что т цифр не так много, но сообразить не могу
quote:
Originally posted by Рома Зверь:
Вариант N 1 Смена УК
Вариант N 2 Организация ТСЖ
Кроме того - было бы желание, а сменить УК сейчас намного легче, т.к. нынешняя УК не избиралась на общем собрании собственников, то ее послать можно просто заключив новый договор управления с другой УК на основании решения общего собрания.
quote:
Originally posted by kwsa:
я вот только понять не могу устройства всего этого отопления.
предполагаю:
на каждый подъезд получается стоит счетчик по отоплению...в подъезде у кого то стоит счетчик квартирный, а у кого то не стоит. в любом случае по общеподъездному счетчику за год получается экономия...как тогда сделать перерасчет по экономии у кого нет счетчиков квартирных и выставить счет тем у кого стоит квартирный счетчик за отопление общих помещений (подъезда, подвала)что т цифр не так много, но сообразить не могу
Это расписано в технологии расчетов. вроде выше ссылку приводили. Но можно и так поискать.
На самом деле там расчет весьма сложный. Логичный, по своему, но не элементарный.
Почти год назад, когда я с этим разбирался, при наличии в доме индивидуальных приборов учета тепла, те кто платит по норме (т.е. без счетчиков) вообще не имели права на перерасчет по итогам года. вся экономия распределялась только между владельцами счетчиков, пропорционально площади.
По идее логично, по факту бред. Поэтому УК совершенно не выгодно даже в организационном плане как-то учитывать немногочисленных владельцев счетчиков. И жильцам это тоже в общем-то не выгодно.
А вот когда счетчиков станет много, тут возможны варианты. И как раз вышеуказанный перестает быть бредом и становится вполне логичным: есть некоторая рассчитанная норма (разумеется с запасом на холода и то, что батареи всегда на максимуме), хочешь - плати по норме, хочешь сэкономить - ставь счетчик. УК при этом лишится пары миллионов халявного дохода в год, а жильцы получат выбор.
Но наиболее оптимальным является, конечно, нормальный учет тепла домом, и распределение пропорционально площади. По факту даже моржи сильно на счетчиках не сэкономят и, почти наверняка, не окупят его установку.
Беда в том, что в силу объективно/субъективных причин получается проще потратить 15-20 тыс с квартиры на счетчик, чем организоваться и получить тот же эффект, но совершенно бесплатно
quote:
Originally posted by Navigobear:
Почти год назад, когда я с этим разбирался, при наличии в доме индивидуальных приборов учета тепла, те кто платит по норме (т.е. без счетчиков) вообще не имели права на перерасчет по итогам года. вся экономия распределялась только между владельцами счетчиков, пропорционально площади.
quote:
заключив новый договор управления с другой УК на основании решения общего собрания.
quote:
вы в доме по ул. Холмогорова 59 проживаете?
quote:
Originally posted by Рома Зверь:
проживаете?
quote:
Originally posted by Рома Зверь:
то Ваш личный выбор какой - установка квартирного теплосчетчика или вариант N3 - через компетентные органы обязать УК сделать перерасчет?
quote:
Originally posted by eradic:
общее собрание это сколько % населения у нас незаселенных куча.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
совсем нет - экономия распределяется на всех.
Я ориентировался на это http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-31#f1
Может я и ошибся.
Но как я понял, при наличии, кроме общедомового счетчика, индивидуальных приборов учета, перерасчет касается только их.
quote:
мой выбор такой - за других бегать бесплатно не буду.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
мой выбор такой - за других бегать бесплатно не буду.
Я конечно понимаю, что это не допрос, но на наш вопрос вы не ответили:
вопрос был про Ваш личный выбор, а не про других
Мне очень интересно:
Вы лично как поступите со своей квартирой и своей платежкой: будете жалобу в прокуратуру писать или поставите квартирный теплосчетчик?
