.
Стоимость приобретаемой квартиры - 1300 - 1700.
Срок кредита - не больше 15 лет. Хотелось бы 5-10.
Первоначальный взнос 500 - 800.
Ни в какие льготные категории не вписываюсь. Полных лет - 22.

И не могли бы вы еще дополнительно рекомендовать, имеет ли смысл немного подкопить, переходить на полностью белую зарплату со сменой места работы?

Спасибо.

P.S.: Если готовы предложить дополнительно платные индивидуальные услуги ипотечного брокера, то готов рассмотреть в личку.


Chuksss 24-03-2014 18:59
quote:
Полных лет - 22.

что с военником?
OzzyOsbourne 24-03-2014 19:30
quote:
что с военником?

На руках. Если имеет значение, не служил.
SoGoodGuy 24-03-2014 19:40
quote:
Originally posted by OzzyOsbourne:
Добрый день. Проконсультируйте и меня, пожалуйста.

Конкретных цифр нет, еще примериваюсь. Не могли бы вы очертить круг моих возможностей?

Доход по форме банка будет 22 000. По 2-НДФЛ намного меньше и менее интересней.
Стоимость приобретаемой квартиры - 1300 - 1700.
Срок кредита - не больше 15 лет. Хотелось бы 5-10.
Первоначальный взнос 500 - 800.
Ни в какие льготные категории не вписываюсь. Полных лет - 22.

И не могли бы вы еще дополнительно рекомендовать, имеет ли смысл немного подкопить, переходить на полностью белую зарплату со сменой места работы?

Спасибо.

P.S.: Если готовы предложить дополнительно платные индивидуальные услуги ипотечного брокера, то готов рассмотреть в личку.


Добрый день.
такой вариант (исходя из дохода)
Кредит 800 000
Срок 20 лет
Ставка 13%
Платеж 9 389

Если только ради ипотеки переходить полностью на белую з/п смысла нет.

история редактирования


OzzyOsbourne 24-03-2014 20:10
Спасибо. Но почему такая разница огромная с предыдущим рассчетом? Неужели из-за первоначального взноса?
quote:
Originally posted by many2013:
Добрый день.проконсультируйте пожалуйста.
офицальный доход -22 000
Стоимость приобретаемой квартиры - 2 000 000
Срок кредита - 5-7 лет
Готовы оформить заявку в ближайшее время- через 2 месяца
Первоначальный взнос 70%

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Добрый день.
Кредит 600 000
Срок 7 лет
Ставка 11.5%
Платеж 10 598



SoGoodGuy 24-03-2014 22:57
quote:
Originally posted by OzzyOsbourne:
Спасибо. Но почему такая разница огромная с предыдущим рассчетом? Неужели из-за первоначального взноса?

Почему огромная? Там люди хотят макс. срок 7 лет.... И у них первый взнос более 70%, макс сумма 600 т.р. (и ставка ниже на такие сроки)

У тебя ситуация что нужно максимальную сумму (доход не офицальный), тогда максимум исходя из дохода получается 800 - 850 т.р. (все таки + еще 250 т.р.)


Chuksss 25-03-2014 12:04
quote:
SoGoodGuy

нормальная постановка вопроса
quote:
почему такая разница огромная с предыдущим рассчетом? Неужели из-за первоначального взноса?

хотят больше, с неофициалом, с минимальным пв и вопросы, вопросы
everbrite5 29-03-2014 11:23
Требуется помощь в оформлении ипотеки в п.м.
Sarancha 30-03-2014 18:17
quote:
Originally posted by lush-ss:
Доброе утро, вопрос такой, однушка (вторичка) стоимостью 1.7млн, нашла двушку (вторичка), стоимостью 1,95млн, необходима ипотека в размере 250 тысяч руб., доход 35 тысяч руб. на какие проценты мне расчитывать и платить в месяц сколько? планирую за 5-7 лет расчитаться. Спасибо.

Добрый день, в сбере ипотека от 45 т.р.
Если кредит до 300 т.р.то квартира без обременения


vaskos 31-03-2014 11:17
Добрый день новостройка 1250тр, своих средств 300тр на какие проценты можно рассчитывать при официальной З/П 15тр, неофициальной 25тр, и есть программа аижк, как можно по ней получить ипотеку?
SoGoodGuy 31-03-2014 20:57
quote:
Originally posted by vaskos:
Добрый день новостройка 1250тр, своих средств 300тр на какие проценты можно рассчитывать при официальной З/П 15тр, неофициальной 25тр, и есть программа аижк, как можно по ней получить ипотеку?

Добрый день. По АИЖК только 2 НДФЛ.
По программе Новостройка по АИЖК в Ижевске наверно никто не работает.


Chuksss 31-03-2014 21:48
quote:
Новостройка по АИЖК в Ижевске наверно никто не работает

а ИКУР?
SoGoodGuy 01-04-2014 07:46
quote:
Originally posted by Chuksss:

а ИКУР?

Вот только ИКУР (но там один Застройщик - Строим Вместе)


LuNa1 01-04-2014 17:16
Возник вопрос.
Хотим купить 3-ку (цена 3000-3200 вторичка). Есть наличка 2200т.р. + МК 400т.р. остальное ипотека. У меня 2 детей. Сейчас в декретном, но немного подрабатываю. Доход: по уходу за ребенком+з\п примерно 20000-25000. (с мужем в гражданском браке) Дадут ли мне ипотеку без учета дохода супруга?

И еще вопрос: как заказать выписку из ЕГРП в Завьял р-не?


Chuksss 01-04-2014 17:52
quote:
Originally posted by LuNa1:
Возник вопрос.
Хотим купить 3-ку (цена 3000-3200 вторичка). Есть наличка 2200т.р. + МК 400т.р. остальное ипотека. У меня 2 детей. Сейчас в декретном, но немного подрабатываю. Доход: по уходу за ребенком+з\п примерно 20000-25000. (с мужем в гражданском браке) Дадут ли мне ипотеку без учета дохода супруга?

И еще вопрос: как заказать выписку из ЕГРП в Завьял р-не?


маткап надо будет в общий размер ипотеки вводить... потом будет частично-досрочное гашение на маткап...

пособие по уходу в общий размер дохода не входит...

можно идти по программе по 2м документам, доход сожителя тогда не показывается, доля ему не выделяется

выписку по завьяловскому р-ну можно заказать в регпалате на Пушкинской


Аннабелла 01-04-2014 23:36
Хотелось бы взять ипотеку на 10 лет на 1-ку в новостройке, примерная стоимость квартиры около 1400000. Есть материнский капитал 430 тыс. и 150 тыс. первоначального. Доход по НДФЛ у основного заемщика около 50 тыс. + у созаемщика 10 тыс. Какой минимальный % можно получить и где?
LuNa1 02-04-2014 10:33
благодарю,
Chuksss

уточните, пожалуйста: можно идти по программе по 2м документам
какие банки по 2м док-м дают ипотеку?


Sarancha 02-04-2014 13:52
quote:
Originally posted by Аннабелла:
Хотелось бы взять ипотеку на 10 лет на 1-ку в новостройке, примерная стоимость квартиры около 1400000. Есть материнский капитал 430 тыс. и 150 тыс. первоначального. Доход по НДФЛ у основного заемщика около 50 тыс. + у созаемщика 10 тыс. Какой минимальный % можно получить и где?

