shvetsova 30-04-2014 10:59
Уважаемая Свето4ек.
Существуют 3 формы:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) ТСЖ;
3) управление управляющей организацией.
Пункт 3)управление управляющей организацией также предполагает сократить расходы на кап. ремонт и текущий ремонт + много другое. Почему вы настаиваете на ТСЖ? чем оно лучше?
Свето4ек 01-05-2014 10:47
- ТСЖ осуществляет прямой контроль деятельности управляющей компании вплоть до рекомендаций увольнения сотрудников УК, плохо исполняющих свои обязанности
- ТСЖ самостоятельно определяет смету и состав работ по дому, накапливает резервы на случаи аварий, поломок, создает накопительные фонды для осуществления крупных расходов вроде монтажа забора по периметру участка или оплаты судебных издержек в связи с отстаиванием интересов собственников в суде (например, по земельному вопросу)
- УК профессионально исполняет функции по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества собственников дома
- УК ежегодно отчитывается перед ТСЖ о проделанной работе, согласовывает тариф на обслуживание, нанимает обслуживающие организации
Отрицательные стороны как ТСЖ, так и УК при названной схеме чаще всего взаимно уничтожаются, поскольку:
- деятельность ТСЖ полностью прозрачна и подотчетна годовому Общему собранию собственников, т.к. вся деятельность ТСЖ сводится лишь к контролю УК и определению смет доходов и расходов
- деятельность УК осуществляется по строго выверенному договору между ТСЖ и УК по заранее определенному тарифу
- ТСЖ не может прятать денежные средства жителей путем проведения различных махинаций с поставщиками услуг, т.к. это берет на себя УК
- УК не может без разрешения ТСЖ произвольно менять тарифы и использовать денежные средства не по назначению, как это делают обычные ДЭЗы и УК от застройщика
источник:
http://www.dombezzabot.ru/tsz-uk
Свето4ек 01-05-2014 10:56
Главный и ключевой момент - "не промахнуться" с выбором председателя. Председатель ТСЖ - это очень трудо и время затратная должность. Совместить с основной работой, практически, не реально. Есть ли у нас такой человек? лучше деятельный, честный молодой пенсионер, "стрессоустойчивый". Если такового нет, то лучше от этой затеи отказаться, и идти на поводу у "Вашего дома", как все.
ad1980 02-05-2014 15:29
как вариант..нанять на должность председателя ТСЖ другого человека,который уже работает в другом ТСЖ..зарплата должна быть от 20 000,примерно...
polaris11 03-05-2014 20:39
quote:
Изначально написано ad1980:
зарплата должна быть от 20 000,примерно...
при такой зарплате дешевле ук)))
sseregaa 21-05-2014 09:36
Апну тему. Мы заполнили бланки, сдали. Кто-нибудь знает, что будет дальше, какие следующие шаги?
sseregaa 23-05-2014 10:45
Открыли вечером окна на 5 мину и мелкая мошка облепила весь потолок. Нужно срочно ставить москитную сетку!
sseregaa 09-06-2014 15:39
Все доброго времени суток. А что у нас с голосование, уже выбрали актив дома? Мы проголосовали, будет еще собрание или какой-нибудь результат сообщат?
oedima5 14-06-2014 19:25
Всем здравствуйте! Хочу обратить ваше внимание на асфальтированную территорию рядом со строением 17.2, которая большая и даёт много парковочных мест: данная территория по проекту принадлежит обоим домам, боюсь как бы тот дом не отгородили её для себя...
ASYAFEM89 24-06-2014 21:49
а с чего стр. 17.2 будет огораживать его для себя??? тер-я общая, если и огораживать то только совместно с нашим домом.
sseregaa 25-06-2014 16:14
В нашем доме открывают алкомаркет
sseregaa 27-06-2014 17:28
Так капитально делают парковку, как будто федеральную трассу строят, что то даже напрягает.
Blazion 08-07-2014 23:12
Всем привет! Владельцы 2-х комнатных квартир, одна стена которых (кухонная) граничит с лестничной клеткой...Подскажите пожалуйста, не промерзает ли стена? Вообще, испытываете ли какие-либо неудобства по этому поводу?...А также владельцы однушек, стена которых граничит с лифтовой шахтой...не докучает ли шум от лифта? Всем, кто не останется равнодушным к указанным выше вопросам, заранее Огроменное человеческое спасибо!!!
polaris11 17-07-2014 17:26
цитата:
Изначально написано Blazion:
промерзает ли стена?