Это не навязывание своих услуг, просто интерес, как поступит профессиональный юрист, у которого наверняка есть возможности и опыт?
quote:
Originally posted by eradic:
рабочий выбор, а в ТСЖ пойдете?
quote:
Originally posted by Рома Зверь:
Мне очень интересно:
Вы лично как поступите со своей квартирой и своей платежкой: будете жалобу в прокуратуру писать или поставите квартирный теплосчетчик?
Это не навязывание своих услуг, просто интерес, как поступит профессиональный юрист, у которого наверняка есть возможности и опыт
quote:
Originally posted by samuraii:
P/S/: по моему из УК - Вест Снаб - подходящий вариант. Им наш дом наверно интересен. Т.к. он новый. Я конечно могу ошибаться..
лично у меня претензия к УК - неправильная оплата за тепло и дебильная домофонная контора меняющая домофоны раз в несколько лет за счет жильцов.
Объем работ представляю слабо, но так или иначе он есть. Значит д.б. оплата. Бегать по квартирам собирать - не вариант. Значит надо ТСЖ. Но чтоб организовать ТСЖ такой человек уже должен быть... как-то так.
К УК Альянс отношение, конечно, не слишком позитивное, конкретных претензий именно по дому нет.
quote:
Originally posted by samuraii:
1.На прошлой неделе (информация не проверенная), был сдан рядом стоящий одноподъездный дом (43 наверно). Так вот, СК Альянс, этот дом хотят отдать на обслуживание УК "Вест Снаб", т.к. много нареканий на Вахмянина... Видимо не повезло нам.
Маловероятно, СК Альянс для того и создала УК Альянс, чтобы деньги не уходили, потому любой новый дом
то лакомый кусочек для каждой УК. Деньги в дом ближайшие 8-10 лет вкладывать не надо, только поддерживать порядок и получать за это немалые деньги! Работаю в этой сфере и точно знаю за каждый новый дом идет настоящая война между УК!
Если бы СК Альянс не устраивал Вахмянин, его сменили бы и все...
quote:
Originally posted by samuraii:
Есть список претензий именно к УК "Альянс"? Давайте его составим! Может он и не большой будет....
Даже я не проживающий в вашем доме, из разговоров с Вашими жильцами, понял: Полная неразбериха с платежами за квартплату (Повышенный тариф за отопление, с некоторых берут деньги за неотапливаемую лоджию, с некоторых берут деньги по тарифу при введенном в эксплуатацию теплосчетчике, неправильные расчеты за воду и т.д. и т.п.)
quote:
Originally posted by samuraii:
Если нужен кворум и большинство голосов
quote:Повторюсь, любой новый дом
Originally posted by samuraii:
P/S/: по моему из УК - Вест Снаб - подходящий вариант. Им наш дом наверно интересен. Т.к. он новый. Я конечно могу ошибаться..
[QУОТЕ][Б]Есть способ проще но конечно дороже, запрос в Регпалату, и Вам предоставят информацию по собственникам. Запрос на 1 кв. стоит 200 руб. 200х240= 48 000 руб. Если предположить, что половина жильцов уже живет и половину можно обойти опросить, то нужно условно 25 000 руб.[/Б][/QУОТЕ]
Так этот способ намного сложнее и дороже, чем просто договарится с одни человеком - Муфтаховым....
quote:
Originally posted by Васильковая:
Есть ли смысл, так сказать, единолично обращаться?
quote:
Originally posted by dipolya:
U-la-la!, вот не пойму, а почему вы не можете составить жалобу, почему надо единолично, почему надо только "в надзорном порядке УК заставлю считать правильно только для себя.". Скажите сколько это будет стоить, если вы бесплатно не работаете? В одном доме-то живем.
я ничего брать не буду - кому надо, сами обратятся и проконсультируются, а кому не надо так и будут сидеть обманутыми и стонать на кухнях\форумах о тяжелой жизни.
quote:
Originally posted by sharov_artem:
U-la-la!, а вы можете сюда выложить пример такой жалобы? ну или в п.м...
