Жилье

Дом по адресу 40 лет победы, 144а (микр А10)

OleGRoCk 28-04-2011 11:30

quote:
Всем привет! тоже собрались покупать квартиру в этом доме. Вот читаю договор с Застройщиком и возник вопрос: правильно ли что, если суммарная площадь объекта долевого строительства ... по результатам обмеров окажется более или менее той, что указала в начале договора, стороны возвратов и доплат не производят???
и удалось ли кому - нибудь на стройку попасть? посмотреть как там изнутри все?


Вот меня это тоже смутило, но решил брать, буду надеяться что по факту площадь будет больше))
Северин 28-04-2011 13:30

quote:
KALIMka

Этот кидок первыми придумала компания титан. И успешно его использует строя квартиры меньше чем в проекте. А разница в деньгах с дома за недостроенные, но оплаченные Вами метры, немаленькая. Другие застройщики успешно переняли опыт. Мой совет-бегите от таких застройщиков.
Rusbear 29-04-2011 14:01

quote:
Originally posted by KALIMka:
Всем привет! тоже собрались покупать квартиру в этом доме. Вот читаю договор с Застройщиком и возник вопрос: правильно ли что, если суммарная площадь объекта долевого строительства ... по результатам обмеров окажется более или менее той, что указала в начале договора, стороны возвратов и доплат не производят???
и удалось ли кому - нибудь на стройку попасть? посмотреть как там изнутри все?

До определенной степени это нормально. По факту точно рассчитать площадь в проекте невозможно, особенно учитывая, что погрешности будут не только при разработке проекта или постройке, но и при измерении тем же БТИ. В результате 1-2% погрешности это мало что нормально, это похоже неизбежно. К тому же в пересчете на квадратный метр, разница будет составлять считанные сотни рублей.
И чтобы не создавать лишник проблем со взаиморассчетами, застройщик этот пункт включает.

Другой вопрос, что во всем есть предел. У нас (ООО Альянс) в договоре (на память точно непомню) была оговорка о "несущественной" разнице в площадях. И хотя конкретные значения указаны не были, по факту с этим уже спокойно можно идти в суд, т.к. в ГК эти понятия (существенный/несущесвенный) присутсвуют.

По факту у нас квартира получилась больше от 0,5 до 1,5 метра в зависимости от способа рассчета (в договоре проектная площадь указывалась с лоджиями, да еще и с коэффициентом на них, а в паспорте лоджии не входят в общую площадь).

Но у меня стойкое ощущение что данным БТИ сильно доверять не стоит. А из-за сложной формы квартиры ТОЧНО пересчитать площадь самому не получается. А примерно, так оно примерно и есть, примерно как у БТИ.

Правда судя по форуму, мы единственные, кто этим вопросом интересовался, и у кого по факту вышло больше... Другой вопрос, что большинство воплей о недостатке нескольких квадратных меров утихла, после уточнения вопросов с лоджиями, которые входили в проектную площадь, но не входили в общую по версии БТИ и из-за этого образовывалась впечатляющая разница...

KALIMka 01-05-2011 12:02

В общем, покупаем уже квартиру в этом доме. Так что поживем-увидим.
KALIMka 03-05-2011 20:55

подали документы в Рег. палату, но сегодня получила от них уведомление, что регистрация приостановлена, т.к "на вышеуказанный объект долевого строительства уже зарегистрирован договор участия в долевом строительстве...". Позвонила застройщику, они сказали, что пока квартира в залоге у банка. Мы покупаем в ипотеку по программе 10 у сбера. У кого-нибудь подобная ситуация была? Как разрешилась?
alex VP 06-05-2011 20:32

господа! может начнем перепись по номерам квартир. а то вдруг тут уже и соседи найдутся
moico 12-05-2011 23:22

Привет соседи! Купили 2-ку ))
germann 13-05-2011 16:06

У меня однокомнатная, кв. 45
alex VP 13-05-2011 18:38

1 подъезд кв 25 1 комн.
moico 15-05-2011 14:11

1 подъезд 44кв
SlavikM 30-05-2011 22:25

оживим темку
Как вам вообще это район, Закирова?
По каким критериям вы выбрали именно этот дом? кирпич? расположение?
katena1 01-06-2011 10:57

