quote:
Часть секций ограждения уже изготовлена, в первую декаду июня должны начаться земляные работы. К середине июля (если не наступят форсмажорные обстоятельства)ограждение должно быть полностью установлено
quote:
Originally posted by IzhAlin:
форсмажорные обстоятельства
Работы начались 17.06.2011 по устройству фундаментов ограждения. В процессе производства работ был обнаружен кабель без напряжения, не указанный на съемке, по этой причине временно работы приостановлены, как только будет найден хозяин кабеля и предоставлена консультация проектировщика (во избежание ненужных затрат на монтаж-перемонтаж) работы будут продолжены.
На территории нашего двора проложено множество коммуникаций, поэтому возникновение подобных остановок прогнозируемо.
quote:
Правление ждет Ваших предложений по работам, которые считаете нужным провести в нашем жилом комплексе
Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)
quote:
Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)
quote:
1500 рублей подземная парковка в месяц
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Не решен вопрос с дефлекторами вентиляции, дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!
Ситуация по дефлекторам:
1. Компания которая подходила по стоимости работ на данный момент сильно загружена.
2. В связи с пунктом 1 докумертация по системе вентиляции направлена еще в три компании для обсчета.
3. Обсчитали на 100 тысяч больше, чем заложено в бюджете.
4. Если так и не найдем до конца августа подходящую фирму пос тоимости, дефлекторы не будут установлены. пока увеличение стоимости не согласуют собственники на ежегодном голосовании.
5. В бюджет была заложена сумма по смете, составленной на сентябрь 2009 года
quote:
дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
да и в 3-м знаете ли тоже вовсю дует...
жалобы от жильцов на вентиляцию были из 3, 4, 5 подъездов
quote:
Предложения оставляйте в дежурной службе в 4 подъезде с пометкой "председателю ТСЖ Перевозиной".
quote:
Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)
quote:
дефлекторы не будут установлены. пока увеличение стоимости не согласуют собственники на ежегодном голосовании.
Алла Алексеевна,это нужно изложить на бумаге или достаточно написать здесь?
quote:
как только будет найден хозяин кабеля и предоставлена консультация проектировщика (во избежание ненужных затрат на монтаж-перемонтаж) работы будут продолжены
quote:
там давно уже кабель выкопали, и ямы зарыли...
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Алла Алексеевна,это нужно изложить на бумаге или достаточно написать здесь?
лучше изложить на бумаге
Я была в отпуске за пределами города ижевска, поэтому не отвечала на ваши вопросы.
На время моего отпуска (три недели) я просила членов правления "держать руку на пульсе" по ограждению, видимо что-то где-то не получилось. Телефоны подрядчика им были оставлены. Так что не стесняясь можете спрашивать и у них.
Очень надеялась по приезду увидеть пусть и не целиком, но как минимум часть ограждения установленным.
Из телефонного разговора с подрядчиком все секции ограждения и ворота изотовлены, автоматика на ворота также в наличии, ограждение окрашено, лечит на складе подрядчика (эта информация легко проверяется, если есть у кого-либо желание посмотреть я организую это мероприятие, отпишитесь через личное сообщение, оставив координаты). Одним из требований было узаконивание всех проводимых работ, на этом этапе и споткнулся подрядчик, упорно вставляет палки в колеса водоканал, если у кого-либо есть возможность влияния на него - дело несомненно продвинулось бы. По требованию водоканала была проведена в июне-июле топографическая съемка нашей территории, согласована со всеми владельцами коммуникаций (хотя работа была сделана впустую, ничего не изменилось по сравнению со старой имеющейся съемкой и водоканалу было сказано, что работ с момента последней съемки на нашей территории не проводилось), а так как коммуникаций не мало - это заняло определенное время, плюс водоканал потребовал внести изменения в конструкцию фундаментов ограждения, проектировщики должны были это сделать к вечеру 15.07.2011. В понедельник подрядчик вновь едет в водоканал, после чего встречается со мной и докладывает результаты встречи. По итогам встречи отпишусь на форуме.
quote:Вчера ребята с рулеткой колдовали у торца дома с северной стороны.Потом там на газоне появились колышки вбитые в землю. Работы видимо продолжаются? Если так,то отлично...
