...колючая проволока, намотанная по верху ограждения (как у зеков), нашим жителям явно бы понравилась больше (еще лучше два ряда ограждения с колючей проволокой, а между ними собаки)....
отсутствие горизонтальных вставок желающих перелезть через забор не остановит, но предоставит возможность пытаться разогнуть, раздвинуть вертикальные элементы ради спортивного интереса
что касается криво приваренной секции, однозначно подрядчику будет указано что это необходимо исправить
quote:
отсутствие горизонтальных вставок желающих перелезть через забор не остановит, но предоставит возможность пытаться разогнуть, раздвинуть вертикальные элементы ради спортивного интереса
что-то подсказывает мне, что присутствие этих горизонтальных вставок желающих поизмываться над прутьями не остановит, а вот их отсутвие как раз лишит возможности легко и непринужденно форсировать такую располагающую к себе преграду, как этот забор
кстати, колючая проволока сверху не только зеков от искушения охраняет, но и материальные ценности на стройках и пр.
так что может и стоит задуматься над усовершенствованием забора, пока его бесполезность в первоначальном виде не стала реальностью
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Не решен вопрос с дефлекторами вентиляции, дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!
Удалось договориться о цене на дефлекторы, договор заключен. Срок выполнения работ 25 рабочих дней, начиная с 03.08.2011. Подрядная организация ООО "ВентИндустрия Ижевск"
quote:
Originally posted by Кристина777:
У нас тоже уже не раз направляли. Но все равно, бесполезно. особенно раздражают звонки в домофон в 2-3 часа ночи не по адресу.
Специалисты Океании сетуют на сложность системы, поэтому для получения объективной оценки системы предлагаю с сентября - октября заключить на год договор с цифрал-сервис на обслуживание домофона, если есть лучше вариант - предлагайте!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Вопрос к правлению! В арке уже давненько появилось нечто! Согласовано ли появление там этого воздуховода?Или как обычно не согласовано?Если согласовано,то может быть обязать собственника привести это в эстетически приемлимый вид?
Нечто действительно появилось достаточно давно. Появление воздуховода не согласовано, собственнику направлено письмо, он изъявил желание встретиться, все обсудить. На днях буду с ним встречаться (дата не определена), если есть желание присоединиться к встрече, жду звонка
quote:
Originally posted by Sulim:
Скажите, а у нас планируется при въезде шлакбаум или откатные ворота?
Откатные ворота
quote:
по форме забора ... у меня нормальных слов нет. ПЕРЕЛАЗИТЬ ЧЕРЕЗ ТАКОЙ ЗАБОР БУДУТ ВСЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖЕНЩИН, СТАРИКОВ И ДЕТЕЙ! Ну, это же очевидно, зачем защищать двор от шпаны забором с удобствами для перелезания?!?
quote:
Originally posted by Kostya77:
Алла Алексеевна, как получили цифру 240руб. на кпп? Хочется подробностей.
стоимость услуг охранной организации 74 тыс. руб/мес, поделена на количество помещений 288кв.+24 оф.
quote:
Originally posted by Levistraus:
Алла Алексеевна, ответьте пожалуйста:
3. Как решен вопрос по доступу (точнее закрытию доступа) посторонних лиц по лестнице со стороны ул.Удмуртская? Иначе смысл в ограждении? если упыри-подростки, любители пива и настенной живописи" спокойно зайдут с тыла?
4. Да и закрыть решеткой арку внизу этой лестницы (запасной въезд-выезд из паркинга) надо, а то пройти мимо, не зажимая нос, невозможно. Особенно летом! По-сути, этот не используемый въезд - общественный туалет.
3. Там будет калитка с электронным замком ближе к нижней части лестницы, чтобы сложнее было перелезать.
4. Закрыть решеткой не разрешает МЧС, сейчас ищем подрядчика на откатные ворота с автоматикой, в бюджете есть сумма 84 тыс. руб., если есть вариант - предлагайте.
quote:
Originally posted by Levistraus:
1. Когда закончат ограждение территории "Ниагары" - если такими темпами, то, код-ключи раздадут, вероятно, только к Новому году ? (((.
