Жилье

ТСЖ "Светлый" (К.Либкнехта, 60, напротив "Казмаски")

Санрайз 04-04-2011 09:58

quote:
quote:
Originally posted by koapp4:
есть предложение внести в пункт о взимании 1% за просрочку платежа, надо добавить: "..... утвердить на 2011 год.". иначе получается, что этот пункт мы принимаем на всегда. Надеюсь, что в этом случае этот пункт одобрят все, а далее будем решать.
Эта мера скорее вынужденная, чем желанная, по-стольку, многие не собираются жить в квартире, а у многих есть где жить, а платить за услуги нужно. НЕ многие осознают сложность заключения договоров так сказать в кредит, или с отсрочкой. Сейчас практически все работают по предоплате, а по итогам перерасчет, и причем переасчет не раз в мес, а порой только раз в год!




Предложение коапа дельное. В противном случае рискуем остаться с не принятым данным пунктом, а так можно будет сориентироваться по ситуации далее.
GreenDay 04-04-2011 10:09

А может, лучше набраться ответственности и платить вовремя. Понимая, что от этого зависят пока "жидкие" финансы дома
Душечька 04-04-2011 10:31

Знакомая работает бухгалтером в ТСЖ и еще совмещает должность паспортистки з/пл у нее 8000 рублей в месяц!!!!!!!! Но не как не 20000 и еще и отдельно паспортистку за 10000 нанимать !!!! Эта сумма точно завышенная!!!!!!!!!
MrVU 04-04-2011 10:31

Паспортисту 10000 руб, жирно, работа для одного дома "не бей лежачего".
А зачем в принцИпе вам паспортист?
koapp4 04-04-2011 10:35

не совсем понимаю отчего вы так переживаете? мое предложение было сделать поправку до конца года, а вы закручиваете гайки слишком туго (помягче надо с народом). РЕВОЛЮЦИЕЙ ПОПАХИВАЕТ!!!
что мешает проголосовать по данной поправке в конце года, с утверждением ставки на следующий год? По этому году все ясно и думаю все будут согласны с тем, что надо все доделывать и нужны денежки. давайте решать проблемы по мере их поступления (от всего не перестрахуешься).
Санрайз 04-04-2011 10:55

quote:
Originally posted by alfaizh:

Действительно Дельное предложение - это платить в срок!



Лично у меня с этим сложностей не возникнет, от этого мне этот пункт по сути безразличен.
Но решать будет большинство, без фальсификаций. Поэтому смотреть нужно на 360 градусов вокруг. И любое действительно дельное и практичное предложение должно быть реализовано.
koapp4 04-04-2011 11:10

По поводу з/пл бухгалтера и паспортиста тоже считаю суммы завышенными. Прошу аргументировать данные ставки.
pantik13 04-04-2011 11:54

Бухгалтер и паспортист - в одном лице. И сколько часов в месяц будет работать бухгалтер? Зарплата завышена в разы...
vixen2007 04-04-2011 12:35

У меня получилось что с квартиры выходит на з/п нашего ТСЖ по 308р.33коп.
Годовой фонд оплаты труда получился 666т.р.
Много это или нет - незнаю, но сейчас я плачу с двушки в управляющую компанию за "управление" домом 75рублей )

Вообще я бы конечно попросил членов правления нашего ТСЖ пояснить, из каких составляющих будет складываться квартплата, но думаю что 4.5т.р. за двушку - это мягко говоря многовато, ну если только на первое время пока есть недоделки.

vixen2007 04-04-2011 12:37

Альфия, скиньте мне пожалуйста смету на 2011 год для ознакомления.
alex-st2 04-04-2011 13:11

Мое мнение, уровень зарплаты бухгалтера и паспортистки завышены.
koapp4 04-04-2011 14:50

alfaizh у меня еще один не скромный вопрос: а чем вы руководствовались назначая себе з/пл в 20 т.р.? исходя из кол-ва квартир?
vixen2007 04-04-2011 16:20

У меня есть знакомая, работает бухгалтером в ТСЖ, зарплата у нее 15.000 руб.
Но тут есть одно "но", этот ТСЖ обслуживает 500 квартир, а у нас тут 180 квартир и з/п 20т.р.
GreenDay 04-04-2011 16:49

quote:
Originally posted by koapp4:
alfaizh у меня еще один не скромный вопрос: а чем вы руководствовались назначая себе з/пл в 20 т.р.? исходя из кол-ва квартир?

...наверное, исходя из потраченных когда-то, да и в будущем на этом несчастном доме, нервов и здоровья.
Если есть предложения на должность бухгалтера, с опытом работы, обязательно из жильцов, и согласных работать за копейки - пишите.
Уверен, что кроме Мэри Поппинс навряд ли кто объявится.

Натка-шоколадка 04-04-2011 17:20

quote:
Альфия, скиньте мне пожалуйста смету на 2011 год для ознакомления.

Альфия, и мне, пожайлуста. Адрес: nbd1978@yandex.ru

alex-st2 04-04-2011 17:31

[QUOTE]Originally posted by GreenDay:
[B]


Если есть предложения на должность бухгалтера, с опытом работы, обязательно из жильцов, и согласных работать за копейки - пишите.