плюсую
Но тоже заметил, в субботу стоял у третьего подъезда голубоватый Гетц а647ао, в воскресение там же вишневый Ниссан (издалека не видать какой) прописался.
quote:
просто заказывайте воду в бутылях!
тогда существует постоянная привязка к этим самым бутылям и их носителям.
По делу - кто-то все же в курсе о составе воды??
quote:
Originally posted by eradic:
кто уж изучал состав воды в нашем доме - она жесткая/мягка? по железу - много, мало? с фильтрами бы определиться.
Или может кто знает как это выяснить бытовым способом.
Набираете 1,5 л бутыль воды и везете в контору, н.п.
http://www.h2o-ntv.ru/
Все про состав расскажут и фильтры тоже порекомендуют
Насколько помню, анализ стоил 500 руб.
quote:
Originally posted by dipolya:
Тоже не видела. Позвонила в Удмуртскую энергосбытовую, цена 433 руб, в электросети ижевские 300 руб. Сказали, что зависит от того кто из них нам их изначально программировал. Все работы делаются на месте. Кстати, так поняла, что переход на один тариф-это тоже перепрограммирование.
Откуда наша любимая УК берет такие цены?
Гм. Он же показывает общее показание... Наверное перепрограммирование, если сделатьь так, чтобы он только одну цифру и показывал...
А цены вполне вменяемые в общем-то... Относительно 433 рубля, конечно.
quote:
Originally posted by samuraii:
Стоимость эта составляет 470 руб.! (и она автоматически будет выставляться в квитанциях).
quote:
Originally posted by samuraii:
Уважаемые соседи, все ли видели объявление в подъездах о перепрограмировании счетчиков в связи с НЕ переводом времени?
Обратили внимание на стоимость которую выставляет Альянс за эту услугу?
Стоимость эта составляет 470 руб.! (и она автоматически будет выставляться в квитанциях). Во первых а надо мне это???? Во вторых, почему меня никто не спросил, хочу ли я этого? В третьих, насколько я понимаю, разницы нет с 22 до 6 часов или 23 до 7 часов - ночная зона суток... Может я чего то не понимаю, конечно. Если так пож-ста поставьте на путь истинный.
По несколько тысяч в год каждая квартира за отопление переплачивает, а тут из-за каких-то 470 руб. шум подняли! Обидно, что жителей не спросили, так это принцип работы УК Альянс!
То ли еще будет, могу предположить следующее: систему "умный дом" (чтобы дистанционно показания снимать с электро-, тепло- и водосчетчиков) Вахмянин хочет организовать. Так вот стоимость этой системы около 300 т.р., думаете за чей счет она монтироваться будет? К тому же водосчетчики в вашем доме стоят обычные без импульсного выхода, потребуется их замена, угадайте кто будет оплачивать этот банкет?
quote:
Originally posted by Rusbear:
Может сначала на двери подъезда повесить?
Елка во дворе вроде была... Но маленькая-я...
quote:
Originally posted by Tanusha555:
Вот и пришла расчеточка с заветными 470 руб за перепрограммирование счетчика. В бухгалтерию позвонили, они сказали что возможно еще и сделают перерасчет, вот только не верится что-то.
Еще у меня такой вопрос, сегодня в бухгалтерии сказали что у них нет показателей наших счетчиков по воде, типа им не передали, и вот меня интересует очень, а зачем я каждый месяц их (показания) несу консьержке? Она что ли просто выбрасывает все эти показания, причем у нее ведь там все квартиры подъезда, как у остальных с этим дела? Мы из 4-го подъезда, интересует ситуация как в нашем так и во всех остальных подъездах. Поделитесь пожалуйста...
Наши показания в этом месяце тоже не учли... И тоже 4й подъезд. Причём, мы вообще дважды данные подавали.