2. Будет ли решаться вопрос (возможно через голосование жильцов) о привлечении охранного предприятия для охраны огражденной территории?
1. К сожалению констатирую, что с выбором подрядчика правление ошиблось и сроки затягиваются, надеюсь что ключи мы все получим раньше, не к новому году, а в октябре.
2. Вопрос как раз сейчас решается, все жители вместе с платежками должны были получить бюллетени и проголосовать по данному вопросу. Но, к сожалению активность крайне низка, на сегодняшний день проголосовало всего 11% членов ТСЖ и 7% собственников, срок окончания голосования 25.10.2011. Если кворум не будет собран, то нанять охранную организацию правление не имеет права и вопрос закрытия периметра будет тянуться дальше.
Список автотранспортных средств в несколько раз больше количества сданных бюллетеней))))
quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
это не дорого, если учесть что два КПП и два человека в основном Чоп берут около 49тыс. за одного человека со спец. средствами за 24ч. в сутки зайти на сайт Лифантич и Ко к примеру
quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато
Стоимость услуг охранного предприятия зависит от их вида и объёма. Если пара человек с КПП и обходом территории, в.ч. отловом нарушителей и их передачей в правоохраительные органы, то 74 тыс.руб в месяц - нормальная сумма. У меня есть несколько знакомых руоводителей ЧОП, я знаю их расценки. Да и примеры особенно искать не надо. На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре". При этом жители гордятся порядком на И.Закирова.
quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато
quote:
На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре".
quote:
Originally posted by lukich1:
2. Почему голосование за Председателя и за Ревизионную комиссию оформленно одним пунктом? Зачем путать "теплое с мягким"?
В бюллетенях собственники и члены ТСЖ голосуют не за председателя ТСЖ и ревизионную комиссию ТСЖ, а за председателя собрания и счетную комиссию собрания, чтобы подсчитать бюллетени. Не путайте функции и внимательно читайте бюллетени, за что голосуете.
Если считаете, что указанные в бюллетенях люди не справятся с возложенными обязанностями, поставьте знак "против". А на следующем очном собрании присутствуйте лично, задавайте интересующие вопросы и предлагайте свою кандидатуру для участия в жизни ТСЖ.
quote:
Originally posted by lukich1:
1. Неужели бабла собранного из расчета 1,7 т.руб. цен за КВАДРАТНЫЙ метр не хватило на организацию доп. КПП? Огласите утвержденную (первоначальную) сумму и сумму по тендеру? 100% предоплата с подрядчиком? Нет штрафных санкций?
Стоимость нашего ограждения составляет 1,5 млн. руб.(именно эту сумму собрали с собственников). При составлении первоначальной сметы и последующих смет КПП нигде не учитывалось, так как вылазило за рамки собраннй суммы. Предоплата подрядчику 70%. Штрафные санкции есть.
Жители НИАГАРЫ, сдайте заполненные бюллетени в дежурную службу!!!!
quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
1.Допуск на территорию по списку разрешенных автомобилей, гости с записью в журнал, при выявлении ночующих гостей (назвали магазин-остались ночевать) - при следующей попытке проехать на территорию - отказ в допуске на территорию.
2. Допуск гостей пешеходов по звонку жителю.
3. Обход территории, материальная ответственность за общее имущество.
4. Разгон компаний, в том числе с привлечением группы быстрого реагирования.
5. Охрана правопорядка, защита от противоправных действий третьих лиц.
6. 1 охранник круглосуточно, 2-й охранник - 12 часов.
Переход на бабушек - консъержек возможен, но только с течением времени, когда порядок на территории войдет в норму и к нам перестанут соваться различные хулиганы.
quote:
Кто будет череззаборных джамперов отлавливать? Или "левых" челов, которые проникли за ограждение
ТСЖ <Ниагара> заключило со мной договор по контролю за технической эксплуатацией дома, кроме того, я буду решать и все текущие вопросы,касательно жизни нашего дома.
