Жилье

Аристов ключ 2-я очередь

giv2 28-04-2009 09:10

в АК1 тоже декларацию изменяли, но перечитав понял, что изменения были только по сроку сдачи дома.
spline_21 28-04-2009 10:39

Удивляет отношение к информированию своих же дольщиков, вот например с их сайта (http://www.rk-stroy.ru/sf/press/news/index0.html):
"15.11.2008 | Изменения в проектных декларациях.
Согласно Статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ (ред. от 16.0.2006г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в проектные декларации наших строящихся объектов внесены изменения. С обновленными проектными декларациями можно ознакомиться в разделе Новостройки."
freelance 28-04-2009 13:13

последнее фото http://kv-m.ru/history/detail.php?ID=3205
Гузелёк 28-04-2009 14:59

это полпервого что ли готово?на фото...
долго.
46 x 27
freelance 28-04-2009 15:13

quote:
Originally posted by Гузелёк:
это полпервого что ли готово?на фото...
долго.

верно. ну если учесть что начали работать месяц назад и до этого только фундамент был (плюс чуть выложенные стены), то нормально. хотя мне тут "втирали" про чуть ли не 5 этажей в месяц.

Гузелёк 06-05-2009 20:34

Кто-нибудь мимо ездит? есть шевеления на стройке? )
abezymia 06-05-2009 22:07

Надо giv2 спросить... он раньше в курсе держал
giv2 07-05-2009 11:54

я обычно утром или вечером мимо проезжаю народа на стройке уже нет, но по работе видно что начинают 2-й этаж...
последние дни рабочие сокрее заняты не возведением дома, а уборкой территории, поговаривают что высокое начальство на днях будет ключи военным торжественно раздавать (на АК1)
фотографии постараюсь выложить чуть позже
abezymia 08-05-2009 22:34

вчеар там были... вроде человек 6 что-то капашатся... некоторые из них даже кирпич кладут по периметру... а пока сдвиги то совсем малые.. даже очень
click for enlarge 640 X 480  74,8 Kb picture
Гузелёк 08-05-2009 23:00

Ага, не торопятся ....
"Боюсь, до холодов не успеют"
x_Nevin_x 14-05-2009 22:10

дайте фоток
Lusia 15-05-2009 20:28

Сколько за кв м ?
x_Nevin_x 15-05-2009 21:36

33k
http://rk-stroy.ru/sf/building/Aristov_klyuch_II/plan/sect1/plan2/index3.html

для двухкомнатки если верить их цифрам

x_Nevin_x 15-05-2009 21:39

http://rk-stroy.ru/sf/building/Aristov_klyuch_II/gallery/
фотки в галерее обновили
видно что начали второй этаж, хотя первый ещё не добили.
Гузелёк 15-05-2009 22:21

интересно, кто-нибудь этой страничкой серьёзно занимается?
"Дата окончания строительства 30.06.2009 " до сих пор.
freelance 15-05-2009 22:29

месяц прошел. где обещанные Стрелком 4 этажа?
abezymia 16-05-2009 04:06

quote:
Originally posted by spline_21:
Вопрос: Должен ли Римский квадрат (застройщик)оповещать участников долевого строительства об изменениях в проектных декларациях (думаю что должен, хотя бы ссылку должны делать, пусть даже на своем сайте)? Римский квадрат на своем официальном сайте "втихушку" поменял проектную декларацию на строительство жил. дома II очередь. , даже написали УТВЕРЖДАЮ от 10 апреля 2009 года (изменения касаются описания (более подробного) места нахождения дома, а также значительные изменения касаются пункта 2 Порядка приобретения права собственности участниками долевого строительства (там дописали собственникам больше общего имущества)) Но нигде не обратили внимания на эти изменения (называется для особо внимательных). Жду ваших комментариев.

Объясните нам, а что эти изменения означают для нас как дольщиков? Спс.

x_Nevin_x 18-05-2009 08:20

quote:
Originally posted by Гузелёк:
интересно, кто-нибудь этой страничкой серьёзно занимается?
"Дата окончания строительства 30.06.2009 " до сих пор.

А чего вы ожидаете там увидеть? Думаете они знают окончательные сроки строительства? Пока 25-30.06.2009 не настанет думаю там будет стоять именно эта дата.

А может и дольше.

Гузелёк 20-05-2009 16:15

так и написали бы :
Дата окончания строительства : хз
))
Ну, или: уточняйте в офисе и тп.


Стрелок Р-18 21-05-2009 10:42

4 этажа не получилось
жаль конечно, а что делать... НО главное строят.

Письма начали приходить людям. срок стоит 4 квартал 2009г.

закуплен весь ж/бетон и кирпич на весь дом.

рабочих в основном на подряд согнали там живые деньги платят

на аристовом человек 10 каменьщиков осталось...

оставшиеся квартиры если продадут молодым семьям будут строить быстро.

