Жилищно-коммунальное хозяйство

Ижевская Управляющая Компания

Kaumovam 06-08-2012 11:16

А мы пока и не подписывали договор!
U-la-la! 06-08-2012 11:22

вы хуже сделали - ОСС утвердили
Топика 06-08-2012 11:48

quote:
Originally posted by Kaumovam:
А нам пришли платежки за июль с гигантскими сумма пересчета за 2011 и 1 полугодие 2012 годов по статьям ГВС, ХВС, водоотведение, отопление и тек.ремонт. Дом по ул.30 лет Победы, 14. Квартира 3-х комнатная, площадь 61,3м2, сумма пересчета - 9 299,11руб!!! в то время как вся плата за месяц составляет - 3109,33руб. Вот как к этому относиться??? По воде у меня стоят счетчики с сент.2011, отопление и гор.вода у нас идут через бойлер наш. По тек ремонту самая большая сумма пересчета 4892,17руб., пишут что на основании отчета за 2011 год вылез такой пересчет. А за 2010 год никт о отчет давать не хочет, Пономарева сказала на собрании - Я за тот период не отвечаю! Вот как так, мне все равно что директор в 2011 сменился, фирма то та же осталась.
Люди у кого такая же ситуация и что вы делаете?

Думаем пока что делать, вчера платежками обрадовали. А вы к ним уже ходили разбираться? По той сумме перерасхода что у них нарисована в фин отчете за 2011(даже если плюнуть на дико завышенные сметы) ну никак такая сумма перерасчета на квартиру у меня не получается (у нас где-то 12000 получилось, в том числе за текущий ремонт 5500).

Ash 06-08-2012 11:54

Платежки реально мутные пришли, из общедомовых узлов учета у нас на доме только ХВС, по крайней мере на конец 2011 года было так. Тем не менее сделали перерасчет и по ГВС. Путем нехитрой арифметики у меня на весь дом вышло плюсом 754 кубов холодной воды и 639 кубов горячей воды. При этом водоотведение 1232 куба (хотя ХВС+ГВС = 1393 кубов). По моей конкретной квартире такое же несоответствие

В отчете за 2011 года за ГВС предъявлено поставщиками управляйке 262000 руб., предъявлено УК 318000. ХВС предъявлено поставщиками управляйке 45000 руб., а предъявлено УК 58000 руб. По канализации 51000 руб. и 63000 руб. соответственно. Что к чему? Будем копать

U-la-la! 06-08-2012 12:00

дак они это % наверняка посчитали, все в соответствии с утвержденным вами договором
Ash 06-08-2012 12:07

Тык перерасчет только по ХВС, ГВС, канализации и ЭЛ\ЭН МОП. При этом возврат сделали за электроэнергию МОП, чего уж я никак не ожидал. Она по нормативу, на общедомовой узел учета электроэнергии МОП у нас истек срок поверки. Не, отсебятина какая-то, даже контрольная сумма не получилась.
U-la-la! 06-08-2012 12:21

мне помнится у них по договору там на любые суммы задолженностей у них проценты бегут, вот и выходит наверняка та сумма что они предъявляют.
Топика 06-08-2012 12:22

quote:
Originally posted by U-la-la!:
Все правильно сделали
Очередные "лохи", которые сами себе такую судьбу выбрали.
уже и неинтересно даже смотреть на бумаги и выяснять, что "лохи" сами подписали кабальные условия договоров и т.п. и т.д..

Если в доме 60 % невменяемых пенсионерок, которые голосуют за все что скажут, их как прикажете, отстреливать на собраниях, чтоб жизнь не портили? А я так ничего не подписывала.

Топика 06-08-2012 12:26

quote:
Originally posted by U-la-la!:
мне помнится у них по договору там на любые суммы задолженностей у них проценты бегут, вот и выходит наверняка та сумма что они предъявляют.

проценты на суммы задолженностой - это пени, не? И уж никак эти проценты не должны попадать в перерасчет, пени отдельной строкой.

U-la-la! 06-08-2012 12:32

нет нет нет.
УК за счет своих средств оплачивает ваши долги по комм.ресурсам, текущему ремонту и бла бла бла. А вы, беря эти бабки в долг согласно этого же договора, оплачиваете % на сумму задолженности.

они ж первые у нас в такую жопу полезли, а сейчас даже СПДУ подобные условия в договора засовывает.

U-la-la! 06-08-2012 12:45

quote:
Originally posted by Топика:

Если в доме 60 % невменяемых пенсионерок, которые голосуют за все что скажут, их как прикажете, отстреливать на собраниях, чтоб жизнь не портили? А я так ничего не подписывала.