Стандартная ставка в вашем случае 12%

quote:
Originally posted by LuNa1:
благодарю,
Chuksss

уточните, пожалуйста: можно идти по программе по 2м документам
какие банки по 2м док-м дают ипотеку?


Сбербанк, Втб


Chuksss 02-04-2014 14:20
quote:
Sarancha

quote:
Сбербанк

в случае если зарплатник? у LuNa1 с доходом так то не просто... подработка (в декрете) + пособие на ребенка... может не прокатить
Sarancha 02-04-2014 17:52
quote:
Originally posted by Chuksss:

в случае если зарплатник? у LuNa1 с доходом так то не просто... подработка (в декрете) + пособие на ребенка... может не прокатить

Никаких проблем. С сегодняшнего дня действует Новый ипотечный продукт - по двум документам. Ответ сбербанка на санкции запада


Аннабелла 02-04-2014 18:16
quote:
Originally posted by Sarancha:

Стандартная ставка в вашем случае 12%

Спасибо! А в Сбере сколько сейчас идет расчет минимума на одного человека? Вроде 7500 брали в прошлом году?


Marina LIVE 02-04-2014 19:49
а ипотеку на вторичку дают при каких условиях? и возможно ли так купить кгт или мс? или проще взять кредит наличными))
Chuksss 02-04-2014 20:36
quote:
проще взять кредит наличными

проще, но намного дороже (сравните 12-13% и 39%)... и срок много короче...

quote:
возможно ли так купить кгт или мс

возможно

quote:
ипотеку на вторичку дают при каких условиях

оф доход, оф место работы, возраст, отсутствие косяков с законом и чистая КИ
Marina LIVE 03-04-2014 14:52
а в каких банках сейчас более-менее низкий процент? и стаж должен быть от 6 месяцев хотя бы или все-таки больше?
Chuksss 03-04-2014 15:42
quote:
Originally posted by Marina LIVE:
а в каких банках сейчас более-менее низкий процент? и стаж должен быть от 6 месяцев хотя бы или все-таки больше?

Marina LIVE, вы же сами в этой теме сидели и "показывали" свои знания (страница 33), вы все знаете, не раз брали ипотеку и по прошествии небольшого времени снова задаете вопросы


проценты у всех на одном уровне
стаж 6 мес минимум (есть несколько исключений когда можно и 4 мес)


SoGoodGuy 03-04-2014 20:08
quote:
Originally posted by Chuksss:

Marina LIVE, вы же сами в этой теме сидели и "показывали" свои знания (страница 33), вы все знаете, не раз брали ипотеку и по прошествии небольшого времени снова задаете вопросы


проценты у всех на одном уровне
стаж 6 мес минимум (есть несколько исключений когда можно и 4 мес)


+1
Можно и 3 мес!


us_oleg 03-04-2014 22:07
Какие банки выделяют долю опекаемуму(26 лет) ?
Chuksss 03-04-2014 22:17
quote:
Originally posted by us_oleg:
Какие банки выделяют долю опекаемуму(26 лет) ?

доля какая?

тут скорее всего во всех банках будет отказ (собственники все должны быть родственниками), если опекаемый родственник то можно попытаться, если доля небольшая


us_oleg 03-04-2014 22:26
Доля 1/4, родственники,но сбер отказывается(((
Неужели людям всю жизнь в общаге жить(((

история редактирования


Chuksss 03-04-2014 22:39
уточню и в пм скину

max $ 03-04-2014 23:29
С женой в гражданском браке.Я со своей стороны плачу 500тр. Смогут ли её родители взять ипотеку на половину квартиры(тоже около 500тр)?
Chuksss 04-04-2014 09:46
quote:
Originally posted by max $:
С женой в гражданском браке.Я со своей стороны плачу 500тр. Смогут ли её родители взять ипотеку на половину квартиры(тоже около 500тр)?

кто возьмет, тот и будет собственником... вам потом доказывать, что внесли 500 т.р. не проще оформить на себя и гражданскую жену?

и что за квартира за 1 млн? малоэтажка? их не кредитуют


SALKIN 04-04-2014 10:56
В каких еще банках есть льготный период по ипотеке, например, как Газпромбанке(льготный период - 9 мес. в течение этого срока Заемщик обязан продать имеющуюся в собственности старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту)?
Кто-нибудь брал ипотечный кредит с льготным периодом, какие плюсы и минусы данной программы?

Marina LIVE 04-04-2014 12:15
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

+1
Можно и 3 мес!


а 3 месяца это в каком банке?


Marina LIVE 04-04-2014 12:17
quote:
Originally posted by Chuksss:

Marina LIVE, вы же сами в этой теме сидели и "показывали" свои знания (страница 33), вы все знаете, не раз брали ипотеку и по прошествии небольшого времени снова задаете вопросы


проценты у всех на одном уровне
стаж 6 мес минимум (есть несколько исключений когда можно и 4 мес)


тогда была совсем другая ипотека) а сейчас появились новые банки и новые условия. и у человека условия другие. и тогда я не доказывала, а тоже задавала вопросы про брокерские услуги и страховку. но в конце концов на меня наехали. и я так понимаю, что я опять вам чем-то не нравлюсь и мне вопросы задавать тут нельзя))

история редактирования


Chuksss 04-04-2014 16:08
так вы вернулись на тот же глупый вопрос

ипотека

quote:
или проще взять кредит наличными

по секрету скажу: условия у банков не изменились в худшую сторону, просто некоторые банки перестали кредитовать


Chuksss 04-04-2014 16:09
quote:
мне вопросы задавать тут нельзя

пробуйте
max $ 04-04-2014 16:50
quote:
Originally posted by Chuksss:

кто возьмет, тот и будет собственником... вам потом доказывать, что внесли 500 т.р. не проще оформить на себя и гражданскую жену?

и что за квартира за 1 млн? малоэтажка? их не кредитуют


я имел ввиду ипотеку на 1\2 долю.Не мне не жене ипотеку не дадут,а оформляют насколько я слышал только на того кто берёт ипотеку.
Комнаты и КГТ тоже не кредитуют?


Irinzi 04-04-2014 18:27
Народ!!! можете пояснить по нашей ситуации. Мы оформляли ипотеку в сбербанке. первоначально я пыталась взять только на себя на 20 лет под 12,5%, но не прошла по доходам, взяла созаемщика и прошла на требуемую сумму. Когда мне позвонили, мне просто сообщили что одобрена такая то сумма. Вчера при подписании договора для меня было диким удивлением, что ввиду того, что созаемщик пенсионер - срок кредита уменьшили до 12 лет... МЫ конечно прифигели, но ладно, мы все равно хотели на опережение платить. В остальном в дикой суете условия договора меня не смутили, и только вечером, когда в рег.палате была проведена сделка и документы сданы, меня осенило, что процент в договоре стоял 14,5%, а не мои исходные 12,5!!!!!!!!!!!!!!! Я просто в шоке! Я определенно виновата, что при прочитке договора, вообще не обратила на это внимания, не внимательно смотрела при подписании. Иначея бы ушла с ипотекой в ВТБ, у меня там тоже одобрение было, но просто на меньшую сумму, а процент был 12,15%... Че сделано - то сделано... Дак вот, можно ли это как то теперь исправить или перекредитоваться в ВТБ??
ЗЫ. Я тут посчитала, что эта разница в процентах обернется нам ежемесячной переплатой в 2000 рублей. печаль

история редактирования


Chuksss 04-04-2014 19:59
quote:
Irinzi

вам сейчас никто перекредитовку не сделает

ЧИТАЙТЕ ДОГОВОРА!