Стрелок Р-18 21-05-2009 10:49

в случае заключения договоров с м. семьями сроки строительства будет контролировать правительство. а эт уже гарантия. Римский предложил им одни из самых низких цен.
Стрелок Р-18 21-05-2009 11:03

"втихушку" на официальном сайте ... как то не вяжется, кому интересно сам вроде прочитает.... или Римский должен каждому позвонить и сказать а вы почитайте....

смешно же. законом установлен порядок, он соблюден.

Увеличено долевое имущество... не увеличено а уточнено, так это же хорошо! Собственики жилья будут управлять общим имуществом в многоквартирном доме, которого станет больше, чтоже плохого?

spline_21 21-05-2009 13:57

quote:
posted 21-5-2009 11:03 AM

"втихушку" на официальном сайте ... как то не вяжется, кому интересно сам вроде прочитает.... или Римский должен каждому позвонить и сказать а вы почитайте....
смешно же. законом установлен порядок, он соблюден.


Просто интересно, для чего существует раздел "Новости" на сайте РК? Если они меняют что-то в других разделах сайта (пример: изменение проектной декларации по АК2 в разделе "Документация" раздела "Новостройки") и не сообщают об этом в разделе "новости"?

quote:
.... или Римский должен каждому позвонить и сказать а вы почитайте....

РК должен в любом случае уведомить своих дольщиков (обратить их внимание), хотя бы в разделе "Новости". А то нигде нет ссылки, что проектную декларацию ИЗМЕНИЛИ, как будто декларация такой всегда и была!
Стрелок Р-18 21-05-2009 15:19

ее изменяют и публикуют, а вот почему в разделе новости не пишут.. попробуйте не сайте госзакупок что нибудь найти ) тут или руки кривые или умысел, в случае с римским первое.... касательно сроков - прошли изменения уведомления еще раз повторяю уже приходят людям.
x_Nevin_x 21-05-2009 19:25

сайт госзакупок - это недоразумение, а не сайт. Туда вообще лучше не заходить. Я первый раз чуть ли не полчаса искал где искать заявки на закупки.
spline_21 21-05-2009 19:54

а что конкретно написано в уведомлениях? (просто еще не пришло, а уже интересно....)
x_Nevin_x 21-05-2009 20:33

Письма - просто извещения или доп соглашения к договору?
Стрелок Р-18 22-05-2009 08:54

я знаю только о извещениях, по первой очереди они допы вроде тоже не рассылали.
Стрелок Р-18 22-05-2009 08:55

quote:
сайт госзакупок - это недоразумение, а не сайт. Там вообще лучше не заходить. Я первый раз чуть ли не полчаса искал где искать заявки на закупки.

Полностью согласен, за такие недоразумения в *37 как за вредительство...

Стрелок Р-18 22-05-2009 09:00

сегодня президент АА.. объезжает все стройки... и выберет с кем подпишет договора.

вчера мимо аристова проезжал, там почти 2 этаж вывели, кто т же фотографирует, пусть фотку выложит если кому интересно.

Зам 22-05-2009 09:19

Это откуда такая информация?
Стрелок Р-18 22-05-2009 14:25

какая имено? письма - приходят, люди говорят второй этаж? - сам видел
Зам 22-05-2009 17:22

Да не, я про президента...
abezymia 22-05-2009 23:36

тоже интересно...
spline_21 23-05-2009 22:14

Сегодня проезжали мимо стройки А2. Вот фото
click for enlarge 1920 X 1440 911,5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 847,6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 805,3 Kb picture
spline_21 23-05-2009 22:21

2-ой этаж только с одной стороны "подняли". (((
abezymia 24-05-2009 19:41

вчера получили письмо уведомление с просьбой подойти в офис и подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи на 4 квартал 2009.
Не подскажите, что будет если откажусь подписывать, т.к. понимаем, что подписав -отказываемся от возможного возмещение за просрочку.
Так же интересно, у РК в декабре заканчивается лицензия, и что будет дальше? а если они её не продлят и не достроят АК-2?
hamm 24-05-2009 23:11

spline_21, спасибо за фото.
spline_21 25-05-2009 09:25

quote:
вчера получили письмо уведомление с просьбой подойти в офис и подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи на 4 квартал 2009.
Не подскажите, что будет если откажусь подписывать, т.к. понимаем, что подписав -отказываемся от возможного возмещение за просрочку.
Так же интересно, у РК в декабре заканчивается лицензия, и что будет дальше? а если они её не продлят и не достроят АК-2?


Аналогичный вопрос. Не устраивает, что в предлагаемых изменениях ничего не сказано о каких-то доп. работах со стороны РК (понятно что деньги с них не выбить за неустойку, так как для этого надо расторгать договор, что не очень хотелось бы...)
Стрелок Р-18 25-05-2009 14:00

quote:
в декабре заканчивается лицензия, и что будет дальше? а если они её не продлят и не достроят АК-2?


Господа лицензирование строительной деятельности регулируется Законом, который благополучно с 01.01.2009 не действует, новые лицензии не выдаются, старые не продлеваются,
Подрядчики для осуществления строй. деятельнотси обязаны войти в состав Саморегулируемой организации.