пенсионерки не все невменяемые.
у меня сейчас один процесс закончился с целью отбиться от жулья - пенсионерки как раз вменяемые и все понимают.
жулики, просрав процесс, новое собрание провели и тупые люди проголосовали "за" то, чтобы им повесили долги на несколько десятков тысяч рублей с квартиры, которые они должны будут вернуть через 4 месяца согласно ОСС.
18brus.ru 06-08-2012 13:18

quote:
Originally posted by U-la-la!:

жулики, просрав процесс, новое собрание провели и тупые люди проголосовали "за" то, чтобы им повесили долги на несколько десятков тысяч рублей с квартиры, которые они должны будут вернуть через 4 месяца согласно ОСС.


Они не читали, что там было написано? У нас в доме на голосовании до каждого вопроса придираются, все выясняют и считают все расходы, связанные с ремонтом.

U-la-la! 06-08-2012 13:25

читали............
Kaumovam 06-08-2012 15:15

Думала, думала.... Написала запрос в ИУК с просьбой разъяснить все несостыковки по расчетам. Вечером схожу к соседям и попрошу присоединиться.


U-la-la! - Не поняла что такое ОСС???

Kaumovam 06-08-2012 15:20

У нас в доме и пенсионеров полно и тех кому все пофигу. И все эти люди поддержали старшего по дому, который очень дружит с ИУК! Ничего против него не имею в личном плане, но вот прикольно смотреть как в выходные все побежали к нему ругаться и разбираться... )))
Ash 06-08-2012 15:25

ОСС - общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
Kaumovam 06-08-2012 15:45

АААААА!
Так вот, насколько мне известно, у нас нет ни одного 100% ОСС.
Топика 06-08-2012 15:52

А 100 % явки и не надо..Пришло 60 % пенсов и вуаля, большинство голосов...
Kaumovam 06-08-2012 15:59

Да это понятно, хотя и обидно. У нас по договору в протоколе записано, что его надо доработать и внести изменения, и только после утверждения советом дома подписать. Я вхожу в совет дома, типовой бланк мы не подписывали, а другой вариант я в глаза не видела! Задам вопрос старшему сегодня.
Artur1982 06-08-2012 20:18

В доме установлен на ХВС общедомовой прибор учета, в квартире нет.
Ижевскую УК похоже опяти кто то перекупил, потому как постоянно меняют свои места дислакации и офисы, купили похоже вместе с нами как "баранов" так как юр адреса и реквизиты остались прежние по платежкам

Выкладываю сканы, если есть юристы и специ из это области проясните

Artur1982 06-08-2012 20:19

111В доме установлен на ХВС общедомовой прибор учета, в квартире нет.
Ижевскую УК похоже опяти кто то перекупил, потому как постоянно меняют свои места дислакации и офисы, купили похоже вместе с нами как "баранов" так как юр адреса и реквизиты остались прежние по платежкам

Выкладываю сканы, если есть юристы и специ из это области проясните

click for enlarge 1700 X 2338 571.6 Kb picture
click for enlarge 1700 X 2338 372.8 Kb picture

U-la-la! 06-08-2012 22:27

quote:
Originally posted by Kaumovam:

У нас по договору в протоколе записано, что его надо доработать и внести изменения, и только после утверждения советом дома подписать. Я вхожу в совет дома, типовой бланк мы не подписывали, а другой вариант я в глаза не видела! Задам вопрос старшему сегодня.




а это уже правового значения не имеет.
скажут что вы исполняли условия договора и будут фактически правы, а суды у нас мозги не напрягают - взыскать и "давай, до свиданья!"
Kaumovam 06-08-2012 22:43

Но договора то фактически нету! Какие условия???
Мы перешли под ИУК с марта 2010, так вот отчет за 2010 нам так и не дали по причине того что Пономарева стала директром только в 2011 и не обязана отвечать за прошлые периоды - это прям вот ее слова! А если сложить вместе 2010 и 2011 годы, то никакого пересчета и не получается вовсе, ну или совсем минмальный не более суммы месячной платы. А за 1 полугодие 2012 года какой может быть пересчет, ведь отчет формируется за год. Ой так много вопросов к этой ИУК!
U-la-la! 06-08-2012 22:49

в суде то вы чего заявите? так и скажете что нихрена у меня нет, но я им не верю?
Kaumovam 06-08-2012 23:34

Ну для начала попрошу отчет за 2010год, заявление уже написала.
А большего пока не придумала... (
А что посоветуете? Есть у меня огромное желание разобраться...
U-la-la! 06-08-2012 23:40

откройте стандарт раскрытия информации и официально из него запросите все перечисленные сведения - установите срок для исполнения УК согласно того же стандарта.

