quote:

---

Originally posted by kan18ru:
ХУЕВ..Й ЗАСТРОЙЩИК!, СУКИ! И ПИДО..ЗЫ...

---

quote:

---

Originally posted by MrAnna:
Была на приемке квартиру, отделка моей более менее порадовала не то что другие квартиры, но все равно решила написать замечания. Видать в полу маячки в стяжке торчали перд мои приходом их заделали, потолок для нового дома поставила бы не твердую, но 5, стены тоже терпимы, но проводка меня совсем не воодушевила прямо видно, что ее не заштробили, видать торопились, по ней зашпатлевали, видно как она проходит, а так же силовой кабель для электроплиты торчит в полу, не обнаружила в санузле кабеля заземлителя, он вообще нужен в санузле? Что же еще....ах да под подоконником строители пытались что то сделать замазав пену только шпатлевкой, мы туда пару раз надавили все отвалилось, тоже внесла в замечание. Фурнитура окон тоже ничего помыть почистить, нормально будет. Вот интересно крышу все таки отремонтировали или нет, так как с вентшахты видно подтеки свежие по шпатлеванной стене, ССТИМовцы пытались типа сказатьэто еще с зимы в перекрытиях снег тает, мне было очень смешно это слышать )))) ну вообщем впринципе, что еще не понравилось, чо все квартиры открыты, потребовала закрыть свою, на что мне сказали подпишите акт закроем. А так вообще я не поняла она что у меня в торге что ли стоит? ведь она моя на праве собственности, считаю что должна быть закрыта. ... Еще не понравился вход, потолки низкие, вход узкий , замучаемся ребята мебель ввозить, да и на счет мусора спрашивала почему до сих пор его неубрали на площадках, отмаз был прост, люди кто заселился за собой не убрали, так что если это правда УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ прибирайте за собой плиз мусор, не вам одним там жить !!!!

---

на счет мусора ,две недели как делаю ремонт мусор за собой выношу а то что на площадке валяется дык как я приехал две недели назад он как лежал так и лежит это бардак строителей

Вообще в офисе Стима при покупке квартиры очень красиво рассказывали о сдаче дома в 1 квартале - на деле сдали в июне; двойных пластиковых стеклопакетах - поставили подешевле одинарные; про гостевую стоянку с другой стороны здания - по последней информации теперь стоянку не будут делать вообще. На сайте Стима до сих пор это красивое описание дома висит. То есть они умышленно вводили в заблуждение покупателей и приукрашивали информацию. Надо было их это всё в договор заставить внести. В котором, кстати, нет ни слова какой должна быть придомовая территория и отделка общего имущества - подъездов, лестничных площадок и т.д. Похоже на плитке там сэкономили, в коридорах она есть, а на лестничных площадках её нет, просто окрашенный пол. Я проглядел этот момент, потому что квартиру в новостройке покупаю впервые. Теперь на будущее буду знать на что уже обращать внимание.
Вообще, в целом всё сделано очень дёшево и так себе на "отвязаться". А цена за квадратный метр ничуть не отличается от квартир в городе с отделкой. На момент покупки она была 32 т.р. за квадратный метр, не смотря на то, что это Хохряки и в доме нет ни лифта, ни мусоропровода. Такая же цена была, например, в полноценном доме в ЖК Надежда возле центрального ГИБДД. Там квартиры были с отделкой и в городе. Просто за счет того, что квартиры у Стима меньше по площади, то кажется что они дешевле. Но на самом деле они нисколько ни дешевле и, на мой взгляд, хуже по качеству.

Из объявления на подъезде, дом обслуживает некая ООО "Управление капитального строительства" (УКС) тел. 62-44-65. Откуда взялась именно эта управляющая компания пока неясно. Может быть жильцы дома захотят организовать ТСЖ.
УКС сообщает, что она может выполнить сантехнические и электромонтажные работы в квартире. А тем кто самовольно своими силами установил сантехническую разводку и счетчики воды, предупреждает что требуется предоставление проекта и получения технических условий.

