Василь 26-12-2008 22:35
На прошлой неделе заметил, что оживилась стройка около бани в Металлурге.
На сайте выложены часть планировок.
Жутики какие-то, а не квартиры. Однокомнатная квартира всего с одним окном...
APUR 26-12-2008 23:44
это как в рябинушках, что-то типа общаги получается
кстати сколько кв.м. стоит?
сейчас типа подарок до нового года цена 1 кв.м - 2009р.
Саломея 27-12-2008 12:24
тут многие переживали, ага, по поводу изумруда, ну да, закопошились, прямо как тараканчики, флагштоки со "стягами" врыли, билборд с визуализацией проекта... Короче, все чин чинарем
Василь 27-12-2008 13:57
Там все квартиры маленькие: площади лоджий включены в площадь квартиры, очень маленькие жилые площади.
Про верхнюю жёлтую. Проход в жилую зону из мизерной прихожей через кухню-столовую - нонсенс.
Частенько бывает, что я сижу ужинаю, а к ребёнку приходит репетитор, например. Мне было бы весьма дискомфортно, когда посетители ходят и смотрят, что у меня там в тарелках лежит
Более-менее нормально с эргономикой в 3-х квартирах из 7, но везде очень маленькие комнаты.
Саломея 27-12-2008 14:12
по мне хуже, когда комната 30кв м и при этом одно стандартное оконце, да и то на С или З, многие ищут небольшие квартиры, тем паче 1комнатные
Василь 27-12-2008 14:34
Ну сравните что ли. Маленькая 1-комнатная 467-я. Площадь 29 (здесь только одна такая, остальные больше). 467-я однушка будет несколько комфортнее любой из этих однокомнатных. И ждать не надо когда достроят.
Василь 27-12-2008 14:37
У меня складывается ощущение, что нормальные квартиры нарезаны на малосемейки.
freelance 27-12-2008 17:31
quote:
Originally posted by Василь:
На прошлой неделе заметил, что оживилась стройка около бани в Металлурге.
чаще мой сайт надо посещать 
там инфо уже месяц лежит
сегодня у них день открытых дверей на площадке был
freelance 27-12-2008 17:32
quote:
Originally posted by Василь:
У меня складывается ощущение, что нормальные квартиры нарезаны на малосемейки.
вполне возможно. в рябинушках также было - сначала планировки были норм, потом порезали на маленькие. это называется антикризисная квартира
Topster1 29-12-2008 08:31
Мне понравилась планировка - трешка на 97 квадратов. Очень душевная кухня с 2-мя окнами на 12 кв. Зал 22, две спальни 15 и 17. Мне ОЧЕНЬ понравилось.
Василь - Куда больше??
ИМХО у них есть несколько решений - типовой щас который на сайте и индивидуальный.
З.Ы. С днем открытых дверей на самом деле прикольно вышло. Люди наверху играли роль рабочих - ходили стучали че то. Потом опять все тихо. Седня съезжу еще посмотрю
Василь 29-12-2008 09:05
Я смотрел только то что на сайте. После просмотра сайта мне стало лениво 1 квартал пройти. Ибо, даже если есть нормальные планировки, то жить среди малосемеек не интересно.
На счёт трёшки 97 квадратов. Мне больше нравится четырёшка на 120, из которой при необходимости можно сделать шестикомнатную и в каждой комнате будет по своему окну. А в Талане таких нет...
sti4 29-12-2008 10:15
Так посмотришь, послушаешь то получается всем только в Октябрьском брать что ли
есть всё тки неплохие некоторые планировки. Но согласен с мнением что жить среди малосемеек не очень наверное хочется. К тому же будет ещё хуже если все планируемые 6 секций будут состоять как раз из таких малосемеек.Кто как считает - пазогребневые стены обладают нормальной шумоизоляцией? (просто говорят в Премьере шумоизоляция не очень... но из чего там стены не знаю)
Topster1 29-12-2008 10:56
quote:
Originally posted by Василь:
ЯНа счёт трёшки 97 квадратов. Мне больше нравится четырёшка на 120, из которой при необходимости можно сделать шестикомнатную и в каждой комнате будет по своему окну. А в Талане таких нет...
ОФФ. Да Вы батенька Гурман
На счет малосемеек - ну тут тоже можно наверное плюсы найти - зато за услуги ТСЖ наверное будет проще платить - на охрану консъержку там или еще чего - с квартиры наверное будут брать???