запросите данные по потреблению\перерасчетам от поставщиком комм.ресурсов.

от полученных данных и станете плясать.

ещё поднимите договор с УК и изучите.

Kaumovam 06-08-2012 23:45

Вот еще убила меня одна новсть - не знаю правда ли это: теперь перебор по воде будут делить на всех жильцов вне зависимости от установленных счетчиков?
Kaumovam 06-08-2012 23:48

Что за стандарт раскрытия информации? можно ссылку на него? и заранее сасибо!
Kaumovam 06-08-2012 23:50

Так договор у нас в виде типового бланка и без подписей )
Kaumovam 06-08-2012 23:59

Стандарт нашла и прочитала, в принципе все понятно там, завтра подкорректирую свое заявление. И буду ждать через 20 дней ответ. )
Ash 07-08-2012 09:00

quote:
Originally posted by Kaumovam:
Вот еще убила меня одна новсть - не знаю правда ли это: теперь перебор по воде будут делить на всех жильцов вне зависимости от установленных счетчиков?

Это уже год как Другой вопрос, как это посчитать, если нет общедомовых узлов учета.

Бинго 07-08-2012 09:05

Я думаю что стоит запросить:
1. Подтверждение фактических затрат, которые прошли в дополнение к затратам предусмотренным договором
2. Решение жильцов по проведении дополнительных затрат с указанием сумм по каждой статье.

У нас на 30 лет Победы,10 никаких собраний не проводилось по поводу дополнительных услуг, которые в платёжке не включены. А тут на миллион в год что-то якобы предоставили.

Ash 07-08-2012 09:09

Надо их засыпать заявлениями о предоставлении информации - в количестве разосланных ими платежек
Бинго 07-08-2012 09:15

Согласен, ну я думаю они к этому готовы были, дополнительно людям выслав платёжки в размере полугодовой стоимости содержания квартиры.

Будут просто нарушать сроки предоставления информации. А так я поддерживаю, предлагаю бланк письма сформировать тут на форуме выложить, а каждый от себя отошлёт поменяв там адрес)

U-la-la! 07-08-2012 09:47

quote:
Originally posted by Бинго:

1. Подтверждение фактических затрат, которые прошли в дополнение к затратам предусмотренным договором



согласно правовой позиции ВАСа и СОЮ УК не обязана доказывать размер понесенных затрат по содержанию общего имущества МКД.
позиция СОЮ в данных вопросах ещё проще - она даже не должна доказывать тарифы, которые может сама же и рисовать.
Ash 07-08-2012 09:55

В данном случае они выставляют перерасход по текущему ремонту, а уж тут пускай раскрывают. Ибо сметы, которые они составляют, в части стоимости материалов далеки от цен даже в самых дорогих магазинах.
U-la-la! 07-08-2012 10:01

ничего страшного, нарисуют решение ОСС задним числом и ВС УР их поддержит по исковой давности написав, что или вы должны были предвидеть действия УК, либо видели данные на стендах и не обжаловали.

если конечно не дураки в управляйке сидят, типа спдушных.

Ash 07-08-2012 10:07

Какое ОСС? Я полномочный представитель собственников Совет дома пока не выбираем.
U-la-la! 07-08-2012 10:16

дак ты их каждый день видишь
вот и спроси нахрена они такую ересь выносят, а потом люди вот уже вторую страницу последствия решений всяких самодуров расхлебывают

представитель собственников у нас не обладает монополией на созыв\проведение ОСС. Так что, если не дураки, то подпишут каким-нить хайваном и принесут в процесс протокол, а обжаловать ты его не сможешь в виду вышеназванной позиции о твоих экстрасенсорных способностях и видении будущего либо ты ослеп и не видел протокол на стене

U-la-la! 07-08-2012 10:19

не протокол обжаловать, а решение
Ash 07-08-2012 10:28

Ну незнай, у нас по решению конечно способ уведомления о проведении собрания - на стене подъезда, ибо каждого уведомлять определенный гемор. С другой стороны, если они так поступят - не управлять им больше нашим домом
U-la-la! 07-08-2012 10:34

Я твоего оптимизма не разделяю в этом плане

они же начали в этом районе захваты домов именно с таких решений ОСС о которых никто не знал.