СФ РК не осуществляет строительной деятельности, осуществляет функции Застройщика - заказчика и не подлежит включению в СРО, поэтому если даже у РК кончится лицензия - ни чего страшного не произойдет.

abezymia 25-05-2009 18:47

хорошо, это понятно. Почему тогда РК не предлагает какую-нибудь компенсацию в виде доп работ (например отделка) в счет неустойки за просрочку, как это сделал Аспэк (за просрочку застеклил лоджии). А то просто просят подписать допсоглашение. И что может быть если не подпишем?
Гузелёк 25-05-2009 23:15

Во-во, меня ОЧЕНЬ интересовал этот нюанс
quote:
Originally posted by abezymia:

отделка) в счет неустойки



кто-нибудь уже сталкивался ведь с этим, напишите нам, пожалуйста.
spline_21 26-05-2009 10:09

По поводу
quote:
И что может быть если не подпишем?

посоветовали ничего не подписывать, что если подпишем, то значит согласны с изменениями сроков без какой-либо компенсации. Но что дальше то делать?Понимаю что РК может потом в суд обратиться, чтобы дольщики А2 доп. соглашение подписывали, но суд тогда и сторону дольщиков должен будет рассмотреть, а закон пока (я так думаю)сейчас на строне дольщиков (дольщики, по крайней мере Я, исполнили свои обязательства полностью-деньги все внесли в установленные сроки). Просто интересно, почему РК не пишет причины смены сроков? Они просто пишут что цитирую: "Сообщаем Вам, что строительство Объекта А2 не может быть завершено в срок -II квартал 2009г." и все? Своим письмом-уведомлением вызывают у дольщиков "бурю" негатива.
Стрелок Р-18 26-05-2009 10:39

quote:
Но что дальше то делать?

да, этот вопрос многих волнует и давно...
Тут советом однозначным не помочь, можно подписывать доп согл. можно не подписывать, договор от этого свое действие не прекратит.
можно попробовать условия изменить в части сроков и в части каких то доп. работ...

можно вообще расторгнуть договор, тока вот денег не выбить с год это точно. к тому времени когда деньги отдадут уже дом построен будет...

к тому же, если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить, если выплатят, дом то не достроят, и должны будут всем, а так глядишь тихонько строят.

так что тут как не советуй... время покажет. в кризис, лучше все таки не передавливать застройщика, а то агеев на х** все пошлет и на Кубу... года на три пока тут все не уляжется

abezymia 26-05-2009 11:37

quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:

да, этот вопрос многих волнует и давно...
Тут советом однозначным не помочь, можно подписывать доп согл. можно не подписывать, договор от этого свое действие не прекратит.
можно попробовать условия изменить в части сроков и в части каких то доп. работ...

можно вообще расторгнуть договор, тока вот денег не выбить с год это точно. к тому времени когда деньги отдадут уже дом построен будет...

к тому же, если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить, если выплатят, дом то не достроят, и должны будут всем, а так глядишь тихонько строят.

так что тут как не советуй... время покажет. в кризис, лучше все таки не передавливать застройщика, а то агеев на х** все пошлет и на Кубу... года на три пока тут все не уляжется


Тогда почему они не предлагают соответствующую компенсацию - и сразу бы ее писали в доп соглашении... Тогда и вопросов и негатива не будет.

Гузелёк 26-05-2009 15:22

По четвергам (17-19ч) консультирует юрист в РК (надо записываться),хочу пообщаться, на волнующие вопросы получить ответы.
Тел. 93.23.33
Стрелок Р-18 26-05-2009 15:34

quote:
По четвергам (17-19ч) консультирует юрист в РК (надо записываться),хочу пообщаться, на волнующие вопросы получить ответы.
Тел. 93.23.33

))))))))) не стоит, эта консультация - АН РИМСКИЙ квадрат - проверено, там риэлторы, они к СФ отношения не имеют.

Стрелок Р-18 26-05-2009 15:41

quote:
Тогда почему они не предлагают соответствующую компенсацию - и сразу бы ее писали в доп соглашении...

видимо не выгодно, или денег нет, были бы, предложили, а так хз, с каждым же не догворишься, а сколько не предложи, все равно попросят еще или не так?

abezymia 26-05-2009 21:24

quote:
Originally posted by freelance:

Агеев уже подстраховался http://www.kv-m.ru/news_kvm/detail.php?ID=3225
и как бы не при делах


И при чем тут Агеев... Там про хабибулина... ((

freelance 26-05-2009 21:29

quote:
Originally posted by abezymia:

И при чем тут Агеев... Там про хабибулина... ((


блин. что-то туплю я сегодня. пойду об стеню убьюсь

abezymia 26-05-2009 21:36

quote:
Originally posted by freelance:

блин. что-то туплю я сегодня. пойду об стеню убьюсь


Бывает..