срок обрезали из-за возраста созаемщика, эт нормально... из=за этого возраста и страховочка будет чуть выше...

то что процент изменился, то надо смотреть по какой программе сберовской шли...

совет один - гасите максимально быстро, тогда итоговая переплата не такой сильной будет...


ВОТ ЧТО БЫВАЕТ У САМСЕБЕРИЭЛТОРОВ/БРОКЕРОВ


Irinzi 04-04-2014 20:28
у нас был риэлтер.только он к ипотеке то какое отношение имеет
LuNa1 04-04-2014 20:41
вопрос не по теме: как правильно пишется риЕлтОр или риЭлтОр, риЕлтЕр или риЭлтЕр. ))
Chuksss 04-04-2014 21:24
quote:
Originally posted by LuNa1:
вопрос не по теме: как правильно пишется риЕлтОр или риЭлтОр, риЕлтЕр или риЭлтЕр. ))

слово иноземное, так что пишите как нравится... обычно используется риэлтор или риелтор...


Chuksss 04-04-2014 21:27
quote:
Originally posted by Irinzi:
у нас был риэлтер.только он к ипотеке то какое отношение имеет

профи никогда не допустит:
спешки
просчитает все возможные варианты
предварительно все посмотрит и оценит (сколько дадут, на какой срок, надо или нет поручителя, процент, платеж)

знаю многих коллег у которых клиенты в банк приходят только на подписание кредитного да на расчет


us_oleg 04-04-2014 21:58
quote:
Originally posted by Chuksss:

знаю многих коллег у которых клиенты в банк приходят только на подписание кредитного да на расчет


А как же анкетку заполнить и сфотаться? :-)

история редактирования


Irinzi 05-04-2014 19:27
quote:
Originally posted by Chuksss:

профи никогда не допустит:



пригласили по рекомендации .опыт свыше 10 лет, в ходе работы пару раз настораживал конечно, но после драки кулаками махать бесполезно уже.
А как же программы в банках по перекредитованию? вроде есть такие?
Sarancha 05-04-2014 20:45
quote:
Originally posted by us_oleg:

А как же анкетку заполнить и сфотаться? :-)


Хороший риелтор все сделает за вас а к нехорошим не ходите


Chuksss 05-04-2014 22:05
quote:
Originally posted by Sarancha:

Хороший риелтор все сделает за вас а к нехорошим не ходите



Zike 06-04-2014 12:44
quote:
В каких еще банках есть льготный период по ипотеке, например, как Газпромбанке(льготный период - 9 мес. в течение этого срока Заемщик обязан продать имеющуюся в собственности старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту)?Кто-нибудь брал ипотечный кредит с льготным периодом, какие плюсы и минусы данной программы?

Кредитные каникулы есть во многих банках, но не всем их дают. Никаких плюсов личино я не вижу в Вашей идее, что будет через 9 мес неизвесно. Сейчас есть реальная возможность продавать ипотечную квартиру с условием , что Вы загасите ипотеку. Также с таким же условием можно ипотечную продать другим лицам опять в ипотку( Например Сбер и ВТБ такое вполне практикуют) не думаю чтоГазпром откажет, хотя кто занет

история редактирования


Zike 06-04-2014 12:46
quote:
С женой в гражданском браке.Я со своей стороны плачу 500тр. Смогут ли её родители взять ипотеку на половину квартиры(тоже около 500тр)?

Если гражданский брак в моем понимании это брак не оформленный в загсе, еслия правильно понял то ипоеки на дали не дают, да и тем более 2 лицам никак не связанными документально. Если я ошибаюсь в своем мнении касаймо Вашего брака, то сути это не влияет доли не кредитуют

история редактирования


Zike 06-04-2014 12:53
quote:
Irinzi

тут стоит винить только себя любимую и больше никого
Хороший риэлтор во всяком случае после того, как всплывут какие то вопросы, а в вашем случае измениение процентов во всяком случае спросит с какого перепгуа вот так стало, да и догвоор почитает, да и Вам стоило бы договор читать, так можно и под долгом в миллиард подписаться правда ведь
А перекредитоваться вам если даже и дадут только через 3 года я думаю так, когда года собственности выйдет, да и то перекредитовнаие с большей долей вероятности будет происходить уже на другую квартиру
Банки себе в убыток не сработают, не нашлось еще дураков через месяц после сделки дать клиенту шанс на рефенансировнаие в другом банке!!!!

история редактирования


SoGoodGuy 06-04-2014 09:50
quote:
Originally posted by Irinzi:
Народ!!! можете пояснить по нашей ситуации. Мы оформляли ипотеку в сбербанке. первоначально я пыталась взять только на себя на 20 лет под 12,5%, но не прошла по доходам, взяла созаемщика и прошла на требуемую сумму. Когда мне позвонили, мне просто сообщили что одобрена такая то сумма. Вчера при подписании договора для меня было диким удивлением, что ввиду того, что созаемщик пенсионер - срок кредита уменьшили до 12 лет... МЫ конечно прифигели, но ладно, мы все равно хотели на опережение платить. В остальном в дикой суете условия договора меня не смутили, и только вечером, когда в рег.палате была проведена сделка и документы сданы, меня осенило, что процент в договоре стоял 14,5%, а не мои исходные 12,5!!!!!!!!!!!!!!! Я просто в шоке! Я определенно виновата, что при прочитке договора, вообще не обратила на это внимания, не внимательно смотрела при подписании. Иначея бы ушла с ипотекой в ВТБ, у меня там тоже одобрение было, но просто на меньшую сумму, а процент был 12,15%... Че сделано - то сделано... Дак вот, можно ли это как то теперь исправить или перекредитоваться в ВТБ??
ЗЫ. Я тут посчитала, что эта разница в процентах обернется нам ежемесячной переплатой в 2000 рублей. печаль


Рефинансирование возможно (это новый кредит на погашение ранее выданного). Минимальный срок от 9 месяцев. Чаще всего согласие Первичного Банка кредитора не требуется.


SoGoodGuy 06-04-2014 09:53
quote:
Originally posted by SALKIN:
В каких еще банках есть льготный период по ипотеке, например, как Газпромбанке(льготный период - 9 мес. в течение этого срока Заемщик обязан продать имеющуюся в собственности старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту)?
Кто-нибудь брал ипотечный кредит с льготным периодом, какие плюсы и минусы данной программы?

Не вижу плюсов от такой программы, она абсолютна не пригодна для рынка. Т.к. смысл в улучшении жилищных условий как раз заключается в одновременной продаже собственной квартиры и покупки новой! А делать это с интервалом в несколько месяцев может здорово ударить по карману т.к. нет гарантий что квартиры не упадут в цене...