Люблю этот район, я здесь прожила 5 лет и вот снова покупаю здесь квартиру, хотя, конечно, жаль, что нет школы поблизости, в сад ребенка возим, а потом и в школу придется возить.
SlavikM 01-06-2011 11:46

ну по ген плану канечно есть
сколько лет району и только сейчас начинают строить садик
спасибо рук-ву нашего города
vipu 02-06-2011 08:54

Школа метрах в 400 от вашего будущего дома(это 42),другая метрах в 700(74шк)дет.сады тоже есть штук 6-7 но не факт что в них достанутся места.
КатяКатерина 03-06-2011 22:26

какие прогнозы по сдаче дома?
SlavikM 04-06-2011 19:28

каждый будний день в обед можно посмотреть
alex VP 05-06-2011 12:35

народ если ходили смотреть квартиры плиз выложите сюда хоть пару фоток и развогор завяжется )
germann 06-06-2011 11:58

quote:
каждый будний день в обед можно посмотреть

Просто прийти? или как то организованно это делается?
SlavikM 06-06-2011 17:11

я так понимаю стоит позвонить в офис Строим вместе и договорится об экскурсии
KALIMka 06-06-2011 19:55

а нам говорят, что показывать еще нечего, стены голые еще, правда просились неделю назад
SlavikM 06-06-2011 20:11

странно, а если подойти через риэлтора и отдел продаж, то вэлкам
по крайней мере мне без проблем предлагали подойти для экскурсии по дому, в будни, в обед, только у меня не было времени.
я постараюсь сходить на след неделе, 14 числа
точно сфоткаю трешки
KALIMka 26-06-2011 22:42

кто-нибудь съездил? выкладывайте фотки!
selenk@ 14-07-2011 22:09

а есть какие-нибудь новости по этому строению? квартиры еще никто не смотрел?
alex VP 17-07-2011 12:37

может договоримся с застройщиком на субботу организованную экскурсию сделать
germann 18-07-2011 09:22

Я за, тоже посмотрел бы квартиры
alex VP 18-07-2011 16:27

звонил сказали пока не показываем. сроки октябрь-ноябрь. плюс месяц на разгильдяйство. в общем думаю если к новому году сдадут будет хорошо)
germann 19-07-2011 15:27

А смотреть то не будут водить что ли?
alex VP 20-07-2011 11:04

показывать будут но позже. я так и не понял по каким причинам
Pobeda 05-08-2011 08:48

квартира 8, отмечусь)))
alex VP 15-08-2011 13:18

смотрел сегодня квартиру. в общем идет отделка полным ходом. полы еще не залиты. попросил список субподрячиков которые ведут отделку (позже выложу) и план квартиры с размерами - думаю будет полезно. кстати если кто поедет смотреть в ближайшие дни спросите планировки у дмитрия и выложите скан сюда плиз)
Pobeda 15-08-2011 13:41

ходила в пятницу))) говорят, вообще в октябре планируют сдачу.
Ameli21 15-08-2011 15:39

отмечусь. мечтаю купить квартиру во второй секции 16 дома, работаю, так сказать, над осуществлением этой мечты, тем более квартиры уже продавать начали. Живу в этом районе 2 года уже, ну оооооооочень нравится. и никуда отсюда не уеду)))
quote:
Originally posted by katena1:

жаль, что нет школы поблизости, в сад ребенка возим, а потом и в школу придется возить.



А школы и сады поблизости есть... 95, 270 сады через доогу. да тот же 11 садик в середине района - надеюсь, годика через 2-3 достроят.
школы да... 42 не очень от отзывам, все хотят сейчас в 74, но она тоже не резиновая, вобщем думаем активно куда дитя пристроить.
Pobeda 15-08-2011 15:42

Мы три года водили на Молодежку в 53 - очень нравился, в школу решали 41 или 32, выбрали 32, потому что активно занимаемся спортом, сегодня в школы все возят детей, вапще не вижу проблемы в этом, если бы жили в другом конце города все равно бы в 32 возили.
katena1 15-08-2011 15:48

