Сколько можно оставлять заявки по работе ДОМОФОНа? Придут, сделают вид что что-то сделали, через день все повторяется.
Сегодня я нажав кнопку вызова консьержки в 4 подъезде - попал в квартиру! я не один с такой проблеммой?
У нас тоже уже не раз направляли. Но все равно, бесполезно. особенно раздражают звонки в домофон в 2-3 часа ночи не по адресу.
quote:
Originally posted by Кристина777:
У нас тоже уже не раз направляли. Но все равно, бесполезно. особенно раздражают звонки в домофон в 2-3 часа ночи не по адресу.
Специалисты Океании сетуют на сложность системы, поэтому для получения объективной оценки системы предлагаю с сентября - октября заключить на год договор с цифрал-сервис на обслуживание домофона, если есть лучше вариант - предлагайте!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Вопрос к правлению! В арке уже давненько появилось нечто! Согласовано ли появление там этого воздуховода?Или как обычно не согласовано?Если согласовано,то может быть обязать собственника привести это в эстетически приемлимый вид?
Нечто действительно появилось достаточно давно. Появление воздуховода не согласовано, собственнику направлено письмо, он изъявил желание встретиться, все обсудить. На днях буду с ним встречаться (дата не определена), если есть желание присоединиться к встрече, жду звонка
Скажите, а у нас планируется при въезде шлакбаум или откатные ворота?
quote:
Originally posted by Sulim:
Скажите, а у нас планируется при въезде шлакбаум или откатные ворота?
Откатные ворота
А когда уже закончат ограждение.
4 вопрос +1000
[Qснре][а]3. Как решен вопрос по доступу (точнее закрытию доступа) посторонних лиц по лестнице со стороны ул.Удмуртская? Иначе смысл в ограждении? если упыри-подростки, любители пива и настенной живописиЗ спокойно зайдут с тыла?
4. Да и закрыть решеткой арку внизу этой лестницы (запасной въезд-выезд из паркинга) надо, а то пройти мимо, не зажимая нос, невозможно. Особенно летом! По-сути, этот не используемый въезд - общественный туалет. [/а][/Qснре]
quote:
по форме забора ... у меня нормальных слов нет. ПЕРЕЛАЗИТЬ ЧЕРЕЗ ТАКОЙ ЗАБОР БУДУТ ВСЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖЕНЩИН, СТАРИКОВ И ДЕТЕЙ! Ну, это же очевидно, зачем защищать двор от шпаны забором с удобствами для перелезания?!?
Алла Алексеевна, как получили цифру 240руб. на кпп? Хочется подробностей.
quote:
Originally posted by Kostya77:
Алла Алексеевна, как получили цифру 240руб. на кпп? Хочется подробностей.
стоимость услуг охранной организации 74 тыс. руб/мес, поделена на количество помещений 288кв.+24 оф.
quote:
Originally posted by Levistraus:
Алла Алексеевна, ответьте пожалуйста:
3. Как решен вопрос по доступу (точнее закрытию доступа) посторонних лиц по лестнице со стороны ул.Удмуртская? Иначе смысл в ограждении? если упыри-подростки, любители пива и настенной живописи" спокойно зайдут с тыла?
4. Да и закрыть решеткой арку внизу этой лестницы (запасной въезд-выезд из паркинга) надо, а то пройти мимо, не зажимая нос, невозможно. Особенно летом! По-сути, этот не используемый въезд - общественный туалет.
3. Там будет калитка с электронным замком ближе к нижней части лестницы, чтобы сложнее было перелезать.
4. Закрыть решеткой не разрешает МЧС, сейчас ищем подрядчика на откатные ворота с автоматикой, в бюджете есть сумма 84 тыс. руб., если есть вариант - предлагайте.
quote:
Originally posted by Levistraus:
1. Когда закончат ограждение территории "Ниагары" - если такими темпами, то, код-ключи раздадут, вероятно, только к Новому году ? (((.
2. Будет ли решаться вопрос (возможно через голосование жильцов) о привлечении охранного предприятия для охраны огражденной территории?
1. К сожалению констатирую, что с выбором подрядчика правление ошиблось и сроки затягиваются, надеюсь что ключи мы все получим раньше, не к новому году, а в октябре.
2. Вопрос как раз сейчас решается, все жители вместе с платежками должны были получить бюллетени и проголосовать по данному вопросу. Но, к сожалению активность крайне низка, на сегодняшний день проголосовало всего 11% членов ТСЖ и 7% собственников, срок окончания голосования 25.10.2011. Если кворум не будет собран, то нанять охранную организацию правление не имеет права и вопрос закрытия периметра будет тянуться дальше.
Список автотранспортных средств в несколько раз больше количества сданных бюллетеней))))
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
1. Неужели бабла собранного из расчета 1,7 т.руб. цен за КВАДРАТНЫЙ метр не хватило на организацию доп. КПП? Огласите утвержденную (первоначальную) сумму и сумму по тендеру? 100% предоплата с подрядчиком? Нет штрафных санкций?