не промерзает
polaris11 17-07-2014 17:27
Соседи, поделитесь за сколько и где остекляли балконы? балкон буквой п.
Можно в пм
Blazion 17-07-2014 17:57
цитата:
Изначально написано polaris11:
не промерзает
спасибо
ASYAFEM89 23-07-2014 01:19
Стр. 17.2 что-то не особо активны на форуме))) а рядом с нашей дет. площадкой отсыпали участок- это продолжение дет. площадки будет? кто знает?
Ластена 01-08-2014 22:57
мы со стр. 17.2))) с 4 этажа))
эскандер 1979 03-08-2014 19:01
Промерзает колонна из-за нее промерзает стена, которая граничит с лестничной площадкой.
Ластена 04-08-2014 01:40
цитата:
Изначально написано эскандер 1979:
Промерзает колонна из-за нее промерзает стена, которая граничит с лестничной площадкой.
вы к застройщику обращались? Что вам ответили? Как теперь это промерзание устранить?
Blazion 05-08-2014 14:39
цитата:
Изначально написано эскандер 1979:
Промерзает колонна из-за нее промерзает стена, которая граничит с лестничной площадкой.
судя по планировке типового этажа стена лестничной клетки утеплена пеноплексом (или другим материалом)...а имеются ли батареи отопления на лестничной площадке?
Толки 06-08-2014 11:36
Имеются. Высоко так, не допрыгнуть.
ASYAFEM89 06-08-2014 11:54
также интересует цена на застекление балконов, можно в пм!
Ластена 07-08-2014 12:30
цитата:
Изначально написано ASYAFEM89:
также интересует цена на застекление балконов, можно в пм!
а зачем в пм? нас тоже цена на застекление, может цены все-таки тут озвучить и телефон, с кем связаться)))))
oedima5 07-08-2014 13:40
Доброго дня всем! Соседи, особенно жильцы 12 этажа, обратите внимание на восточную стену дома на уровне 12 этажа (справа, где 2х комн. квартира), по-моему там вывалились кирпичи и в стене огромная дыра!!!!
sseregaa 07-08-2014 13:53
цитата:
Изначально написано oedima5:
Доброго дня всем! Соседи, особенно жильцы 12 этажа, обратите внимание на восточную стену дома на уровне 12 этажа (справа, где 2х комн. квартира), по-моему там вывалились кирпичи и в стене огромная дыра!!!!
Надеюсь, к завершению выплат по ипотеке, дом не развалиться по частям.
oedima5 07-08-2014 17:32
Смех смехом, а я бы на вашем месте сходила, впечатлилась и начала как-то эту проблему решать, а то дом точно развалится, пока вы ипотеку платите!!!
Лотта 07-08-2014 18:25
Там просто кирпичи грязные
sseregaa 08-08-2014 11:54
цитата:
Изначально написано Лотта:
Там просто кирпичи грязные
А очень походит на излом кирпичей, надеюсь, что не так
ASYAFEM89 08-08-2014 18:52
сегодня звонили в Строим Вместе, там ответили, что их наши проблемы не волнуют и скинули трубку. Потом звонили в УК, сказали, что нужно писать заявление с обращением к застройщикам, сегодня до УК дойти не получилось, в понедельник идем писать заявление. Нельзя же так просто это все оставлять.
Лотта 09-08-2014 22:15
Вот восточная сторона дома, на уровне 12 этажа, справа... Не вижу там ни дыры, ни трещины (хотя, если снизу смотреть, очень даже похоже).
Лотта 09-08-2014 22:21
На этапе стройки там были строительные подмостки (или как уж они называются), возможно, из-за этого туда раствор попал и размазался по стене.
Yesir 11-08-2014 12:48
хотелось бы узнать сколько составляет квартплата за однокомнатную кв
sseregaa 11-08-2014 13:35
цитата:
Изначально написано Yesir:
хотелось бы узнать сколько составляет квартплата за однокомнатную кв
Не знаю сколько платят за однокомнатную, но за двушку мы платим от 3700 до 4000 р в месяц.
Ластена 13-08-2014 08:25
а почему так много платите?
sseregaa 13-08-2014 09:18
цитата:
Изначально написано Ластена:
а почему так много платите?
Отопление 1750 р. + за содержание жилья (капремонт) 1150 р. Остальное по счетчикам набегает.
