И я не против, может до конца года, а там посмотрим. Но вот это "управление МКД" или как его "совет дома", это не ТСЖ, это тупо "передасты" между нами с вами и УК АСПЭК, дак нужны ли они. Я и сама могу позвонить в АСПЭК по интересующему меня вопросу. А платить им за что? за звонки?
Люди... что вы хотите? ТСЖ или пока, так как дом не заселен остаемся в УК АСПЭК? А совет, я предлагаю разогнать...
чтобы проголосовать за ТСЖ или УК однозначно нужен кворум, что сейчас и пытаются сделать для выбора УК Аспэк-мастер. Так что можно и сейчас перейти на ТСЖ. Другое дело, нужно ли нам ТСЖ???
По дому 18-3 есть недовольные работой ТСЖ, не поленитесь, почитайте полностью их ветку. По их председателю ТСЖ: Человек с опытом, это чувствуется, но на том же форуме она не всегда отвечает на вопросы своих жильцов, я так понимаю что не всегда у нее есть обоснованный ответ на вопросы по своим действиям. Один из ярких примеров: ограждение. Когда ставилось ограждение, основной причиной называлось то, что очень много машин ставят из кирпичного дома и из панельных домов, собрали деньги (кстати, уже почти год прошел), поставили кое-какой забор, огородились от нашего двора, но почему-то не ставят ворота, чтобы отгородиться от панелек и от кирпичного дома.
Спорные решения иногда принимает их правление.
цитата:
Изначально написано HIF:
чтобы проголосовать за ТСЖ или УК однозначно нужен кворум, что сейчас и пытаются сделать для выбора УК Аспэк-мастер. Так что можно и сейчас перейти на ТСЖ. Другое дело, нужно ли нам ТСЖ???
По дому 18-3 есть недовольные работой ТСЖ, не поленитесь, почитайте полностью их ветку. По их председателю ТСЖ: Человек с опытом, это чувствуется, но на том же форуме она не всегда отвечает на вопросы своих жильцов, я так понимаю что не всегда у нее есть обоснованный ответ на вопросы по своим действиям. Один из ярких примеров: ограждение. Когда ставилось ограждение, основной причиной называлось то, что очень много машин ставят из кирпичного дома и из панельных домов, собрали деньги (кстати, уже почти год прошел), поставили кое-какой забор, огородились от нашего двора, но почему-то не ставят ворота, чтобы отгородиться от панелек и от кирпичного дома.
Спорные решения иногда принимает их правление.
Всегда есть и будут недовольные и работой ТСЖ, и УК. Это само собой. Идеального варианта нет. Я тоже считаю, что пока наш дом не весь заселен, решить это сложно. Я с их председателем не знакома. О ее работе знаю только со слов своих знакомых, которые живут в этом доме и с марковской ветки. Когда покупали квартиру в Аспэке нам сразу сказали,что есть такая председатель с 1го дома, которая все держит под контролем. У жильцов есть ее телефон, как говорят, мои знакомые они всегда ей могут позвонить или написать и отвечает она достаточно быстро. Да, у них тоже есть проблемы. Да, и по коммуналке у них тоже самое получается, раз в год только делается перерасчет. И на некоторые работы они привлекают УК "Аспэк мастер" по договору подряда, потому что это проще.
По поводу забора: согласна, что это сейчас не очень хорошо смотрится и не очень удобно. Не знаю ставились там машины с других домов или нет, но мне кажется она действует в интересах своего дома, а не комплекса в целом,что в принципе на данном этапе может и правильно. Вы представьте, что вы первые заехали в дом и напротив вас только что завершилась стройка. В вашем доме только закончили все ремонты, а тут сдался новый дом и новая песня с мусором началась. Вы посмотрите на их урны и на наши. Наши всегда переполненные, а их нет. Хотя тоже вот 4 урны, а дома три. Мне, кажется это мало. И стоят они в середине двора. Так же и с парковкой, сейчас очень много приезжает строителей, грузчиков. Паркуются как угодно, половину мусора потеряют, пока до урны донесут и т.д. Вот они и отгородились. Да и потом, два остальные дома еще не заселились и непонятно когда будут собраны деньги на возведение забора и какая форма управления у них будет. Я так поняла, что забор временный и его убрать потом будет несложно.
Меня волнует, то что в нашем доме будут и офисы, и ведомственные квартиры АСПЭКА. Вот за этим надо смотреть, потому что перераспределить их расходы на общедомовые нужды очень просто. Может предлагаемые в совет кандидаты и председатель и будут действовать в рамках наших интересов. Но меня смущает заключение договора управления задним числом, сам бюллетень, то что в бюллетени не расписано ничего о кандидатах, чем они занимаются, какое образование (техническое, юридическое и т.п.) и вообще будет ли им хватать времени, чтобы заниматься вопросами дома, хватит ли у них компетенции чтобы разобраться со статьей расходов. Наличие высшего образования и руководящей должности не означает, что человек разбирается в статье расходов. Вопрос по поводу вознаграждения, на самом деле, если пока решено разобраться какую форму собственности выбрать, можно и за символическую плату этим заниматься.Из ответа, которое мне прислали и срок договора и размер вознаграждения выбирал АСПЭК Мастер. Тогда вопрос, кто действует в интересах дома?