Почему за копейки? Речь о том, что должно быть разумное соотношение между объемом работ и зарплатой бухгалтера.Согласитесь, это занятость не на полный рабочий день.
А зарплату председателя ТСЖ считаю обоснованной. Альфия сделала очень много для сдачи дома, и много предстоит сделать, и нервов потратить!

olgusha302 04-04-2011 21:59

Я тоже не согласна с з/пл бухгалтера. Это в начале деятельности ТСЖ будет большой обьем работы, но никак не на 20.000 руб. и при нормальном режиме работы, а тем более специалисту, это можно сделать не сильно напрягаясь. У меня знакомая работает в Обслуживающей компании бухгалтером, так у нее з/пл 10.000 руб. и количество домов до ... и больше.
Я на собрании так и не получила ответ на свой вопрос: "Так сколько человек у нас в правлении?"
И все-таки, я предлагаю, чтобы члены правления были старшими по подьезду.
Люди и так пострадали финансово, а тут еще и квартплата высокая, и дом надо доделывать нашими же финансами. Я думаю, что это напряжно.
У нас в доме 84 кв. и только председатель получает з/пл, а члены правления - нет. Но я не за то, чтобы членам правления не платить, а просто надо реально смотреть на все происходящее.
olgusha302 04-04-2011 22:04

Или, можно оставить з/пл бхгалтеру 20.000 руб и возложить на нее обязанности паспортистки.
vixen2007 04-04-2011 22:39

quote:
Originally posted by alex-st2:

А зарплату председателя ТСЖ считаю обоснованной. Альфия сделала очень много для сдачи дома, и много предстоит сделать, и нервов потратить!



Полностью с тобой согласен, зарплату Председателю в 20т.р. - это вполне справедливо за тот объем работ, который предстоит произвести с нашим горе-домом.

Теперь народ, внимание!
Есть еще одна кандидатура на должность бухгалтера нашего ТСЖ, опыт работы, живет в нашем доме.
Согласна работать за 10т.р.

Альфия, прошу учесть это на следующем собрании 9 апреля и обсудить это на повестке дня.

PS: кстати поддерживаю то, чтобы члены правления ТСЖ были все-таки старшими по подъезду, иначе какой смысл их держать и тех и других и платить им дважды, лучше пусть останутся одни и выполняют свою работу.

Semisvetik 04-04-2011 23:26

Зарплата бухгалтера действительно завышенная. Хватит и 10 с возложением обязанностей паспортистки. Там и там работы не так много.
Далее: члены правления это должны быть те же старшие по подъезду. Согласен с предыдущими постами - нагрузка финансовая итак будет большая, а тут еще штат раздуваем.
Вообще считаю необходимо опубликовать обязанности членов правления и старших по дому и тогда можно обсуждать зарплаты. Ато на пустом месте...

Что касается пеней: Огласите дату оплаты. 10-е число? Если да, то прошу пересмотреть начисление пеней по принципу: Если не оплачено до 20-го числа, то начисляются пени в размере 1% за каждый день просрочки начиная с 10-го числа. Т.е. даем людям еще 10 дней для оплаты, а если не оплатят то в штраф войдут все дни начиная с 10-го. Почему так - потому, что в силу некоторых обстоятельств я не смогу платить в срок до 10-го иногда, а вот до 20-го мне будет проще платить. А так буду голосовать за 1/300 ставки рефинансирования.
Или давайте обговорим для каждой квартиры индивидуальн осроки внесеня квартплаты. У всех могут быть подобные обстоятельства.

Semisvetik 04-04-2011 23:41

Смету работ и планируемые сроки их проведения пожалуйста скиньте на baw@udm.ru. Возникает много вопросов и ответ кроется именно в смете.
XrMarina 05-04-2011 12:22

quote:
На счет аварийного света, будем делать фотоэлементы, но это стоит денег. это первое, что мы будем менять!

Фотоэлементы дело конечно хорошее. Но у меня квартира на 10-м этаже и кровля, которая протекает!!!!!! доставляет гораздо больше проблем, чем аварийный свет. И это не только моя проблема. Я думаю что ремонт кровли - это первоочередное дело?!!!!!

Basma 05-04-2011 01:10

Предлагаю для сравнения тарифы Управляющей компании

http://www.ukwest-snab.ru/doc/inf_27.xls

Считаю, что нет смысла раздувать штат, тем более платить такую зарплату за неполный рабочий день. Возможно, следует оставить председателя (на зарплате) и заключить договор с Управляющей компанией (любой) и создать накопительный фонд для устранения недоделок. И уже после полного заселения дома и полной собираемости квартплаты поднять вопрос о самостоятельном управлении домом.