Ластена 13-08-2014 13:01
а что за еще капремонт за который 1150 платить нужно? Дом же новый, там и косметический года через 2 только делать будут
sseregaa 13-08-2014 13:49
цитата:
Изначально написано Ластена:
а что за еще капремонт за который 1150 платить нужно? Дом же новый, там и косметический года через 2 только делать будут
Есть такое постановление правительства, где говорится, что собирать с жильцов квартир по 17 или 18 рублей (вроде бы) за квадратный метр жилья на его текущее содержание и капремонт, но эта максимальная цифра, ее можно уменьшить, но зачем управляйке это нужно, а что бы ее уменьшить, вроде бы нужно согласие всех жильцов, а у нас на собрание пришло 25-30 человек из более чем ста квартир.
ASYAFEM89 13-08-2014 14:31
А для чего мы выбирали инициативную группу и старшего по дому?! разве они не должны были с этим вопросом обратиться в УК от "лица" нашего дома!?
sseregaa 13-08-2014 15:17
цитата:
Изначально написано ASYAFEM89:
А для чего мы выбирали инициативную группу и старшего по дому?! разве они не должны были с этим вопросом обратиться в УК от "лица" нашего дома!?
Мы от свой квартиры проголосовали за, но после голосования полная тишина, ни результатов голосования, ни предложений, одним словом ничего больше не слышно и не видно от инициативной группы и старшего по дому.
Ластена 13-08-2014 22:16
мда уж, нас тоже это ждет((( но нет, конечно, никакого желания платить за новый дом
Yesir 14-08-2014 21:15
какие операторы интернет\тв есть в доме?
эскандер 1979 14-08-2014 23:53
На дворе лето, все отдыхают))
Свето4ек 15-08-2014 08:11
цитата:
Изначально написано Yesir:
какие операторы интернет\тв есть в доме?
у нас ростелеком
sseregaa 15-08-2014 10:06
цитата:
Изначально написано Yesir:
какие операторы интернет\тв есть в доме?
Ростелеком и Марк-ИТТ
Gfk 26-08-2014 14:07
как дела с усадкой в доме? трескается ли декоративка?
*любопытствую из соседнего дома
sseregaa 26-08-2014 17:00
цитата:
Изначально написано Gfk:
как дела с усадкой в доме? трескается ли декоративка?
*любопытствую из соседнего дома
У нас треснула перегородка между кухней и спальней (двушка с длинным коридором), но не критично, если не приглядываться, то и не заметно даже, а так вроде бы тьфу тьфу тьфу больше ничего страшного не замечено.
ulla 20-09-2014 20:35
У нас шумят батареи. У кого-то еще есть такая проблема?
ASYAFEM89 27-09-2014 12:11
у нас тоже батареи шумели. После включения отопления все норм стало.
7-й этаж, 2-ка,кот. 65 кв., если вы тут сидите, ну имейте совесть. Через каждый день у вас то скандалы, ор и крики постоянные,падает что-то каждый раз при этом!!!! Мы с ребенком спать ложимся и вас просто отлично слышно!!!!
oedima5 27-09-2014 19:33
Доброго времени суток! Прочитали объявление на первом этаже, можно сказать что практически полностью согласны с написавшим комментарий ручкой! Где будет стоять видеонаблюдение и за кем оно будет наблюдать? За жильцами, которые за 1 год изгадили подъезд, или за улицей , не неся при этом никакой ответственности? А по-поводу платы председателю дома: 4000 рублей оклад врача за 8ми часовой рабочий день, соответственно председатель 8 часов в день будет заниматься вопросами дома, и жильцы по всем вопросам будут обращаться к нему (днем и ночью), а уже он общаться с УК? А иначе за что платить 35 рублей с квартиры? За молчание с весны и прошлого собрания (а лампочек на этажах как не было, так и нет)!!!
ulla 27-09-2014 22:29
цитата:
у нас тоже батареи шумели. После включения отопления все норм стало.
Cпасибо за ответ.
Ходила в УК, написала заявление по поводу шума в батареях. Сказали в понедельник (28,09) совещание с застройщиком будет. Еще сказали заявление написать на получение терморегуляторов на батареи, типа из-за них возможно батареи меньше шуметь будут
Лотта 27-09-2014 23:49
цитата:
Изначально написано oedima5:
Где будет стоять видеонаблюдение и за кем оно будет наблюдать?