Пока что
цитата:
Originally posted by Fibogroup:
Пока что
Пока председателя у нас нет. Мы же за него не проголосовали.
кстати, по поводу мусорных мульд, хороший вопрос подняли ) у дома 18-3- 2 мульды (возле трансформаторной), у дома 18-1- 2 мульды (возле трансформаторной), у дома 18-2 - 1 мульда ( с торца дома 18-1). При этом количество квартир и жильцов думаю примерно каждый представляет.
А 28 в принципе может прийти любой желающий, нужно только определиться со временем. На месте и решим, в каком направлении двигаться.
если 26-ого числа состоится голосование и будет набран кворум, у дома уже будет совет МКД и председатель. Кто вправе будет собрать собрание жильцов??? Председатель дома или инициативный жилец?
28го мы можем только вечером, часов в 17.00 (семейные обстоятельства, извините).
цитата:
Изначально написано HIF:
если 26-ого числа состоится голосование и будет набран кворум, у дома уже будет совет МКД и председатель. Кто вправе будет собрать собрание жильцов??? Председатель дома или инициативный жилец?
Поэтому и предлагается, по всем статьям (кроме мусоропровода) проголосовать ПРОТИВ.
Другой вопрос соберутся ли люди 28го, и уже к этому времени хотелось бы знать эти результаты. Там и можно обсудить: а являлось ли это голосование вообще законным?
лишь бы поздно не было )
Оппозицию собрать никогда не поздно.
28-го я подъеду в любое время.
я 28 тоже смогу. Давайте определимся со временем.
С января бываю в доме каждый день точно. За последний месяц, не было ни дня чтобы я не звонила консьержу, которая звонит в ремонт лифтов о том, что в 4 подъезде не работает лифт: то грузовой, то пассажирский. Сегодня вот в нем нет света. Раза два поднималась пешком, потому что оба враз были сломаны. Это с учетом заселения в доме квартир 4х, наверное. Она сама уже удивляется, что это ненормально чтобы в новом доме был такой глюк с лифтами.
цитата:
Изначально написано Nika07:
С января бываю в доме каждый день точно. За последний месяц, не было ни дня чтобы я не звонила консьержу, которая звонит в ремонт лифтов о том, что в 4 подъезде не работает лифт: то грузовой, то пассажирский. Сегодня вот в нем нет света. Раза два поднималась пешком, потому что оба враз были сломаны. Это с учетом заселения в доме квартир 4х, наверное. Она сама уже удивляется, что это ненормально чтобы в новом доме был такой глюк с лифтами.
у вас их хотя бы два, у нас в первом один и периодически ломают строители или те кто возит мебель...
получил счет на капремонт нового дома, - с чего бы это вдруг. А нас же должна быть гарантия от Аспек-домстрой. вот теперь думаю что с ней делать, обязан ли я её платить. кто-нибудь может подсказать как там по законодательству? и еще в платежке за февраль уже включена плата за содержание счета в банке. хотя голосование должно окончиться только в этом месяце. Такое чувство что пиявка присасывается и начинает сосать по копеечке - это про Аспэк-мастер.
Что за счёт на капремонт?
У нас в платёжке строка "плата за содержание спецсчета капремонта".
Тоже не понимаю, почему она появилась... Завтра гляну закон......
Еще пересчитали отопление. Что к чему считают? Позвоню в Аспэк спрошу.
по поводу кап ремонта,по закону все должны платить за кап ремонт или на счёт регионального оператора или на счёт УК/ТСЖ,у нас не знаю,так как не голосовали ещё, на какой счёт надо перечислять...
http://www.spdu18.ru/uploads/files/5191.pdf
http://www.spdu18.ru/uploads/files/5192.pdf
постановление правительства УР и реестр домов,на сайте спду ссылки нашел
содержание спец счёта,ну а как же,мало того что денежки работают в банке,дак ещё и содержать счёт надо))),про это узнать надо,где можно счёт открыть и просят ли в этих банках за содержание,а то окажется что только в сбере например и всё...
по поводу голосования;
-хотя наша,так называемая ,инициативная группа на контакт не идёт,но она всё таки образовалась,поэтому правильнее всё таки бюллетень заполнить ,пусть и "нет" везде,но закинуть в ящик ,посмотрим что насчитают
по поводу ТСЖ,оно создаётся не совсем для того чтобы меньше платить(бывает и больше получается,но в нашем случае экономия реальна,так как дом большой),а для качественного и своевременного обслуживания,что как раз в УК не получается,так как они всё таки должны суметь составить конкуренцию и коллегам и ТСЖ и в то же время прибыль получить, и не маленькую,вот и экономят на персонале,на периодичности и т.д.,
сложного здесь немного,думаю что в нашем доме есть достойные кандидатуры,вот бухгалтер профессионал нужен,так же думаю в нашем доме найдётся,"не так страшен чёрт как его малюют",поверьте сложного практически ничего нет...
по поводу собрания 28.03
если не смущает что собрание получится "не официальное",то давайте соберёмся в 17-00,
предлагайте варианты
Поддержу.
+1
вряд ли получится собрать много народу в 17-00 в субботу.
