цитата:
Изначально написано JONN_DOBRJAK:
Сужу о УК по сделанным работам, по дому ... участвовал в приемке работ (старшая всегда приглашает всех, кого поймает во дворе), после замены труб ХВС в подвале.
Знал очень хорошо как было там при ГЖУ ... увидел, какое теперешнее состояние и что сделано на данное время.
Интересно взглянуть на годовые отчеты Вашего дома - у Вас какой адрес дома? Анализирую Ваш отчет и скажу, все ок или нет
цитата:А что там анализировать ... в отчете всё чики-пуки ... сам проанализировал ... вопросы конечно есть, но все по мелочам.
Изначально написано searching:Интересно взглянуть на годовые отчеты Вашего дома - у Вас какой адрес дома? Анализирую Ваш отчет и скажу, все ок или нет
Чтобы знать действительное положение, надо иметь в руках всю годовую документацию или на собрании по отчету присутствовать ... я к сожалению на полчаса опоздал и как понял, конкретного (по пунктам), отчета не было ... все свелось к говорильне, и разборкам по частным случаям/проблемам.
Как опоздавший не стал допытываться, почему так получилось, так как уже выше написал ... основные работы сделаны.
Если очень уж желаете могу выложить основные показатели отчета.
Сам отчет в ПДФе ... в неудобоваримом виде ... я его в МВорд (убрав пустые пункты) "перевел".
цитата:
Изначально написано JONN_DOBRJAK:
А что там анализировать ...
Навскидку:
1. Электроснабжение 308 т.р. - 230 т.р. = на 78 т.р. Вас надули. Суммы слева и справа должны быть равны, т.к. в ежемесячной платежке ОДН берут.
2. Обслуживание дома посмотрите 1 635 893 начислили, а потратили 1 768 495 - куда дели более 130 000 р? Пусть вернут или докажут правомерность документально. Я думаю там зарыта зарплата старшего по дому и договорное вознаграждение УК.
3. Собрано на ХВС 257 394 р, а взяли с вас 265 787 р (правая колонка). Ущерб 8 т.р. У вас же в ежемесячной платежке ОДН берут, суммы должны быть равны.
4. Водоотведение тоже суммы слева и справа должны быть равны. 3 т.р. на дороге не валяются)
Ну вот я и вернул Вам 80 000 - 200 000 р. Можете отблагодарить))) Пусть старший по дому идет в бухгалтерию на Союзной и тычет им пальцем в эти строчки.
цитата:
Изначально написано searching:Спасибо. Навскидку:
1. Собрано на ХВС 257 394 р, а взяли с вас 265 787 р (правая колонка). У вас же в ежемесячной платежке ОДН берут, суммы должны быть равны.
2. Водоотведение тоже суммы слева и справа должны быть равны
...
Извините ... уже по этим двум пунктам (дальше не стал сверять) ... Вы, мягко так сказать, не поняли таблицу (имхо).
Нельзя вычитать виртуальные деньги.
Шас уже поздно (сзади бурчат ... спать хочут) ... завтра укажу Ваши ошибки в анализе таблицы отчета.
цитата:
Изначально написано JONN_DOBRJAK:
Извините ... уже по этим двум пунктам (дальше не стал сверять) ... Вы, мягко так сказать, не поняли таблицу (имхо).
Нельзя вычитать виртуальные деньги.
Я поделился опытом. Ходил к ним, показал эти строчки, бухгалтера сказали "Ой, извините" и исправили. В итоге 150 000 р вернулись. Переубеждать бесплатно никого не буду. Собранные (левый столбец) и потраченные суммы (правый столбец) за воду и эл-во должны быть равны, в отличии от отопления. Это ошибка в этом отчете.
цитата:
Собранные (левый столбец) и потраченные суммы (правый столбец) за воду и эл-во должны быть равны
С чего это?
Если учесть, что начислять положено по факту потребления и платить поставщику нужно по факту потребления тогда да.
Но если учесть, что есть неплательщики, тогда получается, что собрано меньше чем заплачено поставщикам.
Тут нужно, вообще, разбираться, действительно столько заплачено поставщикам или есть долг.
В этой кухне сам чёрт ногу сломит.
В отчётах можно написать всё что угодно, никто из контролирующих органов эти отчёты не проверяет, либо жильцы должны быть грамотными и понимающими сферу ЖКХ экономистами.
Думаю правильнее было бы что бы кто ресурс производит - тот его и поставляет - тот за него денежки и получает. Тогда не было бы головника у УК с этими цифрами.
Но поставщики те ещё жулики, деньги хотят получать напрямую, а долги жильцов хотят на УК повесить - не честно как-то получается. Хотя, я уверен на 99,9%, что в стоимости ресурса заложены проценты на невозвратные долги и по этому получается не честно их вешать на УК.
цитата:
Изначально написано shitov_s_y:В этой кухне сам чёрт ногу сломит.