2. Почему голосование за Председателя и за Ревизионную комиссию оформленно одним пунктом? Зачем путать "теплое с мягким"?
quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
это не дорого, если учесть что два КПП и два человека в основном Чоп берут около 49тыс. за одного человека со спец. средствами за 24ч. в сутки зайти на сайт Лифантич и Ко к примеру
quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато
Стоимость услуг охранного предприятия зависит от их вида и объёма. Если пара человек с КПП и обходом территории, в.ч. отловом нарушителей и их передачей в правоохраительные органы, то 74 тыс.руб в месяц - нормальная сумма. У меня есть несколько знакомых руоводителей ЧОП, я знаю их расценки. Да и примеры особенно искать не надо. На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре". При этом жители гордятся порядком на И.Закирова.
quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато
quote:
На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре".
Так ведь микрорайон обходят и забора там нет. У нас территория - кот наплакал. Да и забор замечательный - любой позавидует. Ни у кого такого нет. Не забор, а ...
на счет гостей может сделать так, что охраник звонит в квартиру как диспетчер по домофону и спрашивает ждут или нет, если добро то пропускает, а так всчкий иначе проникнет
quote:
Originally posted by lukich1:
2. Почему голосование за Председателя и за Ревизионную комиссию оформленно одним пунктом? Зачем путать "теплое с мягким"?
В бюллетенях собственники и члены ТСЖ голосуют не за председателя ТСЖ и ревизионную комиссию ТСЖ, а за председателя собрания и счетную комиссию собрания, чтобы подсчитать бюллетени. Не путайте функции и внимательно читайте бюллетени, за что голосуете.
Если считаете, что указанные в бюллетенях люди не справятся с возложенными обязанностями, поставьте знак "против". А на следующем очном собрании присутствуйте лично, задавайте интересующие вопросы и предлагайте свою кандидатуру для участия в жизни ТСЖ.
quote:
Originally posted by lukich1:
1. Неужели бабла собранного из расчета 1,7 т.руб. цен за КВАДРАТНЫЙ метр не хватило на организацию доп. КПП? Огласите утвержденную (первоначальную) сумму и сумму по тендеру? 100% предоплата с подрядчиком? Нет штрафных санкций?
Стоимость нашего ограждения составляет 1,5 млн. руб.(именно эту сумму собрали с собственников). При составлении первоначальной сметы и последующих смет КПП нигде не учитывалось, так как вылазило за рамки собраннй суммы. Предоплата подрядчику 70%. Штрафные санкции есть.
На 20.10.2011 проголосовало 26% членов ТСЖ и 22% собственников(((( Хотя бюллетени разобрали все, пришлось даже дополнительно размножать их.
Жители НИАГАРЫ, сдайте заполненные бюллетени в дежурную службу!!!!
quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
1.Допуск на территорию по списку разрешенных автомобилей, гости с записью в журнал, при выявлении ночующих гостей (назвали магазин-остались ночевать) - при следующей попытке проехать на территорию - отказ в допуске на территорию.
2. Допуск гостей пешеходов по звонку жителю.
3. Обход территории, материальная ответственность за общее имущество.
4. Разгон компаний, в том числе с привлечением группы быстрого реагирования.
5. Охрана правопорядка, защита от противоправных действий третьих лиц.
6. 1 охранник круглосуточно, 2-й охранник - 12 часов.
Переход на бабушек - консъержек возможен, но только с течением времени, когда порядок на территории войдет в норму и к нам перестанут соваться различные хулиганы.
quote:
Кто будет череззаборных джамперов отлавливать? Или "левых" челов, которые проникли за ограждение
Как кто? Тот , кто такую замечательную конструкцию придумал и утвердил - специальную, чтобы ети самые джамперы не очень сильно себя утруждали во время перемахивания через заборчик.
Не нагоняйте жути. Никто перепрыгивать не будет. Забор нормальный + охрана и подростки идут пить пиво в соседний двор. У половины дома стоят китайские двери, открывающиеся консервным ножом, так никто же к ним не ломится.
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
ТСЖ <Ниагара> заключило со мной договор по контролю за технической эксплуатацией дома, кроме того, я буду решать и все текущие вопросы,касательно жизни нашего дома.
Соответствующие объявления весят в каждом подъезде (на желтой бумаге), для удобства свои координаты продублирую здесь:
Бармин Максим Михайлович
По вторникам с 18:00 до 20:00 и по субботам с 11:30 до 13.30 в кабинете Управляющего (подъезд N2, 1 этаж)
Телефоны: 8-912-851-88-71, 8-967-918-04-17;
Электронка: barminmaxim@yandex.ru;
ICQ: 615727822
Если у Вас есть какие-либо невыполненные заявки, проблемы просьба обязательно передать их мне.
Натальчик, буду признателен, если подскажете: в каком конкретно месте осыпались пояски этим летом.
Для чего нам Председатель ТСЖ, Управляющий и УК?
quote:
Для чего нам Председатель ТСЖ, Управляющий и УК?
+1
На сколько я понимаю, Председатель - планирование бюджета, финансовые вопросы...а от УК будем отказываться, раз теперь есть управляющий...год назад это обсуждалось...