Гузелёк 26-05-2009 22:16

quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:

))))))))) не стоит,


43 x 50
засада!
Значит всё-таки решили, что не стОит пока подписывать долгожданное уведомление?
думы..

abezymia 26-05-2009 22:21

Еще та засада. Что делать то будем? Сидеть и ждать уже страшно.
Гузелёк 26-05-2009 22:29


20 x 29
Стрелок Р-18 27-05-2009 09:29

лучше наверно все же не сидеть не ждать, а сходить в римский, поговорить, может че раскажут.

Льва Толстого помните, там вовремя люди не подсуетились с догворами не привели их в нормальный вид... ща мучаются, Химстрой банкротят, с ним договоры юридически незаключены (недействительны) деньги не вернуть, дом построен, но не сдан, квартиры почти не получить.... ЖОПА,

Римский хоть за юридическую чистоту борется... мелочь а приятно... по крайней мере имущественные права будут, а то бедняги с хистроем тааак вляпались...

ЧИТАЛ законопроект по обманутым долевикам - жуть, такую хрень написали, как будто бабка с базара писала а не юристы, атестацию им всем по самые гланды. Компнсация, тока обманутым, а кто такие , как признать не расписали - обман - состав преступления, следовательно пока приговора не будет не выплатят, так и компнсация на 1 долевика исходя из 9 кв.м. * на цену квадрата по региону... кароче на выпить закусить и веревку с мылом... нет, пардоньте и на мыло уже не хватит.

abezymia 27-05-2009 09:38

А что разговаривать. Они одну и туже песню поют уже с зимы. Вот если бы конкретно собрали дольщиков всех вместе (а не так письмами отписываться) и провели собрание, где четко разъяснили ситуацию. И нас возможно успокоили и сами продолжали работать спокойно, зная что мы не начнем их штурмовать расторжениями договора и требованиями компенсаций за просрочку.
Стрелок Р-18 27-05-2009 13:29

ну штурмовать можно, останемся тока ведь и без квартир и без денег....
abezymia 27-05-2009 19:47

quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:
ну штурмовать можно, останемся тока ведь и без квартир и без денег....

А сидеть и ждать не уменьшает вероятности остаться без квартиры и денег. Может что дельное предложите? вы вроде там работайте... или я что-то путаю?

Стрелок Р-18 28-05-2009 11:10

я работаю с застройщиками , конкретно с Химстроем и Экспресом реже со столицей.

с римским деловые отношения, с ним я работаю по мере необходимости.

Дельное предложить... вот это самая сложная задача. Пытаюсь уже полгода с Льва толстого разрулить... там тоже дельно помочь пытаемся, но пока процесс вялый, а вот с римским... банкротить его не дадут, и будут держать до последнего. причины и выводы:

- кридиты, большое имущественное обеспечение в т.ч площадками и недвижимостью. с банками вообще не выгодно ругаться...
- все таки деловая репутация 15 лет работают успешно. первый раз вляпались в сроки. (АК-1 и АК 2 один по сути объект)
- банкротство хоть о ней все и говорят - тот еще гемор. Иначе бы Экспресси Химстрой не сопротивлялись... их ведь тож обанкротить пытаются..


Стрелок Р-18 28-05-2009 11:13

выводы: римский обанкротится тока при очень неблагоприятных условия, ситуция тежелая сложная но не критическая, основная проблема с долевиками - если они не кинутся просить небо в алмазах, то все будет ок. дом достроят.
Стрелок Р-18 28-05-2009 11:20

я не первый раз с людьми (долевики) общаюсь, мой прогноз такой:
в жесткие терки с римским за деньги вступят не больше 5 человек - скорее всего это риэлторы, или сутяжники по природе (есть такие люди)

человек 5-10 будут пытаться договриться в том числе через суд о каких то отступных, ремонт, проценты и прочее...

остальные кому действительно нужны квартиры чтобы жить, будут молиться чтобы римский не обанкротился и достроил дом вообще...

Стрелок Р-18 28-05-2009 12:21

при таком расскладе вероятнее всего что в основном подпишут все доп согл. на условиях римского, часть людей будет писать претензии, из них половина все же подпишет допы на условиях римского.

ну а те кто будет жестко судиться не факт что чегот отсудят.
НО даже получив исполнительные листы... денег тоже не дождуться долго думаю чтобы миллион выбить у рима нужно будет полгода или даже больше, за это время деньги могут рухнуть, впереди август... в нем 4!!! вторгника и четверга... все наши дефолты имено туда и бабахают рупь обвалят как за не фиг делать, любят они на спекуляциях играть, кроме того падения рубля может привести к оздоровлению экономики, поэтому вероятность дефолта я расцениваю как высокую больше 50 %.

Кризис мировой 30 годов, который кстати ошибочно именуют как великая депрессия в США, был во всех странах, ну разве что руанду да зимбабве он особо не затронул... : В США не было налички.. поэтому участники рынка не могли провести расчеты между собой, а следовательно не могли уплатить налоги.