Ilnurei 07-04-2014 12:46
Добрый день,вот дали заявку в Сбербанк на ипотеку. Ждём волнуемся и думаю будет отказ. Стоимость 1670000 р.,п.в 800000 р.,на 15 лет,сумма кредита 870000 р., платежи до поступления мат. капитала 11600 р.Мы молодая семья из 4-х человек,работаю на данный момент один,вывели ср. зарплату 26000 р.,хотя фактически получаю 36000 р.,в первый месяц работы зарплату поставили 3000 р. из-за испытательного срока и из-за этого месяца среднняя зарплата упала.Единственная надежда,что посмотрят последние 4 месяца ( по ндфл 3000,25000,260000,35000,35000,36000 р.) Ваше мнение? Мы уже аванс дали,если откажут кредит,что ли оформить? Кредитной истории нет,зарплата по белому.
SoGoodGuy 07-04-2014 20:39
quote:
Originally posted by Ilnurei:
Добрый день,вот дали заявку в Сбербанк на ипотеку. Ждём волнуемся и думаю будет отказ. Стоимость 1670000 р.,п.в 800000 р.,на 15 лет,сумма кредита 870000 р., платежи до поступления мат. капитала 11600 р.Мы молодая семья из 4-х человек,работаю на данный момент один,вывели ср. зарплату 26000 р.,хотя фактически получаю 36000 р.,в первый месяц работы зарплату поставили 3000 р. из-за испытательного срока и из-за этого месяца среднняя зарплата упала.Единственная надежда,что посмотрят последние 4 месяца ( по ндфл 3000,25000,260000,35000,35000,36000 р.) Ваше мнение? Мы уже аванс дали,если откажут кредит,что ли оформить? Кредитной истории нет,зарплата по белому.

добрый день.
Думаю одобрят, если отказ то он быстро приходит.Да и ситуация у вас хорошая.

Среднее время на решение 4-5 рабочих дней. Можно и другие условия выбрать или равные Сберу или лучше


Musi 08-04-2014 08:12
У нас такая ситуация: С мужем официально в разводе. есть ребенок 7лет + в октябре будет второй ребенок. соответственно появится мат. капитал. Хотели взять ипотеку на готовое жилье. примерная стоимость 1900т.р. свои 1000т.р. соответсвенно нужно еще 900т.р.. В созаемщики взяла маму. но пришел отказ в СБ. Предлагают оформить ипотеку на маму. как тогда мне воспользоваться мат.капиталом? И каковы шансы, что в другом банке ипотека будет одобрена?
Romualdo80 08-04-2014 11:14
Где я могу оформить ипотечный кредит без первоначального взноса и без предоставления документов по трудоустройству?
SoGoodGuy 08-04-2014 20:11
quote:
Originally posted by Romualdo80:
Где я могу оформить ипотечный кредит без первоначального взноса и без предоставления документов по трудоустройству?

Отличный вопрос...
Если по программам Банка, то Нигде.
Если через риэлтора и по "темным" коридорам, то цена вопроса как раз выйдет в минимальный первый взнос - 10%.


SoGoodGuy 08-04-2014 20:17
quote:
Originally posted by Musi:
У нас такая ситуация: С мужем официально в разводе. есть ребенок 7лет + в октябре будет второй ребенок. соответственно появится мат. капитал. Хотели взять ипотеку на готовое жилье. примерная стоимость 1900т.р. свои 1000т.р. соответсвенно нужно еще 900т.р.. В созаемщики взяла маму. но пришел отказ в СБ. Предлагают оформить ипотеку на маму. как тогда мне воспользоваться мат.капиталом? И каковы шансы, что в другом банке ипотека будет одобрена?

Добрый день.
Если вы сейчас ЕЩЕ работаете и гр. муж работает, то можно оформить в равную долевую собственность по 1/2 доле ему и вам. И тогда можно будет кредит погасить средствами мат. капиталла.
Либо если работает только ОН, а вы уже не работаете, то ВАС в сделку НЕ возьмут, придется снова идти в ЗАГС и оформлять БРАК.
Однозначно стоит обращаться в другой БАНК.


Golga 08-04-2014 21:02
Квартира с земельным участком покупается по ипотеке, затем ЧАСТЬ ипотеки будет гаситься маткапиталом. Как лучше ПЕРВОНАЧАЛЬНО оформить свидетельсво о собственности: общая совместная собственность супругов или общая долевая? Если общая долевая, то какие доли определить супругам (по 1/2 или как-то по-другому): муж уже воспользовался налоговым вычетом. Как потом проще оформить свидетельства на детей (доли)
Zike 09-04-2014 01:26
quote:
Отличный вопрос... Если по программам Банка, то Нигде.Если через риэлтора и по "темным" коридорам, то цена вопроса как раз выйдет в минимальный первый взнос - 10%.

Такой ответ я думаю был актуален пару лет назад
Сейчас дефолт у банков начался, кризис приближается. количество должников неплатильщиков увеличивается в разы, отсюда корридоры все уже, проблем больше, поэтому такая супер возможность Вам встанет от 25 до 50% от суммы ипотеки, тем паче чем больше вы прокосячились в банках тем вознаграждение будет увеличиваться, тем меньше шансов что вам вообще дадут, так что с таким вопрсом надо прижаться ближе к земле, а земля мной описана выше чем витать вот в этих облаках

quote:
Где я могу оформить ипотечный кредит без первоначального взноса и без предоставления документов по трудоустройству?

история редактирования


Musi 09-04-2014 07:54
quote:
Добрый день.
Если вы сейчас ЕЩЕ работаете и гр. муж работает, то можно оформить в равную долевую собственность по 1/2 доле ему и вам. И тогда можно будет кредит погасить средствами мат. капиталла.
Либо если работает только ОН, а вы уже не работаете, то ВАС в сделку НЕ возьмут, придется снова идти в ЗАГС и оформлять БРАК.
Однозначно стоит обращаться в другой БАНК.



С мужем развелись как раз из-за того, что не надо совместного нажитого имущества. тем более долю не хочу выделять. Я еще работаю. А если маме быть заемщиком, а мне созаемщиком с выделение доли. по 1/2. смогу ли погасить ипотеку мат капиталом?
А по поводу другого банка... Если в одном отказали, то какова вероятность, что в другом будет положительное решение? Банки между собой не связываются? Наверно есть какая то единая база?
SoGoodGuy 09-04-2014 20:35
quote:
Originally posted by Musi:

С мужем развелись как раз из-за того, что не надо совместного нажитого имущества. тем более долю не хочу выделять. Я еще работаю. А если маме быть заемщиком, а мне созаемщиком с выделение доли. по 1/2. смогу ли погасить ипотеку мат капиталом?
А по поводу другого банка... Если в одном отказали, то какова вероятность, что в другом будет положительное решение? Банки между собой не связываются? Наверно есть какая то единая база?