Максим Михайлович, а с АСПЭК-мастером (Океанией)или как там сейчас эта мегауважаемая контора называется, у Вас отношения (трудовые и иные) прекращены или Вы на двух стульях сидите?
quote:
Originally posted by mamr:
Максим Михайлович, а с АСПЭК-мастером (Океанией)или как там сейчас эта мегауважаемая контора называется, у Вас отношения (трудовые и иные) прекращены или Вы на двух стульях сидите?
Прекращены. Теперь мой работодатель ТСЖ "Ниагара". Общаться с некоторыми сотрудниками этих организаций я продолжаю, но делу это совершенно не помешает, может быть даже поможет.
Тогда Максим Михайлович насущные вопросы.
1. Что с забором, когда закончат? Почему такая задержка?
2. Планируется ли что-то делать с паркующимися на пешеходных дорожках, будет ли устанавливаться ограждение?
От УК отказываемся?
Он не сможет выполнять функции ук. у него нет дворников, сантехников и.тд. Он должен следить за выполнением ук своих функций и "пинать" их за невыполнение.
Что нам также мешает взять в штат дворника, сантехника и др.обслуживающий персонал, как и управляющего? Опять же, мысли не из головы, когда изучали вопрос о смене УК был вариант нанять Управляющего, кот.будет сам организовывать всё функционирование дома (по примеру ЖК Пушкинский)с заключением всех договоров с поставщиками услуг на прямую...
quote:
Originally posted by mamr:
Тогда Максим Михайлович насущные вопросы.
1. Что с забором, когда закончат? Почему такая задержка?
2. Планируется ли что-то делать с паркующимися на пешеходных дорожках, будет ли устанавливаться ограждение?
1. С установщиком забора встречаемся 27.10.11. с целью урегулирования вопросов по установке электромагнитных замков и автоматики, все секции забора на данный момент установлены, качество еще не проверял. Задержка сроков произошла из-за бюрократии при согласованиях и по вине подрядчика. Конкретные сроки будут по результатам встречи, в пятницу отпишусь.
2. Единственное что можно сделать - это ограждение тротуара, есть некоторые препоны со стороны пож.надзора, я подумаю как их обойти и предложу вариант к декабрьскому голосованию (вопрос в любом случае должен решаться жильцами, т.к. есть и те кто "за", и те кто "против").
quote:
Originally posted by IngaM:
От УК отказываемся?
Нет
quote:
Originally posted by mamr:
Он должен следить за выполнением ук своих функций и "пинать" их за невыполнение.
Пока именно так и будет. Взять в штат работников ничего не мешает, кроме стандартных проблем вытекающих из любых трудо-правовых отношений и соответствующей ответственности. До 01 января все оставим как есть, а решение о продолжении отношений с Океанией примем в зависимости от того, как удастся наладить работу с ними и какой договор они предложат (готовят договор принципиально новый по сути, где мы будем платить по факту за конкретно выполненную работу).
То есть мы будем платить сейчас и Управляющему и Управляющей Компании? Или как?
Хотелось бы узнать сколько платим Управляющему и из какого фонда, чье решение?
Мне платите согласно бюджета ТСЖ 16 т.р. с копейками, решение по принятию бюджета общее. УК выполняет функции более приближенные к ЖРП, большую работу по контролю за Океанией и решению важных текущих вопросов проводило Правление и Алла Алексеевна лично.
Объясните,пожалуйста,какая теперь будет схема получения нашим ТСЖ услуг? Раньше вроде часть услуг получали от УК,а какие-то получали напрямую... Что сейчас изменилось и изменилось ли вообще? Логичнее и выгоднее для нас было бы ВСЕ услуги получать напрямую,чтобы не оплачивать "услуги" посредников! И еще...как планируете добиваться повышения качества оказываемых нам услуг и как следить за их качеством? К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Скажите пожалуйста :
1. у нас теперь управляющий+ председатель и мы обоим платим???
2. кто принял решения нанять управляющего и на каком основании, почему не было собрания и решение всех собственников??
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
Йожег, Ваши проблемы и возможные решения предлагаю обсудить при личной встрече - так результативнее, там же отвечу на иные вопросы.
Натальчик, на эти вопросы я уже отвечал. Договор со мной лишь до 01 января, а в декабре будет собрание, где жильцы примут решения касательно жизни дома в следующем году.
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
quote:
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
Это откуда такие выводы? Хоть одного кандидата назовите готового идти в Управляющие?
quote:
Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
Извините, тоже бред...
ИМХО, Управляющий дома - это хорошо! И жить он должен не обязательно в нашем доме, просто это должен быть нормальный хозяйственник, болеющий за свое дело (пусть и на платной основе)... Пока не будет такого человека вопросы так и будут тянуться и не решаться...и дело тут не в председателе (я так понимаю, она решает достаточно финансовых вопросов). Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
1. Народ, Вы вообще вопросы в бюллетенях, когда подписывали читали? Если да-то откуда вопросы: кто принимал решение, на каком основании?
2. Человек Вам говорит, что контракт до 01.01., соотвественно, как поработает, такие выводы и будем делать. А проблемы дома он должен знать лучше чем человек со стороны.
quote:
Originally posted by Натальчик:
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
Жители проголосовали за управляющего в конце прошлого года (когда принимали бюджет). Результаты голосования долго висели в подъездах, в некоторых висят до сих пор.