Россия 2008г. правительство вспомнило экономику за 2 курс или 11 класс средней школы : спрос рождает предложение и его цену....
ЗАДАЧи: снизить цены на все особенно землю и нидвижимость.
решение: снизить спрос - цена предложения упадет по закону а.смита
как снизиьт спрос: элементарно! спрос бывает когда есть а) собственые ресурсы б) заемные ресурсы

собственые ресурсы - ну то что нала в стране мало эт уж не надо объяснять и что его исскуствено уменььшали тоже ежу понятно
Займы/ кредиты - перестали выдавать и все. (речь о крупных суммах0 500 т. -1500тр. не те деньги

Результат: спрос обвалися, цены поползли вниз.

Последствия долгосрочные: придушили рынок строительства: металлургия, строит. материалы , прочее.
отсутсвие денег и денежной массы как и в 30 г.г. США привели к взаимным долгам на рынке, не возможности проводить платежи главное следствие - неуплата налогов в том числе НДС и НДФЛ 18 и 13%% - бюджет рухнул, соц. гарантии и сферы держаться на последних обещаниях правительства,

Риск массового банкротства предприятий - 60-70%% все ждут что будет поэтому друг дружку не банкротят. ВОзможности есть обанкротить 4 из 5 предприятий (оборотка в месяц до 0.5 имиллионов не в счет)

ИТОГО: путин вчера в 14 30 провел заседание правительства и пригрозил срочно принять эфективные меры минфину по сбору налогов! Ну да НАЛОГОИКи побегут всех трясти... денег все равно нет... расчетов нет нет возможнотси платить налоги - ФНС будут банкротить сами предприятия,

УГРОЗА всей экономике - обновление через дефол спекулиции и формирования спроса на все путем дешевых обесцененых денег.

грустно обидно досадно да ладно.

ЧТо имеем обесценые деньги или квартиры? выбирайте сами,

вероятно что прогноз не сбудется, не скажу что к лучшему.. все же обесценивание валюты естественный механизм рынка, сам себя он на ноги поставит главное не мешать, а вот правительство тока тем и занимается...

факты : бюджет 2009 года провален, резервные фонды и пр. почти кончились, общений - вал. безработица, кредиты...

Банкиры попросили медведева рассмотреть возможнотсь запрета возврата вкладов населению по первомй требованию... официально он отказал.


Стрелок Р-18 28-05-2009 12:22

Вообщем мы повторили все ошибки 30 г.г. посмотрим к чему приведет.

В США счас станок даже ночами работает, и руководство ФРС заявляет что самое главное обеспечить наличность, чтобы она вообще была чтобы люди покупали продавали платили налоги.

Стрелок Р-18 28-05-2009 12:24

по РИМСКОМУ:

Лично я в условиях возможных рисков не стал бы полагаться на рубли и получать исполнительные листы... ценно только то что можно покушать... или где можно жить,

риск что дом достроят или нет тоже велик, но тут уж каждый сам принимает решения... какой из двух рисков выбрать.

Стрелок Р-18 28-05-2009 12:47

.
Стрелок Р-18 28-05-2009 13:39

Минэкономразвития прогнозирует инфляцию в текущем году в размере 13%. Однако вчера президент России Дмитрий Медведев предположил, что темпы инфляции в этом году могут быть ниже, чем планировалось.

<Ведомости>: Медведев подписал закон, который Дума не принимала
Президент Дмитрий Медведев подписал текст закона о госзакупках, отличный от одобренного депутатами, из-за этого закон могут оспорить в Конституционном суде, сообщает газета <Ведомомсти>.
В думском варианте электронные аукционы для размещения госзаказа определяет Минэкономразвития, а в президентском - правительство. В результате этого, не попавшие в список избранных владельцы аукционных площадок могут оспорить решение правительства. <Газета. Ru>


О наш Великий ПРЕЗИДЕНТ, он может спокойно подписывать документы нарушая конституцию, и делать прогнозы по инфляции... кто мля ее считает? ее темпы в 10 раз больше чем в еврозоне...

Стрелок Р-18 28-05-2009 17:15

/
Стрелок Р-18 28-05-2009 17:28

б
abezymia 28-05-2009 23:55

Это что получается, не видать нам в этом году окончания строительства?
Гузелёк 29-05-2009 10:00

Стрелок Р-18,ну вы вчера и оторвалиись)))
abezymia, я думаю, что достроят, а ключи вручат весной только((

34 x 24
Стрелок Р-18 29-05-2009 10:08

почему? Цетрбанк с утра сказал что в августе все будет хорошо - дефляция на продукты питания.

Римский нашли подрядчика готового работать за квартиры, договор заключен срок окончания работ по договору декабрь 2009г.

Римский продолжает судиться за свои 29 млн. руб. которые должно СФ Мегаполис. вроде 2-3 суда уже прошло, счас ждут вступления решения в силу.

abezymia 29-05-2009 10:13

и кто же подрядчик?
Гузелёк 29-05-2009 10:13

quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:

срок окончания работ по договору декабрь 2009г.