ориентировочно возобновиться 25.07.2011.
ах да, а еще они небольшие ямки постоянно копают. по одной-две штуке за раз
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Ну надеюсь в этот раз колышки с ямками появились не просто так...
По расположению данных колышков представители эксплуатирующих организаций будут сегодня согласовывать документацию и давать разрешения. Убедительная просьба их не доставать и не перемещать!
Исполнители фундаментых работ не в курсе всей нашей долгой истории с ограждением. Прошу не отвлекать их от прямых обязанностей расспросами и упреками.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Кто контролирует качество выполняемых работ по монтажу забора? Сегодня внимательно осматривали уже установленный участок...Есть замечания!
Принимать работу будет правление.
Если есть замечания - озвучивайте, доведем до подрядчика - исправит.
quote:
озвучивайте
ну а эта секция установлена вообще курам на смех...она во-первых больше,чем надо,а во-вторых установлена КРИВО И ИЗ РУК ВОН ПЛОХО
quote:
Originally posted by IzhAlin:
немного удивила конструкция забора. похоже, получился максимально удобный вариант для перелезания. предусмотрено все: и горизонтальная опора для ног на удобном для подростков и взрослых уровне, и опора для рук сверху, чтоб было за что ухватиться
quote:
Originally posted by Sulim:
Скажите, а вопрос с проведением забора не через середину двора так и не получилось решить? Так получается, что детская горка и площадка за забором остаются(:?
quote:
Originally posted by lukich1:
+100500
тоже удивила форма
quote:
Originally posted by Натальчик:тоже удивила форма
Больше поразило исполнение.
ЙОЖЕГ в очень мягкой форме выразил недовольство неумением "сварщиков" пользоваться отвесом, уровнем и сваркой.
...колючая проволока, намотанная по верху ограждения (как у зеков), нашим жителям явно бы понравилась больше (еще лучше два ряда ограждения с колючей проволокой, а между ними собаки)....
отсутствие горизонтальных вставок желающих перелезть через забор не остановит, но предоставит возможность пытаться разогнуть, раздвинуть вертикальные элементы ради спортивного интереса
что касается криво приваренной секции, однозначно подрядчику будет указано что это необходимо исправить
quote:
отсутствие горизонтальных вставок желающих перелезть через забор не остановит, но предоставит возможность пытаться разогнуть, раздвинуть вертикальные элементы ради спортивного интереса
что-то подсказывает мне, что присутствие этих горизонтальных вставок желающих поизмываться над прутьями не остановит, а вот их отсутвие как раз лишит возможности легко и непринужденно форсировать такую располагающую к себе преграду, как этот забор
кстати, колючая проволока сверху не только зеков от искушения охраняет, но и материальные ценности на стройках и пр.
так что может и стоит задуматься над усовершенствованием забора, пока его бесполезность в первоначальном виде не стала реальностью
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Не решен вопрос с дефлекторами вентиляции, дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!
Удалось договориться о цене на дефлекторы, договор заключен. Срок выполнения работ 25 рабочих дней, начиная с 03.08.2011. Подрядная организация ООО "ВентИндустрия Ижевск"
quote:
Originally posted by Кристина777:
У нас тоже уже не раз направляли. Но все равно, бесполезно. особенно раздражают звонки в домофон в 2-3 часа ночи не по адресу.
Специалисты Океании сетуют на сложность системы, поэтому для получения объективной оценки системы предлагаю с сентября - октября заключить на год договор с цифрал-сервис на обслуживание домофона, если есть лучше вариант - предлагайте!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Вопрос к правлению! В арке уже давненько появилось нечто! Согласовано ли появление там этого воздуховода?Или как обычно не согласовано?Если согласовано,то может быть обязать собственника привести это в эстетически приемлимый вид?
Нечто действительно появилось достаточно давно. Появление воздуховода не согласовано, собственнику направлено письмо, он изъявил желание встретиться, все обсудить. На днях буду с ним встречаться (дата не определена), если есть желание присоединиться к встрече, жду звонка
quote:
Originally posted by Sulim:
Скажите, а у нас планируется при въезде шлакбаум или откатные ворота?