Бабуля, дежурившая 25 ноября , весь день где-то разгуливала. Может быть, поэтому как то- "кривенько" в этом месяце всё прошло.
раньше все данные были в платёжках.
quote:
Зачем и кому я плачу почти 1000р. ежемесячно?!
1. Деньги за перепрограммирование включили в платежку?
Это незаконно.
Сколько кстати? У энергетиков эта услуга стоит 390р., 433р.
http://www.udmesk.ru/upload/documents/price_%20izhevsk.pdf
Пишите жалобу в прокуратуру Октябрьского района о том, что УК самовольно ввела новую строку в платежку без решения общего собрания с просьбой обязать УК произвести перерасчет и привлечь ее к установленной законом ответственности.
Если цена перепрограммирования для вас завышена по сравнению с тарифом установленным энергетиками, то в заявлении это так же указать.
как это надо было сделать - УК могла списать эти деньги из статьи содержания без ввода доп.строки.
как должно считаться - или исходя из показаний общедомового прибора учета с ежемесячной корректировкой или из расчета показаний в прошлом году, либо норматива с последующим перерасчетом переплаты.
как делается?
делается тупо - УК Альянс ввела свой норматив, который в 3 раза выше норматива установленного городом - 20р. с кв.м.
По нормативу мы платили бы вот столько:
http://www.fstrf.ru/calc-jkh
Норматив: 0,008 Гкал / м²
Тариф: 1 113,45 руб / Гкал
или в рублях мы бы платили 8,9076р. с кв.м. площади - почти в 3 раза меньше.
НО!!! и этот норматив фактически завышен и после перерасчета по итогам года должно получаться еще меньше.
Опять же в доме установлен счетчик тепла - т.е. летом у нас нет тепла и соответственно не должно быть сбора денег за это самое тепло, т.к. Альянс никому их дальше не платит.
заявление в прокуратуру\ФАС с просьбой проверить законность установки УК своего норматива потребления тепла и порядка оплаты при установленном общедомовом приборе учета вопреки всем требованиям законодательства и правилам предоставления коммунальных услуг с просьбой обязать УК произвести перерасчет и привлечь ее к ответственности. Так же вписать в заявление о том, что УК незаконно взымает плату за тепло летом, при установленном общедомовом приборе учета.
- отправить можно через инет форму на их сайте, с приложением ссылки на вашу платежку.
Вот такие тарифы установлены у нас в городе, других быть не может:
1.2.2. Тариф, дифференцированный по двум зонам суток:
- Пиковая зона
руб/кВт.ч
1,89
- Ночная зона
руб/кВт.ч
0,91
Если ваши тарифы в платежках отличаются, то пишите жалобу в ФАС/Прокуратуру о том, что у нас установлены такие-то тарифы, однако УК незаконно пересмотрела эти тарифы в сторону увеличения и теперь выставляет счета по таким-то тарифам. В конце просите обязать УК сделать перерасчет и привлечь ее к ответственности.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
U-la-la!
quote:
Originally posted by Моря4ка:
Собственники на общем собрании могут принять решение об оплате за теплоснабжение исходя из фактически потребленного объема тепловой энергии в гигакалориях с оплатой тепла только в те месяцы, когда отполение включено. Управляющая компания обязана подчиниться этому решению и обеспечить его техническое исполнение
quote:
Originally posted by Navigobear:
У нас отдельно опломбировали, уже после заезда...
из ук специалиста вызывали? или сами? за чей счет?
Примерная форма "платежки" за коммунальные услуги и содержание (ремонт) жилого помещения.
Правительством РФ были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В целях их реализации разработана примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Приведены рекомендации по ее заполнению.
Напомним, что согласно Правилам платежный документ должен иметь ряд обязательных реквизитов.