+1 насчет субботы в 17.00
Ну так Орлов то будет там тоже? И Марат?
28.03 в 17.00 - смогу.
Статья 45 ЖК РФ (ч. 1-5): 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, заказных писем никто не направлял. Была информация о собрании только в форме объявления. Заказных писем никто не направлял.Под роспись тоже никто ничего не вручал. Объявление было размещено в подъездах, но решение о том, что это будет форма сообщения на тот момент еще не было. Его как раз просят принять в бюллетени. (п. 12 Утвердить, что способом направления сообщения о проведении собрания собственников помещений МКД является размещение в письменной форме сведений о таком собрании на стене первого этажа каждого подъезда). Поэтому собрание, которое проводилось в феврале получается было с нарушение ЖК РФ. Поэтому не вижу смысла вообще заполнять бюллетени.
Получив платежки на капремонт позвонили в НО "Фонд капитального ремонта в УР". докладываю что мне передали. эти извините меня партнеры во главе с Орловым сварганили голосование 27.10.14г. (хотя 3 и 4 подъезд еще свидетельство о праве собственности тогда физически не могли получить) и оказывается у этого НО имеется протоколы общего собрания в котором более 2/3 проголосовало за ведения спецсчета и внесения средств на капремонт. Выводы делайте сами о работе товарища Орлова, липовые протоколы штампует, голосования проводит куда хочу туда верчу, на форуме в обсуждениях не принимает с предложенной электронной почтой получается односторонняя связь. Я требую что бы тов. Орлов показал Протокол общего собрания от 27.10.14 там стоит его подпись. не стоит увиливать а то это походит просто на мошейничество.
1
Мда уж... Вот о чем и речь... Никакого конструктива. Я против такого председателя
ответ г-на Орлова по поводу собрания выше. Собрать подписи было очень просто. на собрании было много людей, можно было там все подписать и выбрать форму сообщения. Заказные письма соглашусь затратный способ. Но г-н Орлов, не нашел время внимательно изучать ЖК РФ. И придумать способ как все сделать нормально. Раздать бланки бюллетеней тоже можно было сразу на собрании и там же проголосовать. Считаю, собрание которое было в феврале просто встречей соседей. Повторное он организовывать не хочет. Считает это пустой тратой времени. Т.е. суть его управления "на месте разберемся". По сути сумма вознаграждения для председателя и членов совета будет перекрывать ежемесячно расходы на коммуналку. Поэтому кто и как кто будет управлять им без разницы.
Михаил ответил, что готов встретиться 28.03 в 17.00 у первого подъезда.
цитата:
Изначально написано Nika07:
Михаил ответил, что готов встретиться 28.03 в 17.00 у первого подъезда.
Отлично. Ну все давайте у первого подьезда встречапся в субботу в 17.00
Голосование действительно было. Припоминаю, видел те бюллетени, но проголосовать не успел. Почему было инициировано сразу заочное голосование, без очного, не понятно. Так же непонятно почему проводилось собрание дома без двух, на тот момент еще не сданных, подъездов. Что меня тогда удивило: инициатор голосования- старший по дому (Михаил), счетная комиссия (так вроде бы называется) была представлена его женой. Немного нелогичный состав счетной комиссии.
Необходимость общего собрания отчасти продиктовано Жилищным Кодексом РФ, статьёй 161.1.:
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
С уважением, dilitant.
[QUOTE]Изначально написано HIF:
Голосование действительно было. Припоминаю, видел те бюллетени, но проголосовать не успел. Почему было инициировано сразу заочное голосование, без очного, не понятно. Так же непонятно почему проводилось собрание дома без двух, на тот момент еще не сданных, подъездов. Что меня тогда удивило: инициатор голосования- старший по дому (Михаил), счетная комиссия (так вроде бы называется) была представлена его женой. Немного нелогичный состав счетной комиссии.[/QUOTE
И мы помним те бюллетени, мы тоже не голосовали, также помним что муж - мой Илья Артамонов входил в счетную комиссию, и мы тогда даже не поняли каким образом его туда вписали. Бланки те не найти уже,может у кого то и остались...
интересно было бы сейчас попасть в АСПЭК-МАСТЕР, ознакомиться с результатами голосования... уж не проголосовал ли я там? )
позвонила в УК, чтобы запросить протокол. Дали телефон 908-505 доб 180. пока не могу дозвониться(
28.03 в 17.00 у первого подъезда. Познакомимся, пообщаемся)
1
Уважаемые соседи! Кто хочет подключиться к интернету у провайдера Марк-итт, сделайте, пожалуйста, заявку поскорее. Компания ждет 10 заявок с подъезда, чтобы начать подключение. Сейчас 9 заявок. Очень ждем скоростной интернет!!!
Марат, а кто будет подводить итоги голосования? кто в счетной комиссии?
у Ростелекома лучше предложение.
владелец спец счета на капитальный ремонт является НО "Фонд капитального ремонта в УР", исходя из платежки. Владелец- региональный оператор, а не УК Мастер
В республике установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртии устанавливается в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома.
Для 5-этажных зданий с лифтом и выше на 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,30 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц; у нас он такой и есть, исходя из платежки
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/udmurtia/545940/#ixzz3VIc4sw00
цитата:
Изначально написано HIF:
Марат, а кто будет подводить итоги голосования? кто в счетной комиссии?