Вообще в офисе Стима при покупке квартиры очень красиво рассказывали о сдаче дома в 1 квартале - на деле сдали в июне; двойных пластиковых стеклопакетах - поставили подешевле одинарные; про гостевую стоянку с другой стороны здания - по последней информации теперь стоянку не будут делать вообще. На сайте Стима до сих пор это красивое описание дома висит. То есть они умышленно вводили в заблуждение покупателей и приукрашивали информацию. Надо было их это всё в договор заставить внести. В котором, кстати, нет ни слова какой должна быть придомовая территория и отделка общего имущества - подъездов, лестничных площадок и т.д. Похоже на плитке там сэкономили, в коридорах она есть, а на лестничных площадках её нет, просто окрашенный пол. Я проглядел этот момент, потому что квартиру в новостройке покупаю впервые. Теперь на будущее буду знать на что уже обращать внимание.
Вообще, в целом всё сделано очень дёшево и так себе на "отвязаться". А цена за квадратный метр ничуть не отличается от квартир в городе с отделкой. На момент покупки она была 32 т.р. за квадратный метр, не смотря на то, что это Хохряки и в доме нет ни лифта, ни мусоропровода. Такая же цена была, например, в полноценном доме в ЖК Надежда возле центрального ГИБДД. Там квартиры были с отделкой и в городе. Просто за счет того, что квартиры у Стима меньше по площади, то кажется что они дешевле. Но на самом деле они нисколько ни дешевле и, на мой взгляд, хуже по качеству. Да и отношение к клиенту меняется сразу после покупки. Ни до кого не дозвонишься, информацию предоставляют крайне неохотно. Косяки, судя по подходу к работе, будут устранять очень долго, если вообще устранят. Да и есть опасения на счет гарантийного пятилетнего срока. В общем, теперь они считают, что нужно на поклон к ним приходить.

Из объявления на подъезде, дом обслуживает некая ООО "Управление капитального строительства" (УКС) тел. 62-44-65. Откуда взялась именно эта управляющая компания пока неясно. Может быть жильцы дома захотят организовать ТСЖ. Вообще не хотелось бы иметь дела ни с какой управляющей компанией, потому что интересы этих посредников всегда расходятся с интересами собственников жилья. Жил в доме под управлением УК, а теперь живу в доме с ТСЖ. Разница огромная!

УКС сообщает, что она может выполнить сантехнические и электромонтажные работы в квартире. А тем кто самовольно своими силами установил сантехническую разводку и счетчики воды, предупреждает что требуется предоставление проекта и получения технических условий. Видимо хотят, чтобы всё только через них делали.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

quote:

---

Originally posted by kan18ru:
Вы что еще не поняли пятна это "снег в меж плиточном расстоянии растаял" ... в июне месяце )))

---

У меня тоже видимо на потолке снег таял)) причем какой-то желтый

quote:

---

Originally posted by kan18ru:

Замечания устранили

---

Вывод: НЕ срите мусором там где вам жить! Вы наняли строителей и только вы ответственные за них!

quote:

---

Originally posted by kan18ru:
Да и еще по поводу (ВЫКИДЫВАЮ ТОЛЬКО В МУЛЬДЫ!!!!). "Уважаемые" (в ковычках, по другому назвать не могу, мата уже не хватает) или как вас там, безответственные хозяева квартир, которые делают ремонт не сами, а наняли строителей! ВАШИ БЛ..ДИ строители, пид..ры гной..ые, ВСЕ выкидывают мусор перед домом!!! Лично ради спортивного интереса выслежу парочку на обратном пути куда они возвращаются, ну и когда ВЫ въедите НОВОСЕЛЫ найду парачку наркоманов или бомжей за бутылку пусть вам НАСРУТ перед дверью!!!

Вывод: НЕ срите мусором там где вам жить! Вы наняли строителей и только вы ответственные за них!