Василь 29-12-2008 11:00
quote:
Originally posted by Topster1:
ОФФ. Да Вы батенька Гурман
Однако квартиру для себя выбираешь, а не для тёщи...
После приобретения квартиры многие мелкие косяки могут отравлять жизнь многие годы.
quote:
Originally posted by Topster1:
на охрану консъержку там или еще чего - с квартиры наверное будут брать???
Это вряд ли. Берут либо с квадратов, либо с прописанных. Скорее всего будут брать от площади.
Topster1 29-12-2008 11:20
Я вот думаю - похоже что такие только щас и будут строить - малосемейки - похоже спрос такой :-(
LarsVVS 29-12-2008 16:20
Или строители думают, что спрос такой... Кому там жить, в этих сотнях и тысячах однушек? Куче эгоистов?
Topster1 29-12-2008 16:35
Молодые семьи вроде как
Василь 29-12-2008 16:44
Я думаю тут расчёт на студентов, которым родители смогут купить однушки рядом с ИжГТУ, либо на тех, кто будет сдавать эти однушки студентам.
Опять-таки такой расчёт снижает привлекательность квартиры в этом доме.
Topster1 29-12-2008 16:48
Но выхода то полюбому нет. Если хочешь в новом доме в металлурге - то другого то нету. Интеграл - там такаяже фигня по планировкам, около Зоопарка - одни однокомнатные.
ИПК 29-12-2008 17:14
quote:
и посмотрите - все стоят, а они строят!!!
За всех не говорите, если не знаете ситуации!
Inoy 29-12-2008 17:46
по поводу планировок.
смущает примыкание санузлов и кухонных раковин к смежным жилым комнатам. как это так? 0_о
мы тоже хотим так легко проектировать!
Василь 29-12-2008 18:13
Собственно, к Талану никаких чувств не питаю.
Жалею, что не строят нормальных квартир в хорошем районе.
Inoy 29-12-2008 18:53
потому что заказчик получает несчастный клочок земли в стеснённых условиях, рисует генплан нормо-ограничений, который определяет ещё более несчасное пятно застройки. потом обводят контуры этого пятна застройки, берут в руки снипы и жилые кодексы и шинкуют на квартиры по правилам. причём шинкуют на самые ходовые одно-двух комнатные, а это самое сложное. гораздо легче рисовать 4 комнатные. но это ещё не всё. далее облучают всё это безобразие солнцем, чтобы инсоляция квартир была в норме. это не получается, и приходится редактировать и без того несчастные квартирки. в результате получается то что получается, а не то что хочется.
чтобы сделать то что хочется - нужно иметь либо огромный земельный участок, либо рисовать дом в обратном порядке - сначала квартиры, потом дом, и уж потом искать определённый конфигурацией дома участок земли.
в условиях уплотнительной застройки домов с хорошей планировкой не бывает в природе
Прыгун 29-12-2008 19:10
Inoy, скажу тебе старомодное такое - РЕСПЕКТ. )
Lenka77 29-12-2008 21:04
Иной, а ванна может "соседствовать" капитальной стеной к жилой комнате? Как в Океании у Аспека, например..
сорри за офф
Василь 29-12-2008 21:46
quote:
Originally posted by Inoy:
в условиях уплотнительной застройки домов с хорошей планировкой не бывает в природе
Почему у других застройщиков есть хорошие квартиры (возьмите ту же Океанию)?
Застройка в этом месте не уплотнительная - снесён целый квартал частного сектора, а не посреди двора воткнут дом.
ИПК 30-12-2008 09:20
quote:
Originally posted by msluk:
многоуважаемый ИПК, не очень то вежливо с вашей стороны столь резко обрывать мысль потенциального клиента!!! "двойка" вам за поведение!!!
Вас никто не обрывал ни на каких мыслях, Вы указали, о факте который не является таковым, причем это указание было всенародно.
сорри за оффтоп
VSS 30-12-2008 09:55
Василь, в чем грусть то? Я рад за тебя, если есть средства на хату в 120 квадратов по полтишку за метр.
Может проще уже тогда свой дом начать строить?
Не надо учить застройщиков что и где строить, у нас над этим вопросом бьются многие специалисты. И если не в городе ипотеки вообще, то самое логичное и адекватное строить жилье из более доступного класса.
Поверьте, покупатели есть, и есть те, кому обратно "собираем" большие квартиры из квартир студий.