Ash 07-08-2012 10:45

Не, я их сам позвал
U-la-la! 07-08-2012 10:46

мне сразу Леня Голубков с его партнером вспомнился после этого
Kaumovam 07-08-2012 10:53

У нас есть совет дома, аж целых 12 человек! Никто из них задним числом протокол ОСС не подпишет. Возможно что по воде и не удастся что-то оспорить, но по текущему ремонту реально же мы утверждаем список работ. Вот у нас как получилось, мы были против заплаточного ремонта кровли, т.к. уже знали что будет кап.ремонт кровли, а ИУК все равно поставили заплатки на 250 000руб. и объясняют это так, что если собственники не могут принять решения, то они приняли его сами, видите ли необходимость была срочная, а до этого 5 лет крыша протекала и никакой необходимости не было. )
U-la-la! 07-08-2012 10:54

бла бла бла бла.
а потом смотришь документы, протокола ОСС и видишь совершенно другое.
U-la-la! 07-08-2012 10:55

quote:
Originally posted by Kaumovam:

необходимость была срочная



тут тоже правы будут.
Kaumovam 07-08-2012 10:55

quote:
Не, я их сам позвал


Такая же хрень! Убегали от ГЖУ типа мы.
Kaumovam 07-08-2012 11:00

Согласна я, что тупенькие мы в этих вопросах, но раз уж так получается надо потихоньку разбираться! Будем поднимать все протокола и от этого плясать.
dmittra 07-08-2012 11:15

quote:
Стандарт нашла и прочитала, завтра подкорректирую свое заявление. )

quote:
А так я поддерживаю, предлагаю бланк письма сформировать тут на форуме выложить, а каждый от себя отошлёт поменяв там адрес

Пришла такая же платежка за июль и как-то не радует... особенно с суммой перерасчета за ГВС (которого в нашем доме просто нет, а есть газовые колонки). У них в фин.отчете ничего не могу понять... Кто-нибудь в этом разбирается? Хочу официально запросить отчет, на основании чего выставлен счет за квартиру, но не знаю, как сделать правильно! Может, действительно, кто-то уже составил запрос и может поделиться бланком?
Kaumovam 07-08-2012 11:45

Директору ООО <Ижевская УК>
Понмаревой И.В.

_______________________
_______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

Прошу вас предоставить мне информацию по дому N 14 ул.30 лет Победы за период с марта 2010 года по июнь 2012 года, согласно <Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами>, по следующим пунктам:
1. Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов).
2. Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов).
3. Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
4. Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- иные услуги по управлению многоквартирным домом.
5. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в доме 14 по ул.30 лет Победы.
6. Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении нашего дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) ООО <ИУК>, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
7. Информацию о стоимости работ (услуг), оказываемых ООО <ИУК>, которая должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
8. Информацию о потребленных коммунальных ресурсах и перерасчетам по ним, полученным от поставщиков, в которой должны содержаться следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые ООО <ИУК> закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым ООО <ИУК> закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых ООО <ИУК> закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации;
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются ООО <ИУК> для расчета размера платежей для потребителей.
9. Информацию о собранных средствах по статье <Капитальный ремонт>.
Данную информацию прошу предоставить мне в 20-ти дневный срок со дня поступления запроса на мой адрес почтовым отправлением.


Вот как-то так у меня получился вариант заявления. Ребята пишите пойдет так или что-то исправить еще?

Kaumovam 07-08-2012 11:47

По идее еще рано просить данные за 2012год, но в платежках написано что перерасчет сделан в том числе и за 1 полугодие 2012г.
Бинго 07-08-2012 13:09

Ну там ещё обоснования были что якобы были произведены затраты, не входящие в перечень по договору управления. Кто и почему их просил данные работы выполнять неясно. Я вот так бы написал, получил и разбирался в обоснованности цифр:

Директору ООО <Ижевская управляющая компания>
Пономарёвой Ирине Викторовне
Собственника квартиры N__ по адресу: г. Ижевск, ул.____ дом N___
Ф.И.О.

Официальный запрос информации.
Уважаемая Ирина Викторовна! Для выяснения обоснованности и корректности перерасчёта предъявляемых платёжек по обслуживанию жилья и предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением правительства РФ от 23.09. 2010 N 731 о стандарте раскрытия информации управляющими компаниями многоквартирных домов, прошу предоставить мне следующую информацию:
1. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Ижевск, ул._____ дом N___
2. План работ на период 2011-2012 г.г. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) УК, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана.
3. Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги) на 2012 г.
4. Перечень коммунальных ресурсов для нашего дома, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым УК закупала в период перерасчёта 2011-2012 г.г. помесячно. С копиями актов выполненных работ(услуг)
5. Перечень услуг по текущему ремонту дома по адресу: ______, с описанием каждой работы(услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг) за период перерасчёта 2011-2012 гг.;
Также прошу направить документ(решение общего собрания жильцов, иной документ), подтверждающий требование жильцов о проведении УК дополнительных работ, не предусмотренных Договором управления а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилья.
Поскольку информация, содержащаяся на официальном сайте компании, не раскрывает запрошенную информацию, информацию прошу предоставить в указанный законом срок путём направления почтового отправления по адресу _______________________
Ф.И.О.
Дата:

Бинго 07-08-2012 13:15

По комунальным тоже можно разобраться. Там в отчёте стоит сумма "Предъявленная поставщиком". Однако может они там предъявили штрафные санкции, бездоговорное потребление или ещё много чего. Надо брать акты от УКС, Ижводоканал и смотреть по кубатуре сколько действительно потреблено. Писать претензию и не платить. И быть готовым в суде отстаивать свою позицию.
anonim2 07-08-2012 14:10

quote:
Originally posted by шанежка:
странно. мы переехали в дом где "ИУК". дом старый года. Но кругом чисто, спасибо нашей дворничихе. в прошлом году был сделан ремонт подъездов

так это у вас поди депутат живет
до сих пор помню невинное недоуменное хлопанье ресничками одного такого

"как так нет капремонта 30 лет? вот в моем доме бесплатно всем пластиковые окна поставили"

...

Kaumovam 07-08-2012 14:33


Бинго возьму ваше заявление за основу и отправлю запрос заказным письмом.
Kaumovam 07-08-2012 14:52

И вообще, сейчас наделаю копий заявлений и раздам всем жильцам, пусть тоже отправляют, закидаем их запросами, в доме 100 квартир, человек 20 точно подпишутся сходу. )))
Ash 07-08-2012 14:55

Главное коллективные не делайте, чтобы каждому отвечали!
Бинго 07-08-2012 14:55

+++
Я тоже заказным вышлю) В принципе я думаю можно и к ним в офис подъехать с двумя экземплярами один отдать на другом отметку со штампиком сделать о приёмке.
Kaumovam 07-08-2012 15:10

Хотела съездить в офис тоже, а потом подумала - а если не возьмут, скажут что вот типа нету полномочий принять письмо... а заказным надежнее будет!
Бинго 07-08-2012 15:12

это точно, но тогда уж с описью вложения, иначе могут сказать - да получали письмо, но там открытка в нём была с поздравлениями к дню строителя
Kaumovam 07-08-2012 15:19

это да! была у меня мысль добавить поздравления на полях запроса!
Ash 07-08-2012 16:05

У них на этой неделе аншлаг, я туда ни звонить, ни ездить не буду
dmittra 07-08-2012 19:46

quote:
У них на этой неделе аншлаг, я туда ни звонить, ни ездить не буду

К слову пришлось, вспомнила,что утром озадачило: в фин.отчете УК по дому в таблице "Текущий ремонт" есть строка АНШЛАГ 400руб. Что бы это значило? (Может все знают, и только я - полный профан...) Просветите, пожалуйста!
gMe 07-08-2012 19:56

Так-с, текст заявления вижу. Алгоритм действий можете написать?
dmittra 07-08-2012 20:20

quote:
Алгоритм действий можете написать?

Присоединяюсь,хотелось бы представлять что к чему и что за чем.
Бинго 07-08-2012 21:21

Тут ситуация такая.. Если просто ничего не делать и не платить, то месяца через три УК сможет отключить коммунальные услуги, как правило электроэнергию, её проще всего и податиь в суд. В суде если придти и просто заявить "я ничего не понимаю откуда перерасчёт не знаю" - вариант 100% проигрышный.

Остаётся запрашивать информацию, вникать разбираться и искать явные несоответствия. Они безусловно есть.

Пока нужно заполнить заявление, пойти на почту и отправить в адрес УК заказным с уведомлением. Дальше ждём 20 дней, как получим официальную информацию дальнейший порядок действий обговорим. У каждого дома ситуация думаю будет разная, общие моменты сообща постараемся выяснить)

Далее напишем претензии по необоснованности перерасчёта подадим жалобу в соответствующие органы ))

По крайней мере если они обратятся в суд по взысканию, им нужно будет в суде доказывать обоснованность начислений.

dmittra 07-08-2012 22:16

quote:
Остаётся запрашивать информацию, вникать разбираться

Спасибо всем за ответы.
Есть люди которые сразу подали жалобы на УК в прокуратуру, жилищную инспекцию, ропотребнадзор(Тут же, тема про новые платежки, Anel67 написала). Может также всем нужно сделать или все-таки вначале собирать информацию и разбираться?
Artur1982 07-08-2012 22:37