Откатные ворота
quote:
по форме забора ... у меня нормальных слов нет. ПЕРЕЛАЗИТЬ ЧЕРЕЗ ТАКОЙ ЗАБОР БУДУТ ВСЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖЕНЩИН, СТАРИКОВ И ДЕТЕЙ! Ну, это же очевидно, зачем защищать двор от шпаны забором с удобствами для перелезания?!?
quote:
Originally posted by Kostya77:
Алла Алексеевна, как получили цифру 240руб. на кпп? Хочется подробностей.
стоимость услуг охранной организации 74 тыс. руб/мес, поделена на количество помещений 288кв.+24 оф.
quote:
Originally posted by Levistraus:
Алла Алексеевна, ответьте пожалуйста:
3. Как решен вопрос по доступу (точнее закрытию доступа) посторонних лиц по лестнице со стороны ул.Удмуртская? Иначе смысл в ограждении? если упыри-подростки, любители пива и настенной живописи" спокойно зайдут с тыла?
4. Да и закрыть решеткой арку внизу этой лестницы (запасной въезд-выезд из паркинга) надо, а то пройти мимо, не зажимая нос, невозможно. Особенно летом! По-сути, этот не используемый въезд - общественный туалет.
3. Там будет калитка с электронным замком ближе к нижней части лестницы, чтобы сложнее было перелезать.
4. Закрыть решеткой не разрешает МЧС, сейчас ищем подрядчика на откатные ворота с автоматикой, в бюджете есть сумма 84 тыс. руб., если есть вариант - предлагайте.
quote:
Originally posted by Levistraus:
1. Когда закончат ограждение территории "Ниагары" - если такими темпами, то, код-ключи раздадут, вероятно, только к Новому году ? (((.
2. Будет ли решаться вопрос (возможно через голосование жильцов) о привлечении охранного предприятия для охраны огражденной территории?
1. К сожалению констатирую, что с выбором подрядчика правление ошиблось и сроки затягиваются, надеюсь что ключи мы все получим раньше, не к новому году, а в октябре.
2. Вопрос как раз сейчас решается, все жители вместе с платежками должны были получить бюллетени и проголосовать по данному вопросу. Но, к сожалению активность крайне низка, на сегодняшний день проголосовало всего 11% членов ТСЖ и 7% собственников, срок окончания голосования 25.10.2011. Если кворум не будет собран, то нанять охранную организацию правление не имеет права и вопрос закрытия периметра будет тянуться дальше.
Список автотранспортных средств в несколько раз больше количества сданных бюллетеней))))
quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
это не дорого, если учесть что два КПП и два человека в основном Чоп берут около 49тыс. за одного человека со спец. средствами за 24ч. в сутки зайти на сайт Лифантич и Ко к примеру
quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато
Стоимость услуг охранного предприятия зависит от их вида и объёма. Если пара человек с КПП и обходом территории, в.ч. отловом нарушителей и их передачей в правоохраительные органы, то 74 тыс.руб в месяц - нормальная сумма. У меня есть несколько знакомых руоводителей ЧОП, я знаю их расценки. Да и примеры особенно искать не надо. На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре". При этом жители гордятся порядком на И.Закирова.
quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато
quote:
На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре".
quote:
Originally posted by lukich1:
2. Почему голосование за Председателя и за Ревизионную комиссию оформленно одним пунктом? Зачем путать "теплое с мягким"?
В бюллетенях собственники и члены ТСЖ голосуют не за председателя ТСЖ и ревизионную комиссию ТСЖ, а за председателя собрания и счетную комиссию собрания, чтобы подсчитать бюллетени. Не путайте функции и внимательно читайте бюллетени, за что голосуете.