Договор с управляющим подписала Перевозина, действующая на основании Устава. Решение о подписании договора принято на собрании правления единогласно.
Кандидатуру искали долго, считаю что Бармин Максим Михайлович грамотный специалист, знает наш дом "от и до", в его силах установить эффективное взаимодействие с УК, либо руководство подчиненными напрямую(есть опыт работы). Знает слабые и сильные стороны Океании. Считаю что привлечение специалиста такого уровня - большая удача. Срок действия договора до 1 января 2012 года , скажем так - испытательный срок. Продолжатся ли отношения с ним дальше - зависит от нас с Вами - жителей НИАГАРЫ, так как перед новым годом будем голосовать за утверждение бюджета, возможно и за состав правления (срок полномочий правления истекает в апреле 2012 года). До нового года размер вознаграждения правлению в платежках будет снижен на 50% (молниеносно передать все дела невозможно и участие правления в жизни дома до нового года остается значительным). Оплата труда управляющего в платежках составит 1 руб с копейками за кв. метр. Этот тариф утверждали прошлой осенью, при утверждении бюджета.
Обращаю внимание жителей, что предыдущее правление в жизни дома практически не участвовало, передав все функции УК. Нынешнее правление регулярно решает насущные вопросы, я, как председатель, трачу уйму времени на наш дом, в результате чего на семью его практически не остается. Напоминаю, что я не домохозяйка и не сижу дома, у меня есть основное и любимое место работы и на данный момент принятие управляющего - взвешенное решение, позволяющее разгрузить меня, как председателя. Как ни странно, бесплатно что-либо делать для нашего дома никто не хочет.
Вы можете выдвинуть свою кандидатуру в правление и направить свою энергию на решение проблем нашего дома.
Немного о приятном
Обращаю внимание жителей, что в конце этого года или начале следующего (скорее всего в январе-феврале) ВПЕРВЫЕ будет сделан перерасчет за отопление и горячую воду (возврат). На счете ТСЖ накопились денежные средства, данная возможность появилась в результате эффективной работы правления по взысканию старых долгов и не допущению роста новых.
quote:
Originally posted by IngaM:
Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
Мы получаем непосредственно от поставщиков: тепло, холодную воду, элекроэнергию.
От УК: обслуживающий персонал(дворники, уборщицы, сантехники, электрики и т.д. и лифты).
Также УК ведет бухгалтерию, взаимодействует с различными структурами. Имеет обученных и аттестованых специалистов (требования законадательства).
Согласна что качество предоставленных услуг от Океании не всегда на высоком уровне
Принять в штат всех кто обслуживает наш дом - вырастет квартплата, так как не все специалисты нужны на полный рабочий день и в данный момент мы платим им часть зарплаты в составе платежей УК, остальную часть зарплаты им платят другие дома, обслуживаемые в УК. Простому работяге бегать по ТСЖ или УК и наниматься на несколько часов в день - вряд ли ему это надо. + обучение по различным видам допуска и т.д. и т.п. Решение о принятиив штат людей будет выносить на правление уже управляющий.
Обращаю внимание, что при принятии в штат людей - обязанность своевременной выплаты заработной платы ложится на ТСЖ. Обязательность жильцов по внесению квартплаты оставляет желать лучшего, могут возникнуть проблемы.
Если кандидатура управляющего понравится нашим жителям, то часть функций с ук перенесем на управляющего.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Если в квартире холодно, то обязательно дайте заявку диспетчеру, зафиксируйте актом. За 1,5 года акты были составлены только по нескольким квартирам и не всегда причина - низкая температура теплоносителя. Акт в конечном итоге попадает ко мне, поэтому о количестве таких обращений я так или иначе знаю. Акт составляется для поиска причины несоответствия температуры в помещении. Пока жилец не пожалуется что что-то не так - никто не узнает что существует проблема. Сейчас появился Управляющий -привлекайте его к решению данной проблемы. Как ни парадоксально, но были случаи, когда банально был закрыт вентиль на батарее.
Я живу рядом с Вами. У меня в квартире с начала этого отпительного сезона +26 - +28. Прохладно (+20 - +22) бывает только в сильные морозы и при западном ветре, так как в окне стоит клапан, из которого дует морозным воздухом. И так было всегда, с момента сдачи дома. Температура батареи - не показатель, показатель - температура в помещении. Температура теплоносителя регулируется автоматикой, если на улице около ноля, батареи не должны быть горячими, для чего отапливать улицу через открытые настежь окна + платить за отопление круглую сумму?
quote:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
У нас та же проблема. К диспетчеру обращались правда не в письменной форме.Отвечали что система настроена правильно и все довольны. Но у нас сейчас дома еще тепло, в морозы тоже тепло, а когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20- для меня и моих детей некомфортно.Делаю вывод что не так правильно все настроено. В верхних этажах возможно лучше, т.к тепло сверху.
В морозы как раз-таки батареи горячие,достаточно горячие...Речь как раз про ситуацию,
quote:
когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20
видимо не у одного меня такое мнение...
quote:
Температура теплоносителя регулируется автоматикой
Значит надо пересмотреть настройки этой самой автоматики!