В данной ситуации нужно отвоевывать деньги, а не тормозить. Смотрите (по отчету Добряка):
Неизрасходованных денег на начало года было 583 т.р. (сальдо) - так?
Сбор по ремонту 1 747 т.р. подотчетных денег на ремонт (1 061 095 р - с жильцов + у нежилых 102 775 р) - так?
Потратили на ремонт 1 244 т.р. - так?
Вопрос - сколько должно остаться на конец года? 502 т.р.! А осталось? Осталось 261 т.р.! Надо идти и требовать возврата или обоснованности траты 241 т.р. (502 т.р. - 261 т.р.)
Я не утверждаю, что всё мне в отчете понятно ... поэтому
цитата:Смотрим ...
Изначально написано searching:Вы сильно усложняете. Смотрите ...
цитата:Так ...
Неизрасходованных денег на начало года было 583 т.р. (сальдо) - так?
цитата:Нет ...
Сбор по ремонту 1 747 т.р. подотчетных денег на ремонт (1 061 095 р - с жильцов + у нежилых 102 775 р) - так?
1. Ошибка в суммировании ... 1 061 095 + 102 775 = 1 163 870 (руб.) Как Вы получили 1 747 т.р.? Все эти цифирки - начисление, т.е. деньги которые УК хотело получить.
2. Начисляют по количеству квартир ... но платят не все, уплатили только 1 068 773 + 2 135 = 1 070 908 руб.... т.е. УК получила, по факту, на 92 962 руб. меньше ожидаемого.
цитата:Так ...
Потратили на ремонт 1 244 т.р. - так?
цитата:Откуда эта цифра?
Вопрос - сколько должно остаться на конец года? 502 т.р.!
Такое ощущение, что Вы кроме пунктов по ремонту, другие расходы не желаете учитывать.
цитата:
Изначально написано JONN_DOBRJAK:
Нет ...
1. Ошибка в суммировании ... 1 061 095 + 102 775 = 1 163 870 (руб.) Как Вы получили 1 747 т.р.?
1 747 т.р. - это сальдо 583 т.р. плюс сборы за ремонт 1 163 870 (руб.)
Такое ощущение, что Вы кроме пунктов по ремонту, другие расходы не желаете учитывать.
[/QUOTE]
Вторым шагом идет учет остальных строчек, чтоб выявить куда делись 241 т.р. (502 т.р.- остаток на конец года 261 т.р.).
1. Обслуживание дома. Почему сумма справа и слева не равна? Надо выяснять.
2. Обслуживание лифта: пусть предоставят сметы, почему больше потрачено, на что
3. Вода, эл-во и канализация должны быть равны справа и слева
Вы написали, что платят не все. Но долг перед УК сохраняется в платежке, поэтому не надо его учитывать в годовом отчете.
Короче, моему дому вернули, соседнему дому вернули аж 1 100 000 р. Вы или в Единой УК в доле, либо я не знаю причину Ваших действий.
цитата:
Короче, моему дому вернули, соседнему дому вернули аж 1 100 000 р. Вы или в Единой УК в доле, либо я не знаю причину Ваших действий.
Вы почитайте темы с участием этого "товарища" и Вам всё станет понятно ))), это один из защитников кутдузовых, вместе с ещё 5-6 личностями в ветке ЖКХ.хотя косит под просто неравнодушного пенсионера.
цитата:
Изначально написано tux:Вы почитайте темы с участием этого "товарища" и Вам всё станет понятно ))), это один из защитников кутдузовых, вместе с ещё 5-6 личностями в ветке ЖКХ.хотя косит под просто неравнодушного пенсионера.
Вы почитайте темы с участием этого "товарища" по ником tux, и Вам всё станет понятно ))), это один из защитников СПДу, вместе с ещё 5-6 личностями в ветке ЖКХ.хотя косит под просто неравнодушного собственника.
Как мы любим навешивать ярлыки людям, которые имеют свое мнение! У политиков научились что ли!
А правда почитайте мои посты ... пишу только то, что происходит в нашем доме. И было у нас ГЖУ (около 20 лет) ... потом (около года) "Вест" ... теперь "Единая".
ГЖУ грабила и ничего не делала ... "Единая" грабит, но и работу делает.
А по отчету ... ув. searching ... если Вы не против, я задам вопросы (как уже писал выше), я не специалист в бухгалтерии .... но это будет попозже ... сейчас завал по огороду и ремонт у дочери в новостройке.
По таблице, УК забирает 8120 , а именно 20% экономии (формула гр 10), где экономия 80%, которая должна засчитываться в статью Текущий ремонт?
цитата:
Изначально написано ivtan:
По таблице, УК забирает 8120 , а именно 20% экономии (формула гр 10), где экономия 80%, которая должна засчитываться в статью Текущий ремонт?
Вопрос не понят.
В договоре с УК этот момент прописан отдельным пунктом.