п.1. бюл. Стрелков А.С., Сингатуллин М.И.
спасибо, вопросов больше не имею.
цитата:
И мы помним те бюллетени
а мы их в глаза не видели ( 2 подъезд). я видела инфо про голосование на информдоске. помню, ждала, когда бумажечку положат для голосования в ящик. но так и не увидела ее.
платить за капитальный ремонт дома по которому имеется гарантия?. это получается каждый год по 10 т.р., допустим до ближайшего капитального ремонта 20 лет и что я 200 тыр обязан отдать? Хотя бы цели установили, на что и как собирается, лифт там поменять или кровлю новую постелить, - за что деньги то отдавать
договор от Управляющей компании,который планируется подписать: http://www.aspec-master.ru/ind...ation&Itemid=62
цитата:
Изначально написано Nika07:
договор от Управляющей компании,который планируется подписать: http://www.aspec-master.ru/ind...ation&Itemid=62
не могу найти в нем, сведения, подтверждающие оплату вознаграждения для председателя и совета, на которые ссылается Михаил.
Таким образом, заказных писем никто не направлял. Была информация о собрании только в форме объявления. Заказных писем никто не направлял.Под роспись тоже никто ничего не вручал. Объявление было размещено в подъездах, но решение о том, что это будет форма сообщения на тот момент еще не было. Его как раз просят принять в бюллетени. (п. 12 Утвердить, что способом направления сообщения о проведении собрания собственников помещений МКД является размещение в письменной форме сведений о таком собрании на стене первого этажа каждого подъезда). Поэтому собрание, которое проводилось в феврале получается было с нарушение ЖК РФ. Поэтому не вижу смысла вообще заполнять бюллетени.
это цветочки...
Получив платежки на капремонт позвонили в НО "Фонд капитального ремонта в УР". докладываю что мне передали. эти извините меня партнеры во главе с Орловым сварганили голосование 27.10.14г. (хотя 3 и 4 подъезд еще свидетельство о праве собственности тогда физически не могли получить) и оказывается у этого НО имеется протоколы общего собрания в котором более 2/3 проголосовало за ведения спецсчета и внесения средств на капремонт. Выводы делайте сами о работе товарища Орлова, липовые протоколы штампует, голосования проводит куда хочу туда верчу, на форуме в обсуждениях не принимает с предложенной электронной почтой получается односторонняя связь. Я требую что бы тов. Орлов показал Протокол общего собрания от 27.10.14 там стоит его подпись. не стоит увиливать а то это походит просто на мошейничество.
а вот это уже ягодки,
это получается,что под председательствованием Орлова проведено собрание всех собственников не сданного ещё дома(вот на протокол хотелось бы взглянуть,интересно я в 2/3 или в 1/3)))))...
"Считаю, собрание которое было в феврале просто встречей соседей."
согласен
по поводу собрания 28.03, у первого так у первого,
думаю интересно будет не только форумчанам,но и всем остальным собственникам,
поэтому думаю надо объявление в подъездах вывесить о собрании,
подготовить примерную повестку дня,бланки протокола,и т.д.,
хотя это и ознакомительное собрание,результаты должны быть зафиксированы,
подготовьте вопросы(а лучше запишите и ручки возьмите на всякий),чтоб не вспоминать и "не тянуть резину",
предлагайте....например:
1.определить статус проведённого собрания 2014 года(напоминаю результат,это фальсификация протокола,счет у регионального оператора) и что с ним делать;
а). оставить как есть,
б). опротестовать решение,то есть обращение в суд и в прокуратуру,
в). другие варианты
....
Интересно вы пишите, сами говорите что Михаил Орлов действовал с нарушениями, но так же сами нарушаете, собирая собрание, но не уведомив об этом никого за 10 дней.
Владелец нежилых помещений (весь 1 этаж), тоже наравне со всеми имеет право голоса. А это 1000 кв.м.
цитата:
Originally posted by HIF:
Интересно вы пишите, сами говорите что Михаил Орлов действовал с нарушениями, но так же сами нарушаете, собирая собрание, но не уведомив об этом никого за 10 дней.
А у нас тоже встреча соседей или инициативной группы для обсуждений ряда вопросов с г-м Орловым. 26 марта независимо от того, кто и как проголосует, сдаст или не сдаст бюллетени, будет принято решение заключить договор с УК АСПЭК Мастер от 01 марта 2015 г. Потому что мы с вами только общаемся, а Михаил Орлов делает и неважно как, а берет и делает. До 30.10.14 надо было определиться на каком счете держать ден.средства на кап.ремонт. А у нас дом не был сдан, а решать надо было срочно
Было проведено заочное голосование. Был выбран НО "Фонд капитального ремонта УР", вот с этого счета я не знаю, каким образом доставать деньги на кап.ремонт. Там содержится общий котел всего города (это по сути аналог ГЖУ) и каждый раз будем решать не мы с вами, в каком из домов города проводить кап.ремонт. Но если Михаил знает, как оттуда достать деньги я очень рада.
Если я ошибаюсь, поправьте меня пожалуйста.