---

да да надо этих уродов выследить и пускай за свой счет весь гадюшник с улицы вывозят бл..... не дом а свалка с...а донести не могут до мульды 20 метров

Выписка из правил:
4. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

5. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

6. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения # 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

9. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

49. Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;

51. Потребитель имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;

VII. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность

60. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением # 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
61. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.
62. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги.
63. В случае если исполнитель после заключения договора своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения понесенных убытков и уплаты неустойки в соответствии с гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договором.

75. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.
76. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Ну и напоследок:

[color=#CC0000]XV. Контроль за соблюдением настоящих Правил
114. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими статус указанных органов

Из этих пунктов если рассматривать по отношению ко мне - ни один не выполнен!

Из всего вышеперечисленного УКСу предъявить за не качественное ГВС и ХВС НЕ МОГУ! На первом этапе должен решится вопрос по п.3.

На сегодняшний день новые жильцы секции В, Г могут только писать коллективную жалобу в СТИМ.

P.S. Встреча в Хохряках (завтра )для тех кто является собственниками жилья (без свидетельства)в секциях В,Г, без договора обслуживания с УКС - ОТМЕНЯЕТСЯ!

Общая проблема по горячей воде. Ситуация такая, вода в трубопроводе ГВС змеевик (полотенце сушитель) то холодный то горячий. Вода из крана бежит холодная, 10 минут приходится сливать чтоб появилась горячая. Вчера по моей заявке УКС отключили по стояку подъезда "Г" подачу горячей воды. Начали сливать стояк ГВС, а вода безперестанно бежит под давлением "холодная". А это означает что у кого-то "еба..ые" строители сделали врезку ХВС в ГВС (или какую то хитрую перемычку) или не у всех стоят обратные клапаны на вводе в квартирах (как требуется). А следовательно при включении одновременно ГВС и ХВС через смеситель, вода ХВС (там давление больше вчера проверяли) передавливает в трубопровод ГВС. Вот и получается что вода то горячая то холодная!!!

Убедительная просьба, посмотрите чтобы у вас были установлены обратные клапаны. И всю схему монтажа, может где накосячили СТИМ или Ваши строители.
Не будте равнодушными!!! без проблемная циркуляция ГВС залог горячей воды с 1-го по 5-этаж нашего дома.

У Вас в доме в п.Хохряки была такая же ситуация? Сильно различалась фактическая площадь квартир от проектной?

Домофон-сервис просит 250 руб. за якобы установленное домофонное оборудование на дверях в подъезде.
Непонятно, с чего мы должны оплачивать домофонное оборудование на дверях, когда в договоре долевого участия четко прописана цена договора и изменению она не подлежит. Никакого собрания собственников по поводу установки домофона не было. Его поставил застройщик по своей инициативе.
Если в подъезде 70 квартир, то домофон-сервис поимеет 17500 рублей с подъезда. Причем в квитанции об оплате хитро написано "за УСЛУГИ ПО УСТАНОВКЕ домофонного оборудования", т.е. это оборудование даже не является общедомовой собственностью, а улуги по установке стоят необоснованно дорого. На лицо, неприкрытое обогащение компании домофон-сервис. По аналогии можно рассуждать, любая дургая контора приедет, поставить допустим качельку во дворе, и скажет: ребята давайте нам 500 рублей все скинулись за установку качелей.

ООО "УКС" просит 450 рублей за опломбирование счетчиков учета воды и электроэнергии. Очень сомнительно, законно ли это. Непонятно с чего я должен оплачивать эту пломбу (себестоимость которой не более 10 руб., вознаграждение за работу УК тоже оплачивается отдельно в платежке), когда она не несёт для меня никакой ценности, а пломбирование счетчиков является добровольным и является гарантией для (! заметьте УКСа, а не для меня), что я не мошенничаю с количеством потребленной воды. То есть кому надо, тот и делает, а я всего лишь потребляю воду и плачу за нее.

Еще неизвестно, что будет в платежке. Будет ли там статья расходов за капитальный ремонт дома - нового здания, гарантийный срок на которое 5 лет и все необходимые работы в доме должны производиться за счет строительной организации-подрядчика.