Сад обещали сдать в 2012 году
Pobeda 15-08-2011 16:13

Нам на совещании Волков обещал в 2011 ))) Ну в 2012 новые выборы, может и сдадут.
Ameli21 18-08-2011 08:49

quote:
Originally posted by Pobeda:

Волков обещал в 2011



хехе... мало ли чего он обещал, стройка идет мееедленно - то работают, то нет. явно в 2011 не сдадут, да и в 2012 сомневаюсь
katena1 18-08-2011 12:49

Вчера ездила смотреть квартиру. Мне показалось, что лестничный пролет узкий, да и лестницы на 8 ступенек, спросили про высоту потолков в квартире, сказали, что 2,6 м. Как-то все не очень впечатлило
фесс 18-08-2011 21:14

quote:
Originally posted by katena1:

Вчера ездила смотреть квартиру. Мне показалось, что лестничный пролет узкий, да и лестницы на 8 ступенек, спросили про высоту потолков в квартире, сказали, что 2,6 м. Как-то все не очень впечатлило



стандартные параметры, стандартной квартиры. Только не 2.6, а 2.5 ибо тоже стандарт.
фесс 18-08-2011 21:15

и вообще странно выбирать квартиру по лестничной клетке.
Y@n@ 18-08-2011 23:19

Нам сказали, что в октябре 2011 года уже сдадут. Так что я начинаю зачеркивать дни в календаре. Думаю пора отмечаться и знакомиться с соседями. У нас 1 подъезд 8 этаж.
Y@n@ 18-08-2011 23:30

Предлагаю по примеру темы "Дом N 1 в составе ЖК "Юбилейный" от УССТ 8" создать табличку с квартирами, чтобы каждый мог самостоятельно дополнять ее. Если никто не против завтра постараюсь подготовить и выложить в сеть. Может у кого-то есть другие варианты?
фесс 18-08-2011 23:35

купили уже?
KALIMka 19-08-2011 13:00

у нас 39 квартира 7 эт
Y@n@ 19-08-2011 13:52

Закачала документ на google. Вот ссылка:

https://spreadsheets.google.com/spreadsheet/ccc?key=0Avt-g82nSnMtdGV5cjZEdm9hS1QxLWM5OGdiRDlfYVE&hl=ru.

Попробуйте внести свои данные - посмотрим как работает.


Y@n@ 19-08-2011 14:08

У меня получилось! Нужно скопировать весь адрес от https до ru, внести свои данные, нажать файл-сохранить.
hamster-ilgam 20-08-2011 10:21


у меня тоже получилось, ввести ИМЯ
alex VP 20-08-2011 12:57

кстати устраивает ли вас то что придется жить в обнимку с кранами. особенно актуально для 1подъезда)
hamster-ilgam 20-08-2011 15:53

можно поподробнее про краны?
Catcher | afk 20-08-2011 16:45

кв. N57. Отметился
germann 22-08-2011 15:20

quote:
У нас 1 подъезд 8 этаж.

У нас тоже 1 подъезд и 8 этаж, кв. 45
alex VP 22-08-2011 15:48

добыл седня планировку с размерами. любопытная все же инфа)
click for enlarge 1069 X 959 162,0 Kb picture
Блик 22-08-2011 22:48

кв.63 отметился
OleGRoCk 23-08-2011 14:06

quote:
добыл седня планировку с размерами. любопытная все же инфа)

и что вышло в плюс или в минус метраж? у меня тоже однушка. сортир больше вышел...
Сан-Саныч 24-08-2011 08:33

квартира N82, отметился
mi1agro 24-08-2011 11:56

кв.N7, 1 позъезд
OleGRoCk 24-08-2011 12:14

ну раз уж такая пьянка... кв. N3 подъезд N1
фесс 24-08-2011 16:47

кстати, как вы относитесь к тому, что дом не газифицирован?
Y@n@ 25-08-2011 10:38

quote:
как вы относитесь к тому, что дом не газифицирован?