это же срок окончания Работ, а передача ключей происходит позже всегда.
Стрелок Р-18 29-05-2009 10:23

название подрядчика пока не знаю, выясню сообщу. сколько квартир ему отдадут тоже не известно , но подрядчик заходит с генподряда с РК стройиндустрии, материал не давальческий а свой., то есть они зайдут с материалами, сначала речь шла только о материалах за квартиры, а счас подписали уже с работами подрядными. раз платить им не надо что построят то и заберут.

окончание работ и срок подряда обычно совпадают. стройка - творческий процесс, предугадать точный срок невозможно, могут раньше передавать могут позже. главное дом достроят.

levit 29-05-2009 14:18

Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.
Договор уже есть. Дополнительный договор нужен не нам, а стойфирме. Так пусть она во-первых извинится за задержку, попробует её объяснить и попросит попросит! заключить дополнительный договор. Это будет по-человечески. И не надо нас пугать, мы и без того боимся.
abezymia 29-05-2009 15:07

quote:
Originally posted by levit:
Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.
Договор уже есть. Дополнительный договор нужен не нам, а стойфирме. Так пусть она во-первых извинится за задержку, попробует её объяснить и попросит попросит! заключить дополнительный договор. Это будет по-человечески. И не надо нас пугать, мы и без того боимся.

Согласна и полностью поддерживаю

Стрелок Р-18 29-05-2009 15:24

quote:
Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.

Как хотите, мне от ваших бед не холодно не жарко, извините за цинизм, сначала совета просите, потом обвиняете в запугивании.

Если уж совсем честно, на судах с застройщиками я не одной собакой подавился. поэтому во избежание негативных эмоций с вашей и моей стороны (нервы они очень дорогие сейчас) я до приглашения от вас же, писать в данной ветке не собираюсь, сами решайте свои проблемы. Советуйтесь с кем то другим.

Приношу извинения если кому то показалось, что я резок.

Стрелок Р-18 29-05-2009 15:26

нда... не совсем по русски, значит извините еще и за грамотность.

З.Ы.

Между прочим инфу которую я вам давал вааще комерческая тайна. хоть бы спасибо сказали.

levit 29-05-2009 15:28

Я получил от РК письмо:
Гр: ....
Уведомление
Уваж
Сообщаем Вам, что строительство Объекта - <многоэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Аристов ключ в Ленинском районе г. Ижевска. II очередь> не может быть завершено в срок -II квартал 2009 г.
В соответствии с Договором участия в долевом строительстве, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направляем Вам предложение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.
Изменение условий договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации - ст. 452. Порядок изменения и расторжения договора:
<1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. >
В связи с вышеизложенным в срок до 31.05.2009 года просим Вас как Долевика явиться по адресу: г.Ижевск, ул.Нижняя, 18 в офис ООО СФ <Римский квадрат>, в экономический отдел (Бывальцева О. К. тел. 93-23-21), для подписания Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве.
Предлагаем внести следующие изменения в имеющийся Договор участия в долевом строительстве:
<3.1.1. Обеспечить строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до IV квартала 2009 г. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством.
3.1.2. Застройщик обязан обеспечить передачу Долевику по передаточному акту объекта долевого строительства в течение трёх месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Застройщик вправе исполнить свои обязательства досрочно. >


С уважением, заместитель директора ООО СФ "Римский квадрат" В.Е. Рейтенбах

levit 29-05-2009 15:33

Спасибо не скажу, никакой коммерческой тайны здесь нет и вообще в Ваших сообщениях никакой информации, достойной внимания нет.
Есть прущее во все щели хамство РК, прикрывающееся вывеской "Стрелок..."
Стрелок Р-18 29-05-2009 15:33

quote:
Стрелок Р-18,ну вы вчера и оторвалиись)))
abezymia, я думаю, что достроят, а ключи вручат весной только((


когда вручат ключи вопрос не простой..

про оторвались:
)) так это того... жуткое похмелье было , достало малек кое что в нашем государстве... вот словесный понос и прошиб...

Стрелок Р-18 29-05-2009 15:35

quote:
Есть прущее во все щели хамство РК, прикрывающееся вывеской "Стрелок..."


спросите про хамство долевиков Химстроя и Экспресса и сравните...

levit 29-05-2009 15:45

Это уведомление должно было придти в конце апреля подоговору - читайте договор! Далее, это уведомление могло придти только в случае землетресения и т. п. - читайте договор! Это соглашение должно содержать просьбу и быть привлекательным! И наконец, в своём уведомлении РК указывает ст. 252, но "забывает" ст. 253 ч.5: "Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора". Не хилая "забывчивость?
Стрелок Р-18 29-05-2009 15:58

quote:
Это уведомление должно было придти в конце апреля подоговору - читайте договор! Далее, это уведомление могло придти только в случае землетресения и т. п. - читайте договор! Это соглашение должно содержать просьбу и быть привлекательным! И наконец, в своём уведомлении РК указывает ст. 252, но "забывает" ст. 253 ч.5: "Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора". Не хилая "забывчивость?