Неплохо бы в ближайшем будущем устроить общее собрание собственников и рассмотреть все текущие накопленные вопросы и возможной организации ТСЖ.

Договор
управления многоквартирным домом по адресу
д. Хохряки, ул. Тепличная, дом N30
д. Хохряки "1" августа 2012 г.

ООО <Управление капитального строительства> (ООО <УКС> ) ОГРН N 1101841002977, ИНН 1841010792, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Алексеева Владимира Петровича действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, муниципального образования, субъекта РФ)
______________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________,
(указать всех сособственников помещения на праве общей совместной или долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) (далее - <Собственник> ) ___________________________________________________
(жилого/нежилого(ых) помещения(й),
______________________________________________________________________________________________________
квартир(ы) N_______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ______-х этажного многоквартирного дома по адресу ______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________(далее - <Многоквартирный дом> ),
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)
на основании _________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
N_______ от <_____> _____________ _____ г, выданного_______________________________ _____________________________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
(далее-Помещение(я)) или представитель Собственника в лице _______________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество представителя, при необходимости указать должность, адрес, контактный телефон)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________ _____________________________________________________________________________________________________,
(наименование закона, акта уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
именуемые совместно <Стороны>, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - <Договор> ).

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и определены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от <9> марта 2011 г. (протокол N 4 от <9> марта 2011 г.).
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Удмуртской Республики.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.
2.2. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.
На момент заключения Договора в жилом помещении(ях) Собственника проживают:
N Фамилия, имя, отчество Основание пользования помещением
1.
2.
3.