Если вы работаете, то какой сейчас доход? Для погашения средствами МК необходимо чтобы или родители были владельцами квартиры или родители + дети. (без 3-х лиц)
Причины отказы бывают разные, конечно 90% это кредитная история, негатив по штрафам, налогам, судам, полиции и т.д.
Но есть 10% это - "портрет клиента" Банка. (образование, стаж работы, семейное положение, перерывы в труд. деятельности, наличие детей, имущества и т.д.) Поэтому БАНК не озвучивает причину отказа т.е. есть внутренняя методология.
Единая База есть как раз по 90% общим (но не думаю что именно вы в ней есть).


Musi 10-04-2014 07:51
Доход по 2 НДФЛ 29900. На руки получается 26000. по БКИ ничего нет. Проверяли сотрудники СЭБ у нас на работе (я попросила).Да и не должно быть. ТОлько почему то в истории есть такой момент.... я в Сбере просила кредит 50т.р. потреб. мне отказали, а в истории написано, что я запрашивала кредит 5 млн.руб. Этот факт мне до сих пор непонятен. Из минусов еще может быть то, что, у одного работодателя работаю более 13 лет, но раз в год или раз в два года названия фирм меняются. После последнего перевода прошло 9 месяцев. Да и имущество у меня нет.
SoGoodGuy 10-04-2014 23:20
quote:
Originally posted by Musi:
Доход по 2 НДФЛ 29900. На руки получается 26000. по БКИ ничего нет. Проверяли сотрудники СЭБ у нас на работе (я попросила).Да и не должно быть. ТОлько почему то в истории есть такой момент.... я в Сбере просила кредит 50т.р. потреб. мне отказали, а в истории написано, что я запрашивала кредит 5 млн.руб. Этот факт мне до сих пор непонятен. Из минусов еще может быть то, что, у одного работодателя работаю более 13 лет, но раз в год или раз в два года названия фирм меняются. После последнего перевода прошло 9 месяцев. Да и имущество у меня нет.


Вообще проблем не вижу....
Легко одобрить 1 000 000
Ставка 12%
срок 20 лет
Платеж 12 400
Никого привлекать не надо дополнительно

квартиру на себя оформляете, потом используете мат капиталл
В п.м. далее.


luka32 12-04-2014 22:56
Добрые люди! Можно ли продать ипотечную квартиру за военный сертификат? Интересует техническая сторона вопроса, ибо сумма, как я понимаю, идет единовременно, и есть опасная для покупателя вероятность, что деньги уйдут -придут, а обременение останется. Чем страхуется покупатель? И разрешены ли такие сделки?
Zike 13-04-2014 13:49
quote:
Originally posted by luka32:

Добрые люди! Можно ли продать ипотечную квартиру за военный сертификат? Интересует техническая сторона вопроса, ибо сумма, как я понимаю, идет единовременно, и есть опасная для покупателя вероятность, что деньги уйдут -придут, а обременение останется. Чем страхуется покупатель? И разрешены ли такие сделки?



Теоретичекий можно, по практике - ну например все льготные программы ипотеки,а сертификат вроде как является определённой льготой, ну например в моей пратике была квартира в ипотеке " Молодая семья"и купили её в ипотеку от Сбера, причем покупатель хотел попасть под льгтную программу сбера ( сбербанк предоставляет льготные условия ипотеки для молодых семей) ну конечно это сугубо программа банка, но все таки- ему отказали, сказали бери на общих основаниях, ну он так и взял как так не было времени искать
По вашему случаю - надо сперва в банк идти на консультацию. А если честно если банк одобрит вам такую сделку, а у каждого банка свои подходы к продаже - даже не пытайтесь продавать самомстоятельно без участия риэлтора и обязательно тот который проводил подобные сделки. Как правио все это длится 1 -1, 5 Месяца.

история редактирования


luka32 13-04-2014 20:12
Спасибо, Друг. Конкретно. Рекламой это не назвать, скорее - антиреклама в стиле про Фому и про Ерему. Пойду к юристам на ветку, может, там не так печально
SoGoodGuy 14-04-2014 20:32
quote:
Originally posted by luka32:
Спасибо, Друг. Конкретно. Рекламой это не назвать, скорее - антиреклама в стиле про Фому и про Ерему. Пойду к юристам на ветку, может, там не так печально

По моему понятный ответ - МОЖНО....
Просто бесплатно вникать в ситуацию никто не будет, а риэлтор проведет сделку за вас. (разумеется с разумным вознаграждением и ответственностью).
Работа профессионала всегда должна оплачиваться, будь это риэлтор или юрист или врач.
Просто в вопросах касательно недвижимости, юристы - теоретики, а риэлторы практики и реально представляют, как решать вопросы.


LanaS 17-04-2014 12:09
Здравствуйте. Проконсультируйте пожта. Выдаст ли какой-нибудь банк кредит и на каких условиях.
Первонач. взнос 1млн руб.
Хотим квартиру в пределах 2,5 млн.
Семья - я, муж, 1 ребенок.
Официальный доход только у меня - 33-35 тыс руб, муж работает сам на себя. Общий доход составляет 80-100 тыс в месяц.
Срок кредита - 10-15 лет.

SoGoodGuy 17-04-2014 06:23
quote:
Originally posted by LanaS:
Здравствуйте. Проконсультируйте пожта. Выдаст ли какой-нибудь банк кредит и на каких условиях.
Первонач. взнос 1млн руб.
Хотим квартиру в пределах 2,5 млн.
Семья - я, муж, 1 ребенок.
Официальный доход только у меня - 33-35 тыс руб, муж работает сам на себя. Общий доход составляет 80-100 тыс в месяц.
Срок кредита - 10-15 лет.

добрый день.
Примерно так будет (исходя из дохода в 35 т.р.)
Кредит 1 200 000
Ставка 12%
Срок 15 лет
Платеж 14 460


BonyO 17-04-2014 10:52
подавали в втб заявку по молодой семье через 3 дня отказ(доходы).хотим попробовать на простую ипотеку.доход по форме банка 35-37тыщ.есть один ребенок.ПВ 15%.квартира в новостройке 1900.что посоветуете?
LanaS 17-04-2014 13:02
quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



спасибо. а какой банк? доход мужа никак не сможем подтвердить, это будет препятствием в одобрении кредита? можно в пм
ХомяЧЕГ 19-04-2014 23:38
Всем доброго времени суток! Возможно ли взять вторую ипотеку на небольшую сумму(комнату), если доход позволяет? Если возможно, то в том же банке или в любом?
Zike 20-04-2014 12:14
quote:
Всем доброго времени суток! Возможно ли взять вторую ипотеку на небольшую сумму(комнату), если доход позволяет? Если возможно, то в том же банке или в любом?

Да можно, лучше там где брали 1 ипотеку


RedDevil 22-04-2014 09:38
В каком банке сейчас минимальный процент на ипотеку?
sseregaa 22-04-2014 10:19
quote:
Originally posted by RedDevil:
В каком банке сейчас минимальный процент на ипотеку?

На новостройку точно ИКУР, не реклама, сам там брал.


Qeen 22-04-2014 11:51
Доброго дня!
ПОдаем документы на ипотеку,
нужен 1.700,
доход мужа по 2 ндфл после вычета 13% 26 тыс.
я не работаю на данный момент(декрет),
еще двое детей,
есть маткапитал,
первый взнос на покупку от продажи имеющейся собственности, примерно 60% от покупаемой.