А по поводу большого количества квартир на площадке... в Алых парусах есть корпуса по 15 квартир на одной площадке, и что? Нужно учитывать что жильцы в новых домах уже априори не гопники которым досталась квартира от бабушки в наследство, а люди уже чего-то добились в жизни и живут спокойно и прилично. Это не дома старой советской постройки с присущим контингентом.
Так что не надо грустить
Василь 30-12-2008 10:20
Свой дом не устраивает по многим причинам. Основная - транспортная доступность для детей.
VSS 30-12-2008 10:36
восточный поселок, примыкание к Ленина
Трамвай, сороковой автобус...Василь 30-12-2008 11:11
А что кредиты уже дают под строительсто дома в частном секторе?
VSS 30-12-2008 11:16
Так вам кредит надо или что? )))))
Нет, не дают, ни на частный дом, ни на строящееся жилье.
Только вот обыватели обижаются что мы большие квартиры не строим! ))))
Василь 30-12-2008 11:32
Мне надо хорошую квартиру в Металлурге. Готов поменять свои 2 квартиры + небольшой кредит на хорошую квартиру. Если строить свой дом, то небольшим кредитом не отделаться.
VSS 30-12-2008 11:47
почему? можно под залог существующих квартир взять кредит и строиться...
Василь 30-12-2008 12:08
Вот я и говорю, что небольшим кредитом не отделаться
Inoy 30-12-2008 13:22
quote:в принципе может, если сантехнические приборы не закреплены на смежной стене. но главное, чтобы к этой стене не примыкали трубы.
Originally posted by Lenka77:
Иной, а ванна может "соседствовать" капитальной стеной к жилой комнате? Как в Океании у Аспека, например..
а какая конструкция стены - не имеет значения. хоть 2 метра толщиной
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:00
Всем привет, я руководитель проекта по строительству Жилого комплекса <Изумруд>. Попытаюсь конструктивно ответить на возникшие вопросы.
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:06
quote:
Originally posted by sti4:Кто как считает - пазогребневые стены обладают нормальной шумоизоляцией? (просто говорят в Премьере шумоизоляция не очень... но из чего там стены не знаю)
Ответ: <В Изумруде предусмотрены межквартирные стены из двойных полнотелых пазогребневых плит. Шумоизоляция в данном варианте выше, чем при использовании кирпичных перегородок. Можете проверить - уточните у проектировщиков. В заселенных очередях Премьеры межквартирные стены кирпичные. >
Lenka77 30-12-2008 14:08
Иной, спасибо!
VSS, можно вам по секрету сказать...
Вы бы покорректнее и поспокойнее с потенциальными клиентами разговаривали.
Если вы позиционируете себя как представитель Талана и говорите с потенциальным клиентом - зачем его подкалывать? Распугаете ж всех.
Ну защитили свою точку зрения, ну сказали, что ваши планировки пользуются спросом, и - молодец.
А вот это "вот и стройте себе сами дом, раз такие умники" - прям уровень "пятый класс, третья четверть". Не очень-то приятно представлять - что потом вы уже с состоявшимися клиентами себя так же вести будете.
Не сочтите за грубость.
Извините - если что..
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:08
quote:
Originally posted by Inoy:по поводу планировок. смущает примыкание санузлов и кухонных раковин к смежным жилым комнатам. как это так? 0_омы тоже хотим так легко проектировать!
Ответ: <Все проектные решения применены Генпроектировщиком с соблюдением всех строительных нормативов. >
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:10
quote:
Originally posted by Василь:На сайте выложены часть планировок. Жутики какие-то, а не квартиры. Однокомнатная квартира всего с одним окном...
Ответ: <Первая секция действительно перепроектирована с учетом того, чтобы наряду с большими квартирами (97 кв.м.) появились малогабаритные квартиры-студии. Это не просто прихоть застройщика, а данные анализа покупательского спроса. В условиях отсутствия ипотеки и снижения доходов населения значительная часть людей не в состоянии покупать респектабельные квартиры. При этом планировки второй и третьей секций сохранены - там по-прежнему остались просторные квартиры (например, двушки 71,42 кв.м.). С учетом изложенного мы предлагаем каждому покупателю на выбор - либо купить просторную квартиру во 2-й секции, либо экономную в первой. Помимо этого имеются спецпредложения - двухъярусные квартиры на последнем этаже с панорамными окнами, большие квартиры с эркерными окнами и лоджией 11,5 м. и т.п. (в офисе продаж расскажут про остальные интересные варианты)>.