Хорошо, автоматику проверю.
ДОМОФОН 5 подъезд!!!
quote:
Originally posted by lukich1:
ДОМОФОН 5 подъезд!!!
Квартира?, что конкретно с домофоном? как часто? и т.д., мне нужны "симптомы", чтобы понять как "лечить". И лучше по телефону или при личной встрече.
quote:
Originally posted by Управляющий:
Квартира?, что конкретно с домофоном? как часто? и т.д., мне нужны "симптомы", чтобы понять как "лечить". И лучше по телефону или при личной встрече.
отписал в пм
quote:
Originally posted by Управляющий:
1. С установщиком забора встречаемся 27.10.11. с целью урегулирования вопросов по установке электромагнитных замков и автоматики, все секции забора на данный момент установлены, качество еще не проверял. Задержка сроков произошла из-за бюрократии при согласованиях и по вине подрядчика. Конкретные сроки будут по результатам встречи, в пятницу отпишусь.
Встреча состоялась? Каков итог?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Встреча состоялась? Каков итог?
Итог таков: подписано дополнительное соглашение, согласно которому подрядчик обязуется за свой счет произвести установку, подключение и запуск автоматики входных калиток и ворот. Вчера встречались для определения точек подключения, они сказали, что работы начнут в среду 09.11. Параллельно с этим мы заключаем договор на охрану, и организуем КПП. Думаю к 20.11. периметр удастся закрыть "на постоянку".
quote:
Originally posted by lukich1:
отписал в пм
Получил, на следующей неделе отзвонюсь.
Немного не по теме идущей дискуссии. вечер 29 октября. чудак на букву "М" поставил свою машину на тротуар, тем самым полностью перегородив проход по пешеходной дорожке. как подсказали друзья, машина эта принадлежит не частному лицу оформлено, на предприятию ООО "ПСФ Постольский". Страна должна знать своих героев
quote:
Originally posted by losdim:
Немного не по теме идущей дискуссии. вечер 29 октября. чудак на букву "М" поставил свою машину на тротуар, тем самым полностью перегородив проход по пешеходной дорожке. как подсказали друзья, машина эта принадлежит не частному лицу оформлено, на предприятию ООО "ПСФ Постольский". Страна должна знать своих героев[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/004390/4390822.jpg][/URL]
Больная тема нашего дома! Ее необходимо решать и делать это надо незамедлительно и радикально...Очень надеюсь,что Максим Михайлович предложит нам какое-то решение и сознательное большинство жителей путем голосования примет-таки решение об установке ограждения тротуара...
К сожалению установка ограждения - единственный выход, автовладельцы не хотят понимать, что тротуар - для пешеходов. Если не будет хватать мест для машин - есть паркинг, насколько я знаю, цена аренды там вполне приемлема. Соображения как сделать ограждение уже есть, я согласую их с пожарными и вынесу на голосование, дальше дело за жильцами.
В ближайшее время в подъездах около почтовых ящиков будут установлены контейнеры для ненужной прессы, просьба: активно использовать их по назначению.
еще бы офисам ограждения поставили, а то не очень приятно когда днем выглядываешь с балкона а там машины под окнами
У меня форум глючит. Вижу последний пост от 04 ноября, и так уже неделю, поэтому если есть вопросы: в ПМ или по телефону.
Управляющий, тоже вчера свои вопросы задала Вам в п.м....
Вопросы:
1. Кто смотрит за установкой ограждения, видели как протянули провода до калитки? Перетяжку для провода сделали через деревья, а если дерево упадет??? Качественнее все же столб вкопать.
2. На калитке доводчик уже не работает
Вообще у них сроки подходят, они ерунду там и городят, а нам потом этим пользоваться.
Еще про чистку снега хотелось бы добавить, напишите объявление и нормально почистите, а кто не убирет свои машины завалите снегом, потом пусть сами откапывают, а то навели сугробов подстынет все и что потом опять машины на тратуар вылезут
Здравствуйте.
Levistraus, установку и подключение автоматики калиток подрядчик производит за свой счет в качестве компенсации морального вреда (это по сумме примерно совпадает со штрафными санкциями по договору), а сейчас, согласился еще подключить к электроэнергии и будки охраны. Поэтому сейчас уже он не виноват, он и рад бы закончить работы, но возникла вот какая ситуация:
Договорились установить два поста охраны, подвести к ним электричество и оттуда запитать ворота (это 1-2 дня с учетом, что провода уже протянуты по столбам), тут же закрываем периметр и ставим охрану (как Вы мне и писали, IngaM, абсолютно с Вами согласен).
Поэтому вопрос по будкам мы стали решать заранее, еще в конце октября. Один из жильцов дома предложил хороший вариант: для охраны поставить б/у ларьки информпечати, которые его знакомые предлагали нам по очень низкой цене. В качестве альтернативного варианта: заказать новые посты, но это стоило во много раз дороже. После осмотра этих помещений, учитывая состояние, стоимость, эксплуатационные характеристики, мы приняли решение остановится на первом варианте.