Вчера вечером г-н Орлов опубликовал новость,что 25.03 он и члены правления МКД будут проводить комиссию с УК Аспэк-Мастер и Аспэк Домстрой по выявлению недостатков. Начнут с 1 го подъезда. В принципе хорошая новость. Пока мы с вами на форуме пишем, он идет и делает)
Для информации:
Вчера сравнила платежки домов 453 (которую выкладывал Марат, ТСЖ ВЕГА) и 455 (свою, УК АСПЭК Мастер)
Сод. и ремонт жилья: 453 дом - 17,96 руб. 455 дом - 18,18 руб. Плата за содержание спец.счета: дом 453 - нет такой статьи, дом 455 - обслуживание счета в сбере 0,72 руб. с 1 кв.м. (спец.счет можно открывать не только в Сбербанке, есть Банки где обслуживание этого счета по спец.тарифу идет бесплатным)
Вознаграждение председателя: дом 453 - 0,35 руб (или со всего дома 0,35*7657,50=2680,12)
дом 455 - такой статьи пока нет.(поэтому из бюллетеня: вознаграждение председателю и членам совета 1,5 руб с кв.м. или 1,5 *14559,40 = 21839,10 руб. в мес)
Дежурная служба - дом 453 620 руб. фиксировано. дом 455- такой статьи пока нет (поэтому Из бюллетеня: предлагается содержание консьерж службы 9,33* 14559,40=135839,20 в мес.На 4 подъезда 33959,80 руб. в месяц. )
Инвестиционный фонд: дом 453 - 1 руб. с кв.м. дом 455- такой статьи нет
тарифы ГВС,ХВС,отопление, водоотведение совпадают.
Еще п. 3.2 Договора УК: Управляющая организация обязана выполнять дополнительные услуги за плату, определяемую прейскурантом, утвержденным приказом руководителя Управляющей компании:
в т.ч. п. 3.2.11.Заключение и сопровождение договоров аренды и/или пользования Имущества, при наличии соответствующего решения Собрания и согласования с Председателем, за вознаграждение 15% от полученных средств; т.е. если я опять правильно понимаю, если мы с вами захотим сдать какое-нибудь имущество которое является общедомовым,ну или во дворе дома поставить ларек с водой, то компания УК АСПЭК -Мастер готова сама вести договора аренды и прочую бумажную работу и получать за это комиссию 15%, например даже с арендатора. Наверное выгодно.
цитата:
Изначально написано Nika07:
Вчера вечером г-н Орлов опубликовал новость,что 25.03 он и члены правления МКД будут проводить комиссию с УК Аспэк-Мастер и Аспэк Домстрой по выявлению недостатков. Начнут с 1 го подъезда. В принципе хорошая новость. Пока мы с вами на форуме пишем, он идет и делает)
где опубликована данная новость??? первый раз такое слышу.
Что за правление МКД??? Откуда оно взялось??? Кто туда входит???
смешно получается, сидим здесь такие чего то обсуждаем, хотя на форуме больше половины жильцов нет, они ничего не в курсе, а за них все решили уже давным давно, куда платить, кому платить, кто за господин Орлов такой, из всего сказанного выше уголовщиной попахивает, а тут мы его в председатели совета, что за совет, его полномочия, где они???
цитата:
Изначально написано HIF:
где опубликована данная новость??? первый раз такое слышу.
Что за правление МКД??? Откуда оно взялось??? Кто туда входит???
я же писала выше. г-н Орлов создал группу в Viber, по номеру телефону можно найти.(89128567279)
Там 6 человек. вот там и написал.
цитата:
Изначально написано Наташа1981:
смешно получается, сидим здесь такие чего то обсуждаем, хотя на форуме больше половины жильцов нет, они ничего не в курсе, а за них все решили уже давным давно, куда платить, кому платить, кто за господин Орлов такой, из всего сказанного выше уголовщиной попахивает, а тут мы его в председатели совета, что за совет, его полномочия, где они???
г-н Орлов, активист и житель из 1 подъезда. Да, пока мы с вами обсуждаем, но действий то конкретных нет. Все увлечены ремонтами, в доме никто почти не живет. Поэтому просто льем воду. А у него есть. Поэтому что толку то об этом писать? Так обычно делается, кто успел того и тапки) Единственное, что мы можем сделать это донести 28.03 до него свое мнение и надеяться что он и совет к нему прислушается...Все! Потому что никто ничего другого то не делает!!!
Все говорят, о председателе правления ТСЖ в доме напротив. (Да, я в том числе) Кто нибудь ей позвонил, написал, спросил, узнал??? Нет
Кто нибудь сайт Аспэка изучил? (там все тарифы, договора все есть!) Нет
или Жилищний кодекс в новой редакции кто нибудь дочитал до конца?
поэтому шуму много, а действий нет.
Вот поэтому и хочется узнать у г-на Орлова как он видит дальнейшее будущее дома.
группа в вайбере это прекрасно, но помимо группы наверное нужно хотя бы объявления вешать??? как Орлов собирается проводить комиссию с УК Аспэк-Мастер и Аспэк Домстрой по выявлению недостатков в доме, если в совет дома не входит ни один житель второго подъезда? понятно что он пройдется по второму подъезду, посмотрит что и как там, но может быть есть смысл спрашивать у тех кто там живет???