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:12
quote:
Originally posted by Василь:Про верхнюю жёлтую. Проход в жилую зону из мизерной прихожей через кухню-столовую - нонсенс. Частенько бывает, что я сижу ужинаю, а к ребёнку приходит репетитор, например. Мне было бы весьма дискомфортно, когда посетители ходят и смотрят, что у меня там в тарелках лежит.
Ответ: <Как бы ни показалось удивительным, но многим покупателям очень нравится именно эта планировка, есть конкретные примеры, когда покупатели предпочитали именно ее другим, говорят, что есть просторная гостиная - гостевая зона, а дальше - жилая зона <для своих>. А если людям нравится - почему бы и нет? Очевидно же, что есть поклонники стометровых квартир-студий, где кухня не отделена от комнаты, а кому-то нравятся классические квартиры. >
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:13
quote:
Originally posted by Василь:На счёт трёшки 97 квадратов. Мне больше нравится четырёшка на 120, из которой при необходимости можно сделать шестикомнатную и в каждой комнате будет по своему окну. А в Талане таких нет...
Ответ: <В действительности монолитное домостроение ввиду отсутствия несущих стен позволяет делать планировки свободными. В офисе продаж <Талана> индивидуально подходят к каждому клиенту и делают уютные многокомнатные квартиры инд. планировки. Об этом, кстати, сказано и на сайте <Талана> (http://www.talan.udm.ru/index.php?action=showHouse5): <Технология строительства дома позволяет объединять несколько квартир, получая просторные многокомнатные квартиры - в которых вы сможете воплотить любые интерьерные решения и создать жилье по своему вкусу>.
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:17
quote:
Originally posted by Inoy: в условиях уплотнительной застройки домов с хорошей планировкой не бывает в природе
Ответ: <Не соглашусь с Вашим мнением. Наглядный тому пример - Клубный дом по ул.Коммунаров. Застройка - однозначно уплотнительная. Но планировочки - пальчики оближешь, 2-к. квартиры 117 кв.м., 4-к кв. - 412 кв.м. и т.п. А Комосовский дом на Советской? Тоже уплотнительная застройка! Но разве это малосемейка!?!>
chaves 30-12-2008 14:19
а Ruk proekta Premera-3 существует и можно ли ему задать интересующие вопросы???
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:20
quote:
Originally posted by Inoy:чтобы сделать то что хочется - нужно иметь либо огромный земельный участок, либо рисовать дом в обратном порядке - сначала квартиры, потом дом, и уж потом искать определённый конфигурацией дома участок земли. в условиях уплотнительной застройки домов с хорошей планировкой не бывает в природе
Ответ: <Изумруд - не уплотнительная застройка, площадь под жилым комплексом почти 1,5 га. Строить большие квартиры престижнее и проще. Вот только спрос на них нынче катастрофически мал. Хотите классную квартиру? А потянете классную квартиру? Тогда милости просим к нам в офис продаж (т.509-509), там персонально для Вас подберут эксклюзивную квартиру в первой или второй секции. Напоминаю - во второй секции малогабаритных квартир нет, только планировки повышенной комфортности. >
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:24
quote:
Originally posted by chaves:а Ruk proekta Premera-3 существует и можно ли ему задать интересующие вопросы???
Да, Руководитель проекта "Премьера-3" существует. Его контакты сообщать я не вправе, он сам распоряжается своим временем. Предлагаю Вам позвонить в Талан и там задать Ваши вопросы по Премьере-3.
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:27
quote:
Originally posted by Василь:Почему у других застройщиков есть хорошие квартиры (возьмите ту же Океанию)?
Ответ: <Полностью согласен с тем, что просторные квартиры площадью по 120 м. приятны, как все дорогое. Я сам до кризиса купил большую квартиру у АСПЭКа и очень доволен ею. Вот только продать сейчас такие большие квартиры сложно. Из уважения к АСПЭКу не буду развивать мысль о негативных последствиях строительства больших квартир в кризис, иначе будет выглядеть с моей стороны некорректно>.
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 14:29
quote:
Originally posted by Василь:Мне надо хорошую квартиру в Металлурге. Готов поменять свои 2 квартиры + небольшой кредит на хорошую квартиру.
Ответ: <Василь, предлагаю Вам посетить офис продаж Талана. Уверен, что мы сможем предложить Вам оптимальный вариант: взять на реализацию 2 квартиры и поработать с вопросом ипотеки. Я лично согласую Ваш инд. вариант с Генпроектировщиком. Если все сложится - будет у Вас хорошая квартира в Металлурге!>
VSS 30-12-2008 14:37
quote:
Originally posted by Lenka77:
Иной, спасибо!VSS, можно вам по секрету сказать...