Соответствующие объявления весят в каждом подъезде (на желтой бумаге), для удобства свои координаты продублирую здесь:
Бармин Максим Михайлович
По вторникам с 18:00 до 20:00 и по субботам с 11:30 до 13.30 в кабинете Управляющего (подъезд N2, 1 этаж)
Телефоны: 8-912-851-88-71, 8-967-918-04-17;
Электронка: barminmaxim@yandex.ru;
ICQ: 615727822
Если у Вас есть какие-либо невыполненные заявки, проблемы просьба обязательно передать их мне.
quote:
Для чего нам Председатель ТСЖ, Управляющий и УК?
quote:
Originally posted by mamr:
Максим Михайлович, а с АСПЭК-мастером (Океанией)или как там сейчас эта мегауважаемая контора называется, у Вас отношения (трудовые и иные) прекращены или Вы на двух стульях сидите?
quote:
Originally posted by mamr:
Тогда Максим Михайлович насущные вопросы.
1. Что с забором, когда закончат? Почему такая задержка?
2. Планируется ли что-то делать с паркующимися на пешеходных дорожках, будет ли устанавливаться ограждение?
quote:
Originally posted by IngaM:
От УК отказываемся?
quote:
Originally posted by mamr:
Он должен следить за выполнением ук своих функций и "пинать" их за невыполнение.
quote:
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
quote:
Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
ИМХО, Управляющий дома - это хорошо! И жить он должен не обязательно в нашем доме, просто это должен быть нормальный хозяйственник, болеющий за свое дело (пусть и на платной основе)... Пока не будет такого человека вопросы так и будут тянуться и не решаться...и дело тут не в председателе (я так понимаю, она решает достаточно финансовых вопросов). Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
quote:
Originally posted by Натальчик:
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
Жители проголосовали за управляющего в конце прошлого года (когда принимали бюджет). Результаты голосования долго висели в подъездах, в некоторых висят до сих пор.
Договор с управляющим подписала Перевозина, действующая на основании Устава. Решение о подписании договора принято на собрании правления единогласно.
Кандидатуру искали долго, считаю что Бармин Максим Михайлович грамотный специалист, знает наш дом "от и до", в его силах установить эффективное взаимодействие с УК, либо руководство подчиненными напрямую(есть опыт работы). Знает слабые и сильные стороны Океании. Считаю что привлечение специалиста такого уровня - большая удача. Срок действия договора до 1 января 2012 года , скажем так - испытательный срок. Продолжатся ли отношения с ним дальше - зависит от нас с Вами - жителей НИАГАРЫ, так как перед новым годом будем голосовать за утверждение бюджета, возможно и за состав правления (срок полномочий правления истекает в апреле 2012 года). До нового года размер вознаграждения правлению в платежках будет снижен на 50% (молниеносно передать все дела невозможно и участие правления в жизни дома до нового года остается значительным). Оплата труда управляющего в платежках составит 1 руб с копейками за кв. метр. Этот тариф утверждали прошлой осенью, при утверждении бюджета.
Обращаю внимание жителей, что предыдущее правление в жизни дома практически не участвовало, передав все функции УК. Нынешнее правление регулярно решает насущные вопросы, я, как председатель, трачу уйму времени на наш дом, в результате чего на семью его практически не остается. Напоминаю, что я не домохозяйка и не сижу дома, у меня есть основное и любимое место работы и на данный момент принятие управляющего - взвешенное решение, позволяющее разгрузить меня, как председателя. Как ни странно, бесплатно что-либо делать для нашего дома никто не хочет.
Вы можете выдвинуть свою кандидатуру в правление и направить свою энергию на решение проблем нашего дома.
Немного о приятном
Обращаю внимание жителей, что в конце этого года или начале следующего (скорее всего в январе-феврале) ВПЕРВЫЕ будет сделан перерасчет за отопление и горячую воду (возврат). На счете ТСЖ накопились денежные средства, данная возможность появилась в результате эффективной работы правления по взысканию старых долгов и не допущению роста новых.
quote:
Originally posted by IngaM:
Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
Мы получаем непосредственно от поставщиков: тепло, холодную воду, элекроэнергию.
От УК: обслуживающий персонал(дворники, уборщицы, сантехники, электрики и т.д. и лифты).
Также УК ведет бухгалтерию, взаимодействует с различными структурами. Имеет обученных и аттестованых специалистов (требования законадательства).