ДА, Михаил что-то делает, но нужно делать все в рамках закона. Представьте, заинтересуется делами дома какой-нибудь знающий жилец, найдет все нарушения, с которыми был избран совет дома, опротестует данные решения. Далее что будет??? Будет избираться новый совет дома, новый председатель, будет заключаться новый договор с УК. Это повлечет за собой неразбериху, в том числе с финансами. Пока еще не успели наворотить, может быть есть смысл делать все в соответствии с законом???
цитата:
Изначально написано HIF:
группа в вайбере это прекрасно, но помимо группы наверное нужно хотя бы объявления вешать??? как Орлов собирается проводить комиссию с УК Аспэк-Мастер и Аспэк Домстрой по выявлению недостатков в доме, если в совет дома не входит ни один житель второго подъезда? понятно что он пройдется по второму подъезду, посмотрит что и как там, но может быть есть смысл спрашивать у тех кто там живет???
Не знаю( он пока только в первый подъезд и идет))) потом остальные...
цитата:
Изначально написано HIF:
ДА, Михаил что-то делает, но нужно делать все в рамках закона. Представьте, заинтересуется делами дома какой-нибудь знающий жилец, найдет все нарушения, с которыми был избран совет дома, опротестует данные решения. Далее что будет??? Будет избираться новый совет дома, новый председатель, будет заключаться новый договор с УК. Это повлечет за собой неразбериху, в том числе с финансами. Пока еще не успели наворотить, может быть есть смысл делать все в соответствии с законом???
ключевое слово ДЕЛАТЬ! Мы с вами пока только пишем... Я Михаилу писала об этом, предложила свою помощь в организации нового собрания,написала, что когда он в феврале всех собирал, половины не было, что в доме многие не живут, зачем торопиться. Почему договор задним числом заключается. По поводу оплат задавала вопросы. Выше я уже писала как сделать, так чтобы были подписи собственников, он сказал, что я занимаюсь бюрократией, а он делом. Максимум до чего договорились это встретится 28.03.
я только описал как будет, когда попадется принципиальный человек, у которого будет немного свободного времени. Иногда лучше не делать, чем делать плохо.
Опять же, если человек хочет чтобы его работа оплачивалась, пусть делает ее грамотно.
С самого начала я был ЗА работу Михаила, я был ЗА оплату его работы и работы совета дома, но что-то теперь я начал сомневаться.
Hif согласна с вами , что представитель 2 подъезда должен быть в совете дома , но по факту получается вам еще больше всех везет ( это о консьержке)
в новой платежке добавлена строка на содержание спецсчета в сбербанке, а почему бы не открыть счет в ВТБ или каком-другом. В ВТБ открытие и содержание бесплатное. Похоже это тоже продолжение эпопеи с голосованием 2014 года, вот зачем нужно было платно то открывать счет?
Два дня дозванивалась до сотрудника УК АСПЭК Мастер, у которой хранится протокол 2014г.(тел. 908-505 вн 180 Любовь Владимировна). Так вот, для того чтобы взять копию этого протокола, нужно написать заявление на г-на Казакова, если он разрешит, то она ответ письменно мне и предоставит потом копию. Когда, она не знает, в зависимости от загруженности.
протокол поидее должен быть обнародаван для всеобщего обозрения жильцов,что вообще за тайна?! Интересно получается, на собрании было около 30-40 человек из 210!!! (по квартирам), тут же какой-то протокол состряпали, кворума не было, что за незаконные решения!!!!я была на собрании к концу, за что интересно я успела проголосовать.
сейчас позвонил в аспэк-мастер ))) Готовы не выдать копию, а просто ознакомить с протоколом. В принципе, можно просто этот протокол сфотографировать, но Любовь Владимировна ссылается на свою занятость и просит сделать это не на этой неделе, а на следующей.
цитата:
Изначально написано Наташа1981:
протокол поидее должен быть обнародаван для всеобщего обозрения жильцов,что вообще за тайна?! Интересно получается, на собрании было около 30-40 человек из 210!!! (по квартирам), тут же какой-то протокол состряпали, кворума не было, что за незаконные решения!!!!!!!!!!!!
Вы путаете собрания. Разговор идет о протоколе заочного голосования в октябре 2014 года по поводу счета на капремонт дома, а не про февральское очное собрание. По февральскому собранию, насколько я понимаю, решений никаких не принималось.
А какое собрание в Октябре, если 4 секцию не до конца еще сдали в то время???? я лично до 20 ноября вообще в доме не появлялась пока меня на приемку не пригласили и никаких бюллетеней не видела, думаю что я не одна такая.
не знаю как было сделано голосование с несданными двумя секциями, не могу ответить на Ваш вопрос, но бюллетени были. Предлагалось выбрать на каком счету будут находиться деньги на капремонт дома. Задайте данный вопрос в субботу на встрече.
мы во 2 подъезде бюллютеней не видели ( я про октябрь). мы не живем еще там. но периодически бываем. их как то выборочно по ящикам что-ли раскладывали.
Кто озадачится созданием списка вопросов.