..
Нет, нельзя по секрету. У меня от форума секретов нет! )
И я вообще никак к Талану не отношусь, с чего Вы взяли? вон же, появился официальный представитель Талана, он и будет озвучивать официальную позицию компании. А я вообще работаю в ООО "Норма", правда сейчас в отпуске
Lenka77 30-12-2008 14:40
quote:
Originally posted by VSS:
И я вообще никак к Талану не отношусь
ага-ага.
sti4 30-12-2008 14:55
Вопрос к официальному представителю Талана:
когда на сайте появятся планировки 2 секции (той самой где нет малосемеек)?
Ruk proekta Izumrud 30-12-2008 15:16
quote:
Originally posted by sti4:Вопрос к официальному представителю Талана:когда на сайте появятся планировки 2 секции (той самой где нет малосемеек)?
Планировки секции N 2 появятся на сайте в январе 2009 года. Если есть практический интерес, предлагаю не ждать сайта, а получить планировки 2-ой секции в Талане прямо сейчас. Можете прислать мне письмо на адрес nasyrov@talan.udm.ru - я вышлю Вам любые планировки в Автокаде.
Василь 30-12-2008 16:17
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Ответ: <Василь, предлагаю Вам посетить офис продаж Талана. Уверен, что мы сможем предложить Вам оптимальный вариант: взять на реализацию 2 квартиры и поработать с вопросом ипотеки. Я лично согласую Ваш инд. вариант с Генпроектировщиком. Если все сложится - будет у Вас хорошая квартира в Металлурге!>
После НГ и после визита к конкурентам. Что-то боязно пока вкладываться в вашу незавершёнку.
Inoy 30-12-2008 16:45
quote:так я же как раз про малосемейки говорил. чем меньше квартира, тем их больше на этаже, больше стояков и поэтому планировки таких домов бывают, как правило, на грани идиотизма. в независимости от степени таланта проектировщика.
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Застройка - однозначно уплотнительная. Но планировочки - пальчики оближешь, 2-к. квартиры 117 кв.м., 4-к кв. - 412 кв.м. и т.п.
chaves 30-12-2008 16:48
quote:
Originally posted by msluk:
все, решено! однозначно пойду в "Талан"!!!
P.S.: а в "строим вместе" из принципа не пойду!!!!!!!
подумай 10 раз... Премьеру-3 они в срок не сдают, а основное строительство велось ещё до кризиса....
chaves 30-12-2008 17:01
рулит не рулит, буду судить, когда зайду в квартиру... о качестве застройки обязательно отпишу...
Василь 08-01-2009 03:14
Смысл в форуме саблей махать
APUR 11-01-2009 19:26
почитайте проектную декларацию изумруда и если внимательные, то все сами поймете, если нет то подскажу
Melirka 11-01-2009 20:29
А что в проектной документации не впорядке, подскажите пожалуйста. И почему нет рекламы в журнале Обмен жилья и других, о том что Талан продает квартиры в Изумруде, и почем 1 кв. метр, так конкретно и не говорят. Спасибо.
APUR 11-01-2009 21:15
там все в порядке и есть ответ на пост предыдущего "оратора"
Василь 11-01-2009 21:48
Я бы сказал, что читать внимательно не требуется. То что имеет в виду АПУР просто режет глаз
и сводит весь гневный пост марзеля "к громкому пуку в большую лужу". Талан не спасал СредУралНеруд.Inoy 12-01-2009 10:54
quote:и всё же, тема санприборов так и не раскрыта. можно по-подробнее, как генпроектировщик сумел обойти следующий пункт в снипе:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Ответ: <Все проектные решения применены Генпроектировщиком с соблюдением всех строительных нормативов. >
СНиП 31-01-2003 п. 9.27
Ruk proekta Izumrud 12-01-2009 13:44
quote:
Originally posted by Inoy:и всё же, тема санприборов так и не раскрыта. можно по-подробнее, как генпроектировщик сумел обойти следующий пункт в снипе:СНиП 31-01-2003 п. 9.27
Ответ Генпроектировщика:
В СНиП 31-01-2003 речь идет о НЕПОСРЕДСТВЕННОМ креплении санитарных приборов и трубопроводов к перегородкам комнат. В строгом соответствии с указанным требованием в Проектной документации предусмотрено наличие ДВУХ полноценных перегородок с разделением прослойкой из шумоизоляционного утеплителя - т.е. самостоятельная перегородка со стороны комнаты, самостоятельная - со стороны сан. прибора и трубы.