AZZARO 05-04-2011 08:35

Согласен, что раздувать штат не следует.Достаточно одного председателя и двух членов правления. Зарплату должен получать только председатель. Что касается старших по подъездам, я не встречал практики, чтобы за это платили.
Никто не пишет о коррупционной составляющей.Почему бухгалтер должен быть членом правления? Если бухгалтер договорится с председателем...это уже два голоса. Насколько мне известно два члена правления проживают в одном подъезде с Альфией. А то как они дружно кинулись начислять себе зарплаты, наводит на нехорошие мысли. Кроме того Альфия будет получать две зарплаты, первую как председатель, вторую как член правления. Как я понял Альфия хочет "завязать" принятие решений на правление, устранив по максимуму общее собрание.Кто будет контролировать бухгалтера и расходование средств, если сам бухгалтер член правления и соответственно сам перед собой отчитывается и сам принимает решения о расходовании денег. Предлагаю нанять незаинтересованного бухгалтера со стороны, это обойдется гораздо дешевле и упростит контроль, либо обратиться в управляющую компанию но не к Мавлутдинову...
AZZARO 05-04-2011 08:51

Согласен с Basma, может нам нанять УК Вест-Снаб, все ее хвалят.
pantik13 05-04-2011 09:58

Кто-нибудь уже получил справку из БТИ?
AZZARO 05-04-2011 10:15

БТИ нихрена не делает, они ждали акта о вводе дома в эксплуатацию и только после этого отдали документы в работу. Готовы будут не раньше, чем через неделю.
AZZARO 05-04-2011 16:52

Альфия! У нас в доме имеются общедомовые узлы учета?
pantik13 05-04-2011 19:26

Сегодня звонили в БТИ. Там на сегодняшний день могут выдать документ только о незавершенном строительстве.
vixen2007 05-04-2011 23:17

что будeт входить в обязанности бухгалтера тсж?
Basma 06-04-2011 02:46

Я не агитирую именно за УК Вест-Снаб, выбор Управляющих Компаний большой. Возможно вы не до конца понимаете, во что ввязываетесь, беря на себя всю ответственность за управление домом. В Правлении ТСЖ есть хотя бы один человек, обладающий опытом работы в ЖКХ?
Basma 06-04-2011 02:48

В протоколе собрания " п. 3 Утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Светлый" на 2011 г." Можно обнародовать документ? За что голосуем?
GreenDay 06-04-2011 08:05

quote:
Originally posted by Basma:
В протоколе собрания " п. 3 Утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Светлый" на 2011 г." Можно обнародовать документ? За что голосуем?

Basma, пишите alfaizh в личку просьбу выслать план, обязательно представляетесь - называете ФИО, номер договора, номер квартиры.

AZZARO 06-04-2011 08:17

Вот это другое дело, МАУ РИЦ хорошая тема и главное приемлемо 3 т.р. вместо 10 т.р.,- уже экономия!!! Что касается Председателя и двух членов правления, то лично я не возражаю, если они будут получать вознаграждение за работу, это все равно не 5 человек - 3 человека, тоже экономия!!! Что касается зарплаты лично Председателя ТСЖ, я не возражал, - достойная работа, достойная оплата, в моем понимании вплоть до 25 т.р.
sam-0001 06-04-2011 10:02

Альфия добрый день. Тот кого ты не подвозила. Попытаюсь договорится с несколькими квартирами на переделку сантехники. К кому обращатся по поводу отключения воды?
Душечька 06-04-2011 11:53

Буджет семьи небольшой и очень переживаю за сумму в платежках. Разговаривала вчера с УК Аспэк и мне пояснили, что на практике сумма в платежках ТСЖ выше на 26-30%, чем если бы упарвлением дома занималась УК. Повышение связано с содержанием персонала ТСЖ. Может быть хотя бы на первый год управление дома передать УК и оставить председателя ТСЖ на з/пл в роле контролирующего органа? Если не понравится- через год можно отказаться от их услуг и полностью перейти на ТСЖ. Первый год будет самым тяжёлым, может лучше отдаться в руки профессионалам?
AZZARO 06-04-2011 12:03

Я глубоко убежден, что бухгалтер не должен быть членом правления, это должен быть человек не входящий в структуру управления ТСЖ. Работу бухгалтера должны контролировать Председатель ТСЖ и члены правления, с последующим утверждением финансового отчета на общем собрании собственников.
AZZARO 06-04-2011 13:01

Может быть тогда имеет смысл нанять со стороны. Безработных бухгалтеров- море.
AZZARO 06-04-2011 18:22

Как идет голосование? Кто нибудь уже сдал свои бюллетени?
Semisvetik 06-04-2011 18:30

quote:
Originally posted by AZZARO:
Может быть тогда имеет смысл нанять со стороны. Безработных бухгалтеров- море.

Есть один такой на примете

AZZARO 06-04-2011 18:30

vixen2007
quote:
Теперь народ, внимание!
Есть еще одна кандидатура на должность бухгалтера нашего ТСЖ, опыт работы, живет в нашем доме.
Согласна работать за 10т.р.

Альфия, прошу учесть это на следующем собрании 9 апреля и обсудить это на повестке дня.