договор прочитать не могу, у меня его нет. Но вот про землятресения Вы точно ошибаетесь

ст.ст. 252 и 253 ГК РФ видимо вы имели ввиду ст.ст. 452 453 посвященые изменению и расторжению договра

Вам на сколько я понял из текста письма ни кто не запрещал требовать возмещения убытков, неустоек и всего прочего чего пожелаете.

Да на сколько понимаю подписывать его (доп) или нет сами все решают.

и что бы я не писал или другие, все равно палкой по голове ни кто бить не будет

levit 29-05-2009 15:59

Выдержка из другого сайта, с ответами юриста:
http://gubanova3.narod.ru/kp12.htm
ПЕРЕЗАКЛЮЧАТЬ ЛИ ДОГОВОР?
- Добрый день. У нас дом N16 на улице Никитинской. сейчас с дольщиков собирают деньги на под-водку коммуникационных сетей законно ли это?
- Необходимо внимательно изучить договор, если в документе не предусмотрено отдельного пункта оплаты за подведение коммуникаций, то, вероятнее всего это незаконно.
- здравствуйте. Мы дольщики с ул. Ленинской, 200. Наш договор долевого участия зарегистрирован в 2001 г. поэтому не попадает под федеральный закон N 214. нам предлагают подписать новый договор, где будет указан новый срок сдачи - 2011 год.
- Насколько я знаю, на строительство нашего дома у компании застройщика есть все необходимые разрешительные документы.
При перезаключении договора старый договор теряет силу, соответственно, свои претензии по задержке сроков строительства вы сможете предъявить только с 2011 года.
До того момента вы просто ждете, достроит строительная компания объект или нет.
Вы сами выбираете, стоит ли переоформлять договор. Никто не может вас обязать.
У вас два варианта:
1. иди перезаключать договор
2. на основании старого предъявлять претензии по задержке строительства и регистрировать право собственности уже через суд.
Это делается следующим образом:
- оформляется технический паспорт на объект (квартиру)
- и в судебном порядке вы признаете свое право собственности, мотивируя это тем, что застройщик нарушает свои обязательства в течение длительного срока.
Так вы регистрируете свое право на недострой в дальнейшем, после того как строительство будет завершено, вы регистрируете уже новое право на готовую квартиру.

- Если я не буду заключать новый договор, старый будет в силе?
Да, старый договор остается в силе. Возможно, цель перезаключения договора застройщиком - это избежание уплаты штрафных санкции за нарушение сроков строительства.

levit 29-05-2009 16:03

Да, действительно, извиняюсь, описка. Ст. 452 и 453. Я ведь с самого начала подозревал, что Вы в малограмотного только играете!
levit 29-05-2009 16:06

В общем, со стрелком я больше общаться не буду, не интересно мне это. Если у кого будут дельные мысли по поводу дополнительного договора - хотелось бы услышать.
Стрелок Р-18 29-05-2009 16:09

я не играю в малограмотного, еще раз повторяю, я представляю интересы отдельных дольщиков в судах по отношениям к Химстрою, Экспрессу, ИСК Столица.

С РИмским судиться не собираюсь, цену не набиваю.

abezymia 29-05-2009 16:14

Стрелка обижать не будем... он хоть какую-то инфо нам скидывал.. а то на форуме тихо было. То левит: вы похоже владеете граммотой по поводу строительства... Что предложите по АК-2? У нас то одно желание - чтобы дом построили. Может организовать общее собрание дольщиков в офисе РК?
Гузелёк 29-05-2009 16:25

Стрелок Р-18,молоток, на самом деле снабжает информацией, даже когда
quote:
Originally posted by Стрелок Р-18:

жуткое похмелье было



сегодня распечалала пысьмо, и срок то стоит до 31го мая.
Интересно, пока дольщики "думают" РК что будет предпринимать по поводу нового договора?
А про собрание.. может и стоит? только как всех оповестить? а то 3,5 человека придёт и их слушать никто не будет.
spline_21 29-05-2009 17:02

Вот еще фото А2, сделаны 28.05.09 Разница с предыдущими - 5 дней. Быстро стали работать.
click for enlarge 1920 X 1440 978,3 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 819,3 Kb picture
click for enlarge 1024 X 768 308,0 Kb picture
Стрелок Р-18 29-05-2009 18:12

quote:
Что предложите по АК-2?

подрядчик - СМУ ДОМ, не путать с СУ ДОМ (трудности с бизнесом, задолженость по Кантековскому дому, другим объектам) (директор один Фишин.)

Собрание вещь интересная но вот организоваться трудно. не забывайте часть квартир у подрядчиков, они за РИМ, а вот скока на скока тут хз.

можно попробовать обратиться напрямую в РИМ с просьбой/ требованием как хотите с просьбой их организовать собрание, инфы о людям не найти, я по крайной мере не могу. Но могут ответить - за чей счет собрание? письма увелдомления... ну смотря опять как разговаривать.