Такой прием позволяет:
1. Избежать непосредственного крепления сан. приборов и труб к комнатной перегородке.
2. Обеспечить необходимую шумоизоляцию.
Ruk proekta Izumrud 12-01-2009 14:15
quote:
Originally posted by Melirka: И почему нет рекламы в журнале Обмен жилья и других, о том что Талан продает квартиры в Изумруде, и почем 1 кв. метр, так конкретно и не говорят. Спасибо.
I. Реклама Изумруда размещена в следующих СМИ:
1. <Вся недвижимость>
2. <Из рук в руки>
3. <Русское радио>
4. <Юмор FM>
5. ТНТ
6. ТВЦ
7. НТВ
8. ГТРК <Удмуртия> (ТК <Россия> )
II. Рекламы в <Обмен жилья> нет по причине того, что любая рекламная компания охватывает ограниченный круг рекламных носителей - часть попадает в перечень, часть - нет. Периодически рекламные носители меняются, сравнивается их эффективность.
III. Цена кв.м. - от 35 до 42,5 т.р./кв.м. в зависимости от конкретных условий покупки (размер, предоплата, рассрочка, секция, этаж и т.п.). Квартирография разнообразная. Конкретные условия сделки под конкретную квартиру для Вас определят в офисе продаж.
Ruk proekta Izumrud 12-01-2009 16:10
quote:
Originally posted by Inoy:по поводу планировок. смущает примыкание санузлов и кухонных раковин к смежным жилым комнатам. как это так? 0_омы тоже хотим так легко проектировать!
Кстати, прием примыкания раковин и труб к жилым комнатам применяется и в других Жилых комплексах, например, Ниагара: http://domstroy.aspec.ru/5/objects/niagara/plans/sect1_17f/
BOBBY 12-01-2009 18:03
Уважаемый Марзель!
Может о Ваших недопониманиях с Василем вы поговорите в ПМ или ICQ?
С Уважением!
Inoy 12-01-2009 18:14
quote:нету там ни одного примыкания приборов к смежным жилым камнатам
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Кстати, прием примыкания раковин и труб к жилым комнатам применяется и в других Жилых комплексах, например, Ниагара
Ruk proekta Izumrud 12-01-2009 19:09
quote:
Originally posted by Inoy:нету там ни одного примыкания приборов к смежным жилым камнатам
Разве в верхней правой квартире нет примыкания приборов к смежной комнате?!?
Василь 12-01-2009 19:25
quote:
Originally posted by marzel:
уважаемый василь, просветите нас темных! сами-то мы институтов не заканчивали! возможно, я чего-то и не понимаю в современных условиях отношений "заказчик-генподрядчик", так вы расскажите, поделитесь опытом и хорошими мыслями!
Читайте внимательно, читайте
Inoy 12-01-2009 20:02
quote:ой, простите, я некорректно выразился. конечно, имеется ввиду жилая комната в смежной квартире
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Разве в верхней правой квартире нет примыкания приборов к смежной комнате?!?
CHili 13-01-2009 12:55
такая толщина стен не обеспечит должную шумоизоляцию (толщина стен как видно на чертеже такая же, как в обычных межкомнатных перегородках) если же вы хотите уже на этапе строительства увеличить толщину стен, то сократится квадратура квартир
Inoy , поидее примыкание сан приборов страшнее именно к жилым комнатам, нежели к межквартирной перегородке(по этому у аспека пендец полный), хотя и к межквартирной не фонтан
пс:планировки безобразные и экономически не целесообразные что у аспека, что здесь
Inoy 13-01-2009 17:05
да-да, CHili, в своей собственной квартире хозяин может расставлять мебель с учётом специфики своей планировки - это нормально.
Но страшное дело, когда на обживание собственной жилплощади влияют соседи. В вышеприведённых случаях, например, человек не может поставить кровать головой к своей стене, потому что там за ней постоянно шумит смеситель и журчат трубы. Это ужасно.
George2 13-01-2009 17:51
quote:
ацкий кошмар!
Ацкий кошмар это когда за стенкой не смеситель, а такая же кровать на которой ближе к ночи звуки не менее громкие чем шум воды или кухня с постоянно бухающей компанией. Так что че зря перетирать пустую тему
poisk777 14-01-2009 12:21
quote:
Originally posted by freelance:рябинушках также было - сначала планировки были норм, потом порезали на маленькие. это называется антикризисная квартира
А народу нравится. Малосемейки бодрячком расходятся.