банк предварительно рассчитал что сумма по доходу подъемная т.е. ее должны одобрить.

Вопрос - может ли повлиять моя , как созаемщика,"плохая" кредитная история?(несколько раз просрочка платежа по овердрафту на два-три дня). кредитка на 25 тыс и есть еще кредитка СБ на 50 тыс.


SoGoodGuy 22-04-2014 21:29
quote:
Originally posted by Qeen:
Доброго дня!
ПОдаем документы на ипотеку,
нужен 1.700,
доход мужа по 2 ндфл после вычета 13% 26 тыс.
я не работаю на данный момент(декрет),
еще двое детей,
есть маткапитал,
первый взнос на покупку от продажи имеющейся собственности, примерно 60% от покупаемой.

банк предварительно рассчитал что сумма по доходу подъемная т.е. ее должны одобрить.

Вопрос - может ли повлиять моя , как созаемщика,"плохая" кредитная история?(несколько раз просрочка платежа по овердрафту на два-три дня). кредитка на 25 тыс и есть еще кредитка СБ на 50 тыс.


добрый день. Что за Банк такую сумму одобрил? дохода-то маловато. ТАКАЯ кред. история как описали - не повлияет. Учитывают просрочку свыше 30 дней, свыше 60, свыше 90 и т.д.


Qeen 22-04-2014 21:59
ВТБ, считали два раза у двух спец-тов, сказали достаточно.. он является их зарплатным клиентом, поэтому туда обратились в первую очередь..

зы: нам считали по платежу в мес после вычета маткапитала

история редактирования


Chuksss 25-04-2014 15:12
quote:
Изначально написано Viell:
Подскажите пожалуйста,если покрыть часть ипотеки (ВТБ) МСК,то уменьшатся ежемесячный платеж или года?

на ваш выбор: можете уменьшить платеж, можете -срок


Stanislav041987 27-04-2014 19:39
Подскажите, пожалуйста, по программе молодая семья для покупки квартиры в Ижевске нужна ли регистрация в Ижевске?
Chuksss 28-04-2014 09:39
quote:
Изначально написано Stanislav041987:
Подскажите, пожалуйста, по программе молодая семья для покупки квартиры в Ижевске нужна ли регистрация в Ижевске?

по молСемье отдельная тема есть на форуме


Zike 28-04-2014 13:38
quote:
Подскажите, пожалуйста, по программе молодая семья для покупки квартиры в Ижевске нужна ли регистрация в Ижевске?


Есть тема да, а так прописка Ижевск условие обязательное насколько я помню


Котищще 04-05-2014 19:29
Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста по получению ипотеки. Есть 1300т.р., хочу купить однушку(примерно 1750т.р.), есть ли возможность получить ипотеку на 5 лет по временной регистрации, если есть, то на какой минимальный срок нужна прописка и какая примерно процентная ставка будет? И нужна ли справка 2НДФЛ(если нужна, то сколько минимум должна быть з.п.)?
GluhNa 04-05-2014 19:46
Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста:
семья 3 человека (ребенок 4 года). Офиц. заработок - 50 тыс., неофиц. - 10 тыс. Первоночалка по минимуму. На какую сумму ипотеки можно рассчитывать?

SoGoodGuy 04-05-2014 23:13
quote:
Изначально написано Котищще:
Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста по получению ипотеки. Есть 1300т.р., хочу купить однушку(примерно 1750т.р.), есть ли возможность получить ипотеку на 5 лет по временной регистрации, если есть, то на какой минимальный срок нужна прописка и какая примерно процентная ставка будет? И нужна ли справка 2НДФЛ(если нужна, то сколько минимум должна быть з.п.)?

Добрый вечер.
По времен. регистрации можно получить ипотеку, срок окончания не менее 6 месяцев.
На 5 лет чтобы взять 1 300 000 доход не менее 80 т.р.


SoGoodGuy 04-05-2014 23:15
quote:
Изначально написано GluhNa:
Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста:
семья 3 человека (ребенок 4 года). Офиц. заработок - 50 тыс., неофиц. - 10 тыс. Первоночалка по минимуму. На какую сумму ипотеки можно рассчитывать?

Добрый день.
При офицальном доходе в 50 т.р. (что за не офицальный 10 т.р. не ясно) примерно можно расчитывать на 1800-1900 т.р. при мин. первом взносе в 15% от стоимости квартиры.


Котищще 05-05-2014 12:27
quote:
Изначально написано SoGoodGuy:

Добрый вечер.
По времен. регистрации можно получить ипотеку, срок окончания не менее 6 месяцев.
На 5 лет чтобы взять 1 300 000 доход не менее 80 т.р.



Вы меня неправильно поняли, 1300 000 есть, нужна ипотека на 450 000. Какой доход нужен на эту сумму?
SoGoodGuy 05-05-2014 07:36
quote:
Изначально написано Котищще:

Вы меня неправильно поняли, 1300 000 есть, нужна ипотека на 450 000. Какой доход нужен на эту сумму?

А ну да Где то 23-25 т.р. если на срок до 5 лет. На больший срок и 15 т.р. хватит.


Котищще 05-05-2014 10:04
quote:
Изначально написано SoGoodGuy:

А ну да Где то 23-25 т.р. если на срок до 5 лет. На больший срок и 15 т.р. хватит.



Спасибо большое за консультацию.
Chuksss 05-05-2014 13:50
quote:
Офиц. заработок - 50 тыс., неофиц. - 10 тыс.

наверное просто перепутал )))
GluhNa 05-05-2014 20:39
quote:
Изначально написано Chuksss:

quote:
Офиц. заработок - 50 тыс., неофиц. - 10 тыс.

наверное просто перепутал )))




з/п не вся белая ((( 10 тыс - серая, только тсс

quote:
Изначально написано SoGoodGuy:

Добрый день.
При офицальном доходе в 50 т.р. (что за не офицальный 10 т.р. не ясно) примерно можно расчитывать на 1800-1900 т.р. при мин. первом взносе в 15% от стоимости квартиры.


а в какие банки можно обратиться случайно не советуйте?


Irinka__19 06-05-2014 17:42
Здравствуйте,проконсультируйте пожалуйста.Такая ситуация,куплен дом,частично перекрыт материнским капиталом.Сейчас остаток долга 160 т.р.последняя оплата была в январе этого года.Заемщик не платит.Теперь деньги требуют с поручителя и угрожают описать дом(не знаем только чей).В браке не состоят,двое детей несовершенно летних 7 и 3 года.Поручитель пенсионер.Что грозит поручителю?И имеет ли банк право описать дом?

Sarancha 06-05-2014 23:18
quote:
Изначально написано Irinka__19:
Здравствуйте,проконсультируйте пожалуйста.Такая ситуация,куплен дом,частично перекрыт материнским капиталом.Сейчас остаток долга 160 т.р.последняя оплата была в январе этого года.Заемщик не платит.Теперь деньги требуют с поручителя и угрожают описать дом(не знаем только чей).В браке не состоят,двое детей несовершенно летних 7 и 3 года.Поручитель пенсионер.Что грозит поручителю?И имеет ли банк право описать дом?