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом начиная с <1> августа 2012 г. и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.2 настоящего Договора. При приеме общего имущества многоквартирного дома в управление предложить прежней управляющей организации составить двухсторонний акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома с согласованием уполномоченными представителями Собственников. При отказе прежней управляющей организации составить такой акт составить его в одностороннем порядке с согласованием уполномоченными представителями Собственников.
3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении N 2 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение)).
3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, при наличии вины Управляющей организации.
3.1.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам 62-44-65, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. На общем имуществе многоквартирного дома - за счет средств управляющей организации в счет платы по настоящему договору, на имуществе собственника - за счет средств собственника помещения, Разместить на информационных стендах, в платежных документах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно.
3.1.5. Вести журнал учета произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме (далее - обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома:
о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг - не позднее, чем за 3 суток до начала перерыва.
3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки (при этом срок устранения недостатка не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении N 2 к настоящему Договору).
3.1.10. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.
3.1.11. Выдавать Собственнику платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в срок до 07 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В случае изменения размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать в письменной форме Собственника не позднее, чем за 10 рабочих дней до указанного выше срока представления платежных документов.
3.1.12. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.13. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и(или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.14. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.15. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).
3.1.16. Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, в объеме и в сроки, утвержденные общим собранием собственников. При необходимости направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.17. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора в течение месяца, следующего за истекшим годом, а в последний год действия Договора - не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании Собствеников с занесением основных результатов выполнения Договора в протокол собрания, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде. Протокол собрания или отчет размещаются на информационном стенде. В отчете указывается:
а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;
б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложении N 1 к настоящему Договору;
в) список должников, несвоевременно и(или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.
3.1.18. Предоставлять по запросу Собственника в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств Управляющей организации по настоящему договору.
3.1.19. На основании обращения Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям)Собственника.
3.1.20. Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в том числе:
а) заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом собранные средства расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
б) заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.21. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. Корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов или с ухудшением состояния конструкций и систем здания.
3.1.22. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника.
3.1.23. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания Собственников.
3.1.24. Производить перерасчет объемов потребленных коммунальных ресурсов в связи с непредоставлением или некачественным предоставлением и корректировать размер оплаты за содержание и ремонт в соответствии с выполненными работами.
3.1.25. Обеспечить возможность собственникам осуществлять контроль исполнения обязанностей Управляющей компании.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.
3.2.2. Проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;
3.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока внесения платы за жилое помещений и коммунальные услуги вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно и(или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
3.2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.
3.2.7. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.
3.2.8. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 5 кВт), дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;
е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования.
3.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении и о наличии у постоянно проживающих жилом помещении лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.
3.3.4. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.
3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.
3.4.3. Требовать изменения размера платы:
а) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1. Цена Договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее - плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.
4.2. Управляющая организация организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению:
а) содержание общего имущества многоквартирного дома;
б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
в) коммунальные услуги;
г) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
д) возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
е) иные цели, определенные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 9,05 рублей в месяц на 1 кв.метр общей площади жилого помещения.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в приложении N 3 к настоящему Договору).
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, но не ранее дня, установленного пунктом 3.1.11 настоящего Договора.
4.5. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются:
1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых помещений в коммунальной квартире - жилая площадь помещения);
2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
3) указание на оплачиваемый месяц;
4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:
а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, рассчитанную в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту <а> - <г> подпункта 4 настоящего пункта);
7) сведения о предоставлении мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
8) сумма начисленных пени;
9) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
При наличии соответствующего договора между Управляющей организацией и наймодателем в платежный документ может быть включена плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
4.6. Плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет.
Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет плательщик. В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который плательщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить плательщику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления плательщика об изменении банковского счета несет Управляющая организация.
4.7. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.
4.8. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.
4.9. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
5. Ответственности сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.3. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере 50 (по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.
5.4. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере 50 (по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:
а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;
б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;
в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.2 настоящего Договора;
в) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.2 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.
6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и(или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если представитель Управляющей организации и подрядной организации не прибыли для проверки факта нарушения, и если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без их присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии, и в нем фиксируется факт неприбытия представителей Управляющей и подрядной организаций.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления
7.1. Контроль за выполнением Управляющей организации ее обязательств по настоящему Договору осуществляется собственниками помещения и(или) доверенными лицами, выбранными на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями.
7.2. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
7.3. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
9. Форс-мажор
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий Договор считается заключенным на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, со дня его подписания любым из собственников помещений в многоквартирном доме.
10.2. Договор заключен на 5 лет.
10.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и положениями настоящего Договора. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
10.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:
а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.
10.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления - собственника, организации или индивидуального предпринимателя, определенных решением общего собрания.
10.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
10.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
10.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
10.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Приложения:
N 1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
N 2. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;
N 3. Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг;

10. Реквизиты сторон
Собственник(и) (представитель собственника): Управляющая организация:
___________________________________________________
(наименование Собственника) ООО <Управление капитального строительства>
(ООО <УКС> )
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) Адрес: УР, Завьяловский район, д. Хохряки, ул. Парковая, 4 а
печать Собственника (для организаций) ИНН 1841010792 КПП 184101001
Паспортные данные (для Собственников граждан): ОГРН 1101841002977
паспорт серии_______ N______________ выдан:
(когда) ____________, (кем) ____________________
_____________________________________________ Р/С 40702810300130000375
ОАО <БТА-Казань>
БИК 049205798
Директор В.П. Алексеев
Сособственники:
___________________________________________________
(наименование Собственника)
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников граждан):
паспорт серии_______ N______________ выдан:
(когда) ____________, (кем) ____________________
_____________________________________________

___________________________________________________
(наименование Собственника)
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников граждан):
паспорт серии_______ N______________ выдан:
(когда) ____________, (кем) ____________________
_____________________________________________

___________________________________________________
(наименование Собственника)
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников граждан):
паспорт серии_______ N______________ выдан:
(когда) ____________, (кем) ____________________
_____________________________________________

___________________________________________________
(наименование Собственника)
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников граждан):
паспорт серии_______ N______________ выдан:
(когда) ____________, (кем) ____________________
_____________________________________________

Приложение N 1
к договору управления Многоквартирным домом
от <1> августа 2012 г.