Так, указываются почтовый адрес помещения, наименование или ФИО плательщика-его собственника (нанимателя), сведения об исполнителе услуг (банковские реквизиты, телефон, сайт и пр.), расчетный период, тарифы, льготы (субсидии). Кроме того, приводятся объемы услуг, предоставленных потребителю и на общедомовые нужды, расчет платы за каждую из них. Отмечаются сведения о перерасчете (доначисление или уменьшение) с указанием оснований. Учитываются задолженность и рассрочка платежа (при наличии).
В платежном документе рекомендуется указывать уведомительную и справочную информацию, которая должна доводиться до потребителей.
Он предоставляется на бумажном носителе или по согласованию сторон другими способами (например, через терминал, электронную почту).
Приказ вступает в силу одновременно с вышеуказанными Правилами.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 ноября 2011 г. Регистрационный N 22321.
quote:
Originally posted by samuraii:
- Отопление(откуда такой тариф - 20 руб/м.кв?????)
quote:
Originally posted by samuraii:
- Содержание текущего жилья (на что эти суммы тратятся!?!?!?! Дом то новый!)
quote:
Originally posted by samuraii:
- Крайне мне не нравиться оплата за перепрограмирование - 470 руб.!!!
quote:
Originally posted by samuraii:
Предлагаю не платить по этой статье никому, пока не будет объяснений по данному поводу.... сам подход управляющей компании драконит!
А еще лучше сменить УК.
quote:
к сути завышенных платежей за тепло, эл-во форма платежки что-то может добавить
quote:
Предлагаю не платить по этой статье никому, пока не будет объяснений по данному поводу
quote:
сам подход управляющей компании драконит!
quote:
А еще лучше сменить УК.
Вообще методы работы нашей УК наводят на две мысли- либо там все "как в танке", и они просто не врубаются какие могут быть последствия.
Либо, что скорее всего, они прекрасно понимают,что как только дом заселят по-максимуму им придётся идти лесом. Поэтому они сейчас в наглую стараются натырить по-максимуму....
Федеральный закон от 06.12.2011 N 403-ФЗ
"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
Установлена административная ответственность за сокрытие информации управляющими домами, а также за нарушение правил присоединения к электросетям и другим коммунальным сетям
Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (нарушение порядка, способов, сроков раскрытия информации либо ее раскрытие не в полном объеме или предоставление недостоверной информации), влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. За повторное нарушение указанных требований должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от одного года до трех лет.
За нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения (несоответствии предлагаемых потребителю технических условий установленным правилам, нарушение сроков представления потребителю проекта договора или технических условий, необоснованный отказ в заключении договора, если эти нарушения не содержат признаков нарушения антимонопольного законодательства) установлен штраф, налагаемый на должностных лиц в размере от десяти тысяч до сорока тысяч рублей, на юридических лиц в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. За повторное в течение года нарушение указанных правил размер штрафа увеличен - на должностных лиц он может налагаться в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - в размере от шестисот тысяч до одного миллиона рублей.
Дела о нарушении правил раскрытия информации управляющими домами рассматривают органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (органы исполнительной власти субъектов РФ должны осуществлять этот контроль в порядке, установленном Минрегионом РФ), а дела о повторных аналогичных правонарушениях - судьи. Дела о нарушении правил подключения к коммунальным сетям рассматривают антимонопольные органы.
quote:
Originally posted by samuraii:
подскажите, а свой сантехник может поставить счетчик на отопление?
quote:
Originally posted by CS ***:
А кто такую елку огромную придумал? По моему полный бред!
quote:
Originally posted by Елена30:
необходим пакет проектных документов, согласованных с УК, и наверняка лицензия на данный вид услуг. Если у вашего сантехника это имеется, то теоретически возможно, а практически сложновато. Владислав (Рома Зверь) тут уже писал как сейчас обстоят дела с подписанием проектов УК. И в подъзде, обратите внимание над окошком у консъержей висит объявление, почитайте его. А так, нам ставил Владислав, все сделал хорошо и в срок.
Спасибо, за теплый отзыв о нашей работе!