Другой вопрос чего хотите от собрания, послушать РИМ, так они ни че нового не скажут познакомиться между собой? обсудить наболевшее? или решить всем домом как жить дальше? так решите, а каждый по своему будет делать

но попытаться стоит, главное понять что и для чего делаете.

Экспресс, долевики собираются регуллярно - базар... ни че не решается, думают собрать деньги на достройку дома, РИМ по крайной мере не требует увеличения стоимости, хотя эт самоубийство

Стрелок Р-18 29-05-2009 18:21

quote:
Вы сами выбираете, стоит ли переоформлять договор. Никто не может вас обязать.
У вас два варианта:
1. иди перезаключать договор
2. на основании старого предъявлять претензии по задержке строительства и регистрировать право собственности уже через суд.

Ну вот видете совсем не зависимый совет советует то же самое, сами решайте, палкой бить не будут,

Действительно имеют право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению допа. Но это предусмотрено ГК РФ. они предложили вы отказхались, заключить тока через суд... НО надо же доказывать... и судиться, на сколько знаю у них ща гемора и так хватает, с мегаполисом взаимные требования всего 4 иска. несколько судов с долевиками по нижней, як бодье, и ак-1.

не подпишите доп. будет старый договор

доп заключается - исполняют 214 ФЗ.

смена декларации и сроков окончания стройки обязаны предложить перезаключить договор.

по первой очереди часть людей около 5-10 не подписывали допы. Там ведь тожке сроки сорвали

Стрелок Р-18 29-05-2009 18:22

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ДЕВЧЕНКАМ! ЗАСТУПИЛИСЬ ТАКИ
Гузелёк 29-05-2009 19:08


65 x 65
abezymia 29-05-2009 19:29

Ну кажется выход один, пусть РК собирает собрание на своей территории и там все решится и по доп соглашениям и как дальше жить. Кто РК намекнет про собрание?
x_Nevin_x 29-05-2009 20:00

РК в собрании не заинтересовано. Один грамотный человек поведет за собой всех, всем захочется компенсаций, доп услуг и прочего. Лучше по одному приглашать и уговаривать подписать перенос сроков без доп обязательств. Наверняка имеется статистика, какой процент людей не подпишет доп соглашение просто так.
Те же 10 человек РК 1 - всего 10 из всех. Остальные подписали я так понимаю как есть перенос сроков.

Мораль - либо найдется координатор не РК, который будет продвигать эти вопросы, либо каждый сам за себя.

По поводу как жить - не понимаю я этой постановки вопроса. Вы хотите пойти на стройку и помочь строить быстрее? или загнать РК в суды, что б они занимались с вами юридическими вопросами вместо того что б строить? На мой взгляд правильное решение - не подписывать доп, но и не идти с наездом на РК. Пусть строят потихоньку. Когда основная часть будет готова можно обсуждать уже и плюшки за просрочку, либо быть благодарным за то, что достроили.

abezymia 29-05-2009 20:22

Наезжать никто не собирается.
А где взять список дольщиков? В регпалате дадут?
И при чем тут благодарность... За то что они на наши деньги строят а также зарабатывают. Тут РК должен проявить инициативу и открыто говорить с дольщиками. А свой персональной отпиской они только вызывают возмущение у более граммотных дольщиков кто знает свои права и полностью выполняет свои обязательства перед РК.
А ХОДИТЬ на стройку - это дело строителей. Наше дело контролировать что стройка вообще ведется и наши деньги не в воздух превращаются. А также отстаивать свои права. Так как в нашей СТРАНЕ - сам себе не поможешь, НИКТО не поможет.
levit 29-05-2009 20:51

Из Договора: дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта заключают при возникновении форс-мажорных обсьоятельствах: землетрясение, наводнение, забастовки и правительственные постановления, ущемляющие интересы сторон. Всё, список исчерпывающий. Именно поэтому, а не из-за геморроя, РК не пойдёт в суд с иском о понуждении к заключению "допа". Не с чем ему идти.
levit 29-05-2009 20:59

Для Abezymia и Гузелёк: перечитайте для интереса посты Стрелка, ведь это легко сделать. О какой информации Вы говорите? Вот основное в его речах:

"Вот еще инфа от "квадрата" не строят пока по тому что передают квартиры по 1 очереди, люди за задержку денег просят... по многу просят, не по-детски, им деньги отдают, поэтому на наш дом деньги выделят, когда с первыми расчитаются,
если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить: агеев на х** все пошлет и на Кубу...
Льва Толстого помните, там вовремя люди не подсуетились с догворами не привели их в нормальный вид:
Римский хоть за юридическую чистоту борется... мелочь а приятно...
ну штурмовать можно, останемся тока ведь и без квартир и без денег....
при таком расскладе вероятнее всего что в основном подпишут все доп согл. на условиях римского, часть людей будет писать претензии, из них половина все же подпишет допы на условиях римского.
ну а те кто будет жестко судиться не факт что чегот отсудят.
Лично я в условиях возможных рисков не стал бы полагаться на рубли и получать исполнительные листы...
Он называет нш дом "наш", но при этом не имеет договора.