Перечень
услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме
по адресу д. Хохряки, ул. Тепличная, дом N 30

NN
п/п Наименование работ Периодичность
1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй 3 раз(а) в неделю
2. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования 2 раз(а) в год
3. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер 2 раз(а) в год
4. Подметание территории перед подъездами в летний период 3 раза в неделю
5. Убора мусора с газона, очистка урн 3 раза в неделю
6. Полив газонов По мере необходимости
7. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов По мере необходимости
8. Сдвижка и подметание снега при снегопаде По мере необходимости
9. Ликвидация скользкости По мере необходимости
10. Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек По мере необходимости
11. Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
12. Укрепление водосточных труб, колен и воронок 1 раз(а) в год
13. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости
14. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
15. Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
16. Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
17. Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета Согласно паспорта прибора учета
18. Устранение аварий В соответствии с приложением N 2 к настоящему Договору
19. Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков В соответствии с приложением N 2 к настоящему Договору
20. Дератизация 1 раз в год
21. Аварийно-диспетчерское обслуживание Круглосуточно
22. Прием от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях Круглосуточно

Управляющая организация:
Директор ООО <УКС>

_______________________ (В.П. Алексеев)
(подпись)
печать Управляющей организации

Приложение N 2
к договору управления Многоквартирным домом
от <1> августа 2012 г.

Предельные сроки
устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
I. Аварийные работы
1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли) в летний период Не более 5 суток
2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения Не более 1 суток
3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием) Немедленно
4) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников Не более 5 часов
5) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения Не более 5 часов
6) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) Немедленно
II. Прочие непредвиденные работы
7) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений Не более 5 суток
8) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
9) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:
а) в зимнее время

Не более 1 суток
б) в летнее время Не более 3 суток
10) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) Не более 3 суток
11) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
12) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) Не более 3 суток

Управляющая организация:
Директор ООО <УКС>

__________________ (В.П. Алексеев)
(подпись)
печать Управляющей организации

Приложение N 3
к договору управления Многоквартирным домом

Тарифы на коммунальные услуги

Наименование коммунальной услуги Единица измерения Тариф Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего тариф
Теплоснабжение руб./Гкал 1014,08 Постановление РЭК УР
Горячее водоснабжение руб./куб. м 66,01 Постановление РЭК УР
Холодное водоснабжение руб./куб. м 13,60 Постановление РЭК УР
Водоотведение руб./куб. м 11,36 Постановление РЭК УР

Нормативы потребления коммунальных услуг

Наименование норматива потребления коммунальной услуги Единица измерения Значение норматива потребления
Норматив потребления тепловой энергии на отопление Гкал/кв. м 0,025
Норматив потребления на горячую воду куб. м в месяц на 1 чел. 3,2
Норматив потребления на холодную воду куб. м в месяц на 1 чел. 4,7
Норматив потребления на водоотведение куб. м в месяц на 1 чел. 7,7

Управляющая организация:
Директор ООО <УКС>
__________________ (В.П. Алексеев)
(подпись)
печать Управляющей организации

quote:

---

Ну почему не надо, очень даже надо. Просто вы наверно подумали, что я иронизирую. Вовсе нет. Мне и то и это надо ))
А почему именно Ростелеком?

---

quote:

---

А в первых двух подъездах, которые уже давно там живут - до сих пор интернета нет чтоли? Так то вопрос актуальный. Но тоже удивляюсь, почему кроме Ростелекома никто не может это сделать..

---

quote:

---

Originally posted by LedINKa:

привыкайте, это тут в деревне нормально, и не такое пережили.

---

quote:

---

Originally posted by LG1983:

Подробнее можно?

---

quote:

---

чистят ли зимой дороги?
Вот про дороги кстати очень актуально.

---

quote:

---

Originally posted by kan18ru:

Здесь не хлопает а издается скрип из вентиляционной шахты!!!

---

quote:

---

наконец то мы переезжаем

---