Y@n@ 25-08-2011 10:39

для меня это не принципиально
Y@n@ 25-08-2011 10:43

alex VP можно поподробнее про кран возле 1 подъезда?
alex VP 25-08-2011 11:08

ну на сколько я понимаю все кто находятся под гпм должны быть как минимум в касках. стрела же этого крана судя по фото опять же легко достает до первого подъезда и в случае его падения.... (кстати это не такая уж редкость). хотя в изумруде история та же . дом как то приняли)
mi1agro 25-08-2011 11:29

я тоже спокойна к тому что газа не будет, другой вопрос что очень близко они строят соседний дом и ни какого забора не ставят
mi1agro 25-08-2011 11:44

меня этот вопрос тоже волнует, а еще что след. дом они оч близко строят и забора ни какого нет между домами, то есть мы например заселимся и тут же будет полным ходом стройка идти
sinkanka 25-08-2011 18:58

да не переживайте. Им, наверно, еще пару месяцев удобнее без забора, а потом поставят. Не думаю, что у них дом без ограждения стройки примут. Ну на край пожалуетесь, куда следует, существуют же в конце концов нормы.
Y@n@ 25-08-2011 19:37

Со стройкой нам все-таки придется мириться. Тем более, что в планах у застройщика поставить еще один дом (напротив нашего, в 16 этажей).
фесс 25-08-2011 19:50

это откуда такая инфа?
moico 25-08-2011 23:17

по плану напротив нашего дома вроде как должна быть школа
Elstrata 26-08-2011 12:31

Что слышно насчет УК, уже определились?
фесс 26-08-2011 21:04

quote:
Originally posted by Elstrata:

Что слышно насчет УК, уже определились?



эээ, в этом районе- глупый вопрос.
alex VP 26-08-2011 21:58

лучше определится с договором с этой УК и не подписывать первыйй попавшийся при приемке квартиры
sinkanka 27-08-2011 12:35

quote:
Originally posted by alex VP:

лучше определится с договором с этой УК и не подписывать первыйй попавшийся при приемке квартиры



Лучше вообще не подписывать договор с управляйкой при ПРИЕМЕ квартиры. И не надо вестись на то, что ключи не дадут, если договор с УК не подпишите. Управляйка НИКАКОГО отношения к приемке ВАШЕЙ квартиры НЕ ИМЕЕТ.
Elstrata 29-08-2011 08:13

а какую управляйку навязывают?
moico 29-08-2011 13:13

звонили в СВ говорят что квартиры ещё не показывают, а уже много слышали что ходит смотрят, подскажите как туда попасть? так уже хочется посмотреть
alex VP 29-08-2011 13:21

хм странно. позвонил. договорился через офис продаж. никому никаких подгонов не делал). даже планировку с размерами дали. сижу вот шас 3д модель уже заканчиваю)
click for enlarge 743 X 721 166,2 Kb picture
фесс 29-08-2011 18:09

3д модель дивана и комода сделана. А где же унитаз с раковиной в 3д?
Плюсом косяк- проёмы в кухню и зал показаны так, как будто там дверных косяков нет. Да и серая комнатушка какая-то в зале появилась.
Как всегда СВ не блещет качеством своих картинок на сайте.
alex VP 29-08-2011 18:39

св тут ни при чем вообще. модель рисовал сам и то больше для того чтобы развлечься и вспомнить компас. серая комнатушка это шкаф купе . проемы я и сам видел на этой стадии они не принципиальны.
фесс 29-08-2011 20:39

а, ну тогда беру свои слова назад, ибо каждый видит свою квартиру как хочет.
Nikuly 01-09-2011 22:53

всем привет, мы тоже с вами, кв.50
KALIMka 07-09-2011 12:07

а все-таки будут дом в октябре сдавать?
TRex 08-09-2011 11:02

Если кого интересует, но вот сводка с места строительства.
TRex 08-09-2011 11:08

Сообщение ушло вперед меня
Сегодня начали снимать забор вокруг дома. Асфальтировать дороги и тротуары пока ещё не собираются. Активно собирают и увозят строительный мусор. На крыше делают ограждение. Привезли коробки с сантехникой (унитазы вроде).
TRex 12-09-2011 18:35

Установили фонарные столбы, укладывают щебень на тротуарные дорожки. Привезли чернозем и облагораживают будущие газоны.
KALIMka 14-09-2011 17:35

урраа!!!
может фото отделки есть у кого-нибудь? выкладывайте!
SlavikM 14-09-2011 18:31