Даже после скандала с УК мы поставили теплосчетчики в 5-ти квартирах и все их УК Альянс принял в эксплуатацию!
А каком объявлении идет речь? Об этом
https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/004507/4507208.jpg
Вроде сам лично оборвал все
quote:
Originally posted by Рома Зверь:
А каком объявлении идет речь? Об этом
quote:у меня в 4 подьезде такая же херня была сам в итоге разобрался ,вся проблема в датчике регулировки давления он стоит после крана перед счётчиком если что могу помочь опыт уже есть теперь
Originally posted by samuraii:
жители третьего подъезда скажите, какое давление на ГВС и ХВС у вас в квартирах? У меня на 9 этаже всего 2-3 атмосферы!!!!
У всех ли вода бежит из кранов и душевых нормально?
У нас невозможно душ принять.... Хочу понять, это в моей квратире так или у всех.
Был сегодня в УК, разговаривал с Шамилем. Он сказал что разберется....
quote:
у меня в 4 подьезде такая же херня была сам в итоге разобрался ,вся проблема в датчике регулировки давления он стоит после крана перед счётчиком если что могу помочь опыт уже есть теперь [/QUOTE
это который отверткой большой регулируется снизу? (в виде винта) Я его крутил - толку мало.или я ошибаюсь... а давление у вас какое?
[QUOTE]Счетчик на отопление кто будет вам устанавливать?
Я как бы логику понимаю - на 5 минут, и вроде как не считается... Считается! Мешает всегда. Надо внутри вырабатывать табу: на тротуар нельзя! Никогда! Ни на сколько! Совсем нельзя!
Ну а пешеходам вырабатывать рефлекс: увидел водителя - подойди, попроси не ставить на тротуар.
Яйца не стоит. Помимо прочего это вызывает агрессию и не способствует достижению нужного результата. Для начала (при невозможности личного контакта) стоит повесить объявление на видном месте (дверь подъезда или у консьержки), потом переходить к адресным объявлениям... Думаю большинству этого хватит...
Гм. к 9-ти вечера Лексус уехал. Но на его место взгромоздился Форд Фокус м503ук. Правда небольшой проход оставил.
С восточной стороны Тойота р223ра тоже покусилась на тротуар. В общем-то не мешает, но она вполне могла встать на полметра восточнее и тротуар бы не занимала и стояла бы там же и так же.
Уважаемый автовладелец!
Просьба НЕ ставить автомобиль на тротуар чтобы не затруднять проход пешеходов.
Напоминаем, что в соответствии со ст. 15.12 (часть 2)КОАП РФ "Движение по велосипедным или пешеходным дорожкам либо тротуарам в нарушение Правил дорожного движения - влечет наложение административного штрафа в размере двух тысяч рублей.", а также пункт 9.9 ПДД гласит: "Запрещается движение транспортных средств по разделительным полосам и обочинам, тротуарам и пешеходным дорожкам". Давайте уважать друг друга!
Предлагаю повесить объявления на подъезды и распечатать маленькие для особо одаренных. Ведь не составит большого труда взять их с собой при выходе на улицу и когда видите такого "припаркованного" - положите записку ему под дворник. Я думаю результат должен быть.
quote:
насколько я понимаю, в расчетке как минимум должны быть показания счетчиков за период начисления (01.12. - ,,,,,; 31.12. - ,,,,).
Лично меня ОЧЕНЬ не устраивает три статьи в платежке это:
- Отопление(откуда такой тариф - 20 руб/м.кв?????)
- Содержание текущего жилья (на что эти суммы тратятся!?!?!?! Дом то новый!)
- Крайне мне не нравиться оплата за перепрограмирование - 470 руб.!!!
никто ко мне не приходил, ничего не делал, даже не предупредили и вообще с какого это я перепуга доллжен оплачивать это и почему именно 470 руб.!
Предлагаю не платить по этой статье никому, пока не будет объяснений по данному поводу.... сам подход управляющей компании драконит!
+100