Дом в залоге у банка, насколько я понимаю. Поэтому имеет полное право продать его, себе заберет сумму долга и издержки, остатки вернут заемщикам. Поручителю кроме звонков с просьбами о погашения долга ничего не должно быть, ну кроме того, что кредит он больше не сможет получить.


Chuksss 07-05-2014 13:05
quote:
Изначально написано Sarancha:

Дом в залоге у банка, насколько я понимаю. Поэтому имеет полное право продать его, себе заберет сумму долга и издержки, остатки вернут заемщикам. Поручителю кроме звонков с просьбами о погашения долга ничего не должно быть, ну кроме того, что кредит он больше не сможет получить.


если остаток долга 160 тыс. то отжимать дом банк не будет, ибо не выгодно ему это

подадут в суд на поручителя и заемщиков и будут выжимать через приставов по капле


Irinka__19 07-05-2014 14:57
Ну насколько я слышала,если банк подает в суд на заемщика,а заемщик платить не может,суд может присудить другие проценты (т.е. если взяли под 22%,то могут присудить 12-17%).А что будет с материнским капиталом,если дом продадут?Вернут ли мне его в полной сумме?
Irinka__19 07-05-2014 18:34
И у меня еще один такой вопрос.Можно ли переоформить ипотеку на соц заемщика или поручителя?Чтобы заемщику ни какой доли не было,т.к. у него другая семья,не хочется терять мат.капитал.
KSN 07-05-2014 20:42
Хотим квартиру взять в ипотеку, стоимость 2 млн примерно. Есть первоначальный взнос 300 тыс. Суммарный доход с созаемщиком примерно 50 тыс. Хотим на 10 лет. Где лучше взять? Как оформлять? Долго ли рассматривают документы? Как лучше - сначала оформлять ипотеку, потом присматривать варианты, наоборот или параллельно? Спасибо.
SoGoodGuy 11-05-2014 15:59
quote:
Изначально написано Irinka__19:
И у меня еще один такой вопрос.Можно ли переоформить ипотеку на соц заемщика или поручителя?Чтобы заемщику ни какой доли не было,т.к. у него другая семья,не хочется терять мат.капитал.


Нет


SoGoodGuy 11-05-2014 16:04
quote:
Изначально написано KSN:
Хотим квартиру взять в ипотеку, стоимость 2 млн примерно. Есть первоначальный взнос 300 тыс. Суммарный доход с созаемщиком примерно 50 тыс. Хотим на 10 лет. Где лучше взять? Как оформлять? Долго ли рассматривают документы? Как лучше - сначала оформлять ипотеку, потом присматривать варианты, наоборот или параллельно? Спасибо.


Добрый день. Вариант расчета (для примера еще на 15 лет т.к. на 10 лет вы скорее всего не проходите)
Кредит 1 700 000
Ставка 12.5
Срок 10 лет / 15 лет
Платеж 25 096 / 21 033

Лучше сначала получить одобрение т.к. оно будет действовать 3 месяца. решение обычно принимается в течении 4-5 рабочих дней.
Обидно когда находишь вариант, после этого бегаешь собираешь документы и выясняется что у вас отказ....
Лучше брать в крупных Банках (т.к. это гарантирует минимальные расходы _ нормальное обслуживание в течении срока кредита), например РайффайзенБанк.


EvgenRK 19-05-2014 12:15
отмечусь
Armera 29-05-2014 13:05
Подскажите, пожалуйста, квартира стоит 1850 тыс. руб (новостройка, дом еще не сдан) Можно ли первоначальный взнос оплатить МК? Доход мужа 30000 неоф., у меня 8000 пособие по уходу за ребенком и 20000 зп официально (но 2 мес. только устроена). 2 детей. На каких условиях нам могут одобрить ипотеку? Рассчитываем на платеж в районе 15 тыс.
SoGoodGuy 31-05-2014 21:15
цитата:
Изначально написано Armera:
Подскажите, пожалуйста, квартира стоит 1850 тыс. руб (новостройка, дом еще не сдан) Можно ли первоначальный взнос оплатить МК? Доход мужа 30000 неоф., у меня 8000 пособие по уходу за ребенком и 20000 зп официально (но 2 мес. только устроена). 2 детей. На каких условиях нам могут одобрить ипотеку? Рассчитываем на платеж в районе 15 тыс.

А кто застройщик?


milk 31-05-2014 23:42
День добрый!
какие существуют варианты решения вопроса по плохой кредитной истории (отказ в ипотеке именно по этой причине, просрочки были по потреб. кредиту, кредит погашен в 2012г.)? Или, быть может, есть банки, которые учитывают меньший срок кредитной истории?

история редактирования


Chuksss 02-06-2014 12:59
цитата:
некоторые банки требуют, чтоб земля была в собственности

практически все банки это требуют
Armera 02-06-2014 08:02
цитата:
Изначально написано SoGoodGuy:

А кто застройщик?



Аспек-Домстрой
СОЛНЫШКО-КО 03-06-2014 10:40
Здравствуйте, скажите пожалуйста, продлили ли программу- ипотека для "Молодых учителей" , под какой процент. Нам была в школе информация, что она закончилась в конце апреля, а на сегодняшний день как обстоят дела? спасибо.


Roger84 03-06-2014 11:11
цитата:
Изначально написано Armera:
Подскажите, пожалуйста, квартира стоит 1850 тыс. руб (новостройка, дом еще не сдан) Можно ли первоначальный взнос оплатить МК? Доход мужа 30000 неоф., у меня 8000 пособие по уходу за ребенком и 20000 зп официально (но 2 мес. только устроена). 2 детей. На каких условиях нам могут одобрить ипотеку? Рассчитываем на платеж в районе 15 тыс.

отправил в ПМ


Chuksss 03-06-2014 14:22
цитата:
СОЛНЫШКО-КО

здесь консультации по коммерческой ипотеке... программы МолСеья, Молодые учителя/врачи здесь не обсуждаются... извините
EvgenRK 03-06-2014 18:05
цитата:
Изначально написано Chuksss:

здесь консультации по коммерческой ипотеке... программы МолСеья, Молодые учителя/врачи здесь не обсуждаются... извините

это же почему здесь не обсуждаются?


Chuksss 03-06-2014 22:32
цитата:
Изначально написано EvgenRK:

это же почему здесь не обсуждаются?


почитай всю тему и увидишь, что эти программы в этой теме нет
по МолСемье есть отдельная тема! по МолУчителям прога узко специализированная... по ней, имхо, надо тоже отдельную тему создать


tatiana12345 03-06-2014 23:12
цитата:
Originally posted by Chuksss:

по МолУчителям прога узко специализированная... по ней, имхо, надо тоже отдельную тему создать



здорово будет, если еще и молодых ученых не забудут)
SoGoodGuy 04-06-2014 07:18
цитата:
Изначально написано Armera:
Подскажите, пожалуйста, квартира стоит 1850 тыс. руб (новостройка, дом еще не сдан) Можно ли первоначальный взнос оплатить МК? Доход мужа 30000 неоф., у меня 8000 пособие по уходу за ребенком и 20000 зп официально (но 2 мес. только устроена). 2 детей. На каких условиях нам могут одобрить ипотеку? Рассчитываем на платеж в районе 15 тыс.