Иногда сей девайс очень даже пригождается. Даже за просто "пугалку" от хулиганов готова пожертвовать йогуртом в месяц
цитата:
Изначально написано oedima5:
А по-поводу платы председателю дома
Голосуйте против - и все дела
oedima5 28-09-2014 13:09
Хулиганы вашу пугалку в первый же заход сломают, и все дела, а вы за много лет не 1 йогуртом, а целым фургоном пожертвуете!
sseregaa 30-09-2014 16:05
Было бы не плохо еще огородить парковку и поставить шлагбаум.
Свето4ек 30-09-2014 22:13
цитата:
Изначально написано sseregaa:
Было бы не плохо еще огородить парковку и поставить шлагбаум.
Ой, ссерёгга, дозрел???
sseregaa 01-10-2014 10:26
цитата:
Изначально написано Свето4ек:Ой, ссерёгга, дозрел???
А иначе соседние дома, Стимовцы, начнут заезжать и нам места на парковке не будет вовсе. Я и раньше такие мысли высказывал, просто раньше машины не было.
oedima5 01-10-2014 17:30
Согласна, что шлагбаумы надо ставить, но заборы то вам зачем? Хотите жить как в стихотворении: "Сижу за решёткой,в темнице сырой". Давайте не будем портить ландшафт, качество заборов в городе оставляет желать лучшего, а УК "Наш Дом" делает их просто шедеврально (посмотрите внешнюю сторону у 16 дома).
sseregaa 01-10-2014 17:48
цитата:
Изначально написано oedima5:
Согласна, что шлагбаумы надо ставить, но заборы то вам зачем? Хотите жить как в стихотворении: "Сижу за решёткой,в темнице сырой". Давайте не будем портить ландшафт, качество заборов в городе оставляет желать лучшего, а УК "Наш Дом" делает их просто шедеврально (посмотрите внешнюю сторону у 16 дома).
Забор можно поставить там, где нет ландшафта, например в конце парковки.
oedima5 03-10-2014 17:54
А зачем в конце парковки забор? От кого оборонятся? Кого боимся?
sseregaa 03-10-2014 21:44
цитата:
Изначально написано oedima5:
А зачем в конце парковки забор? От кого оборонятся? Кого боимся?
Хорошое место для набега на парковку
mar,ya 05-10-2014 16:18
Добрый день! я из 17.2. Расскажите, пожалуйста, были ли какие-то проблемы с усадкой дома:
1) трещины, щели - где, какой длины/глубины/ширины :-)
2) перекашивание дверных/оконных проемов/остекления балкона/
обоев
3) и и др.)
ASYAFEM89 19-11-2014 19:50
нам наверно лучше темы объединить с соседями.
Ластена 22-01-2015 16:24
да, было бы очень удобно)))
владельца двушек подскажите, все ли радиаторы в квартире греют одинакого??? и что с углом на кухне, у кого-нибудь промерзает? и что Вам там сотворил застройщик,чтоб не промерзало?
ASYAFEM89 22-01-2015 17:47
цитата:
Изначально написано Ластена:
все ли радиаторы в квартире греют одинакого?
у нас все одинаково греют.
цитата:
Изначально написано Ластена:
что с углом на кухне
никогда ничего не промерзало.
ASYAFEM89 22-01-2015 17:50
цитата:
Изначально написано mar,ya:
Добрый день! я из 17.2. Расскажите, пожалуйста, были ли какие-то проблемы с усадкой дома:
1) трещины, щели - где, какой длины/глубины/ширины :-)
2) перекашивание дверных/оконных проемов/остекления балкона/
обоев
3) и и др.)
Проблем как таковых не было. Правда окна нынче немного поддували (думаем все таки из-за усадки) хотя прошлой зимой все регулировали. Трещин нет (и не надо))).
sseregaa 27-01-2015 10:24
Народ, Вы не думаете, что уже пора ограждать парковку шлагбаумом? С 1 февраля начинают раздавать ключи в двух новых соседних домах ЖК Дуэт. А там вроде как паковочных мест не особо много, как считаете, не начнут ли соседи занимать наши места?!
Mirael*5 27-05-2015 09:34
цитата:
Изначально написано sseregaa:
Народ, Вы не думаете, что уже пора ограждать парковку шлагбаумом? С 1 февраля начинают раздавать ключи в двух новых соседних домах ЖК Дуэт. А там вроде как паковочных мест не особо много, как считаете, не начнут ли соседи занимать наши места?!
Давно пора. Полностью поддерживаем идею.
vanek0503 31-05-2015 21:07
Здравствуйте! Подскажите кто у вас главный по дому и его контактный телефон?