Как прошло собеседование с кандидатом, или кандидат ушел на дно?
AZZARO 06-04-2011 18:33

Semisvetik
quote:
Есть один такой на примете

Созвонитесь с Председателем и решайте вопрос... Время-деньги..
AZZARO 06-04-2011 18:51

Сообщите всем, можно устроить кастинг... на должность бухгалтера ТСЖ с зарплатой 5-7 т.р. Бухгалтер может работать по совместительству. В интернете очень много резюме. Если кандидаты будет забракованы Председателем ТСЖ, то необходимо делать соответствующие выводы...
Что касается управляющей компании, вы видели лицо ее директора на собрании в бисболке? Я бы такого на работу не взял.... Считаю, что можно обзвонить ряд УК и предложить им заключить договор обслуживания с ТСЖ пока на 10 месяцев, почему-то мне кажется,что это будет дешевле, чем у Мавлутдинова, иначе зачем мы ему, одолжений нам не надо. Вы видели его новый "глазастый" мерседес? После всего он не стесняется к нам на нем приезжать. Вас что мало обманывают?
Andrew111 06-04-2011 19:36

Кто уже получил кадастровый паспорт в бти расскажите?
нам ответили что не раньше 12 выдадут
Stranger7 06-04-2011 21:50

Альфия, Вы , человек, который делает реальную работу по вводу дома в эксплуатацию, но есть объективные вопросы к Вам по управлению домом, т к Вы хотите стать руководителем ТСЖ:
1. Вы как собираетесь работать в должности руководителя ТСЖ, по совместительству?
2. Есть ли у Вас опыт работы в ЖКХ?
3. Как вы собираетесь управлять домом?
Что касается ресурсоснабжающих организаций - понятно, договра заключите и будем получать тепло, ХВС, ГВС, газ, водоотведение, электро. Как будете содержать дом? определять целесообразность и объемы работ? осуществлять тех надзор? контроль за работами? Вряд ли у Вас и у членов правления есть соответствующее образование, а главное опыт.
4. Как определялся или определяется объем работ который нужно выполнить для нормальной эксплуатации дома? Каков этот объем работ в рублях и по статьям расходов?
В г. Ижевске достаточно как компетентных и честных профессионалов так и откровенных мошенников.
Stranger7 06-04-2011 22:11

Строить дом и его эксплуатировать - не одно и то же. Кроме того - это не по существу. А вопросы заданы конкретные и по существу.
Stranger7 06-04-2011 22:30

Аха, кроме того, правильно говорить и писать не "жильцы", а жители, а еще правильнее участники долевого строительства, затем собственники или их представители )))
GreenDay 06-04-2011 22:43

quote:
Originally posted by Stranger7:
Строить дом и его эксплуатировать - не одно и то же. Кроме того - это не по существу. А вопросы заданы конкретные и по существу.

Готовьте вопросы на собрание, заочно дискутировать не собираюсь.

Stranger7 06-04-2011 22:48

вопросы уже подготовлены, более того написаны выше, готовьте ответы
GreenDay 06-04-2011 22:48

quote:
Originally posted by Санрайз:

Грубо и бестактно. Просто отвратительно.
И действительно, если задают конкретные вопросы, тем, кто возлагает на себя определенного рода обязательства, стоит отвечать по существу, а не провоцировать соседей.

Извините, но никого из нашего ТСЖ я не имел ввиду. Наоборот, крайнее собрание ТСЖ прошло на очень позитивной ноте. Я видел, что у будущих жильцов и правления ТСЖ полное взаимопонимание. Надеюсь, что так же будет и впредь.

Натка-шоколадка 07-04-2011 06:54

quote:
Кто уже получил кадастровый паспорт в бти расскажите?
нам ответили что не раньше 12 выдадут

Давайте не выяснять отношения....

Действительно, кто получил паспорт в БТИ? И каким образом у Вас это получилось?

AZZARO 07-04-2011 08:33

Мне товарищ сказал, который был там вчера, что выдают на следующий день, при условии дополнительной оплаты в размере 1000 руб.
AZZARO 07-04-2011 08:38

Все пытаются заработать на дольщиках, не исключение и БТИ... к сожалению.
HMA2010 07-04-2011 14:23

Действительно, были сегодня в БТИ. Чтобы ускорить процесс, пришлось доплатить 1000 рублей. Завтра будет готов. Девушка в БТИ еще сказала, что наши акты приема-передачи регпалата завернет. Надо менять в Столице на новые.
alex-st2 07-04-2011 14:56

Состоялось ли намеченное на сегодня заседание Арбитражного суда?
Натка-шоколадка 07-04-2011 15:11

quote:
Девушка в БТИ еще сказала, что наши акты приема-передачи регпалата завернет. Надо менять в Столице на новые.


Грустно. А когда теперь и где???

Stranger7 07-04-2011 15:18

в столице на петрова 47, 2 подъезд, кв. 55
RKU 07-04-2011 16:07

Получил сегодня кадастровый паспорт(итого 1500), "столица" акты подписывать
отказывается, говорит, что не готовы.
На вопрос "когда будут готовы?", отвечают 08.04.2011 ВЕЧЕРОМ ЗВОНИТЕ.
AZZARO 07-04-2011 16:08

quote:
Stranger7
участник icq 241473789 posted 7-4-2011 03:18 PM Click Here to See the Profile for Stranger7 Click Here to Email Stranger7 пожаловаться модератору Edit/Delete Message Reply w/Quote в столице на петрова 47, 2 подъезд, кв. 55


И что теперь каждому ходить? Давайте решим этот вопрос на собрании в субботу.
AZZARO 07-04-2011 16:13

alfaizh как прошел арбитраж?
RKU 07-04-2011 16:20

в чем причина отказа тогда.
по каким критериям они поодписывают и с кем?
Санрайз 07-04-2011 16:32