и тишинааааа... )))
А что ими озадачиваться все приведено выше. Если что то упустила, подскажите.
1. На основание жк рф ст. 45 считаю, что собрание в феврале нельзя считать состоявшимся, более 50процентов собственников на нем не было, под роспись о собрании никто не ознакомил, объявление о собрании тоже не содержало всю необходимую информацию. Таким образом, людей просто в вели в заблуждение. Исходя из этого бюллетени не целесообразно подписывать. В течении 6 мес любой из собственников может обратиться в суд и признать всю приделанную работу недействительной. Вопрос 1. Почему г-н орлов и его "команда" считают себя председателем и членами совета МКД ? Почему они сразу не хотят сделать все нормально? Помощь им была предлагалась.
2. На каком основании было проведено заочное голосование в октябре 2014 года,? Аргумент г-на Орлова -надо было до 31.10 не понимаю! Люди, которые называют себя инициативной группой или "членами совета" предлагают год или два обслуживаться в ук аспэк мастер, т к дом на гарантии и тут же заявляют, что если бы они не приняли решения перевести денег в общий котел со всем городом и районами из ук аспэк мастер они бы эти деньги доставали два года.
3. Почему счет для накопления денежных средств на кап ремонт открывался в Сбербанком с платным обслуживанием, когда он ВТБ есть бесплатный тариф? Т.е у них не нашлось время нормально про работать вопрос? Да, это небольшая сумма, но все таки!
4. Почему предлагается перенести обсуждение вопроса о создании ТСЖ на апрель или май? Что мешало про работать этот вопрос ранее? Почему нельзя позвать представителя дома напротив г-жу перевозину на собрание и послушать с какими проблемами столкнулись они.
5. Почему используются стандартные бланки бюллетеней для голосования ук аспэк мастер? А предлагаемые изменения не учитываются.
6. Почему договор с ук аспэк мастер предлагается заключить 1 марта 2014? А заочное голосование срочно оформить до 26? В то время как половина дома еще не живет в нем и понятия не имеет о чем идет речь.
7. Вопрос по поводу вознаграждения работы председателя и членов совета. Согласно жк рф нельзя оплачивать работу председателя и членов совета из средств на содержание и ремонт общего имущества. А за это просят проголосовать в бюлетени( почему нельзя писала ранее) . Очень просто организовать рекламу в лифтах нашего дома и получать агентские с компании напрямую, а не в доходы дома. Или организовать систему видео наблюдения и т.п. Почему исходя из высказываний членов совета председатели ТСЖ могут быть нечистыми на руку, а председатель МКД и члены совета не могут?
8. Почему на дом с 210 квартирами только 5 человек входит в состав МКД? Почему из 2 го подъезда там нет представителя ? Если не все члены совета собираются в ближайший год жить в доме, почему мы можем им доверять решение наших проблем?
Извините, но я пока вижу больше финансовую заинтересованность со стороны этой команды. Если я ошибаюсь, я буду только рада. Обижать ни кого не хотела, ругаться на встрече тоже. Хочу конструктивный диалог, для чего, зачем и почему! У нас с вами у всех одна цель, надеюсь)
цитата:
Originally posted by Nika07:
что если бы они не приняли решения перевести денег в общий котел со всем городом и районами из ук аспэк мастер они бы эти деньги доставали два года.
Что-то я совсем запутался по капремонту. Выше писали что переводим деньги на спецсчет конкретно нашего дома, а вы пишите что деньги в общем котле. Где правда?
Недавно всем собственникам пришла платежа отдельная на оплату взносов на кап ремонт. Получатель НО Фонд капитального ремонта Ур. Что из себя представляет НО " фонд капитального ремонта ур"? На нем аккумулируются денежные средства всех домов города и районов и потом решается какой дом и когда отремонтировать. http://kapremont18.ru
Владелец спец счета региональный оператор. Но обслуживание счета идет в сбербанке, если посмотрите платежу которая за февраль увидите строку: плата за содержание спец счеиа кап. Ремонта 0,72 с кВ.м.если умножать на 14559.40( это общая площадь жилых помещений, тоже из платежи цифра) =10482 в месяц
цитата:
Изначально написано nec:Что-то я совсем запутался по капремонту. Выше писали что переводим деньги на спецсчет конкретно нашего дома, а вы пишите что деньги в общем котле. Где правда?
Можно было оставить статью расходов на кап ремонт в ук аспэк мастер, но инициативная группа создала заочное голосование и приняло решение переводить эти деньги в Фонд капитального ремонта ур, ссылаясь что из аспэк мастер мы жильцы дома не сможем их достать. Но тут же говорят, что аспэк мастер это круто и надо поверить ему и заключить с ними договор на год на обслуживание дома. Для того чтобы деньги были именно на счете дома, надо ТСЖ.
1. собрание в феврале не состоялось! кворум не был набран, именно поэтому проводится заочное голосование по бюллетеням, которые вызвали столько вопросов. Еще раз повторюсь, никто не считает февральское собрание состоявшимся, сейчас проводится заочное голосование, так как очное не состоялось. По итогам заочного собрания будет принят или не принят состав совета МКД во главе с председателем.
3. на счет в Сбербанке "капают" небольшие проценты, в ВТБ этого нет. Если это не так, меня поправит Михаил Орлов, могу заблуждаться по этому поводу.