Если считаете, что указанные в бюллетенях люди не справятся с возложенными обязанностями, поставьте знак "против". А на следующем очном собрании присутствуйте лично, задавайте интересующие вопросы и предлагайте свою кандидатуру для участия в жизни ТСЖ.
quote:
Originally posted by lukich1:
1. Неужели бабла собранного из расчета 1,7 т.руб. цен за КВАДРАТНЫЙ метр не хватило на организацию доп. КПП? Огласите утвержденную (первоначальную) сумму и сумму по тендеру? 100% предоплата с подрядчиком? Нет штрафных санкций?
Стоимость нашего ограждения составляет 1,5 млн. руб.(именно эту сумму собрали с собственников). При составлении первоначальной сметы и последующих смет КПП нигде не учитывалось, так как вылазило за рамки собраннй суммы. Предоплата подрядчику 70%. Штрафные санкции есть.
Жители НИАГАРЫ, сдайте заполненные бюллетени в дежурную службу!!!!
quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
1.Допуск на территорию по списку разрешенных автомобилей, гости с записью в журнал, при выявлении ночующих гостей (назвали магазин-остались ночевать) - при следующей попытке проехать на территорию - отказ в допуске на территорию.
2. Допуск гостей пешеходов по звонку жителю.
3. Обход территории, материальная ответственность за общее имущество.
4. Разгон компаний, в том числе с привлечением группы быстрого реагирования.
5. Охрана правопорядка, защита от противоправных действий третьих лиц.
6. 1 охранник круглосуточно, 2-й охранник - 12 часов.
Переход на бабушек - консъержек возможен, но только с течением времени, когда порядок на территории войдет в норму и к нам перестанут соваться различные хулиганы.
quote:
Кто будет череззаборных джамперов отлавливать? Или "левых" челов, которые проникли за ограждение
ТСЖ <Ниагара> заключило со мной договор по контролю за технической эксплуатацией дома, кроме того, я буду решать и все текущие вопросы,касательно жизни нашего дома.
Соответствующие объявления весят в каждом подъезде (на желтой бумаге), для удобства свои координаты продублирую здесь:
Бармин Максим Михайлович
По вторникам с 18:00 до 20:00 и по субботам с 11:30 до 13.30 в кабинете Управляющего (подъезд N2, 1 этаж)
Телефоны: 8-912-851-88-71, 8-967-918-04-17;
Электронка: barminmaxim@yandex.ru;
ICQ: 615727822
Если у Вас есть какие-либо невыполненные заявки, проблемы просьба обязательно передать их мне.
quote:
Для чего нам Председатель ТСЖ, Управляющий и УК?
quote:
Originally posted by mamr:
Максим Михайлович, а с АСПЭК-мастером (Океанией)или как там сейчас эта мегауважаемая контора называется, у Вас отношения (трудовые и иные) прекращены или Вы на двух стульях сидите?
quote:
Originally posted by mamr:
Тогда Максим Михайлович насущные вопросы.
1. Что с забором, когда закончат? Почему такая задержка?
2. Планируется ли что-то делать с паркующимися на пешеходных дорожках, будет ли устанавливаться ограждение?
quote:
Originally posted by IngaM:
От УК отказываемся?
quote:
Originally posted by mamr:
Он должен следить за выполнением ук своих функций и "пинать" их за невыполнение.
quote:
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
quote:
Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
ИМХО, Управляющий дома - это хорошо! И жить он должен не обязательно в нашем доме, просто это должен быть нормальный хозяйственник, болеющий за свое дело (пусть и на платной основе)... Пока не будет такого человека вопросы так и будут тянуться и не решаться...и дело тут не в председателе (я так понимаю, она решает достаточно финансовых вопросов). Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
quote:
Originally posted by Натальчик:
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
Жители проголосовали за управляющего в конце прошлого года (когда принимали бюджет). Результаты голосования долго висели в подъездах, в некоторых висят до сих пор.
Договор с управляющим подписала Перевозина, действующая на основании Устава. Решение о подписании договора принято на собрании правления единогласно.