Добрый день.
Вот такой вариант
Стажа хватает.
Первый взнос будет 10% от стоимости квартиры (185 000 р.)
Кредит 1 635 000 (он уже включает 430 000 рублей средств МК)
Срок 20 лет
Ставка 12.5% (до сдачи дома 13.5%)
Платеж 20 229, после прихода МК будет 14 847


НарЮр 05-06-2014 15:46
/реклама = бан/ модер.

история редактирования


Chuksss 05-06-2014 15:58
цитата:
НарЮр

реклама на форуме платная
an-gil 06-06-2014 01:33
Подскажите по ипотеке: семья из 4 человек, я в декрете (стаж 9 лет в гос.организации), муж - пенсия по инв. 7000 руб., стипендия 22000 руб., з/п по срочному трудовому договору (трудоустроен в г.Москва) 35000 руб., 2 малолетних детей; кредитные истории чистые; первоначальный взнос 1200тыс.руб., мат.капитал 400тыс.руб., хотим квартиру в новостройке стоимостью 2600тыс.руб.
Какие варианты? (сбер.банк отказал)
Chuksss 06-06-2014 09:13
цитата:
Изначально написано an-gil:
Подскажите по ипотеке: семья из 4 человек, я в декрете (стаж 9 лет в гос.организации), муж - пенсия по инв. 7000 руб., стипендия 22000 руб., з/п по срочному трудовому договору (трудоустроен в г.Москва) 35000 руб., 2 малолетних детей; кредитные истории чистые; первоначальный взнос 1200тыс.руб., мат.капитал 400тыс.руб., хотим квартиру в новостройке стоимостью 2600тыс.руб.
Какие варианты? (сбер.банк отказал)

доход у вас плоховатый, с точки зрения банков: пенсия, стипендия и срочный трудовой договор банки рассматривать не будут...


an-gil 06-06-2014 14:15
а если попробовать в втб по программе "победа над формальностями" (там не надо справки о з/п предоставлять)?
EvgenRK 06-06-2014 16:48
цитата:
Изначально написано an-gil:
а если попробовать в втб по программе "победа над формальностями" (там не надо справки о з/п предоставлять)?

нет


Chuksss 07-06-2014 11:49
цитата:
Изначально написано an-gil:
а если попробовать в втб по программе "победа над формальностями" (там не надо справки о з/п предоставлять)?

ну только если по Победе...


Werov 16-06-2014 20:21
порекомендуйте банк для взятия ипотеки ( минимальный процент), условия новостройка, зп 32к белая, квартира в районе 2400000

история редактирования


SoGoodGuy 17-06-2014 12:02
цитата:
Изначально написано Werov:
порекомендуйте банк для взятия ипотеки ( минимальный процент), условия новостройка, зп 32к белая, квартира в районе 2400000


/реклама/ ред.модер.

история редактирования


-Axis- 17-06-2014 14:18
подскажите особенности ипотечной корпорации удмуртской республики. у него же нет банковской лицензии как я понимаю, это вообще около государственная структура. Интересуют особенности кредитования: проценты? документы? особые категории граждан? вообщем все, что отличает его от банка. И есть ли смысл там кредитоваться по общим условиям, и почему?
Chuksss 17-06-2014 15:23
цитата:
подскажите особенности ипотечной корпорации удмуртской республики. у него же нет банковской лицензии как я понимаю, это вообще около государственная структура. Интересуют особенности кредитования: проценты? документы? особые категории граждан? вообщем все, что отличает его от банка. И есть ли смысл там кредитоваться по общим условиям, и почему?

условия нормальные, даже в некоторых моментах чуть лучше... список документов стандартный, как в банке...
что значит "особые категории граждан"?
выдача через банк происходит
работают давно и успешно

более серьезный подход к проверке заемщиков и объекту кредитования
доход подтверждать только 2НДФЛ


цитата:
возможно взять еще ипотеку на другую квартиру? если по первой ипотеке платеж 10тыс в месяц на 20лет в сбере, доход офиц 10+20неофиц + мужа 36офиц,детей нет, хотим купить еще студию, взять в ипотеку 1млн руб

имхо, дохода не хватит
-Axis- 17-06-2014 15:53
цитата:
что значит "особые категории граждан"?

молодая семья
жилье учителям, военным,и всякие программы.

То есть они тоже работают через какой то банк? просто выступают посредником?


Chuksss 17-06-2014 22:51
цитата:
Изначально написано -Axis-:

молодая семья
жилье учителям, военным,и всякие программы.

То есть они тоже работают через какой то банк? просто выступают посредником?


этих программ у ИКУРа нет

ИКУР не посредник. они просто выдают кредит деньгами банка, закладную потом сразу передают в АИЖК... повторю - процент по кредиту кстати поменьше иногда получается


Georgi 29-06-2014 09:32
Подскажите, у каких банков сейчас остались дифференцированные платежи по ипотеке?
SLOTIK 29-06-2014 15:21
здравствуйте! Хотим купить 3 комн.квартиру за 2500000 руб., есть 1 комн.квартира, возможно ли взять ипотеку, если общий доход с мужем составляет 40 000 руб.В каком банке есть вероятность, что не откажут?
SoGoodGuy 01-07-2014 08:01
цитата:
Изначально написано SLOTIK:
здравствуйте! Хотим купить 3 комн.квартиру за 2500000 руб., есть 1 комн.квартира, возможно ли взять ипотеку, если общий доход с мужем составляет 40 000 руб.В каком банке есть вероятность, что не откажут?


Добрый день.
ипотеку взять возможно, при доходе 40 000 вам одобрят примерно 1 500 000.
По поводу отказа надо пробывать, выбирать Банк с лучшими условиями и подавать документы.


SoGoodGuy 01-07-2014 08:02
цитата:
Изначально написано SLOTIK:
здравствуйте! Хотим купить 3 комн.квартиру за 2500000 руб., есть 1 комн.квартира, возможно ли взять ипотеку, если общий доход с мужем составляет 40 000 руб.В каком банке есть вероятность, что не откажут?


Добрый день.
ипотеку взять возможно, при доходе 40 000 вам одобрят примерно 1 500 000.
По поводу отказа надо пробовать, выбирать Банк с лучшими условиями и подавать документы.


SLOTIK 14-07-2014 17:56
а какой банк не просматривает кредитную историю?
вышкарь 14-07-2014 19:27
здравствуйте!на какую сумму можно рассчитывать при доходе в 40 тыс.руб на новую квартиру на 15-20 лет?

Маковка_Я 14-07-2014 23:46
добрый вечер скажите пожалуйста на что можно расчитывать. муж зп 35000, родители поручители 55000 на двоих, я в декрете, мой доход 5100р один ребенок.
Stanislavstas 15-07-2014 13:23
Здравствуйте. скажите пожалуйста, есть ли в настоящее время возможность получить обычную ипотеку без первоначального взноса или с взносом до 10%, вторичное жилье.
ALC 15-07-2014 13:57
цитата:
Originally posted by Маковка_Я:

добрый вечер скажите пожалуйста на что можно расчитывать. муж зп 35000, родители поручители 55000 на двоих, я в декрете, мой доход 5100р один ребенок.


ежемесячный платеж