Мы сделали, как и договаривались с продавцом, официальный запрос от 02.11, на что они обещали подготовить договор и счет. Тянули 2 недели (готовили договор, согласовывали, подписывали... я "трес" их каждый день). В понедельник 14.11 на мои вопросы "когда уже" и "какая сумма" ответили, что "вот-вот уже" и "я не знаю, там бухгалтерия уточняла, сейчас договор будет-увидим". Когда в среду 16.11 мне наконец-то передали договор, увидел, что цена взлетела более чем в 2 раза!, что совершенно неприемлемо!
Естественно я обратился за помощью к нашему жильцу, предложившему этот вариант. К сожалению, решения еще нет, обещали разобраться в понедельник.
Рассчитывали поставить посты 14-15 ноября и к выходным закрыться, но вынужден констатировать факт, что сроки опять срываются, приношу свои извинения, я не смог предусмотреть такого развития событий. В понедельник напишу результат и, надеюсь, окончательные сроки.
quote:
Originally posted by Levistraus:
есть злостный неплательщик - это квартира N123
Насколько я понял, решение суда уже есть, передано приставам для принудительного взыскания, но я в любом случае уточню ситуацию и узнаю можно ли еще что-то предпринять.
IngaM, на Ваш вопрос в ПМ: проблему с постами я написал, как только они будут готовы ставим охрану и закрываем периметр.
Натальчик, я согласен, что протягивать "по уму" надо по столбу, но его сейчас не установить, погода не та, поэтому через дерево надежнее (кабель легкий, слаботочный, крепление легкодемонтируемое, дерево крепкое).
Доводчики я еще не принимал и такими не приму, работы еще не закончены. Где взять морозостойкие доводчики я им сказал.
Объявления по уборке снега были, но далеко не все автовладельцы отреагировали. Объявления будут и впредь, причем я прослежу, чтобы в самых видных местах, кроме того, готовим списки, по которым консьержи смогут дозвониться до владельцев "оставленных" машин, т.к. эффективность тотальной уборки, конечно, несравнимо выше такой фрагментальной чистки.
quote:
еще бы офисам ограждения поставили, а то не очень приятно когда днем выглядываешь с балкона а там машины под окнами
Да магазин Светилка вообще меры не знает у сотрудников их магазина машин 8 не меньше одна так просто прописалась под окнами. Насколько мне известно это незаконно и хозяин должен организовать им парковку.
может передать им чтоб парковку у себы в офисе делали
quote:
Originally posted by Adelika1:
Насколько мне известно это незаконно и хозяин должен организовать им парковку
Светилка такой же собственник, как и все остальные, деления придомовой территории между собственниками нет и на практике произвести его фактически невозможно. Закон(или другой обязательный к исполнению документ) на который Вы ссылаетесь, мне, к сожалению, неизвестен, и пока ума не приложу о чем речь. Как раз с тротуарами проще: там парковаться действительно запрещено, но на знаки не реагируют, ГИБДД не выезжает (да и если выедет, кто хочет гражданской войны с соседом?), а между уважением к прохожим и собственным удобством выбирают второе. Поэтому единственное действенное средство - ограждение, то же самое относительно прохода через арку.
С ларьками для охраны все-таки не получилось даже у нашего жильца...а жаль.
Сегодня еду на встречу по варианту изготовления новых, в прошлый раз мне говорили, что это около 2 недель. Если у кого-то есть другие предложения - пишите.
quote:
такой же собственник, как и все остальные, деления придомовой территории между собственниками нет
А то что прямо под окна машины загоняют, оставляют с работающим двигателем. Сейчас зима, окна открываем редко, а летом извините, весь СО идет в квартиру. Я не возражаю против парковки напротив дома, дело в том что места как раз там светилке и не хватает и потому мы должны дышать их выхлопами. На это закон есть. Роспотребнадзор этим занимается и ни у кого нет права ставить машины под окна ближе 5 метров. Прокомментируйте пожалуйста мое письмо.
quote:
Adelika1
Управляющий конечно может прокомментировать,но боротьтся с автовладельцами,нарушающими правила,законы и нормативные акты он увы не сможет...Жильцы сами допустили,чтобы творился такой беспредел!Я раньше ходил,ругался,доказывал "баранам" и нищим,которые никак не могут найти денег на парковку,что ставить на тротуар и мешать жильцам неправильно и нехорошо,а потом понял,что в большинстве своем жильцам вообще все равно!Мало кто делал хотя бы замечания проходя мимо...Так что надо всем и каждому не проходить мимо,а "долбить" каждый раз автовладельцев и объяснять,что они неправы...Надо жаловаться участковому,в другие соотв. органы...Надо активнее! И тогда мы добьемся порядка! Ну еще и проголосовать в декабре за установку ограждения тротуара...