Кандидатуру искали долго, считаю что Бармин Максим Михайлович грамотный специалист, знает наш дом "от и до", в его силах установить эффективное взаимодействие с УК, либо руководство подчиненными напрямую(есть опыт работы). Знает слабые и сильные стороны Океании. Считаю что привлечение специалиста такого уровня - большая удача. Срок действия договора до 1 января 2012 года , скажем так - испытательный срок. Продолжатся ли отношения с ним дальше - зависит от нас с Вами - жителей НИАГАРЫ, так как перед новым годом будем голосовать за утверждение бюджета, возможно и за состав правления (срок полномочий правления истекает в апреле 2012 года). До нового года размер вознаграждения правлению в платежках будет снижен на 50% (молниеносно передать все дела невозможно и участие правления в жизни дома до нового года остается значительным). Оплата труда управляющего в платежках составит 1 руб с копейками за кв. метр. Этот тариф утверждали прошлой осенью, при утверждении бюджета.
Обращаю внимание жителей, что предыдущее правление в жизни дома практически не участвовало, передав все функции УК. Нынешнее правление регулярно решает насущные вопросы, я, как председатель, трачу уйму времени на наш дом, в результате чего на семью его практически не остается. Напоминаю, что я не домохозяйка и не сижу дома, у меня есть основное и любимое место работы и на данный момент принятие управляющего - взвешенное решение, позволяющее разгрузить меня, как председателя. Как ни странно, бесплатно что-либо делать для нашего дома никто не хочет.
Вы можете выдвинуть свою кандидатуру в правление и направить свою энергию на решение проблем нашего дома.
Немного о приятном
Обращаю внимание жителей, что в конце этого года или начале следующего (скорее всего в январе-феврале) ВПЕРВЫЕ будет сделан перерасчет за отопление и горячую воду (возврат). На счете ТСЖ накопились денежные средства, данная возможность появилась в результате эффективной работы правления по взысканию старых долгов и не допущению роста новых.
quote:
Originally posted by IngaM:
Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...
Мы получаем непосредственно от поставщиков: тепло, холодную воду, элекроэнергию.
От УК: обслуживающий персонал(дворники, уборщицы, сантехники, электрики и т.д. и лифты).
Также УК ведет бухгалтерию, взаимодействует с различными структурами. Имеет обученных и аттестованых специалистов (требования законадательства).
Согласна что качество предоставленных услуг от Океании не всегда на высоком уровне
Принять в штат всех кто обслуживает наш дом - вырастет квартплата, так как не все специалисты нужны на полный рабочий день и в данный момент мы платим им часть зарплаты в составе платежей УК, остальную часть зарплаты им платят другие дома, обслуживаемые в УК. Простому работяге бегать по ТСЖ или УК и наниматься на несколько часов в день - вряд ли ему это надо. + обучение по различным видам допуска и т.д. и т.п. Решение о принятиив штат людей будет выносить на правление уже управляющий.
Обращаю внимание, что при принятии в штат людей - обязанность своевременной выплаты заработной платы ложится на ТСЖ. Обязательность жильцов по внесению квартплаты оставляет желать лучшего, могут возникнуть проблемы.
Если кандидатура управляющего понравится нашим жителям, то часть функций с ук перенесем на управляющего.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Если в квартире холодно, то обязательно дайте заявку диспетчеру, зафиксируйте актом. За 1,5 года акты были составлены только по нескольким квартирам и не всегда причина - низкая температура теплоносителя. Акт в конечном итоге попадает ко мне, поэтому о количестве таких обращений я так или иначе знаю. Акт составляется для поиска причины несоответствия температуры в помещении. Пока жилец не пожалуется что что-то не так - никто не узнает что существует проблема. Сейчас появился Управляющий -привлекайте его к решению данной проблемы. Как ни парадоксально, но были случаи, когда банально был закрыт вентиль на батарее.
Я живу рядом с Вами. У меня в квартире с начала этого отпительного сезона +26 - +28. Прохладно (+20 - +22) бывает только в сильные морозы и при западном ветре, так как в окне стоит клапан, из которого дует морозным воздухом. И так было всегда, с момента сдачи дома. Температура батареи - не показатель, показатель - температура в помещении. Температура теплоносителя регулируется автоматикой, если на улице около ноля, батареи не должны быть горячими, для чего отапливать улицу через открытые настежь окна + платить за отопление круглую сумму?