Это просто удивительные безалаберность и пофигизм: месяц как все знали что акты не действительны и вот только сейчас, когда петух клюнул, акты корректируются.
Не ту страну назвали Гондурасом.
Наталья1605 08-04-2011 11:12

Санрайз, написала Вам в РМ
AZZARO 08-04-2011 14:00

Несмотря на то, что мое сообщение будет обезличено, считаю своим долгом высказаться, так сказать независимо, временно сохраняя инкогнито.
1. С данной постановкой вопроса в целом согласен, однако, что делать с розданными бюллетенями, каким образом вносить поправки?
2. Квартплата за первый месяц, должна проходить, так сказать в тестовом режиме, пока не утресутся объемы потребления ресурсов, с последующей коррекцией.
3. Бухгалтер, я полагаю будет со стороны - это очень хорошо, з/п 7000 р. терпимо, цена вопроса за неделю упала не много ни мало на 13 000 руб.
4. Остается вопрос по членам правления, считаю, что оптимальное их число все-же 3 человека, на возмездной основе конечно-же, бюрократия из 5-ти человек, которые будут кивать друг на друга никчему...
5. Ключевая фигура у нас -Председатель, учитывая вышеизложенное, а так же то, что вся тяжесть работы ляжет на ее плечи хотелось бы рассмотреть вопрос о повышении ей денежного вознаграждения, прошу высказаться по этому поводу..
6. Прошу дать Председателю определенное время не критиковать ее, дать возможность поработать. На сегодняшний день реальной альтернативы нет, несмотря на то, нравится кому-то это или нет.
7. Считаю, что Председатель на данном этапе нуждается в нашей поддержке, ей нужен кредит доверия, предлагаю его дать.
koapp4 08-04-2011 14:18

итого: три человека в правлении. и один бухгалтер, которого контролирует правление.
Stranger7 08-04-2011 14:36

quote:
Originally posted by AZZARO:
2. Квартплата за первый месяц, должна проходить, так сказать в тестовом режиме, пока не утресутся объемы потребления ресурсов, с последующей коррекцией.
3. Бухгалтер, я полагаю будет со стороны - это очень хорошо, з/п 7000 р. терпимо, цена вопроса за неделю упала не много ни мало на 13 000 руб.
4. Остается вопрос по членам правления, считаю, что оптимальное их число все-же 3 человека, на возмездной основе конечно-же, бюрократия из 5-ти человек, которые будут кивать друг на друга никчему...
5. Ключевая фигура у нас -Председатель, учитывая вышеизложенное, а так же то, что вся тяжесть работы ляжет на ее плечи хотелось бы рассмотреть вопрос о повышении ей денежного вознаграждения, прошу высказаться по этому поводу..
[/B]

по вопросу2
Квартплата состоит из тарифов примененных к площади или натуральным показателям таким как Гкалории, кубометры и т п и расчитываться она должна по нормативам потребления этих ресурсов (или показаниям приборов учета) и услуг и соответствующим тарифам
по вопросу 3
Бухгалтер то вообще для чего? для начисления квартплаты? для учета регистрации граждан и взаимодействия с органами регистрации? Квиташки кто будет формировать? Базу данных кто будет вести по квартплате и по гражданам? На каком программном средстве? Или шкаф с картокчами купите? К скромной ЗП бухгалтера нескромно прибавится стоимость программного средства и его настройки и техники.
Если бухгалтер нужен для нужд ТСЖ можно использовать аутсорсинг этих услуг, это дешевле чем бухгалтер.
по вопросу 4
По членам правления можно говорить тогда когда решится вопрос о том КАК управлять домом собираемся. Председатель нужен и представитель от каждого подъезда нужен. Председатель на ЗП.
по вопросу 5
ЗП Председателя ТСЖ тем выше чем больше площадь дома. ЗП председателя такого дома как наш в Ижевске приблизительно от общественной нагрузки до 15 т р. Структурой тарифов на содержание жилья утвержденных Администрацией г. Ижевска, предусмотрено 11% на управление, в т ч услуги биллинга.
по смете
Смета на все недоделки, переделки, выявленные дефекты составляется на основании дефектовочной ведомости, которую могут составить только специалисты соответствующей квалификации в результате обследования нашего дома. И проблем со сметой нет. Сложности будут с финансированием этой сметы, если сумма ее будет немалой.

olgusha302 09-04-2011 14:40

Подскажите, пожалуйста, что решили на сегодняшнем собрании? к сожалению, не смогла присутствовать.
Санрайз 09-04-2011 21:17

В режиме реального времени, в 9 вечера, свет горит в первом подъезде в двух квартирах, во втором в одной квартире, в третьем в одной квартире. К чему это я - а вся наша придомовая территория заставлена машинами, на пешеходных дорожках то же стоят. Соседи из окрестных домов во всю пользуются возможностью видимо.
Ограничивать движение /огораживать/ придется по любому или шлагбаум как вариант.
Stranger7 09-04-2011 21:31

Для начала нужно принять решение о способе управления домом, обследовать его на предмет недоделок и дефектов, утвердить плату за содержание и ремонт жилья, куда и входит содержание придомовой территории со шлагбаумами )) Только шлагбаум боюсь не помогут, снесут вместе с основанием.
Санрайз 09-04-2011 21:58