кто может распечатать листовки сама лично схожу и разложу по машинам
, чтоб убирали транспорт
Adelika1, пока что нашел СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 где прописаны расстояния до фасада жилого дома никак не менее 10 метров, но он не распространяется на жилой фонд (п.2.1), любят наши законодатели размытые формулировки. Поэтому в нормальных городах администрация принимает постановления, где четко прописывает расстояния (в Москве 5 метров, например), у нас такого нет. СанПиН 2.1.2.2645-10 прописывает параметры для жилых домов, но не указывает расстояния. Даже если РПН сможет за что-нибудь зацепиться, найдет какой-нибудь пунктик, проблему это не решит. Сегодня накажете одного, переругаетесь с ним,завтра машину поставит другой, РПН тоже не спешит выезжать на такие вызовы, возможны последующие суды с несогласными со штрафами. Действенный выход - ограждение. Таблички, уговоры, штрафы неэффективно.
quote:
Originally posted by Натальчик:
кто может распечатать листовки сама лично схожу и разложу по машинам
, чтоб убирали транспорт
Листовки могу распечатать я, напишите какую формулировку хотите там видеть, сделаю и передам Вам, только это бесполезно, хотя радует Ваша готовность к борьбе.
quote:
Действенный выход - ограждение.
Подписываюсь...Только радикальные меры хоть как-то спасут ситуацию...
Но все равно,считаю,что,проходя мимо таких паркующихся на тротуаре автовладельцев,можно и нужно требовать убрать машину с тротуара!Есть адекватные(меньшинство конечно),которые уберут и не будут ставить!Молчание в такой ситуации воспринимается людьми,как проявление слабости и толерантности!Ну а раз все терпят и молчат,то будут продолжать ставить!
Кстати,Максим Михайлович...Если люди подают заявки на проезд к нам во двор и вписывают туда свои автомобили,то может тогда брать телефоны этих самых людей и звонить им,когда их автомобили мешают расчистке снега во дворе? А то посмотрел я как почистили двор-стало как-то грустно.Припаркованные машины не дают технике делать свое(нужное кстати ВСЕМ) дело...
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ
от 10 апреля 2003 г. N 38
"О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"
Это общие нормы. Надо отталкиваться от них. Они распространяются на объекты (как-то стоянки) их место расположение относительно жилых домов.
на счет чистки снега, специально посмотрели где не почистили снег большинство стояло офисных машин они потому что кпосле 18.00 разъезжаться стали.
Согласно, что это не закон а СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Но я поняла, что ограждение возможно только со двора. А что делать с территорией за домом. Ведь сотрудники данного магазина не собственники и ничем не отличаются от тех же подростков, нарушая элементарные правила пользования придомовой территорией.Или чтобы не портить отношения с соседями пусть делают что хотят.
А если, не дай бог,в жару машины иногда загораются, а она прямо под окном, хозяин магазина как- бы и нипричем -не его авто.Летом свой мотоцикл он загонял прямо в магазин.Я это к тому, что бизнес это хорошо и я рада если у них он процветает, но не надо закрывать глаза , что люди здесь ЖИВУТ и открыв окно я не хочу дышать таблицей Менделеева.
quote:
Озвучьте название конторы, которая занимается ограждением. "Пробъём" их финансовое состояние и дееспособность, чтобы вообще знать, что с них трясти в случае судебной тяжбы. Кто они - герои труда?
Что же это за тайна такая?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
может тогда брать телефоны этих самых людей и звонить им,когда их автомобили мешают расчистке снега во дворе? А то посмотрел я как почистили двор-стало как-то грустно.Припаркованные машины не дают технике делать свое(нужное кстати ВСЕМ) дело...
большинство автовладельцев при предоставлении информации об автотранспорте телефоны оставили, сведение списка подходит к заключительной стадии,к концу ноября будет готов, появится возможность вызванивать нерадивых автовладельцев
quote:
Originally posted by lastochka18:
Что же это за тайна такая?
ИП Кудрявцев Д.А.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
брать телефоны этих самых людей
Согласен, именно об этом списке я и говорил в посте N319
quote:
Originally posted by Натальчик:
где не почистили снег большинство стояло офисных машин
Возможно, потому что, уже после 17:00 места стали появляться, я даже трактор возвращал. А по поводу листовок я категоричен, т.к. этот вариант уже проходили в прошлом году на нескольких домах, в том числе Ниагаре - не работает. В этот раз специально проверял: объявления висели у входов в подъезд и у лифтов, офисы тоже оповестили, результат в лучшем случае 1/3 машин.
quote:
Originally posted by mamr:
Это общие нормы. Надо отталкиваться от них. Они распространяются на объекты (как-то стоянки) их место расположение относительно жилых домов.
Работая с Вами, я понял, что Вы грамотный юрист. Если есть уверенность, что этот СанПиН распространяется на данную ситуацию, предлагаю для начала направить письма-страшилки офисникам. Выразите свое мнение.
Максим Михайлович,Алла Алексеевна,предлагаю рассмотреть возможность установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери!Там часто собираются подростки и уже достаточно серьезно гадят!Сегодня разговаривал с уборщицей-она жалуется,что сейчас на тех.этаже (выше 9-го) подростки нагадили,в прямом смысле.То есть сходили в туалет по-маленькому и даже по-большому...Надо прекращать эти посиделки,так как там все-таки не туалет...Про мочу в лифте от этой молодежи я уже молчу вообще... Неоднократно выгонял оттуда эти компании,но как видим результата нет!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери
Охрана будет обходить и подъезды, думаю от посиделок избавимся первый же месяц, если не поможет поставим решетку
quote:
Originally posted by Adelika1:
А то что прямо под окна машины загоняют, оставляют с работающим двигателем. Сейчас зима, окна открываем редко, а летом извините, весь СО идет в квартиру. Я не возражаю против парковки напротив дома, дело в том что места как раз там светилке и не хватает и потому мы должны дышать их выхлопами. На это закон есть. Роспотребнадзор этим занимается и ни у кого нет права ставить машины под окна ближе 5 метров. Прокомментируйте пожалуйста мое письмо.