а директор говорят в отпуске, и вообще как то все это подозрительно и странно, за вовку проголосовали и получили пинок под 5 точку. Я слышал что с 1 сентября оплачивать будем на прямую, за воду -водоканалу, тепло-постовщику тепла и т.д., т.е. УКАшка наша сможет напариваться только на текущем ремонте, вывозе тбо, вообщем на всякой мелочевке. так это или нет???
Kaumovam 07-08-2012 23:07

А у нас новости!!! Старший сходил на прием к Пономаревой и уж не знаю чего такое сказал, но дали ему объявления от лица ИУК, где написано - не платите за июль, вам будет сделан перерасчет! :О
А заявление наше старший по дому одобрил и сказал что и от себя такое отправит. )))
Kaumovam 07-08-2012 23:12

В любом случае будет не лишне получить информацию по своему дому и постараться вникнуть что и куда тратиться.
U-la-la! 07-08-2012 23:24

они вам его по месяцам разобьют
Kaumovam 07-08-2012 23:31

Вот примерно этого я и ожидаю! Потому то и отправила запрос, несмотря на радостное объявление... Вообщем это был первый звоночек для нас.
platon18 08-08-2012 03:10

quote:
Originally posted by Бинго:

как правило электроэнергию, её проще всего и податиь в суд. В суде если придти и просто заявить "я ничего не понимаю откуда перерасчёт не знаю"



и жить полгода без электроэнергии
Ash 08-08-2012 08:40

Уж что-что, а электроэнергию они точно не смогут отключить


По аншлагам я их уже второй год долбаю - это вывеска с номером дома и улицей на которой написано, что дом находится под управлением ИУК. Мало того, что в рекламном агенстве через дорогу от дома мне сказали, что сделают такую же за 100 рублей, так это еще и реклама ИУК, пусть они и платят, а не на жильцов возлагают. Нам это не надо! У нас теперь на доме три раза номер дома написан и три раза название улицы. Маразм крепчает...

tussya 08-08-2012 10:09

quote:
Originally posted by Kaumovam:

не платите за июль, вам будет сделан перерасчет!



Слышала я эти реплики у них в конторе, когда ходила со своими платежками разбираться. Они сделают перерасчет и растянут вам эти суммы на несколько месяцев и вы их всеравно заплатите. Лучше писать им письма и разбираться с какого потолка у них взяты цифры.
tussya 08-08-2012 10:38

начала составлять письмо по примеру Kaumovam и у меня возникли вопросы:
1. для точного расчета перерасхода или экономии ГВС, ХВС и электроэн. в МОП мне нужно знать кол-во проживающих (временно отсутств. и п.т.) на каждый период (помесячно). Они дают такую информацию?
2. у нас в доме полно организаций, который тоже пользуются ГВС и ХВС и т.п., но они же там не прописаны, как на них наша ИУК считала все экономии и перерасходы? или все на нас повесила?
Kaumovam 08-08-2012 14:41

В финансовом отчете на 2 странице указана и площадь и количество проживающих. Наверно пишут все таки среднюю цифру за год, вряд ли по месяцам распишут. А по юр.лицам в отчете есть отдельные столбики даже.
Топика 08-08-2012 15:26

А в нашем финансовом отчете вот нет 2 страницы(фин. отчет, который опубликован на их сайте) и нигде не указана ни площадь, ни количество проживающих . И еще нет статьи электроэнергия МОП (а перерасчет по ней есть, аж 4700). Придется все таки к ним идти и все недостающее потребовать.
Kaumovam 08-08-2012 16:11

А нам на собрании еще в весной раздали отчеты за 2011г и там есть 2 страница.
Ash 08-08-2012 16:14

Да есть там вторая страница, просто распечатать надо Если на мониторе смотреть - то одна общая страница.
Наташенька13 08-08-2012 23:44

Ничего не понимаю. Договор мы с этой Ук не подписывали, то жильцы тянули, то Ук, а теперь выставили нам такой ОФИГЕННЫЙ перерасчет. Люди не знают, куда идти. Одна жительница сказал, что якобы договор был заключен с одним человеком из жильцов, этого, по словам ИУк, достаточно. Не поняла! Собрания не проводилось, заочного голосования не было, как может ИУК действовать на основании договора, подписанного одним собственником?!
Ash 09-08-2012 08:22

Это юридические тонкости, по ЖК РФ договор должен быть подписан с каждым собственником, однако собственники от этой процедуры уклоняются, управляющая компания по идее должна обратиться в суд с иском к каждому не подписавшему о понуждении в заключении договора. Но управляйкам это, видимо, нафиг не надо Правовой нигилизм в действии.
U-la-la! 09-08-2012 08:28

да ерунда это все не влияющая ни на что и правовых последствий для УК не несущая.
dmittra 09-08-2012 09:17

quote:
2. у нас в доме полно организаций, который тоже пользуются ГВС и ХВС и т.п., но они же там не прописаны, как на них наша ИУК считала все экономии и перерасходы? или все на нас повесила?