конечно все это нужно, естессно, но место для парковки для меня также архиважно, машину я юзаю каждый день знаете ли@
Stranger7 09-04-2011 22:01

аналогично, езжу каждый день по двору в поисках свободного
но Вы должны понимать что существуеют нормы Жилищного кодекса и различные способы управления многоквартирными домами, а так же ТСЖ в компетенции которого и находятся данные вопросы
AZZARO 09-04-2011 22:18

Железный забор-вот единственный выход, чтобы машины не ставили на наш тротуар те жители окрестных домов которые воняют, что мы выбрасываем мусор в их контейнера... Все эти меры парализуются нашей нерешительностью, невозможностью собрать необходимое количество голосов для принятия жизненно важных решений по управлению домом, получается замкнутый круг...
AZZARO 09-04-2011 22:19

Шлагбаум-мишень для вандалов...
AZZARO 09-04-2011 22:21

Лично я, машину ставлю со стороны офисов, скоро там весь снег растает и места будет еще больше.
Санрайз 09-04-2011 22:25

забор, ограда, что угодно, лишь бы спасло ситуацию с парковочными местами
Stranger7 09-04-2011 22:27

интересный все таки подход
давайте зарплату председателю 20 тр платить буху 7 т р, членам правления еще, шлагбаум давайте поставим или забор лучше ...
Скажите у кого-нибудь есть хоть малейшее представление откуда на все это деньги берутся.
Денег на зарплату правления с нашего дома 10 т р в месяц, и все!!! Нет больше. Все остальное за счет собственников, за счет увеличения квартплаты.
Санрайз 09-04-2011 22:29

аззаро, скоро эта лафа закончится, я вас уверяю.
Санрайз 09-04-2011 22:34

что вы так истерите? Что бы что то иметь надо вложиться, вот и будем вкладываться или вы какой то фантастики хотите? И сколько можно акцентировать внимание на зп. Чудес не бывает. За все нужно платить уважаемые.
Stranger7 09-04-2011 22:39

"что вы так истерите? Что бы что то иметь надо вложиться, вот и будем вкладываться или вы какой то фантастики хотите? И сколько можно акцентировать внимание на зп. Чудес не бывает. За все нужно платить уважаемые. "

Если это мне, то я абсолютно спокоен.
Смотрю как вы собираетесь ходить по граблям и придумывать велосипед.
Наш дом на дом олигархов совсем не похож)))

Санрайз 09-04-2011 22:49

не распространяйте пессимизм, ни и чему. Вода камень точит. Да и кредит доверия пожалуй уже выдан.
Stranger7 09-04-2011 22:51

ну что Вы, ни какого пессимизма - это конструктивизм, аргументирую же каждое высказываение)
более того ратую за скорейшее начало эксплуатации дома и целевое использование средств собственников)
Натка-шоколадка 10-04-2011 08:07

quote:
что вы так истерите? Что бы что то иметь надо вложиться, вот и будем вкладываться или вы какой то фантастики хотите?

А если у некоторых нет денег, чтобы вкладываться, как Вы предполагаете?
Съемная квартина + ипотека. Остается мин., чтоб на продукты хватило....
Я понимаю, что это наша проблема, но таких как мы, наверное, тоже немало.

GreenDay 10-04-2011 08:31

Господа, просьба поторопиться с заполнением обоих бюллетеней для голосования. По первому голосованию вернули бюллетени всего лишь около 30% жильцов.Если что-то не понятно, обращайтесь к правлению. В уведомлении есть наши контактные телефоны.
Санрайз 10-04-2011 09:03

Натка, ваша ситуация понятна, но спасение утопающих дело рук самих утопающих. Средства экономии будут направляться на доделки, фонд создаваться, будем выживать и жить. Вы заранее то не расстраивайтесь. Голосуйте.
Stranger7 10-04-2011 12:05