Согласна что качество предоставленных услуг от Океании не всегда на высоком уровне
Принять в штат всех кто обслуживает наш дом - вырастет квартплата, так как не все специалисты нужны на полный рабочий день и в данный момент мы платим им часть зарплаты в составе платежей УК, остальную часть зарплаты им платят другие дома, обслуживаемые в УК. Простому работяге бегать по ТСЖ или УК и наниматься на несколько часов в день - вряд ли ему это надо. + обучение по различным видам допуска и т.д. и т.п. Решение о принятиив штат людей будет выносить на правление уже управляющий.
Обращаю внимание, что при принятии в штат людей - обязанность своевременной выплаты заработной платы ложится на ТСЖ. Обязательность жильцов по внесению квартплаты оставляет желать лучшего, могут возникнуть проблемы.
Если кандидатура управляющего понравится нашим жителям, то часть функций с ук перенесем на управляющего.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Если в квартире холодно, то обязательно дайте заявку диспетчеру, зафиксируйте актом. За 1,5 года акты были составлены только по нескольким квартирам и не всегда причина - низкая температура теплоносителя. Акт в конечном итоге попадает ко мне, поэтому о количестве таких обращений я так или иначе знаю. Акт составляется для поиска причины несоответствия температуры в помещении. Пока жилец не пожалуется что что-то не так - никто не узнает что существует проблема. Сейчас появился Управляющий -привлекайте его к решению данной проблемы. Как ни парадоксально, но были случаи, когда банально был закрыт вентиль на батарее.
Я живу рядом с Вами. У меня в квартире с начала этого отпительного сезона +26 - +28. Прохладно (+20 - +22) бывает только в сильные морозы и при западном ветре, так как в окне стоит клапан, из которого дует морозным воздухом. И так было всегда, с момента сдачи дома. Температура батареи - не показатель, показатель - температура в помещении. Температура теплоносителя регулируется автоматикой, если на улице около ноля, батареи не должны быть горячими, для чего отапливать улицу через открытые настежь окна + платить за отопление круглую сумму?
quote:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
quote:
когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20
quote:
Температура теплоносителя регулируется автоматикой
quote:
Originally posted by lukich1:
ДОМОФОН 5 подъезд!!!
quote:
Originally posted by Управляющий:
Квартира?, что конкретно с домофоном? как часто? и т.д., мне нужны "симптомы", чтобы понять как "лечить". И лучше по телефону или при личной встрече.
quote:
Originally posted by Управляющий:
1. С установщиком забора встречаемся 27.10.11. с целью урегулирования вопросов по установке электромагнитных замков и автоматики, все секции забора на данный момент установлены, качество еще не проверял. Задержка сроков произошла из-за бюрократии при согласованиях и по вине подрядчика. Конкретные сроки будут по результатам встречи, в пятницу отпишусь.
Встреча состоялась? Каков итог?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Встреча состоялась? Каков итог?
Итог таков: подписано дополнительное соглашение, согласно которому подрядчик обязуется за свой счет произвести установку, подключение и запуск автоматики входных калиток и ворот. Вчера встречались для определения точек подключения, они сказали, что работы начнут в среду 09.11. Параллельно с этим мы заключаем договор на охрану, и организуем КПП. Думаю к 20.11. периметр удастся закрыть "на постоянку".
quote:
Originally posted by lukich1:
отписал в пм
Получил, на следующей неделе отзвонюсь.
quote:
Originally posted by losdim:
Немного не по теме идущей дискуссии. вечер 29 октября. чудак на букву "М" поставил свою машину на тротуар, тем самым полностью перегородив проход по пешеходной дорожке. как подсказали друзья, машина эта принадлежит не частному лицу оформлено, на предприятию ООО "ПСФ Постольский". Страна должна знать своих героев[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/004390/4390822.jpg][/URL]
Больная тема нашего дома! Ее необходимо решать и делать это надо незамедлительно и радикально...Очень надеюсь,что Максим Михайлович предложит нам какое-то решение и сознательное большинство жителей путем голосования примет-таки решение об установке ограждения тротуара...
quote:
Originally posted by Levistraus:
есть злостный неплательщик - это квартира N123
IngaM, на Ваш вопрос в ПМ: проблему с постами я написал, как только они будут готовы ставим охрану и закрываем периметр.