цитата:
Изначально написано Nika07:
6. Почему договор с ук аспэк мастер предлагается заключить 1 марта 2014? А заочное голосование срочно оформить до 26? В то время как половина дома еще не живет в нем и понятия не имеет о чем идет речь.
а что делать другой половине дома, которая живет в этом доме уже год??? 3,4 секции приняли 3 месяца назад, квартира находятся в собственности физ. лиц, дом обслуживается.
цитата:
Изначально написано Nika07:
Если не все члены совета собираются в ближайший год жить в доме, почему мы можем им доверять решение наших проблем?
есть такие члены совета мкд?
необходимо голосовать по каждой кандидатуре в совет мкд с представленным кратким резюме. Никого не хочу оскорбить, но зачем нам в совете дома нужен продавец обуви на центральном рынке с образованием психолога???
цитата:
Изначально написано HIF:
1. собрание в феврале не состоялось! кворум не был набран, именно поэтому проводится заочное голосование по бюллетеням, которые вызвали столько вопросов. Еще раз повторюсь, никто не считает февральское собрание состоявшимся, сейчас проводится заочное голосование, так как очное не состоялось. По итогам заочного собрания будет принят или не принят состав совета МКД во главе с председателем.
Да, вы правы сейчас предлагается провести заочное голосование. Но Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Под роспись никто не ознакомился, это можно было сделать. Люди которые не примут участие в этом голосовании потом все могут оспорить в суде. О чем и речь, что провести это очень сложно. Надо приложить много усилий, со всеми поговорит и объяснить что к чему.
А у нас может получится, что когда заселится весь дом, то найдется кто нибудь из жильцов кому это не понравится. И спустя пол года с 26.03 он может обратиться в суд и оспорить это.
цитата:
Изначально написано HIF:
3. на счет в Сбербанке "капают" небольшие проценты, в ВТБ этого нет. Если это не так, меня поправит Михаил Орлов, могу заблуждаться по этому поводу.
Ок, завтра узнаю в сбере
цитата:
Изначально написано Nika07:
если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме
если я не прав, поправьте меня ))) для того,чтобы уведомить собственников о собрании каким-либо способом, нужно провести собрание?)
В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
это так к сведению
цитата:
Изначально написано HIF:есть такие члены совета мкд?
необходимо голосовать по каждой кандидатуре в совет мкд с представленным кратким резюме. Никого не хочу оскорбить, но зачем нам в совете дома нужен продавец обуви на центральном рынке с образованием психолога???
Исходя из переписки Марата он собирается переехать только в конце 15-16 года, когда закончится ремонты. А это 4 подъезд. Остальные не писали и не говорили. О том и речь, что хотелось бы знать хоть немного о кандидатурах и есть ли у них вообще время этим заниматься. Если раньше писали, что кого туда записали только потому что он раньше всех пришел.
по поводу Марата у меня почему-то меньше всего вопросов) пару-тройку раз с ним встречался, человек производит впечатление грамотного, заинтересованного человека. Я считаю, что ничего страшного что он собирается переехать только в конце года, сейчас он делает ремонт и периодически появляется в квартире.
цитата:
Изначально написано HIF:если я не прав, поправьте меня ))) для того,чтобы уведомить собственников о собрании каким-либо способом, нужно провести собрание?)
Это выдержки из жк рф. Ст.44-48. Не я придумала. Чтобы уведомить собственников о собрании надо отправить им или заказные письма или пройтись по квартирам и собрать подписи, это в первый раз. Это реально сложно. Поэтому готовятся реестры заранее, собирается собрание и там собирают подписи о том что люди якобы были ознакомлены , о том что будет собрание. Потому что пройтись по всем сами понимаете не реально.
Перечитайте сами, поправьте меня если я ошибаюсь.
цитата:
Изначально написано HIF:
по поводу Марата у меня почему-то меньше всего вопросов) пару-тройку раз с ним встречался, человек производит впечатление грамотного, заинтересованного человека. Я считаю, что ничего страшного что он собирается переехать только в конце года, сейчас он делает ремонт и периодически появляется в квартире.
Здорово, если он вызывает такое впечатление. А остальные как? Из 2 подъезда на сколько я понимаю, представителя нет.
чтобы отправить заказные письма собственникам 210 квартир+ собственникам офисных помещений, кроме времени и финансов нужны хотя бы адреса и ФИО собственников... Без участия УК (застройщика) это довольно-таки проблематично.
цитата:
Изначально написано HIF:а что делать другой половине дома, которая живет в этом доме уже год??? 3,4 секции приняли 3 месяца назад, квартира находятся в собственности физ. лиц, дом обслуживается.
А как до этого половина дома жила? Я честно, не в курсе! Подскажите? Вы если посмотрите, до появления бюллютений в ящике я даже на форуме то не появлялась. Почему именно 1 марта, а не 1 апреля?
почему именно первого марта я не знаю. В дом мы переехали одними из первых, ровно год назад (25 марта). Так понимаю, что наши подъезды сразу обслуживала УК Аспэк-мастер, поэтому как-либо изменений в связи со сдачей 3-4 секций я не почувствовал.