Уважаемые собственники и будущие собственники квартир в доме N 60 по ул. К. Либкнехта!
В настоящее время в нашем доме, по мнению активистов (Альфии) выбран способ управления при помощи ТСЖ.
При таком способе управления это значит, что Содержание аппарата управления ложится на плечи собственников: 20 000 р/мес. председатель, 7 000 р/мес. бухгалтер, итого 27 000 + налоги 9 450 = 36 450 р/мес. или 437 400 руб/год.
При этом средств на содержание аппарата управления 10 400 руб/мес. или 124 800 руб/год
Разница между 437 400 р. и 124 800 р. в сумме 312 600 р/год ляжет на плечи собственников. И это только фонд оплаты труда а к этому еще нужно прибавить аренду помещения, офисная техника и т п, сумма легко перевалит за 500 000 руб.
Кроме того, планируется дополнительный сбор средств на недоделки.
Надеюсь уже понятно, что плата за жилищно-коммунальные услуги в нашем доме не будет низкой при таком способе управления.
Предлагаю рассмотреть другой способ управления нашим домом: ТСЖ (только Председатель с зарплатой 3 000 руб. ) + Управляющая компания.
При таком способе управления нет необходимости содержать аппарат управления, только ЗП Председателя ТСЖ (3000 руб.) который контролирует Управляющую компанию (УК), Бухгалтер не нужен, его функции выполнит УК.
Экономия на фонде оплаты труда: 10 400 -(3000+1050 (налоги)= 4050) =6 350 руб\мес или 76 200 р/год . Повторю ЭКОНОМИЯ 76 200 против ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ 312 600 в год.
При этом нет расходов на аренду помещения для ТСЖ и офисной техники.
Непременным условием выбора УК должно быть обследование нашего дома и выполнение недоделок и исправление дефектов. Данные работы должны быть проведены без дополнительных сборов с собственников. Такие условия выбора УК далеко не редкость в нашем городе.
Таким образом,
если мы выберем продвигаемый сейчас способ управления при помощи ТСЖ имеем
- ДОП. РАСХОДЫ на содержание аппарата правления ТСЖ в размере не менее 312 600 руб/год
- ДОП. РАСХОДЫ на аренду и офисную технику аппарата правления ТСЖ
- ДОП. РАСХОДЫ на выполнение недоделок и затягивание выполнения этих работ по мере сбора средств
если мы выберем сейчас способ управления при помощи ТСЖ + Управляющая компания имеем:
- ЭКОНОМИЮ на фонде оплаты труда правления тсж в размере 76 200 руб/год
- ЭКОНОМИЮ на аренде и офисной технике аппарата правления ТСЖ, т к в этом нет необходимости
- выполнение недоделок без доп. сбора средств, договариваемся с УК об обследовании и выполнении недоделок в первый месяц после заключения договора с УК без дополнительных сборов средств
- Правление контролирует работу УК
Сразу сообщаю, что я не являюсь представителем какой-либо УК, ни какую УК не продвигаю и не предлагаю. Имею опыт работы в ЖКХ более 10 лет, в настоящее время в ЖКХ не работаю более 2-х лет. Пишу от квартиры 137, мое имя Олег.
GreenDay 10-04-2011 14:31

Вы думаете, уважаемый, управляющая компания не будет брать оплату за свои услуги? Будет, и начисляет она их в процентах от суммы платежей жильцов. Что в итоге может выйти в еще большую сумму (кстати, откуда вы взяли цифру 10400руб\мес на аппарат управления?). И недоделки, по вашему, УК будет исправлять за свой счет? Какая наивность!
Это одно. А другое, я лично за 3 тысячи даже пальцем не шевельну. Тем более не стану бегать выбивать землю под стоянку,детскую площадку, следить за техсостоянием дома и прочее и прочее. В итоге мы будем иметь недострой с вечными проблемами, помойку с отсутствием элементарной благоустроенности внутри и снаружи нашего дома. И все это потому, что некоторые хотят по максимуму сэкономить, зажав оплату толковым и инициативным людям, которые пока сами имеют желание этим заниматься.
Так что здесь дело не только в цифрах, все намного сложнее.
Stranger7 10-04-2011 14:54

Комментирую по-существу.
quote:
Вы думаете, уважаемый, управляющая компания не будет брать оплату за свои услуги?

УК будет брать за свои услуги в рамках тарифов утвержденных Администрацией г Ижевска, что позволит нам поддерживать плату за ЖКУ на уровне не выше чем в городе.

quote:
Будет, и начисляет она их в процентах от суммы платежей жильцов. Что в итоге может выйти в еще большую сумму.

Плата за услуги УК берется не в процентах от суммы платежей собственников а в соответствии со структурой расходов на содержание жилья.
quote:
И недоделки, по вашему, УК будет исправлять за свой счет? Какая наивность!

Недоделки УК ВЫПОЛНЯЮТ ЗА СВОЙ СЧЕТ - ЭТО НЕ НОВОСТЬ, нужно общаться договариваться, не один дом таким образом введен в нормальный режим эксплуатации.

quote:
А другое, я лично за 3 тысячи даже пальцем не шевельну.

Расходы на ЗП правления превышающие 10 400 руб приведут к увеличению квартплаты. В ТСЖ чаще всего работают в пределах этой суммы. Если Вы не хотите и не нужно, найдутся другие, кто сможет работать дешевле и лучше. Тем более у Вас вряд ли есть опыт и неизбежны ошибки.
quote:
следить за техсостоянием дома и прочее и прочее

А вы и не сможете следить за техсостоянием дома или у вас есть соответствующее образование и допуски в области надзора за сетями ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения, лифтовым хозяйством. Этого у Вас нет, следить за состоянием дома Вы не сможете. сможете лишь контролировать правильность выполнения работ по регламенту и их качество.
quote:
И все это потому, что некоторые хотят по максимуму сэкономить, зажав оплату толковым и инициативным людям, которые пока сами берутся этим заниматься.

Я не хочу съэкономить по максимуму, хочу чтобы квартплата в нашем доме была не выше чем в городе а деньги расходовались эффективно и целевым образом.
Пожалуйста подтвердите свою квалификацию и опыт. Инициативности, уверяю. крайне не достаточно. Толковости тоже не наблюдаю - отписываетесь общимифразами.
Stranger7 10-04-2011 15:08

quote:
Что в итоге может выйти в еще большую сумму (кстати, откуда вы взяли цифру 10400руб\мес на аппарат управления?).