Тоже начала во все вникать-считать, и подошла к этому же вопросу,как с разными организациями быть?
Во-первых, с ходу пока не смогла по формулам разобраться как считается на них расход. Надо выбрать время и разбираться основательно.
Во-вторых, нет никаких данных о них (есть ли у них приборы учета и т.д.
Можно ли получить эти данные от УК в заявке на раскрытие информации?
В-третьих, а как, в действительности, их учитывала УК при выставлении платежек? (или это должен быть первый вопрос?)
Kaumovam 09-08-2012 10:56

Нормы для юр.лиц, так же как и для населения устанавливает администрация города. Они по идее должны быть опубликованы, можно поискать в инете. Наша фирма в 2006-2009 оказывала услуги ЖКХ в Зав.районе и нам такие нормы давала мест.администрация.
кореец 09-08-2012 16:44

Выставив этот перерасчет жителям МКД есть один положительный момент, что жители задумаются и будут более активны при проведении собрания и голосования. А то начинаеш приглашать на собрание ели человек 5-10 выйдут и то хорошо, народ пасивный ни кому ни чего не надо. То теперь хоть может задумаются. Ляпов в перерасчете много, надо разбератся по каждому случаю. Надо изучить все новые Постановления и изменения в законодательстве, то же Постановление N 258.
кореец 09-08-2012 17:29

По поводу перерасчета за ЖКУ (горячая и холодная вода) стоят счетчики и сейчас придется платить ни понятно за что и за кого. УК понять можно они пришли на рынок зарабатывать как и мы ходим на работу, чтобы зарабатывать. Просто у нас слишком сырое заканадательство, это получается у кого нет счетчиков оплатил за потребленные ЖКУ по нормативу, а потребил в реальности больше чем нармотив и в результате согласно общедомовым счетчиком возникла разница каторую отнесли к общедомовым нуждам. Вот и вся арифметика и как с этим быть и как бороться вопрос???????
lysichka 09-08-2012 20:03

quote:
Originally posted by Ash:
Да есть там вторая страница, просто распечатать надо Если на мониторе смотреть - то одна общая страница.

Вот кто найдет там вторую страницу, подарю тому шоколадку.
Фин отчет ул.30 лет Победы д.19
http://www.izhuprav.ru/финотчет/doc/30%20лет%20Победы,19.JPG
Сегодня соседка пенсионерка ходила в ИУК, я ее проинструктировала взять копию фин отчета за 2011 год(обе страницы). Не дали, сказали все на сайте есть, там и смотрите придется самой топать, хотела ограничиться только одним визитом с письмом, но для расчета нужны данные - общая площадь и кол-во проживающих

MaTiLdA163027 09-08-2012 20:23

quote:
Originally posted by кореец:
это получается у кого нет счетчиков оплатил за потребленные ЖКУ по нормативу, а потребил в реальности больше чем нармотив и в результате согласно общедомовым счетчиком возникла разница каторую отнесли к общедомовым нуждам. Вот и вся арифметика и как с этим быть и как бороться вопрос???????

Да тут не вся арифметика))) У нас нет счетчиков, но мы не расходуем столько воды, сколько оплачиваем за четверых, потому что целыми днями на работе!!! Наверняка есть такие квартиры в каждом доме, где прописан один человек, а проживает вдвое, а то и втрое больше, соответственно счетчиков нет, вот и возникает перерасход)))
Artur1982 09-08-2012 21:05

quote:
Originally posted by кореец:

По поводу перерасчета за ЖКУ (горячая и холодная вода) стоят счетчики и сейчас придется платить ни понятно за что и за кого. УК понять можно они пришли на рынок зарабатывать как и мы ходим на работу, чтобы зарабатывать. Просто у нас слишком сырое заканадательство, это получается у кого нет счетчиков оплатил за потребленные ЖКУ по нормативу, а потребил в реальности больше чем нармотив и в результате согласно общедомовым счетчиком возникла разница каторую отнесли к общедомовым нуждам. Вот и вся арифметика и как с этим быть и как бороться вопрос???????