Натальчик, я согласен, что протягивать "по уму" надо по столбу, но его сейчас не установить, погода не та, поэтому через дерево надежнее (кабель легкий, слаботочный, крепление легкодемонтируемое, дерево крепкое).
Доводчики я еще не принимал и такими не приму, работы еще не закончены. Где взять морозостойкие доводчики я им сказал.
Объявления по уборке снега были, но далеко не все автовладельцы отреагировали. Объявления будут и впредь, причем я прослежу, чтобы в самых видных местах, кроме того, готовим списки, по которым консьержи смогут дозвониться до владельцев "оставленных" машин, т.к. эффективность тотальной уборки, конечно, несравнимо выше такой фрагментальной чистки.
quote:
еще бы офисам ограждения поставили, а то не очень приятно когда днем выглядываешь с балкона а там машины под окнами
quote:
Originally posted by Adelika1:
Насколько мне известно это незаконно и хозяин должен организовать им парковку
quote:
такой же собственник, как и все остальные, деления придомовой территории между собственниками нет
quote:
Adelika1
quote:
Originally posted by Натальчик:
кто может распечатать листовки сама лично схожу и разложу по машинам
, чтоб убирали транспорт
quote:
Действенный выход - ограждение.
Кстати,Максим Михайлович...Если люди подают заявки на проезд к нам во двор и вписывают туда свои автомобили,то может тогда брать телефоны этих самых людей и звонить им,когда их автомобили мешают расчистке снега во дворе? А то посмотрел я как почистили двор-стало как-то грустно.Припаркованные машины не дают технике делать свое(нужное кстати ВСЕМ) дело...
quote:
Озвучьте название конторы, которая занимается ограждением. "Пробъём" их финансовое состояние и дееспособность, чтобы вообще знать, что с них трясти в случае судебной тяжбы. Кто они - герои труда?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
может тогда брать телефоны этих самых людей и звонить им,когда их автомобили мешают расчистке снега во дворе? А то посмотрел я как почистили двор-стало как-то грустно.Припаркованные машины не дают технике делать свое(нужное кстати ВСЕМ) дело...
большинство автовладельцев при предоставлении информации об автотранспорте телефоны оставили, сведение списка подходит к заключительной стадии,к концу ноября будет готов, появится возможность вызванивать нерадивых автовладельцев
quote:
Originally posted by lastochka18:
Что же это за тайна такая?
ИП Кудрявцев Д.А.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
брать телефоны этих самых людей
quote:
Originally posted by Натальчик:
где не почистили снег большинство стояло офисных машин
quote:
Originally posted by mamr:
Это общие нормы. Надо отталкиваться от них. Они распространяются на объекты (как-то стоянки) их место расположение относительно жилых домов.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери
quote:
Originally posted by Adelika1:
А то что прямо под окна машины загоняют, оставляют с работающим двигателем. Сейчас зима, окна открываем редко, а летом извините, весь СО идет в квартиру. Я не возражаю против парковки напротив дома, дело в том что места как раз там светилке и не хватает и потому мы должны дышать их выхлопами. На это закон есть. Роспотребнадзор этим занимается и ни у кого нет права ставить машины под окна ближе 5 метров. Прокомментируйте пожалуйста мое письмо.
Для информации направила Вам в личную почту перечень автомобилей этого магазина.
quote:
Максим Михайлович,Алла Алексеевна,предлагаю рассмотреть возможность установки в переходе с 9-го на технический этаж 3-го подъезда,металлической решетчатой двери!Там часто собираются подростки и уже достаточно серьезно гадят!Сегодня разговаривал с уборщицей-она жалуется,что сейчас на тех.этаже (выше 9-го) подростки нагадили,в прямом смысле.То есть сходили в туалет по-маленькому и даже по-большому...Надо прекращать эти посиделки,так как там все-таки не туалет...Про мочу в лифте от этой молодежи я уже молчу вообще... Неоднократно выгонял оттуда эти компании,но как видим результата нет!