А конкуренты типа Комоса вообще локти кусают от такой ловкости талана
Интересные новые малосемейки кстати есть еще в районе ДК "Восточный", примерно там, где Комос "парковый" строит, чуть вглубь - у меня друзья получили там квартиру в обмен на их долю в доме под снос на Коммунаров - довольные до жути. Там в частности очень много детских садов, в ряд стоят - девушка, которой они квартиру сдали, не нарадуется.
--
Заграницей найду и помогу купить что угодно | http://www.poisk777.com
С вопросами о eBay, Amazon, Paypal - тоже ко мне.
chaves 15-01-2009 09:15
поосторожнее с таланом ребята... траблы у них по моему с деньгами... Премьеру-3 в срок (до 31 декабря 2008г.) не сдали, обещают уже только в феврале... субчикам своим не платят несколько месяцев. те по сути работают бесплатно и долго это продолжаться не может... грустно все это...
Ruk proekta Izumrud 15-01-2009 12:07
quote:
Originally posted by chaves:
поосторожнее с таланом ребята... траблы у них по моему с деньгами... Премьеру-3 в срок (до 31 декабря 2008г.) не сдали, обещают уже только в феврале... субчикам своим не платят несколько месяцев. те по сути работают бесплатно и долго это продолжаться не может... грустно все это...
Поскольку здесь ветка по ЖК <Изумруд>, то озвучу свою позицию. В Талане строго проектное управление и финансирование. Я не вникаю в положение дел по <Премьере>, <Рябинушкам> и прочим проектам <Талана>, полномочен отвечать только за <Изумруд>. Финансовое и строительное развитие ЖК <Изумруд> идет в соответствии с утвержденными планами. Произведена реструктуризация <старых> задолженностей, которые достались <Талану> вместе с проектом, определены график и источники финансирования, начаты оплаты за новые СМР. График строительства не нарушается. По итогам декабря План продаж <Изумруда> значительно перевыполнен. Первые месяцы <оживления> проекта подтвердили его высокую ликвидность. Полагаю, что повода для беспокойства нет - проект твердо стоит на ногах и готов к ухудшению экономической ситуации в стране.
APUR 15-01-2009 13:05
и какие риски по плану заложены на вашем объекте, в связи с ухудшением эк. ситуации?
Ruk proekta Izumrud 15-01-2009 13:28
quote:
Originally posted by APUR:
и какие риски по плану заложены на вашем объекте, в связи с ухудшением эк. ситуации?
В экономическую устойчивость проекта заложены ВОЗМОЖНЫЕ риски:
1. снижения покупательской способности клиентов,
2. повышения цен на строительство (материалы и СМР),
3. ухудшения ситуации в кредитной (инвестиционной) сфере.
APUR 15-01-2009 14:21
и как вы оцениваете эти риски? как вероятные?
Ruk proekta Izumrud 15-01-2009 15:21
quote:Реализуя такой сложный и масштабный проект, как <Изумруд>, мы обязаны предусмотреть самый пессимистичный вариант.
Originally posted by APUR:
и как вы оцениваете эти риски? как вероятные?
Полагаю, что в действительности все риски враз не сработают: например, постепенный выход страны из кризиса повлечет увеличение стоимости СМР и материалов, но улучшит ситуацию в инвестиционной и кредитной сферах, позитивно повлияет на платежеспособность населения и т.п. Это мое личное мнение.
Diplom08 15-01-2009 17:22
15/01/2009 15:39:42
Совместная ипотечная программа от БыстроБанка
В компании "Талан" начинает действовать совместная ипотечная программа с БыстроБанком, по которой Вы можете приобрести квартиру во 2 секции Жилого комплекса "Изумруд".
Данная программа уникальна для текущей ситуации на рынке, и дает покупателям не только возможность воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий, но и предоставляет каждому покупателю индивидуальные условия кредитования
кто-дь знает условия?
sti4 15-01-2009 17:29
никаких условий не написано не на сайте Талана ни на сайте БыстроБанка... подозрительно. А может просто ещё неизвестны эти самые условия
freelance 15-01-2009 18:47
quote:
Originally posted by Diplom08:
15/01/2009 15:39:42кто-дь знает условия?
сложно позвонить?