Ваше незнание откуда взялась эта сумма подтверждает вашу некомпетентность при инициативности и толковости. Сумма расчитана в соответствии со структурой тарифов на содержание жилья для многоквартирных домов с нашим набором благоустройства.
Stranger7 10-04-2011 15:11

при необходимости предлагаю свою кандидатуру в правление на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ, т. е. даром), могу курировать вопросы тарифообразования, финансов, целевое использование, отношения с контрагентами и др.
Санрайз 10-04-2011 15:36

Будет по меньшей мере странно если тсж откажется от помощи Stranger7.
Сейчас любая помощь должна приниматься, это так. Опыт вкупе с энергией.
Санрайз 10-04-2011 15:37

http://www.irn.ru/articles/9746.html

http://sob.ru/issue4385.html

http://www.tsj.ru/forum.asp?id=315009&act=view

GreenDay 10-04-2011 15:54

quote:
Originally posted by Stranger7:

Ваше незнание откуда взялась эта сумма подтверждает вашу некомпетентность при инициативности и толковости. Сумма расчитана в соответствии со структурой тарифов на содержание жилья для многоквартирных домов с нашим набором благоустройства.

В руках держу отчет ООО "УК-Ижкомцентр", с 1.03.2010 по 31.12.2010 (9 месяцев). Услуги по управлению - 251 000 рублей.Способ управления - такой как вы предлагаете. Дом такой же как и наш: 10 этажей, 5 подъездов, по общей площади примерно сопоставим.
Не знаю как вы рассчитываете, но ваши цифры не вяжутся с реальными.
По поводу помощи - конечно примем любую помощь грамотных людей. связывайтесь с правлением, будем общаться.

Stranger7 10-04-2011 15:56

На мой взгляд в данных условиях нужно ТСЖ с Председателем на ЗП 10 т р и ревизионный орган + УК. Плата за ЖКУ должна поступать на счет ТСЖ и только потом пересисляться в ресурсоснабжающие организации и УК, для того чтобы при необходимости. в случае например некачественного обслуживания, была возможность влиять на финансирование.
Stranger7 10-04-2011 16:01

Извините, GreenDay, но я не вижу что вы держите в руках, я же ссылаюсь на структуру тарифов на содержание жилья утвержденных Постановлением Администрации г. Ижевска, которое публикуются в правовых системах и СМИ. А что так какой дом решил нужно смотреть протоколы и бюллетени этого ТСЖ, если они хотят платить Ижкомцентру больше и собственники это приняли. значит такова их воля, пусть платят. Возможно на то были причины. возможно просто от незнания.
GreenDay 10-04-2011 16:06

quote:
Originally posted by Stranger7:
На мой взгляд в данных условиях нужно ТСЖ с Председателем на ЗП 10 т р и ревизионный орган + УК. Плата за ЖКУ должна поступать на счет ТСЖ и только потом пересисляться в ресурсоснабжающие организации и УК, для того чтобы при необходимости. в случае например некачественного обслуживания, была возможность влиять на финансирование.

Так и планируем, только договоры заключим поотдельности с УКСом, водоканалом, энергетиками, и с обслуживающими организациями - вывоз ТБО, обслуживание водоснабжения, ИТП.

Stranger7 10-04-2011 16:09

как так если, пишу ТСЖ + УК, а вы пишите только ТСЖ, это же не одно и то же
GreenDay 10-04-2011 16:26

Вот нормативы:
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету
0,41 руб./м2 в месяц


Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом
1,04
====
Общ площ нашего дома примерно 13300 кв.м
Всумме 1,45*13300= 19 285 руб\мес минимум

Stranger7 10-04-2011 16:34

Если общая площадь дома действительно 13 300 (дело в том что общая площадь дома и площадь на которую начисляется плата за ЖКУ не одно то же), то сумма на управление 1,04 * 13 300 = 13 832 руб/мес. Эта сумма на ЗП для всех членов правления ТСЖ вместе с налогами. Считал примерно из расчета 10 000 кв. м. Это сильно не меняет ситуацию т к денег на 20-титысячные зарплаты все равно нет.
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41 руб./м2 в месяц нельзя включать в услуги на управление или Вы хотите вести учет и регистрацию граждан и начислять квартплату, консультировать граждан? А соответственно набираьт для этого персонал покупать технику программные средства, арендовать помещение и т п.
GreenDay 10-04-2011 16:41

quote:
Originally posted by Stranger7:
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41 руб./м2 в месяц нельзя включать в услуги на управление или Вы хотите вести учет и регистрацию граждан и начислять квартплату? А соответственно набираьт для этого персонал покупать технику программные средства и т п.

Я и не включаю, я показываю сколько мы будем платить УК только за услуги, которые нам по сути не нужны. Лучше заплатить председателю и бухгалтеру и контролировать их работу,чем иметь дело со сторонней организацией в лице УК, которая еще не известно как себя покажет.

Stranger7 10-04-2011 16:43

как Вы не включаете если пишите
quote:
Общ площ нашего дома примерно 13300 кв.м
Всумме 1,45*13300= 19 285 руб\мес минимум


и какие услуги Вам не нужны, пишите конкретно, сотресать воздух уже надоедает