А бороться тут только одним способом, установкой 100% счетчиков, на тепло, на ГВС, на ХВС и на каналию, вот и все и платить только по ним. Еще один из вариантов установка и монтаж своей 1-2 скважин на дом, плюс емкость накопитель, плюс установить свои котлы на ГВС и отопление и будет тогда счастье, НО это все выкатить в немалую сумму, а если даже так начнуть делать все, то законодатели быстро настрочат закон чтобы обложить скважины офегенскими налогами и т.д. и продовать элетричество и газ в десатки раз дороже, ОНИ СВОЕ НЕ ПРОЕПУТ, ЭТО БИЗНЕС. Остается один единственный выход ПОМЕНЯТЬ СТРАНУ И ЖИТЬ СПОКОЙНО, хотя эту и так уже сливают, так что не долго ждать остается, учите англ и кит. языки
dmittra 09-08-2012 22:43

quote:
Наверняка есть такие квартиры в каждом доме, где прописан один человек, а проживает вдвое, а то и втрое больше, соответственно счетчиков нет, вот и возникает перерасход)))

Даже точно есть такие квартиры (Только нам что теперь, их "отлавливать" надо? Самим? И что потом - заставлять регистрироваться? Как вообще с ними быть? Или вечно платить за них?).
А есть еще нерадивые хозяйственники: трубы общедомового имущества текут, в сети прорывы и т.п. И мы тоже почему-то этот расход оплатить должны.Скоро все будем платить (и те у кого индивид. счетчики стоят).
И еще: кто-нибудь знает как снимаются показания общедомового узла учета? Кто их снимает? Присутствует ли при этом представитель собственников? Можно ли доверять УК в этом вопросе, а то цифры перерасхода, например, по нашему дому прямо фантастиш? Столько воды издержать - очень постараться нужно.
всяудмуртиярф 09-08-2012 22:43

лошки должны страдать
Kaumovam 10-08-2012 10:01

quote:
Остается один единственный выход ПОМЕНЯТЬ СТРАНУ И ЖИТЬ СПОКОЙНО, хотя эту и так уже сливают, так что не долго ждать остается, учите англ и кит. языки


В корне не согласна!!! Я не особо так патриотична, но люблю свою страну.
Самое просто это опустить руки и плюнуть на все. И вот всегда такие люди находятся, это и по выборам видно, было бы большинству не пофиг и жили бы мы достойно, а не как сейчас!
Mario5 10-08-2012 21:00

quote:
Даже точно есть такие квартиры (Только нам что теперь, их "отлавливать" надо? Самим? И что потом - заставлять регистрироваться? Как вообще с ними быть? Или вечно платить за них?).

+++ Зарегистрирован один - сдает квартиру семье с малыми детьми без счетчиков из 4 человек!!!Естественно без договора. "Старшая" по подъезду говорит, если стучать как потом жить рядом. А почему платить за них должны другие? Кто должен эт отслеживать? Юридически грамотные - ПОМОГИТЕ - ОБЪЯСНИТЕ. А то ведь эт не закончится из года в год они будут перерасчет делать!
Mario5 10-08-2012 23:15

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
Вот чего нашла:
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
34. Потребитель обязан:
з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

И вообще на Ижлайфе юрист дал комментарии что перерасчет - незаконно...


kuzumka 13-08-2012 13:58

кошмар, у меня пришла платежка за электричество 1700 (вместо обычных 300р) и 5700 за двушку (школьная, 44) вместо обычных 2500! Это вообще что???
lysichka 13-08-2012 21:11

А это они (Ижевская управляющая компания) с ума сошли, на фоне того что долг перед УКСом 53 млн.(на конец 2011г. кстати был 30 млн.) и "платежи согласованы" - т.е. платить надо срочно. Разослали бредовые платежки - а вдруг кто-нибудь заплатит.
Kaumovam 17-08-2012 10:04

Жуть какая! У нас по дому есть задолженность, где-то в пределах 100-150тыс.руб., но постоянно гасится она. У меня и самой бывает долг 1-3 месяца перед ИУК, ну просто вот так я получаю деньги сама.
У соседей висит объявление (там не ИУК) - ваш дом должен Водоканалу 250т.р., т.к. этой ук инфу водоканал не дает, просят жильцов самих разобраться откуда долги и куда ушли деньги.
А по запросу у меня так - мое письмо дошло до ИУК 13.08, значит через 20 дней они обязаны выслать мне ответ. Подожду... Хотя почему-то уверена что придет просто отписка типа - вся инфа на нашем сайте.
ZHuZHa 17-08-2012 19:12

У нас горячей воды нет уже 3 дня, никаких объявлений нет, в удмуртских коммунальных сетях сказали: "По информации ООО "УКС" - отключение связано с повреждением на внутридомовой сети (обслуживается Вашей УК). Обратитесь, пожалуйста, в Вашу УК за разъяснениями." Кто-нибудь знает номера телефонов этой Ижевской УК? (50 лет Пионерии, 22)