Ruk proekta Izumrud 15-01-2009 19:56
quote:Условия кредитования официально утверждены. Ипотека является специальным предложением <Быстробанка>, основанным на партнерских отношениях с <Таланом>. Ввиду разнообразия условий покупки (размер квартиры, сумма сделки, первоначальный взнос, срок кредита, материальное положение покупателя, наличие иждивенцев и пр.) условия ипотеки банк определяет индивидуально под каждого покупателя, которого представляет <Талан>. Столь дифференцированный и персональный подход отчасти обусловлен тем, что на рынке строящегося жилья ипотека, как правило, отсутствует, настоящая ипотечная акция является исключением из общего правила.
Originally posted by Diplom08:
15/01/2009 15:39:42
Совместная ипотечная программа от БыстроБанкаВ компании "Талан" начинает действовать совместная ипотечная программа с БыстроБанком, по которой Вы можете приобрести квартиру во 2 секции Жилого комплекса "Изумруд".
Данная программа уникальна для текущей ситуации на рынке, и дает покупателям не только возможность воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий, но и предоставляет каждому покупателю индивидуальные условия кредитования
кто-дь знает условия?
Для получения условий ипотеки необходимо подойти в офис продаж <Талана>, выбрать квартиру, обсудить возможный первоначальный взнос и срок кредита, после чего специалисты Быстробанка по представлению Талана озвучат индивидуальные условия ипотеки для конкретного покупателя.
LarsVVS 16-01-2009 07:03
quote:
Originally posted by bomg:
Я так понимаю что задолженностей нет ? значит они погашены !!!
У меня есть другаю инфа по этому поводу
Реструктуризация - не погашение. По идее это должно означать - договорились с кредиторами о графике погашения этих долгов.
Ruk proekta Izumrud 16-01-2009 09:04
quote:Неправильная трактовка информации. Никто этого не говорил.
Originally posted by bomg:
Я так понимаю что задолженностей нет ? значит они погашены !!!
Ruk proekta Izumrud 16-01-2009 09:09
quote:Совершенно верно.
Originally posted by LarsVVS:Реструктуризация - не погашение.
"Реструктуризация долга - изменения в условиях возврата долга, в соответствии с которыми должнику предоставляются более льготные условия." /Словарь бизнес-терминов/
sti4 05-02-2009 16:53
кто что сказать может? двигаются там дела или стоит всё со стройкой?
adept-ak-57 05-02-2009 20:18
Стройка движется каждый день, в том числе и по субботам. Поднимают ж-б конструкции первой секции, заканчиваются работы на уровне 5-го этажа. Учитывая, что три этажа уже были залиты ранее, то скорость такова: один этаж в месяц.
APUR 05-02-2009 22:07
ужасно медленно...
begemotov 06-02-2009 10:24
Если такие темпы сохранятся, то арифметика не сложная - 6 секций, 10-16 этажей, достраивать еще примерно 40 этажей 6-ти секций... Только на каркас 3,3 года нужно... Парни, ускоряйтесь, я за вас болею.
Topster1 06-02-2009 10:33
скольк не езжу каждый день больше 5 человек рабочих не видел. Чет как-то не торопяться
BOBBY 06-02-2009 15:17
а куда торопиться то )))
Неужели корпус не успеют сдать в 1 полугодии 2010....
Как потеплеет, ускорятся наверно... тем более там уже нужно будет начинать 2-3 секции...
adept-ak-57 07-02-2009 19:05
В первом полугодии 2010 года планируют сдать только первую секцию.
А сегодня, в субботу, на площадке работали 10 человек.
sti4 27-02-2009 11:08
Кто там рядом проезжает? есть какие нибудь движения на стройке... вроде февраль то уже кончился
BOBBY 27-02-2009 11:23
и что кончился?
sti4 27-02-2009 16:29
а то что в декабре представитель Талана говорил что в феврале должно начаться активное строительство. Только вот я так понимаю пока нет особого продвижения
BOBBY 27-02-2009 17:06
1. Ну процитируйте пожалуйста представителя Талана, декабрьским постом который сказал, что в феврале должно начаться активное строительство....
ну это так... для интереса... чтоб не быть пустословом...
2. Движения на стройке есть. Наблюдаю с родниковой, и прекрасно видно, как продвигается все это дело. Темпы конечно не супер быстрые, но идут.
LarsVVS 27-02-2009 17:08
quote:
Originally posted by BOBBY:
1. Ну процитируйте пожалуйста представителя Талана, декабрьским постом который сказал
А разве мир ограничивается интернетом, не говоря уже об это форуме?