Для информации направила Вам в личную почту перечень автомобилей этого магазина.
А в квартире опять похолодало...
quote:
Максим Михайлович,Алла Алексеевна,предлагаю рассмотреть возможность установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери!Там часто собираются подростки и уже достаточно серьезно гадят!Сегодня разговаривал с уборщицей-она жалуется,что сейчас на тех.этаже (выше 9-го) подростки нагадили,в прямом смысле.То есть сходили в туалет по-маленькому и даже по-большому...Надо прекращать эти посиделки,так как там все-таки не туалет...Про мочу в лифте от этой молодежи я уже молчу вообще... Неоднократно выгонял оттуда эти компании,но как видим результата нет!
В 5-м подъезде установлена такая решетка, очень помогла. До нее гадили на тех. этаже каждый день. У меня был стандартный маршрут после работы приезжая на свой 9-ый этаж шел проверять 10-ый, и гнал оттуда малолетних хулиганов. Сейчас,с приходом холодов, опять наблюдаю дежурящих возле подъездной двери парней, которые не дают ей закрыться после входящих жильцов.
Сломали доводчик на двери у Айкая! Зачем поставили доводчики так рано? Непонятно...
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Сломали доводчик на двери у Айкая! Зачем поставили доводчики так рано? Непонятно...
Видел, сообщил подрядчику с рекомендацией снять пока (до приемки-сдачи работ ответственность лежит на нем). Повесили рано, торопились, никто не предполагал, что нас так подведут с ларьками для охраны.
Заключили договор на поставку будок охраны - 2 шт., срок до 15.12.
Список автомобилей Алла Алексеевна сделала и передала консьержам, теперь тех кто не убрал машины будут обзванивать. Но просьба не ждать звонка, а убирать по времени, иначе консьерж будет два часа только обзванивать, потеряем время. Надеюсь данная мера будет эффективной.
Напоминаю, уборка будет завтра 30.11. с 13:00 до 18:00.
quote:
Originally posted by Adelika1:
А в квартире опять похолодало...
Дамы и господа, я появляюсь на форуме по мере возможности, но не очень часто, поэтому если у Вас есть проблемы, которые Вы действительно хотите сдвинуть с мертвой точки, то более действенный вариант - позвонить мне (или дать свои координаты), при живой беседе быстрее понять суть проблемы и найти варианты решения. Если Вам все-таки удобнее через форум, то лучше в ПМ (т.к. содержание приходит на эл.почту), с описанием проблемы хотя-бы и все-таки контактным телефоном.
доводчик там постоянно будуут ломать. есть пружины для закрывания дверей, которые прямо в петли вставляются...правда калитка будет хлопать...
Мне кажется,что не стоит нам за наши деньги чистить весь квартал вокруг нашего дома! Мы и так освещаем из своего кармана участок дороги от дома до кольца,и дорогу у Айкая освещаем...
quote:
Originally posted by bear_mnn:
доводчик там постоянно будуут ломать
Надеюсь охрана все-таки поможет.
quote:
Originally posted by Levistraus:
И вопрос Управляющему был поставлен так: что мешает?
Долго не заходил на форум, вопроса не видел.
По существу: указанный участок за пределами нашей территории, но 2 раза по моей просьбе его чистили, правда в одну полосу, за спасибо так сказать. Думаю поступим так: обращусь к балансодержателю, чтобы чистили нормально, если не поможет, почистим сами (нормально - но за деньги), а их буду продолжать долбить.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Мы и так освещаем из своего кармана участок дороги от дома до кольца,и дорогу у Айкая освещаем...
Да, вопрос передачи внешних сетей тяжелый и его необходимо решать, это может дать огромную экономию и возможность избежать затрат в будущем. В случае заключения со мной договора на 2012 год, думаю это одна из важнейших задач (кстати, наверное, за счет энергосберегающих мероприятий я уже окупил текущие траты на себя
) А пока сети наши деваться некуда, Правление и так уже минимизировало расходы на электроэнергию.quote:
Originally posted by Levistraus:
Давайте вообще отключим освещение, которое и так неисправно на двух столбах у 1-го и 2-го подъездах
Вообще отключать освещение нельзя, а на это я недавно отвечал по электронке жильцу: "Не работает фонарь у 2-го подъезда и горит-негорит у 1-го. Меняются эти лампы с вышки, т.к. ее можно взять минимум на 4 часа, а нам надо отсилы на 1,5, в целях экономии делаем совместно с другими домами, заявка уже подана давно, предположительно на следующей неделе заменим. Вариант выхода - установка светильников входных групп с возможностью ручной замены."