Да, хотелось бы фото внутри , фото отделки. Хотя там канечно ничего сверх нового не получится увидеть. Но все же почему нет фото, столько ходили и ни одной фотки.
Мы думаем приобрести 3-ку на 97 кв.м в этом доме, а вот сходить посмотреть в реале никак времени нет, думал может фото будут.
И по поводу дом не газифицирован, это как понимать? дом вообще не будет газифицирован или не будет пока не построят второй?
Также хотел узнать про высокие этажи, не будет ли проблем с напором воды на верхних этажах?
moico 14-09-2011 20:48

Мы ходили в 2-ку в первом подъезде, которая крайняя
click for enlarge 576 X 768 42,7 Kb pictureclick for enlarge 576 X 768 47,2 Kb pictureclick for enlarge 576 X 768 46,5 Kb pictureclick for enlarge 576 X 768 43,6 Kb pictureclick for enlarge 476 X 768 31,5 Kb picture
фесс 15-09-2011 12:43

quote:
Originally posted by SlavikM:

И по поводу дом не газифицирован, это как понимать? дом вообще не будет газифицирован или не будет пока не построят второй?



так и понимать- газа в этих домах не будет.
говорят, что адрес будет 40лет победы N144а первый дом и N144- второй
SlavikM 15-09-2011 14:52

да, позвонил, узнал, будут эл-кие плиты, газа нет. Блин я и не спрашивал, как-то для 10-ти этажки думал что газ само собой.
Ну ладно, зато тарифы на эл-во будут поменьше.
vipu 15-09-2011 18:23

Для беспокоящихся насчет забора отделяющего от стройки:забор доделывают,скоро будет полностью отделять от стройки.Электропроводка для электроплит нормальная:кабель с жилами сечением 4мм К розеткам тоже кабель не экономили-как положено 2,5мм
!VOLAND! 15-09-2011 21:08

Кто нибудь знает есть ли квартиры не забронированные в этом доме??
SlavikM 15-09-2011 22:20

сайт в помощь:
http://sv-udm.ru/a10/apartments/

да и бронь ни к чему не обязывает, если есть деньги, заключай договор на любую бронированную квартиру.

Узнал что система подачи воды с 1 по 5 этаж снизу, с 6 по 10 этаж сверху. Очень интересное решение, напор воды должен быть хороший.

TRex 16-09-2011 19:28

На фонарных столбах уже висят провода. Сегодня заасфальтировали часть тротуарных дорожек.
SlavikM 17-09-2011 20:01

Сегодня заезжали на стройку, асфальтируют дорожки, кладут щебенку под дороги.
внутри идут работы на общедомовых площадах, кладут плитку, электрика и тд
открыты квартиры (вернее пока без отделки) на первых этажах, остальные квартиры закрыты.
Soloviev 20-09-2011 20:46

Слышал, что входные двери в квартиры будут хорошие - железные, а не деревянные как обычно бывает.
Кто видел, расскажите.
germann 21-09-2011 09:26

quote:
Originally posted by Soloviev:
Слышал, что входные двери в квартиры будут хорошие - железные, а не деревянные как обычно бывает.
Кто видел, расскажите.

Когда заключал договор, сказали что двери будут железные тока на первых двух этажах, остальные деревянные

SlavikM 21-09-2011 09:40

ходил в выхи, по крайней мере в 4-ом подъезде двери везде входные простые деревянные. Наипростейшего образца с простым замком.
Katerina_prok 24-09-2011 15:16

нужно смотреть в договоре какая дверь входная будет. Написано деревянная усиленная))))
Katerina_prok 24-09-2011 15:18

дом обещают сдать в октябре, надеюсь так и будет
Soloviev 26-09-2011 21:33

quote:
надеюсь так и будет

Похоже на правду. На сайте обновили состояние строительства. Остается совсем чуть-чуть.
Katerina_prok 26-09-2011 22:36

по состоянию на 1 сентября писали, что внутренняя отделка квартир выполнена на 75%, а сейчас всего на 80%, маловато сделали!
Soloviev 27-09-2011 10:32

Я почему-то уверен, что успеют)
Иначе им придется платить за отопление дома за свой счет.